资产评估案例分析题
资产评估经典案例分析
案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。
2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75% (过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。
资产评估精选例题
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从上述两个例题中，可以得知，在测算进口设备重 置成本时应注意的问题主要有：有关报价的处理；运用 物价指数法以及物价指数的选择；汇率应选择评估基准 日的汇率；关税等税收也应以评估基准日为准。
• 例题4. 某进口设备FOB价为12000000，关税税率为 16％，增值税率为17％，银行财务费率为0.4％，公司 代理费率为1％，国内运杂费率为1％，安装费率为0.6 ％，基础费率1.7％。设备安装需要2年时间，第一年投 入30％的资金，第而年投入70％的资金，假设每年的 资金投入是均匀的，银行贷款利率为5％，试计算该设 备的重置成本。
分析：由于待估资产的市场交易案例易于选取， 可采用市场法进行评估。待估资产与参照资产 的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可 通过调整功能差异来估算该资产的价值。 评估值=160×150/210=114.29(万元)
案例2：某待估资产为两室一厅居住用房，面积 为 58 平方米，建筑时间为 1989 年，位置在某市 闹市区，评估基准日为2013年5月1日。 在待估房屋附近，于 2011 年 12 月曾发生过房屋 交易活动，交易价格为58000元。经调查和分析， 评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建 造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基 本相同。
案例4：待估资产为某机器设备，其生产时间为 1990年，评估基准日为2013年1月。搜集到一交 易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属 同一厂家生产，交易时间为 2012 年 12 月，交易 价 格 为 124000 元 ， 该 机 器 设 备 的 生 产 时 间 为 2005年。
分析：资产的市场交易案例易于选取，应采用 市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异 主要体现在新旧程度这一指标上，可通过对成 新率指标的调整来估算待估资产的市场价值。 经调查了解，待估设备的尚可使用年限为 13 年， 则待估资产的成新率为： 待估资产成新率 = 待估资产尚可使用年限 / （待 估资产已使用年限 + 待估资产尚可使用年限） ×100%=13÷(7.5+13) =63%
资产评估案例分析
资产评估案例分析《资产评估》案例分析(一) 1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据了解，该机器设备现尚无换代产品，该设备账面原值10.2万元，经检验资料，该设备当时购买价为8万元，运杂费1.6万元， 1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据了解，该机器设备现尚无换代产品，该设备账面原值10.2万元，经检验资料，该设备当时购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本0.2万元。
据对同类型机器设备的调查，现在购买价比2年前上涨了20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%;购建成本安装费中直接成本0.4万元，间接成本0.2万元。
据对同类型机器设备的调查，现在购买价比2年前上涨了20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%;购建成本中间接成本占直接成本的百分率不变。
根据以上资料，估算该设备的重置成本。
中间接成本占直接成本的百分率不变。
根据以上资料，估算该设备的重置成本。
解: 购买价=8 ，(1+20%)=9.6(万元) 解: 购买价=8 (1+20%)=9.6(万元) 运杂费=1.6(1+80%)=2.88(万元) ，运杂费=1.6(1+80%)=2.88(万元) 安装费中的直接成本=0.4，1+40%) 安装费中的直接成本=0.41+40%) =0.56(万元) =0.56(万元) 直接成本=9.6+2.88+0.56 直接成本=9.6+2.88+0.56 =13.04(万元) =13.04(万元) 间接成本占直接成本的百分率间接成本占直接成本的百分率=0.2/(8+1.6+0.4)100% ， =0.2/(8+1.6+0.4)100% =2% =2% 间接成本=13.04 ，2%=0.26(万元) 间接成本=13.04 2%=0.26(万元) 重置成本=13.04+0.26=13.30(万元) 重置成本=13.04+0.26=13.30(万元) 2、某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵充负债，经预测得出3年内各年的预期收益分别为600万元，800万元，400万元，适用的折现率为6%，试确定该企业3年内的收益现值总额。
资产评估法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产公司（以下简称“甲公司”）因扩大经营规模，计划进行资产重组。
甲公司拟将部分土地使用权和在建工程进行评估，以确定其市场价值。
为此，甲公司委托了某资产评估有限公司（以下简称“乙公司”）进行资产评估。
乙公司根据甲公司的要求，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，并出具了《资产评估报告》。
甲公司收到乙公司的《资产评估报告》后，发现报告中的评估价值与其预期存在较大差距。
甲公司认为乙公司的评估结果严重偏低，影响了其资产重组的决策。
甲公司遂与乙公司就评估结果进行了多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。
无奈之下，甲公司向人民法院提起诉讼，要求乙公司重新评估并赔偿因其评估价值偏低造成的损失。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙公司是否尽到了尽职调查义务；2. 乙公司出具的《资产评估报告》是否客观、公正；3. 甲公司是否因乙公司的评估结果遭受了损失；4. 甲公司遭受的损失是否应当由乙公司承担。
三、法院审理1. 尽职调查义务法院审理认为，根据《资产评估法》及相关规定，资产评估机构及其评估人员应当对评估对象进行充分的尽职调查，包括但不限于实地勘查、资料收集和分析等。
乙公司在接受甲公司委托后，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，已尽到了尽职调查义务。
2. 评估报告的客观性、公正性法院审理认为，乙公司出具的《资产评估报告》在评估方法、参数选取等方面符合相关规范要求，评估过程规范，评估结果具有一定的合理性。
虽然评估价值与甲公司的预期存在差距，但不足以认定乙公司出具的《资产评估报告》存在重大错误。
3. 甲公司是否遭受损失法院审理认为，甲公司未能提供充分证据证明其因乙公司的评估结果遭受了损失。
甲公司仅以评估价值偏低为由要求乙公司赔偿损失，但未提供具体损失数额及损失与评估结果之间的因果关系。
4. 责任承担法院审理认为，乙公司虽然未尽到完全的尽职调查义务，但其评估报告在整体上仍具有一定的合理性。
资产评估案例分析
资产评估 案例分析——房地产评估(一)估价对象概况此次委托评估的是位于上海市××开辟区内的工业用房地产。
1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证 及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：班级： 姓名： 学号：房地产评估案例评估对象为××有限公司位于上海市××开辟区××路××号工业用途房地产(土地为出让)。
该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保， 委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估， 评估基准日为 2003 年 2 月 21 日。
该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。
一、基本情况权利人：××有限公司座落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号： (略)土地使用期限： 1996-04-05 至 2046-04-04 止土地总面积： 29,032m2建造面积： 6,791m2房屋类型：工厂建造结构：钢混未发现估价对象有抵押或者其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。
2、估价对象四至情况估价对象位于上海市××开辟区××路××号，土地等级属上海市基准地价十级地段。
距奉浦大桥 30 公里，距虹桥机场 52 公里，距上海火车站 45 公里，距浦东国际机场 30 公里。
估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。
3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建造面积为 6,791 平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。
资产评估案例分析例题
资产评估案例成本法（一）重置核算法例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。
评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000 元，安装成本为20000 元，其中原材料6000 元、人工成本13000 元、其他费用1000 元，安装期限较短。
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。
按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本= 购买价格+运费+ 安装成本=180000+5000+20000=205000 （元）例2：被评估资产为一台 2 年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8 万元，运杂费 1.6万元，安装费中直接成本0.4 万元，间接成本为0.2 万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2 年前上涨20%，运杂费上涨80% ，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少？（1）计算直接成本购买价=8×（1+20% ）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80% ）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04 （万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04× 2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本= 直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（二）物价指数法例题某机床于1994 年购置安装，账面原值为16 万元。
1996 年进行一次改造，改造费用为 4 万元；1998 年又进行一次改造，改造费用为 2 万元。
《资产评估》第七章案例分析题
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解:(1)债券到期值=50 000× (1+3×15%)=72 500(元) 债券评估值=72 500×(1+14%)-2 =72 500×0.7695=55.789(元) (2)非上市普通股评估值 =16%×10 000÷12%=13 333(元) (3)优先股评估值=100×100×17% ÷(10%+5%)=11 333(万元)
• [案例分析5]某企业的预期年收益额为20 万元，经某资产评估师事务所评估的单 项资产评估价值之和为80万元，该企业 所在行业的平均收益率为20%。 • 要求：计算该企业的评估商誉。 • 解:商誉价值=（200 000-800 000×20%）÷20%=200 000元
• [案例分析6]某企业租入厂房一座，租赁期 为10年，租入当年发生改良支出10万元， 企业列“长期待摊费用——租入固定资产改 良支出”，每年按规定摊销1万元。第六年， 企业由于改制，须进行评估。在评估基准 日，企业“长期待摊费用——租入固定资产 改良支出”账面余额5万元，租赁期还有5 年。在资产评估中,重置成本假设确定为15 万元。 • 要求：(1)长期待摊费用——租入固定资 产改良支出评估值为多少? • (2)若某企业评估目的为转租该厂房， 则应如何进行会计处理?
• (3)商标权的现值为： • 前5年超额利润 =200×O.5=100万元 • 评估价值 =lOO×3.7908+32× • 3.7908×0.6209=454.4万元
中级会计职称考试案例分析精华
中级会计职称考试案例分析精华案例一：企业资产评估与账面价值的差异背景：某公司计划将其固定资产作价5万元出售给其他企业。
根据企业会计准则，公司的固定资产账面价值为4万元。
问题：根据以上情况，请分析企业的资产评估与账面价值的差异，并解释差异的原因。
解析：资产评估指的是对企业固定资产或其他有形资产进行评估，以确定其公允价值或市场价值。
账面价值是指企业资产在会计报表中所反映的价值，主要是根据成本原则确定的。
差异的原因在于：1. 时间因素：企业固定资产的账面价值通常是建立在固定资产成本基础上，根据会计准则进行折旧计提后的价值。
然而，随着时间的推移，资产会受到市场供需的变化以及物质老化等因素的影响，其公允价值可能会有所波动。
2. 市场因素：企业资产的公允价值往往受到市场供需关系、需求变化以及其他经济因素的影响。
在市场上，买方和卖方往往会根据供求关系进行价格的协商，因此，企业资产的公允价值可能与其账面价值存在差异。
3. 评估方法：资产评估的方法和标准多种多样，可以根据市场比较法、收益法、成本法等不同的评估方法来评估资产的公允价值。
而企业的账面价值则是按照会计准则的规定计算得出的，可能与评估方法存在差异。
针对以上差异，企业可以采取以下措施：1. 定期评估资产：企业可以定期对固定资产进行评估，并调整账面价值，及时反映资产的实际价值。
2. 了解市场行情：企业需要关注市场供求情况，了解资产的公允价值，以便更好地把握资产转让和价值变动的机会。
3. 多样化评估方法：企业在进行资产评估时，可以采用多种评估方法，综合考虑各种因素，以准确反映资产的公允价值。
以上是对企业资产评估与账面价值差异的案例分析精华，在实际工作中，会计人员需要综合运用会计准则、市场行情和评估方法等知识，科学准确地评估企业资产的公允价值，为企业提供准确的财务信息和决策依据。
案例二：资产减值准备计提的案例分析背景：某公司在年度报告中披露了一项资产减值准备计提的事项。
资产评估实例与案例分析试卷和答案
硕士研究生课程考试试卷考试科目资产评估实例与案例分析考试时间学生姓名学号所在院系任课教师一、房地产评估（市场法）——住宅1、概况评估目的：产权转移。
2、比较因素条件说明3、比较因素条件指数4、比较因素修正系数因此，该待估房地产的价值为10642.92元/平方米。
二、房地产评估（成本法）——厂房1、概况评估目的：企业增资扩股整体价值评估（其中的单项资产）。
资产评估基准日：2010年6月30日。
评估对象：某工业厂房，建成于1996年，建筑面积总计6840平方米。
评估方法：房地分估，成本法。
2、重置全价资料（1）基价建筑安装工程造价：1234.32 调整因素： 期日修正：1.38 层高修正：37.2% 结构及屋面修正：-7% 经综合调整后的工程造价：1234.32×期日修正×（1+层高修正+结构及屋面修正） =1234.32×1.38×(1+37.2%-7%)=2217.78元/平方米 （2）前期（专业）费的确定前期（专业）费=经综合调整后的工程造价×5%=2217.78×5%=110.89元/平方米（3）管理费的确定管理费=经综合调整后的工程造价×3%=2217.78×3%=66.53元/平方米（4）资金成本的确定利息=（经综合调整后的工程造价+前期费用+管理费用）×利率×建设期÷2=(2217.78+110.89+66.53)×5.31%×1÷2=63.59元/平方米（5）评估单价的计算评估单价=经综合调整后的工程造价+前期费用+管理费用+资金成本=2217.78+110.89+66.53+63.59=2458.79元/平方米（6）评估原值的计算评估原值=重置单价×建筑面积=2458.79×6840=16818123.60元3、成新率资料理论成新率=尚可使用年限耐用年限=35.550=71%技术成新率=（结构打分×评分修正系数+装修打分×评分修正系数+设备打分×评分修正系数）÷100×100%=90×0.8+88×0.1+90×0.1%=89.80%综合成新率=技术成新率×60%+理论成新率×40%=89.80%×60%+71%×40%=82.28%4、最终评估值评估值=重置成本×综合成新率=16818123.60×82.28%=13837952.10元≈1383.80万元因此，该房地产的评估值为1383.80万元。
资产评估的基本方法
[例1]评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%，因此，拟快速变现资产价值接近于6万元。
『答案』资产评估价值＝10×（1－40%）＝6（万元）[例2]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，由此确定被评估资产价值接近于7.5万元。
『答案』资产评估价值＝10×90÷120＝7.5（万元）[例3]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7,由此确定被评估资产价值接近于8.18万元.『答案』资产评估价值＝10×（90÷120）^0.7＝8.18（万元）【例4】与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该类资产的价格上升了5%，运用公式（2－6）则评估对象的评估价值接近于：『4答案』资产评估价值＝10×（1＋5%）＝10.5（万元）【例5】被评估房地产于2006年6月30日进行评估，该类房地产2006年上半年各月月末的价格同2005年底相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%和10.5%。
其中参照房地产在2006年3月底的价格为3800元/平方米，运用公式（2－6－1）则评估对象于2006年6月30日的价值接近于：『5答案』【例6】已知某资产在2006年1月的交易价格为300万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2006年1－5月的环比价格指数分别为103.6%、98.3%、103.5%和104.7%。
根据公式（2－7－2）评估对象于2006年5月的评估价值最接近于：『6答案』300×103.6%×98.3%×103.5%×104.7%＝331.1（万元）五、市场法案例分析实训：1、估价对象概况。
《资产评估》案例分析题汇总(doc 13页)
《资产评估》案例分析题汇总(doc 13页)《资产评估》案例分析题1.某企业因业务发展，向汽车公司租用运输卡车5辆，合同约定租期5年，每年年初支付租金每辆2000元。
设利率10%。
第二章书本P21［例10］要求（1）普通年金与先付年金有何不同？（2）计算每辆汽车5年租金共多少？解答：（1）普通年金是指发生在期末的年金，先付年金是指发生在期初的年金。
（2）计算每辆车5年租金车共：先付年金终值=普通年金终值×（1+I）=2000*(A/P,10%,5)*（1+10%）=13431.22(元 )2.某企业欲购置一台设备,当时银行利率10%,以分期付款方式支付,每年年初支付30000元,3年期.若不购置还可以向甲企业租用,租用每年年末支付31000元,3年期,应如何决策?第二章书本P22［例11］解答:1)购置设备所需金额现值(先付年金)=30000*(P/A,10%,3)*(1+10%)=82067.72)租用设备所需金额现值(普通话年金)=31000*(P/A,10%,3)=77093.9 故应选用租用方案.3.某企业有一项投资,需投资120万元,投资该项目后每年可获净利润(现金流量)30万,预付项目寿命5年,若无风险报酬率10%,则应否投资该项目?为什么?第二章书本P21［例9］答案:投资该项目，每年可获净利润（现金流量）30万元，5年总额为150万，原始投资额为120万，如果不考虑资金时间价值，也不考虑资金的其它用途，该项目应投资。
但考虑到资金的机会成本和资金的时间价值，则应进行分析计算。
5年获得的净利润（现金流量）的现值为：30*（P/A,10%,5）=113.724(万元)即尽管5年内取得的收益总额为150万，大于原始投资额，但由于5年收益是不同时点上取得，而其总额的现值仅为113.724万元,小于原始投资额,因而不应投资该项目.8 8 8 8 84、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化车床。
公司清算资产估值争议案例分析
公司清算资产估值争议案例分析案例详情：某某公司是一家从事制造业的企业，在经历了连续几年的经营亏损后，股东会决定对公司进行清算。
在清算过程中，对于公司资产的估值出现了重大争议。
公司聘请了两家不同的评估机构进行资产评估，得出的估值结果差异较大。
债权人认为高估值有利于偿还债务，而股东则倾向于低估值以减少损失。
在清算程序中，公司债权人委员会和主要股东都无法就资产估值达成一致意见。
清算组最终决定将争议提交法院，请求法院指定第三方评估机构进行资产估值，并依此作为清算的依据。
详细判例：法院受理了某某公司的清算资产估值争议案。
在审理过程中，法院指定了第三方专业评估机构对某某公司的资产进行了全面评估。
评估机构在综合考虑了市场状况、资产状况、行业前景等因素后，出具了资产评估报告。
法院根据评估报告，结合公司清算的具体情况，最终裁定采用第三方评估机构的估值作为清算依据。
法院认为，第三方评估机构的报告较为客观公正，能够较为准确地反映公司资产的实际价值。
律师点评：针对此案，资深律师张明指出，企业清算时对资产进行准确估值是非常关键的一步，它直接关系到债权人和股东的利益分配，因此必须谨慎处理。
张律师认为，法院在此案中采取的措施，即指定第三方评估机构进行资产评估，是一种常见的做法，可以有效避免利益相关方的主观偏见，保证清算的公平性。
张律师还提到，企业在进行清算时，应事先确立一套公正、透明的资产评估程序，并且最好在公司章程或股东协议中对此有所规定，以减少未来可能出现的争议。
判决依据的法律条款：根据《中华人民共和国公司法》第一百八十四条的规定，公司解散后应当成立清算组，清算组应当依照法律规定的程序进行清算。
第一百八十七条规定，清算组应当委托具有法定资格的资产评估机构对公司资产进行评估。
此外，《中华人民共和国破产法》第一百一十一条也规定，在破产清算中，应当由清算组委托资产评估机构对破产财产进行评估。
这些法律规定为公司清算时资产估值争议提供了法律依据和解决途径。
资产评估案例分析报告
资产评估案例分析报告资产评估案例分析题1. 被评估企业为⼀拟准备上市的酒店，评估基准⽇为2003年12⽉31⽇，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收⼊30万元为因“⾮典”原因国家给予的退税收⼊，营业外⽀出l5万元为防“⾮典”发⽣的专项⽀出。
评估⼈员对该公司的情况进⾏深⼊调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：（1）由于⾮典原因，该企业2003年的实际收⼊仅达到企业正常经营收⼊的60%；（2）企业主营业务成本约占主营业务收⼊的50%，营业费⽤约占主营业务收⼊的5%，管理费⽤约占主营业务收⼊的5%；（3）财务费⽤（利息⽀出）约占主营业务收⼊的10%，其中长期负债利息占财务费⽤的80%；（4）主营业务税⾦及附加占主营业务收⼊的5.5%；（5）企业所得税税率为33%.2003年利润表项⽬⾏本年累计数⼀、主营业务收⼊1 1 000 000.00减：主营业务成本3 550 000.00主营业务税⾦及附加5 55 000.00⼆、主营业务利润（亏损以“-”号填列6 395 000.00加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7减：营业费⽤8 80 000.00管理费⽤9 100 000.00财务费⽤10 80 000.00其中：利息⽀出11 80 000.00三、营业利润（亏损“-”号填列）13 135 000.00加：投资收益（亏损以“-”号填列）14补贴收⼊15 300 000.00营业外收⼊16减：营业外⽀出17 150 000.00四、利润总额（亏损总额以“-”号填列18 285 000.00减：所得税（所得税税率为33%）19 94 050.00五、净利润（净亏损以“-”号填列）22 190 950.00评估⼈员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同⾏业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到⼀组价值⽐率（倍数）的平均数值，具体数据如下：（1）市盈率为l0；（2）每股市价与每股⽆负债净利润的⽐率为7；（3）每股市价与每股主营业务利润的⽐率为3.8.要求：根据上述资料运⽤市场法评估该酒店市场价值。
第2章案例(资产评估的基本方法)
第2章资产评估的基本方法【案例导入】A市宏达公司与宏伟集团达成协议，将宏达公司的部分库房作价入股，XYZ评估公司于2007年7月31日接受委托，对这部分库房进行价值评估。
宏达公司的四栋仓库坐落于A市F区G街，第一栋库房宽8m，长125m，建筑面积为1 000m2；第二栋宽6m，长100m，建筑面积为600m2；第三栋宽8m，长105m，建筑面积为840m2；第四栋宽7m，长80m，建筑面积为560m2；总建筑面积为3 000m2。
这四栋库房都是宏达公司在1995年修建的，经查阅宏达公司的财会档案资料，修建费用为90万元，使用8年多，一直作仓库使用，保养一般，未经过所有权转移。
具体情况有待评估人员进行进一步的核查。
XYZ评估公司相关人员对涉及的具体资产进行勘察后，应如何确定资产价值？应选择什么评估方法进行评估？通过学习本章，你将了解资产评估的市场法、收益法与成本法的基本原理、计算公式，从而选择合适的评估方法进行评估。
【本章核心技能】1．成本法的基本原理、计算公式以及评价。
2．市场法的基本原理、计算公式以及评价。
3．收益法的基本原理、计算公式以及评价。
4．评估方法的选择。
【本章案例分析题】【案例2-1】评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。
经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10％，经专业人员估算认为，该资产还能使用6年。
又知，目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。
此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元（该企业所得税税率为25％，假定折现率为10％）。
要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
【案例2-2】某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。
具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。
资产评估案例分析—商标权评估案例(3)
说明：本案例涉及的是商标独家使用权的评估。
案例分析中明确指出了商标价值的内涵，且由企业的超额收益所体现。
由此，选用超额收益法对商标进行评估。
此间重点介绍了超额收益率的计算及预测思路，进而得出超额收益，计算得到评估结果。
一．评估对象A 市B 股分有限公司的“B”，商标独家使用权。
二. 评估目的为A 市B 股分有限公司进行中外合资提供“B”商标独家使用权的依据。
三. 评估基准日本次的评估基准日为：2022 年4 月30 日四. 评估资产概况被评估“B”，商标包括文字商标和图形商标。
商标注册的使用商品为轿车、小汽车等；类别为第12 号。
商标注册证号分别为：第AA 号、第BB 号、第CC 号、第DD 号、第EE 号、第FF 号。
注册商标人：A 市B 股分有限公司。
B 商标主要使用在B 牌汽车上。
B 牌汽车具有优质低耗、适合中国国情等特点，在消费者中赢得了信誉，赢得了市场，产品基本上每年尽产尽销。
B 牌产品先后荣获“消费者爱慕品牌”、“国产精品”、“最佳中国市场名牌”等各种荣誉称号。
B 牌产品，已经获得消费者和社会的赞誉和认同，在特定的市场范围内有着广泛的知名度。
五. 评估依据1.委托方提供的资产评估申报材料；2.委托方提供的有关商标权属证明；3.2005 年与2022 年《中国汽车工业年鉴》；4.2005 年与2022 年《中国统计年鉴》；5.国家计划委员会2004 年4 月29 日颁布的《汽车工业产业政策》；6.A 市汽车工业(集团)有限公司的“九五规划”；7. 《中华人民共和国商标法》8. 2003-2022 年B 牌产品销售量、价格变动表；9.评估公司所掌握的其他资料。
六. 评估方法及步骤(一)评估分析与评估方法商标的价值是对使用该商标的商品质量、性能、服务等效用因素的综合显示，甚至是效用性能比的标志。
具体地说，B 商标是B 牌产品性能、质量，生产企业经营素质、技术状况、管理状况、营销技能的综合体现，因此，严格地说，本次商标评估的内涵应该是综合体现其超额收益能力的商标及其他无形资产的价值，其中主要包括引进处方的H 型汽车生产技术、B 三厢式汽车技术等专有技术贡献。
资产评估案例分析题
例1：甲企业与乙企业进行联营，甲企业投入专用设备一台，预计使用年限为15年，已使用年限8年。
以调查，目前同样设备的全新现行市价为120000元，预计净残值为12000元。
则专用设备的现行市价为：▪120000-（120000-12000）×8/15=62400（元）例2：某被评估资产年生产能力为900吨，参照物资产的年生产能力为1200吨，评估时点参照物资产市场价格为100万元，由此确定被评估资产价值为：▪100×900/1200=75（万元）例3：某被评估资产年生产能力为90吨，参照物资产的年生产能力为120吨，评估时点参照物资产的市场价格为10万元，该类资产的规模经济效益指数为0.6。
由此确定被评估资产价值：10×（90/120）0.6。
8.41元。
例4：某商业用房，面积为800平方米，现因企业联营，需要进行评估，评估基本准日为2009年10月31日。
评估人员在房地产交易市场上找到了3被评估资产单价=（5467+5418+5480）/3=5455（元/㎡）被评估资产总价=5455×800=4364000（元）例5：某被评估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为18，则该企业的评估值=1000×18=18000（万元）例6：评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备4台，估算其重置成本之和为30万元，而该4台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为600万元，则：▪调整系数=30/20=1.5▪该类通用设备的重置成本=600×1.5=900（万元）例7：某被评估资产购建于2000年，原价30000元，2005年和2008年两次进行更新改造，当年投资分别为3000元和2000元。
2010年对该资产进行评估，假设从2000年至2010年每年的价值上升率为10%，该资产的尚可使用年限经检测和鉴定为6年。
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1.被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为20**年12月31日，该酒店20**年的财务状况详见20**年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。
评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：（1）由于非典原因，该企业20**年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；（2）企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%；（3）财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%；（4）主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；（5）企业所得税税率为33%.20**年利润表项目行本年累计数一、主营业务收入 1 1 000 000.00减：主营业务成本 3 550 000.00主营业务税金及附加 5 55 000.00二、主营业务利润（亏损以“-”号填列 6 395 000.00加：其它业务利润（亏损以“-”号填列） 7减：营业费用 8 80 000.00管理费用 9 100 000.00财务费用 10 80 000.00其中：利息支出 11 80 000.00三、营业利润（亏损“-”号填列） 13 135 000.00加：投资收益（亏损以“-”号填列） 14补贴收入 15 300 000.00营业外收入 16减：营业外支出 17 150 000.00四、利润总额（亏损总额以“-”号填列 18 285 000.00减：所得税（所得税税率为33%） 19 94 050.00五、净利润（净亏损以“-”号填列） 22 190 950.00评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率（倍数）的平均数值，具体数据如下：（1）市盈率为l0；（2）每股市价与每股无负债净利润的比率为7；（3）每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8.要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。
（最终评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数）。
参考答案：收益调整表（1）主营业务收入=100÷60%=166.67（万元）（2）主营业务成本=166.67×50%=83.33（万元）（3）主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17（万元）（4）营业费用=166.67×5%=8.33（万元）（5）管理费用=166.67×5%=8.33（万元）（6）财务费用=166.67×10%=16.67（万元）（7）无负债净利润=2736+16.67×（1-33%）=38.53（万元）（8）主营业务利润=74.17（万元）（9）净利润=27.36（万元）（10）根据市盈率计算的酒店价值=27.36×10=273.60（万元）（11）根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.53×7=269.71（万元）（12）根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.17×3.8=281.85（万元）（13）评估值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（万元）2． 20**年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。
现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
请问：（1）该商场周边近期有较多权利性质相向的临街铺面正常交易的实例，可否选取其作为可比实例?为什么?（2）确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么?（3）确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么?参考答案：（1）不可取。
因为这些交易实例在实物状况上会有较大差异，如土地房屋规模、设备装修档次、建筑结构、楼层层数与层高、临街深度等不同，不具有可比性。
（2）确定出租部分潜在毛收入时应注意：①租赁期内按租约计，租赁期外按正常客观的市场租金计；②应考虑租赁保证金和押金的利息收入；③应考虑是否存在无形收益。
（3）确定自营部分净收益时应注意：①测算正常客观的净经营（营业）收入；②应扣除正常商业利润。
或：要准确界定由商业房地产本身带来的净收益，不要在净收益中混入由于经营等非房地产本身要素所产生的收益。
或：应根据经营资料测算净收益，净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。
3．委托方委托某评估机构评估的资产为1台电脑数控机床，型号MCV-1300P，该机床于1998年6月购置并投入使用。
资产评估师采用成本法进行评估，评估基准日为20**年2月30日。
经过向该机床生产厂家的代理商咨询，该型号机床已经停止生产，与委估机床同规格的新型设备的市场价格为84万元。
委估设备与同规格新设备的主要区别在于数控系统和机床结构的差异，两方面因素对价格差异的影响分别为12.5%和17%，因而，确定被评估设备的重置成本为：84万元×（1—29.5%）=59.2万元成新率的确定采用年限法和工作量法。
该类机床经济使用寿命为12-18年，考虑到该设备为较早期的数控机床，制造质量一般，因而确定其经济使用年限为14年，年限法确定其成新率为：1-已使用年限÷经济使用年限=1- 9.67÷14= 30.9%该设备的运行应该以两班制为标准，每天15小时，然而设备的实际使用为不定期的三班和两班制，平均每天运行时间为18小时。
以工作量法确定的成新率为：1-（18小时×250天每年×9.67年）÷（15小时×250天每年×14年）=17.1%确定该设备的综合成新率为:30.9%×50%+17.1%×50% = 24%该设备的评估值为：59.2×24%= 14.2万元（1）该设备评估过程中，为什么没有分别考虑实体性、功能性、经济性贬值？（2）你认为成新率的估算过程有什么可商榷的？参考答案：（1）教材第25-27页。
（2）根据案例描述，该资产的利用率为：18÷15=120%，因而实际已使用年限为120%×9.67=11.6年，因而成新率应该为：1- 11.6÷14 =17.14%4．“A”商标评估案例一、委托单位概况SC 旅行社于1978年8月18日批准成立。
注册资本1423万元，有职工281人，现下属有7个企业。
1988年以该旅行社为核心企业组建集团公司，总部设在北京。
该旅行社在近几年国家旅游局100强第一类、第二类旅行社评比中均排名前列，多次受到表彰。
二、评估方法本次评估选取20**年6月30日为评估基准日，评估方法选用超额收益法。
该法对商标进行评估，就是对商标有效期内（续展前该商标有效期为8年）每期（以年为单位）的未来超额收益进行预测，并以第8年超额收益作为永续年金计算无限期超额收益，再按行业平均折现率将预测的各期未来超额收益折成评估基准日的现值，从而得出“A ”商标的评估价值。
采用超额收益法进行商标评估的计算公式如下：∑=+=n5.0t tt)i 1(P PV 式中：PV ——商标的评估价值；i ——折现率； P t ——预测超额利润； n ——预测期； t ——预测年限超额利润＝营业收入净额×超额利润率 超额利润率＝收益率 - 基准收益率营业收入净额利润总额收益率=营业收入净额＝营业收入总额 - 代收代付款 折现率＝无风险收益率+风险收益率 三、评估数据来源及计算过程1．SC 旅行社营业收入净额计算（表1） 表1 营业收入净额计算表2．SC 旅行杜1995—20**年营业收入情况汇总与20**—20**年营业收入净额预测(表2、表3)预测方法：最小二乘法。
Xb Y X X X Y X Y X b abx y i 2i i i i --=+=∑∑∑∑ 25.3621N X X i ===∑ 因此：28.43775.3b 17.8546a 11.1191215.391512775.3200314b 17.8546651277N Y Y i =⨯-==⨯-⨯-====∑因此： Y=1191.11X+4377.28环比指数=本年度营业收入净颧÷上年度营业收入净颧经计算，环比指数不大于1.10，说明预测的未来营业收入净额年递增不超过10％：根据国家确定的“十一五”期间我国国内旅游业的规划目标：“十一五”期间国内旅游收入年均增长12％～15％，国际旅游外汇收入年均增长10％～12％……可看出由最小二乘法建立的回归分析模型所预测的未来营业收入净额是合理的。
3．利润率计算（表4） 计算公式为：营业收入营额利润总额利润率=说明：1．利润总额为SC 旅行社税前利润额。
2．由于旅游行业的特殊性，营业收入总额中大量的代收代付款不属于旅行社的实际收入，故采用扣除代收代付款之后的营业收入净额计算SC 旅行社的收益率。
4．超额收益率计算(表5)超额收益率＝SC旅行社平均利润率 - 全国旅行社平均利润率＝19.19％-11.47％＝7.72％5．折现率计算SC旅行社凭借自身的实力，跻身中国旅游界前列，利润水平明显高于同行业平均利润率，在同行业中具有极高的声誉和较强的市场竞争能力。
根据市场调查及专家预测，我国未来旅游市场的总趋势将是在数量、质量方面持续稳定增长，这是因为：（1）我国经济社会的持续稳定发展，决定旅游业也将随之快速发展：（2）国内居民消费水平的日益提高和休闲时间的增多：（3）旅游已成为一种重要的消费选择；（4）国内旅游的经营体系已经比较健全，（5）国内旅游的接待设施不断增加和完善，（6）我国进一步深化改革、扩大开放，以及我国旅游界与世界旅游组织的关系进一步密切，必将吸引更多的海外游客。
所有这些决定了国内旅游市场前景广阔。
但另一方面，随着市场前景的看好，涉足旅游服务的机构逐年增多，据不完全统计，目前全国已有近5 000家，市场竞争极为激烈，加之旅游业受外部环境影响较大，具有一定的风险。
综合考虑，本次评估风险收益率取3％，安全利率取一年期国库券利率为9.64％。
具体计算为：折现率＝1年期国库券利率+旅游业风险收益率＝9.64％+3％＝12.64％按谨慎性原则折现率最后取13％。
6．折现系数计算（表6）因为评估基准日为20**年6月30日，所以计算公式为：折现系数＝（1十折现率）–t说明：t为基准日为20**年6月30日的折现年数。
7．“A”商标价值计算商标评估计算一览表(表7)。