我国当前的国有土地使用权取得方式

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中国现行政策法规下的土地获得方式

房地产开发企业获取土地的几种方式土地所有制是在一定的社会条件下拥有土地的经济形式，是土地制度的核心和基础，其法律的体现形式是土地所有权。

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，国家为了公共利益的需要，可以对土地征收或征用，并给予补偿。

任何单位和个人进行建设，需要土地的，必须依法申请使用国有建设用地。

根据我国现行法律法规的规定，房地产开发企业进行开发的只能是依法取得的国有土地使用权即《物权法》实施后的国有建设用地使用权。

当前，我国建设用地使用权的取得方式有五种：划拨、出让、租赁、作价投资（入股）、授权经营。

1、划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用（称为相对划拨），或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者的行为（称为绝对划拨）。

2、出让：是指国家将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。

土地使用者取得是土地使用权，而非土地所有权，土地使用者取得土地称为“出让”而非“买卖”。

买卖取得的是所有权，出让取得的是使用权。

出让分为协议出让和公开出让。

所谓公开出让，方式有三种：招标、拍卖和挂牌，通常简称为“招拍挂”。

3、租赁：是指政府作为出租人将国有建设用地出租给承租人，由承租人向出租人支付租金的行为，是一级市场行为。

目前，租赁在各个地方普遍受到冷遇，开发企业无法通过租赁方式取得国有建设用地使用权。

4、作价投资（入股）：是指国家以一定年限的国有建设用地使用权作价，作为出资人投入股份有限公司或者有限责任公司，相应的建设用地使用权转化为国家对企业出资的国家资本金或股本金的行为。

建设用地使用权由该股份有限公司或有限责任公司持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让建设用地使用权的规定转让、出租、抵押。

这种方式只适用于企业改制时，新股东买不起土地情况，开发企业通过这种方式获得土地使用权并不多见。

获得国有土地使用权的流程

获得国有土地使用权的流程1. 申请前准备工作•确定用地需求：明确用地用途，面积和位置等要求。

•查阅相关法律法规：了解国家对土地使用的管理规定，以便遵守相关政策。

•准备申请材料：包括身份证明、资质证明、用地规划方案等。

2. 提交申请•联系土地管理部门：与当地土地管理部门联系，了解申请手续和具体要求。

•填写申请表格：按照土地管理部门要求，填写申请表格，并附上相关材料。

•递交申请材料：将填写完整的申请表格和相关材料提交至土地管理部门。

3. 审核和评估•申请受理：土地管理部门根据申请材料受理申请，并出具受理通知书。

•听证环节：部分地区可能有听证环节，申请人需要参加听证会，就土地使用事项进行说明和答疑。

•审查评估：土地管理部门对申请材料进行审查和评估，包括用地合规性、环境影响评估等。

4. 批准决定•决定权部门：根据相关法律法规，决定权部门根据审查评估结果进行决定。

•批准或拒绝：决定权部门根据申请人提交的材料和评估结果决定是否批准申请。

•出具批复文件：决定权部门将决定结果以书面形式进行通知，出具批复文件。

5. 缴纳土地使用权出让金•根据批复文件：根据决定权部门的批复文件，申请人需缴纳相应的土地使用权出让金。

•缴纳方式：按照土地管理部门规定的缴纳方式，通过银行转账或现金支付等方式完成缴纳。

6. 签订合同•合同签订：根据决定权部门的批复和缴纳土地出让款项，申请人与土地管理部门签订土地使用权合同。

•内容和约束：合同中包括双方的权益、责任和义务，申请人需要严格遵守合同约定。

7. 申请获批后的事项•登记和颁证：土地管理部门将获批的土地使用权进行登记，并颁发土地使用权证。

•补缴土地使用税：根据国家相关规定，申请人需要按时补缴土地使用税。

•土地规划和开发：获得土地使用权后，申请人可以按照批准的用途进行土地规划和开发。

8. 定期检查和报告•土地管理部门定期检查：土地使用权持有人需接受土地管理部门的定期检查，确保合规性。

•编制和提交报告：土地使用权持有人需按要求编制土地使用情况报告，并按时提交给土地管理部门。

土地使用权的取得方式主要有哪些

土地使用权的取得方式主要有哪些
1.出让方式：土地使用权可以通过政府的出让方式来获取。

政府以竞价、拍卖、协议等方式向社会公众出让土地使用权，并收取一定的出让金
作为土地使用权的取得费用。

2.划拨方式：土地使用权可以通过政府进行划拨来获取。

政府可以将
自己所有的国有土地划拨给特定的单位或个人使用，以满足他们的经济建
设和发展需求。

3.转让方式：土地使用权可以通过转让方式来获取。

土地使用权的持
有人可以将其拥有的土地使用权转让给别的单位或个人，转让的方式可以
是以出价或者协议的形式进行。

4.租赁方式：土地使用权可以通过租赁方式来获取。

土地使用权的持
有人可以将其土地使用权出租给别的单位或个人，以获取一定的租金作为
土地使用权的取得费用。

5.依法取得方式：土地使用权可以通过依法取得方式来获取。

例如，
法律规定的地方政府为了公益事业的实施可以强制征用土地，并给予相应
的补偿。

6.继承方式：土地使用权可以通过继承方式来获取。

当土地使用权的
持有人去世后，其土地使用权可以通过继承的方式传给其合法继承人。

以上是土地使用权的主要取得方式，每种方式都有其特点和适用范围。

在实际应用中，根据不同的情况和需求，可以选择相应的方式来获取土地
使用权。

同时，需要注意的是，在土地使用权的取得过程中，应当严格按
照相关法律法规和政策规定办理手续，确保取得的土地使用权合法有效。

土地使用权获方式

土地使用权获方式土地使用权获得方式是指个人或组织在特定条件下，获得国家对土地使用权的授权的过程。

土地使用权是指土地使用者依法享有的占有、使用并收益的权利。

根据我国《土地管理法》的有关规定，土地使用权获得方式主要有出让、划拨、转让、赠与、继承等几种。

1.出让出让是指国家通过招标、拍卖等方式将国有土地使用权转让给自然人、法人或其他组织。

出让方式的主要特点是通过市场化手段进行，具备竞争性和公平性。

出让方式通常被应用于土地的开发和经营活动，如房地产开发商购买土地用于建房、商业设施等。

2.划拨划拨是指国家将国有土地使用权无偿或有偿划转给政府部门、事业单位、军队和社会团体等。

划拨方式多用于公共事业建设或公益事业发展，如政府将土地划拨给学校、医院、社区建设等。

3.转让转让是指土地使用权持有人将其所拥有的土地使用权转让给其他个人或组织，交易双方通过自愿达成协议完成。

转让方式通常出现在土地经营权或农村土地承包经营权的交易中，如农民将土地经营权转让给企业合作社。

4.赠与赠与是指土地使用权持有人将其所拥有的土地使用权无偿转让给他人。

赠与方式通常适用于家庭内部的土地转让，如父母赠予子女土地使用权。

5.继承继承是指土地使用权持有人因死亡或无继承人而将其所拥有的土地使用权自动继承给继承人。

继承方式通常适用于个人土地使用权的转移，如农村土地承包经营权的继承。

除了上述几种主要的土地使用权获得方式外，还有其他一些辅助性的方式，如保留、按揭购买和租赁。

具体应用的方式取决于土地的使用目的、使用人身份、政府政策等因素。

需要注意的是，土地使用权是有期限的，在合同到期后需要进行续期申请或重新获得。

此外，根据《土地管理法》，土地使用权不能以抵押、质押、出租等形式进行转让，违反规定会导致土地使用权被收回的风险。

总之，土地使用权获得方式是多样化的，根据具体的情况选择合适的方式是关键，合规操作和遵守法律法规是确保土地使用权安全和合法性的基础。

取得国有土地使用权的出让方式有哪些

取得国有土地使用权的出让方式有哪些国有土地使用权可以通过以下几种出让方式获得：1.招拍挂：指通过公开招标、拍卖或者挂牌的形式，将国有土地使用权出让给符合条件的竞买人。

这种方式是最常见和常用的一种出让方式，具有公开、公平、公正的特点。

2.投标：指按照政府或相关土地管理部门制定的条件和要求，由符合条件的单位或个人提出书面申请，经评审后确定中标人，并与中标人签订出让合同的方式。

这种方式一般适用于需要有特定条件或特殊经验的土地开发项目。

3.协议出让：指通过协商、洽谈等方式，由政府或土地使用权管理部门与申请者就土地使用权的出让进行协商并达成一致，然后签订出让合同的方式。

这种方式一般适用于一些特殊情况或特殊项目。

4.配建出让：指政府或相关土地管理部门将一定面积的国有土地使用权出让给需要配建公共设施的项目，作为项目配建公共设施的补偿。

这种方式一般适用于需要配建公共设施的开发项目，如住宅小区、商业综合体等。

5.转让出让：指国有土地使用权持有人将自己拥有的土地使用权转让给他人，以便获得一定的经济利益。

这种方式一般适用于土地使用权持有人需要变现或者项目转型时。

6.政府购买：指政府或相关土地管理部门根据需要，直接从土地使用权持有人手中购买土地使用权的方式。

这种方式一般适用于政府为了推动特定项目或者实施特定政策，需要将土地使用权纳入自己的控制下。

7.其他方式：还有一些特殊情况下，可以采用其他方式进行国有土地使用权的出让，如租借、互换等。

需要注意的是，不同的地区和不同的具体项目，对于国有土地使用权的出让方式会有所不同。

在具体操作时，应根据当地的法律法规和相关政策进行选择。

以上只是常见的几种方式，具体情况还需要进行详细了解和研究。

国有土地使用权的取得方式有哪些？

国有土地使用权的取得方式有哪些？国家拥有土地所有权但不直接使用土地。

而是由具体的单位或者个人使用，国家通过税收和土地的有偿制获得收益所以只要符合使用国家土地的条件，我们都可以合法的成为土地的使用者。

获得国有土地使用权一般都是通过出让、划拨、转让的形式进行。

那么具体的国有土地使用权的取得方式有哪些？我们一起来看看。

国家拥有土地所有权但不直接使用土地，使用是由具体的单位或者个人，国家通过税收和土地的有偿制获得收益所以只要符合使用国家土地的条件，我们都可以合法的成为土地的使用者。

获得国有土地使用权一般都是通过出让、划拨、转让的形式进行。

那么具体的国有土地使用权的取得方式有哪些？我们一起来看看。

▲一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

▲(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

▲(二)以协议方式取得国有土地使用权▲(1)协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：a、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;b、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;c、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;d、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。

土地使用权取得方式有几种

土地使用权取得方式有几种1.行政划拨：行政划拨是指国家将土地划拨给特定个人或组织使用的方式。

这种方式一般适用于国家、集体经济组织或其他具有法人资格的组织。

行政划拨方式下，土地使用者需按照相关法律法规和土地管理部门的要求履行相关手续，包括向国家支付土地使用权出让金、签订土地使用合同等。

2.买卖方式：买卖方式是指土地使用权的转让，在市场经济条件下，土地使用权可以依法买卖。

买卖方式的土地使用权取得通常需要经过出让、拍卖或竞标等市场化程序，双方在约定的价格和条件下进行交易，并签订土地使用权转让合同。

买卖方式下，土地使用权的受让方需要支付相应的土地转让费用，并按照法律法规办理土地使用权登记手续。

3.租赁方式：租赁方式是指将土地使用权出租给他人使用，一般适用于企事业单位或个人。

租赁方式下，土地使用权的出租方和承租方根据协商一致，签订土地租赁合同，约定租金、租期等相关事项。

承租方需按照合同约定向出租方支付土地租金，并遵守土地使用规定。

4.转让方式：转让方式指的是土地使用权的法律转让。

与买卖方式不同，转让方式是指由土地使用权人将土地使用权转让给其他人。

转让方式适用于个人、企事业单位或其他具有法人资格的组织。

转让方式的土地使用权取得需按照相关法律法规和土地管理部门的要求进行，包括提交土地使用权转让申请，办理相关手续，经过审批后才能完成转让。

5.继承方式：继承方式是指土地使用权通过继承的方式转移给合法继承人。

根据继承法规定，土地使用权可以通过遗嘱或法定继承的方式转让给继承人。

继承方式下，继承人需要按照相关法律法规办理继承手续，并办理土地使用权变更登记手续。

此外，根据中国土地管理法的规定，还可以通过承包经营、抵押贷款、租赁土地使用权等其他方式来获取土地使用权。

不同地区的土地管理法规定可能会有所不同，具体取得方式还需参考当地的法律法规和政策规定。

土地使用权取得方式有哪些

土地使用权取得方式有哪些
1.确权登记
确权登记是通过土地登记管理部门依法对土地使用权进行登记，从而
取得土地使用权的一种方式。

这种方式通常适用于集体土地的确权，包括
村庄集体组织土地、城镇集体建设用地等。

确认登记后，集体组织或个人
即可获得该土地的使用权。

2.出让和划拨
尤其在城市发展过程中，政府通常会通过出让和划拨的方式将土地使
用权转让给开发商或企事业单位等。

出让是指政府将土地使用权向市场出让，并通过拍卖、招投标等方式确定出让对象和价格。

划拨是指政府将土
地使用权非经市场交易直接划拨给特定的土地使用人。

无论是出让还是划拨，土地使用权都需通过合法的转让手续才能取得。

3.承包经营
承包经营是指农村集体土地由村组织通过承包的方式授予农户或农民
合作社使用的一种土地使用权取得方式。

承包经营是中国农村的关键一环，通过承包土地使用权，农户或农民合作社能够正式经营土地并享受经营收益。

4.继承和赠与
5.租赁
土地使用权可以通过租赁的方式取得。

租赁是指土地使用权的权利人
将其土地使用权出租给他人使用，租赁人在租期内享有临时的使用权，但
土地的所有权仍归原权利人所有。

租赁可以是以租赁合同的形式进行，确
保土地使用权的合法性。

以上是土地使用权的几种常见取得方式。

通过确权登记、出让和划拨、承包经营、继承和赠与以及租赁等方式，个体或集体可以合法地取得土地
使用权，实现土地的有效利用和经济价值。

土地使用权之取得方式

土地使用权之取得方式一、划拨方式：地方政府通过出让或划拨土地使用权的方式，将国有土地划给特定的使用者。

这种方式主要用于国有土地的流转或转让，包括城市土地的转让、农村土地的承包、转包等。

二、出让方式：地方政府通过招标、拍卖等方式，将国有土地的使用权出售给竞得人。

这种方式常用于商业用途的土地，如商业地产、住宅地产、工业地产等。

三、出租方式：地方政府将国有土地使用权出租给个人或企业，以获取相关租金和土地使用权的权益。

这种方式在农村更为常见，如农地承租、农地出租等。

四、抵押贷款方式：个人或企业将自己拥有的土地使用权作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。

这种方式常见于房地产抵押贷款，借款人将自己的房产土地使用权作为抵押物来获取贷款。

五、赠与方式：土地使用权的原有人将其所有的土地使用权无偿赠与给他人。

这种方式常用于家庭内部的土地所有权的转移，如父母将土地使用权赠与子女等。

六、继承方式：土地使用权的原有人去世后，其继承人继承其所有的土地使用权。

这种方式常见于家庭内部土地使用权的继承，如父母去世后土地使用权由子女继承等。

七、合作方式：个人或企业通过与农户、农村集体经济组织等合作，取得对土地的使用权。

这种方式常见于农村土地的承包经营、转包经营等。

总的来说，土地使用权的取得方式多种多样，可以通过政府的划拨、出让、出租等方式，也可以通过个人或企业之间的赠与、继承、合作等方式。

每种取得方式都有其特定的适用范围和程序要求，需要根据具体情况选择合适的方式。

同时，不同地区、不同类型的土地使用权的取得方式也可能存在一定的差异。

土地使用权取得方式

土地使用权取得方式首先是土地出让。

土地出让是指国家或土地管理部门以公开竞价、拍卖、协议等方式，将土地使用权出售给竞买人，获得土地使用权的方式。

出让的土地可以用于房地产开发、工业用地、商业用地等目的。

出让的土地价格一般按照市场供求关系、土地性质及位置等因素确定，竞买人需要支付土地出让金和相关费用。

其次是土地划拨。

土地划拨是指国家或土地管理部门将国有土地划归给其他组织或个人使用的方式。

划拨的土地多用于公共事业建设、农村集体经济发展等领域。

土地划拨一般需要符合法律法规的规定，按照程序进行，获得土地使用权的个人或组织需要缴纳相关费用。

第三种方式是土地使用权转让。

土地使用权转让是指土地使用权人将自己手中的土地使用权转让给他人的一种方式。

转让的土地使用权可以是出让或划拨的土地，也可以是购置的土地。

土地使用权转让一般需要经过土地管理部门或其他相关部门的审批和登记手续，并支付相关费用。

最后一种方式是土地租赁。

土地租赁是指土地使用权人将自己的土地使用权出租给他人使用，获得租金的一种方式。

土地租赁可以是出让或划拨的土地，也可以是购置的土地。

土地租赁一般需要签订租赁合同，明确土地使用期限、租金等相关事项，并按照相关法规进行登记。

与此同时，还有一些特殊情况下的土地使用权取得方式，例如土地承包、土地交换、土地征收等。

这些方式在特定的历史时期或特定的地理位置上，有着特殊的意义和特点。

总结起来，土地使用权的取得方式主要包括出让、划拨、使用权转让、租赁等。

这些方式根据不同的需求和情况，提供了灵活多样的土地使用权获取途径，为社会经济的发展和土地资源的合理利用提供了有力的支持。

然而，在土地使用权的取得过程中，也需要严格遵守法律法规，保护土地资源，维护公共利益。

国有土地使用权有哪些取得方式

国有土地使用权有哪些取得方式房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。

一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

（一）以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：（1）供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；（2）其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；（3）划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（5）出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（6）法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

（二）以协议方式取得国有土地使用权（1）协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：a、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；b、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；c、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；d、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。

获得国有土地使用权的流程

获得国有土地使用权的流程第一步：确定土地使用权的类别根据不同的用途，土地使用权可以分为不同的类别，比如农用地、工业用地、商业用地等。

首先，申请人需要确定所需的土地使用权类别，以便后续的申请和审批工作。

第二步：编制土地利用规划在确定土地使用权类别后，申请人需要与相关部门合作，编制土地利用规划。

土地利用规划是国家对土地使用的计划和安排，必须符合国家和地方的规划要求，并通过批准程序后方可实施。

申请人需要提供相关资料和参与规划的编制工作。

规划的编制过程可能需要一定的时间和费用。

第三步：申请土地使用权第四步：审查和批准土地管理部门将对申请材料进行审查，核实申请人的材料和需求的真实性，并对建设方案和环境影响等进行评估。

审查过程中，可能需要申请人提供进一步的补充材料或进行现场勘察。

审查合格后，土地管理部门将进行批准，并颁发土地使用权证。

第五步：缴纳土地使用权出让金一般情况下，获得国有土地使用权需要缴纳相应的土地使用权出让金。

出让金的缴纳金额和方式要按照法律法规和地方政策来确定。

申请人需要根据土地的面积、用途和地理位置等因素，确定所需缴纳的出让金金额，并将其缴纳给相应的部门。

第六步：办理土地使用权登记获得土地使用权的申请人需要将土地使用权证书进行登记，以便证明土地的合法性和所有权。

申请人需准备相关的登记材料，并向相关部门提交申请。

登记完成后，申请人将取得土地使用权的合法证明。

第七步：履行约定的义务和责任获得土地使用权后，申请人需要按照土地使用权证书上所约定的用途和要求，按时履行相应的义务和责任。

这可能包括对土地进行合理的利用、维护土地资源的可持续发展、缴纳土地使用费等。

总结：获得国有土地使用权是一项繁琐而复杂的过程，包括确定土地使用权类别、编制土地利用规划、申请土地使用权、审查和批准、缴纳土地使用权出让金、办理土地使用权登记以及履行相关义务和责任等多个环节。

申请人需要准备充分的材料，并与相关部门积极合作，以确保顺利获得土地使用权，实现自己的发展目标。

取得国有土地使用权分几种方式-

取得国有土地使用权分几种方式?土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

一、以出让方式取得国有土地使用权出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

房地产开发企业进行商品房开发的第一步就是拿到土地，有了建设用地，才能进行规划和施工。

城市里面的商品房都是建设在国有土地上的，国家拥有土地所有权，而企业可以拿到使用权。

那么，取得国有土地使用权分几种方式?接下来我们通过本文做个大致了解。

一、取得国有土地使用权分几种方式?1、土地使用权划拨指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，并不得转让、出租、抵押。

2、土地使用权出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让、出租或抵押。

3、土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

国有土地使用权转让应当签订转让合同，转让时土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

二、出让土地使用权的特点是什么?1、取得的土地使用权是有偿的。

土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。

国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

2、取得的土地使用权是有期限的。

土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。

出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

3、取得的土地使用权是一种物权。

土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。

国有土地使用权的划拨、出让、租赁、作价出资或入股有哪些区别

国有⼟地使⽤权的划拨、出让、租赁、作价出资或⼊股有哪些区别我国国有⼟地使⽤权的取得⽅式包括划拨、出让、租赁、作价出资或⼊股这四种⽅式。

⽽与此相对应的⼟地使⽤权类型有国有划拨⼟地使⽤权、出让⼟地使⽤权、承租⼟地使⽤权以及作价出资或⼊股⼟地使⽤权这四种类型。

那么国有⼟地使⽤权的划拨、出让、租赁、作价出资或⼊股有哪些区别呢?接下来店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!国有⼟地使⽤权的划拨、出让、租赁、作价出资或⼊股有哪些区别第⼀种，是国有⼟地使⽤权划拨取得⽅式的划拨⼟地使⽤权。

⾸先，国有⼟地使⽤权划拨，指的是经过县级以上⼈民政府依法批准，在⼟地使⽤者依法缴纳相关补偿、安置等费⽤后该⼟地归其使⽤，或者⽆偿交付该⼟地给使⽤者使⽤的⾏为。

此种⽅式下的⼟地使⽤权即是划拨⼟地使⽤权，系⼀种⽆偿的政府⾏政配置⽅式，且除法律、⾏政法规另有规定外，不受使⽤年限的限制，因⽽，划拨⽤地的范围受到法律的严格限制。

未经批准，⼟地使⽤者不得转让划拨⼟地使⽤权。

第⼆种，是出让⼟地使⽤权，是通过招标、拍卖、挂牌或者协议的⽅式取得的⼀种国有⼟地使⽤权。

⽤于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性的，须采⽤招标拍卖挂牌的⽅式才可以取得此种⼟地使⽤权。

出让⼟地使⽤权根据法律规定，按⽤途分有不同的年限，如居住⽤地年限是70年;⼯业⽤地、教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地、综合或者其他⽤地年限是50年;商业、旅游、娱乐⽤地年限是40年。

第三种，是承租⼟地使⽤权，顾名思义，是通过国有⼟地租赁⽅式取得的⼀种国有⼟地使⽤权。

承租⼈按约定⽀付⼟地租⾦的，并依法领取该租赁国有⼟地使⽤权权属证书，且依约完成协议中所要求的开发建设⼯程的，经相关部门同意或依照协议内容，可进⾏转租、转让以及抵押等⾏为。

但须依法进⾏登记，便于⼟地⾏政主管部门进⾏国有⼟地管理。

所以，承租⼈享有对该租赁⼟地的使⽤权权益、收益权权益和部分处置权权益。

第四种，是作价出资或⼊股⼟地使⽤权。

我国国有土地使用权出让的方式有三种

我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。

在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。

非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。

区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。

由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。

然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。

一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。

不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。

首先，仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。

第二，具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。

土地使用权取得方式有几种

土地使用权取得方式有几种
1.出让方式：出让方式是国家将土地使用权通过出让给需求方，以获得相应的经济利益。

出让方式通常用于商业、工业、住宅等用途的土地，以及用于开发建设的土地。

在中国，土地出让方式主要通过土地竞拍、招标和拍卖等形式进行。

2.划拨方式：划拨方式是指国家将集体所有的土地划拨给农村集体经济组织或个人使用。

划拨方式适用于农村土地、集体经济组织的土地等。

划拨方式可以免费或收取一定的费用，用来保障农民的土地权益和农村经济发展。

3.租赁方式：租赁方式是指国家或土地使用权人将土地使用权以租赁的形式出让给承租人，承租人则支付租金进行使用。

租赁方式适用于一些短期或临时使用土地的需求，例如临时用地、举办活动等。

4.互换方式：互换方式是指两个或多个土地使用权人之间进行土地使用权的交换。

互换方式适用于土地互补、优化资源配置等需要。

此外，不同国家和地区也存在着其他一些土地使用权的取得方式，例如土地购买、土地征用、土地赠与等。

不同的方式适用于不同的土地使用需求和具体情况。

所有的国有土地使用权取得方式有哪些

所有的国有土地使用权取得方式有哪些国有土地使用权的取得方式有很多种，以下是其中的几种主要方式：1.出让：国有土地可以通过出让的方式取得使用权。

出让是指政府将其拥有的土地通过拍卖、竞标等方式出售给土地使用者，以取得土地使用权。

出让的土地使用权可以按照一定的时间限制和用途限制进行分配。

2.出租：国有土地可以通过出租的方式取得使用权。

出租是指政府将其拥有的土地出租给使用者，以获取一定时间内的土地使用权，使用者需要支付一定的租金。

根据土地的用途和时间限制，出租的土地使用权可以有不同的形式，如长期租赁、短期租赁等。

3.共有产权住房：共有产权住房是指由政府以一定比例共同持有住房的产权，并出租给符合条件的家庭居住。

购买共有产权住房的家庭在一定时间内可以取得住房的使用权，但不能获得完全所有权。

4.转让：国有土地使用权可以通过转让的方式取得。

转让是指土地使用权的持有者将其所有权转让给他人，让他人获得土地的使用权。

转让一般需要经过政府的批准，并支付一定的转让费用。

5.继承：国有土地使用权可以通过继承的方式取得。

当土地使用权的持有者去世时，其土地使用权可以根据继承法规定，由其合法继承人继承并取得。

6.划拨：国有土地使用权可以通过划拨的方式取得。

划拨是指政府将其拥有的土地划归给特定的单位或个人，以取得土地使用权。

划拨一般需要经过政府的批准，并符合一定的条件和用途限制。

7.协议转让：国有土地使用权可以通过协议转让的方式取得。

协议转让是指土地使用权的持有者与他人通过签订协议等方式将土地使用权转让给他人。

协议转让一般需要经过政府的批准，并按照一定的程序和要求进行。

总之，国有土地使用权的取得方式有很多种，不同的方式适用于不同的情况和用途。

政府在规划和管理土地使用权时，需要考虑土地的合理利用和社会发展的需要，并通过相关政策和法规来规范土地使用权的取得和管理。

国有土地使用法规范国有土地的使用和管理

国有土地使用法规范国有土地的使用和管理国有土地作为国家财产的一部分，其使用和管理必须遵循法律法规的规范。

为了保证国有土地资源的合理利用和保护，国家制定了一系列的法律法规，明确了国有土地的使用和管理原则。

本文将就国有土地使用法规范国有土地的使用和管理进行探讨。

一、国有土地使用权的取得国有土地使用权是指国家依法对国有土地资源实施管理和调控，并将其使用、收益等权利授予土地使用者的权利。

国有土地使用权的取得必须符合法律法规的规定，包括以下几种方式：1. 合同出让：国有土地使用权可以通过土地使用权合同的方式进行出让，土地使用者在符合相关规定的条件下，缴纳土地出让金，便可以取得国有土地使用权。

2. 出让招标：某些地区或特定项目的国有土地使用权可以通过出让招标的方式进行。

有意向取得土地使用权的单位或个人可以通过参与竞标的方式，向土地管理部门申请购买国有土地使用权。

3. 划拨：国家可以根据特定的需要，对国有土地使用权进行划拨。

划拨对象可以是政府机关、事业单位、企事业单位等。

划拨的目的是为了服务公共利益或特定行业的发展。

二、国有土地使用权的管理国有土地使用权的管理是指对取得的土地使用权进行合规合法的使用和监管。

国家通过下列措施对国有土地使用权进行管理：1. 土地用途规划：根据国家发展需要和城乡规划，将国有土地划分为不同的用途区域，并明确了各个区域的用途范围。

土地使用者在取得土地使用权后必须按照规划用途进行开发利用。

2. 审批和备案程序：对于大规模土地使用项目，土地使用者需要依法进行审批和备案程序。

相关部门会对项目的合规性和环境影响进行评估，确保土地使用的合规和可持续性。

3. 建设和管理要求：土地使用者在使用土地时需要按照合同约定和相关法规进行建设和管理。

必须符合环境保护、土地资源保护、规划建设等各项要求，确保土地资源的可持续利用。

4. 资费缴纳：土地使用者需要按照土地使用权合同约定缴纳土地出让金以及土地使用费用。

以出让方式取得国有土地使用权的方式有哪些

以出让⽅式取得国有⼟地使⽤权的⽅式有哪些以出让⽅式取得国有⼟地使⽤权，是指国家以⼟地所有者的⾝份将国有⼟地使⽤在⼀定年限内出让给⼟地使⽤者，由⼟地使⽤者向国家⽀付地价款，从⽽设⽴国有⼟地使⽤权。

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以出让⽅式取得国有⼟地使⽤权的⽅式有哪些以出让⽅式取得的国有⼟地使⽤权，具有占有、使⽤、收益权和⼀定程度的处分权，即可以依法通过买卖、赠与或其他⽅式将该⼟地使⽤权转让给他⼈，可以出租⼟地，可以设置抵押权。

与这种⼟地使⽤权相适应，在该⼟地上建造的合法房屋和其他构筑物，也可以转让、出租或设置抵押权。

以出让⽅式取得的国有⼟地使⽤权具有⼀定的发展权。

出让国有⼟地的⽤途未经原批准部门同意，不得改变。

经批准改变⽤途的，还须相应调整⼟地出让⾦。

⼟地使⽤权出让，可以采取拍卖、招标或者协议的⽅式。

1、拍卖出让。

这是指政府⼟地管理部门作为国有⼟地所有者的代表或其委托的拍卖⼈，在指定的时间和地点，组织符合条件的有意受让的国有⼟地使⽤权⼈到场，就拟出让地块公开叫价竞投，通过出让⽅叫价和受让⽅应价的多次竞投，按"价⾼者得"的原则，确定⼟地使⽤者的出让⽅式。

这种公开选择⽤地者的出让⽅式，可以提⾼出让的透明度，有利于投资者的公平竞争，适⽤于投资环境好、盈利⼤的商业、⾦融业、旅游业和娱乐业⽤地。

这种⽅式要求市场环境和出让宗地的条件较⾼，在国外较为普遍，但⽬前在我国应⽤不多。

主要是由我国现⾏⼟地使⽤政策不规范、⽤地者取得⼟地渠道较多、地价压得相对较低等因素所致。

2、招标出让。

这是指政府⼟地管理部门作为⼟地所有者的代表，向多⽅⼟地使⽤者发出投标邀请，在规定的期限内，由符合条件的单位以书⾯形式投标，竞标该宗⼟地的使⽤权，招标⼩组通过对标书的评判，择优确定⼟地使⽤者的⼟地出让⽅式。

招标⼀般分为公开招标和邀请招标两种⽅式。

招标出让⽅式有限地引进了竞争机制，竞投各⽅的互相不知道底细的情况下，为了获得⼟地使⽤权。