大工17春《房地产开发与经营》在线作业2答案
2023年大工秋房地产开发与经营在线作业答案
大工秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。
）1. 房地产开发过程中，室外工程费属于（）。
A. 土地费B. 前期工程费C. 房屋开发费D. 管理费对的答案：C2. 对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，钞票流入的表现形式为()。
A. 出租收入B. 持有期末的净转售收入C. 销售收入D. 自营收入对的答案：C3. 基础设施建设费指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用涉及自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。
A. 2B. 3C. 4D. 5对的答案：A4. 在项目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是（）。
A. 投资计划与资金筹措表B. 资金来源与运用表C. 营业利润测算表D. 所有投资钞票流量表对的答案：B5. 名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为()。
A. 12%B. 12.55%C. 12.68%D. 11%对的答案：B大工秋《房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。
）1. 投资者可以控制的风险有()。
A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时间风险D. 利率风险E. 持有期风险对的答案：BCE2. 对于公司不使用政府性资金建设的项目，区别不同情况实行()。
A. 审批制B. 核准制C. 备案制D. 以上说法都对对的答案：BC3. 房地产开发项目STP策划涉及涉及()。
A. 市场细分B. 目的市场选择C. 市场定位D. 客户定位对的答案：ABC4. 房地产开发项目可行性研究的作用涉及()。
A. 可行性研究是项目投资决策的依据B. 可行性研究是筹集建设资金的依据C. 可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、协议的依据D. 可行性研究是编制下阶段规划设计的依据对的答案：ABCD5. 住宅开发项目的特点涉及()。
房地产开发与经营管理习题答案
房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。
( )2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段,将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。
（ )3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
（ )4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。
( ）5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次. （ )6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。
以下的开发建设项目。
( )7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造. （ )8．新区开发一般土地规整,拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低. ( ）9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。
（）10．通过旧城区的再开发,运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。
（ ) 11．根据我国现行的投资项目管理程序,立项是房地产开发付诸实施的第一步。
（）12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内,详细可行性研究允许在±15％内。
( ）13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。
( )14．目前,公认的的等值计算方法是单利计算法。
（ )15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20%以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。
( ）16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。
（）17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。
（ )18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。
( )19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。
（ )20．在财务内部收益率计算中,贴现率i1与i2之差不应超过2％~3％，否则所求内部收益率将会失真。
房地产开发与经营作业答案
房地产开发与经营作业答案一、房地产市场分析1. 房地产市场的基本特点房地产市场是一个复杂且具有高度市场化特征的行业。
其基本特点如下：•高度市场化：房地产市场的供求关系由市场决定，房价上涨与下跌取决于市场需求和供应的变化。
•周期性波动：房地产市场存在周期性波动，周期一般为5-10年左右。
•高度资金密集：房地产开发和经营需要大量的资金投入，包括购地、建筑、装修等各个环节。
•长期投资：购房、置业是一项长期的投资行为，不同于其他短期投资品种。
•政府调控：房地产市场受政府政策和调控的影响较大，政府会通过调控手段控制市场的供求关系和房价的上涨。
2. 当前房地产市场的特点当前中国的房地产市场呈现如下特点：•城市化进程快速推进：随着城市化进程的推进，人口向城市集中，房地产需求增加。
•城市限购政策：为控制房地产市场过热，许多城市实施了限购政策，限制购房人数和购房条件。
•供需不平衡：一线城市和热点城市供不应求，房价上涨较快，而二三线城市供需相对平衡。
•二手房市场火热：由于限购政策的限制，二手房市场成为购房者的重要选择。
•产业地产兴起：产业地产即通过开发工业园区等产业用地来获得经济效益的房地产市场，成为房地产市场的新增长点。
二、房地产开发与经营的步骤房地产开发与经营通常包括以下步骤：1. 市场调研和规划在房地产开发前，需要对市场进行调研和规划。
市场调研主要涉及目标客户群体、市场需求、竞争对手等方面的信息收集和分析。
规划则包括项目的位置、规模、品质等方面的确定。
2. 土地购置和准备房地产开发的第一步是购置土地，通常通过招投标或与政府签订合作协议来实现。
土地购置后，还需要进行土地准备工作，包括土地平整、环境治理等。
3. 工程建设和施工工程建设和施工是房地产开发的核心环节。
这一步骤需要进行设计、勘察、施工图审查等工作。
施工过程中需要监督和调配资源，确保工程顺利进行。
4. 营销与销售在工程建设完成后，需要进行房地产项目的营销和销售工作。
18春天大《房地产开发与经营》在线作业二
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。
A: 购买价格建设工程教育网提供B: 容积率及有关设计参数C: 空置率D: 运营费用正确答案:(单选题) 2: 某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。
A: 随行就市定价法B: 价值定价法C: 应战定价法D: 挑战定价法正确答案:(单选题) 3: 某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。
如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（）。
A: 17%B: 12.0%C: 13.1%D: 19.1%正确答案:(单选题) 4: 银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（）。
A: 7.02％B: 7.04％C: 7.50％D: 7.85％正确答案:(单选题) 5: 某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（）元。
A: 994.37B: 1016.81C: 1255.16D: 1387.24正确答案:(单选题) 6: 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。
A: 观察法B: 实验法C: 讨论法D: 问卷调查法正确答案:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 7: 房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。
天大16秋《房地产开发与经营》在线作业二
天大16秋《房地产开发与经营》在线作业二一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。
）1. 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。
A. 观察法B. 实验法C. 讨论法D. 问卷调查法正确答案：2. 某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（）元。
A. 994.37B. 1016.81C. 1255.16D. 1387.24正确答案：3. 某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。
A. 1.4B. 1.5C. 1.6D. 1.8正确答案：4. 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
A. 租金收入B. 土地出让收入C. 长期抵押贷款D. 净经营收入正确答案：5. 下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。
A. 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题正确答案：6. 银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业费为每月150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（）元。
A. 3583B. 3909C. 4300D. 4778正确答案：7. 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。
A. 销售收入B. 转让收入C. 租金收入D. 利息收入正确答案：8. 某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。
大工《房地产开发与经营》在线作业2满分答案
大工19秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。
）1. 某一时点的净现金流量，是指()。
A. 该时点的现金流入B. 该时点的现金流出C. 该时点现金流入与现金流出之差D. 该时点现金流入与现金流出之和正确答案：C2. 购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于()。
A. 房地产间接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产直接投资正确答案：A3. （）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。
A. 土地使用权出让金B. 土地征用费C. 城市建设配套费D. 拆迁安置补偿费正确答案：C4. 购买住房抵押支持证券，属于()。
A. 房地产间接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产直接投资正确答案：A5. 房地产开发建设投资不包括()。
A. 经营资金B. 土地费用C. 前期工程费用D. 基础设施建设费用正确答案：A大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。
）1. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。
A. 财务内部收益率B. 财务净现值C. 投资回收期D. 资产负债率E. 借款偿还期正确答案：ABC2. 住宅开发项目的特点包括()。
A. 开发投资风险相对较小B. 多元化的市场需求C. 受政府政策影响大D. 要求开发商具备长期投资能力E. 对物业管理水平的要求高正确答案：ABC3. 投资者可以控制的风险有()。
A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时间风险D. 利率风险E. 持有期风险正确答案：BCE4. 写字楼项目对位置的特殊要求包括()。
A. 与其他商业设施的接近程度B. 居民人口与收入C. 周围土地利用情况与环境D. 易接近性正确答案：ACD5. 房地产投资之弊包括()。
A. 变现性差B. 投资数额巨大C. 投资回收周期长D. 不能抵消通货膨胀的影响正确答案：ABC大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。
20秋大工《房地产开发与经营》在线作业2答案
1.拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。
假设银行存款利率10%，每年需要存入()元。
A.1560B.1745C.1638D.1852答案：C2.建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上，称为()。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场答案：B3.()是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。
A.详细可行性研究B.初步可行性研究C.投资机会研究D.项目的评估和决策答案：A4.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临()。
A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险答案：D5.公开招标是指招标人以()的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知答案：A6.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的?()A.当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=l时，实际利率名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小答案：BC7.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的()进行测算。
A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期答案：ABC8.房地产细分市场评估包括()。
A.细分市场的规模及增长率B.细分市场结构的吸引力C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性答案：ABC9.“三通一平”等土地开发费用，主要包括()。
A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用B.地上原有建筑物的拆除费用C.场地平整费用D.通水、电、路的费用E.地上附着物补偿费答案：BCD10.影响房地产开发场地选择的因素包括()。
A.宏观区位条件分析与选择B.地段(场地)分析与选择C.开发潜力分析D.获取场地开发权的方式答案：ABCD11.单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。
大工18秋《房地产开发与经营》在线作业2(满分题)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（）。
A: 承诺费B: 城市建设配套费C: 差旅费D: 广告宣传费正确答案:(单选题) 2: 投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为()。
A: 市场供求风险B: 变现风险C: 通货膨胀风险D: 变现风险正确答案:(单选题) 3: 对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为()。
A: 出租收入B: 持有期末的净转售收入C: 销售收入D: 自营收入正确答案:(单选题) 4: 下列费用中，不属于土地费用的是（）。
A: 城市建设配套费B: 土地使用权出让金C: 拆迁安置补偿费D: 基础设施建设费正确答案:(单选题) 5: 财务评价是根据（），计算评价指标，判断项目的财务可行性。
A: 市场平均价格B: 国家现行的财税制度和价格体系C: 影子价格D: 市场评估价格正确答案:(多选题) 1: 写字楼项目对位置的特殊要求包括()。
A: 与其他商业设施的接近程度B: 居民人口与收入C: 周围土地利用情况与环境D: 易接近性正确答案:(多选题) 2: 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。
A: 投资收益率B: 银行利率C: 通货膨胀率D: 投资风险因素------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 正确答案:(多选题) 3: 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。
房地产开发与经营-在线作业-2
房地产开发与经营_在线作业_2一、单选题1.(5分)对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）• A. 额定需求预测法• B. 有效需求预测法• C. 假定需求预测法• D. 线性回归需求预测法2.(5分)物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（）• A. 无形的服务－物业管理服务• B. 有形的服务－物业管理服务• C. 无形的商品－房地产产权• D. 有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权3.(5分)（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
• A. 土地使用权的赠与• B. 土地使用权的出让• C. 土地使用权的转让• D. 土地使用权的划拨4.(5分)根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）• A. 25％• B. 35％• C. 30％• D. 20％5.(5分)已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（）• A. 30• B. 9.53• C. 20• D. 37.786.(5分)对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）• A. 额定需求预测法• B. 有效需求预测法• C. 线性回归需求预测法• D. 假定需求预测法7.(5分)按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类( )。
• A. 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等• B. 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场• C. 房地产白色市场；黑色市场、灰色市场• D. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场8.(5分)下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）• A. 土地使用权转让• B. 土地使用权出让• C. 房地产抵押• D. 房屋出租9.(5分)下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）• A. 房地产抵押• B. 土地使用权转让• C. 土地使用权出让• D. 房屋出租10.(5分)事业部制组织结构最突出的特点是（）• A. 多头领导• B. 结构简单，权力集中• C. 高度集中，职责清楚• D. 集中决策，分散经营二、多选题1.(5分)房地产物业管理程序包括（）• A. 楼宇入伙• B. 物业综合管理• C. 接管验收• D. 物业经营• E. 早期介入2.(5分)房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。
大工18春《房地产开发与经营》在线作业2
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（）。
A: 承诺费B: 城市建设配套费C: 差旅费D: 广告宣传费正确答案:(单选题) 2: 开标会议应由（）主持。
A: 招标人B: 投标人C: 当地公证机构D: 招标管理部门正确答案:(单选题) 3: 在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A: 第一阶段B: 第二阶段C: 第三阶段D: 第四阶段正确答案:(单选题) 4: 财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（）利率。
A: 最低B: 最高C: 较高D: 较低正确答案:(单选题) 5: 投资估算的精确度为正负30%，研究费用一般占总投资的0.2%—0.8%，该阶段属于（）。
A: 详细可行性研究B: 初步可行性研究C: 投资机会研究D: 项目的评估和决策正确答案:(多选题) 1: 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。
A: 财务内部收益率B: 财务净现值C: 投资回收期D: 资产负债率E: 借款偿还期正确答案:(多选题) 2: 关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。
A: 当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ B: 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C: 当m=l时，实际利率=名义利率D: 名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小正确答案:(多选题) 3: 零售商业开发项目的特点包括()。
2023年大连理工大学-秋《房地产开发与经营》在线作业1-2-3-及答案
大工秋《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分: 100 测试时间: -- 试卷得分: 100一、单项选择题（共 5 道试题, 共 20 分。
）得分：201. 下列有关各类用地最高出让年限说法不对旳旳是()。
A.居住用地70年B.教育用地50年C.综合用地40年D.工业用地40年满分: 4 分得分: 42. 契税旳纳税义务人为()。
A.房地产旳发售人B.房地产旳购置人C.房地产旳使用权人D.房地产旳出租人满分: 4 分得分: 43. 《都市房屋拆迁管理条例》规定, 货币赔偿金额根据被拆迁房屋旳区位等区素以()确定。
A.重置价格结合成新B.市场指导价C.基准地价D.房地产市场评估价格满分: 4 分得分: 44. 某宗地居住建筑用地面积1200平方米, 其上建有一幢6层住宅楼, 该楼各层旳建筑面积均为900 平方米, 该宗地旳居住建筑密度为()。
A.0.75B.3.75C.4.5D.5满分: 4 分得分: 45. 房地产开发旳程序重要分为()四个阶段。
A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售满分: 4 分得分: 4二、多选题（共 5 道试题, 共 40 分。
）得分: 401. 房地产市场定性预测措施包括()。
A.集体判断法B.简朴平均数法C.专家会议法D.专家征询法满分: 8 分得分: 82. 在房地产市场调查措施中, 搜集一手资料旳措施有()。
A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.. 调查满分: 8 分得分: 83. 下列建设用地旳土地使用权可以采用行政划拨方式获得旳有()。
A.豪华住宅用地B.非国家重点扶持旳交通项目用地C.军事用地D.经济合用住房建设用地满分: 8 分得分: 84. 新区开发与旧区改造相比, 有()特点。
A.土地费用高B.受周围环境制约少C.拆迁安顿赔偿费低D.都市规划限制条件苛刻满分: 8 分得分: 85. 房地产泡沫产生旳成因包括()。
天大17春秋《房地产开发与经营》在线作业二
一、单选题（共20道试题，共100分。
）V1.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
A.租金收入B.土地出让收入C.长期抵押贷款D.净经营收入2.下列报表中，不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是（）。
A.资本金现金流量表B.资本来源与运用表C.损益表D.投资计划与资金筹措表3.银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业费为每月150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（）元。
A.3583B.3909C.4300D.47784.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。
A.最低租售价格B.最低租售量C.最低利润水平D.最高土地取得价格5.张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。
A.1.07B.1.47C.2.07D.3.336.在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。
A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费7.在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。
A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法8.投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。
A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益9.房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。
A.购买价格建设工程教育网提供B.容积率及有关设计参数C.空置率D.运营费用10.某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。
A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法11.买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。
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大工17春《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1. 建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为()。
A. 区域购物中心
B. 市级购物中心
C. 地区购物商场
D. 居住区商场
满分：4 分得分：4
正确答案:B
2. 房地产开发投资经济效果主要表现为()。
A. 销售收入
B. 租金收入
C. 减少纳税
D. 物业增值与股权增加
满分：4 分得分：4
正确答案:A
3. 某一时点的净现金流量，是指()。
A. 该时点的现金流入
B. 该时点的现金流出
C. 该时点现金流入与现金流出之差
D. 该时点现金流入与现金流出之和
满分：4 分得分：4
正确答案:C
4. 写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临()。