建筑总平面图设计深度技术管理规定

1. 总则
1.1 为了加强对建筑总平面图设计文件的编制管理，提高我院建筑总平面图的设
计水平，特制定本规定，本规定适用于民用建筑工程项目和一般工业项目。

1.2 建筑工程总平面图设计文件的编制，必须符合国家有关工程的政策和法令，
应符合国家现行建设工程标准规范的规定、设计规范和制图标准，遵守设计工作程序。

其中有关工程建设强制性标准，必须严格执行。

1.3 各阶段文件要完整，内容、深度要符合规定，文字说明、图纸要准确清晰，
整个文件要经过严格校审，避免错、漏、碰、缺。

1.4 设计前应进行实地调研，搞清与工程设计有关的基本条件，收集必要的设计
基础资料进行认真研究。

规划文本表达规划的意图、目标和规划的有关内容，文字表达应当规范、准确、肯定、含义清楚。

1.5 规划图纸：用图像表达现状和规划设计内容，规划图纸应绘制在近期测绘的
现状地形图上，规划图上应显示出现状和地形，图纸上应标注图名、比例尺、图例、绘制时间、规划单位和技术负责签字，规划图纸内容与要求应与规划文本一致。

1.6 本规定引用标准为：
1. 《城市规划编制办法实施细则》（2006）333号
2. 建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008）216号
1.7 编制总平面图时，允许根据工程项目的具体情况和当地主管部门的要求，进
行适当调整。

2. 总图设计内容深度
2.1 设计依据
2.1.1 摘述与工程有关的依据性文件的名称和文号，和政府相关部门对项目的立
项报告、选址意见书、环评报告、项目可研报告等；
2.1.2 本工程所依据的地形图、规划设计条件及用地红线图；
2.1.3 简述政府有关主管部门对项目的设计要求，如对总平面布局，环境景观协
调，建筑风格和建筑限高的要求，可附规划部门批准的上位控规或规划设计技术要点复印件。

2.1.4 设计所执行的主要法规和采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号
和版本号），如：
（1）《建筑设计防火规范》 GB50016—2014
（2）《民用建筑设计通则》 GB50352—2005
（3）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067—2014
（4）城市用地竖向规划规范 CJJ83—99
（5）项目所在地的技术管理规定及地方法规
2.2 场地概述（现状分析）
2.2.1 规划用地位置图：标明工程项目所在地的名称，描述场地周围环境及与当
地交通、水、电、能源、公共服务设施的相互关系。

（图纸比例为1：500～1：2000，下同)。

2.2.2 规划用地现状图：标明场地内原有建筑物、道路绿地、工程管线各类用地
和建设范围（包括古树名木、文物古迹等）以及保留、拆除和搬迁等情况。

2.2.3 概述用地地形地貌状况（如最高最低标高、总坡向、最大坡度、平均坡度），
可附照片。

2.2.4 与总平面有关的因素，如地震、滑坡、水文，以及风向、暴雨等的摘要叙
述。

2.3 总平面布局
2.3.1 规划原则和整体构思：说明如何因地制宜，根据地形、日照、风向、景观、
防火、卫生、交通及环保要求布置的建筑物、构筑物，使其满足使用功能要求及规划条件要求，做到环境效益、社会效益、经济效益统一协调；
2.3.2 说明如何考虑建筑退界及与基地周边建筑的关系，满足日照要求；
2.3.3 说明有关场地消防通道及高层建筑消防扑救场地的布置；
2.3.4 说明城市景观空间组织和景观特色要求及其与周边环境的协调、建筑小品
布置等；
2.3.5 说明功能分区原则，远近期结合和分期建设或发展用地的考虑；
2.4 竖向设计
2.4.1 说明竖向设计的依据，如城市道路和管道的标高、地形、洪水位等情况以
及土石方平衡、取土弃土地点、场地平整方法等；
2.4.2 说明竖向布置方式（平坡式或台阶式）、地表雨水排除方式（明沟或暗管
系统）等。

如采用明沟系统，应阐述其排放地点的地形、高程等情况。

2.5 交通组织
2.5.1 合理科学地组织人流、车流、货流及与城市道路交通衔接的出入口设置等；
2.5.2 说明停车数量的确定原则，停车场或地下停车库的布置，出入口位置等；
2.5.3 说明场地内主干道、次干道的路面宽度、标准横断面形式、转弯半径和路
面结构、最大纵坡等主要技术指标，设有桥涵时应说明其类型、长度、孔径、跨度与结构形式。

2.6 主要技术经济指标
列表说明主要技术经济指标，表中所列技术经济指标必须符合规划局出具的技术要点要求。

一般应包括以下各项：
（1）总用地面积
（2）总建筑面积（区分住宅与公建、层数）
（3）容积率、建筑密度
（4）绿地率
（5）总户数、总人口
（6）停车位（分地上地下）、小汽车、非机动车停放数量
3. 图纸内容深度
3.1 区域位置图
3.1.1 应表示出建设场地在城市规划区中的区域位置，与现状图叠加；
3.1.2 工程项目场地范围的用地坐标图；
3.1.3 场地周边原有的和规划的交通运输线路及公用设施（如车站、码头、机场、
大型桥梁等）；规划道路进入场地的位置，坐标和标高；
3.1.4 场地附近大型公共建筑的位置、层数、高度、名称；
3.1.5 场地附近的河道、水渠、水库的名称、位置、高程；
3.1.6 指北针、风玫瑰图。

3.2 总平面布置图（绘图时在线型和字体的选用上，应主次分明、层次清晰，即
做到美观又不能喧宾夺主）
3.2.1用地坐标图、规划用地红线图；
3.2.2 标明场地内拟建的建筑物、构筑物、停车场、广场、绿地、道路位置，表
示出主要建筑物与各类控制线的距离（用地红线、道路红线、高压走廊、河道蓝线、城市绿线、文物紫线）；与地形图叠加；
3.2.3 标明建筑物的间距、出入口位置、名称（或编号）、层数、建筑高度及室
内外设计标高；
3.2.4 标明废旧建筑物的拆除范围，相邻建筑物的名称和层数、距离；
3.2.5 标明停车场、停车位的布置及地下停车场出入口（地下车库及地下设施范
围以虚线表示）；标明非机动车停放位置；
3.2.6 表明道路、广场的主要坐标，消防车道及高层建筑扑救场地的布置，必要
时加绘交通流线示意图；
3.2.7 标明各类公共服务设施的编号、位置和用途，标明环境、绿化、小品及无
障碍设施；
3.2.8 指北针、风玫瑰；
3.2.9 主要技术经济指标及住宅户型统计表；
3.2.10 建筑物、构筑物一览表，包括编号、名称、面积、备注等；
3.2.11 说明栏内应有尺寸单位、比例、场地施工坐标网和测量坐标网关系及其
它必要的说明等。

3.3 竖向布置图
3.3.1 场地施工坐标网，坐标值；
3.3.2 建筑物、构筑物的名称或编号，室内、外设计标高；
3.3.3 场地外围的道路，铁路，河渠或地面的控制性标高；
3.3.4 道路、铁路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点等设计标高；
3.3.5 用坡向箭头表示地面坡向；表示出护坡、挡土墙、排水沟等；
3.3.6 主要道路转弯半径；
3.3.7 指北针；
3.3.8 图例说明；
3.3.9 当工程简单时，此图可与总平面图合并绘制。

4. 根据需要绘制下列反映总图特性的分析图：
4.1 功能分析图；
4.2 空间组合及景观分析；
4.3 交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置、车库入口及停车泊位数量等）；
4.4 消防分析，表示出消防车道、回车场、消防登高面、消防扑救场地、消防紧
急出入口等；
4.5 地形及竖向分析，如场地较为平整（场地周边城市道路任意两点高差不大于
1.0米视为较为平整）可不做竖向设计；
4.6 绿地布置，表示出集中绿地、组团绿地、宅间绿地等；
4.7 日照分析，建成前与建成后的对照，考虑对相邻地界内建筑的影响，出具日
照分析报告书；（挡土墙位于建筑南侧，，且距离较近时，应注意挡土墙的高度对住宅一楼的日照影响）；
4.8 分期建设示意图等；
4.9 管线综合规划图；
4.10 必要时可绘制鸟瞰图。