住宅户型设计——常见的面积赠送方式

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建筑新规下的17种偷面积方式

建筑新规下的17种偷面积方式新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。

这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。

上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。

一、阳台（计1/2面积）阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。

按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。

1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。

阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。

另一个是多层高阳算面积。

无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。

所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。

户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。

内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。

户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积案例：提前预留，合理改造。

2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。

该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。

案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。

高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。

另外南向开间规划了大面宽阳台赠送，边户北向也规划了凸阳台报批。

二、凸窗（计1/2面积）普通凸窗在小户型中应用较多。

但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。

住宅户型设计中常见的面积赠送方式

住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计是一项非常重要的工作，它涉及到房屋的室内布局、房间面积等多个方面。

在户型设计中，面积的赠送方式是一个非常重要的问题，开发商常常采用面积赠送的方式来提升房屋的吸引力。

那么，常见的面积赠送方式有哪些呢？下面我们一起来了解一下。

一、毛坯房面积赠送毛坯房面积赠送指的是开发商在售楼处宣传中，将毛坯房的实际面积和售房面积相比，多以几个平方米的方式来吸引购房者。

这种面积赠送的方式比较常见，一般情况下赠送面积的数量不会太大，最多也不过十几平米。

但是，由于毛坯房的装修需要购房者自行处理，因此赠送面积将会大大降低购房者的装修成本。

二、公摊面积赠送公摊面积赠送指的是在房产项目中，将公共区域面积的一部分分摊到购房者的住宅面积上，以此来提升售房面积。

这种面积赠送的方式比较常见，一些开发商会将公共区域的面积分摊到住宅的楼层上，并计算为赠送面积。

通常来说，这种赠送面积的数量会比较大，如二十多平方米，甚至三十多平方米。

但是，这种赠送方式也存在争议，在购买房屋时，大家一定要仔细核查每个房间的实际面积。

三、阳台面积赠送阳台面积赠送指的是在售楼处宣传中，将楼层空间较大的阳台面积计算在售房面积之中。

这种赠送方式比较常见，尤其是在高层公寓中，因为高层公寓中的阳台面积一般比较大，而且可以欣赏到很好的景色。

在售楼处中，开发商通常会将阳台面积计算在总面积之中，以此提升售房面积。

但是，购房者必须清楚的知道，在实际使用中，阳台面积并不能当做生活空间进行计算。

四、阁楼面积赠送阁楼面积赠送指的是在售楼处宣传中，将阁楼面积计算在售房面积之中。

通常情况下，阁楼面积是不能作为正式的生活空间进行计算的，但是在一些特殊情况下，开发商会将阁楼面积赠送给购房者。

阁楼面积的赠送方式比较少见，但是有时候会作为一种增值方式出现。

以上就是住宅户型设计中常见的面积赠送方式了。

当然，房产市场是一个竞争激烈的市场，开发商为了提升售房面积，可能会采用一些不太合理的方式。

面积赠送

阳台花池空中花园
入户花园结构构架
主要表现特征
单个大面积构架多个大面积设备平台多种形式组合提高住宅实用面积
空中花园
阳台
设备平台
阳台设备平台
阳台大面积构架
7、利用大面积飘窗增加户内使用面积
无锡栖霞瑜憬湾
飘窗:270度景观
无锡恒盛第一国际
设备平台（不计算面积）
赠送全面积
赠送一半面积
天津万科金奥国际
设备平台（不计算面积）
天津万科金奥国际
设备平台（不计算面积）
“偷面积”的主要方式
2、赠送花池
① 将房间改为阳台及花池，阳台和花池间用栏杆分隔，阳台计入一半面积，花池不计算面积。 ② 将大进深阳台用栏杆分隔为阳台及花池，赠送花池面积案例：理想城市5期、天鹅湖6期
将单个或几个房间与住宅户内用隔墙隔开不连通，报批时注明为设备平台，可不计入面积，房间的窗户预留洞口，验收完毕后再安装。案例：天鹅湖6期，天津万科金奥国际
天鹅湖6期B2-1高层A1户型图---------119平米
设备平台（不计算面积）
赠送全面积花池（不计算面积）赠送一半面积
天鹅湖6期B2-1高层C1户型图---------74.46平米
奇数层阳台（双层挑空不计算面积）
偶数层阳台（双层挑空不计算面积）
奇偶阳台：阳台高度大于等于两层，视为露台，不计容积率
露台
无锡天元世家
景观阳台
工作平台
5、入户花园或阳台与房间相连或者多个阳台
1.8 ㎡ 4.8 ㎡ 2.7 ㎡
主要表现特征
3.75 ㎡
单套多个大面积空中花园多种形式组合提高住宅实用面积
小面积单套单个小面积空中花园，但楼层平面分布较多，变相提高容积率。

住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总

住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总一、住宅户型布局平面研究1.功能分区在住宅的布局中，不同功能的空间需要进行分区，如起居区、卧室区、厨房区等。

合理的功能分区可以使不同功能的空间互相独立，避免相互干扰。

2.卫生间位置卫生间是住宅生活中必不可少的部分，其位置的选择影响着整个住宅的使用舒适度。

一般来说，卫生间最好不要位于起居区和厨房区的正对位置，以免扩散异味和影响空气质量。

3.光线考虑充足的自然光线是住宅的一个重要考虑因素。

起居区和主卧室应尽量面向阳光充足的方向。

如果户型不利于光线的布置，可以通过改变窗户形状或位置来增加采光。

4.储物空间设计在住宅布局中，储物空间是不可或缺的一部分。

合理规划的储物空间可以避免杂乱无章的生活环境。

这包括衣柜、鞋柜、储藏室等，可以根据住户的需求进行规划。

5.空间连接与隐私在住宅布局中，空间的连接与隐私是需要同时考虑的。

起居区和餐厅区可以相对开放，形成一个连贯的空间。

而主卧室和次卧室则需要相对独立，以确保居住者的隐私。

二、住宅户型布局平面赠送方式在住宅开发中，为吸引购房者，开发商常常会提供一些赠送方式。

以下是一些常见的住宅户型布局平面赠送方式：1.装修赠送开发商可以将一些基本的装修工程包括在销售价格中，如瓷砖、地板、卫生洁具等，让购房者省去装修的麻烦和费用。

2.家电赠送为了吸引购房者，开发商可以赠送一些家电产品，如空调、冰箱、洗衣机等。

这样的赠送不仅能降低购房者的购置成本，还能提高住宅的居住舒适度。

3.积分兑换购房者在购买住宅后可以获得一定的积分，可以用于在合作商家进行兑换，如家居用品、家具等。

这样的方式能够增加购房者的福利，增加购房的实惠感。

4.附赠停车位在城市中，停车位是一项资源紧缺的需求。

开发商可以将住宅附带停车位的方式作为赠送，这样能够方便购房者的停车需求，提高住宅的使用价值。

5.社区配套设施赠送有些开发商会在住宅周边进行社区配套设施的规划，如健身房、游泳池、花园等。

商业、公寓、办公楼面积赠送方法

单一层高
≤3.6m
例：都会轩
商务公寓赠送方法
4、夹层——案例
3.6m层高，局部隔成两层，例新加坡The Tennery，在厨房戒活劢空间上方增设夹层，作为休息空间。
商务公寓赠送方法
4、夹层——案例
3.6m层高，局部隔成两层，例新加坡The Tennery，净高3.4m,在厨房上方增设夹层，作为休息空间。
2、阳台、露台赠送——案例
将凹阳台改作房间使用。例：珑瑜
商务公寓赠送方法
2、阳台、露台赠送——案例
对于露台的利用—— 用作公共空中花园（因产权问题，一般丌赠送不单户）例：公园道大厦
商务公寓赠送方法
3、透空——规范
透空比率，丌得超过总建筑面积的15%。超出部分按自然层数计算建筑面积。
透空部分
商业赠送方法
2、偷车库赠送——案例
车库为丌计容面积，占用车库面积，加大商业进深；
商铺商铺
商铺商铺商铺商铺
车库
改造前
商铺商铺
商铺商铺商铺商铺
车库
改造后
商业赠送方法
2、偷车库赠送——案例
车库为丌计容面积，占用车库面积，改成超市，例首誉、绿景香颂等等；
超市
地下一层改超市面积5764㎡，本层车库停车位数395个，地下一层改超市后，本层车位287个；
1、凸窗赠送——规范
当凸窗高度小于2.20米，凸窗进深丌大于0.60米时，凸窗部分丌计算建筑面积。
商务公寓赠送方法
1、凸窗赠送——案例
例：合正汇一城
商务公寓赠送方法
1、凸窗赠送——案例
例：星河盛世
商务公寓赠送方法
2、阳台、露台赠送——规范
其他类型建筑的阳台投影面积丌超过总建筑面积的10％

深圳中原研究中心--户型面积赠送

复式下层
中原建筑中心
Thanks for your attention
Wish you a good day!
中原建筑中心
中原建筑中心
D
阳台Ｓ
露台 D ≤2 ≤2 2＜D≤5 ≤2.4
Ｓ
≥5 ≤2.8
政策规范:２、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
住宅建筑阳台（含露台﹑高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的１８％，其中高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的５０％．其他类型建筑的阳台投影面积不超过总建筑面积的１０％
政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
单一层高住宅建筑层高一般为2.8米,最大不超过3.3米.商务公寓参照住宅建筑层高控制.
夹层≤2.2米层高≤ 3.3米夹层下空间
中原建筑中心
夹层送房：通过改造，增加使用面积及空间趣味性．
注：受政策层高限制．适用阁楼或非标准层高空间．
注：住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20%
透空部分/户型建筑面积＜20％
单一层高透空部分单一层高
中原建筑中心
透空改房：通过餐厅、客厅上空改房间．增加房间
注：因受政策限制，面积越小越难到达理想赠送．同时复式加大项目容积率．
0.8 《2. 2m m 《2. 2m
0.8 m
注:卫生间设置凸窗结合浴缸、花洒设置为淋浴空间，扩大空间.
中原建筑中心
二、阳台/露台赠送：
阳台/露台赠送—利用阳台赠送一半面积或通过错层阳台赠送全面积.增加居住舒适度，同时提供改房的可能性.

提升住宅附加值设计指引

八、设备用房位置、面积设计合理
凸出地面管井结合山墙面布置案例示意凸出地面管井结合山墙面布置，不对地面景观产生影响。
结论
各专业必须在方案和施工图设计阶段落实提升住宅附加值的各项关注点，在满足报审、验收要求同时，满足标准层无缺点、赠送面积超8%、充分利用屋顶和地下空间、减少大堂等公区计容面积、出地坪管井对景观无影响的要求。
土木铺淘宝店：https:///
一、标准层赠送面积方法
5.39㎡
报审图纸上标注尾气井，实际封板砌墙，不计面积。
拼接单元设隔墙连梁，后补板赠送面积。
5.21㎡
1.98㎡ 2.47㎡
2.36㎡
1.52㎡
6.29㎡
8.19㎡
4.79㎡
2.73㎡ 3.12㎡
1.93㎡
室外地面景观广场
室外景观
车库
下沉广场
门厅泳池泵房
剖面示意
泳池
用地下一层空间，围绕下沉广场做会所、医疗、健身，如设泳池，采用天窗形式，保证采光和空间高度。
车库
七、户型细节
改造前电梯间公共管井做到最经济，并保证公共空间规整。
改造后
建筑面积138.5 ㎡，5房2厅2卫，4开间，3进深，独立电梯厅入户，各功能空间尺度合适，南北通透，储藏合理，赠送面积超8%。
改造前顶层户内做通往屋顶楼梯。
改造后
二、顶层小复式
楼上包含卫生间。
预留外窗
户内范围
室外露台
室外露台
预留梁柱
室外露台
客厅、餐厅区域预留结构剪力墙、梁，装外窗，不做楼板，后增设楼板和防水。顶层附加赠送70㎡露台面积。
改造前
顶层小复式户型的上层户内建筑面积20-30 ㎡，包括楼梯、卫生间和功能房间。

新规下的户型创新

单层高阳台
两层及两层以上高凸阳台
阳台比=S总阳台（含相连花池、空调机位）/S套内（不含阳台） ≤ S套内（不含阳台）* 20% ；且S总阳台≤ 60 ㎡
(S总阳台= S单层高+ S两层高+ S两层高以上)
超过部分需算全面积
两个标准层及以上层高阳台（含与其相连的花池、空调机位等平台），进深不得超过2.4m，且其总投影面积不得超过该户除阳台以外的户内建筑面积的10%。
的15%，其他住宅类型不得超过10%。（整栋或整座的保障性住房可不受此限制。）
户与户户与核心筒间住宅公共部分设置的掏空（两层以上） (公共阳台、挑高门厅)
S总掏空投影 ≤ S标准层X 15% S总掏空投影 ≤ S标准层X 10%
（每交通单元6户及以上的点式住宅）
（其他类型）
保障房不受限制（解析：保障房一般不考虑赠送）
每交通单元6户及以上的点式住宅比例限制总面积15%，其他10%.
阳台的层高 ⑴普通阳台应为单层高阳台，层高不得超过一个标准层层高。 ⑵仅限凸阳台层高允许超过一个标准层层高，但必须同时满足以下条件：（解析：只有凸阳台可做两层及以上高阳台） ①至少有一个以上、且完全连续的对外开敞面； ②对外连续开敞面的总长度不得小于阳台内侧水平周长的1/2；（？）
①
②
D ≤1.5M,D ≥C/6
D ＞1.5M,D ≥C/4
D
C
阳台内外及阳台与其相连的花池、空调机位等平台之间不得有任何形式的挖空，阳台与阳台之间、阳
台与墙体之间不得设置任何带结构连梁或连板的凹槽。
仅限复式住宅（户内空间跨越两层及以上，且设有户内楼梯的住宅）户内起居室（客厅）、餐厅可设置透空空间, 且透空高度不得超过两层标准层，透空部分的投影面积（以墙中计）不得超过该户户内建筑面积的 20%，且最多不得超过60㎡，

旭辉燕南园叠拼赠送方式--易居

叠拼户型图
产品策略（叠拼）
2.4
2.后期加建房间，增加产品附加值
附加值赠送方式
下叠采用
1，4.8米层高计算1.5倍面积
客厅 4.8m层高 1.5倍面积
屋顶闷层
1200
赠送27.4平米
上叠下叠
1200 4800
上叠采用
1，4.8米层高计算1.5倍面积 2，露台
客厅 4.8m层高 1.5倍面积
4800
地下室赠送的两种方式（不含车位）全给下叠50.3 Or 上叠27.4+下6
地下建筑赠送
3m
65.3平米
4.1m
院落赠送
55平米
叠拼户型图
产品策略（叠拼）
2.4
二层平面图
下叠户型 135平米
书房
主卧套间
3m 4.1m
露台
叠拼户型图
产品策略（叠拼）
（改造变为四房两厅三卫）
2.4
三层平面图
上叠户型 105平米
上叠户型
报规版
实得版
面积
103.51/ 144.23 106.77 / 144.26
地上建筑赠送
½方式：7/ 9.75 四层加建： 27.24/21.26 露台：6.48
地下建筑赠送院落赠送
15
0
叠拼户型图
产品策略（叠拼）
2.4
四层平面图
上叠户型 105平米
叠拼户型图
产品策略（叠拼）
2.4
地下一层平面图
首层抬高层 1200 1200
赠送37平米
报建图
1.后期重新分配室内层高获得面积的0.5倍的产品附加值
叠拼户型图

户型点评基础知识及赠送面积详解ppt课件

公共空间尺度
得房率
得房率=套内建筑面积/总建筑面积总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积
户型设计的合理性
人居习惯
市场上对于户型的一般关注点
客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）主卧室：合理（面积、采光）、私密性餐厅：相对独立、通风采光厨房：宽敞实用、有服务阳台卫生间：便利性、隐蔽性、通风次卧室：做书房、客房适宜阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲
“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇）、村（社区）三级综治中心为指挥平台、以综治信息化为支撑、以网格化管理为基础、以公共安全视频监控联网应用为重点的“群众性治安防控工程” 。
一字形是连续布置器具，并不方便，但这种布置的优点是节省面宽，最窄可以到1.5米。L形布置会好一些，可以把灶具或操作台放在一边，面宽要求也不会明显增大，1.5米以上即可。其优势是在同等面积下，可以缩短操作动线。
U形布置是最好的方式，能够容纳多人，操作动线更为合理，但面积也要加大，开门的位置只能是一个方向。双排布置和U形相似，只是因为开阳台门，而将橱柜分成两排。
“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇）、村（社区）三级综治中心为指挥平台、以综治信息化为支撑、以网格化管理为基础、以公共安全视频监控联网应用为重点的“群众性治安防控工程” 。

户型面积赠送参考

一梯一户双拼户型+专享私家屋顶花园，高度私密的稀有户型观景名宅，拥有三个花园：主人区花园、会客区花园及透天花池全部主要厅房朝南，罕有的面宽巨无霸
起居厅为多面采光，贯通主人私密区及会客接待区
主卧区拥有衣帽间、观景卫生间、透天花池，尺度奢侈，主卧区的卧室可连通书房，或将书房作为卧室的一部分
concept 空中的别墅生活全套房设计
符合首置需求的户型4
计算一半建筑面积不计算建筑面积
小复式房，加层低于2.2m，不计入建筑面积
海珠区朗晴大学印象小复式楼面积110 ㎡
新政后可行的面积赠送方式
按照广州最新出台的《计算规范》征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。从理论上说，上述三种手段都是广州现时流行的面积赠送方法中能够成立的几种，但是对于
此类方法有一定的政策风险，需要打通关节。
+1房房
此处架空，待验收后，可搭板作+1房
深圳溪山美地一期12栋A、B 单元5-23层奇数层 127.70㎡
①、符合首置需求的户型
（可赠送）符合首置需求的户型8
此类方法较安全，可行较安全，
计算一半建筑面积不计算建筑面积
外L形阳台可用玻璃隔+1房
3米
复式LOFT空间， 4米的小复式LOFT空间，可作创意空间也可隔层两层，可作创意空间也可隔层两层，下层为洗手间与厨房，下层为洗手间与厨房，上层为小卧室。（预留相关管道）。（预留相关管道为小卧室。（预留相关管道）
【户型设计建议--附加值之夹层】
2+4灵活空间 2+4灵活空间
复式空间给生活带来多种可能性
海伦春天1座3座05单元 78.50平米

小户型面积赠送深度研究精品PPT课件

小户型创新实例：
弹性空间预留
多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住……可变的空间体现居住的个性。
多功能房
说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。
小户型创新实例：
夹层空间
小户型创新实例：
夹层空间
世金汉宫1房：二层面积全部赠送，作为带独立卫生间的卧室，并赠送一间多功能房。
目前市场常用户型创新方式：
凸窗
方式：赠送全部面积
凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。
阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式：
夹层
方式：赠送全部面积
在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。
入户花园方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗
夹层、复式结构
入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。
目前市场常用户型创新方式：
内庭院
方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗
夹层、复式结构
内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。
阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗
夹层、复式结构
阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。
目前市场常用户型创新方式：
露台
方赠式送：全赠部送面全积部面积
阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗
夹层、复式结构

商品房赠送面积规定

商品房赠送面积规定
根据《商品房销售管理办法》和其他相关法规，商品房的赠送面积规定是指房屋开发商向购房者提供免费的额外使用面积。

根据不同城市的房地产市场和政策法规，商品房赠送面积规定可能存在一定的差异。

在一般情况下，商品房赠送面积规定如下：
1. 公共部分赠送面积：根据相关法规，商品房销售时，开发商应当根据实际情况向购房者免费提供公共部分的赠送面积，如楼道、电梯、垃圾处理区等。

这些公共部分的面积通常根据建筑面积的一定比例计算，如5%或10%，其中一部分用于作为赠送面积。

2. 装修赠送面积：在一些城市或楼盘中，开发商还会赠送一定的装修面积给购房者。

这部分面积通常用于梳妆台、壁柜、吊顶等装修工程，以提高购房者的居住舒适度。

装修赠送面积的比例通常根据实际情况和开发商政策而定，如3%或5%。

3. 其他赠送面积：除了公共部分和装修赠送面积外，开发商还可能根据实际情况赠送其他面积给购房者。

这些赠送面积可能包括阳台面积、露台面积、庭院面积等，以提高购房者的居住体验。

需要注意的是，商品房赠送面积并非所有楼盘都提供，其是否提供以及提供的比例会因市场情况、政策法规的变化而有所不同。

购房者在选购商品房时应仔细阅读合同条款，并与开发商充分沟通了解赠送面积的具体情况。

另外，特别提醒购房者，赠送面积并非所有情况下都是真正的免费赠送，有些开发商可能将赠送面积的成本隐藏在房价中。

购房者在购买商品房时应理性考虑，不能仅仅因为赠送面积的多少而盲目决策，要全面考虑房屋的实际情况、价格、地段等因素，并与专业人士咨询，以确保自己的合法权益。

户型偷面积手法整理

采光井盖板
露台盖板
利用露台不计容的面积计算规则，在交付使用后,加盖顶板和外窗,为业主赠送更大的使用面积.

利用地下室建筑面积不计容积率的规则，为业主提供最大化的使用面积.目前通常做到赠送两层地下室.
客厅挑空
利用客厅上空部分增加赠送面积
阁楼
利用建筑设计中坡屋顶盖下的层高，做出阁楼空间（不计容），增加使用空间.
利用户型设计上采光天井规避面积计算的法则,在实际交付使用后,在采光井上盖板增加使用面积.
一、高层住宅篇
阳台
利用阳台算一半的计容面积.用足规范限定的15%套型比例上限
聚镇
凸窗
原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积
验收和交楼的凸窗
打掉凸窗台后的落地窗
客厅挑高
楼中楼产品中,利用客厅上空部分增加赠送面积
二、多层住宅篇
地下室

住宅楼共有建筑面积分摊示例

住宅楼共有建筑面积分摊示例在城市的高楼大厦中，住宅楼的共有建筑面积分摊是一个重要且复杂的问题。

对于购房者来说，了解这一过程有助于明晰自己的权益和责任。

接下来，我们通过一个具体的示例来详细说明住宅楼共有建筑面积的分摊方法。

假设我们有一栋 10 层的住宅楼，每层有 4 户。

这栋楼的总建筑面积为 10000 平方米，其中专有建筑面积（即各户套内面积）总和为8000 平方米，那么共有建筑面积就是 2000 平方米。

首先，我们要明确哪些部分属于共有建筑面积。

常见的共有建筑面积包括楼梯、电梯、走廊、门厅、管道井、设备间、屋顶水箱间、物业管理用房等。

这些部分虽然不是直接属于某个特定住户的专有空间，但却是整栋楼居民正常生活和使用所必需的。

接下来，我们计算分摊系数。

分摊系数＝共有建筑面积÷专有建筑面积总和。

在这个例子中，分摊系数＝ 2000÷8000 ＝ 025。

然后，我们开始分摊共有建筑面积。

以一楼的一户为例，假设其专有建筑面积为 100 平方米，那么其分摊的共有建筑面积就是 100×025＝ 25 平方米。

所以，该户的建筑面积＝专有建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝ 100 ＋ 25 ＝ 125 平方米。

再以五楼的一户为例，其专有建筑面积为 120 平方米，那么其分摊的共有建筑面积就是 120×025 ＝ 30 平方米，该户的建筑面积就是 150 平方米。

需要注意的是，在实际的分摊过程中，可能会存在一些特殊情况。

比如，有些共有建筑面积可能只服务于部分楼层或部分住户。

在这种情况下，需要对这些特殊的共有建筑面积进行单独分摊。

例如，屋顶的水箱间主要服务于整栋楼的高层住户，那么在分摊水箱间的面积时，可能会根据楼层高度的比例，对高层住户进行更多的分摊。

又比如，一楼的门厅主要方便一楼住户进出，那么在分摊门厅面积时，一楼住户可能会承担相对较大的比例。

此外，还有一些情况可能会影响分摊的结果。

新政下户型赠送方式及最大赠送率..

新项目开盘活动专题研究
本报告严格保密。
[关键字]：

开盘流程、开盘准备、现场控制、活动造势
[结论]：

新政下不经改建平层最大赠送率13.5％（不计凸窗）新政下经改建平层最大赠送率约32.5％（不计凸窗）新政下不经改建复式最大赠送率42.5％（不计凸窗）
本报告是严格保密的。
新政下政策明确允许的四种赠送方式：
露台9％双层高ຫໍສະໝຸດ 露台9％× 2双层高
阳台9％/2
单层高
阳台9％/2
单层高
掏洞
比例未限定
镂空20％
复式镂空
赠送率13.5％
赠送率42.5％
经改造赠送方式：露台——整体搭板改房
错层露台
建议：
错层露台改房：外立面
设计考虑整体搭板，交楼前错层露台替业主整体搭板改房。
错层露台
经改造赠送方式：搭板——户型预留房间空位，后期搭板改房
功能
可搭板改房增加户内居住舒适度可扩为室内空间
阳台面积赠送方式
阳台入户花园
凸窗
正凸窗倒凸窗
高度小于2.20米，进深不大于0.60米；总面积不增大房间空间能超过户型建筑面积的15% 目前无明确要求可搭板改房
直接掏空
建议：搭板改房：整体预留房间空位，
并预留钢筋沉重埋挂件，验收交楼后，整体替业主搭板改房。
目前户型赠送多采用此方式，但仍存在报批风险。
承重钢筋挂件预埋
新政下经改建最大赠送率：不计凸窗，平层赠送率约32.5％
平层赠送改建前凸窗
比例未限定
平层赠送改建后凸窗
比例未限定
露台9％
双层高
露台9％× 2

东莞_小户型_赠送面积方式归纳[1]

本报告是严格保密的。
9
两房增值参考（内花园）
两房变四房（建面85，赠送约7 两房变四房（建面85，赠送约7平 85 米）：通过天井赠送，通过天井赠送，交楼后搭板改为卧室；卧室；
本报告是严格保密的。
10 内花园面积算一半，可改房间；内花园面积算一半，可改房间；
两房增值参考（天井加阳台）
公寓变两房二：建筑面积50～53平米；套内面积36～38平米；赠送面积35平米；赠送方式：小复式；
THE END
一房增值参考（天井变房间
一房变两房：一房变两房：通过天井后期的搭板，通过天井后期的搭板，由原本只有53平米的一房变成原本只有53平米的一房变成 53 约68平米两房两厅； 68平米两房两厅；平米两房两厅变出的儿童房考虑到采光问题，避免了暗房的出现；问题，避免了暗房的出现；
两房变三房（建面78，两房变三房（建面78，赠送约 78 16）： 16）：通过采光天井搭板变出一个儿童房；通过阳台变出一个阳光书房；通过阳台变出一个阳光书房；
改造前
改造后
本报告是严格保密的。
11
增值参考（送飘窗）
宽大落地窗设计，光线充足。
多送飘窗，提高实用率，保证卧室的的景观面，提高舒适度。
中小户型赠送面积方式归纳
本报告是严格保密的。
2008.4.16 1
入户花园走道内置露台
平面赠送
采光天井结构连接板内花园阳台飘窗屋顶平台错层式式
2
小户型赠送方式空间赠送复跃本报告是严格保密的。
单身公寓增值参考（送入户花园）

赠送面积的计算方式

赠送⾯积的计算⽅式“赠送⾯积”对购房者来说是⼀个美好的词汇，但你知道⼀套房⼦的赠送⾯积该如何计算吗?市场上，很多有赠送⾯积的房屋并不实惠，⽽且可能会让购房者遇到⼀些囧况。

那么，购房者在购买有赠送⾯积的房⼦时该注意哪些事项呢?赠送⾯积如何计算?此处购房指南将以⼀套两房两厅⼆卫户型为例，进⾏简单的计算(如图)：该房屋建筑⾯积约84㎡，套内⾯积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。

按照建筑⾯积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算⼊建筑⾯积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算⼀半⾯积，即赠送⼀半⾯积;两个飘窗若结构净⾼在2.1⽶及以上，则需要将⼀半⾯积计算进销售⾯积内，即由原来的全部赠送变为赠送⼀半⾯积。

那么，赠送⾯积=阳台1⾯积×0.5+阳台3⾯积×0.5+飘窗1⾯积×0.5+飘窗2⾯积×0.5=6㎡。

赠送⾯积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送⾯积，但市场上⾯有赠送⾯积的房屋却不⼀定那么美好，因为它往往会存在⼀些问题：①赠送⾯积会影响到整个房间的采光和通风。

②露台在后期装修的时候，会⽐较难处理，即使做成了玻璃房，在下⽔、承重等⽅⾯都有隐患，甚⾄有不少业主甚⾄感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平⽅的。

③商品房的拆迁补偿和⼆⼿房交易都是按房本上的产权⾯积计算。

“赠送⾯积”不计⼊产权⾯积，往往得不到法律认可。

④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送⾯积折算到房价中，意味着有赠送⾯积的楼盘售价可能会⽐同品质没有赠送⾯积的要更⾼⼀些。

购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送⾯积”能被合理利⽤，房屋使⽤率⾼，您可以果断出⼿;但您如果只是冲着“赠送”⽽出⼿，不对项⽬户型进⾏考察，⼀旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。