按揭房屋草稿
按揭房屋草稿_合同协议_表格模板_实用文档
一．问题提出的背景及原因引言住房是百姓安身立命之所，与每个人的生存与生活息息相关，须臾不可或缺。
与此同时，住房保障也早已作为基本人权而为联合国和诸多国家立法所明确。
安居乐业一直是国人憧憬并为之不懈奋斗的目标，"在中国人的观念中，房屋不仅是遮风避雨的场所，更是涵养家庭情感和培养生活情趣的载体。
从古至今，中国人对房屋的偏爱从未因现代文明而弱化，反因快节奏的生活而变得愈加强烈。
"1一端是对房屋的需求与执着，另一端却是严峻甚至残酷的现实，天平的两端仿佛注定不会平衡而只会偏向后一端。
"在我国当前的形势下，居者有其屋的社会目标还远未实现。
"2随着我国住房政策的改革，房地产市场在短短十几年内急剧升温，在活跃了市场经济、满足了部分人的购房需求、提高了人们的生活水平的同时，却也因政策导向、市场不健全等诸多原因而造成了居高不下的房价。
3在众多购房者中，对于多数年轻夫妻而言，能够拥有一套属于他们自己的房屋的需求显得比其他人更加急迫，因为这对于夫妻双方感情的维系以及下一代的发展甚为有利。
于是，住房问题便成为了男女一方或双方甚至于双方家庭婚前或婚后为之奔忙的一个"事业"。
罗尔斯有言："正义是社会的首要价值，正如真理是思想的首要价值一样。
"在目前法律没有明确规定的情况下，我们不能固守某一法律制度的规定，亦不能单纯囿于形式逻辑，而要在整体上秉持公平正义观念，以婚姻家庭法的立法宗旨为指导，探究相关法律制度之本意，同时对相关法律制度进行弱化或协调，对相关利益进行价值衡量，不满足于单纯的法条主义，"要从实际生活多做考量，彰显人本主义思想，"对该问题作出妥善处理。
"婚前按揭房"的处理要"既有利于保护婚姻当事人的婚前特有财产，同时也不会打击或抑制夫妻一方为婚姻投入的信心，仍然能起到鼓励夫妻俩以不同方式为婚姻幸福做出共同努力的作用。
按揭买房草签合同范本
按揭买房草签合同范本甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________地址：__________________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________地址：__________________________第一条房产基本情况1.1 该房产的产权清晰，不存在任何抵押、债务及其他纠纷。
1.2 该房产的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。
1.3 该房产的用途为住宅，且符合国家及地方关于住宅的相关规定。
第二条房款支付方式2.1 乙方同意以按揭方式支付房款，首付款为人民币_______元（大写：__________________________元整），首付款支付方式为_______。
2.2 乙方应向银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元（大写：__________________________元整），贷款期限为_______年，利率按照银行同期贷款利率执行。
2.3 乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内向甲方支付首付款，并向银行提交贷款申请。
第三条房产交付3.1 甲方应在收到乙方首付款之日起_______个工作日内，将房产交付给乙方。
3.2 甲方应保证交付的房产符合合同约定的质量标准，且不存在任何质量问题。
第四条权属转移4.1 甲方应在房产交付之日起_______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。
4.2 乙方应在房产过户手续办理完毕后_______个工作日内，向甲方支付剩余房款。
第五条违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：_______。
5.2 甲方未能按约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：__________________________元整）。
按揭买房草签合同范本
按揭买房草签合同范本甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方拥有完全所有权的房产，双方经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1 甲方同意出售，乙方同意购买的房产位于_______（房产详细地址），建筑面积为_______平方米。
1.2 该房产的产权证号为_______，土地使用证号为_______。
二、交易价格及支付方式2.1 双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方通过按揭贷款方式支付。
三、按揭贷款3.1 乙方应在合同签订后_______日内向银行申请按揭贷款，甲方应提供必要的协助。
3.2 乙方按揭贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，贷款年限为_______年。
3.3 乙方按揭贷款批准后，银行应直接将贷款发放至甲方指定的账户。
四、房屋交付4.1 甲方应在收到全部房款后_______日内将房屋交付给乙方。
4.2 交付时，甲方应保证房屋设施设备齐全、功能正常，且无任何法律纠纷。
五、税费承担5.1 本合同项下产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。
六、违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金的数额为房产交易价格的_______%。
6.2 甲方如未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
七、争议解决7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。
按揭购房合同草签
按揭购房合同草签合同编号：_______甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_______的房地产项目中的_______房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，乙方愿意购买该房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本状况1.1 甲方出售的该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。
1.2 该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有产权人为_______。
第二条房屋价格及支付方式2.1 双方同意，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房款_______元、装修款_______元、家具家电款_______元等。
2.2 乙方采取按揭方式支付房款，向_______银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.3 乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______元整）支付给甲方，作为购买该房屋的部分价款。
首付款支付后，乙方按揭贷款部分由银行支付给甲方。
2.4 乙方按照银行贷款审批结果确定的贷款额度、利率、还款方式和期限，按时还贷。
乙方如未能按时还贷，应承担相应的违约责任。
第三条房屋交付及办理过户手续3.1 甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。
交付时，该房屋应符合以下条件：（1）该房屋已取得所有权证和土地使用权证；（2）该房屋符合国家和地方关于房屋交付使用的相关标准和要求；（3）该房屋的配套设施设备应符合甲方承诺的交付标准。
3.2 甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理该房屋的过户手续。
购房草稿合同约定贷款方式
甲方（出卖人）：________乙方（买受人）：________鉴于甲方同意将位于________的房产出售给乙方，双方经友好协商，达成如下协议：一、房产信息1. 房产地址：________2. 房产面积：________平方米3. 房产用途：________4. 房产产权性质：________二、房价及付款方式1. 房产总价：人民币________元整。
2. 付款方式：（1）乙方在签订本合同时，向甲方支付定金人民币________元，作为购房意向金。
（2）乙方在签订本合同后________日内，向甲方支付首付款人民币________元，首付款支付方式为：①现金支付；②银行转账；③其他方式（请具体说明）。
（3）乙方剩余房款人民币________元，通过按揭贷款方式支付，贷款期限为________年。
（4）乙方在办理按揭贷款过程中，如因自身原因导致贷款无法按时办理，乙方应向甲方支付违约金人民币________元。
三、按揭贷款1. 乙方在签订本合同后________日内，向甲方提供以下资料：（1）身份证原件及复印件；（2）户口簿原件及复印件；（3）婚姻状况证明；（4）收入证明；（5）其他相关证明材料。
2. 乙方应在签订本合同后________日内，与甲方指定的银行办理按揭贷款手续。
3. 甲方应积极配合乙方办理按揭贷款手续，如因甲方原因导致乙方无法按时办理贷款，甲方应向乙方支付违约金人民币________元。
四、贷款利率及还款方式1. 乙方在办理按揭贷款时，按照中国人民银行规定的贷款利率执行。
2. 乙方选择以下还款方式之一：（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）其他方式（请具体说明）。
五、违约责任1. 甲方未按合同约定交付房产的，应向乙方支付违约金人民币________元，并承担乙方因此遭受的损失。
2. 乙方未按合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金人民币________元，并承担甲方因此遭受的损失。
房屋买卖房屋按揭书范本
房屋买卖房屋按揭书范本我。
甲方（买方）姓名：身份证号码：住址：邮政编码：电话：银行账号：二。
乙方（卖方）姓名：地址：邮政编码：联系电话：银行账号：鉴于甲方有意购买乙方所拥有的以下房产：坐落于：街道：市：省：甲方与乙方本着平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就该房产的买卖交易事宜达成如下书面协议，以便双方共同遵守：一、房产交易信息1. 房产描述：- 房产类型：- 建筑面积：- 使用面积：- 房产产权归属：2. 交易价格：- 总价款：- 首付款：- 贷款金额：3. 买卖交付日期：- 合同签订日期：- 交房日期：- 办理过户日期：4. 附属设备及赠送物品：- 是否包含家具、电器等附属设备：- 是否有赠送物品：5. 房产税费：- 甲方负责支付的税费：- 乙方负责支付的税费：二、付款方式1. 首付款：- 甲方在首付日期前支付给乙方以下金额：- 首付款支付方式：2. 贷款方式：- 甲方是否需要通过银行贷款购买该房产：- 若需要贷款，乙方是否同意将房产按揭给甲方：- 若同意按揭，双方将达成相关协议并办理相关手续。
三、过户手续1. 甲方过户费用：- 甲方负责支付的过户费用：- 过户费用支付方式：2. 过户程序：- 甲方和乙方共同办理过户手续：- 过户手续地点：- 办理过户所需材料：四、其他条款1. 房屋质量和保修：- 房屋质量保修期限：- 甲方享有的保修权益：2. 甲方履行义务：- 甲方需按时支付房费、水电费等相关费用：- 是否需要甲方提供相关资格证明：3. 乙方履行义务：- 乙方需按时提供相关房地产证明、产权证等文件：- 乙方需保证房产的合法性和真实性：五、争议解决1. 合同的解释和执行应依据相关法律法规执行。
2. 若因合同发生争议，双方应友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。
六、合同效力1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至交易完成。
草签按揭合同范本
草签按揭合同范本甲方（贷款人）：_____________________乙方（借款人）：_____________________鉴于甲方同意向乙方提供按揭贷款，用于购买房产，乙方同意按照本合同的条款和条件偿还贷款，双方经协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。
第一条贷款金额与用途甲方同意向乙方提供总额为人民币（大写）__________________元整（￥__________________）的按揭贷款，乙方承诺将该笔贷款专项用于购买位于_____________________的房产。
第二条贷款期限本合同项下的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起至_______年_______月_______日止。
第三条利率与还款方式1. 本合同项下的贷款利率为年利率_______%，按月计息。
2. 乙方应于每月的第_______日前，将当月应还本息额存入甲方指定的还款账户。
3. 还款方式为等额本息还款法，即乙方每月偿还相同金额的本息，直至贷款全部还清。
第四条贷款发放甲方在本合同生效后_______个工作日内，将贷款金额一次性划入乙方指定的账户。
第五条提前还款乙方在贷款期限内，可随时向甲方提出提前还款的申请。
提前还款部分不计收违约金，但应提前_______天书面通知甲方。
第六条逾期还款如乙方未按期偿还贷款本息，甲方有权按照国家规定的逾期利率计收逾期利息。
第七条抵押物乙方同意将购买的房产作为本合同项下贷款的抵押物，抵押期限与贷款期限相同。
第八条抵押物的保险乙方应在贷款发放后_______天内，为抵押物投保财产保险，并将保险单的第一受益人指定为甲方。
第九条甲方的权利与义务1. 甲方有权要求乙方按时足额偿还贷款本息。
2. 甲方有权在乙方违约时，依法行使抵押权。
3. 甲方应按照约定及时发放贷款。
第十条乙方的权利与义务1. 乙方有权要求甲方按时发放贷款。
2. 乙方应按期偿还贷款本息，不得无故拖欠。
3. 乙方应妥善保管抵押物，并承担因抵押物灭失、损毁所产生的风险。
按揭买房草签合同模板
按揭买房草签合同模板这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！标题：按揭买房草签合同模板合同编号：________甲方（卖方）：________乙方（买方）：________甲乙双方经友好协商，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本情况1.1 甲方出售的房屋坐落于________，房屋结构及面积为________。
1.2 该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第二条 购买价格及支付方式2.1 乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
2.2 乙方采取按揭方式购买该房屋，按揭贷款额度、利率、还款方式等事宜，双方协商确定。
2.3 乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
定金支付后，乙方有权在合同规定的时间内对房屋进行查验。
2.4 除定金外，乙方应按以下时间表支付剩余购房款：（1）签订合同后____个工作日内，支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元；（2）房屋过户手续办理完毕后，支付房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
第三条 房屋过户及交付3.1 甲方应在本合同签订后，配合乙方办理房屋过户手续。
过户手续办理完毕后，甲方将房屋所有权证及土地使用权证等相关证件交付给乙方。
3.2 房屋交付时间定为过户手续办理完毕后____个工作日内。
交付时，甲方应保证房屋内部设施齐全、功能正常。
第四条 违约责任4.1 甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
4.2 本合同签订后，甲方不得以任何理由收回或提高房价。
如甲方违约，应向乙方支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
按揭买房草签合同范本
按揭买房草签合同范本甲方（买方）：_____________________身份证号码/统一社会信用代码：_____________乙方（卖方）：_____________________身份证号码/统一社会信用代码：_____________丙方（贷款银行）：_________________机构代码：_________________________鉴于甲方有意向购买乙方出售的房产，并拟通过丙方提供按揭贷款方式支付部分购房款项，三方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本草签合同，以资共同遵守。
第一条房产信息1.1 房产地址：______________________________________。
1.2 房产建筑面积：________________平方米。
1.3 房产所有权证号：_____________________________。
第二条交易价格2.1 甲乙双方约定房产交易价格为人民币（大写）：______________________元整（￥__________）。
第三条付款方式3.1 甲方应于本合同签订之日起____日内支付定金人民币（大写）：______________________元整（￥__________）。
3.2 甲方应于房产过户登记手续完成之日起____日内支付首付款人民币（大写）：______________________元整（￥__________）。
3.3 余款人民币（大写）：______________________元整（￥__________）由甲方通过丙方提供的按揭贷款方式支付。
第四条按揭贷款4.1 甲方应向丙方提交按揭贷款申请，并按照丙方要求提供相关材料。
4.2 丙方在审核甲方的按揭贷款申请后，应向甲方出具贷款承诺书。
4.3 甲方应按照贷款承诺书的约定，及时偿还按揭贷款本息。
第五条房产过户5.1 乙方应于甲方支付首付款之日起____日内，协助甲方办理房产过户登记手续。
购房合同草稿模板
购房合同草稿模板甲方：（购房人）姓名：身份证号码：联系地址：电话号码：乙方：（卖房人）姓名：身份证号码：联系地址：电话号码：鉴于甲乙双方就乙方所拥有的房产进行买卖，甲方同意购买乙方所拥有的房产，双方遵循自愿、平等、公平的原则，达成如下协议：一、房产基本信息1. 交易房产：2. 房产地址：3. 房产用途：4. 房产面积：5. 房产权属证明：二、交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币（大写）元整。
2. 甲方应在签订本合同之日起7个工作日内，向乙方支付房款的20%作为定金，余款在双方签订过户手续时一次性支付。
3. 甲方应在支付房款的同时，支付相应的税费和过户费用。
三、房产过户1. 双方同意在签订本合同之日起30个工作日内办理房产过户手续，过户手续费用由甲方承担。
2. 甲方应在签订本合同后7天内向乙方提供相关的办理过户手续所需的文件。
四、房屋交付及验收1. 乙方应在交付房产时，向甲方提供符合法律规定的房屋产权证书及相关手续。
2. 甲方应在房屋交付时对房屋的质量及数量进行验收，如有质量问题应当及时通知乙方，乙方应在15个工作日内处理。
五、违约责任1. 若甲方在约定时间内未支付款项或未办理过户手续，视为违约，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
2. 若乙方无法按时交付房产或提供合法的产权证书，视为违约，乙方应赔偿甲方相应的经济损失。
六、其他事项1. 本合同自双方签字盖章后生效，乙方应保证房屋所有权归属清晰，并不存在有争议。
2. 本合同一式两份，双方各持一份，具有同等的法律效力。
甲方：（购房人）签字：日期：乙方：（卖房人）签字：日期：见证人：签字：日期：以上为购房合同草稿，若有需要修改或补充的内容，请双方协商后进行调整。
希望双方能够根据合同内容履行协议，顺利完成购房交易。
贷款买房合同草稿(标准手房)
贷款买房合同草稿（标准手房）1. 合同背景这份合同是为了规范买方与卖方之间在购买标准手房时的权益和义务关系而制定的。
本合同明确了房屋的交付、买方支付方式、卖方提供的相关证明文件等事项。
双方应认真履行合同约定，并保证合同履行过程中的诚实、信用、合法行为。
2. 合同形式本合同采用书面形式，双方在合同中明确陈述并签署。
3. 合同条款3.1 房屋基本信息房屋地质：房屋面积：房屋布局：3.2 房屋价款房屋总价款：首付款比例：首付款金额：贷款金额：贷款利率：贷款期限：3.3 交付与验收卖方应在合同签署之日起 [交付房屋的时间] 将房屋完整、符合约定条件地交付给买方。
买方应在合同签署之日起 [验收房屋的时间] 对房屋进行验收。
如果买方对房屋有明显瑕疵和质量问题的，可以在 [交付房屋后的时间范围内] 提出书面异议，卖方应在收到买方异议通知后 [处理瑕疵和质量问题的时间范围内] 解决。
3.4 购房付款方式首付款：[首付款金额] 人民币，应在合同签署日起 [首付款支付期限] 内支付给卖方。
贷款：贷款金额应在签署合同后 [贷款支付期限] 内由银行放款至卖方指定账户。
尾款：尾款金额应在买方取得房屋产权证书后的三个月内支付给卖方。
3.5 相关证明文件3.6 执行与解决争议本合同自双方签署之日起生效，并持续有效直到合同履行完毕。
如果合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4. 合同签署本合同一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等法律效力。
买方签字：___________________签署日期：___________________卖方签字：___________________签署日期：___________________。
按揭买房草签合同范本
按揭买房草签合同范本甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________1. 房产基本信息1.1 房产地址：____________________1.2 房产面积：_______平方米1.3 房产性质：_______（住宅/商业/其他）1.4 房产证号：____________________1.5 甲方保证该房产不存在任何权属争议、抵押、租赁等影响交易的情况。
2. 交易价格及付款方式2.1 交易总价：人民币_______元整（小写：____________________元）2.2 乙方支付方式为按揭贷款，首付款比例为_______%，即人民币_______元整（小写：____________________元），剩余房款通过银行按揭贷款支付。
2.3 首付款支付时间：本合同签订之日起_______日内，乙方将首付款支付至甲方指定账户。
3. 按揭贷款相关事宜3.1 乙方应在本合同签订后_______日内向银行提交按揭贷款申请，并承担所有贷款相关费用。
3.2 若乙方按揭贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知后_______日内书面通知甲方，并选择：3.2.1 放弃购买，本合同终止；3.2.2 改为全款购买，双方另行签订全款购房合同。
3.3 若乙方按揭贷款申请获批准，双方应按照银行要求办理房产过户及抵押登记手续。
4. 房产交付4.1 甲方应在收到全部房款后_______日内将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。
4.2 交付时，甲方应保证房产设施设备完好，无隐蔽瑕疵。
5. 违约责任5.1 若甲方违反本合同约定，导致交易，应双倍返还乙方已支付的首付款。
5.2 若乙方违反本合同约定，导致交易，已支付的首付款不予退还。
6. 争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
草签按揭合同范本
草签按揭合同范本甲方（借款人）：[全名]身份证号码：[身份证号码]地址：[住址]乙方（贷款人）：[银行或贷款机构全称]注册地址：[银行或贷款机构地址]法定代表人：[法定代表人姓名]鉴于甲方希望购买位于[房产地址]的房产，并向乙方申请按揭贷款，乙方同意根据以下条款和条件向甲方提供贷款，双方达成如下协议：第一条贷款金额甲方向乙方申请的贷款金额为[贷款金额]。
第二条贷款期限本合同项下的贷款期限为[贷款期限]，自[开始日期]至[结束日期]。
第三条利率和还款方式1. 贷款利率为[年利率]。
2. 甲方选择的还款方式为[等额本息/等额本金/其他还款方式]。
第四条还款甲方同意按月偿还贷款本息，每月还款日为[每月还款日]。
第五条房产抵押甲方同意将本合同第一条所述房产作为贷款的抵押物，抵押给乙方，以保障乙方的债权。
第六条违约责任如甲方未能按时偿还任何一期贷款本息，视为违约。
乙方有权要求甲方支付逾期罚息，并有权依法处理抵押物。
第七条保险甲方应为抵押物购买保险，并指定乙方为保险的第一受益人。
第八条费用甲方应支付与本合同相关的所有费用，包括但不限于评估费、公证费、抵押登记费等。
第九条适用法律和争议解决本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用[国家或地区]法律。
任何因本合同引起的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。
第十条其他条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日乙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日请务必咨询专业律师，以确保合同符合您所在地的法律法规，并且能够充分保护您的权益。
上述范本仅供参考，实际合同应包含更详细的条款和条件。
草签按揭合同范本
草签按揭合同范本这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有购买甲方所拥有的房产的意向，并拟通过按揭贷款的方式支付购房款，双方经友好协商，达成如下草签按揭合同：一、房屋基本情况房屋坐落于：__________________房屋面积：__________________房屋总价：人民币__________________元二、付款方式1. 乙方应在本合同签订之日向甲方支付购房定金人民币__________________元。
2. 剩余房款，乙方拟通过向银行申请按揭贷款的方式支付。
三、按揭贷款相关事宜1. 乙方应在本合同签订后的______个工作日内，向银行提交按揭贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行办理相关手续。
2. 若因乙方自身原因导致按揭贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知后的______个工作日内，选择以其他方式支付剩余房款或与甲方协商解除本合同。
3. 若因甲方原因导致按揭贷款申请未获批准，甲方应退还乙方已支付的购房定金。
四、房屋交付甲方应在收到全部房款后的______个工作日内，将房屋交付给乙方。
五、违约责任1. 若甲方未能按照本合同约定交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。
2. 若乙方未能按照本合同约定支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的______%向甲方支付违约金。
购房草稿合同约定贷款方式
---购房贷款协议甲方（购房者）：________________________乙方（贷款银行）：_______________________鉴于甲方拟购买位于________________________的房产，经双方友好协商，甲方同意向乙方申请贷款购买该房产，乙方同意为甲方提供贷款服务。
现将有关事项约定如下：一、贷款金额1. 甲方拟购买的房产总价为人民币______元。
2. 甲方向乙方申请的贷款金额为人民币______元。
二、贷款期限1. 本贷款期限为______年。
2. 贷款起始日期为______年______月______日，到期还款日为______年______月______日。
三、贷款利率1. 本贷款执行中国人民银行规定的同期贷款利率。
2. 如中国人民银行调整贷款利率，乙方有权根据调整后的利率对甲方贷款进行调整。
四、贷款方式1. 甲方同意采用______种贷款方式（例如：等额本息、等额本金等）偿还贷款。
2. 具体还款计划及方式如下：- 每月还款金额：人民币______元。
- 还款日：每月______日。
五、贷款发放及支付1. 乙方在收到甲方提供的全部必要文件和资料后，应在______个工作日内向甲方发放贷款。
2. 甲方收到贷款后，应将全部贷款资金用于购买上述房产。
六、违约责任1. 甲方如未按约定按时还款，乙方有权按照合同约定收取逾期利息，并保留采取法律手段追偿的权利。
2. 乙方如未按约定及时发放贷款，应向甲方支付违约金。
七、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。
甲方（购房者）：________________________乙方（贷款银行）：_______________________签订日期：______年______月______日---请注意，以上内容仅为草稿，具体条款需根据实际情况和法律法规进行调整。
按揭买房草签合同范本
按揭买房草签合同范本甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2 该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。
二、房屋买卖价格及付款方式2.1 该房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
2.2 乙方选择按揭贷款方式支付房款，首付款为房价的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。
2.3 乙方应于本合同签订之日起_______日内向贷款银行提交按揭贷款申请，并支付相应费用。
如乙方按揭贷款申请未获批准，乙方应在接到贷款银行书面通知之日起_______日内一次性支付剩余房款。
2.4 甲方在收到乙方首付款及贷款银行放款后_______日内，将房屋及有关证件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。
三、房屋交付及过户3.1 甲方应保证该房屋产权清晰，无抵押、无债务、无租赁等纠纷。
3.2 甲方应在收到乙方首付款及贷款银行放款后_______日内，将房屋及有关证件交付给乙方。
3.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
四、违约责任4.1 甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。
4.2 甲方如未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
4.3 乙方如未按约定时间支付首付款或剩余房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
草签按揭合同范本
草签按揭合同范本甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________丙方（贷款银行）：名称：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方拟购买甲方所拥有的房产，并拟向丙方申请按揭贷款以支付部分购房款，三方经友好协商，达成如下协议：一、房产信息1. 房产地址：______________________2. 房产面积：______________________3. 房产总价：人民币______________________元二、贷款信息1. 乙方拟向丙方申请的按揭贷款金额为人民币______________________元，贷款期限为______年，贷款利率按照丙方规定执行。
2. 乙方应按照丙方的要求提供相关的贷款申请资料，并配合丙方进行贷款审批工作。
三、首付款及付款方式1. 乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房首付款人民币______________________元。
2. 首付款的支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、现金等]四、房产过户及抵押登记1. 甲方应在收到乙方支付的首付款后______日内，与乙方共同办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。
2. 房产过户手续办理完毕后，乙方应及时将房产抵押给丙方，并配合丙方办理抵押登记手续。
五、贷款发放及还款1. 丙方在收到乙方的贷款申请资料并完成审批后，将按照本合同的约定将贷款发放至甲方指定的账户。
购房草稿合同
购房草稿合同合同编号：_______甲方（卖方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1 房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；1.2 房屋所有权证号：_______；1.3 房屋面积：_______平方米；1.4 房屋户型：_______室_______厅_______卫；1.5 房屋建造年代：_______年；1.6 房屋现状：_______。
二、房屋交易价格2.1 甲乙双方协商一致，将上述房屋以人民币_______元整（大写：_______元整）的价格出售给乙方。
三、付款方式及时间3.1 乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为购房定金。
定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
3.2 乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）支付给甲方。
四、交付及过户4.1 甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。
交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。
4.2 乙方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。
过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。
五、房屋质量及保修5.1 甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，甲方应承担相应的维修、赔偿责任。
5.2 甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋在使用过程中设施正常、功能完好。
六、违约责任6.1 如甲方未按本合同约定交付房屋或未办理房屋过户手续，甲方应支付乙方违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。
购房合同上带草稿
购房合同上带草稿甲方（卖方）：__________身份证号码：__________联系电话：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________联系电话：__________地址：__________鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“该房产”），现甲乙双方就该房产的买卖事宜达成如下协议：一、房屋信息1. 该房产位于__________，建筑面积为__________平方米，户型为__________室__________厅__________卫。
2. 该房产权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。
3. 该房产现状良好，设施设备齐全，符合国家相关标准。
二、交易价格及付款方式1. 双方经协商一致，确定该房产的交易价格为人民币__________元整（￥__________）。
2. 乙方应于合同签订之日起__________日内支付甲方定金人民币__________元整（￥__________）。
3. 乙方应于交房前支付甲方首付款人民币__________元整（￥__________），余款通过银行贷款方式支付。
4. 甲方应在收到乙方首付款后协助乙方办理过户手续。
三、交房时间及方式1. 甲方应于合同签订之日起__________日内将该房产交付给乙方使用。
2. 交房时，甲方应向乙方提供该房产的钥匙、产权证、土地证等相关证件。
3. 乙方验收无误后，双方签署《房屋交接单》。
四、违约责任1. 如甲方未按约定时间交房或交付的房产不符合约定条件，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
2. 如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。
五、争议解决本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
婚内按揭房屋协议书
婚内按揭房屋协议书甲方（夫）：________________________身份证号码：_____________________乙方（妻）：________________________身份证号码：_____________________鉴于甲乙双方为合法夫妻关系，现就婚内按揭购买的房屋（以下简称“按揭房屋”）达成如下协议，以明确双方的权利和义务。
第一条按揭房屋的基本情况1.1 按揭房屋位于：___________________（地址）。
1.2 按揭房屋的建筑面积为：__________平方米。
1.3 按揭房屋的产权证号为：_____________。
第二条按揭房屋的购买及按揭情况2.1 甲方与乙方共同出资购买按揭房屋，具体出资比例为：甲方占______%，乙方占______%。
2.2 按揭房屋的购买价款为：__________元。
2.3 按揭房屋的按揭贷款金额为：__________元，贷款期限为______年，还款方式为：__________。
第三条按揭房屋的产权归属3.1 按揭房屋的产权归甲乙双方共同所有。
3.2 按揭房屋的产权证应登记甲乙双方的姓名。
第四条按揭房屋的还款责任4.1 甲乙双方应按照按揭贷款合同的约定，按时足额偿还按揭贷款。
4.2 若一方未能按时偿还按揭贷款，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。
第五条按揭房屋的维护与管理5.1 甲乙双方应共同承担按揭房屋的维护与管理责任。
5.2 按揭房屋的日常维护费用由甲乙双方共同分担。
第六条按揭房屋的处分6.1 甲乙双方未经对方书面同意，不得擅自处分按揭房屋。
6.2 如需处分按揭房屋，甲乙双方应协商一致，并按照法律规定办理相关手续。
第七条违约责任7.1 如一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为发生时按揭房屋价值的______%。
7.2 违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。
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一．问题提出的背景及原因引言住房是百姓安身立命之所，与每个人的生存与生活息息相关，须臾不可或缺。
与此同时，住房保障也早已作为基本人权而为联合国和诸多国家立法所明确。
安居乐业一直是国人憧憬并为之不懈奋斗的目标，“在中国人的观念中，房屋不仅是遮风避雨的场所，更是涵养家庭情感和培养生活情趣的载体。
从古至今，中国人对房屋的偏爱从未因现代文明而弱化，反因快节奏的生活而变得愈加强烈。
”1一端是对房屋的需求与执着，另一端却是严峻甚至残酷的现实，天平的两端仿佛注定不会平衡而只会偏向后一端。
“在我国当前的形势下，居者有其屋的社会目标还远未实现。
”2随着我国住房政策的改革，房地产市场在短短十几年内急剧升温，在活跃了市场经济、满足了部分人的购房需求、提高了人们的生活水平的同时，却也因政策导向、市场不健全等诸多原因而造成了居高不下的房价。
3在众多购房者中，对于多数年轻夫妻而言，能够拥有一套属于他们自己的房屋的需求显得比其他人更加急迫，因为这对于夫妻双方感情的维系以及下一代的发展甚为有利。
于是，住房问题便成为了男女一方或双方甚至于双方家庭婚前或婚后为之奔忙的一个“事业”。
罗尔斯有言：“正义是社会的首要价值，正如真理是思想的首要价值一样。
”在目前法律没有明确规定的情况下，我们不能固守某一法律制度的规定，亦不能单纯囿于形式逻辑，而要在整体上秉持公平正义观念，以婚姻家庭法的立法宗旨为指导，探究相关法律制度之本意，同时对相关法律制度进行弱化或协调，对相关利益进行价值衡量，不满足于单纯的法条主义，“要从实际生活多做考量，彰显人本主义思想，”对该问题作出妥善处理。
“婚前按揭房”的处理要“既有利于保护婚姻当事人的婚前特有财产，同时也不会打击或抑制夫妻一方为婚姻投入的信心，仍然能起到鼓励夫妻俩以不同方式为婚姻幸福做出共同努力的作用。
”1、离婚时“婚前按揭房”的归属认定；2、婚前一方付款（包括首付款）的性质；3、离婚时未偿还完贷款的承担；4、按揭贷款的性质，即是否可将其作为夫妻共同债务；5、婚后夫妻共同还贷的性质；6、“按揭”的法律定性及影响；7、房屋所有权的取得时间对按揭房屋权属认定的影响；8、不动产登记簿上姓名的记载对按揭房屋权属认定的影响；9、对未取得所有权证书或未偿还完贷款的按揭房屋可否在离婚时判决所有权；10、“婚前按揭房”增值或贬值时的处理；11、按揭还贷人的变更是否要经过银行的同意；12、离婚时“婚前按揭房”的具体分割等等二．按揭的定义及性质按揭房屋的定义按揭房屋在我国尚未有明确的法律概念。
主要是指在购房人不能或不愿一次性支付全部房屋价款，而把购房合同中的权利义务抵押给购房合同第三方即银行，由银行来代购房人支付房屋价款，当购房人不能按时偿还银行的贷款时，银行有权将按揭财产变价并优先受偿或由房产商回购该房屋，并以回购款偿付银行本息。
商品房按揭在我国主要有现房按揭和期房按揭两类。
现房按揭是指，在商品房建成以后，购房人与开发商签订房屋买卖合同，同时支付一定比例的首付款，不足部分向银行申请贷款，为担保债务履行将其房屋的产权证书由房产开发商交付于银行占有，以该产权证书所载明的房屋产权作担保向银行贷款。
当购房人还清房屋的本息时，才能取回其产权证书，如果购房人到期不能偿还贷款，银行将其产权证书所载明的房屋进行变价，或者由保证人即售房者向银行回购该房屋，以所得价款让银行优先受偿。
期房按揭，是指在商品房建造期间，预购人将其与开发商签订的《商品房预售合同》交于银行占有，并此合同项下的权益作担保向银行贷款，于其依约清偿银行贷款的本息后，将该预售合同从银行处赎回，于其不能依约清偿银行贷款的本息时，由银行取得该预售合同项下的权益以清偿预购人对银行的欠款，或者由保证人承担保证责任。
按揭房屋的法律关系较为复杂，有多方主体参与并且关系相互交叉。
一般涉及到三方主体，购房人，银行，房产商，相互间存在数个法律关系。
第一个法律关系是购房人与房产商之间签订《商品房买卖合同》或《房产预售合同》形成的房屋买卖关系，第二个法律关系是购房人与银行签订《贷款合同》而产生的借贷关系，第三个法律关系是购房人以所购房屋作为按约偿还的贷款本息的担保和银行产生的按揭贷款关系，第四个法律关系是房产商为保证按揭人清偿贷款与银行产生的保证关系，有些还存在第五个法律关系是购房人按银行指定的险种向保险公司办理所购房屋保险而产生的保险关系。
（1）英美法系国家对按揭的定性按揭一词来源于英文单词“mortgage”，是物的担保的一种类型，与质押、留置、财产负担等物的担保形式相并列，它是指在特定财产上设置的有关的权利移转于特定的人的方式，来担保特定的债权。
在最初英国的普通法中，按揭仅仅是一种质（pledge），有学者认为其是与大陆法中的让与担保相对应的一种担保方式。
在今天的英国法律中，按揭财产的所有权仍保留于按揭人的手中，衡平法上的赎回权在债务人未能按照合同规定赎回按揭财产时行使，任何对衡平法上的赎回权进行不适当限制的行为都是无效的。
美国法上的按揭担保制度与英国法基本相同，其发展轨迹与英国也大致相当。
（2）我国对按揭性质的认定按揭制度传入大陆后，已经不同于其在英美法中的内涵。
在我国内地人们一般习惯地把商品房抵押贷款称为按揭贷款。
其实，这只是借用了我国香港所使用的按揭一词，就其法律性质而言，并不具有按揭之实。
因为按揭在英美法系的核心特征就是把房产的所有权转移给贷款人即贷款人享有该房产的合法的所有权，而借款人必须偿还贷款后才能回赎房产的所有权。
而这一制度在目前的中国法律框架内没有存在的土壤，因为我国在内地，在商品房的买受人在向银行借款时，首先由开发商向银行提供阶段性保证，在买受人取得房产证并就房产为银行设定抵押之后，开发商保证责任结束，此时如果买受人不能还清银行贷款，银行可以行使抵押权，就房屋出卖所得的价款优先受偿。
我国按揭制度的性质认定，学界众说纷纭，主要有抵押说、权利质押说、让与担保说等几种。
第一、抵押说按照我国《担保法》第三十三条规定：“抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。
在债务人不履行债务时，债权人依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
”该学说认为，购房人与银行签订按揭合同发生债权债务关系，银行为了保证债权的实现，在所购房屋上设定抵押权。
第二、权利质押说我国《担保法》第七十五条规定“下列权利可以质押：（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（二）依法可以转让的股份、股票；（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；（四）依法可以质押的其他权利。
”此学说认为，在期房按揭中，购房者不仅是按揭银行的债务人而且还是房地产商的债权人，购房人以对房地产商拥有的债权来担保自己对银行的债务。
第三、让与担保说让与担保是指当事人通过转让供作担保的财产以达成信用授受之目的的担保制度，也就是说让与担保设定人将物之权利(主要是所有权)转移给债权人以担保债权的实现，同时保留按约定条件清偿债务后从债权人处取回担保物的权利，狭义的让与担保即让与式担保，通常所说的让与担保，是指债务人或第三人为担保债务的履行，将标的物的权利预先转移给债权人，由双方约定在债务清偿后，将担保标的物返还给债务人或第三人；如果债务不履行时，债权人可就该担保标的物价金优先受偿的一种担保方式。
持此学说的学者认为让与担保与按揭的特征相符，实质是一样的。
以上理论从不同的角度反映了按揭制度的某些特征，但是又不能将按揭完全归于某一类学说。
按揭不符合抵押说，因为抵押的特点是抵押物的必须指向拥有价值的实实在在的物，而按揭不仅包括现房按揭还包括期房按揭，期房按揭中用以担保债权的是尚未建成的房屋，这是一种期待权，期待权是不能作为抵押权的客体的。
按揭不符合权利质押说，权利质押的客体为权利，而在现房按揭中客体为按揭房屋。
按揭也不符合让与担保说，让与担保与我国的按揭制度在适用范围、客体范围、是否需要登记等方面存在不同，最重要的是按揭房屋的所有权事实上并不发生转移，不能将按揭归入此学说的范围。
我国的按揭制度是一种新类型的财产性权利，应为一种新型的担保物权。
他与传统的担保物权在担保方式上存在不同。
正确认识按揭的法律性质，是判断按揭房屋的权属为共同财产还是个人财产的前提，是按揭房屋离婚分割的前提。
、二．现行立法关于房屋权属问题按照婚前或是婚后取得房屋所有权，权属登记上记载夫妻一方或双方的姓名还是其他人的姓名，可以将婚前一方支付首付款，并办理按揭手续的房屋分为以下几类：（1）婚前或婚后取得房产证，只登记按揭人的姓名。
对于该种情况，属于本文“婚前按揭房”的范畴，宜认定为婚前按揭方的个人财产。
当然，若配偶方提供证据证明其婚前亦有出资，且属双方合意为婚后共同生活买房，而只是因为其他原因（无赠与的意思表示）将房屋产权登记于按揭方名下的，应将房屋认定为夫妻共同财产。
若配偶方婚前虽有共同出资行为，然而却无共同买房合意的，宜将房屋认定为按揭方的个人财产，对配偶方婚前出资部分，视为借债关系予以返还。
（2）婚前或婚后取得房产证，登记夫妻双方的姓名。
该种情况，宜认为夫妻双方对房屋权属达成一致，应认定为夫妻双方的共同财产。
（3）婚后取得房产证，登记子女的姓名。
对以子女名义登记的按揭房，其权属该如何认定的问题，有学者认为“以双方的真实意思表示为准，如果双方意思表示一致，法院在认定上应区别对待，如果子女是未成年的，属于夫妻共同财产；如果子女已成年了，不属于夫妻共同财产。
这里考虑的是是否属于赠与问题。
”对此，笔者不以为然。
《民通意见》第129 条规定：“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。
”笔者认为，既然婚后取得房产证，且登记在子女的名下，应认为夫妻双方对该问题已经协商一致，不管登记前该房屋的权属性质如何，均应视为双方对子女的赠与，该房屋应视为子女的个人财产。
当然，在符合《合同法》第192 条规定的法定撤销权的情形下，夫妻任何一方均可撤销赠与，对于撤销赠与后的房屋，应视为夫妻双方的共同财产。
另外，值得关注的是，婚姻家庭领域存在诸多不动产登记与实际权属不一致的现象。
对该种现象是否要进行改革，实行实名登记，改推定共有为登记共有，学者们有不同的态度。
有的学者持支持改革的态度，认为“夫妻共同财产应当同样遵循物权法规定的基本原则，应当同时登记夫妻共有人，这也是鼓励我国夫妻财产制度采取实名登记，避免事后出现太多的争议，而且可以促进物权法和婚姻法的衔接和统一。
“现实生活中大量存在的夫妻共有房屋只登记在一方名下的情况，对不动产交易秩序有害无益。
我们必须着力解决的是减少名实不符的情况，以建构一个信用基础良好、运转有序的不动产交易市场。
”77有的学者持反对态度，认为现行《婚姻法》规定的婚后所得共同制，并没有要求夫妻共同登记，这也是《物权法》的例外规定；强行共同登记有违意思自治原则，有国家权力干预私法自治之嫌；较之物权法的登记制度，婚姻法上的夫妻财产制更为深入人心，公众对婚姻法的规定不仅熟知且抱有高度信赖；“更正登记对家庭来说非常敏感，决不是简单的手续问题，不仅可能引发家庭中的潜在矛盾，甚至可能导致有些家庭解体，这与婚姻法稳定家庭关系的立法宗旨相悖。