青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点
青岛住宅工程质量常见问题防治技术导则
四、卫生间楼地面渗漏防治措施
卫生间楼地面渗漏常见部位
四、卫生间楼地面渗漏防治措施
1.4.1防水工程施工合同应明确质量标准.防水专业施工单位 应按设计要求对细部及构造进行深化设计,编制防水工程专项施 工方案,报施工总承包单位、监理单位、建设单位审核.
1.4.2防水材料进场后,建设、施工、监理单位应进行联合验 收,核查质量证明文件与实物的相符性,并对材料外观质量进行 检查,符合要求后按规定进行见证取样,抽检合格后方可使用.
1.1.16外墙外保温系统施工,应委托有相应资质的检测机构 对板材与基层的粘接强度、锚固件锚固力进行现场拉拔试验
二、外墙渗漏防治措施
1.2.1外墙抹灰前,墙身上各种进户管线、空调管孔等,应 按设计要求安装完毕,并按外保温系统厚度留出间隙.外墙对拉 螺栓孔、脚手架眼等应进行可靠封堵.上述内容均应进行专项 检查验收,并形成隐蔽工程验收记录.
(整体抹灰找平一有利于保温板粘结,二利于外墙防水)
1.1.5保温施工及完工后24h内,环境空气温度不应低于5℃. 夏季应避免暴晒,在5级以上大风天气和雨雪天不得施工.(冻
融破坏易导致脱落,爆晒易损坏板材)
外墙整体抹灰找平
1.1.6粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm,岩棉 板应六面喷刷专用界面剂,XPS板两个大面应喷刷专用 界面剂.
保温板(聚苯板)粘贴未按要求采用满粘法
保温板(聚苯板)粘贴未按要求采用满粘法
1.1.8保温板之间应拼接紧密、齐平,胶粘剂的压实厚度 宜控制在3～5mm,贴好后应立即刮除残留的胶粘剂.保温板 间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝,板件高差不 得大于1.5mm.
1.1.9外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位,应按设 计及规范要求采取隔断热桥保温措施.
青岛市住宅工程质量通病专项治理措施
序号1 2 3 4通病现象钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施填充墙墙面裂缝防治措施混凝土、砌体墙面抹灰裂缝防治措施外墙保温墙面防裂、渗青岛市住宅工程质量通病治理措施技术措施 住宅的建筑平面宜规那么，防止平面形状突变。
当平面有凹口时， 凹口周边楼板的配筋应适当加强。
应加大现浇板的刚度。
现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm ，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm ，当埋设管线较密或管线交叉时，板厚不宜小于120mm 。
现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。
剪力墙结构住宅结构长度大于45m 且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。
后浇带位置应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于 2个月。
预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确要求。
掺合料总掺量不应大于 水泥用量的30%。
应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。
控制负弯矩钢筋位置，应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措 施。
双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得小于2只。
在混凝土浇筑时，对裂缝易发生位置和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。
现浇板养护期间，当混凝土强度小于时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10Mpa 时，不宜在混凝土上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。
蒸压〔养〕砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d 后，方可用于砌筑。
严格控制砌块的含水率和融水深度。
不同基体材料交接处应采取钢丝网等抗裂措施。
填充墙砌筑接近梁底时，应留一定空间，至少间隔7d 后，在将其补砌挤紧。
宜采用梁〔板〕预留30-50mm ，用干硬性C25膨胀混凝土填塞〔防腐木锲@600挤紧〕方法。
填充墙砌体临时施工洞口处应在墙体两侧预留26@500拉结筋，补砌时应湿润已砌墙体连接处，补砌应于原墙接槎处顶实，并外 挂钢丝网片，两边压墙不少于100mm 。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条文档
4.4防水工程施工完毕，应进行蓄水试验，并形成记录
4.5卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
4.6卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。
8.7网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm，边缘严禁干搭接。
8.8门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。
9
门窗渗漏
9.1外窗安装应采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰时应一次成活, 洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差应大于15mm。
1.6楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。
1.7模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。
注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m, 且高度≤0.45m的可踏部位, 应从可踏部位顶面起计算。
6.2 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时, 其高度≥1.05m。
6.3 窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时, 从窗台面起计算，当窗台高度>0.45m时,从楼地面面层起计算, 其高度不应低于窗台高度。
青岛市住宅工程质量通病防治
青岛市住宅工程质量通病防治前言随着城市化的进程，越来越多的人选择在城市购买房屋，因而住宅工程质量问题引起越来越多的关注。
近年来，在青岛市，一些住宅工程出现了很多通病，例如漏水、墙裂等问题，这些问题不仅影响了业主的正常生活，而且从根本上影响了城市的形象。
因此，青岛市应该加强住宅工程质量通病的防治。
防治措施加强施工监管住宅工程的施工质量很大程度上取决于施工的质量控制。
因此，青岛市应该加强住宅工程施工的监督和管理。
相关部门应当加强巡查力度，对违反规定价格、材料等的行为进行严肃处理，对违法行为进行惩罚，建立诚信档案，对不合格的企业和个人进行处罚，同时对合格的企业和个人进行认定和奖励。
只有这样，才能在根源上控制住宅工程质量通病问题的发生。
提高施工人员的素质施工人员是住宅工程质量的关键因素。
他们的技术素质和工作态度决定了施工质量的高低。
因此，青岛市应该加强对施工人员的职业培训和素质提升。
建立和实施职业技能认证制度，鼓励施工人员提升其技术水平和职业素养，提高从业人员的职业认同感和荣誉感，确保从业人员的职业道德和素质得到保障。
完善质量监督体系青岛市应该建立一套完善的住宅工程质量监督体系，包括设计、施工、验收等环节。
针对住宅工程质量通病问题，成立相关专家组，深入调研和分析问题的产生原因，提出相应的解决办法和技术措施，及时做出切实可行的改善措施。
同时，加强与业主之间的沟通和互动，提高业主对住宅工程质量的认知和参与度，保证业主对住宅工程质量监督工作的有效参与。
加强对建筑材料的监督建筑材料是住宅工程的骨架，材料的质量直接影响整个工程的质量。
因此，青岛市应该加强对建筑材料的监督和管理。
针对一些低价或假冒伪劣的建筑材料，加强检查力度，制定相关政策措施，打击不合格建筑材料的生产和销售，确保住宅工程的建筑材料符合标准。
在国家城市化进程中，住宅工程质量问题已变得越来越严重。
作为一个重要的城市，青岛市应该加强住宅工程质量通病的防治，保障居民的生命安全和财产安全。
青岛市住宅工程质量通病防治手册(版)
市住宅工程质量通病防治手册市城乡建设委员会2010年9月目录第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (2)1、填充墙墙面裂缝防治措施三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施..................... 12 -四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施....................... 12…五、外窗渗漏防治措施 (18)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措20七、屋面渗漏防治措施 (21)八、栏杆、扶手施工控制措施 (22)九、安全玻璃施工控制措施 (23)十、室标高和几何尺寸施工控制措施 (24)第二篇安装篇十一、地漏安装不规，水封深度不足防治措施 (25)十二、散热器安装不规，散热器支管渗漏防治措25十三、地面辐射采暖安装不规防治措施.......................十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (28)十五、卫生间局部等电位联结做法不规防治措施 (29)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (30)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (35)十八、电气暗配管不通，管穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (31)十九、户配电箱安装及配线不规，存在安全隐患防治措施.......第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有27 32凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm ，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于 4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm 。
住宅工程质量通病防治措施设计要点
住宅工程质量通病防治措施设计要点住宅工程质量通病是指在住宅工程建设中常见的一些质量问题，如裂缝、渗漏、变形等。
这些问题严重影响了住宅的使用寿命和居住者的安全与健康。
因此，在住宅工程设计中，需要采取一系列防治措施来避免和减少这些通病。
一、基础设计要点：1.合理选择地基类型和地基处理措施，避免地基沉降引起的房屋变形和裂缝；2.增加地基处理深度和面积，提高地基的承载能力和稳定性；3.根据地基土壤的水分条件，采取相应的防水措施，如基础防水层和排水系统的设置。
二、结构设计要点：1.确定合适的结构体系，如框架结构、剪力墙结构等，以提高住宅的整体稳定性；2.合理选择建筑材料和构件，保证其强度和耐久性；3.设计合理的结构连接方式和构造节点，防止构件脱离或断裂；4.设置合理的荷载传递路径和荷载传递方式，避免荷载集中引起结构变形和破坏。
三、施工质量控制要点：1.建立质量管理体系，明确施工过程的质量要求和控制措施；2.定期进行工地检查和验收，及时发现和整改问题；3.严格执行施工图纸和技术规范，确保施工符合设计要求；4.合理安排施工进度，避免潜在质量问题的产生。
四、室内环境设计要点：1.保证室内空气质量，使用环保材料和设备，增加通风和换气系统；2.合理设计室内温湿度控制系统，避免室内过热和潮湿；3.确保室内噪音控制，采取隔音材料和隔音措施。
五、维护管理要点：1.定期检测和维护住宅建筑，及时发现和处理质量问题；2.建立健全的维修管理机制，保证住宅设施的正常运行；3.提供居住者使用手册，明确维护措施和注意事项。
六、质量监督要点：1.建立独立的质量监督机构，对住宅工程进行监督检查；2.加强对施工过程和质量的监督，及时发现和整改问题；3.对住宅质量问题进行定期公开或通报，保障公众的知情权。
综上所述，住宅工程质量通病的防治措施设计要点包括基础设计、结构设计、施工质量控制、室内环境设计、维护管理和质量监督等方面。
这些要点的有效应用能够提高住宅工程的质量和使用寿命，为居民提供安全、健康的居住环境。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
编制依据
02
工程质量管理现状及问题分析
大部分住宅工程质量合格率较高，但少数项目存在一定问题。
质量通病主要表现在渗漏、裂缝等方面。
施工工艺、材料质量、施工管理和维护保养等因素对工程质量影响较大。
青岛市住宅工程质量现状
工程质量问题产生的原因分析
材料质量把控不严，存在以次充好现象。
施工过程监管不到位，质量验收把关不严。
在进行钢筋混凝土结构工程施工时，应严格控制混凝土的配合比、搅拌、浇筑和养护等环节，避免混凝土出现离析、裂缝等问题。同时，应采用耐久性好的材料和构造措施，如采用高性能混凝土、合理设置构造钢筋等，以防止钢筋锈蚀和结构破坏。
钢筋混凝土治的重点是屋面和外墙的渗漏问题。
总结词
总结词
在进行地基基础工程时，应进行详细的地质勘察，了解地质情况，并采取合适的基础形式和地基处理方法，以减少地基沉降和不均匀沉降的产生。同时，应加强基础的构造措施，如设置沉降缝、加强基础结构等，以防止基础开裂和下沉。
详细描述
总结词
在钢筋混凝土结构工程中，防治的重点是混凝土裂缝和钢筋锈蚀问题。
详细描述
定期进行工程质量检查与评估，及时发现和纠正质量缺陷和隐患，确保工程质量达到预定目标。
通过对施工过程和质量的持续监测和评估，不断改进施工工艺和管理方法，提高工程质量水平。
03
建立健全质量管理体系
02
01
05
工程质量控制建议
建立和完善工程质量监督制度
加强现场检查和监督力度
建立工程质量信用评价体系
加强工程质量监督力度
施工企业质量管理意识淡漠，质量控制体系不健全。
工程质量管理中存在的问题
工程质量管理职责不明确，存在互相推诿现象。
《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》 青建办字【2011】58号
青岛市城乡建设委员会
关于修订《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》的通知
青建办字【2011】58号
各区、市建设行政主管部门，各勘察设计单位，各施工图审查机构，各有关单位：为切实解决住宅工程填充墙墙面裂缝问题，借鉴部分开发建设、施工、监理企业的成功经验，青岛市城乡建设委员会决定对《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》（青建办字〔2011〕22号）第1.10.4条进行修改，修改后的内容如下：
1.10.4 填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。
钢丝网片与基体搭接宽度≥100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。
钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，且宜采用热镀锌。
钢丝网应用钢钉或射钉每200mm-300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固，如附图一所示。
底层抹灰完成后，在基层抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制在7～9mm之间，抹灰时须压实抹光。
特此通知。
附件：钢丝挂网做法大样。
二○一一年五月十八日。
住宅工程质量通病防治技术措施
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条全文序号通病现象及技术措施1.现浇混凝土楼板裂缝1.1 现浇楼（屋）面板设计厚度不适宜不不小于120mm，厨房、厕浴等不适宜不不小于90mm。
1.2 楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。
受力钢筋间距不适宜不小于150mm，板角处上部受力钢筋间距不适宜不小于100mm，分布筋间距不适宜不小于200mm。
1.3 楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。
严禁三层及三层以上管线交错叠放。
必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。
线管直径不小于20mm时宜采用金属导管。
1.4 严格控制骨料含泥量和砂旳粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标旳骨料拌制混凝土。
1.5 施工单位应根据工程构造形式和有关规定合理拟定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。
在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。
振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。
1.6 楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采用有效旳养护措施，保证混凝土处在潮湿和相对密闭状态。
1.7 模板及其支架必须具有足够旳承载力、刚度和稳定性。
混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。
施工中应采用措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大旳撞击作用。
应避免过早拆除模板。
2.非承重墙体裂缝2.1 砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块旳龄期不得少于28d。
2.2 倡导选用专用旳砌块砌筑砂浆。
2.3 墙体砌筑措施非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。
应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不适宜不小于2.8m。
非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。
墙高不不小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高不小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。
2.4 非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设立要到位。
青岛市住宅工程通病防治手册
青岛市住宅工程通病防治手册一、前言青岛市房地产市场发展迅速，新建住宅小区层出不穷。
然而，由于建筑材料、施工工艺、验收标准等方面存在缺陷，导致住宅工程出现了许多通病。
本手册旨在青岛市住宅工程中常见的通病，提供相应的防治方法，帮助居民有效识别和避免这些问题的出现，提高住宅的居住品质。
二、通病及防治方法1. 墙体开裂墙体开裂是住宅工程中最为常见的问题之一，给房屋的安全性和美观程度带来了影响。
防治方法： - 在施工前，进行地基处理和加强基础； - 材料品质应达到标准； - 在施工过程中，按照要求做好砌墙操作；当墙体温度较低时，砖墙应设置隔离层，以保证干燥通风。
2. 水电隐蔽工程质量低水电隐蔽工程是住宅工程中最为关键的部分，而质量低会导致安全隐患。
防治方法： - 在施工前，进行严格的现场勘测和设计； - 对于施工中出现的问题能够及时处理； - 进行复核验收，确保水电隐蔽工程符合设计要求。
3. 阳台漏水青岛市处于海岸线沿边地区，防潮、防水是应居民普遍存在的问题。
阳台漏水是常见问题之一。
防治方法： - 选择优质防水材料； - 在施工前要全面验收设计，确保构造符合防水要求； - 对于发现问题，及时进行维修和加强防水措施。
4. 地面裂缝地面裂缝是由于地基下沉不均匀或施工质量问题等原因造成的，在施工中需要注意。
防治方法： - 在设计中考虑地下土质和色阶差别，以确定地基基础结构方案；- 施工过程中，按照规范要求进行基础填筑； - 若发现有地基下沉等现象，应及时采取补救措施。
5. 空鼓空鼓是由于地面在施工时未彻底压实，或是材料的粘结程度不够导致的问题。
防治方法： - 确保施工时地面的平整度和湿度，保证地面材料能够充分压实； - 对于安装地板、墙面瓷砖等需要进行粘贴的材料，应选择高品质的粘合剂。
三、以上五个通病，给居民居住带来了很大影响，因此，建议购买住宅时一定要认真考虑，多货比三家，选择优质住宅或者通过验收、维修等手段加强住宅工程的质量。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条(doc9)(1).doc
8.5现浇混凝土模板内置保温板体系，与保温板接触面应设砂浆垫块，混凝土一次浇注高度不宜大于1m，严禁正对聚苯板下料，振捣棒不得接触聚苯板。
8.6聚苯板薄抹灰外墙外保温体系,粘贴聚苯板时，基层平整度应控制在3mm内，涂胶粘剂面积不得小于40%。聚苯板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，墙角处聚苯板缝应交错互锁。门窗洞口四角处聚苯板应采用整块板切割成形，接缝应离开角部至少200mm。
4.7天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。
5
不按规定使用安全玻璃
5.1设计单位必须在设计文件中标明安全玻璃的品种和规格。
5.2安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件必须加盖生产企业公章，作为质量控制资料存档。
10.2混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均应在其根部预留清扫口，浇注前清理垃圾、杂物后再进行封孔。
10.3模板拆除应符合下列要求：
10.3.1拆模顺序应为非承重部分先拆，承重部分后拆，后支的先拆，先ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ的后拆。
10.3.2侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后，方可拆除。
10.3.3底模在混凝土强度符合下列规定后，方可拆除。
12
混凝土施工缝、板厚不符合规定
12.1混凝土的施工缝应符合以下规定：
12.1.1混凝土的施工缝应留在剪力较小且便于施工的部位，柱应留水平缝，梁、板、墙应留垂直缝
12.1.2和板连成整体的大断面梁，施工缝留置在板底面以下20－30mm处。
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青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点1土建篇1.1外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施1.1.1 外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查认可，建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和组成材料。
1.1.2 外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不宜采用粘贴饰面砖做面层。
当采用面砖时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求，且系统最大高度不应超过40m。
1.1.3 外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【2009】229号文件）执行。
1.1.4 外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。
窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
窗台防水示意图A窗台防水示意图B1.1.5 外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。
外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理，设计应标注或说明其保温材料厚度。
1.1.6 外墙外保温设计中采用的图集和规范应明确，保温细部设计应有详图。
变形缝应设计止水层，封闭盖板的设计应符合变形缝的变形要求。
1.1.7 平面设计时应避免外保温遮挡窗框问题。
设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸。
防外保温吃窗框示意图1.2外窗渗漏防止措施1.2.1 设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级标准及相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。
1.2.2 居住建筑的外窗尽可能采用气密性和保温性较好的平开窗。
因推拉窗很难达到规范要求气密性等级要求，七层及七层以上住宅外窗不宜采用推拉窗。
采用推拉窗应设防止脱落装置。
1.2.3 玻璃面积不宜过大，否则，容易引发窗在运输、安装以及在使用过程中，由于型材强度不足变形。
1.2.4 玻璃厚度、面积应经计算确定，并应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113规定1.3有防水要求的地面渗漏防治措施1.3.1 厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采用防水、防滑类面层，且应低于相邻楼地面，并设排水坡坡向地漏；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设防水隔离层；楼层结构必须采用现浇混凝土或整体预制混凝土板，混凝土强度等级不应低于C20；楼板四周除门洞口外应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm。
1.3.2 卫生间等有水房间做降板防水处，在门口处防水做法如图示。
卫生间门口防水挡台示意图1.4屋面渗漏防治措施1.4.1 住宅楼屋面防水等级宜为II级及以上。
简单种植屋面防水等级不应低于II级。
花园式种植屋面的防水等级应不低于Ⅰ级。
1.4.2 设计单位防水构造设计内容应包括保护层、防水层、找平层、保温层、隔汽层（隔离层）、架空隔热层及构造层次的设计及防水节点构造。
重要节点应画出大样图。
水泥膨胀珍珠岩等浆料屋面找坡层应设通气孔。
1.4.3 应考虑太阳能安装基座及安装在屋面的护栏、旗杆等不能破坏屋面防水。
1.4.4 天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过20mm；天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。
1.5栏杆扶手施工控制措施1.5.1 设计对临空栏杆造型应选择恰当，防止攀爬，住宅阳台宜采用实心栏板。
施工图应明确栏杆、扶手详图及栏杆固定节点做法。
1.5.2 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。
栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。
栏杆高度应从楼地面完成面或屋面面层至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如栏杆底部有距离楼地面或屋面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，应从可踏面起计算，可踏面以下不计入栏杆高度。
栏杆可踏面高度防护示意图1.5.3 住宅工程楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。
楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀爬的措施。
楼梯扶手高度自踏步前缘量起不宜小于0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m 时，其高度不应小于1.05m。
应考虑扶手、抹灰、保温等对楼梯梯段净宽的影响。
1.5.4 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。
《建筑结构荷载规范》中要求，楼梯、看台、阳台和上人屋面等的栏杆顶部水平荷载，住宅取0.5kN/m。
护栏示意图1.5.5 住宅北向的居室不得设置凸窗，其他方向不宜设置凸窗。
凸窗等宽窗台（宽度大于0.22m），且窗台高度低于0.9m的窗台，栏杆防护高度一律从窗台面算起，高度不低于0.9m。
护栏应贴窗设计，且不得影响窗户开启。
凸窗护栏安装示意1.6安全玻璃施工控制措施1.6.1 施工图纸中应注明安全玻璃的品种规格。
1.6.2 以下部位应按规定使用安全玻璃：(1).七层及七层以上建筑物外开窗；(2).单块面积大于1.5㎡的窗玻璃；(3).距离可踏面高度90㎝以下的塑钢窗；玻璃底边离最终装修面小于0.5m的其他落地窗；(4).玻璃幕墙；(5).与水平面夹角不大于75°的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚，以及吊顶和雨棚；(6).室内隔断、浴室围护及屏风；(7).门玻璃；(8).楼梯、阳台、平台、走廊的栏板和内天井中庭的栏板；(9).易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
1.6.3 以下部门应按规定使用安全夹层玻璃：(1).1、屋面玻璃必须使用安全玻璃。
当屋面玻璃最高点离地面高度大于3m时，必须使用夹层玻璃。
用于屋面的夹层玻璃，其胶片厚度不应小于0.76mm。
(2).2、当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，钢化夹层玻璃公称厚度不小于16.76mm。
1.6.4 当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不允许使用玻璃栏板。
1.6.5 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采取保护措施。
对碰撞后可能发生高处人体会玻璃坠落情况的，必须采用可靠的护栏。
1.7室内标高和几何尺寸控制措施1.7.1 应考虑扶手、抹灰、保温等对楼梯梯段净宽的影响。
1.7.2 设计时住宅公共走廊、室内走廊等净宽应考虑抹灰、保温等对的影响。
走廊和公共部位净宽不应小于1200.1.7.3 楼梯休息平台上部及下部过道处的净高不应小于2.00m，梯段净高不宜小于2.2m,且包括每个梯段下行最后一级踏步的前缘线0.3m的前方范围。
梯段净高示意图1.7.4 框架梁底距休息平台地面高度小于2米时，应采取防碰撞措施。
如设置与框架梁内侧面齐平的平台栏杆（板）等，休息平台净宽从栏杆（板）内侧算起。
1.8其他常见问题防治措施1.8.1 不隔音及噪音问题防治措施1.8.1.1住宅楼板板、分户墙体隔音问题：(1).在住宅平面设计时，应使毗连分户墙的房间和分户楼板上下的房间属于同一类型。
住宅分户墙及楼板应做保温隔音处理。
空气声计权隔声量均应不小于40dB。
楼板的计权标准化撞击声压级不应大于75dB。
(2).为了减少由门窗传入的噪声，外墙的门窗缝必须严密。
外窗的隔声性能：沿街的住宅或环境噪声较大时，应采用隔声性能好的PVC型材或隔热断桥铝型材和中空玻璃，中空玻璃的空气层厚度不宜小于9mm。
1.8.1.2电梯井道靠住宅侧应做隔声降噪处理，提高电梯井壁的隔声量、在电梯轨道和井壁之间设置减震垫等减低固体传声；电梯机房不应布置在住宅户内上方。
1.8.1.3布置在住宅楼上的水箱间地面应做防水隔音楼面，且应考虑固体传音，水箱间内水泵设备不应直接放在楼板上，其设备基座及设备底部均应设置减震垫。
水箱间内水泵及其设备不宜放在卧室正上方。
1.8.1.4住宅下部地下室不宜布置平时需使用的风机房、变配电、水泵房等设备用房（人防用房除外）。
1.8.2 消防箱暗埋时，消防箱背面应采取防火隔声措施，且靠住户侧不应做墙通透式暗埋设计。
1.9现浇混凝土楼板裂缝防治措施设计要点1.9.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变产生应力集中。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强（如下图填充区域示意）或设置梁(或厚板)封闭凹口，使建筑平面规则。
当楼板形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面，当不能设置梁时应设置暗梁，并在梁或暗梁处配置板顶受力筋，加大该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
凹口状平面建筑的加强示意图形状不规则楼板的加强示意图1.9.2 设计现浇钢筋混凝土楼板时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度一般不宜小于120mm（短边长度不大于3.6m的开间，可适当降低要求，但不宜小于100mm）；厨房、厕浴、阳台等处板厚不得小于90mm，并宜双层双向配筋。
应注意楼板内置管线对楼板的削弱可能引起板裂缝，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。
对过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，适当加强板底部的受力钢筋，合理确定加密分布筋的配置。
单向板宜采用如下分布筋：6@150且>15%A S8@200且>15%A S8@150且>15%A S10@200且>15%A S10@150且>15%A S1.9.3 现浇板配筋宜采用热轧带肋钢筋以增加与现浇混凝土的握裹力，不宜采用光圆钢筋，选筋应遵循小直径、小间距的原则。
1.9.4 屋面、建筑物两端的开间、变形缝两侧端开间及跨度大于4.2m的现浇板（如下图填充区域示意）应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。
建筑物两端、变形缝两侧及跨度大于4.2m的现浇板（斜线填充区域）需加强配筋1.9.5 外墙悬挑板转角处应设置放射形钢筋（如下图示意），钢筋数量、规格不应少于7 10，其截断位置应根据弯矩包络图确定。
端开间阳角处容易出现裂缝，宜采取防裂措施。
板悬挑阳角放射筋布置板悬挑阴角附加筋布置1.9.6 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易产生应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩筋。
板的上表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％，且不小于6@200。
宽度急剧变化的楼板需加强配筋开大洞口削弱的楼板及其相邻楼板（斜线填充区域）需加强配筋1.9.7 现浇板混凝土强度等级不宜大于C30，当大于C30时应采取抗裂措施，如优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥；采用减水率高、对混凝土收缩影响小的外加剂；采用中、粗砂；在板的未配筋表面布置温度收缩钢筋（沿纵横两个方向配筋率均不宜小于0.1%）；减小钢筋间距、各跨底部钢筋的间距及钢筋规格尽量统一以便将底部钢筋拉通布置等措施。