融资租赁项目流程PPT课件

签约后7个工作日汇入租赁公司
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图中表格为模 版，具体以融资租 赁合同中方案确认 书为准。
融资租赁项目承租人的工作流程
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初选租赁公司
确定融资租赁要素， 提交租赁申请书
选择设备 签订购货协议 签订租赁合同
承租人支付租金
1.融资租赁公司初选 在企业决定采用融资租赁方式时，首先应了解市场上 租赁公司的经营范围、业务能力以及资信情况，取得租赁 公司的融资条件和租赁费等资料，并加以比较，初步选定 租赁公司。 2.确定融资租赁方案要素 企业选定租赁公司后，可向其提出申请，承租人填写 《租赁申请书》，说明对所需设备的具体要求。租赁公司 一般要求承租人提供可行性研究报告及相关部门的批复、 租赁公司认可的担保函。同时，租赁公司为了估算出租的 风险程度和判断承租人偿还租金的能力，还要求承租人提 供本企业的项目资料、工商底档及财务报表等文件。必要 时还会通过资信机构对承租人的资信和信用进一步调查。
5.杠杆租赁
一般是租赁发起人出资20%， 银行或其他资金方出资80%， 共同作为出租人购置租赁物提 供给承租人使用。该模式经常 适用于租赁物金额较大的飞机、 轮船等领域。.
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2.售后回租 是指租赁物所有人将自有的 租赁财产出售给出租人，再 从该出租人处租回其所售财 产，向出租人支付租金的租 赁模式。多见于地下管网、 供热管网等管线。
租赁方式 首付款 保证金
租赁期 租金计算的参考
利率
直接租赁 5%，作为首付租金由企业支付给出租人 租赁本金的5%，有承租人支付给出租人，正常履约期末退还承租人 5年
5年期以上贷款基准利率上浮20%-30%，即xx%
服务费
租赁本金0.5%，租赁期开始后每年收取一次，5年共2.5%
还租方式
承租人每年复习一次，计算方法参考银行贷款计息方式，租金计算方法参考等额本息法
2020/1/8
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3.选择设备 选择设备的方法有：由企业委托租赁公司选择设备，确定价格；由企业先同设备 供应商签订购买合同，然后将合同转给租赁公司，由租赁公司付款；经租赁公司指定， 由企业代其订购设备，代其付款，并由租赁公司偿付贷款；由租赁公司和承租企业协 商洽购设备。 4.签订购货协议 购货合同应由承租人、出租人和供应商三者参加签订。委托租赁的情况下，由租 赁公司向制造厂商订购，并签订定货合同，同时由承租人副签。 5.签订租赁合同 租赁合同由承租人与租赁公司签订，是租赁业务的重要法律文件。融资租赁合同 的内容分为一般条款和特殊条款两部分。一般条款主要包括合同说明、名词解释、租 赁设备条款、租赁设备交收条款和税务、使用条款、租期和起租日期条款和租金支付 条款等；特殊条款主要包括购货合同与租赁合同的关系、租赁设备的所有权、租期中 不得退租、对出租人和对承租人的保障、承租人违约和对出租人的补救、保险条款、 租赁保证金和担保条款、租赁期满对设备的处理条款等。
融资租赁项目操作流程
CONTENT
1 融资租赁简介及承租人的工作流程 2 融资租赁公司的工作流程
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融资租赁概念简介及承租人的工作流程
融资租赁的概念及要点
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融资租赁又称为设备租赁，是指实质上转移资产 所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资 产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
定义：由第三方当事人参与，承租人选定租赁标 的物和供应商，出租人出资购买并出租给承租人使用， 承租人支付租金的租赁交易。
3.厂商租赁 融资租赁的功能之一是帮助 承租人扩大产品销售，称其 为厂商租赁。当前我国工程 机械领域40%以上的销售采 取该种模式。
4.转租赁
出租人根据承租人的要求，先 以承租人的身份从出租人租进 标的物，然后再以出租人的身 份转租给承租人的一种融资租 赁模式。
ห้องสมุดไป่ตู้
融资租赁项目的要素表
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租赁标的物
平面及立体停车设备
额度 – – – – 5年 – – – –
– – – – – 常规财产一切险 申请免除
比率 100%
5% 75% 10%
2.50%
备注说明 设备含增值税购买金额
首付供应商金额 项目承做金额
租赁期末退还，可申请从拨付款中扣除不占用公司流动资金
每年支付最近金额，第一期租金在拨款前汇入租赁公司 每年支付最近金额，第一期租金在拨款前汇入租赁公司 每年支付最近金额，第一期租金在拨款前汇入租赁公司 每年支付最近金额，第一期租金在拨款前汇入租赁公司 每年支付最近金额，第一期租金在拨款前汇入租赁公司
余值
余值按IRR折现，现值为租赁本金的15%，租赁结束时一次性收回本息
担保
由项目公司以建设项目设立抵押担保
关键要素： 1.首付款 2.保证金 3.租期 4.服务费 5.还租方式 6.余值 7.核心要素:IRR
融资租赁项目的方案确认表
融资内容 项目金额 首付款项 融资金额 履约保证金 租赁年数 每期租金（第1年) 每期租金（第2年) 每期租金（第3年) 每期租金（第4年) 每期租金（第5年) 总租金 年平息 手续费 累计可抵扣税额 实际综合成本 综合年利率 所有权转让费 设备保险费 项目公正费
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融资租赁公司的工作流程
市场部
风控部
项目审批委员会
风险控制委员会
附条件通过
通过
补齐资料重新提交
承租人
承租人
签约、放款
一.初审、立项 13
1.市场部通知客户准备融资租赁申请材料，在收到 材料后，确认材料是否完备，并对材料进行初步审核， 判断其是否符合立项要求；
要点： 三方当事人：出租人、承租人、出卖人 两个合同：买卖合同、租赁合同 两出：出租人出资购买并出租 两负：承租人负责使用，负责支付租金
融资租赁项目关系结构图
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项目公司 （承租人）
① ④
③
⑤
设备供应商
③
② ⑥
租赁公司 （出租人）
①选定设备型号及厂家 ②签订租赁合同 ③签订供货合同 ④交货、验收 ⑤售后服务 ⑥支付租金
融资租赁的业务模式
1.直接租赁
是指出租人根据承租人的选择 向设备供应商购买设备，并将 其出租给承租人使用，并将其 出租给承租人使用。租赁期满， 设备所有权归承租人所有。
6.委托租赁
指出租人接受委托人的资金或 租赁标的物，根据委托人的书 面委托，向委托人指定的承租 人办理融资租赁业务。在租赁 期间，租赁标的物的所有权归 委托人，出租人只收取手续费， 不承担风险。