融资租赁项目流程图

融资租赁的业务模式
1.直接租赁
是指出租人根据承租人的选择 向设备供应商购买设备，并将 其出租给承租人使用，并将其 出租给承租人使用。租赁期满， 设备所有权归承租人所有。
6.委托租赁
指出租人接受委托人的资金或 租赁标的物，根据委托人的书 面委托，向委托人指定的承租 人办理融资租赁业务。在租赁 期间，租赁标的物的所有权归 委托人，出租人只收取手续费， 不承担风险。
余值 担保
余值按IRR折现，现值为租赁本金的15%，租赁结束时一次性收回本息 由项目公司以建设项目设立抵押担保
关键要素： 1.首付款 2.保证金 3.租期 4.服务费 5.还租方式 6.余值 7.核心要素:IRR
融资租赁项目的方案确认表
融资内容 项目金额 首付款项 融资金额 履约保证金 租赁年数 每期租金（第1年) 每期租金（第2年) 每期租金（第3年) 每期租金（第4年) 每期租金（第5年) 总租金 年平息 手续费 累计可抵扣税额 实际综合成本 综合年利率 所有权转让费 设备保险费 项目公正费
融资租赁项目操作流程
CONTENT
1 融资租赁简介及承租人的工作流程 2 融资租赁公司的工作流程
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融资租赁概念简介及承租人的工作流程
融资租赁的概念及要点
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融资租赁又称为设备租赁，是指实质上转移资产 所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资 产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
定义：由第三方当事人参与，承租人选定租赁标 的物和供应商，出租人出资购买并出租给承租人使用， 承租人支付租金的租赁交易。
签约后7个工作日汇入租赁公司
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图中表格为模 版，具体以融资租 赁合同中方案确认 书为准。
融资租赁项目承租人的工作流程
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初选租赁公司
确定融资租赁要素， 提交租赁申请书
选择设备 签订购货协议 签订租赁合同
承租人支付租金
1.融资租赁公司初选 在企业决定采用融资租赁方式时，首先应了解市场上 租赁公司的经营范围、业务能力以及资信情况，取得租赁 公司的融资条件和租赁费等资料，并加以比较，初步选定 租赁公司。 2.确定融资租赁方案要素 企业选定租赁公司后，可向其提出申请，承租人填写 《租赁申请书》，说明对所需设备的具体要求。租赁公司 一般要求承租人提供可行性研究报告及相关部门的批复、 租赁公司认可的担保函。同时，租赁公司为了估算出租的 风险程度和判断承租人偿还租金的能力，还要求承租人提 供本企业的项目资料、工商底档及财务报表等文件。必要 时还会通过资信机构对承租人的资信和信用进一步调查。
租赁方式 首付款 保证金
租赁期 租金计算的参考
利率
直接租赁 5%，作为首付租金由企业支付给出租人 租赁本金的5%，有承租人支付给出租人，正常履约期末退还承租人 5年
5年期以上贷款基准利率上浮20%-30%，即xx%
服务费
租赁本金0.5%，租赁期开始后每年收取一次，5年共2.5%
还租方式
承租人每年复习一次，计算方法参考银行贷款计息方式，租金计算方法参考等额本息法
5.杠杆租赁
一般是租赁发起人出资20%， 银行或其他资金方出资80%， 共同作为出租人购置租赁物提 供给承租人使用。该模式经常 适用于租赁物金额较大的飞机、 轮船等领域。.
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2.售后回租 是指租赁物所有人将自有的 租赁财产出售给出租人，再 从该出租人处租回其所售财 产，向出租人支付租金的租 赁模式。多见于地下管网、 供热管网等管线。
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融资租赁公司的工作流程
市场部
风控部
项目审批委员会
风险控制委员会
附条件通过
通过
补齐资料重新提交
承租人
承租人
签约、放款
一.初审、立项 12
1.市场部通知客户准备融资租赁申请材料，在收到 材料后，确认材料是否完备，并对材料进行初步审核， 判断其是否符合立项要求；
2.市场部与符合立项要求的客户进行深入的沟通， 要求客户对初步审核中遇到的疑问进行合理的解释，并 向客户确认初步的融资租赁方案；
3.厂商租赁 融资租赁的功能之一是帮助 承租人扩大产品销售，称其 为厂商租赁。当前我国工程 机械领域40%以上的销售采 取该种模式。
4.转租赁
出租人根据承租人的要求，先 以承租人的身份从出租人租进 标的物，然后再以出租人的身 份转租给承租人的一种融资租 赁模式。
融资租赁项目的要素表
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租赁标的物
平面及立体停车设备
额度 – – – – 5年 – – – –
– – – – – 常规财产一切险 申请免除
比率 100%
5% 75% 10%
2.50%
备注说明 设备含增值税购买金额
首付供应商金额 项目承做金额
租赁期末退还，可申请从拨付款中扣除不占用公司流动资金
每年支付最近金额，第一期租金在拨款前汇入租赁公司 每年支付最近金额，第一期租金在拨款前汇入租赁公司 每年支付最近金额，第一期租金在拨款前汇入租赁公司 每年支付最近金额，第一期租金在拨款前汇入租赁公司 每年支付最近金额，第一期租金在拨款前汇入租赁公司
3.选择设备 选择设备的方法有：由企业委托租赁公司选择设备，确定价格；由企业先同设备 供应商签订购买合同，然后将合同转给租赁公司，由租赁公司付款；经租赁公司指定， 由企业代其订购设备，代其付款，并由租赁公司偿付贷款；由租赁公司和承租企业协 商洽购设备。 4.签订购货协议 购货合同应由承租人、出租人和供应商三者参加签订。委托租赁的情况下，由租 赁公司向制造厂商订购，并签订定货合同，同时由承租人副签。 5.签订租赁合同 租赁合同由承租人与租赁公司签订，是租赁业务的重要法律文件。融资租赁合同 的内容分为一般条款和特殊条款两部分。一般条款主要包括合同说明、名词解释、租 赁设备条款、租赁设备交收条款和税务、使用条款、租期和起租日期条款和租金支付 条款等；特殊条款主要包括购货合同与租赁合同的关系、租赁设备的所有权、租期中 不得退租、对出租人和对承租人的保障、承租人违约和对出租人的补救、保险条款、 租赁保证金和担保条款、租赁期满对设备的处理条款等。
要点： 三方当事人：出租人、承租人、出卖人 两个合同：买卖合同、租赁合同 两出：出租人出资购买并出租 两负：承租人负责使用，负责支付租金
融资租赁项目关系结构图
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项目公司 （承租人）
① ④
③
⑤
设备供应商
③Βιβλιοθήκη Baidu
② ⑥
租赁公司 （出租人）
①选定设备型号及厂家 ②签订租赁合同 ③签订供货合同 ④交货、验收 ⑤售后服务 ⑥支付租金