漳州东部城区房地产市场调查
漳州房地产市场调查报告
漳州房地产市场调查报告漳州房地产市场调查报告⒈引言本报告旨在对漳州市房地产市场进行全面的调查和分析，以帮助投资者和开发商了解该市场的潜力和风险，并做出相应的决策。
⒉城市概况⑴城市地理位置⑵城市人口和经济发展状况⑶城市规划和土地利用情况⒊房地产市场概况⑴市场规模和增长趋势⑵房地产项目类型和特点⑶房地产市场竞争情况⒋房价走势分析⑴过去几年的房价变化趋势⑵影响房价的因素⑶房价预测和投资建议⒌供需状况分析⑴房屋供应情况⑵人口流动和需求特点⑶供需关系和市场机会⒍政策环境分析⑴国家和地方政策对房地产市场的影响⑵相关法规和政策风险⒎投资回报分析⑴租金回报率和资本增值率⑵房地产投资的风险和收益⑶投资建议和策略⒏风险和挑战⑴经济波动的影响⑵政策调整的风险⑶市场竞争和供需不平衡的挑战⒐附件本文档涉及的附件包括：●房地产市场调研数据和图表●相关政策和法规文件●相关市场分析和研究报告⒑法律名词及注释●房地产开发商：指在房地产开发和销售过程中承担开发责任的企业或个人。
根据相关法规，开发商需具备相应的资质和许可证。
●房屋供应情况：指市场上可供购买或租赁的房屋数量和类型。
房屋供应的增加或减少将直接影响房价和租金。
●房价预测：根据市场供需情况、经济发展趋势以及政策影响进行的房价未来走势的预测和分析。
●租金回报率：指房地产投资的租金收入与投资成本之间的比率。
租金回报率越高，投资回报越好。
●资本增值率：指房地产投资的价值增长率。
通过比较资产购买价值和卖出价值的差异，可以计算出资本增值率。
●市场机会：指房地产市场中的投资机会和发展前景。
漳州房地产城西板块调查报告
漳州房地产城西板块调查报告漳州位于福建省东南部，是一座历史悠久、风景秀丽的城市。
近年来，随着经济的快速发展，漳州的房地产行业也呈现出蓬勃的发展势头。
其中，城西板块作为漳州市的新兴发展区域，备受关注。
一、地理位置城西板块位于漳州市中心的西部，与市中心区域相隔约5公里。
板块周边交通便利，有漳州火车站、漳州汽车站等交通枢纽，可方便前往城市其他地区。
二、基础设施城西板块的基础设施相对完善。
交通便利是其最大的优势之一，板块内部有多条主干道，可轻松通往市中心及周边地区。
此外，板块还有多个大型购物中心、医院、学校等生活配套设施，能够满足居民的各类需求。
三、住宅区域城西板块的住宅区域多以高档小区为主，房屋建筑大多为高层住宅和别墅。
板块内的小区环境优美，绿化率高，居住环境舒适。
此外，一些开发商还在小区内配置了健身设施、社区活动中心等，提供更多便利和娱乐设施。
四、商业区域城西板块的商业区域发展迅速。
其中，漳州市新生活广场是该板块的主要商业中心，拥有多家大型商场、超市、餐饮店等，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。
此外，板块还有一些专业市场，如建材市场和家居市场，满足居民的装修和购置家具的需求。
五、投资前景城西板块的房地产市场前景看好。
首先，随着城市向西扩展的趋势，城西板块将成为漳州新的发展重点区域。
其次，该板块的地理位置优越，交通便利，生活配套设施完善，吸引了众多购房者的关注。
最后，漳州的经济持续快速发展，人口流动增多，为房地产市场提供了强劲的需求。
综上所述，漳州市城西板块作为该市的新兴发展区域，具备了良好的发展条件和潜力。
其交通便利、基础设施完善、住宅区域优美、商业区域发展迅速，受到了购房者的青睐。
未来，随着漳州市的不断发展壮大，城西板块的房地产市场有望继续蓬勃发展，成为投资者的热门选择。
六、房价走势漳州市城西板块的房价走势呈现稳定增长态势。
随着城市发展的迅速推进，城西板块成为了人们关注的热点区域。
这里的房价相对较高，但随着供需关系的平衡和土地开发的不断扩展，房价仍然有上涨的空间。
福建漳州房地产市场调研报告
2
250 200 150
2004-2009年漳州市区商品房供需情况
漳州市区2004-2009商品房供需情况
196.3
188.49 168.87
110.66 100 52.12 50 0 2004 2005 53.6 67.97
101.77 87.57
113.06 90.68 81.76
2006 批准预售（万㎡）
2010漳州楼市板块区位图
江滨板块 支撑点：丰富的江景资源 代表楼盘：鑫荣花苑、外滩明珠、悦景豪廷 均价： 4200-5800元/m2
2
城北板块解析
① 主要楼盘分布
城北板块位于沿漳华路以北，跨越 北环城路的广大片区。随着漳华路 的打通，成为城市北区的交通大动 脉，盘活了漳华路以北的土地存量， 地段价值全面提升。板块整体发展 比较成熟，交通便利，教育生活配 套完善。 代表楼盘：钱隆首府 延安广场 福海阳光
即将推出楼盘 在售楼盘
天隆名府 中天大厦 丹霞名城 天下广场 东方钻石城
家芗0596 丽园君悦
悦华城市广 场
② 主要项目解析
楼盘名称 物业类型 建面㎡ 均价（元） 面积房屋（㎡） 1房：45 2房：45-94 3房：110-130 60% 楼中楼：101-197 单：25-35 1房：60 2房：60-90 3房：108-143 4房：168-176 楼中楼：250 总户数 销售率 开盘时间
丽园 君悦 2期
3幢 20-28层
53792.32
4600
502户
95%
2009.6
家芗 0596 1期
4幢 29-32层
92344.61
4600
70%
710套
95%
漳州房地产场调查报告本月修正2023简版
漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 研究背景漳州作为福建省的一个重要城市，不仅是福建的经济中心之一，也是其中一个房地产市场非常活跃的地区。
我们对漳州房地产市场进行了一次综合调查，旨在了解该市场的现状和发展趋势，以帮助投资者进行准确的决策。
2. 调查方法为了收集准确的数据，我们采用了以下几种调查方法：- 问卷调查：我们设计了一份针对漳州市民的房地产调查问卷，通过线上和线下的方式进行发放和收集。
我们共收集了500份有效问卷。
- 实地调研：我们派出调研团队对漳州市的主要房地产项目进行实地考察，以获取更直观的信息和观察市场现象。
3. 市场现状3.1 房价情况根据我们的调查数据显示，漳州市的房价总体呈现稳中有升的趋势。
具体来说，研究发现：- 漳州市中心地区的房价较高，平均每平米价格在15000元以上。
- 市郊地区的房价相对较低，平均每平米价格在10000元以下。
3.2 房地产市场需求通过问卷调查，我们了解到漳州市民对于房地产的需求主要集中在以下几个方面：- 购买住宅需求：超过70%的受访者表示他们有购买住宅的需求，其中以小户型住宅和二手房的需求较为突出。
- 投资需求：约40%的受访者表示他们有投资房地产的意愿，认为房地产市场仍具备一定的增值空间。
- 租赁需求：近30%的受访者表示他们有租赁房屋的需求，主要集中在年轻人和外来务工人员。
3.3 房地产开发商竞争态势漳州市房地产市场的竞争较为激烈，大型开发商和中小型开发商均有存在。
根据我们的调查数据，我们发现：- 大型开发商主要集中在市中心地区，项目规模较大，注重品牌和服务，但价格相对较高。
- 中小型开发商则主要集中在市郊地区，项目规模相对较小，价格相对较低，吸引了一部分购房者。
4. 市场发展趋势4.1 住宅市场根据调查数据和市场分析，我们对漳州市住宅市场的发展趋势做出以下预测：- 中心城区的房价将继续上升，主要受到土地资源的限制。
- 市郊地区的房价将呈现稳定增长态势，因为该地区有较多的新房开发项目和土地资源。
漳州房地产市场调查报告
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3、风俗
龙舟流行于漳州市区、龙海及九龙江沿岸村庄的一种习俗。 它于每年的农历五月初五端午节、当地俗称“五月节”这 一天举行，规模盛大,两岸成千上万的观众欢呼喝彩，场 面十分壮观。
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城市投资环境分析
第二部分 城市投资环境分析 城市投资环境分析
27%
33%
51%
31%
41.66 2005
55.39
83.53
109.28
2006
2007
开发投资（亿元）
增长率
2008
0.6
0.5
0.4
0.3
0.2
0.1
99.3
0
-9% -0.1
-0.2 2009
漳州 中心城
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厦门 漳州 开发区
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自2004年至2007年，漳州市房地产投资总量以及增长幅 度均呈逐年上升的趋势；
云霄县，南靖县)。
单三击、此处交编通辑母情版况标题样式
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1、公路
漳州地区的公路交通比较发达，有漳龙高速公路和福厦高 速公路（延伸段），此外，319国道和324国道也经过漳 州地区。
2、 铁路
漳州站不在铁路主干线上，它是鹰厦铁路在郭坑站分离出 去的一条分支线，连接郭坑到漳州的是一段长22公里的铁 路，列车的运行时间为25至30分钟。
6、尤其重要的是，国家部委强力助推，持续加大对海西支持 力度，已有40多个部委从规划布局、项目建设、通关口岸、 金融融资、交通建设、财政税收等方面明确支持和促进海西 发展。这是宏观调控持续从紧的大环境下我市面临的最大机 遇和最有利条件，给我市营造了相对宽松的发展环境。
房地产市场调研报告
➢ 开发区房地产市场：现状
1. 截至2010年开发区的重点在于工业设施的建设，基础公共配套设施还有待完善，开发区目前常住人口 也不多，仅有5万人，除去1万本地居民，3万厦大、厦大附中、嘉庚学院的师生。产业带来的人口仅1 万人。开发区的现状决定了目前区内楼市需求结构中，投资性需求占比较高，主要来自闽北和厦门周 边区域，也有部分温州投资客。
1. 固定资产投资增幅较快，2009年较2008年增长了31.2%。 2. 房地产投资所占比重合理，维持在20%左右，处于基本正常状况（发达城市
的比例为20%-25%）。
➢ 厦门市宏观经济：GDP
1. 初步核算，2010年厦门市全年实现GDP2054亿元。较上年增长15.1%，高于全国增速4.8个百分点。 2. 2010年岛内思明、湖里二区GDP占全市的比重由2009年的59%下降至2010年55%。岛外海沧、集美、翔
403%； 4. 全社会固定资产投入达41.6亿元，比增49.07%。
➢ 总体宏观经济
1. 根据各地2009年统计公报数据，漳州GDP在泛珠三角地区排名第20位。 2. 2009年漳州经济总量1113亿元，在福建省排在第四位。
安三区2010年占比分别为15%、14%、10%，所占比重分别较上年增加了2.2、1.2、1.8个百分点。同安 区占比下降约0.9个百分点为7%。 3. 各区GDP比重的变化说明，随着2010年厦门特区扩至全市行政辖区，厦门重点发展海沧、翔安、集美三 区。
漳州房地产场调查报告
漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 背景介绍漳州市是福建省的一个重要城市，也是该省的经济、交通和文化中心之一。
随着经济的快速发展，漳州的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告将对漳州房地产市场进行调查分析，以便更好地了解该市的房地产行业现状和发展趋势。
2. 调查目的和方法本次调查的目的是对漳州房地产市场的销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面进行了解。
调查采用了多种方法，包括数据分析、问卷调查、现场走访等，以便获取全面准确的信息。
3. 房地产市场概况漳州的房地产市场主要分为住宅、商业办公和工业厂房三个主要领域。
住宅市场占据了市场的主导地位，销售和需求量都较大。
商业办公市场也有一定规模，主要集中在市中心和商业圈附近。
工业厂房市场则以区域性的工业园区为主。
4. 销售情况根据数据分析，漳州的房地产销售情况呈现出稳定增长的趋势。
过去几年，房地产销售增长率保持在10%以上，其中住宅销售增长率较高，商业办公销售增长率和工业厂房销售增长率相对较低。
5. 价格趋势漳州的房地产价格呈现出稳步上涨的趋势。
住宅价格一直在增长，尤其是城区的豪宅和高端公寓的价格上涨较快。
商业办公和工业厂房的价格涨幅相对较小。
6. 市场供求关系漳州的房地产市场供求关系较为平衡。
住宅市场供应量适中，但因为市区用地有限，供应与需求之间存在一定的缺口。
商业办公市场供求关系相对较好，市场竞争较激烈。
工业厂房市场供应相对充裕，但因为需求相对较低，导致市场竞争不激烈。
7. 发展趋势根据调查结果分析，漳州的房地产市场有望持续稳定增长。
随着城市经济的不断发展，人口流入和需求增长将继续推动房地产市场的发展。
漳州的房地产市场将更加注重品质和可持续发展，住宅市场将趋向多样化，商业办公市场将加强配套设施建设，工业厂房市场将更加注重产业升级。
8.，漳州的房地产市场在销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面表现出稳步增长的趋势。
随着城市经济的发展，该市的房地产市场有望取得更大的发展。
漳州房地产场调查报告
漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 引言本报告对漳州市的房地产市场进行了深入调查和分析。
通过调查，我们了解到漳州市的房地产市场具有以下特点：市场规模庞大、供需关系紧张、房价上涨趋势明显。
本报告将从三个方面对漳州市的房地产市场进行分析：市场规模、供需关系和房价走势。
2. 市场规模2.1 漳州市房地产总体规模根据我们的调查数据，截至2023年底，漳州市房地产市场的总体规模达到了亿元。
其中住宅市场占据了绝大部分份额，商业地产和工业地产市场也具有一定规模。
2.2 漳州市房地产项目数量漳州市拥有大量的房地产项目。
根据我们的调查，漳州市目前共有约个房地产项目正在开发中和出售中，涵盖了住宅、商业地产和工业地产等多个领域。
3. 供需关系3.1 需求情况漳州市的房地产市场需求旺盛。
随着城市化进程的加速，居民购房需求不断增加。
外地人员对漳州市的房地产市场也表现出浓厚的兴趣。
3.2 供应情况漳州市的房地产市场供应相对充足，但供应与需求之间存在一定的不平衡。
在住宅市场方面，中小型住宅项目供应较为充分，而高端住宅项目供应相对较少。
商业地产和工业地产市场的供应相对稳定。
4. 房价走势4.1 过去五年房价走势根据我们的数据分析，漳州市的房价在过去五年中呈现稳步上涨的趋势。
尤其是在近两年，房价上涨幅度更为明显。
不同区域和不同类型的房产价格差异较大，但整体上都保持着上升趋势。
4.2 房价预测据我们的市场预测，漳州市的房价还将继续上涨，但上涨速度可能逐渐放缓。
房地产市场调控政策的出台和土地供应的增加可能会对房价上涨起到一定的抑制作用。
5. 结论，漳州市的房地产市场具有庞大的市场规模、供需关系紧张以及房价走势明显上涨的特点。
在，该市的房价仍有上涨空间，但上涨速度可能逐渐放缓。
相关政策调控和土地供应的增加对市场的影响将逐步显现。
投资者在漳州市的房地产市场中需要谨慎把握时机。
以上是本次漳州房地产场调查报告的内容，希望能为读者提供有价值的信息和参考。
漳州新开楼盘均价突破7000元／平方米——漳州城东雄起楼市看好
销售经理 杨华认 为 “ 在接下来的每个月都 月底 可 以全
部 推 完 ，而商 业产 品也 将 陆续推 出 。
比 漳 州 楼 市 整 体 基 本 保 持 平 稳 发 展 态 势 ，而八 成 以上位 于东 部 的龙 文区 。
既 然 楼 盘 卖 得 这 么 火 ，那 价格 又如 何 呢？ 根 据 漳 州市 房 地 产 管 理 局 的统 计 数 据 来 看 ，商 品 住 宅 的价 格 呈 现 明 显 上 升 趋 势 ，可 以说 是 “ 飞 猛 涨 ”。 从 去年 下 半 突 年 以来 ，漳 州住 宅 均 价 从 ４ Ｏ 多 元每 平 方 Ｏ０ 米 涨 到 了 ５ ０ 多 元 每 平 方 米 。 １ 月份 以 ００ Ｏ 前 ，住 宅 均 价 均 是 “ 四字 头 ” ，甚 至 出现 不 少３ ０ 多元 每 平 方米 的成 交 均 价 ，１ 月 ００ ０ 份 以后 ， “ 字 头 ”均 价 频 繁 出现 ，也 出 五
一
批极 具品 牌 实力地 产 商的 进驻 ，万达 碧湖
广 场 、明发 商业 广场 、 漳州 人 民广场 ・ 乐 欢 城 、融信 ・ 尔顿酒 店等 更是 催 生 了东部 新 希 城 区房地 产 的繁 荣 。随着 限购 令 、调 息 等政 策 的 出台 ，以及 热线城 市 的饱 和 ，越 来越 多 的置业 者把 目光投 向这里 ，让 这 个海 湾城 区
出９ 套 房 源 ，也 是 “ ２ 日光 光 ” ；４ ２ ， 月 目
交 量 过 干 的 火爆 场 面 ，在 这 种成 交 放 量 、 新开 楼 盘 一 售 而 空 的形 势 下 ，开 发商 不得 不 加 快推 盘 速 度 ， 以应 对 漳 州楼 市供 不应 求的局 面 。就漳 州 明发商 业广 场来 说 ， ２ １年 １月 ２ ０ ０ ２ ５目第 一 期 开 盘 到 今 年 ３ 月 ２ 日、４ ２臼推 出 二 、三 期 ，每 次都 是满 ６ 月
漳州市场调研报告
漳州房地产市场调研报告一、房地产相关政策金融政策第一次降息：2020年9月15日，央行决定9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率个百分点，其他期限档次贷款基准利率依照短时间多调、长期少调的原那么作相应调整；存款基准利率维持不变。
9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款预备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地址法人金融机构存款预备金率下调2个百分点。
这是六年来的第一次降息，从此，中国开始进入降息周期。
二次降息：2020年10月8日，央行决定10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
10月15日起下调存款类金融机构人民币存款预备金率个百分点。
三次降息：2020年10月22日，财政部发布以下政策：一、减税政策：从2020年11月1日起，对个人第一次购买90平方米及以下一般住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；二、房贷政策：金融机构对居民第一次购买一般自住房和改善型一般自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的倍，最低首付款比例调整为20%。
3、降息政策：下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率别离下调个百分点。
二、漳州概况地理位置：漳州位于台湾海峡西岸，地处福建东南，东邻厦门、东北与厦门市同安县、泉州市安溪县交界，北与龙岩地域漳平、龙岩永定等县毗邻，西与广东省大埔、饶平县交壤，东南与台湾省隔海相望。
行政区划：漳州市辖八县一市二区，即漳浦、云霄、东山、诏安、平和、南靖、华安、长泰县和龙海市、芗城区、龙文区。
用地及人口：全市总面积万平方千米，总人口474万，绝大多数为汉族，也有畲族、高山族等21个少数民族。
漳州是闻名的侨乡和台湾祖居地，客居海外的华侨、港澳同胞有70万人，台湾人口中1／3的人祖籍是漳州。
漳州房地产市场调查报告
漳州房地产市场调查报告漳州是一座位于泉州和厦门之间的南部沿海城市，也是福建省的一个重要城市。
随着福建省经济的不断发展和城市化进程的加速，漳州房地产市场正日益成为投资者关注的焦点。
本文将会对漳州房地产市场进行调查和分析，并对其未来发展趋势进行预测和探讨。
一、漳州房地产市场现状从漳州市的房地产市场数据可以看出，随着城市建设规模的不断扩大和经济的不断发展，漳州房地产市场的供应量和需求量也在不断增加。
在2019年，漳州市发放了20613套住宅用地，其中政府购买的新增用地1096公顷，总计3200多亩。
同时，2019年漳州市新建商品住房成交量也创下了历史新高，达到了6.93万平方米。
数据表明，漳州市的房地产市场稳步发展，市场需求量也在不断增加。
但是，漳州市的房地产市场也存在着一些问题。
一方面，漳州市住房价格一直较高，高居全国前列。
据统计，2019年漳州市新建房屋成交均价为16263元/平方米，比福建省的平均水平高出了2260元/平方米。
高房价使得很多年轻人无法承担房贷压力，导致了一些当地人流失。
另一方面，漳州市房地产市场的供求格局还不太均衡，一些区域的房地产项目供应过剩，而另一些地区则供不应求。
二、漳州房地产市场投资机会尽管漳州市房地产市场存在某些问题，但对于投资者来说，漳州市的房地产市场仍然有较高的投资价值。
首先，漳州市有很好的投资环境。
漳州市处于泉州和厦门之间的地理位置十分优越，漳州市政府在发展经济和城市建设方面注重投资吸引力，优惠政策和税收政策对投资者非常友好。
其次，漳州市的房地产市场具有一定的收益回报。
房地产开发商在项目建设之前往往对市场进行调查研究，确保项目前景。
此外，漳州市的物流、旅游等市场也在不断发展，这些市场的发展也会对房地产市场产生影响。
三、漳州房地产市场未来走向漳州市房地产市场未来的发展趋势将受到城市规划和政策取向的影响。
一方面，漳州市政府在城市规划中注重生态环境保护，加强市中心和港口区域的建设，同时鼓励发展新的产业和消费市场。
漳州房地产市场调研报告
2010年全年漳州中心城区成交土地（属居住和商住性质，不包含商服用地）9 宗，成交土地总面积100.47万平方米，可规划建筑面积达168.04万平方米， 这些土地或将于11年下半年陆续释放，缓解市场供需平衡
漳州市场特点
漳州市区存量多 2011年供应量逐步放大
2011年市场供应量放大，预计可达到250万平方米。同时，根据拍卖地块信息得知均地
漳州市场特点
地产教育魅力楼市 低总价、小户型受青睐
2010年1月份至12月份漳州开盘数量情况
漳州市场特点
龙文区渐成热点区域
近年来，随着城市配套和基础设施的日趋完善，龙文区房地产业 如雨后春笋般蓬勃发展，将不少人将目光转移到了东部。
中骏集团、明发集团、香港名店街、万达集团动作 频频，更让龙文区房地产大企业、品牌房企唱主角 的现状更为凸显。
漳州市场特点
2010漳州市场总结
u 土地市场火热，房价飙涨
2010年漳州市区成功出让17幅地块，其中万达集团一举拿下2010G17地块， 土地市场较为火热，势必对市区房价上涨起到推波助澜的作用；
u 受政策及调控影响小，走出独立行情
城市建设利好、通货膨胀加剧的预期等促使房地产交易量未在严厉调控下萎缩， 在房价表现上则是2010年市区大部分楼盘均出现不同程度的涨价，至今，市 区不少楼盘所剩房源每平方米均价已在五六千元之间，高者则达到七八千元；
漳州市场特点
开发商投资热度持续红火 商品住宅投资增速远高于全国平均水平
相对于部分一、二线城市，漳州受政策调控影响较滞后，且刚性需求及改善性需求购房者乃是
市场主力客户，市政府及行政中心的东移，加速东部快速发展，这也是漳州房地产市场土地成
交仍然这般火爆的原因所在，在政府出让有限的土地资源同时，开发商抢占市场先机是占领漳 州楼市有效商业行为。
漳州市场调研报告
3、降息政策：下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调个百分点。
二、漳州概况
地理位置：
漳州位于台湾海峡西岸，地处福建东南，东邻厦门、东北与厦门市同安县、泉州市安溪县接壤，北与龙岩地区漳平、龙岩永定等县毗邻，西与广东省大埔、饶平县交界，东南与台湾省隔海相望。
芗城区：
鑫荣嘉园
地址：漳洲市金峰南路99号(金峰花园南侧)
开发商：
代理商：开发商自售
总占地面积：78667m²
总建筑面积：399908m²
容积率：
绿化率：40%
总户数：1726
户型配比
户型
面积（㎡）
数量（套）
比率（%）
单身公寓
50~60
91
两房两厅
80~90
775
三房两厅
100~120
455
四房两厅
芗城区：金峰路两侧居住用地；西洋坪路两侧的高校园区、体育中心；零号路两侧、群裕小区以东片区；丹霞路南段、江滨路以北片区；金峰工业区谢溪头片区。
桥南片：厦深铁路站场及周边配套区;以百花市场为依托的九龙大道沿线用地、南山景区，今后五年以市政道路、桥梁的延伸和建设为主，暂不考虑大型居住区的建设。
长洲片区：九龙江北溪、西溪与324国道形成的三角地块，用地（不计入城市用地范围），拟建设集商务旅游、文化、娱乐、休闲度假为一体的综合服务区。
规划功能定位
芗城区：现代商住中心、新兴制造业中心、现代科教文化中心；规划以发展商贸、休闲旅游为重点拓展九龙江沿岸经济带，建设金峰现代化新区，城北物流聚集区，桥南商贸旅游区，天宝山森林公园生态休闲区。
漳州1-7月房地产市场分析
1-7月漳州市房地产运行数据：（一）开发投资数据分析1、全市完成房地产开发投资117.47亿元，同比增长45.91%，占城镇以上固定资产投资的 21.40％;其中，土地购置费18.59亿元，占15.83％，同比下降27.95%。
按工程用途分：商品住宅78.07亿元，占66.46％，同比增长87.49%;其中，90平方米以下商品住宅19.91亿元，占商品住宅的25.50％。
办公楼0.83亿元，占0.71%，同比下降39.42%；商业营业用房11.80亿元,占10.05％，同比增长84.09%；其他26.77亿元,占22.79％，同比下降13.84%。
2、全市房地产新开工面积578.27万平方米，同比增长136.99%。
按工程用途分：商品住宅415.60万平方米，占71.87%，同比增长130.29%；其中，90平方米以下商品住宅125.31万平方米，占商品住宅的30.15%。
商业营业用房91.46万平方米，占15.82%，同比增长155.26%；办公楼13.02万平方米，占2.25%，同比增长109.32%；其他为58.19万平方米，占10.06%，同比增长171.03%。
3、全市房地产施工面积1658.12万平方米，同比增长43.16%。
按工程用途分：商品住宅1267.24万平方米，占76.43%，同比增长35.47%；其中，90平方米以下商品住宅407.87万平方米,占商品住宅的32.19%。
商业营业用房206.79万平方米，占12.47%，同比增长70.84%；办公楼23.61万平方米，占1.42%，同比增长88.73%；其他160.48万平方米；占9.68%，同比增长79.85%。
4、全市房地产竣工面积103.27万平方米，同比下降23.05%。
按工程用途分：商品住宅88.05万平方米，占85.26%，同比下降20.61%；其中，90平方米以下商品住宅34.49万平方米,占商品住宅的39.17%。
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第一部分漳州东部城区概况一、地理位置漳州东部新城区位于九龙大道以东，九龙江西溪以北，主要指龙文区，即位于福建省漳州平原中部,为未来漳州新城市中心。
东部新区，地处未来城市构架的几何中心，在海峡西岸经济区、厦泉漳龙城市联盟中占据有利的地理位置。
二、行政区划漳州市龙文区，辖区范围东联龙海，西接芗城，北邻长泰，南临九龙江西溪北岸。
目前，辖区主要由原龙海市的步文、郭坑两镇及芗城区芝山镇的土白、下洲两个村组成。
辖步文、蓝田、朝阳、郭坑4个镇和省级开发区蓝田工业开发区，共42个村委会、6个社区居委会和1个镇办农场。
三、交通情况1、城区路网，延伸繁华。
“十五”期间，东部新城区以“建设新区、开发沿江、改善旧城”为城市发展的契机，对区内江滨大道、新浦东路、水仙大街、五号路、龙文路等进行了改造，规划拓通南昌路、建元路来打通了城市出入口主干道，以完善交通的建设。
江滨大道的通车，验证了大漳州发展的全新趋势——这条沿江观光带的开通，进入城区的车程缩短近5公里，同时，由江滨大道这条轴线自南往北连接了龙海、平和等各县市，西溪大桥的落成加快了“城乡一体化”的进程。
另外，旖旎的北溪风光，透过江滨大道堤上路段的拓展，一线江景尽收眼底，形成了集观光、朝圣、休闲和美食于一体的特色旅游。
2、城际路网，辐射海西。
从海西城市群的城际眼光俯瞰漳州，可以发现，东部形成了以高速公路为骨架，高等级公路为脉络的干支相连道路体系，以沈海高速公路为主线，厦漳、泉漳、漳龙、漳汕等数条高速公路跨区而过。
随着江滨大道通车和水仙大道改造的启动，区内西溪大桥、漳州大桥、江东大桥横跨九龙江两岸，连线漳州东部与龙海、长泰、平和等县市，324国道一线成为衔接蓝田开发区、龙池开发区、东孚开发区、厦门海沧区的工业长廊，进入漳州东部的交通将更加方便，区位优势将更加显现，发展空间和生活空间将更加优越。
3、交通轴线，发展脉络。
东部新城区总体规划延续了漳州城市发展脉络，以漳州传统的“东门轴线”迎宾大道以及有着漳州“环岛路”之称的江滨大道为贯穿东西的核心轴线，交会九龙大道、龙江路两条横贯南北的城市次干道，在规划结构上形成了都市轴线与江滨观光长廊围合而成的“井”字框架，较好地延续了旧城区成熟生活配套的辐射与新区高起点规划之间的关系。
沿胜利东路—迎宾大道、水仙大街、新浦路这三大业已通车的都市轴线由西往东，贯通旧城区中心地带并向东部新城区延伸，自西向东连接中心商务区、市政广场区、生活居住区等重要功能区块。
一切都在表明，漳州东部成为第二中心城具有先天的优势，是不可逆改的大势所趋。
漳州东部新城的迅速崛起并初具规模，离不开交通网络系统的逐步完善。
道路体系的不断发展推进和网状路网格局的形成，更是将漳州东部新城拉入一个快速发展的上升通道中。
龙文区城区城际交通图四、面积与人口1、地域面积漳州市位于福建省南部沿海。
总面积12873.3平方千米。
龙文区,全区面积113平方公里2、人口现状漳州市2006年末户籍人口459万人，其中龙文区,2008年底户籍人口12·277 3万人,其中65岁以上老年人10 414人,流动人口(非龙文区户籍人口)约为33 146人。
漳州市各区面积及人口统计表行政区 面积 (单位:k ㎡) 人口(单位:万人)芗城区龙文区云霄县漳浦县诏安县长泰县东山县南靖县平和县华安县龙海市 25311310542131129289324719672324130013144212428257192034561679合计12888 4593、城市发展的目标（1）高尚配套，焕发城市荣光。
近几年来由于政府的规划，新区的城市规划蓝图正以恢弘的气势成就整个城市未来的希望：五星级酒店、国际会展中心、明发商业广场、江滨湿地公园等现代大都市所应具有的高尚配套纷呈迭出。
各种基础设施配套逐渐完善，东部经济将越来越繁荣、产业越来越发达、消费越来越旺盛。
这些，都为东部新中心区的发展带来巨大的发展前景。
高规格的配套，为东部成为未来城市的第二中心城奠定了良好基础。
（2）市政教育，勾勒城市蓝图。
市政广场、徐竹初博物馆、市青少年活动中心、漳州一中分校、试验幼儿园等一批科教文卫项目陆续投入使用，悦华新房产集团捐资310万元，为漳州市第二实验小学建设新的教学大楼，深化区域内科教兴研长远发展，市交警指挥中心、国际会展城、交通指挥中心等一批市政项目陆续到位，两座五星级高档酒店即将在水仙大街两侧开工，具有南亚热带风光的江滨公园、湿地公园也将动工兴建，日可发送旅客1万人次的市汽车客运中心站和日处理10万吨的漳州污水处理厂已然启用，日供水15万吨的漳州第二自来水厂直供新区，8家入驻的金融机构提供了优质的经营服务，5大通信网络快速便捷，城东新区市政体系、便民体系、人居环境日渐完善。
（3）商业升级，构建商圈核心。
作为全国最大的城市中心区域大型商业购物中心——明发商业广场，业态定位为“超市＋百货”，在全国范围内招商，从商业版图到生活方式，明发商业广场将改变一座城市。
明发商业广场所带来的巨大人流与商机，将与沃尔玛一起成为漳州两大商业新核心。
为了加快现代服务业特别是酒店业的发展，扭转东部新区星级酒店缺失的局面，漳州市政府出台一系列酒店业招商引资项目和产业政策，如加强酒店业规划建设，加大酒店业招商引资力度，台商投资的宏国漳州恺撒大酒店与世界500强之一的美国圣腾酒店集团旗下的华美达连锁酒店相继落户漳州东部，将以会展业作为东部新区强大的产业经济，与酒店业的发展共同提升大漳州第二中心城的城市品位。
（4）增进对台经贸交流2010年11月29日，福建海峡两岸（国际）农产品物流城项目在福建漳州龙文区举行了奠基仪式。
该项目总投资不少于20亿元、总占地1750亩、一期占地790亩，投资不少于12亿元，将建设1个农产品会展中心，3个农产品专业批发市场，1个农产品加工配送中心和综合服务中心等，是一个集农产品批发、配送、交易、展示、深加工以及电子商务于一体的对接台湾，辐射海西、华南、内陆乃至东南亚的大型或特大型的农产品交易平台。
漳州市龙文区副区长周俊雄说，该项目全部建成后，将成为集农产品批发、配送、交易、展示于一体，对接台湾、辐射华南乃至东南亚的大型农产品物流中心，并设有一个海峡两岸会展中心及台湾街，今后两岸同胞将可以在该中心展示自己特色的农产品，互相交流种植、生产经验，相互品尝、体验美味的农产品。
4、简要分析作为海西城市群“城际中心”的漳州东部新区，其辐射区域将扩宽至1小时生活圈内的厦门、龙岩等相关区域，吸引腹地内更多的复合型消费人群聚集在漳州东部，生活在东部新中心区，消费在东部商贸物流区。
这些大手笔的规划，势必将有力地推动漳州东部发展的新一轮提速，也为东部地产持续火热提供充足的燃料，有利于将漳州发展成海峡西岸适宜居住的中心城市，并将东部新中心区建设成宜居城市生态城区。
五、历史文化及自然资源1、历史漳州是著名的侨乡和台湾祖居地，旅居海外的华侨、港澳同胞有70万人，台湾人口中1／3的人祖籍是漳州，是侨、台胞寻根谒祖的府地。
2、文化龙文区内尚保存较好的文物遗迹，如摩崖石刻200多处，商代樟山“浮滨文化”遗址、宋代的洛宾山窑遗址、林钎（明代名士等）古墓遗址等。
历代许多名人如五代许石昔、宋朱熹、明林钎、黄道周、丰熙及蔡烈等均在龙文或开坛设学，或隐迹修学，留下许多道德文章、词诗书画。
蓝田镇的湘桥村是著名国画家黄稷堂的祖籍地。
区内的旅游资源相当丰富，如国家4A级旅游景区——云洞岩风景区、壮观雄伟的瑞竹岩、滩阔水清的黄坑沙滩等。
由此看来，龙文区的旅游业相当发达。
3、自然资源区内拥有丰富而优质的非金属矿产资源，已探明优质淡水沙储量5000万立方米，风化残积型高岭土500万吨，花岗岩1000万立方米，地热资源呈带状分布在郭坑、朝阳一带，据初步勘探是漳州第二大热田。
九龙江北溪水质良好，是重要的饮水保护带。
已发现的郭坑镇院后金龟山矿泉，是优质的偏硅酸盐矿泉水，具有潜在的开发价值。
第二部分城市投资环境分析一、宏观经济发展状况1、城市总体经济状况漳州是新兴的工业城市，已初步建成了以名、优、特产品为依托，以乡镇企业为基础，具有地方特色的轻型工业体系，工业化进程正在快速推进。
2008年，我市紧紧围绕“海西建设，漳州先行”的发展主线，全面贯彻党的十七大、十七届三中全会精神，深入贯彻落实科学发展观，努力抗击国内外经济形势变化所带来的冲击和影响，全市经济保持持续健康平稳较快增长，综合实力实现“两个突破”，地区生产总值突破1000亿元，达到1002.01亿元，财政总收入突破100亿元，达到101.58亿元，促进经济发展的基础进一步坚实，港口资源优势的开发取得重大进展，为经济发展奠定良好的基础。
2、漳州历年GDP增长情况表一漳州市历年GDP增长情况年份2006年2007年2008年2009年2010年GDP总量（亿元）714.93 863.73 1010.01 1113.17 1400.71增幅（%）12.50 15.20 13.6 13.3 14.9人均GDP(元) 15571 18194 21073 23300 29404增幅（%）-- 16.8 15.8 12.6 26.2表二城市名10年GDP总额（亿元）人口数（万人）人均GDP（元）人均GDP排名厦门2053.74250 81497.61 1福州3068.21683 44660.98 2泉州3564.76786 38197.07 3龙岩991.45277 36665.10 4三明972.71266.72 36545.07 5漳州1400.71498 29181.45 6莆田816.98306.97 28565.737南平728.71290 25128.62 8宁德736.45325 24225.33 9根据上述两表的资料得出（1）漳州GDP总额逐年增长，且涨幅大致呈增长趋势，经济发展快！（2）漳州属于三线城市，经济总量处福建省的中下游，经济基础相对较差。
3、漳州产业结构情况（1）现状漳州市第三产业的比重基本上没什么变化，主要还是以第二产业占主导地位，比重占GDP的接近一半，且有持续增长的趋势，而第一产业的比重下降却不是很明显。
与全省比较，2009年福建省三次产业比例为：9.7∶49∶41.3；漳州市为：19.6∶45.5∶34.9；第一产业比重比全省水平高了近10个百分点，第三产业比重低了6.4个百分点。
漳州目前的人均GDP水平已经跨过3，000美元的门槛，但第三产业的贡献率只有34.9%，与45%还有一定的差距。
（2）产业结构调整漳州市可以认真贯彻十七届五中全会精神，以科学发展观为主题，转变经济发展方式为主线，抓住海西建设《意见》全面实施这个历史机遇，积极与台湾区产业进行深度对接，按照“做优一产、做强二产、做大三产”的思路，调整优化产业结构，提升产业竞争力，增强漳州经济跨越发展的源动力。