美国佛罗里达房市泡沫

佛罗里达的土地“疯”

最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年-1926年的美国佛罗里达房地产泡沫。

佛罗里达州位于美国的东南端靠近古巴的地，那里的冬季气候温暖湿润。一次世界大战后，这里成为一般民众的冬天度假胜地。而且很早以前佛罗里达的土地均价较美国其它地方低得多，自然成为美国人买个冬天度假屋或买块土地日后定居的理想场所。

随着需求的增加，土地的价格开始慢慢升值。从1923-1926年，佛罗里达的人口大增，土地的价格升幅更是惊人。很快在迈阿密近海的200公里地段，各种建设项目如雨后春笋般矗立。每个人都在谈论土地的供应如何有限，有限土地的事实带给人们想象上的危机，“今天不买，明天就买不到了！”

有个数据很能说明当时的疯狂：1925年，迈阿密市只有75000人口，但其中有25000个地产经纪人，超出2000家的地产公司。按比例而言，每三位居民就有一位专做地产买卖。当时买土地的定金是10%，土地价格每升10%，炒手们的利润便是100%！

银行通常是保守的，但在疯狂的时刻，也很难保持清醒的头脑。随着土地价格的不断升高，银行批准贷款也不再看借款人的财务能力而专注土地的价格。银行并不是忘了行规，但你不做生意，其它银行抢着做。

所有的疯狂都有梦醒时分。随着沼泽地一块又一块投入市场，新进的资金不够支撑土地价格的不断飚升，那些财力不够雄厚的炒手首先被贷款压垮投降，银行只好收回土地到市场拍卖，这些土地又带给市场新的压力。当买主一个一个消失，余下的只有一间又一间倒闭的银行。

这次房地产投机狂潮从华尔街脆弱的股市撕开一个大口子，使得股市大坝溃堤，股指一溃千里，房地产泡沫的破灭不仅严重地打击了美国经济，还造成了20世纪30年代的世界经济大危机和政治上的大动乱。

如今的中国不也是都怀着这样的想法吗？

有限土地的事实带给人们想像上的危机，今天不买，明天就买不到了！土地的价格节节暴涨，最后达到超出想像力的地步。