全球超高层写字楼主要功能设置
高层(超高层)写字楼配置标准(非5A)
版本号：
项目
层高 结构形式
住宅设计 中心 2016.6.6 版
一 项
级
分 二级分项
高层（超高层）写字楼配置标准（非5A）
200米高塔楼办公楼（裙房商业+LOFT办公+SOHO办公）
描述 商业层高4.5~5.1米，LOFT5.1米，SOHO3.9米 框筒结构
备注 结构高度不超过210米
外墙
保温方式 面层材料
成品排气道
结构面层局部剃平打磨，刷素水泥浆 结构面层做1.5厚JS-Ⅱ型水泥基防水，遇墙上翻
300mm 水泥砂浆面层
设排气口
详设备标准
结构面层做防水，1.0厚JS-Ⅱ型水泥基防水涂料高 度1800mm高（四面）
结构面层局部剃平打磨，刷素水泥浆 地砖，水井设地漏同时地面做1.0厚JS-Ⅱ型水泥基
防水涂料高度1800mm高。 贴砖高度1800mm，两道腻子刷白
方矩管 钢管栏杆
屋面处理
夜景灯饰工程
户内
塔楼户内装修 卫生间 标准
顶棚 地面 内墙 排气道 顶棚 地面 内墙 排气口 上下水
防水
设备房间 入户门
顶棚 地面 内墙
护窗栏杆
入口门厅（天、地、墙）
电梯前室（天、地、墙）
非消防其他通道 电梯门套 防火门
楼梯间
地面 天棚 墙面 踏步 扶手
公共区域照明
信报箱
公共区域内装
一户一表（集中设在管井内）
一户一表，单相电表。
分户计量
商业在室外预留燃气接口，办公和LOFT部分不通燃 气
设置
视频免取卡设备
公共区域设置（在小区主次入口、主干道、重要设 备房、电梯内、大堂、入户大堂电梯厅、公共走道 、屋顶等配置摄像机）
超高层写字楼核心筒布局技巧,分分钟省下个亿!
超高层写字楼核心筒布局技巧，分分钟省下10个亿！前言不好好布局，分分钟让你损失10个亿。
最近读了几篇与超高层写字楼相关的文章（引用见文末）有所启发，超高层写字楼如何合理安排空间布局，使功能的完备性与使用率之间达到最佳契合点是核心需要考虑的问题。
因此需要主要讨论以下几个问题：1.核心筒及各个功能空间的占比2.核心筒空间布局原则与方法3.核心筒空间布局实例分析项目选自在建及已完工项目，新规范实施后，防火分区扩大到3000平米，对于超高写字楼标准层有利，理论上可减少一部消防楼梯，值得注意。
从上表（表中文字小，可以下载下来看）的统计数据可见：（1）核心筒占标准层面积的20%至30%之间，中位数为25%。
（2）电梯井道是核心筒中面积需求最多的功能空间，约占核心筒总面积的30%左右。
（2）各种设备机房和管道竖井是核心筒中面积需求第二的功能空间，约占核心筒总面积的15%；这其中又以空调机房的面积需求最大约占10%。
（3）卫生间、清洁间和茶水间等是核心筒中面积需求第三的功能空间，一般约占核心筒总面积的10%-12%。
（4）疏散楼梯是核心筒中面积需求第四的功能空间，一般约占核心筒总面积的7%。
（5）交通通道作为必要的联系空间，一般约占核心筒总面积的5%。
占比数据分析图如下二200米左右写字楼数据统计200米左右写字楼从其使用率和经济性上依然是市场的主流，能够较好兼顾土地利用效率及功能实用便利性，本文将这类写字楼作为重点讨论。
为使数据更有对比性，笔者将同一地区200米左右的写字楼数据进行了对比（均为VAV空调系统）表2.200米左右写字楼数据统计（表中文字小，可以下载下来看）占比数据分析图如下从上表及图的统计数据可见：各项数据与300米以上建筑并无太大区别，或许和项目样本本身有关系。
二使平行于电梯厅的两条通道上没有机电用房的开口典型核心筒会呈现〝日〞字形的典型主通道——中间一横是电梯厅，周边是环绕核心筒的环通通道。
浅议超高层办公建筑的功能与设施
作者单位：1 中建（北京）国际设计顾问有限公司 （北京 · 100013） 2 清华大学（北京 · 100084）
收稿日期：2010-06-05
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城市建筑│主题专栏│ URBANISM AND ARCHITECTURE │ FEATURE-THEME
排名 1 2
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综合比较这几个超高层办公综合体的功能组 成，我们可以看出，一个较为典型的办公综合体功 能由下至上的分布大体如下 ：地下停车库；地下一 层商业、 餐饮 ；首层各功能入口大厅；公共功能区 （提供公共服务功能，常有餐厅、会议中心、商业购 物、交易厅等）；办公区 （常分为低区办公、中区办
公、 高区办公等）；酒店或公寓 （酒店及酒店式公 寓）；顶部的餐厅或观光厅。
多功能
－
多功能
组合 办公
组合 办公
－
办公
－
酒店/公寓/办公
－
公寓/酒店/办公
－
多功能
混凝土/钢筋 公寓
混凝土 公寓/酒店/办公
－
多功能
组合 酒店/办公
－
办公
－
－
－
－
组合 办公
混凝土 酒店/办公
楼的例子，使高层塔楼看起来细长得近乎怪异。我 国的高层建筑设计防火规范规定，一个防火分区的 规模为 2 000m2，2 000m2 上下的标准层一般可以 通过两部疏散楼梯解决安全疏散问题。由于办公标 准层核心筒面积常达到 600 ～ 700m2， 所以在部分 设计中有在核心筒与办公空间之间设置防火分隔， 将核心筒处理成单独的防火单元的做法，从而实现 标准办公楼层达到 2 700m2 以上。
超高层写字楼课件
建筑外观呈现流线型设计，充满现 代感。
03
02
功能
甲级写字楼、高端商业中心。
地标
成为广州城市新地标，吸引众多国 内外企业入驻。
04
THANKS
谢谢
智能化管理
超高层写字楼物业管理需要借助智能 化技术手段，提高管理效率和服务水 平。
环保节能
超高层写字楼物业管理需要注重环保 节能，采取有效的措施降低能耗，提 高资源利用效率。
物业管理的模式与内容
安全管理
超高层写字楼物业管理的重 要任务之一是保障物业安全 ，包括消防安全、治安防范 、紧急救援等方面的管理。
品牌推广与营销
加强品牌推广和营销活动，提高超高层写字楼的知名度和美誉度 。
合作与联盟
寻求与其他物业或企业的合作与联盟，共同拓展市场份额和资源 共享。
06
CHAPTER
超高层写字楼的案例分析
案例一：上海中心大厦
高度
632米，为中国第一高楼，世界第二高楼。
设计
采用绿色生态设计，配备垂直绿化、雨水收 集系统等。
注重建筑与环境的和谐共生， 采用绿色材料和可再生能源， 实现节能、减排和可持续发展
。
结构设计
01
02
03
04
抗震设计
根据当地地震情况，采取相应 的抗震措施，确保建筑在地震
中的安全性和稳定性。
抗风设计
针对高层建筑所受的风力影响 ，采取相应的抗风措施，如加 强建筑物的刚性和稳定性。
基础设计
根据地质勘察结果，设计合理 的基础结构，确保建筑物的承
载能力和稳定性。
高层结构体系
采用高层结构体系，如框架结 构、剪力墙结构等，提高建筑 物的整体稳定性和抗震性能。
超高层办公建筑公共空间功能设计研究
超高层办公建筑公共空间功能设计研究摘要：公共空间是超高层办公建筑内部内在价值和外部形象的体现，也是群体和个体共同利用的，渠道宣传的关键要素之一。
由于超高层建筑的高度和规模较大，具备较强的创造力，伴随社会进步，人们对办公公共空间功能提出新的要求。
基于此，本文从定位功能、活动类型、布局设计的角度出发，探讨超高层办公建筑公共空间功能设计的研究，以期为超高层建筑的规划和建设提供了一定的建议和参考。
关键词：高层办公建筑；公共空间；设计引言：超高层办公建筑不仅是商务活动、科技创新、文化交流和社交活动的场所，而且还是城市形象、城市文化和城市建设的重要象征。
它能够展现城市的多元化、开放性和国际影响力，成为吸引人才、商业投资和旅游观光的重要标志。
其中，超高层办公建筑的公共空间能够展现出建筑物的多元化和开放性，这些空间不仅提供了租户和访客的共享场所，还能够为建筑物赋予更高的品质、形象和管理水平，提高整个建筑的使用效益和价值。
1、超高层建筑公共空间概述1.1各类型高层办公建筑公共空间组织模式（1）出租型高层办公建筑公共空间组织模式出租型高层办公建筑通常由地产开发商投资、设计和建造，建成后按片区或按层出租给各公司和企业。
在设计方面，主要关注满足基本使用需求的同时提升经济效益，因此多为塔式高层建筑。
按片区出租主要针对规模较小的公司，同一层内可能容纳多个公司的办公人员，出于管理和经济性的考虑，这种类型的办公建筑通常采用功能复合的集中式布局，即将多种功能布置在同一区域内，从而提供高效便捷的使用体验，并优化空间布局，提高经济效益。
这种集中式布局不仅可以提高公共空间的交互性和社交性，还可以促进健康的公共空间布置。
按层出租主要针对规模相对较大的公司，通常需要占据一到数层空间，例如企业的区域总部公司。
由于同层内均为同一公司员工，不存在管理上的问题，因此公共空间更多地关注企业自身的需求，在为员工提供高品质、高效率、高舒适度的工作环境的同时，还需要考虑如何提升企业形象、吸引人才，以及提高企业的社会责任感和公众评价。
国内外超高层写字楼主要功能设置要点36页PPT
56、死去何所道，托体同山阿。 57、春秋多佳日，登高赋新诗。 58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴 理荒秽 ，带月 荷锄归 。道狭 草木长 ，夕露 沾我衣 。衣沾 不足惜 ，但使 愿无违 。 59、相见无杂言，但道桑麻长。 60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
超高层写字楼核心筒设计
超高层写字楼核心筒设计超高层写字楼是当今城市中不可忽视的一部分，其建筑设计和结构构造对于城市的形象和发展意义重大。
而超高层写字楼的核心筒设计更是其重要组成部分之一，它不仅承担着支撑整栋建筑的重要功能，更直接影响着建筑的稳定性和安全性。
本文将从超高层写字楼核心筒设计的角度进行探讨，分析其设计原则、技术特点和未来发展方向。
我们来介绍一下什么是核心筒。
核心筒是指超高层建筑中连接地下基础和整体建筑结构的主要承重构件，通常位于建筑的中心位置。
核心筒不仅承担着建筑结构的重要功能，还包含垂直交通、通风和排烟等配套设施，同时也是保障建筑安全的重要组成部分。
核心筒的设计对于超高层写字楼的整体建筑结构和功能使用具有至关重要的意义。
超高层写字楼核心筒设计的首要原则是稳固和可靠。
由于超高层写字楼所面临的地震、风力等外部环境影响较大，核心筒的设计必须具备较强的抗震和抗风能力。
一般情况下，核心筒采用钢筋混凝土结构，以其自身的高强度和耐久性来承担建筑的承重和抵抗外力的作用。
核心筒的设计也要考虑到建筑的整体稳定性和变形控制，保证建筑在各种外力作用下保持稳固和不变形。
在核心筒设计中，结构工程师需要进行精确的力学计算和模拟分析，以确保其结构的稳定和可靠。
超高层写字楼核心筒设计还需要考虑到建筑的功能性和使用性。
核心筒不仅是建筑的主要承重构件，还要包含垂直交通、通风排烟等功能，因此在设计过程中需要考虑这些功能设施的布局和结构。
为了提高建筑的使用效率和便利性，核心筒的设计还要考虑到建筑内部空间的合理利用和功能分区，以确保建筑内部布局合理、使用方便。
为了提高建筑的舒适度和安全性，核心筒的设计还需要考虑到建筑内部通风和排烟系统，以保证建筑内部空气的流通和人员疏散的安全。
在技术特点方面，超高层写字楼核心筒设计具有以下几个特点。
核心筒的结构通常比较复杂，包含大量的钢筋混凝土结构和各种功能设施，因此在设计和施工过程中需要考虑到各种因素的综合影响。
简析超高层办公建筑核心筒设计
简析超高层办公建筑核心筒设计摘要：超高层办公建筑中核心筒是主要的受力结构，也是垂直交通和水平交通的主要汇集处，故在设计中需同时考虑结构的安全性及使用的合理性。
一般情况下，超高层办公建筑核心筒根据各功能空间整体流线及结构的刚度受力分布进行核心筒的布局设计。
倘若布局不合理则会出现核心筒平面不经济、各类动线相互干扰过大、额外增加剪力墙等问题。
因此有必要针对超高层办公建筑核心筒进行优化设计。
关键词：超高层办公建筑；核心筒设计；实用率；舒适性；安全性我国自1976年广州白云宾馆建成（高117米）以来，至2016年底已有超过480多座200米以上的超高层建筑，成为世界上超高层建筑数量最多的国家，远超美国日本等发达国家的总和。
其中又以超高层办公建筑最具有代表性，本文试图以超高层办公楼的核心筒为切入点，简析其标准层核心筒的设计要点。
1超高层办公建筑核心筒布局设计的重要性核心筒是超高层建筑的基础受力结构，在核心筒内分布着垂直交通和辅助功能用房，影响着建筑的经济性及安全性。
首先作为日常使用最频繁的垂直交通工具电梯的数量与布局决定着建筑整体交通动线合理与否，直接关系到办公建筑的整体运营效率和经济收益。
其次，超高层办公建筑一般为较高档次的办公建筑，其辅助用房布置的舒适性与紧凑性，也对办公建筑的环境与品质产生较大影响。
再次，超高层建筑的主要疏散方式是楼梯疏散，它的位置与建筑的整体安全紧密相连，也是防火设计的重中之重。
以上因素综合决定着超高层办公建筑核心筒的面积和形状，对标准层的实用率有着直接影响。
如果说超高层办公建筑的幕墙是其外观设计重点，那么核心筒就是它的内部设计重点。
2超高层办公建筑核心筒的布局原则2.1合理性原则超高层办公建筑核心筒涵盖了疏散走道、电梯、卫生间、管井以及设备机房等功能。
在设计过程中，需考虑设计经济性与合理性。
例如：在电梯轿厢、电梯厅和走道设计过程中，保证舒适性、便捷性；在管井、设备用房的设计过程中，尽量保持紧凑，避免无效空间；卫生间的使用面积要满足日常使用需求等。
高层商业住宅楼功能布局创新方案
高层商业住宅楼功能布局创新方案
高层商业住宅楼的功能布局可以根据市场需求和居民生活方式灵活设计，以下是一些常见的创新方案：
1. 多功能底层：将底层楼层规划为商业空间，为居民提供便利的购物、餐饮、娱乐等服务。
可以设置超市、健身房、咖啡厅、图书馆等，满足居民的日常需求。
2. 社区活动中心：在楼内设立一个多功能的社区活动中心，可以开展各类社区活动、培训课程、健康体验等，增强居民之间的互动和社交。
3. 绿色空中花园：在高层楼的楼顶或屋顶布置绿色空中花园，提供休闲放松的场所，增加居民与自然的接触。
4. 智能化管理系统：引入智能化管理系统，提供便捷的物业管理、安全监控、生活服务等功能，让居民享受更智能、便利的居住体验。
5. 公共空间设计：合理规划公共空间，设立休闲座椅、景观走廊、沙滩篮球场等，为居民提供舒适的休闲场所。
6. 公共艺术装置：在楼内外设置艺术装置，提升居住环境品质，为居民带来美的享受。
需要注意的是，具体的功能布局方案需根据当地市场需求和法律政策进行评估，确保符合规范和法律要求。
写字楼功能设计详解
八、货梯及消防梯兼货梯
客梯解决之后，就是货梯，由于写字楼客户的可变性比较大，经常要做装修，所以货梯的数量就要研究。
由于一般写字楼才2-3万平米，消防电梯就够用了。但面积较大，且高度很高时，货梯设计往往不够，这是需要注意的问题。但由于数量较多，占核心筒的面积太大时，可以用较大重量的货梯来解决电梯的数量问题，例如2000kg-3000kg的货梯，就可以代替一般1000kg的货梯。货梯与客梯的比例大约1：4的关系，大约20000平米就需要1吨货梯才够使用。
二、 写字楼的客梯数量：
说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。但人数的根据又是多少?一时查不到根据，而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。其实所谓人数，就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑面积，大体就有数了。我们的一层设计室40多人，700多平米，大体是15平米/人。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人。电梯商实际也是根据15平米/人，但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。是一个定数。为什么是定数呢？本来一栋建筑物还没有建成，还没有使用，即使使用以后，一栋高层建筑至少也要用50年，50年里是否会永远人数不变？事实上本来就是一种模糊统计的数字，本身就不是计算出来的，所以不是只有电梯商才能够说出的数据。为此，我问过境外的机电顾问公司：你的使用面积那里来的？他说是根据方案图，而我们的设计图纸还在方案阶段，我又问我们方案不断修改，你是用什么办法跟上的，他答不上来。实际没有方案图，有总面积，有层数，他们就是根据70%的系数来决定的。所以，我们在设计初期时只有建筑面积（平方米），为什么不用平方米自己来推算呢?我工作的办公楼15000平米，两台1000kg客梯，合7500平米/1吨电梯，上下班特别紧张。办公楼是21层，越是紧张越是站站停，十分着急。后来改成单双号停，好了一点，但还是不能承受，于是使用了十多年的大楼，正在想办法加电梯。由此说明合理的话，一定在7500平米/1吨以下才行。
超高层写字楼核心筒设计
超高层写字楼核心筒设计超高层写字楼作为当代城市建筑的代表之一，一直以来备受关注。
其独特的外观设计、先进的建筑技术和丰富的功能配置都成为城市风景线上的一道靓丽风景。
在超高层写字楼的设计中，核心筒作为建筑的支撑系统和垂直交通系统的重要组成部分，其设计不仅关乎建筑的稳固性和安全性，还关系到建筑的节能性和使用效率。
本文将对超高层写字楼核心筒设计进行探讨，以期为相关从业者提供一些借鉴和参考。
超高层写字楼的核心筒是建筑的骨架，负责承担建筑的整体重量和承重结构，同时也承担着垂直交通系统和设备管线的支撑和布置。
在超高层写字楼中，核心筒设计的重要性不言而喻。
核心筒的设计直接关系到建筑的稳定性和安全性，对于能否承受风荷载、地震荷载等外部力的作用起着至关重要的作用。
核心筒的设计影响到建筑的整体结构和空间布局，对于建筑的使用效率和功能性也有着重要的影响。
超高层写字楼核心筒设计不仅关系到建筑本身的性能，还关系到建筑的使用效果和使用寿命。
二、超高层写字楼核心筒设计的难点及解决方案在超高层写字楼的核心筒设计中，存在着一些难点和挑战，主要体现在以下几个方面：1. 高度和承载超高层写字楼的核心筒高度一般在200米以上，其承载和稳定性是设计中的首要考虑。
在设计中，通常采用钢筋混凝土结构、钢结构或混凝土结构等不同形式进行设计，以确保建筑的稳固性和安全性。
解决方案：在设计中，需要通过合理的结构形式和承载系统来确保核心筒的承载能力和稳定性。
选择合适的结构材料和施工工艺，提高核心筒的整体可靠性和安全性。
2. 垂直交通和空间布局超高层写字楼内部的垂直交通系统和空间布局也是核心筒设计中需要考虑的重要因素。
如何合理布置电梯、楼梯和设备间，确保建筑内部的垂直交通顺畅，同时又不影响建筑的实用空间和使用效率，是设计中需要解决的难题。
解决方案：在设计中，需要合理利用核心筒空间，布置电梯、楼梯和设备间，通过科学的空间布局和合理的交通系统设计，提高建筑的使用效率和便利性。
全球超高层写字楼主要功能设置草述
小朋友主题游乐园 三个主题景观、雕塑公园
-10- 其他
项目
位置
吉隆坡双子座大厦
名称 4
东京六本目森大厦 40、49
上海环球金融中心 79~93
上海金茂大厦
53~87
汉考克大厦
42以上
水族馆 学术研究中心 柏悦酒店 君悦酒店 公寓
1
餐饮
6
其他
会议
2
办公
5
健身
购物
3
观光
4
瑞士再保险大厦 Swiss Re Headquarters
全部者：瑞士再保险集团 主要功能分布： 1层：红酒吧、餐厅、信报分发中心 1~2层：商场 38层：旋转餐厅和俱乐部 3~34：办公
-1- 俱乐部型餐饮
项目
位置
名称
西尔斯大厦
66~67
Metropolitan club
汉考克大厦
95
The Singnature Room
森新城展览中心 汽车展示中心 展览中心 国际展览中心
-7- 音乐厅
项目
位置
吉隆坡双子座大厦
上海金茂大厦
名称 3 2
865座音乐厅 金茂音乐厅
-8- 画廊、美术馆
项目
位置
吉隆坡双子座大厦
东京六本目森大厦
名称 3 51
画廊 森美术馆
-9- 主题园林
项目
位置
名称
吉隆坡双子座大厦 地面
东京六本目森大厦 地面
上海金茂大厦
88
台北101大厦
89、91
汉考克大厦
94
西尔斯大厦
103
天空之桥 新城观光厅 空中观光廊 金茂88观光厅 室内、室外观光厅（台） Hancock Observatory 观光俱乐部
超高层写字楼核心筒设计
超高层写字楼核心筒设计
超高层写字楼核心筒是指在建筑物中心位置，用于支撑整个建筑物荷载的结构体系。
在超高层建筑中，核心筒承担着支撑建筑物整体荷载、抵御风荷载、地震荷载等重要任务。
核心筒的设计对于超高层建筑的安全性和稳定性起着至关重要的作用。
在超高层建筑核心筒的设计中，要考虑建筑物的整体稳定性。
核心筒作为建筑物的主
要垂直荷载传递结构，承担着建筑物的重力荷载。
在核心筒的设计中，要合理确定核心筒
的截面形状和尺寸，以满足建筑物的整体稳定性要求。
核心筒的截面形状通常采用矩形或
多边形，可以根据实际情况选择合适的形状。
核心筒的尺寸应根据建筑物的高度和荷载要
求确定，以确保核心筒具有足够的承载能力和抗侧移能力。
超高层写字楼核心筒的设计需要综合考虑建筑物的整体稳定性、抗风性能和抗震性能。
只有合理确定核心筒的截面形状和尺寸，并增加核心筒的刚度和强度，才能保证超高层建
筑的安全性和稳定性。
在核心筒的设计中，还可以采用一些创新的结构形式和材料，以提
高核心筒的整体性能。
最终，通过科学合理的设计和施工，可以确保超高层写字楼核心筒
的安全和可靠性。
超高层写字楼核心筒设计
超高层写字楼核心筒设计超高层写字楼核心筒是超高层写字楼中最重要的组成部分之一。
它的设计直接影响着建筑物的稳定性、节能性和建筑空间的布局。
本文旨在探讨超高层写字楼核心筒的设计。
一、结构设计超高层写字楼核心筒的结构设计是非常重要的。
一个合理的结构设计可以增加建筑物的稳定性，减小地震的影响，从而提高安全性。
同时，还要确保结构强度足够，以承受高层建筑自重和各种载荷。
因此，在设计时，需要充分考虑结构的形式、材料的选择、连接方式等因素。
二、节能设计超高层写字楼的节能设计也是非常重要的。
核心筒在建筑中的位置较为集中，周围围绕着较多的办公室，这就决定了核心筒在保障建筑安全的前提下要尽可能地降低能耗。
因此，在设计时，需要考虑采用高效的隔热材料、防风材料等来降低冷热能量的传递。
三、建筑空间布局设计超高层写字楼核心筒的位置通常位于建筑物的中心，因此，其设计可以直接影响到建筑空间的布局。
设计师需要考虑如何使建筑物内部空间的分布更加合理，同时还需要保证其结构的合理性和稳定性。
为了更好地利用空间，设计师可以考虑采用柱间跨度较大的结构设计，从而使得建筑空间更加灵活。
四、环保设计超高层写字楼在设计时需要考虑环保问题，核心筒也是不例外。
设计师需要考虑如何最大程度地减小建筑内部的能源浪费，从而保护环境和减少对自然资源的消耗。
在设计中，可以考虑采用太阳能电池板、高效照明系统、智能控制系统等技术手段，从而实现为绿色建筑的目标。
总之，超高层写字楼核心筒的设计是一项非常重要的工作，涉及到种种方面。
设计师需要全面考虑各种因素，从而在保证建筑物安全的前提下，实现建筑空间最大化的利用，同时还要注重环保。
相信在未来，随着科技的不断发展，超高层写字楼核心筒的设计会更加完美。
大厦主要功能和服务对象写字楼物业管理
大厦主要功能和服务对象写字楼物业管理大厦主要特性和服务对象--写字楼的物业管理大厦是对特大型高层楼宇超大型的简称。
按照用途和使用功能，又分为工业大厦、商业大厦和专用于大型公司机构办公、经营的大厦，即人们通常所称的写字楼。
它具体是指以出租办公室居多为主的收益性物业，是各类公司、机构集中办公、开会，进行商务洽谈等业务活动的场所。
下面我们要讲的是后面写字楼的物业管理：1、写字楼大小的划分（1）按建筑面积的大小不一，可分为小型（1万平方米以下），中型（1-3万平方米之间），大型（3万平方米以上的）。
（2）按功能可分为单纯型、商住型和综合型。
①.单纯型：只有办公一种功能，没有其它功能（如公寓、商场、餐饮等）；②.商住型：能提供办公，又能提供住宿的写字楼。
又分为办公室的有套间可住宿和大厦一部分作办公、一部分作住宿用途二种；③.综合型：是以办公用途为主，同时兼具多种基本功能（如公寓、餐厅、商场、舞厅、展示厅等）。
（3）按现代化程度可分为智能型和非智能型。
①.智能型：具有高度自动化功用的办公大楼（大致设有：综合布线系统、楼宇自动化系统、计算机网络系统、闭路电视监控系统、电子门管理系统、保安巡更系统、卫星接收系统、公共广播音乐系统、消防自动化系统、程控交换机系统、同声传译系统、系统集成等十几个系统）；②.非智能型：不具备上述现代化介面作业系统的写字楼。
（4）按建造等级，所处位置和位置物业管理的档次，可分为甲、乙、丙级写字楼。
①.甲级：具有优越的地理位置和交通环境，建筑物自然状况更优，大厦机电设备、公共设施档次较高，达到或超过规范要求，有完善的物业管理咨询服务，有24小时的维护服务和门卫服务；②.乙级：具有良好的地理位置，建筑物的大自然状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的法例要求，但建筑功能设施不是相当最先进的，有自然磨损存在；③.丙级：物业已使用的年限（楼龄）较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例和规范的要求，建筑物存在着明显的功能陈旧，但仍能满足抵收入屋主虽的需求水平。
超高层写字楼核心筒设计,怎样布局最合理？
超高层写字楼核心筒设计，怎样布局最合理？特点：楼梯间（消防电梯间）分居核心筒两侧，中间部分并列布置电梯组群，并按照竖向分区把电梯分为若干组群，建筑物越高分的组群就越多，核心筒也就越细长；适用范围：适合25层左右的超高层，但是只要稍作改动就可以把适用范围提高到40层甚至更高的高度。
2.圆形圆形核心筒平面适合用于圆形、椭圆形的标准层平面，因为它没有方向形的特点，同样也适用于不规则的平面。
特点：楼梯、电梯对称布置，卫生间居中，上下位置不变，利于水管井布置；空调机房利用电梯厅位置，空间比较完整，为日后设备升级改造预留空间；电气间可进入检修；适用范围：此核心筒平面适合40层左右的超高层，同时也适合80层左右的方案。
如果是40层，电梯组分高低两区，每区20层，大概4000平方，折合每台电梯服务5000平方建筑面积，满足使用要求；如果是80层，建筑需要设空中大堂作为电梯转换层。
16台电梯中分为4组，每组4台，其中一组作为穿梭梯到达转换层，剩余3组分为高中低3区，转换层以上再依次轮换电梯井道，无需增加井道面积。
3.三角形三角形平面因其容易形成尖角空间，实例中应用相对较少。
如果三角形边长拉长足够布置各电梯组群，边角空间可以用作管井等用途，各个方向的刚度趋于平均，适宜体量较大的建筑。
特点：电梯分为穿梭电梯、区间电梯、消防电梯以及观光电梯几种类型：消防电梯、疏散楼梯间、观光电梯以及管井机房分散于三个〝边角料〞的区域，见缝插针，灵活布置；卫生间则利用区间电梯的井道空间布置。
另外，部分管井沿着剪力墙的外沿布置，不仅利于检修，更避免了管线穿越剪力墙的情况，方便走管。
适用范围：适用于规模较大的超高层办公建筑，下图例子竖向分为3各大区，设有两个空中大堂，每个大区又分为高中低3个小区，每个小区可服务3万平方的建筑面积，整栋建筑规模达到27万平米左右，建筑高度可达540米左右。
三角形平面也有用于较小规模建筑物的例子，但是实用率不高，不建议使用。
浅议超高层办公建筑的功能与设施
550 1 804 97 －
世贸中心一期（自由塔） 纽约（美国）
541 1 776 105 2013
现代环球贸易中心
首尔（韩国）
540 1 771 110 2015
广州珠江东塔
广州（中国）
530 1 739 116 2016
周大福滨海中心
天津（中国）
530 1 739 96 －
海云台旅游度假中心 釜山（韩国）
510 1 673 104 －
深圳大中华双塔 塔1 深圳（中国）
510 1 673 － －
深圳大中华双塔 塔2 深圳（中国）
510 1 673 － －
台北101
台北（中国台湾） 508 1 667 101 2004
莫斯科联邦大厦
莫斯科（俄罗斯） 506 1 660 93 2016
结构材料
功能
－
多功能
组合 宗教/酒店/公寓/
办公
－
多功能
混凝土/钢筋 酒店/公寓/办公
混凝土/钢筋 办公/公寓/酒店
－
酒店/办公
－
办公
组合 酒店/公寓/办公
组合 酒店/办公/展会/
零售
组合 公寓
－
－
公寓/酒店/办公
组合 酒店/办公
－
办公
混凝土/钢筋 酒店
组合 公寓/酒店/办公
－
酒店/公寓/办公
混凝土/钢筋 公寓/酒店
－
三、办公层的标准模式 办公楼层的标准模式为“核心筒 + 办公空间”，
有时也带有中庭。 1． 核心筒的规模与效率 办公标准层的规模通常在 1 000 ～ 5 000m2 之
间。决定标准楼层规模的原因相当复杂，用地状况、 使用需求、结构限制、消防法规以及立面的比例和收 分方式等都会影响到标准层的设计。香港寸土寸金， 用地局促，常有标准层面积几百平方米而建几十层
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3层：画廊
4层：科学探索中心 41~42层：天空之桥观光走廊
希尔斯大厦
SEARS TOWER
主要功能分布： 1层：咖啡、西点、PIZZA 66~67层：大都会俱乐部 42层以上：公寓 103层：眺望台
约翰汉考克中心
JohnHancock Center
所有者：W2007 Golub JHC Realty 保险公司 主要功能分布： 1~5层：高级时装店 6~41：办公室
所有者：瑞士再保险集团 主要功能分布： 1层：红酒吧、餐厅、信报分发中心 1~2层：商场 38层：旋转餐厅和俱乐部
3~34：办公
-1- 俱乐部型餐饮
项目 西尔斯大厦 汉考克大厦 东京六本目森大厦 位置 66~67 95 66~67 名称 Metropolitan club The Singnature Room 六本木森新城俱乐部
7
8
9
10
11
12
13
14
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16
17
18
19
台 北 大 厦
双 子 星 踏
希 尔 斯 大 厦
金 茂 大 厦
国 际 金 融 中 心
中 信 广 场
地 王 大 厦
帝 国 大 厦
中 环 广 场
中 国 银 行
阿 联 酋 办 公 大 楼
东 帝 士 国 际 大 厦
怡 安 中 心
中 环 中 心
约 翰 汉 考 克 中 心
「 国内外超高层办公建筑功能设置专题 」
2007.04.27
1 2 3 4
功能设置 功能设置 功能设置 功能设置
定义 范畴 实例 运用
2007.04.27
1 功能设置 定义
依据客户办公、生活的需求
所提供相应使用功能的服务
2 功能设置 范畴
①主要功能（以满足基本办公需求的功能）
建筑方案设计 / 办公区域的平面布局及空间规划 / 大 堂等公共区域的平面布局及空间规划 / 地面、垂直交通 系统的组织、安排 / 机电系统设置
上海金茂大厦
新加坡共和广场 台北101大厦 瑞士再保险大厦 上海汇丰银行大厦 共和大厦 北京京城大厦 北京华润大厦
88
66~67 85、86、88 38 46 62~65 50 28~29
金茂88
Metropolitan club 复合式餐厅 The stunning Bar and Restaurant 餐厅、酒吧 塔楼俱乐部 京城俱乐部 美洲俱乐部
103
观光俱乐部
-6- 展览设施
项目 东京六本目森大厦 上海环球金融中心 台北101大厦 位置 51~52 94 88 名称 森新城展览中心 汽车展示中心 展览中心
吉隆坡双子座大厦
1~3
国际展览中心
-7- 音乐厅
项目 吉隆坡双子座大厦 上海金茂大厦 位置 3 2 名称 865座音乐厅 金茂音乐厅
42层以上：公寓
94层：眺望台 95层：餐厅 96层：鸡尾酒馆
六本木新城森大厦
Roppongi Hills Mori Tower
所有者：森（株）事会社 主要功能分布： 40、49层：会议中心、图书室 51层：六本木新城俱乐部 51层：森美术馆、咖啡厅
52层：观光厅、咖啡厅、商品部
东京六本目森新城业态构成
89、91层：观景平台
国际金融中心2座
International Finance Center
所有者：新鸿基地产 主要功能分布： 8~88层：设有22个交易楼层 1~5层：商场 其它配套：四季酒店
双子星塔
Petronas Towers
所有者：国家石油公司 主要功能分布： -1~4层：商场（Suria KLCC） -1层：纪念品专卖 1~3：展览中心、会议中心、音乐厅
武 漢 國 際 証 券 大 廈
柳 京 飯 店
阿 拉 伯 塔 酒 店
克 莱 斯 勒 大 厦
101 508
85
2
381
354.6
346.3
457.2
331.3
318.9
452
443
384
374
378
346
330
321
420.5
415.8
391.1
367.4
米
米
米
米
米
米
米
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米
米
米
米
米米米来自米米米
金茂大厦
49F~54F 森美术馆、会议中心、 图书馆、咖啡厅、 观光零售、观光台
7F~48F 办公
6F：商业 4F~5F：餐饮 2F~3F：商业 1F：入口、商业 地下：停车场
森美术中心
森美术中心位于森新城大 厦49~54层，是，是一处
可从海拔250米的高处 眺望整个东京的观景台
环球金融中心鸟瞰
1
餐饮 6 其它 办公 5 健身 观光 购物 3 会议 2
4
②配套功能（以完善服务和物业增值为主的功能）
餐饮 / 会议 / 展览 / 咖啡、休闲 / 购物 / 景观
邮局 / 快递 / 鲜花 / 干洗 / 清洁
美容、美发 / 健身 / 会所、俱乐部
教育、培训 / 表演、艺术 / 观光、游览
3 功能设置 实例
全球已建成投入使用超高层建筑TOP20
1
2
3
4
5
6
-2- 会议设施
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 上海环球金融中心 上海金茂大厦 台北101大厦 西尔斯大厦 位置 4 40、49 3~ 5 2 88 33 名称 国际展览/会议中心 森新城国际会议中心 国际会议中心 金茂国际会议中心 88风云会会议中心 西尔斯会议中心
-3- 商场购物
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 上海环球金融中心 上海金茂大厦 台北101大厦 汉考克大厦 位置 -1~4 副楼 B2~3 1~6 1~5 1~5 名称 270家门店商场 零售及商场 商场 金茂时尚生活广场 商场 汉考克购物中心（高级成衣）
Jin Mao Tower
所有者：金茂集团
主要功能分布： 1-2：大堂； 3-50层：办公区； 51-52层：机电设备层； 53-87：金茂君悅大酒店； 88层：观光大厅； 裙房：金茂时尚生活中心、音 乐厅、会议中心；
台北101大厦
Taibei 101
所有者：中华开发 主要功能分布： 1-6：裙房商业； 35~36、59~60：空中大堂 85、86、88层：观景餐厅
-8- 画廊、美术馆
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 位置 3 51 名称 画廊 森美术馆
-9- 主题园林
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 位置 地面 地面 名称 儿童主题游乐园 三个主题景观、雕塑公园
-10- 其它
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 上海环球金融中心 上海金茂大厦 汉考克大厦 位置 4 40、49 79~93 53~87 42以上 名称 水族馆 学术研究中心 柏悦酒店 君悦酒店 公寓
观光、展览
酒店
写字楼
商业
会议 观光
共和大厦
Republic Plaza
所有者：CITY DEVELOPMENTS
LIMITED (CDL) 主要功能分布： 1~2层：商业 1~6层：剧院 62~65：塔楼俱乐部、VIP会议室、 雪茄室、健身俱乐部、餐饮
瑞士再保险大厦
Swiss Re Headquarters
-5- 观光设施
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 位置 41~42 52 名称 天空之桥 新城观光厅 空中观光廊 金茂88观光厅 室内、室外观光厅（台） Hancock Observatory
上海环球金融中心 94、100 上海金茂大厦 台北101大厦 汉考克大厦 88 89、91 94
西尔斯大厦
-4- 健身俱乐部
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 上海环球金融中心 上海金茂大厦 台北101大厦 汉考克大厦 西尔斯大厦 位置 4 副楼 79~93 裙房 裙房 1~2 1~2、66 名称 健身中心 森新城健身俱乐部 裙房、柏悦酒店 健身俱乐部、君悦酒店 健身俱乐部 美容美发、美甲、SPA 大都会健身俱乐部