全球超高层写字楼主要功能设置

49F~54F 森美术馆、会议中心、 图书馆、咖啡厅、 观光零售、观光台
7F~48F 办公
6F：商业 4F~5F：餐饮 2F~3F：商业 1F：入口、商业 地下：停车场
森美术中心
森美术中心位于森新城大 厦49~54层，是，是一处
可从海拔250米的高处 眺望整个东京的观景台
环球金融中心鸟瞰
上海金茂大厦
新加坡共和广场 台北101大厦 瑞士再保险大厦 上海汇丰银行大厦 共和大厦 北京京城大厦 北京华润大厦
88
66~67 85、86、88 38 46 62~65 50 28~29
金茂88
Metropolitan club 复合式餐厅 The stunning Bar and Restaurant 餐厅、酒吧 塔楼俱乐部 京城俱乐部 美洲俱乐部
-2- 会议设施
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 上海环球金融中心 上海金茂大厦 台北101大厦 西尔斯大厦 位置 4 40、49 3~ 5 2 88 33 名称 国际展览/会议中心 森新城国际会议中心 国际会议中心 金茂国际会议中心 88风云会会议中心 西尔斯会议中心
-3- 商场购物
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 上海环球金融中心 上海金茂大厦 台北101大厦 汉考克大厦 位置 -1~4 副楼 B2~3 1~6 1~5 1~5 名称 270家门店商场 零售及商场 商场 金茂时尚生活广场 商场 汉考克购物中心（高级成衣）
武 漢 國 際 証 券 大 廈
柳 京 飯 店
阿 拉 伯 塔 酒 店
克 莱 斯 勒 大 厦
101 508
85
2
381
354.6
346.3
457.2
331.3
318.9
452
443
384
374
378
346
330
321
420.5
415.8
391.1
367.4
米
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米Biblioteka Baidu
米
金茂大厦
观光、展览
酒店
写字楼
商业
会议 观光
共和大厦
Republic Plaza
所有者：CITY DEVELOPMENTS
LIMITED (CDL) 主要功能分布： 1~2层：商业 1~6层：剧院 62~65：塔楼俱乐部、VIP会议室、 雪茄室、健身俱乐部、餐饮
瑞士再保险大厦
Swiss Re Headquarters
「 国内外超高层办公建筑功能设置专题 」
2007.04.27
1 2 3 4
功能设置 功能设置 功能设置 功能设置
定义 范畴 实例 运用
2007.04.27
1 功能设置 定义
依据客户办公、生活的需求
所提供相应使用功能的服务
2 功能设置 范畴
①主要功能（以满足基本办公需求的功能）
建筑方案设计 / 办公区域的平面布局及空间规划 / 大 堂等公共区域的平面布局及空间规划 / 地面、垂直交通 系统的组织、安排 / 机电系统设置
-5- 观光设施
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 位置 41~42 52 名称 天空之桥 新城观光厅 空中观光廊 金茂88观光厅 室内、室外观光厅（台） Hancock Observatory
上海环球金融中心 94、100 上海金茂大厦 台北101大厦 汉考克大厦 88 89、91 94
西尔斯大厦
-4- 健身俱乐部
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 上海环球金融中心 上海金茂大厦 台北101大厦 汉考克大厦 西尔斯大厦 位置 4 副楼 79~93 裙房 裙房 1~2 1~2、66 名称 健身中心 森新城健身俱乐部 裙房、柏悦酒店 健身俱乐部、君悦酒店 健身俱乐部 美容美发、美甲、SPA 大都会健身俱乐部
-8- 画廊、美术馆
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 位置 3 51 名称 画廊 森美术馆
-9- 主题园林
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 位置 地面 地面 名称 儿童主题游乐园 三个主题景观、雕塑公园
-10- 其它
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 上海环球金融中心 上海金茂大厦 汉考克大厦 位置 4 40、49 79~93 53~87 42以上 名称 水族馆 学术研究中心 柏悦酒店 君悦酒店 公寓
89、91层：观景平台
国际金融中心2座
International Finance Center
所有者：新鸿基地产 主要功能分布： 8~88层：设有22个交易楼层 1~5层：商场 其它配套：四季酒店
双子星塔
Petronas Towers
所有者：国家石油公司 主要功能分布： -1~4层：商场（Suria KLCC） -1层：纪念品专卖 1~3：展览中心、会议中心、音乐厅
Jin Mao Tower
所有者：金茂集团
主要功能分布： 1-2：大堂； 3-50层：办公区； 51-52层：机电设备层； 53-87：金茂君悅大酒店； 88层：观光大厅； 裙房：金茂时尚生活中心、音 乐厅、会议中心；
台北101大厦
Taibei 101
所有者：中华开发 主要功能分布： 1-6：裙房商业； 35~36、59~60：空中大堂 85、86、88层：观景餐厅
3层：画廊
4层：科学探索中心 41~42层：天空之桥观光走廊
希尔斯大厦
SEARS TOWER
主要功能分布： 1层：咖啡、西点、PIZZA 66~67层：大都会俱乐部 42层以上：公寓 103层：眺望台
约翰汉考克中心
JohnHancock Center
所有者：W2007 Golub JHC Realty 保险公司 主要功能分布： 1~5层：高级时装店 6~41：办公室
42层以上：公寓
94层：眺望台 95层：餐厅 96层：鸡尾酒馆
六本木新城森大厦
Roppongi Hills Mori Tower
所有者：森（株）事会社 主要功能分布： 40、49层：会议中心、图书室 51层：六本木新城俱乐部 51层：森美术馆、咖啡厅
52层：观光厅、咖啡厅、商品部
东京六本目森新城业态构成
所有者：瑞士再保险集团 主要功能分布： 1层：红酒吧、餐厅、信报分发中心 1~2层：商场 38层：旋转餐厅和俱乐部
3~34：办公
-1- 俱乐部型餐饮
项目 西尔斯大厦 汉考克大厦 东京六本目森大厦 位置 66~67 95 66~67 名称 Metropolitan club The Singnature Room 六本木森新城俱乐部
②配套功能（以完善服务和物业增值为主的功能）
餐饮 / 会议 / 展览 / 咖啡、休闲 / 购物 / 景观
邮局 / 快递 / 鲜花 / 干洗 / 清洁
美容、美发 / 健身 / 会所、俱乐部
教育、培训 / 表演、艺术 / 观光、游览
3 功能设置 实例
全球已建成投入使用超高层建筑TOP20
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台 北 大 厦
双 子 星 踏
希 尔 斯 大 厦
金 茂 大 厦
国 际 金 融 中 心
中 信 广 场
地 王 大 厦
帝 国 大 厦
中 环 广 场
中 国 银 行
阿 联 酋 办 公 大 楼
东 帝 士 国 际 大 厦
怡 安 中 心
中 环 中 心
约 翰 汉 考 克 中 心
1
餐饮 6 其它 办公 5 健身 观光 购物 3 会议 2
4
103
观光俱乐部
-6- 展览设施
项目 东京六本目森大厦 上海环球金融中心 台北101大厦 位置 51~52 94 88 名称 森新城展览中心 汽车展示中心 展览中心
吉隆坡双子座大厦
1~3
国际展览中心
-7- 音乐厅
项目 吉隆坡双子座大厦 上海金茂大厦 位置 3 2 名称 865座音乐厅 金茂音乐厅