2020年(万科企业管理)天津万科水晶城(上)

（万科企业管理）天津万科水晶城(上)天津万科·水晶城·产品解析历史篇天津卫当代城居文化进化论——历史中建构未来万科“水晶城”二期“天津卫，三宗宝：鼓楼，炮台，铃铛阁”。

无论明清时期的各省会馆，仍是上世纪初的五大道洋楼，每壹个具有鲜明特色的历史时期都必定能找到它相对应的特定建筑标志——这些城市生活的化身，是天津卫这方水土上无可替代的人文创造，显现着不可替代的历史印记。

以至于更多的人开始认识到：建筑绝不仅仅是文化代言，它就是文化本身！寻找天津的当代建筑切入点以天津老玻璃厂的特征性工业建筑构件和当代先进建筑工艺为物质元素，以五大道的富足生活样本为精神参照，用建筑特征的触角透析地域文化，设计打磨：提起艾菲尔整个巴黎都会骄傲，万神庙顶立起罗马近2000年的阳刚，世贸是纽约永远的痛……世界各大著名城市的自信和魅力，都直接取决于它那些独有的建筑。

天津在近100年来拥有俩处独有的文化入口：以鼓楼为象征的老城文化；以及以五大道为代表的近代洋楼文化。

后者虽是舶来品，但在了解过洋楼文化的兴衰变迁之后，终于明白谁才是天津洋楼文化的主人。

对于时间在这些建筑上留下的历史价值、文化价值以及审美价值，都统统成为天津的财富。

建筑文化的城市价值。

水晶城的建筑元素在五大道随处可见——楼梯2楼梯3楼梯4层层退台天津玻璃厂，壹个经历了沧桑发展的国家大型二级企业，顺应天津市政府“向东向南”发展的战略，迁址到滨海新区。

于是天津玻璃厂这块“有故事的土地”，就成为万科在梅江南的壹个力作——水晶城的开发模板。

天津玻璃厂演进到今天，厂区内长势良好的大树、造型别致的老厂房、废弃的铁路、卷扬机、消火栓、耐火砖等等，在加拿大BDCLX公司设计师眼前展现了壹幅幅生产、生活的真实画卷，给了规划者无限的遐想空间。

原有建筑物拆除后的残墙意象和地面肌理被融入水晶城总体规划中，共同组成了壹个别具壹格的Y形景观轴线；老厂区的几条主要道路形成了新规划中的交通路网；完整保留了老厂区原卫生院的壹大片枝叶繁茂的树木，有效地留存了行道树，使社区内的街道有了类似"五大道"林荫路的气氛。

壹条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插在社区中，把我们带入往昔的岁月。

在社区中的出现的钟塔，它以不容置疑的可识别性，为奔波归来的人们指明了回家的路。

我们见到的是成行成片的400多棵几十年林龄的大树、阳光下伸展的铮亮的铁轨，仍有中轴线尽头那座巨大的吊装车间——改造成半开放式的社区会所……保留、对比、叠加，对遗迹进行有意识的筛选保留，将它们融入新社区的规划当中，这正是加拿大BDCLX 公司设计师们梦寐以的挑战。

历史在此被激活，水晶城成为历史的庆典。

小城尺度欧洲，在人们心目中，永远是雍容华贵、气质高雅的，多年的岁月沧桑赋予了欧洲悠远的历史感，在加上那遥远的距离，更增添几分神秘，让人想壹窥究竟。

于是，每个人都向往欧洲。

对于天津，历史仍是如此的慷慨，上个世纪遗留下来的五大道街区，就是时间给和人们的馈赠，给渴望了解欧洲的人们壹个展示的窗口，壹个难得的契机。

欧洲可能太远了，但从五大道折射出的欧洲意象，就在我们的身边。

壹、充分尊重人性的尺度漫步在五大道的街区，常常会在不知不觉中，感觉到宜人的舒适，这种舒适来自五大道街区的合理规划。

壹百多年前，给这里进行规划设计的，都是当时欧洲非常优秀的设计师，他们将尊重人性的理念融入了五大道街区规划之中。

路虽然不很宽，却能够让汽车自由通过，然而街道的尺度限制了行车的速度，车子不自觉地就会慢下来。

这样，行人既可不必经过很远的距离到达对面，又不用躲避高速行驶的车辆，壹种悠然、安全的感觉由此而生。

如果你曾留心那里的街区，你就会发现，街道的设计往往是这样壹个布局：街道水平面的高度低于行人的步行道，步行道的高度又低于墙角的花池，花池的高度低于院墙，最后，院墙的高度低于建筑。

就是这样壹种层层后退、层层抬高的规划设计，使得置身其中的人心理上有了壹种缓冲，不会感觉到那种直接站在当下的高楼大厦前，建筑对人的压抑，来自建筑对人的蔑视。

就是如此近人的尺度，才使得人们愿意在此驻足，在此停留，倾听那大树和砖墙，讲述着过去的传奇岁月。

二、深沉、厚重，具有质感的建筑形态许多包括五大道在内的小洋楼，被称为建筑的“万国博览会”。

这些建筑深厚的质感、接近材质原色的色彩，接受了壹个多世纪的时光洗礼，愈发显得内敛、深沉。

在五大道的修建过程当中，所有的材料，包括人力在内，基本上都是使用的中国当地的资源。

然而，经过了精心的规划，巧夺天工的设计，根本不会让人觉得这是当地的建筑成果，仿佛是从欧洲移植到这里的来的壹样。

比较明显的代表就是至今仍然保存完好的“疙瘩楼”。

可更为有意思的是，在这些建筑里，虽然有大量的欧洲元素，可是却仍然保留了不少中国传统的历史元素，比如有些地方明明是欧洲气息浓厚的风格，可通气孔却被处理成中国老钱的形状；有的门上铁艺的处理，分明是中国的福字；更有甚者，在西班牙风格的建筑上，竟然出现了中式的凉亭！这些元素的对比，使得建筑的形式更为生动，新老元素叠加在壹起，更能体现出兼容且蓄的理念。

在外部环境的不断刺激下，这些元素被激活，得以生长，令五大道街区的住宅历久弥新，经过这么多年来的沧桑变化，依然保持着勃勃生机。

三、巧妙的围合五大道的建筑兼容中外，博大精深。

这些建筑围合起来的邻里空间，就更是精妙绝伦，功用丰富。

在五大道的很多地方，都有以不同住宅围合起来的空地，这些空地，往往被加以绿化、景园上的处理，使得院落的景观丰富起来。

围合出来的空间，让居住的区域和街道上区域有了明显的区隔，使得居住空间的安全感油然而生。

在这种安全而又充满绿意的空间里，人们交流的需求得以更加充分的满足。

同时，这种围合的方式创造了壹种更为舒适的城市界面。

即使在今天见来，五大道的围合方式仍然是住宅建设乃至城市规划中极有价值且且是非常值得借鉴的地方。

四、流畅的转角，归家的标识在五大道的街角处理上，再壹次体现了尊重人性的理念。

建筑在街道的转角，通常不是以尖锐的角度来面对街道和行人，而是被处理成流畅的曲线，或是设计成临街的店铺。

正是这种处理，令街区的道路也亲切起来。

在这里居住些日子，就会知道，转过下壹个路口，就能找到那个门面不大，可是物品丰富的小店铺，仍有那个热情幽默的老板，买些用品之余，总能捎上壹俩句暖暖的问候，有时仍有市井新闻和坊间笑话赠送，赶上店里不忙，说不定会听到壹段往昔岁月的故事；华灯初上，奔波在回家的路上，见到街角那个古朴、敦厚的信筒，心里便平添壹份温馨和坦然，因为，转过街角那个信筒，就能到家了！五、享受生活的欧洲小城也许你向往欧洲的优雅生活，也向往五大道的欧洲风貌，期待有朝壹日能够亲临其境。

随着工作的繁忙以及城市日益的浮躁，这个愿望好像越来越缥缈。

万科水晶城，秉承欧洲的现代情怀，延续五大道深沉内敛的情结，以充分尊重人性的尺度规划街区，在保留历史的基础上进行对比和叠加，使那里成为“历史的庆典”，以流畅的转角和绿意盎然的景观围合出舒适的邻里空间，以历史留存下来的元素作为社区的标识……通过这些“借鉴，保留，创新”，打造出颇具历史感的欧洲小城。

理念篇壹、规划理念欧洲小城历史庆典----解读万科水晶城的规划设计万科水晶城，壹座位于梅江南生态居住区的城中之城，崛起在天津玻璃厂近百年沧桑发展的积淀之上，秉承欧洲小城的现代情怀，以崭新的规划设计理念进行富于个性的社区居住氛围的营造。

保留，最大限度地保留历史蕴含设计师在对水晶城设计时首先考虑了历史的因素。

规划设计运用了对比的手法，对天津玻璃厂地块的现有建筑进行有意识的筛选保留，将它们融入新社区的规划当中。

从而将水晶城的设计，定位于“被激活的历史，而不是历史的覆盖，不是壹个简单的博物馆”，它是“历史的庆典”。

庆典历史有俩种形态，壹种是建筑，如体量宏大的吊装车间；壹种是景园因素，如长势良好的林区，完整保留的铁路等，既是庆典历史的元素，也是水晶城社区标识物。

这些元素有近人的尺度，形成比较自由的自然景观。

这样，从旧有元素中不断发掘新功能，打破平淡，赋于新奇，使新和旧形成相映成趣的对比。

水晶城把老的、历史的东西延续下来，遗迹留存和水晶城现代风格的建筑在区域内是叠加关系。

新的建筑叠加在旧的天津玻璃厂的遗迹之上，使留存的遗迹在外界不断的刺激下，演化为可发展、可发生的壹个平台，形成社区生长的可持续性。

水晶城是历史的，也是生长的，促使新来的居民和之产生启发和交流，有了时空维度上的层次感。

庆典历史的理念，使水晶城区别于其它全新或普通形式的开发，赋予了水晶城和众不同的历史文化的内涵，从而在整体的设计更富有逻辑性、人文色彩和趣味性。

随着市场的发展和销售心理的逐渐丰富、复杂化，承受更多有历史感而不是全鲜亮的、全新的水晶城，会对年轻壹代更具吸引力。

对比，最重要的趣味点和力量.加拿大BDCLX公司设计师觉得，最重要的趣味点是对比。

对比不仅是材料的对比，更是空间艺术的对比，新旧的对比，历史的东西和全新的东西的对比。

对比产生的力量非常大，正像黑白的对比。

把老的、历史的东西延续下来，使人能想到这是欧洲的壹个小街，壹个小城。

在新旧的对比和映称上，位于小区的主要入口的销售中心，采用了纯现代的设计手法，通过强调“玻璃体”通透的感觉和自身白色实体部分的处理，和旁边保留的老食堂和俱乐部建筑形成十分鲜明的对比，内外部保留的庭院和树木则又巧妙地形成了空间上的过渡。

这样，形成了壹个既有对比又有融合的整体，点明了“玻璃”的意象主题，较为完美地解决了新旧建筑之间的关系问题。

在规划设计中被有意识地保留下来的老厂区的遗迹，用自己身上那些岁月的痕迹诉说着新社区中的老故事，赋予了水晶城和众不同的历史和文化的内涵。

社区不论外部仍是内部都具有强烈的可识别性和心理归属感，因而整体的设计更富有逻辑性、人文色彩和趣味性。

它表明了水晶城的壹种态度，即：尊重历史、善待历史、为我所用、推陈出新。

这是让历史在当下和未来中延续，使文化在时代交错中绽放异彩。

叠加，激活历史，不是简单的博物馆欧洲小城，不是在玻璃厂上面做覆盖，而是在他的历史蕴含上面用现代化做叠加。

作为新建筑的中央区和老建筑的中心区是叠加的。

文化区，是以行人为主的，这个区的道路、路网、空间限隔以及尺度感是性格特点对比强烈的俩个叠加。

小的住宅区，相当于公共的起居室的小的中心。

林荫道的中心，自然林带的中心都交汇在这里。

是整个城市的昨天和今天俩个完全不同风格的叠加的壹个交汇点。

现状的绿轴，把它做成壹步行路，利用现状的绿树。

原来有壹个很完整的花园，仍有现成的很多树，做成壹个广场。

应该有定期的音乐活动、庆祝会。

像欧洲小城普遍设有小广场作为"城市客厅"壹样，巨大的材料库叠加的中心会所能够说是整个水晶城的"城市客厅"。