管理服务费用成本测算

物业管理服务费用成本测算

一、人工成本

该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。

（一）工资

计算表

序号岗位名称

人数

（人）

工资定额

（人）

月工资

（元）

年工资（元）备注

1 项目经理 1

2 行政客服员 2

3 工程主管 1

4 工程维修人

员

2

5 保安主管 1

6 保安班长 3

三班二运转，每班8

人（含监控员）7 保安员21

8 保洁主管 1

保洁班长 2

办公室、写

字楼室内保

洁员

4

室外保洁员8

合计46

计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率

计算表

序号费用名称提缴率

月工资总额

（元）

月提缴金额

（元）

年工资总额

（元）

年提缴金额

（元）

1 福利基金14%

2 工会经费2%

3 教育经费%

合计%

（三）社会基本保险

计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率

注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。本测算均以男职工进行核算。

计算表

序号费用名称提缴率

月工资总额

（元）

月提缴金额

（元）

年工资总额

（元）

年提缴金额

（元）

1 养老保险20%

2 失业保险2%

3 医疗保险10%

4 工伤保险1%

合计33%

计算表

序号费用名称

人数

（人）

补贴定额

备注（元/月）（元/年）

1 通讯补贴 4 主管以上管理

人员4人2 伙食补贴46 人/月

3 住房补贴28 保安、工程人员需要安排住房，100元/人/月。

4 水电补贴28 住房用水电费

用20元/人/月。

合计

（五）加班费

计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数

计算表

序号节日

名称

日均工资

（元）

比率

加班

人数

天数

发生额

（元）

1 元旦节

300% 30 1

2 清明节30

1

2 五一节30 1

端午节30 1

中秋节30 1

3 十一节30 3

4 春节30 3 合计——11

管理人员工作服每2年更换；操作人员工作服每1年更换。

计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限

元/月=元/年÷12

序

号

岗位名称人数元·人/套摊销年限月发生额年发生额备注

1 管理人员

（男）

3 2

2 管理人员

（女）

3 2

行政客服2

人、保洁主

管1人

3 保安员2

4 1

保安按人均2套计算（含冬天大衣）

4 保洁员14 1

5 维修人员 2 1

合计44

（七）人工成本

人工成本综合计算表

序号成本费用名称月发生金额

（元）

年发生金额

（元）

1 工资

2 福利费

3 社会基本保险

4 补贴

5 加班费

6 服装费

合计

二、治安防范、消防及车辆管理成本测算

该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费

包括证照年检费、办公用品、通讯费用。

1、证照年检费。

计算表

序号费用名称

单价

（元·证）

月发生额

（元）

年发生额

（元）

备注

1 保安服务许可证年检费800

2 停车场许可证年检费1000

3 保安员上岗合格证年检费共25人

合计──

2、办公用品

包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计算表

序号岗位名称

岗位发放定额

（元·人/年）

岗位人数

（人）

月发生额

（元）

年发生额

（元）

1 车辆管理岗

亭

6

2 监控室 3

3 巡逻岗位15

合计

3、通讯费用

计算表

序号费用名称

定额

（元·月）

月发生额

（元）

年发生额

（元）

备注

1 外线固定电话

2 内线固定电话

合计——

（二）装备费

包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。

1、易耗品

计算表

序号名称单位

单价

（元）

定额

配发人数

（人）

月发生额

（元）

年发生额

（元）

1 礼仪白手套双1双·人/月24

2 线手套双半双·人/月24 3

合计————————

2、非易耗品

计算表

序号名称单位

单价

（元）

数量

使用

年限

月发生额

（元）

年发生额

（元）

1 对讲机只8 3

2 自卫警棍根10 3

3 充电式电筒只 5 1

4 分体式雨衣件24 1

5 水鞋双24 2