北京八大顶级豪宅景观定制
帝都十大天花板级四合院
帝都十大天花板级四合院论起豪宅，哪座建筑能比皇族贵胄的住宅好呢?在北京，除了豪宅之中的王者故宫之外，其他的便是坐落于市中心的那些王府四合院了。
这些王府四合院占地面积很广，设计很豪华，足可以称得上是史上最豪华的宅院了。
恭王府这个总占地面积达6万平方米，位于北京前海西街的大规模清代王府，曾先后居住者乾隆时期权臣和珅、嘉庆皇帝弟弟永璘和恭亲王奕欣，目前这个拥有30多处各类建筑群落、共分为府邸和花园两部分的住宅经历了清王朝鼎盛至衰亡的历史进程，故有了“一座恭王府，半部清代史”的说法。
恭王府可以说是北京最贵四合院建筑群，礼王府这处最早是崇祯皇帝外戚周奎私宅的住宅，明代是崇祯皇帝的外戚周奎的私宅，清朝入关进驻北京之后，此府后为清太祖努尔哈赤嫡次子爱新觉罗·代善所有，代善被封为和硕礼亲王，世袭罔替，因此该府邸为礼亲王府。
这处占地面积达30公顷的王府UI然经过火灾后被毁，但被重修后依然是北京顶级四合院建筑群。
礼亲王府规模宏大，占地约30公顷，重门叠户，院落深邃，是一座北京顶级四合院建筑群。
解放后礼王府改为民政部办公场所，现为国务院事务管理局使用。
雍亲王府雍亲王府是康熙皇帝在此建造的府邸，赐予四子爱新觉罗胤禛，称雍亲王府。
现在为藏传佛教寺庙，称雍和宫。
醇亲王府这处位于北京西城区后海北沿44号的大规模清代王府，曾在此居住过康熙大学士纳兰明珠、成哲亲王永瑆和醇亲王奕譞，是经历着清王朝鼎盛至衰亡的历史进程，目前这个由多个四合院组成的近4万平方米的王府，分别由多个四合院组成，后为二层后罩楼，其西部的花园，还是北京宋庆龄同志故居。
纪晓岚故居位于现北京市珠市口西大街241号，这座房子最初的主人是雍正年间的权臣、岳飞第二十一代孙岳钟琪，但纪晓岚在此宅中前后共居住过60余年，也是在此宅离世的，因此以纪晓岚故居命名。
纪晓岚故居为清式砖木结构，属于两进四合院的建筑格局，故宅中旧物有前院的藤萝，后院的海棠，均为纪晓岚亲手栽种的。
【图文】北京十大顶级豪宅,这才是真正的“壕”!
【图文】北京十大顶级豪宅，这才是真正的“壕”！苏州豪宅前段时间，苏州一套标价10亿的顶级中式园林大宅引发轰动，有网友赞叹：这才是真正的壕！但小编认为，一座院子的壕，不仅仅体现在它的标价上，更多的则体现在它的文化和历史底蕴上。
像下面这十座豪宅才是“壕”气冲天！一、恭王府恭王府是清代最大的一座王府，历经了清王朝由鼎盛而至衰亡的历史进程，承载了极其丰富的历史文化信息，故有“一座恭王府，半部清代史”的说法，恭王府前半部是富丽堂皇的府邸，后半部为幽深秀丽的古典园林，总占地面积将近6万平方米。
豪点1：府邸主人非富即贵乾隆四十年前后，和珅相中了这块四周萦水、遥接西山又离皇宫不远的风水宝地，遂以高价买下了这里的多处房产，建造了大名鼎鼎的“和第”。
和珅因罪被赐死之后，嘉庆皇帝将这座宅第赐给了他“爱豪宅不爱江山”的胞弟庆僖亲王永璘。
于此同时，嫁给和珅之子的乾隆之女和孝公主仍居住在半座宅第中。
咸丰元年，身兼议政王、军机领班大臣等要职的恭亲王奕?成为这所宅子的第三代主人，他大筑邸园，并改名恭王府，恭王府之名由此沿用至今。
豪点2：藏宝楼富可敌国恭王府府邸最深处有一座两层的后罩楼，后面的墙共开了88扇窗户，里面有108间房，据说这里是和珅的“藏宝楼”，当年放满了珍宝，富可敌国。
嘉庆四年，嘉庆皇帝抄了和珅的家，搜出来的财富共约白银八亿两，相当于当时清政府十五年的财政收入。
豪点3：9999只蝙蝠和珅特别中意“福”字,蝙蝠就是取“福”字的意思了。
据不完全统计，恭王府内有9999只蝙蝠样式的雕刻和装饰，建于石山上的福厅更像一只展翅的蝙蝠。
豪点4：恭王府“三绝”恭王府中有三绝，分别是花园中的西洋门、康熙御笔“福”字碑和室内大戏楼。
西洋门康熙御笔“福”字碑大戏楼二、雍亲王府雍亲王府是康熙皇帝在此建造的府邸，赐予四子爱新觉罗胤禛，称雍亲王府。
现在为藏传佛教寺庙，称雍和宫。
豪点1：出过两位皇帝的龙潜福地雍正十三年雍正皇帝驾崩之后，曾在此停放灵柩，因此雍和宫主要殿堂原绿色琉璃瓦均被改为了黄色琉璃瓦。
北京最美别墅大盘点
北京最美别墅大盘点近年来，国内高端别墅项目层出不穷，北京作为首都，自然优秀的别墅项目也不会少。
优美的环境、高贵的品质凭借各有千秋的综合优势，很快成为了各自区域内公认的楼王，并颇有长久雄踞高位的气势。
个中倚仗究竟如何，让我们一一品评。
CBD最美别墅——远洋·天著地理位置：远洋地产甄选“世界经济驱动枢纽”东南五环之优势区位，咫尺CBD与BDA双核心地带。
从项目沿京沪五分钟可达四环，十分钟可到达三环路，而到CBD国贸，也仅需15分钟车程，是目前在售的别墅项目中，距离CBD最近的别墅区，另外，上东五环，可轻松到达京津、京通、机场高速，沿南五环可到京开、京港澳高速，城内城际交通都十分方便。
景观规划：远洋天著重点围绕“七个点、三段路、三个区”的整体景观打造。
4000亩国际企业文化园、120公顷鸿禧国际高尔夫俱乐部、12万平方公里南海子郊野公园，同时在园林风格、庭院立面、四海荟会所精心布局，只为匹配世界精英的居住需求；16万平米的代征绿地，引领世界精英的盛世芳华；绿地中央景观，礼敬贵裔上流生活气度；组团间绿地景观，臻筑衡氧天成之怡然心境；私家庭院，礼而有序地营造王爵归家旋律。
绿化率：大于60%项目简介：天著取意“新古典法式建筑”风格，以厚重而摩登的形体展现进取、向上的精神。
总建筑面积26万平米，以城市罕有的低容积率排布，超大赠送空间，私家车库、私家庭院、地下室等，使人性化与尊崇感淋漓卓显。
2万平米商业旗舰，锻造主街生活典范。
同时遵循“城市美化运动”与John Nolen的风景如画的“主街”概念，为城市精英锻造同步国际的主街典范。
博采智能系统上采用生态透水、静音排水系统、阳光车库、健康新风、静音空间、环保建材、灯光管理等系统，比肩国际级舒适建筑。
六环最美独栋——首创·澜茵山地理位置：六环外密云城区，从市区开车：从三环出发，自太阳宫桥上京承高速公路向北，大约50公里，车程40分钟至密云出口，沿密西路向北，约6公里，车行5-10钟，即可达到项目所在地。
新装饰主义 豪宅新标杆
新装饰主义，豪宅新标杆
中国十大别墅之一—财富公馆•御河城堡地处朝阳区，是财富地产集团为名门贵胄打造的领航产品，被誉为中国顶级别墅代表。
项目名称：财富公馆•御河城堡项目地点：北京朝阳区
业主：财富地产集团
设计面积：1600㎡
陈设设计：LSDCASA
该别墅样板间五年前由知名设计师邱德光先生设计，因其大胆张扬的风格被当时认为是邱先生新装饰主义风格的代表作。
中国设计思潮发展非常迅速，无论是观念还是意识形态，人们对设计的要求不再停留在某设计风格的样式表层，从单一的追随转向思考和面对自身的独特需要，注重挖掘能对应精神认同层面的需求和设计本身应有的人文关怀。
财富集团为了再造中国顶级新装饰主义豪宅，特别委托LSDCASA担纲财富公馆•御河城堡的别墅样板间改造，期待展现设计特点的同时，再次代表财富阶层的生活。
LSDCASA，延续建筑及室内的新装饰主义风格为基础环境，续写丰沛的美学力量空间，以匹配财富阶层应有的生活方式，当今世界，科技及生活的发展为人们提供了各种程序和解决方案，无谓追求单一的设计审美，让多元化争论和质疑互为存在，设计在本案中再次发挥创新的力量，打破既有程式，让单一的权力、财富的显性诉求，过渡到生活中对伦理、礼序、欢愉、温暖的需要。
北京NAGA上院-顶级豪宅
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The End
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儿童房与客房分别为 独立套设计
化妆区 主卫
卧房
更衣室
书房
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从一进大门，何处脱 鞋、放衣，到进入客 厅里待客，再到餐厅 就餐，再到卧室就寝， 区域明显，动静分明。 在浴室，从洗漱到拿 香皂、毛巾擦脸，从 浴盆出来到抬手拿浴 巾等等，一切都显得 那么顺畅、方便，用占整个建 设费用10%以上， 而目前国内高档住 宅的设计费用占整 个建设费用一般为 3%至5%
国际著名品牌内外材料打造豪宅标准：
——外墙立面为意大利珍稀石材，具有无辐射、高耐久、保温隔热等优良品性； 装修标准：
——德国Schüco落地窗，采用低辐射先进技术；
500美金/平米
——素有德国卫浴国宝之誉的Villeroy&Boch洁具，是全世界工艺最考究、历史最厨悠房久：的6传0奇万元
世联豪宅研究
北京NAGA上院
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2006.1.19
[关键字]： 豪宅
[简介]： 介绍了北京的市内豪宅——NAGA上院的基本情况及成功因素。
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项目基本资料
位置：二环以内 ，东城 区东直门内大街9号
占地面积：1.3万平米 建筑面积：6.9万平米
地上面积43000平米
客厅
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户型：
主卧包含五个功能区， 完全是一个独立的天 地，有单独隔开的化 妆室，有宽大的洗浴 室；人性化设计符合 主人活动动线；
分门入户，主人入户 大门与保姆入户门分 开，增加业主的私密 性与尊贵感
南向充分考虑南馆公 园景观，落地玻璃窗 与一步观景阳台，视 觉效果极佳
北京八大别墅区及特性
北京八大别墅区及特性亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）东部泛CBD别墅区(朝阳)；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；八达岭别墅区（昌平）；亦庄别墅区（通州）；城南别墅区(丰台)；昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。
上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。
亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。
亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。
二手别墅房源非常充足。
中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。
欧陆苑最早是德国投资的。
丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。
香江别墅是新加坡公司投资的。
在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。
中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。
别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。
在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。
那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。
潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。
吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。
该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。
目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。
东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。
北京豪宅简介
北京豪宅市场北京的豪宅主要分为四类，景观豪宅、都心豪宅、功能豪宅以及人文豪宅。
而就目前在售豪宅项目而言，景观豪宅和都心豪宅占了绝大多数。
景观豪宅，顾名思义就是依附公园、高尔夫球场以及自然景观等高度稀缺的城市景观资源，而形成的独具景观观赏价值的豪宅；都心豪宅则指坐落于城市核心地段，占据极度稀缺土地资源而形成的豪宅,多位于城市核心地带及主要商圈中心地带。
➢豪宅区域分布特征从区域分布来看，北京豪宅主要分布在东部朝阳公园辐射区内、CBD周边以及京西玉渊潭-昆玉河-香山一带。
朝阳公园一线向来是豪宅云集的区域，从棕榈泉国际、国兴观湖、公园大道到泛海国际以及近期开盘的霄云路8号，这些依仗“中央公园”概念的楼盘均成为了北京最为著名的豪宅；而京西豪宅虽同为景观豪宅，但与朝阳公园豪宅相比，区位景观优势更为明显，大多聚集在上风上水的玉渊潭-昆玉河-香山一线，依靠“皇家园林”景色，坐享都市静谧。
例如御园项目坐落玉泉山脚下，加之周边北大、清华等著名学府的高尚人文氛围，使得该项目拥有其他项目无可比拟的先天优势。
而CBD区域豪宅，虽欠缺自身景观优势，但占据CBD核心地带，“地段豪宅”多位于交通结点，与商务区、使馆区毗邻，拥有独特地理优势,足以弥补其景观缺失的不足。
➢豪宅产品特征从产品来看，东部区域和京西豪宅项目呈现着明显差异。
鉴于东部区域寸土寸金的城市规划限制，豪宅产品容积率多在2.7以上；产品多为20层以上的板楼项目；建筑风格以古典、现代风格为主；户型多讲究空间结构变化，有些项目设计更依照外籍人士偏好；各项目平层、错层、复式产品皆有。
而京西豪宅项目在设计、定位上则要内敛许多，容积率相对较低，项目位置多具隐秘性，而产品也多为400-500平米左右的大平层户型，方正而南北通透的格局更符合中国人居家习惯。
➢豪宅价格特征目前北京在售豪宅价格均在30000元以上，近期在售价格最高的为御金台项目，报价70000元/平米；紧随其后的霄云路8号项目，单价在65000元/平米左右；而近期开盘的禧瑞都项目中的天禧公寓报价也在45000元/平米。
北京八大别墅区
北京八大别墅区【中央别墅区】：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。
特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。
【优势】：第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。
第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。
第三，近十年间累积起来的别墅氛围，先入为主。
【休闲配套】：高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形成了自身独特的别墅氛围。
包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。
在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场环绕其间。
如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。
香江花园、望京公园、龙腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。
另外，在“空港国际化、顺义空港化、发展融合化”政策实施下兴建的北京空港城、新国际展览中心即将落户CVD周边。
总体规划面积86.5平方公里的空港城与机场无缝对接后，将成为集航空系统、物流园区、汽车制造、出口加工、航空城等为一体的国际化港口，目前已经有飞利浦、LG、现代、JVC等20余家世界500强企业进驻空港城，这些知名跨国企业的进驻，势必带动区域的国际化程度，快速拉动区域内住宅需求。
中国豪宅外墙外立面
北京泰禾红御
项目位置：泰禾红御坐落北京长安街东起点,南邻具有千年人 文底蕴的京杭大运河,拥有不可复制无可取代的地脉资源.社区 内水系环绕,形成条横向水系与三个纵向森林带的景观格局.社 区内水系环绕,植被丰密,创造自然、景致、建筑、人之间的审 美意境.
楼层状况：总体容积率0.33,均为地上2层地下层的纯独栋别 墅.
北京龙湖·颐和原著
项目位置：背靠燕山余脉,西邻颐和园昆明湖, 位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家 园林畅春园、圆明园、颐和园的中心位置,充 满神秘的龙脉所在和历史韵味,权力和政治的 中心.其地理位置历来被称为上风上水之地,珍 稀程度不言而喻.
理念：承袭皇家集天下之大美之造园精神,着 力打造中国特色传世之作
外墙面：意大利、西班牙风格的别墅为STUCCO饰面,采 用美国罗门哈斯、德国BYK、巴斯夫、美国杜邦等品牌原 料,体现出浪漫富丽、高贵典雅的异域风情；美国怀特风格 的别墅为高级面砖饰面,采用丹麦阿尔博波特兰高白胶凝、 德国拜耳颜料、日本大金水性防水剂等原料,集众家
所长,尽现怀特建筑的原色味道.
结 构：钢筋混凝土框架结构.
中国豪宅外墙外立面
颜色及材料介绍
市区高层豪宅
汤臣品 北京钓鱼台七号院 北京盘古大观 北京霞公府 翠湖天地
汤臣品——设计独特,极尽奢华
优越的地段,高端的品质,独特的品味 项目地点及周边环境：地处浦东小陆家嘴核心
区 ,属于陆家嘴滨江豪宅商圈 .与东方明珠、金 茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并 肩而立.位于线滨江,正对外滩建筑群,可以全览 陆家嘴线景观,所处位置独特. 最新均价16万/平
屋 面：意大利、西班牙风格采用西式筒瓦,数十年不褪色； 美国怀特风格采用屋面混凝土瓦,世界五百强、全球最大的 建筑材料供应商——拉法基屋面系统.
北京中轴国际北京的千万级豪宅市场历来是树欲静而风不止
北京的千万级豪宅市场历来是树欲静而风不止。
自2009年2月始，一座以“中轴国际”为命名的神秘顶级私宅便开始在小圈子范围内悄悄流传，并已引起包括房地产业界、海外买家等在内的各方关注，均欲一探其究竟。
甚至有消息传出：该项目或将刷新北京豪宅的售价记录。
经多方联系，笔者得以走进这幢外观低调而威严的独栋建筑，揭开其浩瀚产品的冰山一角。
收藏八百年皇城中轴旷世景观在北京，售价高达数千万的顶级豪宅并不少见，中轴国际将凭借何项“唯一性”价值占踞其独特市场地位？笔者从中轴国际销售经理乔文会处了解到，中轴国际的特殊价值首先体现在地段上。
作为一项穿越800年历史光阴、涵纳世间无数盛景的不朽文明，北京皇城中轴线可谓举世仅有，而中轴国际正好坐落于北京皇城中轴线之首端——钟鼓楼对面，立于中国政经交汇点——北二环侧，单凭“王者必居天下之中”这一源自中国皇室帝王的特殊理念，其作为皇城顶级豪宅的正统血脉便得以成立。
而当笔者站在样板间的观景窗前时，方亲身感受到中轴国际令人叹为观止的景观视野：800米外的钟鼓楼、2500米外的景山万春亭皆清晰可见，私家版图内更拥有堪称京城唯一的360度全景观：向南——观礼紫禁城内金碧辉煌的故宫皇家建筑群，向北——远眺“世界十大新建筑奇迹”之奥运鸟巢，向西——揽胜北京西山的起伏美景，向东——收纳CBD的摩天天际线，视线所及，可谓举目千里，美不胜收。
中轴国际落地，标志着北京皇城中轴线上、唯一与故宫并驾齐驱的私宅诞生，其无与伦比的皇家领土景观，无疑使其独占北京豪宅之显赫地位；而以一宅之力收藏800年皇城中轴线的无形精神价值更非寻常可比，将其形容为唯一代表中国、收藏北京的终极资产，当不为过。
沉潜八年定制三十席行宫大宅占踞如此“国宝级”的珍稀土地，却迟迟未见其对外发售，中轴国际因此长期被蒙上一层神秘面纱。
销售经理乔文会对此表示，以“北京中轴上的世界行宫”为运作之道的中轴国际，集合了来自北京、台湾、法国与澳洲的各领域顶尖大师协力缔造，前后历经八年时间雕琢，如今方以现房之姿面世。
盘点2010年北京六大顶级别墅（组图）
盘点2010年北京六大顶级别墅（组图）盘点2010年北京六大顶级别墅(组图) 2010年11月30日 07:17 中奢网自2003年别墅禁地令推进以来，别墅稀缺论不绝于耳。
据了解，2009年北京别墅市场在售项目有153个，而一直被认为极其稀缺且升值潜力最大的纯独栋项目竟多达50多个，占在售别墅总数的1/3；而到2010年北京别墅市场的新项目总共才56个，也因此独栋别墅就显得更加稀缺。
龙湖·颐和原著我先来讲讲颐和原著吧，这个项目背面就是燕山山脉，西边就是众所周知的颐和园，清朝的三大皇家园林几乎都跟这项目沾上了点关系。
据说买别墅的人都比较讲究风水，但对这个项目来说风水这个问题应该只有多的没有少的，要知道这可是当年皇帝做游戏的地方。
这块地方丰富的水源涵养了茂盛的绿化，形成了代表皇家园林的“三山五园”，如今，这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。
颐和原著，背面是燕山山脉，西边是众所周知的颐和园颐和原著这个项目总占地面积达到了147亩，在整个规划中囊括了91栋豪华的官式大宅，而在这其中又被细分为9种户型，18种不同的外立面组成。
据了解该项目内每套住宅均是上下各两层的结构并且总建筑面积也在1000平米以上，因此纵观颐和原著的功能与布局来看可以说是龙湖地产经过多年的研究为富翁们量身定做的家式大宅。
颐和原著自身独一无二的皇家园林景观综合点评：颐和原著凭借着自身独一无二的皇家园林景观，拥有着其他项目无法比拟的稀缺性资源，使得该项目成为北京最畅销的独栋别墅项目之一。
但动辄上亿的总价，却不是谁都能承受得了的。
并且对于富豪来说，2000平米体量、两层地下空间格局，并不适合日常起居。
紫宸山在北京的顶级别墅里，提到颐和原著就不得不说到紫宸山，一个位于皇家园林，一个处在中轴龙脉，同样是家族别墅，一个是依附历史，一个是新主流大家族。
紫宸山，处在中轴龙脉，同样是家族别墅据了解作为国内顶级豪宅标杆之一的紫宸山在各方面均有与众不同的地方，比如它的800—1600平米的恢弘空间，古巴比伦风格浓重的一亩立体庭院和回转楼梯，而且以每栋耗资400万从澳洲引进占据全球总量65%的堪比黄金的天然绿色石材澳洲砂岩等。
北京十大特色别墅
【成功复制的别墅：纳帕溪谷】位于北京市箸名的温泉休闲度假区温榆河上游，北京翰宏基业房地产开发公司开发。
纳帕溪谷是北京别墅市场上第一个完全北美庄园风情复制者，也是成功的复制者。
销售奇迹，至今都让业内同行羡慕不已。
一期总占地面积60万平方米，总建筑面积20万平方米，容积率仅0.33，绿化率超过60%，包含500余座风格各异的独栋花园别墅和一个超过12000平米的大型会所，是低容积率，高绿化率的高档住宅社区。
纳帕溪谷的出现令北京别墅市场眼前一亮，没有人说它不是一个创新产品。
由于建筑形式的纯粹和异国风情的完整再现，加上操作者一丝不苟的实现复制任务，取得了巨大的市场成功。
应该说，此开发商是已经得到了拿来主义的精髓了。
它集中了目前北美成熟别墅区的优点，并针对了北方的气候、人文特点进行了改良，同时整合了众多北美顶级的建筑规划、景观设计团队，利用亚北优越的自然环境构筑了一个设施完善、配套合理、功能齐全的高档居住小区。
【健康休闲的别墅：西山美墅馆】西山美墅馆占地58万平米，采用组团设计，多种建筑形态有机融合。
率0.4～0.7之间，绿化率达60%，建筑最高4层、属于低密度社区，低容积率与高绿化率形成了绿色生态社区。
从独栋别墅到LOFT豪宅，从水景洋房到山景洋房，排列错落有序，户户多面采光，既保持居住的独立性，又实现了融洽的邻里关系，同时又保障了每户能观看到丰富的社区景观和西山风景。
社区建造的十几万平方米的健康运动主题公园，配备了网球场、蓝球场、足球场、【传承文化的别墅：观唐】观唐花园环境设计借鉴中国传统园林的手法和意境，吸收传统园林的诗情画意，因借巧循，不拘泥于形式，改造风水，再造自然；符合北方特色，无一景无典故，无一字无出处。
充分体现中国景观艺术“小中见大”的意境，花或竹的绿地中穿行。
环路景区象一条绿色的丝线，串起了四角景区四粒珍珠。
【值得期待的别墅： CBD别墅】可谓寸土寸金。
在CBD建设别墅似乎就像在风景秀丽的郊区建造摩天大楼一样不可思议。
北京八大别墅区介绍_31P_2012年_张帅_项目分析_市场定位_园林景观
玉泉山
西山晴雪
京密引水渠
东部泛CBD别墅区 ——CBD后花园
显域逐州 铁通 现国步房东八州 。际向价扩通被 化高一方线称 、端路案开为 规靠高的通 模拢企公、 化，，布配的 趋未产，套后 势来品使逐花 将这定得步园 逐一位通完， 步区也 善地 ， CBD • Townhouse CBD 部 康尚传的客该 别 城未统中户区 墅 为成的产分域 类 代别别或析别 产 表墅墅中来墅 品成的气区上看价 的为第候，阶，格 主通一。市层多优 力州代近场。来势 军及 两相相自较 。整 年对比 大 个 ，平 ， 东 以静较区从 于 ， CBD • 通快东东 州速四部 、沿环泛 顺线以 义的东 区别，别 。墅京墅 ，沈区 涵高， 盖速一 朝、般 阳京是 、通指 CBD •
昌平八达岭别墅区 ——老牌别墅区域价值再发现
交交 错通 ，区 交位 通： 状昌 况平 较区 好高 速 路 纵 横
冲度 墅 位 便 区 作 突假 区 置 凭 ， 为 不别 的 发 借 在 北 大墅 发 展 优 较 京 。为 展 起 越 早 地 主多来的时 产 ，以，交期 市 与养近通， 场 其老年条昌 的 他型来件平 老 别别昌和别 牌 墅墅平地墅 别 区和别理区 墅
谢 谢！
利好
威胁
产业支撑
土地供 应少
国际化
生活配套 完善
八大别墅区后起之秀
开发量 低
供需矛盾 强化
高性价比
政策支持
远洋· 天著近邻东南五环，在售370560平方米联排别墅，均价30000元/ 平，总价1200万-2500万，2013年6 月交房。全天然石材立面，周边拥有 16万城市公园，社区内部独享7万私 属皇家园林，6月新品即将推出。
• 区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。
北京古宅深巷里的十大高端会所
【七葉香山】位於玉泉山和香山之間，純正的歐式建築與幽雅的自然環境融為一體。
是舉辦高級派對、夢幻婚禮及商務活動的理想場所。
【乙十六地壇店】歷經300多年滄桑風雨的地壇公園，與著名的天壇遙相呼應，曾是明清兩代皇帝的大典之地。
而今，位於地壇北門的這處帝王行宮已成為一所集會議、用餐、休閒於一體的皇家園林式高檔商務會所。
【九朝會會館】主要服務專案包括餐飲、會議、昆曲演出、評彈、茶道、香道、SPA、書店、畫廊以及文化沙龍。
營業面積7000平方米，九朝十八景寫意歷代風雅，從吳儂軟語、風花雪月到推杯換盞，再晚間的昆曲評彈。
【什刹海】以接待高端商務活動為主，北京奧運會期間作為“倫敦之家”，接待了諸多世界政要名人。
這裏不僅是饕餮之地，更是一個充滿中國文化氣息的博物館。
客戶可享受會議接待、商務宴請、外事接待、藏品交流等專屬定制服務。
【健一公館】公館的高級中餐廳為賓客呈現的美食涵蓋四大菜系。
客人在私享的場所，中式風格的宴會廳和浪漫純美的戶外草坪既是商務消費，又是演繹浪漫、雕刻永恆的理想選擇。
【安縵頤和酒店】安縵頤和酒店地處頤和園東門，猶如一座世外桃源毗鄰著皇家園林。
酒店設計由一系列院舍結集而成，客舍和套房汲取傳統中國建築的美學特徵，及頤和園一脈相承的庭院風格。
【權品公館】在選址禮親王王府花園的權品公館，由天璽苑、天籟 苑、天悅苑、天闊苑四個院落組成。
在公館中，既可享受清幽典雅的庭園氛圍，又可品經典味道的官府菜。
【皇家糧倉】這裏是中國最原始的物理性生態建築。
作為古代京杭大運河南糧北運的終點，將納入中國文化遺產名錄。
現在皇家糧倉是承接高級會議、提供演出及餐飲服務的高端涉外商務會所，是北京少有的建構在皇家文物遺址中的會所。
【老舍茶館】是以人民藝術家老舍先生及其名劇命名的茶館，始建於1988年。
在這古色古香、京味十足的環境裏，客人每天都可以欣賞到曲藝、戲劇等各界名流的精彩表演，同時可以品用各類名茶、宮廷細點和應季北京風味小吃。
顶级豪宅案例(最新)
地下二层
地下一层
地上一层
地上二层
9
颐和原著－成交客户分析：资产过亿、从事房产相关、国 贸、金融行业、持北京户口的外地人群
客户年龄 客户来源
35-55岁，其中46-50岁年龄段的客户居多 北京本地客户为主（主要是持北京户口的外地人口） 自住客户为主
成交客 户分析 臵业目的
自住
看重景观资源、历史文脉资源 圈层关系维护 彰显身份、地位
世联对北京、上海的30个别墅楼盘进行了实地调研，并筛选出 产品品质较高的项目
北京别墅
–颐和原著 –紫玉山庄 –泰和红御&运河岸上的院子 –龙湖香醍溪岸 –御香山 –燕西台 –潮白河孔雀城 –纳帕尔湾 –润泽庄园 –湾流汇 –金科帕提欧 –保利垄上 –珠江紫宸山 – moma万万树 –御园 –财富公馆 –涵壁湾 –世茂佘山庄园 –佘山银湖别墅 –复地北桥城 –龙湖蓝湖郡 –龙湖滟澜山 –紫都晶园 –圣塔路斯 –合生国际花园 –万科第五园 –欧泊圣堡苑 –绿城玫瑰园 –佘山3号 –澳澜园
3
颐和原著－整体规划分析
项目容积率较高，采用行列式布局；在园林景观营造上采用龙湖惯用的高密植被进行视线管理，弱化高容 积率感受 临近主干路规划小户型产品和商业设施进行隔断，保证大户型不受干扰；楼王产品设臵在中心景观带两侧， 资源占有率最高
小户型
大户型
楼王
商业设施
产品 栋间距
小户型 （851-1045㎡，地上2和地下2）
上海别墅
1
典型项目分析
颐和园著，容积率0.54
大独栋
泰禾红御&运河岸上的院子， 容积率0.23 紫玉山庄，容积率0.31
北京典型项目分析
小独栋 类独栋
龙湖香醍溪岸，容积率0.44
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北京八大顶级豪宅景观定制
精选北京各具代表性八大豪宅
不仅有新中式院子大宅，
也有现代精工顶级豪宅。
项目甲方、乙方现场详细讲解，
深度学习豪宅景观的设计与营建。
天恒· 天悦壹号
景观设计：奥雅设计，施工：星河园林
天悦壹号由中粮与天恒两大国企联手打造，主打四环城市院落。
天悦壹号在产品锻造层面，集合了奥雅设计执行董事兼首席设计师李宝章、上海骏地建筑常务副总裁郑士寿、梁志天事务所创始人梁志天、无间设计首席设计总监吴滨、LSDCASA及再造创始人葛亚曦五位大师，项目可以说从整体社区建筑规划到园林景观、室内为项目打造了极致的空间体验。
注：景观正在最后收尾阶段，敬请期待揭秘！
景观设计：奥雅设计，施工：顺景园林
棠颂别墅通过对土地文脉及城市肌理的结构与重塑，从骨骼到精神，从建筑到生活，深度演绎了中国美学极致。
棠颂别墅，这座皇家规制宫殿式的建筑群，由大门、镜湖、照壁、庭轩、主殿组成，是项目整体四进制规划中的一部分。
其布局遵循礼制，其建筑精雕细琢，其气势恢弘澎湃，其神韵让人恍若梦回唐宋，可谓打造出中式顶豪的“当代样式”。
棠颂别墅景观精心规划为“三园六坊，九巷一府道”。
示范区三进制园林分别包括入口前场、中庭接待中心、休闲花园，之间以茶轩、林荫花道巧妙连接。
造园者将中式传统院落文化融入现代生活场景之中。
· 景粼原著
景观设计：优地联合，施工：嘉来景观
景粼原著，位于北京朝阳区政府先规划后发展“壹号别墅区”中央位置。
项目定位为文脉山水园，设计团队吸取中国传统与现代造园技法之精髓，从“画意中式”入手，以七幅中韵画卷对应七个节点，呈现“园中有画，画中有园”的山水景观。
景粼原著的总设计师，以隐士文化定义新中式园林，通过“八法二十四式”打造自然山水意境，一幅幅美轮美奂的画境营造优雅的东方文园。
传统的别墅设计以院为核心，而景粼原著则以园为中心，呈现出非同一般的设计格局。
茂府
景观设计：顺景园林设计施工一体化
中国金茂旗下住宅共有“府、悦、湖、墅、湾、山”六大产品系，其中金茂府系列是定位与品质最高的产品。
在广渠、望京、姑苏、滨江等全国20座金茂府中，独有“北京金茂府”是唯一一座以城市命名的府系产品。
所谓“一城即一府，不负北京之名”，可见其在中国金茂住宅产品中的重要性。
项目景观植入新中式元素，结合传统府院的前庭侧院空间特征，运用现代造园
的手法，形成前庭—侧院—后花园的空间结构。
· 西山天璟
景观设计：朗道国际，施工：嘉来景观
中骏用30载时光沉淀，重新定义西山，站在时代的仰角，俯瞰一河、两寺、三山、十园的大国山水盛境，从园林规划、空间设计到社区营造，均萃取世界级生活的精华，为当代精英重塑精神家园。
京韵西山，雅仕府邸，上山上水，贵气天成。
秉承中国宫廷园林造园手法，贵气雍和为形，雅仕风韵为境，天地自然为韵，缔造京西雅仕名邸。
二期、三期
二期景观设计：柏涛景观，施工：顺景园林
三期景观：顺景园林设计施工一体化
远洋天著春秋是远洋地产20多年来别墅产品的大成之作。
项目在景观设计上不但拥有得天独厚的自然景观资源，还精心打造了符合建筑气质的台地园林，在居住的私密性上做到了大隐于市的意境。
打造真正堪称为“谱写春秋历史”的别墅巨著。
三期为天著春秋在2017年推出的新一期产品，打造商住两宜的叠拼别墅空间。
结合项目周边优美自然环境，景观定位于幽林与溪岛之中探求生活的另一种恬静与禅意，营造山、林、叠、泉的场景与氛围。
· 观承别墅
景观设计：奥雅设计，施工：长建燕城
观承项目是奥雅与万科合作，关于当代公民型社区的一次重要的设计实践。
这是一座山水庭园，被收藏在观承别墅区中央公园之核心区。
用写意山水庭院，再现桃源梦境，用中式的审美趣味，诠释现代社区公园精神内核，兼具山水景观和社区公园的特征，在别墅的核心区域开辟了一个得天独厚的中央公园，用新中式的手法，打造现代社区公园，将其营造成业主长期使用的实
景示范区。
· 京兆府
景观设计：奥雅设计,施工：碧海怡景
阳光城·京兆府将古人传统造园的“虽由人作，宛如天开”理念独具一格的融入了整个府园的规划中，并将从京城的皇宫庑殿建筑形制，传统四合院的三重进制以及江南大院、邻里小院的借景手法悉数融汇，力求在传统木石建筑的结构与线条之中，构画出当代生活空间的优雅高贵，呈现南园北筑的一袭东方神韵。
阳光城·京兆府园境汲取江南园林之精髓，规划一园、一道、六雅与街苑四大核心景观。