某豪宅项目会所及配套案例研究
北京高端豪宅西山壹号院项目案例分析
成交均价( 元/M²) 44,287 16,267
40,607
成交金额( 亿元) 46.5 32.6
30.6
38,622 20,253
30.1 29.8
推广情况
近期推广渠道主要为短信、网络及户外，推广主题方 面延续年前热销点之外增加了西山大院、世代家族的 点，更加体现豪宅的高端调性及区域属性！
推广渠道：近期推广渠道以短信、网络和户外 推广主题：热销豪宅、西山大院、世代家族
置稀缺；
➢北京重点打造高科技产业，2010年推进海淀区与昌平南合并，海
淀区政府将搬至北清路，西山壹号院成为海淀科技园核心区域；
➢交通：京包快速路2010年通车，地铁9号线设西北旺站；
➢ 公园环绕：百旺山、药用植物园、东北旺苗圃，同时有10万平米
代征公园。
建筑
赖特建筑风格，西部大院，“将军楼”
建筑
热销分析
首先项目所在区域地段本身具有稀缺的属性，丰富的区域环境资源+大 院文化+稀缺地段打造的高端属性满足了西部高端客群的需求;
开盘期区域内无竞品，项目自开盘即受到市场追捧，项目采取高报价， 深折扣策略（约17个点），引爆市场，有效吸引市场关注，为后期热销 奠定市场基础；
营销费用占总营业额2%，高额营销费用支持下，推广全面铺开，有效 建立豪宅形象，市场知名度高；
推广情况
高频次暖场活动保证现场人气！
活动：本月共举办四次活动，3月10日主题为“西山如画、大院书香”日本美 食文化之旅活动、3月17日主题为“走进音乐的世界”音乐世界沙龙派对，3 月18日主题为“温情度周末，理想里DIY巧克力”活动、3月24日主题为“决 策龙年， 执掌西山”携手新浪乐居及西部证券共同举办投资分析财经悦评会
上海豪宅案例分析
上海豪宅案例分析上海作为中国最具发展潜力的城市之一，一直以来都是豪宅项目的热门地。
在过去几年里，上海豪宅市场一直呈现出蓬勃发展的态势，吸引了众多国内外的高净值客户。
本文将以几个经典案例为例，对上海的豪宅市场进行深入分析。
第一案例：滨江房子滨江房子是上海豪宅市场中的经典案例之一、该项目位于黄浦江畔的陆家嘴金融中心附近，享有得天独厚的地理位置。
项目由一座高层住宅和一座公寓楼组成，其中高层住宅面积较大，每层只有一户业主，私密性极高。
该项目的设计采用了现代简约风格，充分利用了高层建筑的优势，拥有优美的江景和城市景观。
项目的配套设施完善，包括健身房、游泳池、花园等。
售价高昂，仅限高净值客户购买，成为上海豪宅市场的标志性建筑之一第二案例：望云台望云台是上海豪宅市场中的另一个典型案例。
该项目位于浦东新区的世纪大道上，拥有无敌的城市全景视野。
项目由一栋高层住宅和一栋多层公寓组成，住宅楼共有100多套，每层只有三套房屋，私密性较好。
该项目的设计非常注重居住品质，每套房产都有大面积的室外阳台和窗户，非常适合享受城市景观。
项目的配套设施包括儿童游乐区、商业中心、健身房等，满足了居民的各种需求。
虽然售价高昂，但该项目依然受到了许多高净值客户的追捧。
上述案例的成功，不仅仅是因为其地理位置和建筑设计，还得归功于上海作为国际化大都市的吸引力和豪华生活方式的需求。
作为一个全球金融和商业中心，上海吸引了大量的投资者和企业家，他们对高端住宅的需求也相应增加。
此外，随着中国经济的快速发展，越来越多的人具备了较好的经济实力，他们对高品质生活的追求也在不断增加，这也为上海豪宅市场提供了广阔的市场空间。
然而，上海豪宅市场也面临着一些挑战。
首先，由于上海的土地资源有限，土地供应不足是制约豪宅项目发展的主要问题之一、为了保持市中心地段的楼盘独特性，有些项目被限定为珍珠带区域，导致供应不足。
其次，政府对于豪宅市场的调控也会对市场产生一定的影响。
最新豪宅案例分析报告范文
最新豪宅案例分析报告范文一、引言随着经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，豪宅市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
豪宅不仅代表了一种高端的居住方式，更是身份和地位的象征。
本文通过对最新豪宅案例的分析，旨在探讨豪宅设计、建筑、市场定位以及投资价值等多个方面，为相关领域的专业人士和潜在购房者提供参考。
二、案例选择与背景介绍本次分析的豪宅案例位于市中心黄金地段，拥有得天独厚的地理位置和景观资源。
该豪宅项目由国际知名建筑事务所设计，融合了现代建筑美学与传统文化元素，旨在打造一个集居住、休闲、商务于一体的高端生活社区。
三、豪宅设计特点分析1. 建筑风格：该豪宅采用了现代简约风格，线条流畅，造型优雅，与周围环境和谐共生。
建筑外立面采用高级石材和玻璃幕墙，既保证了建筑的美观性，又兼顾了节能和环保。
2. 户型设计：豪宅户型多样，从宽敞的平层到豪华的复式，满足不同客户的需求。
每个户型都拥有独立的庭院或露台，保证了居住的私密性和舒适度。
3. 室内设计：室内空间设计注重细节和品质，采用高端材料和定制家具，营造出温馨而奢华的居住氛围。
同时，智能家居系统的引入，提高了居住的便利性和安全性。
四、建筑技术与材料应用1. 绿色建筑：项目采用了多项绿色建筑技术，如太阳能光伏板、雨水回收系统等，有效降低了能耗，实现了可持续发展。
2. 智能系统：豪宅配备了先进的智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能空调等，提高了居住的智能化水平。
3. 材料选择：在建筑材料的选择上，项目注重环保和耐用性，采用了无毒、低挥发性的涂料和装饰材料，确保了居住环境的健康。
五、市场定位与客户群体1. 市场定位：该豪宅项目定位于高端市场，主要面向企业高管、成功商人、名人等高净值人群。
2. 客户群体：购买豪宅的客户通常对生活品质有较高要求，注重居住环境的舒适度、私密性和安全性。
同时，他们也倾向于选择具有投资价值和升值潜力的房产。
六、投资价值分析1. 地段优势：豪宅位于城市核心区域，交通便利，配套设施齐全，具有很高的地段价值。
案例研究-住宅豪宅-江景豪宅个案
根据各户型的特U板房位于六号楼29层01单元风格超现代时尚简约，突
显材质优雅的纹理和天然色调。
EBH板房位于五号楼16层02单元风格现代典雅融入美式，突 显材质的华丽的色调与纹理。
设备档次：国际奢侈品牌，如Gaggenau等 技术设备：新风设备、卫生间地暖、卫星电视
西塔 海心沙 广州塔
珠江新城 珠江公园
汇悦台
区位：新中轴与珠江新城交界核心地段
新中轴旁、珠江新城核心
景观：南望一线城市复合江景资源
广州新中轴线
南望一线江景 新中轴城市景观
配套：城市级文化商业配套
新中轴线上城市级地标型文化商业配套
交通：项目所在位置核心，交通十分成熟
HOPEFLUENT
成交套数 6 23 25 14 当前均价 成交套数占比 （元/㎡） 53193 62057 51370 47906 8% 主力总价段 2000-2200万
楼栋
户型
单元 01 02 01 02
观景效果 望江面较窄，以园景为主 超120°无遮挡一线望江， 侧望三江交界 超120°无遮挡望江， 侧望三江交界 90°无遮挡望江， 侧望三江交界 超120°无遮挡一线望江， 正望三江交界 超180°无遮挡一线望江， 正望三江交界
市场豪宅个案
珠光.御景壹号
侨鑫.汇悦台
HOPEFLUENT
白鹅潭珠光御景壹号，价值属性Ⅰ级豪宅
项目简介和指标
项目位置 规划总占地
广州市荔湾区黄沙大道（原广铁南站） 约26.15万㎡ 项目共规划有21栋16-36层高层洋房，配套有
项目规划
壹号会馆、六星级酒店、小学、幼儿园、詹
天佑纪念馆、铁路博物馆等
会所专题研究(4) 上海绿城玫瑰园 2013年
绿城玫瑰园——2012年2月新聚仁地产研究院周边市场考察⏹本案位于上海外环以外的闵行马桥商圈，周边生活配套齐全。
⏹拥有高端的体育场所的配套设施，已建成的有：上海市旗忠网球中心、上海市旗忠高尔夫俱乐部。
⏹规划中：新高尔夫球场、马术中心、游艇俱乐部及水上公园。
基于周边市场大环境完全可以满足别墅居住所需，且含有大型的娱乐环境。
所以绿城玫瑰园的会所功能更偏向于运动、养生、社交等私人化的生活娱乐;项目定位集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所客源定位：休闲度假、享受生活的高端人群⏹占地面积：30000平方米⏹建筑面积：17000平方米⏹开放人群：服务于业主，也对外开放规划布局四面环水一面迎宾于两河交汇之所，45亩岛屿之上，以一条千米林荫大道联系外界，呈现出“四面环水、一面迎宾”的岛屿规制，从而营造出奢华优雅、低调私密的社交环境。
入口景观法式园林尊贵的对称排布，具有很强的仪式感，凸显奢华度与尊贵感建筑立面上海绿城玫瑰园会所，以PALM BEACH（棕榈滩）豪宅区的普林斯顿皇家度假酒店为榜样，承袭法国卢浮宫的工字型宫廷建筑意象，绿城玫瑰园——印象卢浮建筑卢浮宫形如一个巨大的马掌，它是欧洲最长的建筑，其长度比三个平放的对接起来的埃菲尔铁塔都要长。
而上海绿城玫瑰园度假酒店俯瞰则是一个“王”字，虽没有卢浮宫如此的长度，酒店却处处精致、完美。
绿城玫瑰园卢浮宫建筑立面⏹建筑布局突出轴线的对称、展现其恢弘的气势，享受豪华舒适的居住空间；⏹建筑点缀于自然之中，崇尚冲突之美，呈现出浪漫典雅的建筑风格；⏹外墙石材贴面，建筑散发出优雅、高贵、浪漫的人文气息；建筑立面正面侧面建筑立面细节全石材打造浪漫法式的尊贵品质法式连廊精致的法式雕花细节浪漫的罗马石柱大堂形象◆卢浮宫的大厅富丽堂皇、大厅的四壁及顶部都有精美的壁画及精细的浮雕，处处都是呕心沥血的艺术结晶。
在几百年的历史发展过程中才形成像今天这样的一个整体。
上海绿城玫瑰园度假酒店作为一座印象卢浮建筑，通过人文环境传递酒店本身带来的壮丽雄伟！绿城玫瑰园卢浮宫◆世界排名第一的室内设计公司Wilson 首席设计师Jwssica Dahnert 女士担纲设计大堂内部细节形象大堂大堂长廊大堂休息区内部功能服务三大特色类别功能建筑面积运动康体健身健身房、斯诺克房、乒乓球室、壁球室、瑜伽室24小时恒温室内宫廷泳池、娱乐项目配套KT、贵族阅览室、宠物寄养室、电影放映厅、室外儿童戏水池、儿童活动中心、棋牌室、养生特色水疗桑拿房1200平米社交商务会议多功能厅、会议厅宴会厅（400平米）容纳10-100人不等的三大会议室餐饮中餐厅、咖啡厅、红酒吧、雪茄吧中餐厅：9间40-250平米包间豪华五星级度假套房豪华套房19间54 -220平方米开业时间：2012年6月最低消费：4999元/桌+15%服务费（暂时以婚宴、会议为主）消费方式：4999元/桌、6999元/桌、8999元/桌，十桌以上免场地费，最大承接20桌。
豪宅案例分享(上海汤臣一品)
• 高端话题引导 • 现场氛围营造
营销推广
整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
形式： 平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体： 专题报道（例：双城记，解读香港与上海） 电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作） 资源整合： 平面媒体： 《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世 纪经济报》、《上海楼市》 网络媒体： 新浪、搜狐、搜房、腾讯 电规媒体： 第一财经频道
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
营销推广
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围。
例： 主题： 寻找美杜莎之夜 合作伙伴： VERSACE 形式： 晚宴+表演
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统
视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系 统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统
配套服务：安全保障
• 汤臣一品致力于打造一家一世界的私人领地，安全是其的第一指导原料； • 忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方
• 在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌----晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包 括
• 24小时礼宾服务； • 24小时保安服务； • 个性化私人管家服务； • 清扫及洗衣服务； • 会晤及商务服务； • 预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务 •… • 给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。
大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石
闵行星河湾豪宅项目案例分析39PPXXX年
2021/1/6
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u上海星河湾为浦东星河 湾开发商在闵行开发的 又一高端楼盘项目，该 项目户型与装修标准与 浦东星河湾相近。
u上海星河湾东至都庄路 与老沪闵路，南至金都 路，西至莘奉金高速公 路(A4)，北至梅州路， 总建筑面积71.43万平米， 其中住宅建筑面积65.3 万平米，绿地率35%， 集中绿地率15%。
星河湾价值点提炼一
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u大虹桥国际都心
u尽享世纪枢纽规划
u上海星河湾坐拥上海 西门户，与浦东星河 湾交相辉映，依托大 虹桥交通枢纽、畅连 徐家汇、虹桥、古北、 七宝、崋庄等各大商 圈。机场、地铁、轨 道交通、高速公路等； 立体交通1小时快速 连通长三角十余座城 市，汇聚“金三角” 商业、物流、资源、 信息、机遇，尽享无 限生活。
中国星河湾大会
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u【相逢于建筑】威尼 斯建筑双年展中国馆 作品落户星河湾倒计 时盛典
u010年9月21日在上 海星河湾酒店举办了 【相逢于建筑】威尼 斯建筑双年展中国馆 作品落户星河湾倒计 时盛典暨“中国骄傲 感动世界”星河湾中 国红名仕上海周—— 郭培旗袍秀
星河湾户型分析A1户型
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u上海星河湾A2户型 图4室3厅4卫321.00 ㎡
星河湾户型分析A2户型
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u上海星河湾A3户型5 室3厅3卫1厨316.00 ㎡
星河湾户型分析A3户型
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
中国星河湾大会
房地产豪宅项目成功案例分享
房地产豪宅项目成功案例分享在房地产行业中，豪宅项目一直以来都是备受关注的焦点。
豪宅项目不仅令人向往，而且往往代表着一座城市的经济实力和社会地位。
在过去的几年中，我公司成功开发了一系列高端豪宅项目，取得了较为显著的成果。
本文将分享其中一个成功案例，以供参考。
项目概述本项目位于某一城市的黄金地段，占地面积约为100亩，是该城市规模最大、设施最完善的高端住宅区之一。
项目计划总投资额约为10亿元人民币。
为了确保项目的成功，我们在规划和开发过程中注重以下几个关键方面。
1. 选址与规划项目选址是影响项目成功的重要因素之一。
我们充分考虑了城市发展规划、交通便利性、生活配套设施等因素，最终选择了这一地段。
在规划阶段，我们重点考虑了绿化、景观以及社区公共设施的布置，力求打造一个宜居、宜业的高端住宅区。
2. 设计与建造项目的设计和建造也是保证豪宅项目成功的重要环节。
我们聘请了一支经验丰富的设计团队，根据市场调研和用户需求，打造了一系列高品质的住宅产品。
同时，在施工过程中，我们高度重视质量控制和工期管理，确保项目按时交付。
3. 销售与推广销售和推广是项目成功的关键一环。
我们采取了多种策略，包括线下推广、线上营销以及与高端社交圈层建立合作关系等。
我们在项目营销中注重塑造品牌形象，提供个性化的购房体验，并持续跟进客户需求，确保客户满意度。
4. 售后服务售后服务是保持客户满意度的重要环节之一。
我们设立了专门的客户服务部门，提供全方位的售后服务，包括维修、投诉处理、物业管理等。
我们通过持续的客户关系维护和改善，为客户提供高品质的生活体验，增强客户的粘性和口碑传播。
项目成果与影响经过团队的努力和市场的认可，该豪宅项目取得了显著的成果。
首先，在销售方面，项目全面售罄并获得较高的溢价率，为公司带来了可观的经济回报。
其次，项目的成功也提升了公司的品牌影响力和市场地位，为未来的发展奠定了坚实的基础。
最后，项目的成功也对周边房地产市场产生了积极的影响，带动了当地房地产市场的发展。
典型楼盘研究北京别墅案例
西山美庐
流水别墅
位 置：海淀区四季青乡西部 占地面积：约１９公顷 建筑面积：一期７．１万平方米 容积 率：一期为０．４７ 产品特征：一期100栋独栋别墅，户型区间358-
位 置：昌平温榆河上游九华山庄对面 占地面积：80公顷 建筑面积：25万平米 容积 率：0.33 开发阶段：共分两期，其中一期占地60公顷，建筑面积20万平米，包括590套独栋别 墅
产品特征： 一期单体面积包括从190㎡到300㎡的小户型和350-470 ㎡的大户型，二者的面积比 接近1：1
销售价格： 开盘价1万元/平米，目前已上涨到11000元/平米，包括2000元/平米的精装修。
项目十余年内部景观的营造是该项目取得成功的关键。90年代入市初期并没有取得 广泛市场认可；但项目始终坚持把景观环境的建造放在第一位，踏踏实实的美化、营 造社区景观环境，当项目内部景观逐渐成熟以后，很自然得引起了客户的关注，推动 了项目的发展，最终实现了京城别墅的最高价位。
特点三 价格随别墅资源的丰富而迅速攀升
项目二、三期大走“大景观+大户型+大庭院”的景观型豪宅路线，取得了良好 的市场反应，其中价格较高的临水产品销售速度惊人，证明了北京顶级消费能 力的真实存在。
第一期 1995年 9000元/平方米
第二期 2000年
第三期 2004年
12000元/平方米 16600元/平方米
创新理念、对产品的细致雕琢是该项目取得成功的关键。细节区别但总体统一的 建筑风格、欧洲小镇中心的概念、下沉式花园采光都至今仍是北京市场上许多其 他别墅项目效仿的对象。
别墅会所研究分析报告
核心客群
女士、老人、小孩
女士、老人
男士、女士
男士
主要需求
女士聚聚家常，增近邻里关系； 老人放松心情，打发时间； 小朋友快乐成长的环境
女士爱美，对形象要求高； 老人特别需要保养，延年益寿； 减缓工作和生活压力
增进身体健康 保持完美身材，塑造良好气质 减缓工作和生活压力
离家近，但需要独立且安静的商务洽谈环境； 符合成功人士的身份感； 调节商务谈判气氛的服务，比如餐饮、奢侈品
二、二重、重庆庆高高端端别墅别会墅所案会例研所究案例研究
2、常青藤”五星级”会所
常青藤会所，会所总计5层，建筑面积达5000平方米。 会所设计了室内恒温泳池、壁球馆、网球场、篮球场、羽毛球场、足球场、器械室、 桌球馆、咖啡厅、五星客房、图书室等运动休闲配套设施。
会所体系类型 A + C + D
休闲娱乐功能 体育健身功能 商务功能
2F
300
电子商务室 展示、接待大厅 办公室
—— —— ——
营业时间
10:00-21:30
10：00-21：00 10：00-21：30 10：00-18：00 10：00-
13：00-00：00 24小时
9：00-18：00 10：00-18：00 —— —— ——
备注
投入使用，该楼层另外还设有男 女更衣室（92平方米），另有独 立的男女厕所3间（供室外、员工 和客人使用）
六、国内会所经营模式划分
除上述四种主要经营模式外，在档次稍微略低的会所经营模式中，也有如下几种： (1)7+1模式：一个项目有一个主会所：另有7个分会所分散在社区各处，每个分会所
成交豪宅案例分析报告范文
成交豪宅案例分析报告范文一、案例背景本报告旨在分析一起豪宅成交案例，以了解豪宅市场的动态和成交策略。
案例中的豪宅位于城市核心区域，拥有得天独厚的地理位置和高端的居住环境。
该豪宅建筑面积为500平方米，拥有5个卧室、6个卫生间、一个宽敞的客厅和独立的家庭影院。
此外，豪宅还配备了先进的智能家居系统和私人健身房。
二、市场环境分析在分析成交案例之前，首先需要对当前豪宅市场环境进行深入了解。
近年来，随着经济的发展和人们生活水平的提高，豪宅市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
然而，由于豪宅价格昂贵，市场需求相对有限，竞争也较为激烈。
1. 宏观经济环境：当前经济形势稳定，高净值人群数量逐年增加，对豪宅的需求持续增长。
2. 政策环境：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，对豪宅市场也产生了一定的影响。
3. 竞争环境：豪宅市场竞争激烈，开发商需要不断创新产品和服务，以吸引买家。
三、成交过程分析1. 客户定位：本次成交的客户是一位成功的企业家，对生活品质有较高要求，希望购买一处既能满足居住需求，又能体现个人品味的豪宅。
2. 营销策略：开发商通过精准营销，针对目标客户群体进行宣传推广，利用线上线下相结合的方式，提高项目的知名度和吸引力。
3. 价格策略：开发商根据市场调研和成本分析，制定了合理的价格策略，确保项目具有竞争力。
4. 谈判过程：在谈判过程中，开发商与客户就价格、付款方式、装修标准等进行了多轮沟通，最终达成一致。
四、成交关键因素分析1. 地理位置：豪宅位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，是成交的关键因素之一。
2. 建筑品质：豪宅采用了高品质的建筑材料和先进的设计理念，满足了客户对居住品质的要求。
3. 服务配套：开发商提供了全方位的售后服务，包括物业管理、家政服务等，为客户解决了后顾之忧。
4. 个性化定制：开发商根据客户需求，提供了个性化的装修和家具配置方案，使客户感到贴心和满意。
五、成交结果经过一系列的营销策略和谈判过程，最终该豪宅以高于市场预期的价格成功成交。
地产东桥郡别墅项目个案分析
地产东桥郡别墅项目个案分析1. 项目背景地产东桥郡别墅项目是一座位于中国某城市的高-end别墅住宅项目。
该项目位于城市的繁华区域，周边设施完善，交通便利，具有很高的投资和居住价值。
项目总占地面积约为50,000平方米，总建筑面积约为10,000平方米，由多栋别墅组成。
2. 项目目标地产东桥郡别墅项目的目标是打造一处高品质、高舒适度的住宅社区。
通过提供高端别墅住宅，为购房者提供优质的生活环境和居住体验。
同时，通过项目的成功销售，实现投资方的经济利益最大化。
3. 项目规划3.1 建筑设计地产东桥郡别墅项目的建筑设计风格以现代简约为主，注重空间布局和采光效果。
每栋别墅都拥有独立的庭院和私家花园，为居民提供独立的休闲娱乐空间。
别墅内部设计充分考虑了生活便利和舒适性，配备了现代化的厨房、浴室和娱乐设施。
3.2 环境景观项目的环境景观设计注重自然与人文的结合，绿化覆盖率高，采用多样化的植被和景观元素，营造出宜人的居住环境。
社区内设有公园、休闲广场和人工湖等公共景观设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
3.3 配套设施地产东桥郡别墅项目的配套设施齐全，包括儿童游乐区、健身房、游泳池等共用设施，以满足居民的各类需求。
社区内还设有便利店、餐厅等商业设施，方便居民日常生活。
4. 销售策略地产东桥郡别墅项目的销售策略主要分为以下几个方面：4.1 目标客群定位项目的目标客群主要为有一定经济实力且追求高品质生活的中高收入人群。
通过市场调研和定位分析，项目销售团队将精准锁定目标客群并开展相关宣传和推广活动。
4.2 市场宣传项目销售团队将通过多种媒体渠道进行市场宣传，包括户外广告、网络推广、社交媒体等。
同时，还将举办销售展示活动和购房咨询会，吸引潜在客户参观了解项目。
4.3 销售促销为了提高项目的竞争力和吸引力，项目销售团队将制定一系列的销售促销策略，例如推出限时特价、购房优惠等，以增加购房者的购买意愿。
5. 风险与挑战虽然地产东桥郡别墅项目具有较大的投资和居住价值，但仍然面临着一些风险和挑战。
豪宅会所会所的设计
豪宅会所会所的设计豪宅会所会所的设计·运营全攻略阅读引语在物业发展建议阶段，我们经常会深刻感受：会所已成为支撑豪宅客户特定生活模式的必备设施；但对于会所，开发商又爱又恨，爱是因为它带来的高价值，恨是因为它的经营难题；现在，看起来，会所更像是一种奢侈品；……我们为什么研究会所？同时，我们常常会遇到这样的问题：为了与豪宅身份匹配，一味地堆砌“豪”，我们很兴奋；开发商考虑到运营难题，一再删减会所的功能，或固执地拒绝建会所，我们很苦恼；客户未必明白自己的真正需求，开发商仍然在延用高档大盘会所的手法来操作豪宅会所，我们很迷茫；……国内豪宅会所的现状开发商：经营问题成为顾虑的焦点：·厦门会所约100%亏损；·广州会所约90%亏损；·深圳会所约84%亏损；·北京会所约60%亏损；·香港会所约20%亏损顾问公司：缺乏经营意识，按会所档次穷举会所功能，开发商自行取舍：·功能设置无经营意识；·功能设置只考虑高档，但少考虑可落实性；·对金钥匙等专业公司笃信；·……目前国内会所普遍处于亏损状态的原因那么，我们如何推动开发商建会所？又如何解除开发商会所建成后能否成功运营的疑虑？国内成功会所典型案例国内豪宅会所成功经营4大模式大而精的俱乐部模式——棕榈泉13,000 平米五星级豪华俱乐部式会所会所主要功能设施——集中于高规格的健身保健和餐饮会议经营状况及启示——专业机构管理，俱乐部会员制独立经营，特色收费类项目为盈利主体独立酒店式的经营模式——广州珠江帝景（酒店）酒店由专业公司独立经营，会所运营依托酒店l依托海珠区使馆附近成熟的商务环境，酒店经营良好l业主只享有康体方面的优惠大而专的开放经营模式——海月花园7000平方米社区会所会所功能设施以满足社区居民基本需求为主，内容逐渐聚焦经营状况——外包为主，结合自营，深入挖掘居民日常需求大而专的半封闭经营模式——香港阳明山庄会所，香港时间最早，功能最全的顶级豪宅会所阳明山庄会所外部功能设置阳明山庄会所分室内、室外部分，充分利用空间，将各种功能做到极致阳明山庄会所除满足日常运动需求外，会所功能多为女主人和小朋友（分年龄段）设置香港豪宅会所内外有别，会所业主分摊成本，享受部分免费服务；部分采取会员制对外经营香港楼盘会所多以“开发商自办”和“会员制”经营最为普遍。
某高档住宅全程策划案及会所设计思路
某高档住宅全程策划案及会所设计思路1.策划案概述该高档住宅项目将以现代简约风格为主题，注重空间的流畅性和舒适度。
为了满足业主对高品质生活的需求，该项目将提供完善的会所设施，包括多功能宴会厅、健身房、SPA、游泳池等。
项目整合的策划将围绕以下几个方面展开：建筑设计、室内设计、景观设计、设备设施选择等。
2.建筑设计思路建筑设计将以简约风格为主，注重形式与功能的统一、外墙材料将采用陶瓷砖，以提升质感和耐用性。
同时，利用大面积的玻璃幕墙将室内与室外景观相融合，突出宽阔明亮的空间感。
建筑外观将以简洁线条为主，搭配现代化的灯光设计，打造出高档住宅的独特标识。
3.室内设计思路室内设计将以简约、舒适为主题，营造出宜人的居住环境。
主要采用中性色调，搭配温暖的木质地板和家具，营造优雅而舒适的氛围。
利用室内隔断设计，充分利用空间，打造出流畅、通透的居住空间。
家具选择将注重质感和功能性，配以精巧的软装饰品，使每个空间都具有个性和魅力。
4.景观设计思路景观设计将以绿化为核心，打造出宜人的休闲空间。
住宅周边将种植大量的树木和花卉，营造出清新自然的氛围。
同时，在室外设计中，设计师将合理利用地形和水景，打造出小型花园和庭院，为业主提供休闲娱乐的场所。
同时，将引入现代化的景观灯光设计，以提升夜间景观的观赏性和安全性。
5.设备设施选择会所设施的选择将注重质量和品牌的声誉。
多功能宴会厅将配备先进的音响设备和投影设备，以满足各种宴会和娱乐需求。
健身房将配置各种先进的健身器材和有氧设备，提供多样化的健身课程。
SPA区将采用高品质的设备和产品，为业主提供放松和美容的场所。
游泳池将配备先进的水处理设备和舒适的环境装饰，确保业主的健康和安全。
综上所述，该高档住宅全程策划案及会所设计思路将注重简约、舒适、功能性和品质感。
通过合理的空间布局和质感材料的选择，打造出独特的居住环境。
同时，通过精心的景观设计和设备设施的选择，提供丰富多样的娱乐和休闲场所，满足业主对高品质生活的需求。
浅析小区会所的建设-上海楼盘会所案例分析-6页
浅析小区会所的建设上海房地产市场报告刘华伟近年来，随着上海房地产市场的发展，购房者的消费心理日趋理性化，不但注重楼盘的地段、品质、价位、环境，而且对楼盘小区内的配套设施等也提出了更高的要求，特别是对提供配套完善的俱乐部会所，也成了不少购房者选房时所要考虑的重要因素。
不少房地产开发商也意识到了这一点，在开发中越来越注重小区会所的建设，其中也不乏精品之作。
但总的来说，大部分开发商对小区会所的建设还停留在比较低层次的认识上，过多的照搬抄袭，大都没有建立起真正符合购房者需求的会所。
所以笔者试从购房者对小区会所的需求调查分析着手，探讨当前小区会所建设中存在的问题，最后结合上海楼市成功推出小区会所的几个典型楼盘案例的分析，对如何建立符合购房者需求的会所，提出个人的看法和见解，希望对我们的房地产开发商能有所启示。
一、小区会所的概念按目前市政府的规定，居住小区根据建设规模的大小，要有一定的基本生活必需的配套设施，但并没有要求有配套的小区会所。
所谓小区会所，是近两年从香港流行而来的一个不太明确的概念。
通常人们认为，小区会所是区别于小区配套设施的，专为小区业主设立的体育、文化、健身、餐饮、娱乐等服务设施。
小区配套设施提供给居民最基本的生活保障服务，而小区会所则是提高业主生活品质的服务设施。
小区会所作为小区中相对集中的场所，提供健康的体育、文化、餐饮、休闲、娱乐等活动的公共活动空间，是社区文化的培养基地，也是社会主义精神文明建设的重要基地。
一个成功的开发商曾经说过：“房地产业是没有秘密可言的，我们培育的是特有的小区文化，这是别人所学不到的，也是我们不断成功的保证。
”每一个小区都应有自己独特的文化特色，这样才能使自己在日益激烈的房地产市场竞争中占有一席之地，而小区会所则是社区文化焦点的反映。
二、购房者对小区会所需求的市场调查分析小区会所对于购房者来说，到底是人们关注的文化园地，还是无人问津的荒岛？笔者以上海一些相对知名的楼盘小区的业主和在售楼处看房有购房欲望的人群（总共650人）为调查样本，对与小区会所需求相关的方面进行了调查。
深圳豪宅项目泛会所打造
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能1：COMMUNITY CENTER（社群中心） 作为项目社群活动中心，可满足业主举办生日趴、酒会沙龙、小型音乐会、读书会、私人影院、球 赛等多元生活需求
酒会沙龙 生日home趴
邻舍聚餐、美食分享 家庭聚餐
小型音乐会 私人影院、球赛
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能2：户外BBQ区 打造高端户外无明火BBQ空间，充分利用户外平台和COMMUNITY CENTER的空间举行私人派对， 享受美食的同时感受城市景观带来的震撼
• 天钻特意营造的四季园林，从主入口迎曦谷，次入口叠翠台，到9 号楼花亭山、8号楼翰林山，再到水云涧的风情泳池，吸取的晨曦 林，东区的喜悦林……夕阳花海、碧海沙滩、阳光草地、山谷溪流、 斑驳树林……方圆间尽享世间万千美景。
华润深圳湾悦府——北区会所
北区会所情况 乙区平面功能设计，约525㎡的健身主题泛会所，设有水疗、健身、景观休憩、静心廊道等
12 10 11
9 8
13
5
4
3 2
7
6
1
1
水疗门厅
SQ:23..6㎡
2
过厅
SQ:37..3㎡
3
候梯厅
SQ:10..5㎡
4
公共洗手间 SQ:15..4㎡
5
休息室
SQ:20.5㎡
华润深圳湾悦府——南区会所
南区会所情况
以“高端生活需求”为主题，面积约600㎡，设有健身房、棋牌娱乐室、休闲阅览室、亲子游乐区等
设计项目
设计要点
特色主题 “高端生活需求”主题会所
南地块住宅 会所
功能配置 空间布置
会所功能配置仅满足业主必需功能，包括“康体+生活”模块； 【主要功能配置】为：健身房、壁球室（或乒乓球室）、棋牌娱乐室、休闲阅览室、亲子游乐区、生活服 务中心； 会所使用面积约582㎡左右，具体各功能区面积及设置见附表；
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教育的重点。
师资力量：
教师均有大学本科以上学历，中、英双语教学，且能学习法语、西班牙语 等语种；
保育员均为本科以上学历说英文的外籍人士。每个班均配备一名外籍保育 员，目的就是要给孩子创造一种“无缝学习外语”的氛围，让孩子在吃喝 拉撒中也能学习外语，在生活中学习英语。
物业管理内 容
为本项目升级物管服务，创立 “深南物管”。 实现“一对一”服务模式、服 务过程信息化、高层区域大堂 服务设想 、 建立“沟通大使、 收楼大使、装修大使”，为业 主提供一条龙服务，启动“购 房至入住的直通车”
集中管理方式、控制管理方式、 多元服务方式、跟踪服务方式 和品质管理系统、综合服务系 小区楼道的卫生管理、安全 统、安全防范系统、技术保障 管理、园林的维护、建筑物 系统、市政网络系统、清洁消 维护 杀系统、园林绿化系统、数码 信息系统。
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网球场、恒温 泳池
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Part1 配套设施研究
香港英皇国际幼儿园
招生规模２００人； 学费６万元／年
硬件设备：
幼儿园教材、教具全部进口； 思维训练馆、美术创作间、多功能舞蹈室； 藏书丰富的图书馆：提供英文原版图书、国内精装优秀读本，各种电子有
声读物 ； 儿童剧场：投资５００余万元，安全按照专业水准配备灯光音响及舞美器
81套临湖美墅 TownHouse
一线香蜜湖景双拼单位仅12 套，市场近质产品仅波托菲 诺二期6套临湖别墅
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Pa项rt目1 规划研究
波托菲诺
开放空间形态 + 户户园林景观
总用地面积：21476.47㎡ 计容积率总建筑面积： 655032㎡ 容积率：3.05 绿地率：36.8% 总户数：2、3号楼复式合计130户 户型配比：270平米三房104套，360平米五房26套 商业面积：2900.00㎡ 住宅面积：38530㎡（复式） 户型配比：270
总占地面积：16.3万平方米 综合容积率：3.179 总建筑面积（含地下室及架空层）66.2万
平方米，其中住宅面积为50.51万平方米 幼儿园及会所：1.20万平方米 地下室：12.73万平方米 架空层：1.78万平方米
精心测算41度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒适欣赏 户外景观。
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Part1 配套设施研究
物业管理服务
物业管理公 司
香蜜湖1号
中海物业
波托菲诺（七期）
深圳市华侨城物业管理有限公 司
中信红树湾
百利行
物业管理费 联排别墅6.5 元/平方米.月
用
双拼别墅7.5 元/平方米.月
纯水岸七期3.5元/平方米.月
高层3.8 元/平方米.月 别墅4.5元/平方米.月
3500 1.25
250 0 3500
无
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Part1 配套设施研究
幼儿园及学校
香蜜湖1号
波托菲诺（七期） 中信红树湾
幼儿园面积(㎡) 幼儿园班制
—— 24
3000多平方米
大班、中班、小班、BB班 和亲子班，可招收1—6岁
儿童300名，
6000 24
幼儿园品牌
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目录
城市型资源豪宅
•波托菲诺 •中信红树湾 •香蜜湖1号
Part1 配套设施研究 Part2 配置设施研究
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Part1 配套设施研究
停车位及商业
停车位
车位比 停车费用 地面停车位(个)
地下停车位(个)
商业类型(集中\分散 \loft)
商业面积(㎡) 商业主力面积区间(㎡)
深圳豪宅项目会所及配套 案例研究
世联地产 2009-06-9
版权声明：
本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产
顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报
告中的部分或全部内容。
25.01.2021
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豪宅市场别墅分类
商业设计特色
商业主力店(业态)
香蜜湖1号
波托菲诺（七期）
中信红树湾
764（别墅186个） 1：1.7 250 20 558
—— —— ——
——
670
1：3 250
0 670 （地下二层380，地下一层290）
街铺
2900 35-100 意大利小镇建筑风格 社区内已有百佳超市、丹桂轩、 罗马西餐厅等系列商业
香港英皇国际幼儿园
波托菲诺国际儿童中心 培基国际幼儿园
学校面积(㎡) 学校班制
学校经营方式
学校品牌
运动设施配套(网/ 羽/足/高尔夫)
—— —— ——
——
泳池有两个，一个为室内 温泳池，另一个为室外泳
池。
34000 40个教学班 九年一贯制 中央教育科学研究所南山
附属学校
室外游泳池、网球场、环 形自行车道、
天麓 曦城 天琴湾 星河丹堤 万科东海岸 ………
特征： ✓ 地理位置处于城中心地带； ✓ 交通便利； ✓ 周边配套设施齐全； ✓ 高素质人口居住区域； ✓ 拥有稀缺城市景观资源；
资源
特征： ✓ 拥有山水稀缺资源； ✓ 度假型居住需求居多； ✓ 周边环境比较纯粹； ✓ 地理位置远离城市喧嚣； ✓ 交通路程远；
北侧布置住宅，东南侧为公寓，形成向西北开放的空间形态； 住宅主体建筑均南北朝向，户型内部南北通透，户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观。 人车分流，小区花园平台利用地形高差，高出周边道路和景观，与周边景观之间既隔为一体，又保持 相对私密的尊贵感。
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项目规划研究
中信红树湾
国际划理念 +人性化、合理化居住
特征： ✓ 城市中心区域； ✓ 交通设施便利； ✓ 商业配套设施齐全； ✓ 本地居住人口集中；
✓ 无景观资源等； 兰乔圣菲
公园大地
非资源
万科城
特征： ✓ 地理位置较偏远； ✓ 由开发方自行打造优良的内部
环境； ✓ 城市商业配套设施不湖1号 波托菲诺 ………
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郊区
项目规划研究
香蜜湖一号
极其稀缺的产品
层次丰富、品质卓越 低层价值高，高层均好强
占地面积：93544平米 建筑面积：131000平米 住宅面积：127000平米 幼儿园面积： 容积率：1.4 绿化率：近50% 户数：共447套
36套临湖叠拼会馆
318套无限视野 湖景空中合院