武汉豪宅项目案例研究分析报告_60页
[精品推荐]湖北武汉江景豪宅高端楼盘房地产项目鉴赏
![[精品推荐]湖北武汉江景豪宅高端楼盘房地产项目鉴赏](https://img.taocdn.com/s3/m/7295d91cbb68a98271fefa85.png)
武汉天地
万达公馆 汉宫一号
武汉天地 ——占据一线长江资源和永清片繁华商业
武汉 天地
总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 开发周期 物业类型 发展商 投资商 景观设计 物业管理公 司
多样化综合体规划。
61.2万平方米 140万平方米 3.08 30%
项目整体指标
共10年，分A/B开发，目 前为B区 集住宅、办公楼、酒店、 零售、餐饮、娱乐等多功 能设施的市中心综合发展 项目 武汉瑞安天地房地产发 展有限公司 瑞安房地产发展有限公 司 巴马丹拿国际公司 新昌瑞安物业管理（上 海）有限公司
武汉 天地
项目营销动作——有时尚感、身 份感的营销活动。
武汉天地御江苑联合武汉法语 联盟、法领 馆举办法国音乐周 之 香颂演唱会，突出项 目的时 尚与尊贵感。
德国艺术首次走入武汉 “德国视角— —德国当 代艺术 展”在武汉天地 举办，德国驻华大 使， 武汉市领导及 开发商领 导出席开幕式。
奢豪之旅——酋长之国迪 拜、皇室乐土欧 洲，凡 购置御江苑一 期特选 180-300平米 江景现房、 顶层单位/ 复式江景房， 均可参 加本次奢豪之旅。
项目 分布
三个项目分布于长 江两岸，占据得天 独厚的景观和地段 资源。 武汉天地目前均价 2.3万/平米，由于 所推地块景观差异， 最贵曾达到3.5万/ 平米；万达公馆现 均价2万/平米，最 贵曾达到2.4万/平 米；汉宫一号现基 本售罄，曾达到 2.5万/平米。
三个项目均临长江而建，地段景 观均属城市顶级。
武汉 天地
商业先行，商业区为“上海新天 地”原设计师打造，保留9栋历 史建筑，将传统与现代结合。
武汉天地内历史建筑重建项目的建筑 设计师为原“上海新天地”的总设计 师本杰明〃伍德先生，计划将项目内 的九幢历史建筑进行改造和修缮，设 计融合传统建筑特色，并赋予它新的 生命力，提升其商业经营价值。
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
市场－－武汉市中心城区高端市场研究
综述：
2006年，大量豪宅项目即将推出，更多更高品质的高端项目将会呈 现；通过供应市场的引导，消费市场也在朝着利好的方向发展。
2006年，高端市场将精彩纷呈。
学习改变命运,知 识创造未来
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
一、武汉市高端市场研究 二、区域市场分析 三、项目竞争环境分析
学习改变命运,知 识创造未来
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
市场－－武汉市中心城区高端市场研究
在售项目消化情况
项目名称 万豪国际 香榭水岸 中桥观邸 东湖天下
开盘时间 2004.6 2004.6 2004.10 2005.6
消化时间 12个月 12个月 10个月 1个月
消化套数 约380套 约278套 约151套 约150套
学习改变命运,知 识创造未来
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
一、武汉市高端市场研究 二、区域市场分析 三、项目竞争环境分析
学习改变命运,知 识创造未来
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
市场－－武汉市中心城区高端市场研究
定义:
◆ 它们是位于武汉中心城区的住宅项目； ◆ 它们均价在5000元/平米以上； ◆ 它们拥有稀缺的景观资源、或优良的品质、
项目名称 水岸星城
地理位置 武昌沙湖
建筑面积(万㎡) 65.0
锦江国际城
武昌区沿江大道55号
14.0
华润·凤凰城 中山路与和平大道交汇处
14.1
南岸金都
武昌沿江大道
30.0
外滩·棕榈泉 沿江大道与山海关路交汇处
7. 1
九龙仓时代广场 汉口沿江大道兰陵路口
15.0
武汉天地案例分析
交通枢纽( jiāo tōn三ɡ维s交hū通n枢iǔ纽) ，条条大道“顺”畅穿行
>周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，交通路网纵横发达，最
重要的是该项目就位于长江二桥引桥旁，毗邻武汉市内环最重要的交通枢纽( jiāo tōnɡ shū niǔ)，与武昌徐东片的交通时间仅15分钟，前往汉口、武昌各地都非常方
(jùjí)人气，辅以38%的零售业态提升项目坪效。
精品文档
项目总结
• 武汉天地商业街位于地块最南端，靠近汉口核心区域，周边多成熟居住区、学校、政府机关，客群数量、质量得以(déyǐ)保障。
• 武汉天地属旧城改造项目，沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打造，希望通过民国时期的建筑风格引起 武汉本土消费者的文化共鸣。
精品文档
经济指标
所属板块：江岸 地址：江岸区永清街 建筑类型：建筑综合体,板楼,塔楼 占地面积：612000平方米
建筑面积：1470000平方米 住宅总建面积:29841.6平方米
容积率：2.4
绿化率：30%
总户数：1000户 物业公司：新昌瑞安物业管理（上海）有限公司武汉
分公司
（预计竣工时间(shíjiān)为2016年，分阶段落
•双面临街且临街面长285米 +150米
精品文档
商业经济指标
占地面积 3.3万方
建筑面积 容积率
5.7+2.5万 3.08 方
绿化率 30%
停车位 600个
经营模式 只租不售
租金
物业费
80-120元/ 25元/㎡ 月
一期建筑面积( jiàn zhù miàn jī)17000㎡，2007年9月试营业 ；
豪宅专题研究报告
德国汉斯格雅HANSGROHE沐浴组
挪威耐克森NEXANS地坪加热系统
德国威宝VILLEROY BOCH卫浴陶瓷用品
配备当今世界最顶级的建材设施
公共部分建材设施
大厦外墙
迎宾大堂 入口电梯 大堂 住宅各层 电梯大堂 电梯
安保及管 理 消防
进口石灰岩（1~3层），3层以上“米金色”日本三菱高科技纳米 光触媒铝复合板，具有自动保洁功能 外墙采用进口石灰岩幕墙，室内地面采用进口大理石 墙地面采用进口大理石及木饰面
ห้องสมุดไป่ตู้
时尚不仅是身上的华丽
从精致坚固的门锁开始，流露顶级国际品质的生活气息。
精装样板房 时尚不仅是身上的华丽
客厅
主卫生间
保姆间 中央系统
智能化
进户门 地面 墙面 等离子电视机 壁炉 开关面板 浴缸 台盆 坐便器 水槽 龙头 花洒 五金件 LCD电视机 台盆 坐便器 龙头 花洒 五金件 中央空调\新风 可视对讲系统
不高于1，社区绿化率不低于35％。
第五，“文化教育指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际承认学历的教育机构，实行多种语言教育。
第六，“安全指数”，即要求“豪宅”必须拥有符合国际通行的安全保障体系，具备多层国际标准的安 全防
范措施。
第七，“医疗指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际标准的医疗设施，能够享受完备的、较具规模的医 疗机
舒适的环境 怡人的景观
产生这种心理的原因
社会资源密集化
周到的服务
昂贵的价格
豪宅 资源
社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件 一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与 增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就 是要求发展商或开发商要增加投入。
更好的地理位置
住宅分析报告
别墅建筑设计报告班级：艺术设计0802姓名：黄卉学号：U200814563“阳光水岸”是一个联体别墅群，它坐落在城市北区的中心地带，它的东边紧依靠着运河，10000平方的社区中心广场与800米的漕河风光带相呼应，风水宝地与区域深浓的运河文化脉搏相牵，尽得都市桃源之生活情境。
并且，众多的公交线路以及住宅附近的一条商业街也使得住户的出行和购物更为方便。
其住宅设计以中式建筑风格为基调，充分体现出现代生活的气息。
同时，它还兼顾了商业、文化、休闲、观光四大功能。
鹅卵石铺成的小径以及沿河景观的绿化带构成了别具一格的风景特色。
这与我所参观的武汉住宅“巴黎豪庭”和“剑桥春天”有着异曲同工之妙。
就如“巴黎豪庭”，它位于光谷中央核心区域，面向光谷形象总干道——珞瑜路，东靠被誉为“城市绿肺”的马鞍山森林公园，北望国家级风景区——东湖。
与“阳光水岸”不同之处在于，“巴黎豪庭”的周边学府林立，高校云集，充斥着浓郁的文化气息，门前不仅有数十条公交车站，更拥有规划中的轻轨站，为学者精英提供无限便捷的优越生活品质。
与之相近的是“剑桥春天”，其总建筑面积为25万平方米，集住宅、商业、办公为一体，如右图所示，它是由高层和小高层共同构成的一个住宅区，它的底层作为商业用途，有一些商店，这样便于居民的购物。
左图是整个剑桥春天的模型，巴黎豪庭阳光水岸它的建筑以中间的小型花园为中心向四周扩散，除了周围的主干道之外，内部道路主要以横向和纵向为主，并且，道路周围都设置了绿化，从而保护了小区内的环境，同时也能够减少噪音，从而保障住户的生活环境。
在平面设计整体布局方面，以“剑桥春天”的一个住宅为例，右边是它的平面图，其建筑面积为93.96平方米，它的客厅宽大，户型方正，功能设计完备；南北通透，通风顺畅，采光充裕，浪漫温馨；明厨明卫，彰显了“以人为本”的设计理念。
它的所有卧室都面朝南，并且右侧的卧室还配备了一个小阳台，这样的设计非常合理，充分为住户着想，使得所有卧室都得到充分的采光，住户休息时也可以在阳台上小憩。
豪宅通透设计案例分析报告
豪宅通透设计案例分析报告1. 介绍本报告旨在分析一起豪宅通透设计案例。
通透设计是在建筑设计中非常重要的一环。
在豪宅设计中，通透设计的目标是提供宽敞、明亮和通风的居住空间，以提升居住者的生活质量和舒适感。
2. 设计案例概述本次设计案例是一座位于城市中心的豪宅，总面积为500平方米。
设计师通过创新的空间布局和建筑技术，实现了全方位的通透设计。
3. 空间布局设计3.1 开放式平面设计豪宅采用了开放式平面设计，将客厅、餐厅和厨房等区域融为了一体，打破了传统分隔空间的模式。
这样的设计使得不同区域之间的互动更加方便，同时也增加了室内空间的通透感。
3.2 大面积玻璃窗设计豪宅的外墙采用了大面积的玻璃窗设计，让充足的自然光线进入室内。
同时，玻璃窗还可以提供宽广的视野，让居住者可以欣赏到美丽的城市风景。
3.3 智能分区控制系统豪宅采用了智能分区控制系统，可以根据不同时间和需求调整室内的照明、温度和气流等，提供了更加舒适的居住环境。
这样的设计可以满足居住者的个性化需求，并且节省能源。
4. 建筑技术4.1 空气质量管理豪宅引入了空气净化系统和新风系统，保证了室内空气的清新和流通。
这种设计可以有效地过滤空气中的有害物质，保护居住者的健康。
4.2 热辐射控制豪宅采用了高效的隔热材料和双层玻璃窗，有效地减少了室内外温度的传递。
通过合理的热辐射控制，豪宅的室内温度可以保持在一个舒适的范围内。
4.3 风阻抗控制豪宅采用了风阻抗控制技术，有效地减少了外界风力对建筑物的影响。
这种设计可以保证室内的舒适度，减少外界噪音的干扰。
5. 结论通过通透设计和先进的建筑技术，本次豪宅设计案例成功地实现了宽敞、明亮和通风的居住空间。
通透设计不仅提升了居住者的生活质量，还增加了建筑的美感和功能性。
在未来的豪宅设计中，通透设计将会成为一个重要的趋势，并且会继续与建筑技术相结合，创造更加舒适和可持续的居住环境。
参考文献- 叶建新. (2017). 【豪宅创新设计】20种捉摸不定的创意文化新视觉. 时尚家居. 32(4), 86-89.- 张明. (2018). 通透+时尚看豪宅如何利用绿植恰到好处. 室内设计. 29(5), 64-67.。
最新豪宅案例分析报告范文
最新豪宅案例分析报告范文一、引言随着经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，豪宅市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
豪宅不仅代表了一种高端的居住方式，更是身份和地位的象征。
本文通过对最新豪宅案例的分析，旨在探讨豪宅设计、建筑、市场定位以及投资价值等多个方面，为相关领域的专业人士和潜在购房者提供参考。
二、案例选择与背景介绍本次分析的豪宅案例位于市中心黄金地段，拥有得天独厚的地理位置和景观资源。
该豪宅项目由国际知名建筑事务所设计，融合了现代建筑美学与传统文化元素，旨在打造一个集居住、休闲、商务于一体的高端生活社区。
三、豪宅设计特点分析1. 建筑风格：该豪宅采用了现代简约风格，线条流畅，造型优雅，与周围环境和谐共生。
建筑外立面采用高级石材和玻璃幕墙，既保证了建筑的美观性，又兼顾了节能和环保。
2. 户型设计：豪宅户型多样，从宽敞的平层到豪华的复式，满足不同客户的需求。
每个户型都拥有独立的庭院或露台，保证了居住的私密性和舒适度。
3. 室内设计：室内空间设计注重细节和品质，采用高端材料和定制家具，营造出温馨而奢华的居住氛围。
同时，智能家居系统的引入，提高了居住的便利性和安全性。
四、建筑技术与材料应用1. 绿色建筑：项目采用了多项绿色建筑技术，如太阳能光伏板、雨水回收系统等，有效降低了能耗，实现了可持续发展。
2. 智能系统：豪宅配备了先进的智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能空调等，提高了居住的智能化水平。
3. 材料选择：在建筑材料的选择上，项目注重环保和耐用性，采用了无毒、低挥发性的涂料和装饰材料，确保了居住环境的健康。
五、市场定位与客户群体1. 市场定位：该豪宅项目定位于高端市场，主要面向企业高管、成功商人、名人等高净值人群。
2. 客户群体：购买豪宅的客户通常对生活品质有较高要求，注重居住环境的舒适度、私密性和安全性。
同时，他们也倾向于选择具有投资价值和升值潜力的房产。
六、投资价值分析1. 地段优势：豪宅位于城市核心区域，交通便利，配套设施齐全，具有很高的地段价值。
武 汉 汤 逊 湖 别 墅 项 目
武汉汤逊湖别墅项目策划方案前言武汉汤逊湖别墅项目地处武汉市南郊，属武汉光谷板块，北与张家池一衣带水，西与汤逊湖连成一片，占地约800多亩，规划为别墅开发项目。
2002年号称中国别墅年，不少发展商既赚银子又赢牌子，市场火爆引来众多跟风者，未来一至两年别墅将继续风行地产市场，同时进入优胜劣汰阶段。
过于容易获取的成功使大多武汉发展商无意苦练“内功”，别墅市场“主题泛滥，克隆成风，卖点过多，卖相太差。
”可以预见的是，正如广州、上海等地一样，上述发展商将大多为市场抛弃。
“房地产每一环节皆具创新细胞”、“万科的成功仅在于细节完美”，这两句业界名言启示着我们的方向。
本项目要脱颖而出，品牌致胜，必须规避武汉同类项目弊端，从企业理念、开发主题、规划设计、景观营造、营销推广等各环节全面创新，并注重于细节处追求统一、完美，依市场反馈迅速调整完善，方可制胜未来。
第一部分客观分析一、国际房地产市场情况二、国内房地产市场情况1、政治与社会环境2、WTO对中国住宅产业的影响三、别墅概论1、国际别墅市场情况四、体验经济浪潮1、体验经济的内涵2、体验经济对生产及消费的影响第二部分武汉房地产市场情况一、武汉房地产市场分析二、武汉别墅市场情况1、别墅市场总体情况及其特点武汉市别墅市场存在的问题2、武汉市别墅市场需求第三部分别墅消费群分析一、别墅消费群共性1、基本特征2、别墅消费的本质二、别墅消费者的生活型态1、心理特征2、生活态度第四部分项目分析一、光谷板块分析1、光谷态势分析2、光谷人群分析二、项目分析1、优势2、劣势3、机会4、威胁第五部分项目定位一、战略定位二、消费群体定位1、核心消费群2、主消费群次消费群三、主题定位四、产品定位价格定位项目命名建议1、水天美墅馆2、美墅境界五、传播口号定位六、时间定位第六部分规划设计建议一、规划设计1、规划设计模式2、规划原则3、规划原理二、建筑设计1、有机建筑单体2、设计建议三、园林景观设计1、景观设计模式2、相关建议第七部分社区功能与配套一、物业管理服务1、智能化管理服务酒店式管理服务2、常规式物业管理服务二、配套设施1、硬件第八部分营销推广策略一、营销模式二、营销推广策略三、广告推广策略结语第一部分宏观分析一、国际房地产市场情况1、国际房地产大多是地产，业主拥有土地永久使用权。
武汉商业别墅调研报告范文
武汉商业别墅调研报告范文武汉商业别墅调研报告一、背景介绍近年来，随着我国经济的快速发展，武汉作为中部地区的重要城市，经济实力不断增强，吸引了国内外众多企业的关注。
作为企业的办公场所之一，商业别墅在武汉逐渐兴起。
为了了解武汉商业别墅的发展现状和市场需求，我们进行了相关调研。
二、调研目的和方法本次调研的目的是了解武汉商业别墅的发展情况，包括建筑特点、租赁价格、市场需求等。
调研方法主要采用了问卷调查和实地走访的方式，以获取准确的信息。
三、调研结果1. 建筑特点武汉商业别墅一般采用现代化建筑风格，外观外观精美、设计独特。
房屋面积大，一般在200-500平方米之间，结构合理，内设有办公区域、会议室、休闲区等设施。
2. 租赁价格根据调研结果显示，武汉商业别墅的租赁价格较高，一般在每平方米每月200-500元之间。
价格因地段、面积和配套设施而异，位于城市核心地区的商业别墅价格较高。
3. 市场需求调研结果显示，武汉商业别墅的市场需求较大。
许多企业出于提升形象和舒适度的考虑，选择租赁商业别墅作为办公场所。
此外，商业别墅也能提供一定的灵活性，满足企业的灵活办公需求。
四、调研分析1. 商业别墅的优势商业别墅相比传统写字楼具有较大的空间优势，适合中小型企业使用。
商业别墅一般都有独立的办公空间、会议室等设施，能够满足企业的日常工作需要。
此外，商业别墅通常坐落于环境优美的地区，能够给企业的员工提供更好的工作环境。
2. 市场潜力随着武汉经济的不断发展，越来越多的企业选择进驻武汉，增加了对商业别墅的需求。
商业别墅的市场前景较好，未来有望继续增长。
3. 挑战和机遇尽管市场需求大，但商业别墅市场也面临着一些挑战。
首先，商业别墅的租赁价格相对较高，中小企业可能难以承受。
其次，市场上存在一些竞争激烈的商业别墅，需要在建筑设计和配套设施上有一定竞争力。
五、建议1. 降低租赁价格：为吸引更多中小型企业入驻，商业别墅的租赁价格可以适当降低，提供一些优惠政策。
中原2011年04月豪宅案例分享之武汉
豪宅案例分享之武汉深圳中原技术发展中心ShenZhen.04.2011魅力江城豪宅倍出——武汉豪宅典范分析汇报说明：万达公馆、汉宫一号、御江苑，武汉江景豪宅，2.4—3.5万均价，远远高出周边楼盘，直逼一线城市。
是地段、是规划、是产品还是营销促使？高房价的背后我们能借鉴到什么？或许能在这三个楼盘中得到解决。
万达公馆汉宫一号御江苑•万达公馆，是万达中心的豪宅板块。
万达中心集中央豪宅、六星级酒店、5A甲级写字楼以及国际奢侈品购物商街为一 体，拓展了武汉奢华生活空间，缔造国际一站式体验生活。
•项目占地61万㎡，总建面约150万㎡，总投资额约100亿元人民币，预计于2014年整体落成。
该项目的总体规划顾问为美国SOM公司，目前在售三期，均价3.5万/㎡。
•汉宫一号，金都汉宫完美收官之作。
总建面约4万平米，是一栋26-32层的退层式豪邸，仅118席，主要由240㎡全景大平层和300㎡楼中楼组成，顶层有6套稀世罕见空中豪华别墅。
御江苑万达公馆汉宫一号三个项目均临江而建，地段景观均属城市顶端。
周边项目均价都在1-2万之间，最贵属御江苑3.5万/㎡均价，万达公馆均价2.4万/㎡，汉宫一号2.5万/㎡。
长江物业公司大连万达物业管物业费 4.5元/㎡·月理有限公司武汉分公司开盘时间2011-02入住时间2011-12-01电梯服务户数3梯2户均价 2.4万/㎡项目地址武昌积玉桥临江大道（武昌江滩公园附近）属万达集团旗下公馆系列产品，采用Artdeco风格建筑，呈U字型排布，保证所有房间均可以享有一线江景，规划5栋，904户住户，42-53层，厨电卫浴均使用欧洲一线品牌，分电梯，大空间全套件设计……打造出殿堂级精装纯大户豪宅。
项目所处位置积玉桥，为武汉重点发展的核心区，一线临江，交通便利。
殿堂级精装豪宅万达公馆作为万达集团旗下最高端的城市综合体物业，产品包 括：殿堂级精装豪宅，甲级5A写字楼，SOHO公寓，威斯汀酒店，商业步行街和滨江传世大铺。
最新武汉代表性商业案例分析
文化元素接驳城市规划，打造21世纪的清明上河图
由执导过澳门《水舞间》的弗兰克·德贡等三大顶级艺术大师联手打造的 秀场
屈原/昭君/药圣/知音/太极5个名人广场，以 纪念湖北历史文化名人，提 高楚汉文化的影响力
楚河上的游船带游客阅读楚汉文化
以楚文化为元素的汉街大戏台
13/共27页
以楚文化代表编钟为造型的室内电影主题公园，4D5D6D互动影院及室内过山车
项目资金 自平衡
自有价值：整体规划能力与愿意代建 带来效益：低地价且地价延期投入
23/共27页
轻松周转 提升回报
客户喜欢，商家追捧，口碑赚足
➢投资者：受追捧，认购权炒到100万/个； ➢商家：品牌审核要通过北京总部，平均租金高达150元/平方米/月仍要排队等； ➢消费者：逛街、购物、看电影休闲首先想到的就是去万达。
14/共27页
规划起点高——做航母，而不是一个项目
➢武汉中央文化区定位为“中国第一”“世界一流”“业内朝拜之地”。 ➢项目位于武昌区东湖和沙湖之间，总规划区域约1.8平方公里，总建筑面积约340万平方米，号称纯文
化投资达80亿元，总投资500亿，是万达集团目前投资额最大、“以文化为核心、兼具旅游、商业、 商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游目的地。
汉街项目总结与思考
不足：
1、从规划上看，商业街较长，1.5 公里长的汉街动线单一，无转折点，且除少数节点外，无供人休憩的座椅。 当对品牌的新鲜感慢慢消失过后，审美疲劳的消费者在这条找不到一点人性化和温馨感觉的街道上难做停留。 2、相对这么大体量的商业街标准，文化小品及中心广场的整体规划面积明显偏小，文化及旅游的特质表现不彻 底，其次针对武汉的城市气候，时间最长的夏、冬两季无遮风避雨，避暑纳凉的空间，将大大损耗商业街的消费 能力。 3、受独栋建筑结构限制，大部分品牌不分业态均须开设2-3 层1000—2000 ㎡大店。这样一来，铺货成本、人工 成本、防损、水电等运营成本大幅上升使商户经营上有“不经济”的隐忧。且垂直动线是对逛街习惯的一大挑战 （每逛一个店都要上上下下，即使逛C&A、优衣库这样有内部扶梯的店都是很费体力的） 4、品牌组合方面， 首先餐饮比例明显较小，餐饮整体比例不到10%，大大降低了商业街吸引普通客群的能力， 其次部分品牌定位 较高，有价无市，消费过于超前，又例如汉街九号、汉点1911 等品牌山寨味浓厚，降低了整 体项目形象。 5、 便民设施和配套仍嫌不足，例如除工商银行外，无ATM；车站设置过少；快餐、中低消费餐饮过少；无地面 停车位等，商家的二次装修不可避免，整体影响整条商业街的市场形象。
武汉住宅调研报告——案例
2.6层以下的超高层可以不设置避难层，高层及超高层均要考虑 设置转换层。
3.高层建安成本在3000-3500以内，销售单价一般超过万元，配 置外墙保温墙体，外墙涂料或真石漆，断桥型材的铝合金中空玻 璃，钻孔灌注桩，基座可考虑部分石材，电梯可考虑2-4部，还 可考虑分层直达设置，单梯直接入户，有利于提高品质。 4.高层建筑的桩基形式以钻孔灌注为主，该粧型施工周期较长， 有一定的难度；若考虑抗震埋深要求，还需考虑深基坑开挖施工 对周边建筑物的影响。
2.------------------------------------调研住宅的地理位置、周边环境和交通状况分 析
3.------------------------------------调研住宅的设计风格
4.------------------------------------调研住宅的类型分析（户型 通风 采光 朝向 ）
八、住宅的不足之处
1.缺健身设施（每号楼下虽安
装了健身器材，基本上可以 供一栋楼的业主进行运动， 但有的楼管理不善已经损坏 ） 2.广场的凳子较为分散，也就 是业主们缺相互交流的基本 场所（现在基本以各家的伢 为载体，在沙坑附近相互交 流。） 3.防火楼梯照明为光控，通常 无人问津，比较恐怖。
两人一组；
提交成果形式：电
子版调研报告 完成时间：10.19
武汉高层住宅调研报告
调研地点：武汉市武昌区水岸星城 调研时间：2012年3月21日 调研对象：武汉住宅 调研人员： 班 级： 指导老师：
目 录
1.------------------------------------武汉住宅现状分析及高层住宅简介
七、 防火分区
电梯间 红色表示偶数层 绿色表示奇数层
越秀星汇云锦案例分析(含精装修)
10
越秀星汇云锦 卧室配备卧室报警系统，浅色飘窗石材台面， 百搭的色调给予客户软装风格自由发挥的空间 精装修——卧室
卧室整体配备圣象黄棕色地板，白色乳胶漆墙面， 红棕色踢脚线，施耐德开关和卧室报警系统，飘窗 为深灰色框配上月牙白大理石台。 3
1
2
图1：飘窗细节图，亮点是飘窗台为大理石材质
图2：开关细节图，亮点为卧室报警系统
•
园林设计
现代都会园林由加拿大奥雅设计集团设计，收纳约
4000平方米超大中心水景花园；利用水景、雕塑、栈道 等精致小品，让生活与自然对话，随处可见草坪和绿树
编织的园林景观，非施工区域60%的绿化覆盖率，水景
、雕塑、栈道等精致小品，融入休闲亭、吸烟亭、篮球 场等设施。
本报告是严格保密的。
4
越秀星汇云锦 在户型细节上，明厨明卫，所有卧室皆配阳台 ，采光通风较好，主力产品为95平与132平 户型产品
国际知名品牌港式精装修，精装修成本2500 元，对外报价3600元，客户认可度较高
耶鲁实木 普通木门 铝合金门 铝合金窗 松下 石膏装饰吊顶 抛釉砖 乳胶漆 圣象实木地板 乳胶漆 普通吸顶灯 瓷砖 博洛尼 德国唯宝 瑞士弗兰卡 德国唯宝 德国唯宝 科勒 德国唯宝
厨房
淋浴隔断、龙头 马桶 墙体
公共空间
越秀·星汇云锦
本报告是严格保密的。
越秀星汇云锦
基本信息
越秀星汇云锦揽一线汉江江景，定位武汉首 席维港都会综合体，打造港式精装品质住区
占地/建筑面积 绿化率/容积率 开发单位 套数/车位 94577平方米/66万平方米 30%/5.4 武汉越秀地产开发有限公司 2442套/3225个 越秀星汇云锦定位武汉首席维港都 会综合体，地处汉口核心，位于中 山大道、京汉大道和硚口路三条主 干道之间。项目规模达66万㎡，揽 一公里一线汉江景色。 30万方超高层豪宅区： 五星级酒店式大堂、6米挑高架空 层、豪华会所、五星级高端物管、 精致豪装 4.6万方顶尖商业中心： 荟萃国际时尚名店、中西餐厅、星 级超市、国际影院等娱乐休闲名店， 香港时尚购物新天地 68层逾300米超甲级写字楼： “财富中心”，4.5米层高，37层 设计超大空中转换大堂，顶部退台 式空中花园 国际酒店式公寓： 6米挑高大堂、五星级酒店式入户， 顶层空中会所 2
武汉恒大御园小区调研报告
武汉恒大御园小区调研报告根据我的调研，武汉恒大御园小区是一座高档的住宅小区，拥有良好的环境和完善的配套设施。
以下是对该小区的一些观察和调查结果。
首先，武汉恒大御园小区的环境非常好。
小区周围有很多绿化植被，空气清新，有利于居民的健康。
小区内有许多公园和花园，供居民休闲娱乐和锻炼身体。
此外，小区内的道路宽敞，行车方便，停车位也比较充足，满足了居民的停车需求。
其次，小区的物业管理非常有序。
物业公司提供了24小时的安保服务，保障了小区居民的人身和财产安全。
物业还有专业的清洁人员和维修人员，确保小区的绿化和卫生环境得到良好的维护。
此外，物业还为小区居民提供各类便民服务，例如快递代收、报修服务等，方便了居民的生活。
第三，小区的配套设施齐全。
小区内有幼儿园、小学以及中学等教育机构，为居民的子女提供了良好的教育资源。
此外，小区附近还有超市、商场、医院等生活必需品服务设施，方便居民的购物和就医。
同时，小区内还有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足居民的休闲娱乐需要。
最后，小区的社区氛围非常好。
居民之间关系融洽，互帮互助，形成了一个温馨和谐的社区。
小区也定期举办各种活动，增进了居民之间的交流和互动。
此外，小区居民的素质普遍较高，保持了小区的整体环境卫生和安全。
总之，武汉恒大御园小区是一个优秀的住宅小区，具有良好的环境、完善的物业管理和丰富的配套设施。
居民可以在这里享受到安全、舒适的居住环境，同时也能够方便地获得各类生活服务。
这个小区的社区氛围也非常好，居民之间有着良好的关系。
我相信，武汉恒大御园小区会是一个理想的居住选择。
成交豪宅案例分析报告范文
成交豪宅案例分析报告范文一、案例背景本报告旨在分析一起豪宅成交案例，以了解豪宅市场的动态和成交策略。
案例中的豪宅位于城市核心区域，拥有得天独厚的地理位置和高端的居住环境。
该豪宅建筑面积为500平方米，拥有5个卧室、6个卫生间、一个宽敞的客厅和独立的家庭影院。
此外，豪宅还配备了先进的智能家居系统和私人健身房。
二、市场环境分析在分析成交案例之前，首先需要对当前豪宅市场环境进行深入了解。
近年来，随着经济的发展和人们生活水平的提高，豪宅市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
然而，由于豪宅价格昂贵，市场需求相对有限，竞争也较为激烈。
1. 宏观经济环境：当前经济形势稳定，高净值人群数量逐年增加，对豪宅的需求持续增长。
2. 政策环境：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，对豪宅市场也产生了一定的影响。
3. 竞争环境：豪宅市场竞争激烈，开发商需要不断创新产品和服务，以吸引买家。
三、成交过程分析1. 客户定位：本次成交的客户是一位成功的企业家，对生活品质有较高要求，希望购买一处既能满足居住需求，又能体现个人品味的豪宅。
2. 营销策略：开发商通过精准营销，针对目标客户群体进行宣传推广，利用线上线下相结合的方式，提高项目的知名度和吸引力。
3. 价格策略：开发商根据市场调研和成本分析，制定了合理的价格策略，确保项目具有竞争力。
4. 谈判过程：在谈判过程中，开发商与客户就价格、付款方式、装修标准等进行了多轮沟通，最终达成一致。
四、成交关键因素分析1. 地理位置：豪宅位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，是成交的关键因素之一。
2. 建筑品质：豪宅采用了高品质的建筑材料和先进的设计理念，满足了客户对居住品质的要求。
3. 服务配套：开发商提供了全方位的售后服务，包括物业管理、家政服务等，为客户解决了后顾之忧。
4. 个性化定制：开发商根据客户需求，提供了个性化的装修和家具配置方案，使客户感到贴心和满意。
五、成交结果经过一系列的营销策略和谈判过程，最终该豪宅以高于市场预期的价格成功成交。
武汉豪宅趋势分析报告
23
18325
葛洲坝国 际广场
江汉
8 12687 154 星悦城 江岸
8
7177 72 保利时代 东湖高新 11 10509 99 融侨城 武昌
12 9567 96 海赋江城 江岸
17 9775 95 幸福湾 江岸
20 10186
套均价 （万元）
123 125 318 360
96
92 119 77 219 107
武汉豪宅市场研究
武汉豪宅研究
武汉豪宅催生原因分析 武汉豪宅市场分析 武汉豪宅产品研究 武汉豪宅案例研究
武汉豪宅市场发展历程
武汉高端住宅市场经历了十多年的发展，早期产品属于纯粹的资源占有，步入成熟期后，在 资源占有的同时，强调产品力、软性增值服务等的打造。
起步萌芽期
探索成长期
快速发展期
初步成熟期
世纪华庭
0%
20%
40%
60%
80%
100%
70以下 70-90 90-110 110-130 130-144 144-180 180-260 260以上
50以下 50-70 70-90 90-110 110-150 150-200 200-250 250-300 300以上
中心土地供应减少，稀缺性凸显
三环内土地尤其是中心城区供地幅数逐年减少，三环内优质地块逐渐成为稀缺资源
发展阶段
时间
起步萌芽期
2001-2003年
探索成长期
2004-2005年
快速发展期
2006-2010年
初步成熟期
2011年至今
怡景花园
东湖国际
武汉天地
主要代表楼盘
世纪华庭，翠涛苑，惠园
某高档住宅项目分析报告
<1km或5分钟车程 〈1.5km或8分钟车程 〈2km或10分钟车程
〉2km或车行不便 0.015 90 0.04
<0.5km
〈1km或5分钟车程 〈1.5km或8分钟车程 〉1.5km或车行不便 0.005 85
银行
<0.2km
〈0.5km
〈1.5km
〉1.5km
0.02 90
1
邮局
<0.2km
〈0.5km
〈1.5km
〉1.5km
0.01 75
3
舞厅、KTV
<0.2km
〈0.5km
〈1.5km
〉1.5km
0.01 75
桑拿
<0.2km
〈0.5km
〈1.5km
〉1.5km
0.01 75
1
区域功能定位（未来3- 属于大型住宅区或商 城市次级住宅区或商业 处于城市发展的方向上
5年）
业（务）区
（务）区
反思六：各楼盘内部户型大同小异，缺乏创新；
反思七：忽视装修质量控制，导致“精装修”徒有虚名。
项目SWOT分析
优势（S）：
劣势（W）：
地理优势明显，位于泛陆家嘴CBD板块 拥有外滩及黄浦江稀缺景观资源 邻世博会景观区域，为楼盘景观绵上添花 区域内高端人口比例较大，消费力、购买力强 区域板块内没有大量新增供应量 滨江地区作为上海高档楼盘的领头羊的价值已广为 市场认同
0.02 40
5
城市
可以观看城市的景观
不可以观看城市的景观 0.01 100
客户分析篇
客户来源分析
港台客商 （以企业高管与商人为主）
上海本地客源
（以浦东本地私营企业 主为主）
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
Code of this report
| 24
项目规划—— 2800平米运动会所
会所中配备室内恒温游泳馆、会所顶层观景游泳池及 健身休闲设施。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report
Code of this report | 18
2010年10月22日， 邀吴佩慈 举办名流晚宴，借力渲染上层名 流生活氛围。
© Copyright Centaline Group, 2010
亿万级体验馆中，项目品牌宣传片全球预告片首映
电影大片制作模式，群星汇聚
万达巨金打造的亿万级体验馆，层高13米
| 13
千万级精装样板间，采用世界顶级品牌
万达公馆行遍十几个盛产石材的国家，集选英国棕、霞红、进口绿钻、黑金花、卡拉麦里金、西班牙 米黄、云石片、黄金玉等8种名贵石材应用于豪宅内外打造，另外室内奉送地暖、地面大理石、入户大 理石玄关、户式中央空调等全套顶级家居精装。每平米装修费用高达6000元。
施华洛世奇 水晶吊灯
2011年3月5日下午，由湖北省妇女联合会主办，万达公馆、鄂商传媒承办的“女王的演讲 ”沙龙暨风尚鄂
商评选启动仪式，在万达公馆优雅开启。百余位来自湖北省妇女联合会的企业家、媒体记者等各行各业的成 功女性代表齐聚万达公馆，以此彰显了万达公馆的领袖气质。并且区别于传统，专邀女性领袖，更让项目引 人注目，影响广大。
汉宫一号
栋26-32层的退层式豪邸，仅118席，主要由240㎡全景大平
层和300㎡楼中楼组成，顶层有6套稀世罕见空中豪华别墅。
•项目占地61万㎡，总建面约150万㎡，总投资额约100亿元
御江苑
人民币，预计于2014年整体落成。该项目的总体规划顾问为
美国SOM公司，目前在售三期，均价3.5万/㎡ 。
© Copyright Centaline Group, 2010
万达公馆联合湖北财经第一刊《鄂 商》在销售中心盛大举行“鄂商尊 品汇”活动，来自全国各界的资深 古玩收藏家、民间收藏人士、古玩 鉴赏家、知名传媒界友人等知名人 士系数到场 。借此向社会名流推荐 项目，提升形象。 2010年10月 24日， “2010 年武汉万达公 馆杯精英邀请 赛”于风景迷 人的武汉天外 天高尔夫乡村 俱乐部举行。 此次活动联合 汇丰银行，吸 引了各界名 流。 2011年4月16日“铂金名流 奢享之夜”周慧敏、窦文 涛、马艳丽、王诗晴等明星 作为嘉宾敲响了代表楚文化 的编钟，庆祝万达公馆正式 对外开放。借助晚宴的东 风，4月17日，武汉万达公 馆限量版双景豪宅盛世发售 当天即取得开门红！
4月16日窦文涛、王诗晴等巨星汇聚万达公馆巨金打造的亿万级体验中心（紫铜入户门，施华洛水 晶吊灯等），层高13米，为武汉最高档的展示中心。并举办万达公馆品牌宣传片全球预告片首映 礼。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report
| 19
“女王的演讲”，聚合城市女性领袖，扩大影响力
| 25
建筑特色—— “东南亚豪宅之父”陈青松设计 ，层退层式格局
汉宫一号以盛世山水为价值根基，表现出独特的城市风 华，造型构思取源于豪华游轮，行驶在水平波纹的长江
中。设计师利用这种弧线安排了大角度的观景平台，为每
家每户设置超大观景空间。
© Copyright Centaline Group, 2010
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report
| 3
个案简介
万达公馆
•万达公馆，是万达中心的豪宅板块。万达中心集中央豪宅、
六星级酒店、5A甲级写字楼以及国际奢侈品购物商街为一
体，拓展了武汉奢华生活空间，缔造国际一站式体验生活。 •汉宫一号，金都汉宫完美收官之作。总建面约4万平米，是一
Code of this report
| 4
项目分布图
御江苑
三个项目均临 江而建，地段
景观均属城市 顶端。周边项
长 江
目均价都在12万之间，最 贵属御江苑
3.5万/㎡均
价，万达公馆 均价2.4万/ 万达公馆 ㎡，汉宫一号 2.5万/㎡。
Code of this report
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report
| 11
围合式排布中的2万㎡欧式园林，恢弘大气
园林采取的是欧洲皇家 园林中轴对称式布局，
取自欧洲各地的精粹景 致，让艺术跨越了海洋
来到了万达。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report
| 12
武汉唯一纯大户平层豪宅，三梯两户，主佣入 户分离，双主卧，双更衣室，双主卫
三房两厅四卫【约340㎡】 主佣入户分离，尊礼分脉 佣人 电梯 6米大面宽，别墅级横厅设计 近30㎡大阳台，空中景观庭院 总统级双主卧配置，尊贵奢华 双主卧，带独 立卫生间、衣 帽间 主人电梯
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report
© Copyright Centaline Group, 2010
景观特色—— 270度景观视域，尽揽一线江景
© Copyright Centaline Group, 2010
SOHO公寓
万达公馆
本报告主要介绍万达公馆
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report
| 10
U型排布，每户可看江景
项目临江而建，U型排布，将江 景景观优势放到最大，浩瀚江景 一览无余。
U型排布
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report
| 26
景观特色—— 5万平米中庭园林，武汉市中心最大
园林中包括曲水流觞、童趣园、梦想天地、天方地圆等二十几个特色鲜明的景观组团，融合现代中 式与国际审美情趣，把中西合壁的尊贵气韵融入到园林生活版图，是目前武汉市中心最大规模的社
区园林。
Code of this report | 27
物业费
4.5元/㎡·月
开盘时间
2011-02
入住时间
2011-12-01
电梯服务户数
项目地址
3梯2户
均价
2.4万/㎡
武昌积玉桥临江大道（武昌江滩公园附近）
属万达集团旗下公馆系列产品，采用Artdeco风格建筑，呈U字型排布，保证所有房间均可以享有一线江 景，规划5栋，904户住户，42-53层，厨电卫浴均使用欧洲一线品牌，分电梯，大空间全套件设计……打 造出殿堂级精装纯大户豪宅。
Code of this report
| 21
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report
| 22
项目基本情况
开发商 武汉市浙金都房 地产有限公司
1400㎡ 2.18
物业类别
住宅、普通 住宅
4万㎡ 45%
占地面积 金都汉宫容积率
建筑面积 金都汉宫 绿化率
奇人物量身定制。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report
| 23
项目规划——武汉仅有大全景空中楼墅，仅118席
金都汉宫 汉宫一号 1-3层由酒店入户大堂、2800平米的豪华 运动会所组成。4层以上为空中别墅，主 要由约240㎡的全景大平层和300㎡的楼 中楼组成。顶层有6套稀世罕见的空中豪 华别墅，建筑面积约600-800平方米，将 私家花园、私家游泳池搬到空中。
一线江景
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report
| 14
法国Artdceo风格建筑，武汉唯一采用全石材 干挂立面的豪宅建筑
© Copyright
品位建筑，石材领先！
Code of this report Centaline Group, 2010
Байду номын сангаас
汉宫一号
| 5
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report
| 6
项目基本情况
开发商 武汉武昌万达广 场投资有限公司
10.62万㎡ 4.57
物业类别
住宅、豪华住 宅
61.25万㎡ 30%
占地面积 容积率
建筑面积 绿化率
物业公司
大连万达物业管 理有限公司武汉 分公司
万达公馆吸纳中国门庭礼仪，注 重气派与尊荣，大堂挑高6.8米， 中厅配镀金马赛克拼花，墙面选 用米黄石流露庄重奢华，以及天 然大理石人工水刀拼花，充分彰 显居者的仰慕地位。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report
| 17
上层生活，圈层文化，借尖端活动提升项目形象气质
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report
| 20
万达公馆亮点总结：顶级规划+产品唯一+圈层活动
顶级规划
荣膺“中国豪宅专家”的万达集团旗下最高端的城市综合体物业 涵括殿堂级精装豪宅，甲级5A写字楼，SOHO公寓，威斯汀酒店，商业步 行街和滨江传世大铺的顶级产品。