武汉豪宅项目案例研究分析报告_60页

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武汉唯一紫铜入户大门，贵胄风范尽显
为显典雅尊贵气质，本项目每一
栋入户大门，均以重金选用紫铜
精心锻制，两扇造价足达数十万 之巨，细部装饰精心雕琢，透视 居者的高贵不凡。
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武汉唯一中空挑高6.8米，纯手工贴金大堂
豪宅案例分享之武汉
深圳中原技术发展中心 ShenZhen.04.2011
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魅力江城 豪宅倍出
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2010年10月22日， 邀吴佩慈 举办名流晚宴，借力渲染上层名 流生活氛围。
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亿万级体验馆中，项目品牌宣传片全球预告片首映
电影大片制作模式，群星汇聚
万达巨金打造的亿万级体验馆，层高13米
4月16日窦文涛、王诗晴等巨星汇聚万达公馆巨金打造的亿万级体验中心（紫铜入户门，施华洛水 晶吊灯等），层高13米，为武汉最高档的展示中心。并举办万达公馆品牌宣传片全球预告片首映 礼。
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“女王的演讲”，聚合城市女性领袖，扩大影响力
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景观特色—— 270度景观视域，尽揽一线江景
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万达公馆吸纳中国门庭礼仪，注 重气派与尊荣，大堂挑高6.8米， 中厅配镀金马赛克拼花，墙面选 用米黄石流露庄重奢华，以及天 然大理石人工水刀拼花，充分彰 显居者的仰慕地位。
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上层生活，圈层文化，借尖端活动提升项目形象气质
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个案简介
万达公馆
•万达公馆，是万达中心的豪宅板块。万达中心集中央豪宅、
六星级酒店、5A甲级写字楼以及国际奢侈品购物商街为一
体，拓展了武汉奢华生活空间，缔造国际一站式体验生活。 •汉宫一号，金都汉宫完美收官之作。总建面约4万平米，是一
项目规划
写字楼
酒店
万 达 公 馆
SOHO公寓
作为万达集团旗下最高端的城市综合体物业，产品包 括：殿堂级精装豪宅，甲级5A写字楼，SOHO公寓，威 斯汀酒店，商业步行街和滨江传世大铺。
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殿堂级精装豪宅万达公馆
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围合式排布中的2万㎡欧式园林，恢弘大气
园林采取的是欧洲皇家 园林中轴对称式布局，
取自欧洲各地的精粹景 致，让艺术跨越了海洋
来到了万达。
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武汉唯一纯大户平层豪宅，三梯两户，主佣入 户分离，双主卧，双更衣室，双主卫
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项目基本情况
开发商 武汉市浙金都房 地产有限公司
1400㎡ 2.18
物业类别
住宅、普通 住宅
4万㎡ 45%
占地面积 金都汉宫容积率
建筑面积 金都汉宫 绿化率
项目规划
180米甲级5A商务写字楼 写字楼 华中唯一，武汉最高级六星级
酒店
万达威斯汀酒店 38-60㎡双地铁精装SOHO， 40年产权 ，商业水电，20113-26日首次开盘，均价1.3万， 一期已售罄，二期预计5月底 开盘 24万㎡江景殿堂级精装修豪宅 底商,4月底开盘，均价4万 ，物管6元/㎡·月
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项目地段及交通
项目所处位置积玉桥，为武汉重点发展的核心区，一线临江，交通便利。
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2011年3月5日下午，由湖北省妇女联合会主办，万达公馆、鄂商传媒承办的“女王的演讲 ”沙龙暨风尚鄂
商评选启动仪式，在万达公馆优雅开启。百余位来自湖北省妇女联合会的企业家、媒体记者等各行各业的成 功女性代表齐聚万达公馆，以此彰显了万达公馆的领袖气质。并且区别于传统，专邀女性领袖，更让项目引 人注目，影响广大。
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千万级精装样板间，采用世界顶级品牌
万达公馆行遍十几个盛产石材的国家，集选英国棕、霞红、进口绿钻、黑金花、卡拉麦里金、西班牙 米黄、云石片、黄金玉等8种名贵石材应用于豪宅内外打造，另外室内奉送地暖、地面大理石、入户大 理石玄关、户式中央空调等全套顶级家居精装。每平米装修费用高达6000元。
施华洛世奇 水晶吊灯
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项目规划—— 2800平米运动会所
会所中配备室内恒温游泳馆、会所顶层观景游泳池及 健身休闲设施。
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一线江景
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法国Artdceo风格建筑，武汉唯一采用全石材 干挂立面的豪宅建筑
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品位建筑，石材领先！
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万达公馆亮点总结：顶级规划+产品唯一+圈层活动
顶级规划
荣膺“中国豪宅专家”的万达集团旗下最高端的城市综合体物业 涵括殿堂级精装豪宅，甲级5A写字楼，SOHO公寓，威斯汀酒店，商业步 行街和滨江传世大铺的顶级产品。
物业费
4.5元/㎡·月
开盘时间
2011-02
入住时间
2011-12-01
电梯服务户数
项目地址
3梯2户
均价
2.4万/㎡
武昌积玉桥临江大道（武昌江滩公园附近）
属万达集团旗下公馆系列产品，采用Artdeco风格建筑，呈U字型排布，保证所有房间均可以享有一线江 景，规划5栋，904户住户，42-53层，厨电卫浴均使用欧洲一线品牌，分电梯，大空间全套件设计……打 造出殿堂级精装纯大户豪宅。
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项目分布图
御江苑
三个项目均临 江而建，地段
景观均属城市 顶端。周边项
长 江
目均价都在12万之间，最 贵属御江苑
3.5万/㎡均
价，万达公馆 均价2.4万/ 万达公馆 ㎡，汉宫一号 2.5万/㎡。
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——武汉豪宅典范分析
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汇报说明：
万达公馆、汉宫一号、御江苑， 武汉江景豪宅，2.4—3.5万均价，远远高出周边楼盘，直逼一线城市。 是地段、是规划、是产品还是营销促使？ 高房价的背后我们能借鉴到什么？ 或许能在这三个楼盘中得到解决。
汉宫一号
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项目基本情况
开发商 武汉武昌万达广 场投资有限公司
10.62万㎡ 4.57
物业类别
住宅、豪华住 宅
61.25万㎡ 30%
占地面积 容积率
建筑面积 绿化率
物业公司
大连万达物业管 理有限公司武汉 分公司
汉宫一号
栋26-32层的退层式豪邸，仅118席，主要由240㎡全景大平
层和300㎡楼中楼组成，顶层有6套稀世罕见空中豪华别墅。
•项目占地61万㎡，总建面约150万㎡，总投资额约100亿元
御江苑
人民币，预计于2014年整体落成。该项目的总体规划顾问为
美国SOM公司，目前在售三期，均价3.5万/㎡ 。
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建筑特色—— “东南亚豪宅之父”陈青松设计 ，层退层式格局
汉宫一号以盛世山水为价值根基，表现出独特的城市风 华，造型构思取源于豪华游轮，行驶在水平波纹的长江
中。设计师利用这种弧线安排了大角度的观景平台，为每
家每户设置超大观景空间。
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奇人物量身定制。
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项目规划——武汉仅有大全景空中楼墅，仅118席
金都汉宫 汉宫一号 1-3层由酒店入户大堂、2800平米的豪华 运动会所组成。4层以上为空中别墅，主 要由约240㎡的全景大平层和300㎡的楼 中楼组成。顶层有6套稀世罕见的空中豪 华别墅，建筑面积约600-800平方米，将 私家花园、私家游泳池搬到空中。
万达公馆联合湖北财经第一刊《鄂 商》在销售中心盛大举行“鄂商尊 品汇”活动，来自全国各界的资深 古玩收藏家、民间收藏人士、古玩 鉴赏家、知名传媒界友人等知名人 士系数到场 。借此向社会名流推荐 项目，提升形象。 2010年10月 24日， “2010 年武汉万达公 馆杯精英邀请 赛”于风景迷 人的武汉天外 天高尔夫乡村 俱乐部举行。 此次活动联合 汇丰银行，吸 引了各界名 流。 2011年4月16日“铂金名流 奢享之夜”周慧敏、窦文 涛、马艳丽、王诗晴等明星 作为嘉宾敲响了代表楚文化 的编钟，庆祝万达公馆正式 对外开放。借助晚宴的东 风，4月17日，武汉万达公 馆限量版双景豪宅盛世发售 当天即取得开门红！
SOHO公寓
万达公馆
本报告主要介绍万达公馆
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U型排布，每户可看江景
项目临江而建，U型排布，将江 景景观优势放到最大，浩瀚江景 一览无余。
U型排布
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三房两厅四卫【约340㎡】 主佣入户分离，尊礼分脉 佣人 电梯 6米大面宽，别墅级横厅设计 近30㎡大阳台，空中景观庭院 总统级双主卧配置，尊贵奢华 双主卧，带独 立卫生间、衣 帽间 主人电梯
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物业公司
浙江金都物业管 理有限公司武汉 分公司
物业费
2.3元/㎡·月
开盘时间 车位比/梯户比 项目地址
2010-12-25 1:1 / 2梯2户
入住时间 均价
2012-10 2.4万/㎡
武昌区临江大道66号（武昌江滩公园附近）
汉宫一号，金都汉宫完美收官之作，国际大师恢弘手笔，珍藏级一线稀缺江景尊邸，仅118席，专为武汉传
产Байду номын сангаас唯一
武汉唯一纯大户平层豪宅，唯一全石材干挂立面，唯一紫铜入户大门， 武汉唯一中空挑高6.8米，纯手工贴金大堂。
圈层活动
邀请鄂商举办精英汇、大牌明星的名流晚宴、联合汇丰银行举办高尔夫精英杯；
区别传统，邀请湖北女性领袖，通过“女王的演讲”的新颖活动制造市场热点。
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景观特色—— 5万平米中庭园林，武汉市中心最大
园林中包括曲水流觞、童趣园、梦想天地、天方地圆等二十几个特色鲜明的景观组团，融合现代中 式与国际审美情趣，把中西合壁的尊贵气韵融入到园林生活版图，是目前武汉市中心最大规模的社
区园林。
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