房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1210-64

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-61

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-61单项选择题1、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是()。

A、物业管理和设施管理B、物业管理和资产管理C、资产管理和投资组合管理D、设施管理和投资组合管理2、()是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。

A、物业管理B、资产管理C、绩效管理D、投资组合管理3、以下各项中，属于设施管理的具体工作内容的是()。

A、定期进行资产的投资分析和运营状况分析B、室内布局与空间规划C、设计和调整房地产资产的资本结构D、持有或出租分析4、()的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。

A、物业管理B、设施管理C、房地产资产管理D、房地产组合投资管理参考答案及解析1、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是物业管理。

物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。

参见教材P336。

2、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是物业管理。

物业管理是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。

参见教材P337。

3、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是设施管理。

设施管理的具体工作内容通常包括：制定长期财务规划和年度财务计划，设备更新财务预测，为业主提供购买和处置房地产资产的建议，室内布局与空间规划，建筑设计与工程规划，建造与维修工程，设施维护和运营管理，电讯整合、安全和综合管理服务，信息管理与设施管理报告等。

参见教材P337。

4、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产资产管理。

房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。

房地产估价师《经营与管理》精选试题

房地产估价师《经营与管理》精选试题房地产估价师考试报名时间一般6月下旬开始，持续到8月下旬，大家可不要错过报名的时间了！下面梳理了房地产估价师《经营与管理》精选试题，供大家参考借鉴。

1、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450 m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万m2。

A、450B、475C、490D、5002、在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )。

A、未来值B、终值C、时值D、现实值3、承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。

A、半个月B、一个月C、一个半月D、两个月4、从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。

( )A、对B、错5、对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。

( )A、对B、错6、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。

从的角度来看主要有( )。

A、风险因素B、资本化率C、通货膨胀率D、利润率7、在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。

( )A、对B、错8、下列有关利润的含义说法不正确的一项为( )。

A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发的最终目的是获取利润B、房地产开发者不论采用何种直接的房地产模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为者的经营利润或称盈利C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给者，利润较小时不再向下分配D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次9、通货膨胀风险会( )房地产的实际收益率。

A、提高B、降低C、无影响D、以上答案均不准确10、收益性物业的经营费用包括( )等。

A、人员工资B、办公费用C、抵押贷款还本付息D、保险费、房管税11、物业甲为写字楼项目，末价值为1000万元，预计末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则该物业的价值的差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，末价值为1000 万元，末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则该物业的差为20%。

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-64

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-64判断题1、资本价值即使在收益和运营费用都不发生变化的情况下，也会随着收益率的变化而变化。

()2、风险对房地产投资决策的影响之一是使投资者尽可能减少甚至抵消风险。

()3、投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。

()4、投资组合理论所做出的减少风险的方法可以使投资组合变成毫无风险。

()5、在房地产投资中，风险最大的是居住用房，这也是大多数房地产市场的一个现象。

()【答案与解析】1、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是房地产投资的个别风险。

资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用水平。

然而，即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。

这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响着置业投资的绩效。

参见教材P22。

2、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。

风险对房地产投资决策的第二个影响，是使投资者尽可能规避、控制或转移风险。

参见教材P23。

3、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是投资组合理论。

投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。

参见教材P23。

4、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是投资组合理论。

投资组合理论所做出的减少风险的方法并不能使投资组合变成毫无风险。

从理论上说，风险是由系统风险和个别风险所组成。

通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵销，但系统风险因素仍然存在。

参见教材P26。

5、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是资本资产定价模型。

在房地产投资中，风险最大的是零售商业用房，这也是大多数房地产市场的一个现象，这是因为零售商业用房对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

参见教材P28。

房地产估价师经营与管理真题及答案

房地产估价师经营与管理真题及答案一、单项选择题1、X房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于()。

A、房地产开发投资B、房地产置业投资C、房地产间接投资D、投资房地产投资信托基金2、下列关于房地产置业投资的说法错误的是()。

A、面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资B、投资者可以通过转售物业，获取转售收益C、房地l A、销售收入B、租金收入C、转让收入D、利息收入5、下列不是房地产投资的优点的是()。

A、相对较高的收益水平B、投资数额巨大C、易于获得金融机构的支持D、能抵消通货膨胀的影响6、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是()。

A、甲物业投资风险大B、乙物业投资风险大C、甲、乙两个物业投资风险相同D、无法判断7、下列选项中不属于系统风险的是()。

A、利率风险B、通货膨胀风险C、时间风险D、政策风险8、某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的()。

A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险9、2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的()。

A、政治风险B、利率风险C、政策风险D、市场供求风险20、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是()。

A、未来运营费风险B、收益现金流风险C、资本价值风险D、时间风险答案部分1、C【答案解析】房地产间接投资有股票或债券、信托基金、住房抵押支持证券。

参见教材P11。

2、D【答案解析】房地产置业投资一是自用，而是获取较为稳定的经常性收入。

房地产估价师考试《经营与管理》练习试题.doc

XX年房地产估价师考试《经营与管理》练习试题认真掌握好每一个知识点，特别是对容易混淆的东西要下更大工夫搞清楚。

以下是精心为大家的xx年《经营与管理》练习试题，希望对大家有所帮助!更多内容请关注!1.一般来说，认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。

A.高于B.低于C.等于D.高于等于【答案】A【解析】认知价值定价法是房地产商根据购置者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

价值定价法确定的价格即“物美价廉”。

2.进度方案管理通常采用横道图和( )A.资金流动方案图B.网络图C.直方图D.控制图【答案】B【解析】进度方案的制定有两种方法，一种是应用传统的水平进度方案(横道图法)，另一种是网络方案(网络图法)。

3.工程本钱控制的主要对象是主要费用的( )A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】A【解析】本钱控制的主要对象是主要费用中的变动费用。

4.发证机关在收到建立单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。

【答案】错误【解析】15日内。

5.房地产开发前期的规划管理主要表达在：开发工程的选址定点审批，核发“建立用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面【答案】错误【解析】主要表达在：开发工程的选址定点审批，核发“建立用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。

6.决标选中中标单位意味着全部承受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。

【答案】错误【解析】中标后，开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。

1.某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元、m2，汇率为1美元=8.26元人民币。

该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，那么其2000年10月15日的价格为()元人民币、m2。

2022年房地产估价师考试经营与管理试题及答案

房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案一、单项选择题（共35题，每题1分，每题旳备选答案中只有一种最符合题意，请在答案卡上涂黑其对应旳编号）1.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运行状态下，净收益不小于零旳持续时间称为（）。

A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命2.地铁站旳建成使周围写字楼旳租金明显提高，这阐明房地产投资具有（）旳特性。

A.变现性差B.易受政策影响C.依赖专业管理D.效益外溢和转移3.甲乙物业10月旳价值均为1100万元。

估计10月甲物业旳价值为1200万元和1000万元旳也许性均为50%,乙物业旳价值为1300万元和900万元旳也许性也均为50%.甲、乙物业投资风险比较旳成果是（）。

A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业旳投资风险相似D.难以判断甲、乙物业旳投资风险大小4.假如整个投资市场旳平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场旳系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出旳房地产投资折现率是（）。

A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%5.，某市可供租售旳房屋面积为3000万in2,其中可供销售旳住宅面积为1800万㎡，可供出租旳住宅面积为450万㎡；当年销售和出租旳房屋总面积为2750万I112,其中销售旳住宅面积为1680万㎡，出租旳住宅面积为320万㎡。

该市住宅市场吸纳率为（）。

A.71.11%B.88.89%C.91.67%D.93.33%6.某市存量商品住宅旳吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅旳吸纳周期是（）。

A.半个月B.2个月C.六个月D.2年7.房地产市场供应垄断性旳原因不包括（）。

A.房地产市场需求旳广泛性B.房地产市场供应旳异质性C.土地所有权旳排他性D.土地旳有限性8.房地产市场自然周期中，在需求增长率由不小于变为不不小于供应增长率旳转折点上，空置率由（）。

房地产估价师《经营与管理》复习题及答案

房地产估价师《经营与管理》复习题及答案1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。

A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售B.抵押C.转让D.经营3、下列风险中属于系统风险的是( )。

A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( )。

A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。

A.0.63B.1.63C.2.25D.12.506、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。

A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括( )。

A.移动平均法B.指数平滑法C.市场因子推演法D.简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项日。

施工现场的安全应由( )负责。

A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。

A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。

A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。

2024年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案

2024年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案单选题（共200题）1、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 D2、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 C3、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 B4、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D5、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 D6、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五B.二C.三D.四【答案】 C7、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。

A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 C8、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 C9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。

A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 B10、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 A11、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 D12、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-63

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-63单项选择题1.“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预测值”。

( )A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值2.对投资项目或投资方向提出建议，是()阶段的主要任务。

A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策3.房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是()。

A.最高最佳使用原则B.符合城市规划C.利润最大化D.开发项目所处区域的宏观经济条件4.主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是()。

A.有限股份责任公司B.股份有限公司C.房地产投资信托D.有限责任合伙企业5.我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行6.对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是()。

A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.投资组合管理【参考答案】1. D 【解析】：参见教材P2202. A 【解析】：投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议。

参见教材P2403. B 【解析】：房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照最高最佳使用原则，选择最佳的用途和最合适的开发规模。

参见教材P2454. D 【解析】：有限责任合伙企业和有限责任公司主要通过在私人市场上向私人投资者、机构投资者出售有限责任权益份额融通资金。

参考教材P2725. C 【解析】：我国央行目前的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

参见教材P2886. A 【解析】：对于居住物业，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。

参考教材P323。

《房地产经营与管理》真题及答案

《经营与管理》真题及答案一、单项选择题(共35小题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

)1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。

A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售B.抵押C.转让D.经营3、下列风险中属于系统风险的是( )。

A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( )。

A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。

A.0.63B.1.63C.2.25D.12.506、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。

A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。

A.移动平均法1B.指数平滑法C.市场因子推演法D.简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项日。

施工现场的安全应由( )负责。

A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。

A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。

房地产估价师考试《经营与管理》真题及答案

【考点】
19.【题干】李某向银行贷款30万元购买了一套的住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为()元。
【选项】
A.948.72
B.1039.09
C.1200.58
D.2149.29
【答案】B
【解析】本题考查的是复利系数的应用。月利率=6%/12=0.5%，n=12×20=240个月，P=30万元，A1=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=300000[0.5%(1+0.5%)240]/[(1+0.5%)240-1]=2149.293元，第11年年初一次性提前偿还本金10万元，折算为第11年年初至第20年每月的额度为A2=100000[0.5%(1+0.5%)120]/[(1+0.5%)120-1]=1110.205元，则从第11年开始的月还款额为A=A1-A2=2149.293-1110.205=1039.09元。
【选项】
A.房地产开发企业对市场预测的偏差
B.购房者对市场预测的偏差
C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为
D.房地产开发资金的易得性
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开放商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
【考点】
【选项】
A.平均空置率
B.平均吸纳率
C.平均交易量
D.平均租售价格
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空置率)，就是房地产市场自然周期中的平衡点。

(新版)房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库(含答案)

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D、30 答案：B 解析：本题考查的是竣工验收。开发商应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 11.(2017 年真题)房地产开发项目单项工程竣工验收的组织者是（）。 A、项目施工单位 B、项目设计单位 C、房地产开发企业 D、产品质量监督部门答案：C 解析：本题考查的是竣工验收。单项工程竣工验收，由开发商组织承包商、设计单位、客户（使用方）、质量监督部门，正式进行竣工验收，开具竣工证书。 12.由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的，这主要体现了房地产投资风险的（）。 A、政策风险 B、机会成本风险 C、未来运营费用风险 D、收益风险答案：C 解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。即使对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由承租人承担的情况下，也会由于建筑技术的发展
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8.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。 A、目标定价法 B、领导定价法 C、随行就市定价法 D、认知价值定价法答案：D 解析：本题考查的是制定租售方案。认知价值定价法是购买者导向定价法的一种，定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。 9.下述各项，属于房地产需求分析内容的是（）。 A、相关房地产类型的在建数量 B、吸纳率分析 C、相关房地产类型的存量 D、改变用途数量答案：B 解析：本题考查的是房地产市场分析的内容。选项 A、C、D 属于供给分析。 10.开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A、14 B、15 C、28

房地产估价师《经营与管理》专项试题与答案

房地产估价师《经营与管理》专项试题与答案1、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A.能够得到税收方面的好处B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级标准答案：c2、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。

这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：b3、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。

这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：a4、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。

这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险标准答案：b5、某投资商欲进行写字楼置业投资。

其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。

此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )?A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04标准答案：b解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.746、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.变现风险D.政策风险7、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。

A.正的协方差B.负的协方差C.标准协方差D.绝对协方差标准答案：b8、竞争导向定价法不包括( )。

A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法标准答案：d9、下列属于房地产开发直接投资的是( )。

房地产估价师《经营与管理》试题与答案

房地产估价师《经营与管理》试题与答案2016房地产估价师《经营与管理》试题与答案一、选择题1.如果一笔贷款的月利率为1%。

每月计息一次，那么名义利率是()A、12%B、12.55%C、12.68%D、13.55%答案：A、解析：名义利率=1%×12=12%2.某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按()作为计息周期的.A、年B、半年C、季度D、月答案：C、解析：应记住常识性的东西.3.现有一套总价目11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为()A、439B、1230C、743D、928答案：C、解析：根据公式A、=P(A、/P,I,n)直接求得.4.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为()万元.A、8.0B、8.4C、9.0D、10.0答案：B、解析：当i=s时,A、1=40*(1+5%)/5=8.41.房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。

()A.对B.错2.一种产品差别值开发的.前提条件包括()。

①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性A.①②④B.①②③④C.⑤⑥⑦⑧D.⑤⑥⑧3.许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。

()A.对B.错4.房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。

A.借款偿还期B.偿债备付率C.流动比率D.利息备付率5.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。

A.自我消费B.房地产保值C.房地产增值D.开发利润E.出租收益6.开发商的主要合同关系通常包括()等。

A.保险合同B.分包合同C.销售合同D.勘察设计合同E.加工合同7.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1210-56

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题
精选及答案1210-56
1．房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是()。

A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.领导定价法
D.挑战定价法
【答案】B
【解析】本题考查的是制定租售方案。

“较低的价格，相同的质重，即物美价廉。

”价值定价法以“性价比”为导向，确定销售价格。

参见教材P99。

2. 除技术资料外，房地产开发项目的竣工档案资料还包括项
目的()。

A.财务决算报告
B.施工人员变动情况
C.竣工图
D.物业服务企业招标文件
【答案】C
【解析】本题考查的是竣工验收。

编制竣工档案，包括技术资料的内容和绘制竣工图。

除技术资料外，应当是竣工图。

参见教材P94。

3下列房地产市场调查的抽样方法中，尾于非概率抽样的是()
A.整群抽样
B.分层随机抽样。