宣城市住宅工程质量通病防治实施规定 精品
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程一、前言住宅工程质量通病防治技术规程是根据国家相关法律法规和标准制定的，旨在规范住宅工程建设过程中常见质量问题的防治要求，确保住宅工程质量达到国家规定的标准，保障人民群众的生命财产安全。
本规程将重点阐述安徽省住宅工程质量通病的防治技术要求，以期为住宅工程建设提供技术支持和指导。
二、安徽省住宅工程质量通病概述1.安徽省住宅工程质量通病主要包括建筑结构、水电安装、装饰装修等方面的问题。
2.建筑结构方面，常见问题包括墙体开裂、地面下沉、屋面渗漏等。
3.水电安装方面，常见问题包括管道漏水、电路故障、插座失效等。
4.装饰装修方面，常见问题包括墙面开裂、地板翘曲、门窗变形等。
三、建筑结构质量通病的防治技术要求1.墙体开裂（1）采用优质建筑材料，如高标号水泥、砂浆等。
（2）合理设置伸缩缝，减少墙体收缩裂缝的产生。
（3）加强墙体抗震设计，确保建筑结构的安全性。
2.地面下沉（1）选择合适的地基处理方法，如加固地基、压实土方等。
（2）严格控制施工过程中的土方开挖和填筑压实，避免导致地面下沉。
3.屋面渗漏（1）选择防水材料和施工工艺，确保屋面的防水性能。
（2）加强屋面排水系统的设计和施工，及时清理屋面积水，避免积水渗漏。
四、水电安装质量通病的防治技术要求1.管道漏水（1）选用高质量的管材和管件，确保管道连接牢固。
（2）严格控制施工工艺，加强管道安装的密封性检验。
2.电路故障（1）合理设计电路布局，避免过载和短路现象。
（2）严格控制电线敷设及连接工艺，确保电路连接牢固可靠。
3.插座失效（1）选择品牌信誉好的插座和开关产品，确保电器设备的质量。
（2）严格控制插座和开关的安装位置和固定工艺，避免因松动而导致失效。
五、装饰装修质量通病的防治技术要求1.墙面开裂（1）选用防裂墙体材料，如聚合物弹性防裂涂料。
（2）加强墙体石膏和瓷砖的粘贴工艺，确保墙面无裂缝。
2.地板翘曲（1）选用具有抗潮性能的地板材料，如强化地板、实木地板等。
宣城市质量通病终版.doc
宣城市住宅工程质量通病防治实施规定二〇一一年一月一日目录1 总则 (4)2 术语 (4)3 基本规定 (4)4 地基基础工程 (5)4.1 沉降变形对上部建筑的影响 (5)4.2 桩身质量不符合要求 (5)5 地下室工程 (6)5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 (6)5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 (8)6 砌体工程 (9)6.1 砌体裂缝 (9)6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 (11)6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 (12)7 混凝土结构工程 (12)7.1 混凝土结构裂缝 (12)7.2 混凝土保护层偏差 (15)8 楼地面工程 (15)8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 (15)8.2 厨卫间和有防水要求的楼面渗漏水 (16)8.3 底层地面沉陷 (17)9 装饰装修工程 (18)9.1 抺灰工程空鼓、开裂、渗漏 (18)9.2 门窗变形、渗漏、脱落 (20)9.3 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差 (21)9.4 玻璃安全度不够 (22)10 屋面工程 (23)10.1 屋面防水渗漏 (23)11 给水排水及采暖工程 (26)11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏 (26)11.2 排水系统水封破坏，排水不畅 (27)11.3 保温(绝热)不严密，管道露滴水 (28)12 电气工程 (28)12.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全 (28)12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 (29)12.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 (29)13 通风与排烟工程 (30)13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 (30)14 建筑节能 (31)14.1 设计 (31)14.2 材料 (32)14.3 施工 (32)15 质量通病控制专项验收 (33)15.1 工程资料 (33)15.2 住宅工程质量通病防治专项验收 (34)1 总则1.0.1 为提高我市住宅工程质量水平，统一住宅工程质量通病防治措施，结合本地区实际，制定本规定。
宣城市住宅工程质量通病防治实施规定
宣城市住宅工程质量通病防治实施规定目录1总则2术语3基本规定4地基基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量不符合要求5地下室工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差7混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差8楼地面工程8.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝8.2厨卫间和有防水要求的楼面渗漏水8.3底层地面沉陷9装饰装修工程9.1抺灰工程空鼓、开裂、渗漏9.2门窗变形、渗漏、脱落9.3栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差9.4玻璃安全度不够10屋面工程10.1屋面防水渗漏11给水排水及采暖工程11.1给水排水及采暖管道系统渗漏11.2排水系统水封破坏，排水不畅11.3保温(绝热)不严密，管道露滴水12电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠13通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14建筑节能14.1设计14.2材料14.3施工15质量通病控制专项验收15.1工程资料15.2住宅工程质量通病防治专项验收1总则1.0.1为提高我市住宅工程质量水平，统一住宅工程质量通病防治措施，结合本地区实际，制定本规定。
1.0.2本规定适用于我市新建住宅工程质量通病的控制，其它工程可参照执行。
1.0.3本规定控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的，影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.4未开展质量通病防治的住宅工程，不能参加各级评优评奖活动。
1.0.5住宅工程在设计、施工、监理、检测、监督等过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。
2术语2.0.1住宅工程供人们居住使用的建筑工程。
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程第一部分：引言1.1背景介绍1.2本规程的目的和意义1.3适用范围和对象第二部分：住宅工程质量通病的分类和特点2.1住宅工程质量通病的分类2.2住宅工程质量通病的特点第三部分：住宅工程质量通病的原因分析3.1施工过程中的原因3.2设计方面的原因3.3施工材料方面的原因3.4管理方面的原因第四部分：住宅工程质量通病的预防与防治4.1设计阶段的预防与防治4.2施工阶段的预防与防治4.3管理阶段的预防与防治4.4施工材料的预防与防治第五部分：住宅工程质量通病的监测与处理5.1监测方法和手段5.2处理方法和措施第六部分：住宅工程质量通病的法律法规与标准要求6.1国家法律法规要求6.2行业标准要求6.3地方性标准要求第七部分：结论与展望7.1结论总结7.2展望未来第八部分：附录8.1相关案例分析8.2参考文献本规程旨在通过对安徽省住宅工程质量通病的分析和防治方法的总结，提高住宅工程的建设质量，保障人民群众的生命财产安全，促进安徽省住宅工程质量的提升和改进。
通过完善的工程管理和质量控制，最大限度地降低住宅工程质量通病发生的可能性，从而为人民提供更加安全舒适的居住环境。
在住宅工程项目中，通病是指在大量同类工程中普遍发生，对建筑结构、建筑材料及设备等有一定普遍性的质量问题。
住宅工程质量通病的发生与建筑施工工艺、材料选用、监理管理等多方面有关。
通过对住宅工程质量通病的分析，可以帮助施工单位、设计单位和监理单位在今后的施工与监理工作中，加以引以为戒，充分认识到住宅工程质量通病的严重性，从而采取有效的措施预防和处理住宅工程质量通病，提高住宅工程的质量，满足群众对安全、舒适的居住要求。
住宅工程质量通病的分类包括但不限于结构质量不达标、外墙保温不达标、屋面防水不达标、管道安装不规范等方面。
住宅工程通病的特点主要包括普遍性、规模性和质量性。
普遍性是指住宅工程通病在众多同类工程中普遍存在。
规模性是指住宅工程通病在工程结构、建筑外观等方面有一定的规模。
宣城市控制住宅工程现浇混凝土楼板裂缝质量通病的尝试
宣城市控制住宅工程现浇混凝土楼板裂缝质量通病的尝试宋飚【摘要】现浇混凝土楼板是民用建筑中普遍采用的一种结构形式,然而现浇混凝土楼板裂缝作为一项经常发生的住宅工程质量通病,已成为工程质量投诉的热点问题。
文章首先对混凝土结构裂缝产生的机理进行了阐述,调研了大量工程实例,在此基础上对现浇混凝土楼板裂缝产生的因素进行了分析,介绍了《宣城市住宅工程质量通病防治实施规定》根据裂缝产生的不同因素所采取的相应预防措施。
最后,结合工程实例对《宣城市住宅工程质量通病防治实施规定》防治现浇混凝土楼板裂缝的效果进行了总结,并对防治现浇混凝土楼板裂缝的前景进行了展望。
【期刊名称】《安徽建筑》【年(卷),期】2012(019)005【总页数】2页(P99-100)【关键词】现浇混凝土楼板;裂缝;预防控制措施【作者】宋飚【作者单位】宣城市建设监督管理局,安徽宣城242000【正文语种】中文【中图分类】TU755.71 概述随着我国二十多年来经济建设的改革开放，特别是从20世纪90年代以来，我国的综合国力己连续多年得到大跨步增强。
作为国民经济体系重要组成部分的建筑业同样也得到很大的发展，各类民用建筑的建设规模和标准不断扩大和提高。
根据《安徽省建设工程质量“十二五”规划》统计数据显示，“十一五”期间，全省新增受监建设工程70746项，建筑面积41188×104m2，投资额4039亿元,工程竣工备案44097项，面积21269×104m2。
“十一五”期间全省受监工程项数年均增长16.5%，建筑面积年均增长27.1%。
但住宅工程质量通病仍不同程度存在。
住宅工程质量通病尚未得到彻底根治，住宅工程的质量状况仍不能满足人们日益增长的质量需求。
根据安徽省质安监督总站对近十年来工程质量投诉情况进行的分析研究，发现工程质量投诉主要集中在住宅工程，开裂、渗漏等质量通病是投诉的主要因素，占总投诉量的70%以上。
在涉及到的住宅工程质量问题中，住宅的各类裂缝现象，特别是现浇混凝土楼板裂缝问题，经常为建设、施工等单位和广大居民业主所关注，直接影响到建筑业的整体形象;裂缝问题严重的建筑物，甚至引起相关法律诉讼。
宣城市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案
宣城市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案一、工作目标（一）总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。
（二）工作目标通过五年努力，新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。
二、主要任务治理范围：新建住宅工程特别是保障性安居工程。
治理重点：渗漏、裂缝、节能保温、电气、给排水等方面影响使用功能的质量常见问题。
三、实施步骤按照总体要求，专项治理工作分阶段组织实施，每阶段工作重点安排如下：（一）加强组织领导成立以委分管主任为组长的全市住宅工程质量常见问题专项治理工作领导小组，市建设监督管理局、建筑业科主要负责人、各县（市、区）住房城乡建设委分管主任为成员，领导小组下设办公室，办公室设在宣城市建设监督管理局。
（二）宣传发动（2014年）1.组织召开全市住宅工程质量常见问题专项治理工作座谈会，交流各地好的做法和经验，观摩质量常见问题治理工程。
2.广泛发动、组织有关媒体就开展住宅工程质量常见问题专项治理工作进行专题宣传、报道和交流、探讨，营造“企业重视、行业推动、群众受益、社会关注”的良好氛围。
（三）实施推进（2014-2016年）1.行动计划：结合本市实际，确定2014年度专项治理工作重点为外墙、卫生间、屋面渗漏质量常见问题；2015年度专项治理工作重点为建筑节能质量常见问题；2016年度专项治理工作重点为裂缝质量常见问题。
2.开展住宅工程质量常见问题专项治理示范工程创建活动，树立全市住宅工程质量常见问题专项治理示范工程；全面推行样板间制度；引导企业将质量常见问题防治工艺总结为工法，具备条件的鼓励申报省级、国家级工法。
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程《安徽省住宅工程质量通病防治技术规程》的章节分为：总则、术语、基本规定、管理措施、裂缝防治、渗漏防治、室内标高和几何尺寸的偏差防治、外墙外保温工程质量通病防治。
部分内容如下：1根据施工现场实际，认真编制混凝土浇筑方案。
夏季应尽量避开当日高温时段，春季应避免在大风天气下施工。
现场应有特殊情况下的混凝土施工应急预案和措施。
2混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水；混凝土运输、输送、浇筑过程中散落的混凝土严禁用于混凝土结构构件的浇筑。
3混凝土进入浇筑现场时应按规定检查入模坍落度，高层住宅不宜大于180mm，其它住宅不宜大于150mm。
严格执行混凝土施工配合比，严禁对预拌混凝土现场加水，改变水灰比。
4支撑现浇混凝土结构的模板应进行模板设计，使其具有足够的强度、刚度和稳定性，上下层模板支架的立杆应对准，并在底部铺设垫板。
现浇板边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间立杆间距不宜大于900mm，严禁在虚土上支撑模板。
5根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计文件的要求，设计文件无明确要求时，应待后浇带施工完毕且砼强度达到设计强度时方可拆除。
6现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎，严禁钢筋绑扎与管线施工同步。
7严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度以及钢筋间距。
混凝土浇筑时应设置板厚标高控制点，严格按照设计板厚浇筑混凝土，还应铺设架空通道，保证钢筋不位移不变形，并确定专人负责。
8现浇板中的线管应分散布置在上下层钢筋网片之间，交叉布线处应采用线盒，线管并排水平埋设在现浇板中，线管间的最小净距不小于25mm。
9混凝土浇筑宜一次连续完成，不得随意留置施工缝。
10在现浇板混凝土初凝前宜采用平板振动器进行二次振捣，在混凝土终凝前进行2～4次压抹，宜采用机械磨光机抹平。
11现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行下道工序施工。
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程住宅工程质量通病防治技术规程是指在安徽省住宅工程施工过程中，为了防止通病的发生，保障住宅工程质量，制定的一系列技术规程和标准。
这些规程和标准包括住宅工程设计、施工、监理、材料采购等方面的要求，以及通病的预防和治理方法。
本文将从规程的制定背景、目的、主要内容以及实施效果等方面对安徽省住宅工程质量通病防治技术规程进行详细介绍。
一、规程的制定背景近年来，安徽省住宅工程质量问题频发，其中通病问题占据了相当大的比例。
通病主要包括墙面开裂、沉降、漏水、结构变形等问题，这些问题直接影响到住宅的使用功能和安全性。
为了解决这些问题，提高住宅工程质量，安徽省有关部门着手制定住宅工程质量通病防治技术规程，对住宅工程的设计、施工和监理等方面进行了严格的规定和要求。
二、规程的目的安徽省住宅工程质量通病防治技术规程的制定目的主要有以下几点：1.规范住宅工程施工行为，确保施工质量符合国家标准和规范要求。
2.防止住宅工程通病的发生，减少住宅维修和改造的成本，延长住宅使用寿命。
3.保障住宅业主的合法权益，提高住宅质量，提升居民生活品质。
三、规程的主要内容安徽省住宅工程质量通病防治技术规程主要包括以下内容：1.设计阶段要求：制定住宅工程设计标准，合理确定结构、材料、工艺等方面的要求。
包括适当考虑地质条件、气候特点、生活习惯等因素，确保设计方案符合实际使用要求，能够抵御外部自然环境的影响。
2.施工阶段要求：规定住宅工程施工过程中的各项工作要求，包括施工工艺、材料采购和使用、施工质量检验等方面。
特别要强调施工过程中的质量管理，包括现场施工管理、施工标准化要求、工人技术水平要求等。
3.监理要求：明确监理单位的监督职责和监理要求，包括监理报告的编制要求、监理检查记录的保存要求等。
要求监理单位加强对施工单位的监督，确保施工质量符合设计要求。
4.通病防治方法：针对住宅工程常见的通病问题，给出相应的防治方法。
包括对墙面开裂、沉降、漏水、结构变形等问题的诊断和治理方法，以及在施工过程中的预防措施。
质量通病防治实施细则
质量通病防治实施细则第一章总那么第一条为了加强建筑工程质量治理，提高住宅工程质量和品质，操纵住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治〔以下简称通病防治〕工作，爱护业主的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本地实际，制定本实施导那么。
第二条本实施细那么适用于沂龙湾小区内洋房、小高层、高层住宅工程第三条本实施细那么结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和操纵。
第四条在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施细那么外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。
第二章差不多规定第五条工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施细那么的规定。
第六条施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查重点。
第七条工程质量监督机构应按照本实施细那么规定，加大对住宅工程质量的监管力度，对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。
第三章参建各方责任主体的治理措施第八条建设单位〔一〕应当贯彻执行«山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施»，制定保证工程质量的相关措施。
〔二〕定期召开会议，和谐和解决质量通病防治过程中显现的问题。
〔三〕必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济操纵性指标时，必须结合工程实际情形并具有充分依据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。
第九条设计单位〔一〕应严格执行国家有关强制性标准规范、规定，强化各专业和谐配合，对容易产生质量通病的部位和环节，进行深入细致的设计；在住宅工程设计中应当按«山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施»落实相应的设计措施。
〔二〕将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
〔三〕住宅结构在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性，住宅地基基础应满足承载力稳固性要求，地基变形应满足规范规定的承诺值。
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程一、引言住宅工程质量通病防治技术规程是为了规范安徽省住宅工程建设和管理，保障住宅工程质量，防止常见的质量问题发生，提高住宅工程建设质量和管理水平而编制的技术标准。
该规程针对安徽省地域特点和实际情况，结合国家有关标准和规定，从工程设计、施工、监理、验收等方面进行了详细的规范和要求，以期为住宅工程的质量防治提供科学、准确的技术指导。
二、住宅工程质量通病概述1.基础和地基处理不合理：地基处理不当、地基沉陷等问题。
2.结构设计存在问题：结构设计不合理、不符合国家标准的问题。
3.施工工艺不规范：施工工艺不符合国家标准、操作不规范等问题。
4.材料质量不达标：选用质量不达标的材料、材料施工使用不规范等问题。
5.外墙保温和防水存在缺陷：外墙保温隔热和防水材料施工不规范、施工质量有问题等。
6.室内装修质量问题：室内装修施工质量不达标、装修污染等问题。
7.设备和设施存在问题：设备设施安装不符合规范、使用寿命不长等问题。
三、住宅工程质量通病的防治技术规程1.基础和地基处理不合理a.对地基的评估和处理要求b.合理选用地基处理材料和技术c.基础工程的施工规范要求d.地基沉陷问题的监测和处理技术要求2.结构设计存在问题a.结构设计的规范和标准b.结构设计的审查和验收要求c.结构设计的监理和质量控制要求d.结构设计的变更和修正要求3.施工工艺不规范a.施工工艺的规范和标准b.施工工艺的组织和管理要求c.施工工艺的工序控制和监督要求d.施工工艺的验收和评定要求4.材料质量不达标a.材料选用的规范和标准b.材料质量检验和评定要求c.材料储存、运输和使用要求d.材料质量问题的整改和处理要求5.外墙保温和防水存在缺陷a.外墙保温隔热和防水材料的选用要求b.外墙保温和防水施工的规范和标准c.外墙保温和防水施工质量监控要求d.外墙保温和防水施工质量问题的整改和处理要求6.室内装修质量问题a.室内装修材料的选用和质量要求b.室内装修施工的规范和标准c.室内装修施工质量的监督和评定要求d.室内装修施工质量问题的整改和处理要求7.设备和设施存在问题a.设备设施的选用和安装要求b.设备设施的检验和验收要求c.设备设施的使用和维护要求d.设备设施的质量问题的整改和处理要求四、住宅工程质量通病防治技术规程的落实与监督1.相关部门的责任和义务a.建设行政主管部门的监管职责b.建设项目相关单位的管理责任c.建设项目施工单位的施工责任d.建设项目监理单位的监理责任2.监督检查和评价制度a.工程质量监督检查的频率和范围b.工程质量评价指标和方法c.工程质量监督检查结果的处理方式d.工程质量监督检查过程中的协调和沟通机制五、结论住宅工程质量通病防治技术规程的制定和实施，对于规范住宅工程建设和管理，提高住宅工程的质量和安全水平具有重要意义。
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程第一部分：引言在建筑工程领域，住宅工程质量通病一直是一个严重的问题。
安徽省作为我国重要的制造业和建筑业基地，住宅工程质量问题尤为突出。
为了解决这一问题，本文制定了安徽省住宅工程质量通病防治技术规程，旨在从根本上解决住宅工程质量问题，保障广大居民的生命财产安全。
第二部分：住宅工程质量通病概述住宅工程质量通病主要包括以下几个方面的问题：1.结构安全问题：包括地基设计不当、结构强度不足、钢筋混凝土结构裂缝等问题；2.水电安全问题：包括电气线路故障、漏水、水管老化等问题；3.燃气安全问题：包括煤气泄漏、燃气管道老化等问题；4.消防安全问题：包括消防通道堵塞、灭火设备损坏等问题；5.环境卫生问题：包括室内空气污染、垃圾处理不当等问题。
第三部分：住宅工程质量通病防治技术规程1.加强设计和施工监理：要求住宅工程设计和施工必须符合国家规定的标准和要求，加强监理力度，严格把关每个环节，确保工程质量；2.健全质量管理体系：建立完善的住宅工程质量管理体系，包括质量检测、质量评估、质量追溯等制度，确保每个环节都有相应的质量保障措施；3.强化技术培训：加强施工工人的技术培训，提高他们的施工技能和安全意识，减少施工中的质量问题；4.加强监督检查：建立健全的监督检查体系，加大对住宅工程施工过程中的质量问题的监督检查力度，及时发现和解决问题；5.加强维护养护：加强对住宅工程的维护养护，延长工程寿命，确保住宅工程的持久安全。
第四部分：住宅工程质量通病防治技术规程的实施与监督1.实施方案：安徽省政府将组织有关单位共同制定《安徽省住宅工程质量通病防治技术规程》，并于2022年正式施行。
2.监督措施：设立专门的监督检查机构，加大对工程质量的监管力度，对违规行为进行严厉打击和处理，确保施工质量。
第五部分：总结安徽省住宅工程质量通病防治技术规程的制定是一项重要的举措，将有力地提高住宅工程质量，促进住宅工程行业的健康发展。
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程一、前言在住宅工程建设中，质量问题是一个长期存在且备受关注的难题。
为了解决住宅工程的通病问题，提高工程质量，安徽省制定了本规程，旨在规范施工行为，加强质量管理，在施工过程中防治常见的质量通病，建立健全工程质量管理体系，确保住宅工程质量安全。
二、基础工程1.地基基础地基基础是住宅工程稳定性的基础，常见问题有地基沉降、地基裂缝等。
在施工过程中，应严格按照设计要求进行地基处理，避免因地基沉降不均导致房屋变形、开裂等问题。
2.地下室防水地下室是住宅工程的重要部分，防水问题是常见问题，应严格按照防水设计要求进行施工，确保地下室防水质量。
三、结构工程1.结构设计结构设计是住宅工程的关键环节，设计不合理会导致结构强度不足、安全隐患等问题。
应严格按照国家相关规范和标准进行结构设计，确保结构安全可靠。
2.结构施工结构施工过程中常见的问题包括模板支撑不牢固、钢筋绑扎不规范等，这些问题会直接影响结构的质量和安全。
施工人员应严格按照施工图纸和工艺要求进行施工，确保结构质量。
四、建筑工程1.外墙保温外墙保温是住宅工程中常见的质量问题，保温层材料选用不当、施工工艺不规范等会导致保温效果不佳。
在外墙保温工程中应严格按照规范要求进行选材和施工，确保保温效果。
2.室内装饰室内装饰是影响住宅工程质量的重要因素，质量通病包括木工工艺不规范、装饰材料无害性检测不合格等。
应严格选择合格的装饰材料、遵循相关施工工艺要求，确保室内装饰质量。
五、设备工程1.给排水设备给排水设备是住宅工程中重要的设备，常见问题包括管道连接不严密、排水不畅等。
在施工过程中应严格按照规范进行安装，确保给排水设备正常运行。
2.电气设备电气设备安装质量不达标会导致电路故障、安全隐患等问题。
应严格按照电气设计要求进行设备安装，确保电气设备运行安全可靠。
六、质量管理1.监理监理是施工过程中的重要环节，质量监理人员应具有专业知识和丰富经验，对施工过程进行全程监控，及时发现和纠正问题。
住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量是关系到人民群众切身利益的重要问题，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。
在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量通病，严重影响了住宅工程的质量和安全。
因此，控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量，已成为当前住宅工程建设领域的重要任务之一。
一、设计阶段。
在住宅工程建设的设计阶段，质量通病主要体现在设计不合理、设计图纸不规范等方面。
为了控制住宅工程质量通病，设计单位在进行住宅工程设计时，应严格按照国家相关规范和标准进行设计，确保设计合理、图纸规范，避免设计中出现漏洞和不合理之处。
二、施工阶段。
在住宅工程建设的施工阶段，质量通病主要表现在施工工艺不规范、材料质量不过关等方面。
为了控制住宅工程质量通病，施工单位应加强对施工工艺的管理，确保施工工艺符合规范要求，同时加强对材料的质量监控，杜绝使用劣质材料，保障住宅工程施工质量。
三、验收阶段。
在住宅工程建设的验收阶段，质量通病主要体现在验收标准不严格、验收程序不规范等方面。
为了控制住宅工程质量通病，验收单位应严格按照国家相关规范和标准进行验收，确保验收标准严格、程序规范，避免因验收不严格而导致的住宅工程质量问题。
四、维护阶段。
在住宅工程建设的维护阶段，质量通病主要表现在维护不及时、维护不到位等方面。
为了控制住宅工程质量通病，业主和物业管理单位应加强对住宅工程的维护管理，确保维护及时、维护到位，保障住宅工程的长期使用质量。
总之，控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量，需要各个环节的单位和个人共同努力，严格按照相关规范和标准进行操作，确保住宅工程建设的质量和安全。
只有这样，才能为人民群众提供更加安全、舒适的居住环境，促进社会和谐稳定的发展。
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宣城市住宅工程质量通病防治实施规定（定稿版）二〇一〇年十月五日目录1 总则 (4)2 术语 (4)3 基本规定 (4)4 地基基础工程 (5)4.1 沉降变形对上部建筑的影响 (5)4.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求 (6)5 地下室工程 (7)5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 (7)5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 (9)6 砌体工程 (10)6.1 砌体裂缝 (10)6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 (12)6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 (13)7 混凝土结构工程 (13)7.1 混凝土结构裂缝 (13)7.2 混凝土保护层偏差 (16)8 楼地面工程 (16)8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 (16)8.2 厨、卫间楼地面渗漏水 (17)8.3 底层地面沉陷 (18)9 装饰装修工程 (19)9.1 抺灰工程空鼓、开裂、渗漏 (19)9.2 门窗变形、渗漏、脱落 (21)9.3 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差 (22)9.4 玻璃安全度不够 (22)10 屋面工程 (24)10.1 找平层起砂、起皮 (24)10.2 屋面防水渗漏 (24)11 给水排水及采暖工程 (29)11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏 (29)11.2 排水系统水封破坏，排水不畅 (29)11.3 保温(绝热)不严密，管道露滴水 (30)12 电气工程 (30)12.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全 (30)12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 (31)12.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 (32)13 通风与排烟工程 (33)13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 (33)14 建筑节能 (33)14.1 设计 (33)14.2 材料 (34)14.3 施工 (34)15 质量通病控制专项验收 (36)15.1 工程资料 (36)15.2 住宅工程质量通病防治专项验收 (36)1 总则1.0.1 为提高我市住宅工程质量水平，统一住宅工程质量通病防治措施，结合本地区实际，制定本规定。
1.0.2 本规定适用于我市新建住宅工程质量通病的控制，其它工程可参照执行。
1.0.3 本规定控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的，影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.4未开展质量通病治理工程的住宅工程，不能参加各级评优评奖活动。
1.0.5住宅工程在设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。
2 术语2.0.1住宅工程供家庭居住使用的建筑工程。
2.0.2住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。
3 基本规定3.0.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中采取相应的管理办法。
3.0.2通病防治所发生的相关费用应列入工程预算。
对于施工合同已签订的工程，如施工单位按照本措施要求组织实施，并经设计单位、监理单位、建设单位认可而增加的费用，应在工程竣工决算时予以列支。
3.0.3设计单位应明确质量通病防治的设计措施，并将相关的设计措施和技术要求向有关单位进行交底。
3.0.4施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案》或在《施工组织设计》中单列章节，经监理、建设单位批准后实施。
3.0.5监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治法方案，并提交具体要求和监控措施，列入《监理规划》、《监理实施细则》。
3.0.6施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
3.0.7工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案的落实作为监督检查的重点内容。
3.0.8住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术规范外，还应将住宅工程质量通病防治作为重点检查内容并核查相关内容。
4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响4.1.1 设计1 层数超过相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。
后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵，封堵前应有可靠的保证结构安全的支撑措施。
2 建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。
设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。
工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。
4.1.2 施工1施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
2桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。
当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
3 桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
4 桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验。
检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。
4.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求4.2.1 设计1人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。
人工挖孔桩砼护壁厚度不应小于100mm, 砼强度不应低于桩身砼强度，护壁应配置直径不小于8 mm的构造钢筋。
2 当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10%时，桩端应有防滑措施。
4.2.2施工1 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度的一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应及时予以清除或处理。
2灌注桩混凝土浇筑1)浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5～1.0m以上，混凝土浇筑测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常(小于1.0或大于1.3)时，应分析原因并采取措施进行处理。
2)在有承压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。
3)钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块(水下混凝土每2～3m设立一层,每层3～4块)、吊筋固定，以控制钢筋笼的位置。
3沉管灌注桩1)预制桩尖的强度和配筋应符合要求，拔管之前，先测量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管。
2)严格控制拔管速度，一般土层1～1.2m/min，软土地区0.6～0.8m/min，在地质软硬层分界处，可采用停震反插。
3)复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的2/3或不大于0.5～1.0m。
4钻孔灌注桩1)护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。
2)泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1～1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3～1.5；在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位1～2m以上。
3)成孔后应采用井径仪和和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的10%；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。
4)泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内(嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内)必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在1～6m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。
5人工挖孔桩1)持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。
2)混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下混凝土浇筑。
6桩基(地基处理)施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏(偏)已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。
5 地下室工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水5.1.1 混凝土裂缝、渗水1 设计1)设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。
2)地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水分分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。
对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。
3)地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。
4)结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等合理设置后浇带和变形缝。
5)设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。
2材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。
3施工1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。
固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。
拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
3)采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
4)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
5)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。
5.1.2 变形缝渗、漏水1设计1)地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。
2)地下工程宜减少变形缝。
当必须设置时，应根据该地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。
2材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃外的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm 厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。
3 施工1)地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。