步行街的空间界面营造——以天一广场为例
商业步行街外部空间形态及环境塑造
商业步行街外部空间形态及环境塑造商业步行街外部空间形态及环境塑造摘要商业步行街空间形态是由街道和建筑的空间比例、界面建筑物的节奏感、韵律及界面形态等因素组成，空间形态对商业步行街使用者心理和步行街本身活力具有重要影响。
本文主要论述了商业步行街的定义、商业步行街的空间形态设计及商业步行街空间形态设计构思。
关键词：商业步行街;外部空间形态;环境塑造1引言商业步行街是城市建设用地的重要组成部分，是休闲、购物及娱乐的城市公共场所。
商业步行街公共设施设备设计、外部空间环境设计是否科学对商业区的景观外貌和商业区人气度具有直接影响。
所以，商业步行街环境塑造和外部空间形态设计工作十分重要，一定要细致分析空间形态特征，使商业区充分发挥其功效，更好的服务于人们。
2商业步行街的定义商业步行街最早出现于德国和荷兰，那时被人们称为无交通区，而我国出现商业步行街雏形是在唐朝时期长安的西市和东市，商业步行街开始繁荣是在宋代。
在唐宋时期，步行街不是特意强调步行，而是人们的出行工具受到限制，只能步行，因此，有了商业街的定义。
国外商业街是对于汽车普及等问题，很多城市结构中人们步行较多的区域，供人们饮食、购物及娱乐而禁止汽车通行的街道。
从商业街至商业步行街，概念出现了巨大变化，由购物、走路发展到享受生活、休闲购物，充分体现了经济发展后人文素养的提高。
3商业步行街的空间形态设计和环境塑造3.1设计原则和目标步行街街道空间多是由商店等建筑物形成边界并限定而成的，其街道空间有自身独特的特点。
第一，它的路径属性十分突出，这也是街道空间最基本的属性。
步行街基本空间形态是由半滞留性、滞留性及通过式的空间串联而成的，线性复合空间有持续指向性，充分体现出街道路径属性;第二，步行街空间领域性十分强。
步行街的建立是以街道步行化为前提的，所有商业步行街街道两端均有领域界限的标志，有些是门楼形式，有些是交通路障标志，这些都指示着步行街步行化的特点，充分强调街道空间内向性与内外分隔性，这种空间领域属性把简单交通能力的城市街道和商业步行街街道空间明显区别开来;第三，步行街隐含场所属性。
宁波天一广场案例研究
2
设计
天一广场遵循“中心偏移”与“平面进深最小化”设计原则，后者与典型美国式的商业模式即最 大化楼层面积或是跟现时中国普遍商业开发满铺基地的做法截然相反，不仅影响到了整个商业步行街
的空间界面形态，也产生了几个相当显著的结果：
商业周边化：产生了一个与城市中心区域大尺度相匹配的市民广场，成为宁波都市生活和商业活动的 大容器和大舞台 小型商业行为成为可能：在此城市开发不是一般的由CBD带动都市商业零售带的模式，而是由商业中
功能
功能：相较于最初的“中心商务区(Central Business District)CBD” 设定，在经过审慎的思考和设计，尤其是研究了小型商业行为模式 之后，天一广场更倾向于以“商业中心(Central Commercial District， CCD)”而非CBD的城市中心区域的商业巨构面貌出现，占据城市中 心区大面积的地方进行大规模的商业开发，成为城市活力的发散源 要素：商业区包括乐购生活购物中心、银太百货、天一数码广场、 青少年儿童世界等众多商铺；开放式绿地广场更以体现浓郁的商业 文化为特色，通过露天舞台安排演出、展卖宣传等商业文化活动， 为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的“城市客厅”
概述
规模：天一广场位于宁波市中心繁华商业
区，北临中山路，南临药行街，西接开明 街，东毗日新街，占地20万平方米，总建 筑面积22万平方米，总投资14亿元
主体元素与景观营造：主体建筑由22座具
有欧陆风情的现代建筑群组成，以2-4层 低层为主，充分体现现代商业气派为特点， 包括十个大型商业区和一个中心广场，整 个建筑群中央以3.6公顷绿地广场为依托， 景观水域6000平方米，同时设有总长200 多米、最高喷水40米的亚洲第一音乐喷泉 和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影；场 地上保留的20棵古树，一座称作药王店的 古建筑，以及一座近年建设的类似哥特风 格的天主教堂作为背景体现了当地丰富的 历史肌理 1
宁波天一广场建筑方案
宁波天一广场建筑方案宁波天一广场是宁波市一个新兴的商业中心，以其独特的建筑风格和先进的设施而著名。
下面是一份关于宁波天一广场建筑方案的1000字描述。
宁波天一广场是一个位于宁波市中心地区的重要商业综合体。
整个广场占地面积约为10万平方米，拥有百余个商铺和办公场所，为周边居民和游客提供了丰富多样的购物和休闲场所。
宁波天一广场的建筑风格以现代简约为主，在城市中脱颍而出。
广场主要由两座建筑物组成，一栋高楼和一栋层楼。
高楼是广场的标志性建筑，拥有49层，高度达到180米。
它的外观设计充满了动感和时尚感，采用了玻璃幕墙和金属结构，通过光影效果为整个广场增添了令人惊叹的视觉效果。
而层楼则是广场的主要购物区，地上几层是大型商场和品牌店，地下则是超市和配套设施。
宁波天一广场采用开放式设计，将商铺、餐厅和休闲区融为一体，给人们提供了一个舒适且便利的购物环境。
广场的大门采用宽敞明亮的设计，方便人流进出。
室内空间采用了大面积的玻璃墙和高天花板设计，使得整个广场更加宽敞明亮，并且充分利用自然光线，减少能源消耗。
宁波天一广场配备了先进的设施和设备，为顾客提供了高品质的购物和娱乐体验。
整个广场安装了先进的空调和通风系统，确保室内温度和空气质量的舒适。
此外，广场还设置了一座大型停车场，解决了停车难题。
广场内还设有电梯、扶梯和无障碍设施，为老年人和残障人士提供了便利。
除了商场和办公区，宁波天一广场还计划在屋顶建造一个大型的公共花园。
这个花园将提供绿地休闲区、跑步道和户外娱乐设施，为周边居民提供一个亲近自然的空间。
总的来说，宁波天一广场是一个集购物、娱乐、办公为一体的现代化商业中心。
其独特的建筑风格、先进的设施和便捷的交通，使它成为宁波市一个重要的标志性建筑。
天一广场的设计理念
天一广场的设计理念项目小组：马达思班设计人员名单马清远，陈展辉，张文德，张学伟，吴昊，范立鼎，杨红，徐俊，丁军梅，高维复，余宪军，冉维海，钱彤申，宋一通，吴希良助理设计师：宁波建筑设计院，吴希良，陈永凡。
天一广场--由宁波城市投资开发公司开发、上海马达思班建筑设计咨询公司设计的一项商业综合项目—正在从根本上改变着市民与城市空间的关系。
虽然此项目的功能定位是宁波一个重要的零售业中心，但建成的广场已远远不只是一个“购物中心”。
通过将宁波的城隍庙商业区同三江汇合口的休闲区相联结，天一广场成为宁波市多年来一直所缺少的市中心。
更重要的是，天一广场为市民提供了大量的公共空间，这样的空间在中国的都市环境里通常是很缺少的。
马达思班设计的与众不同之处就是将天一广场多种功能形态、不尽相同的单体建筑--零售条带、精品MALL、大卖场、写字楼、停车场、展览厅等--天衣无缝的整合到一个丰富有层次的空间体系之中。
马达思班的设计理念是：来自每个项目的挑战都有其自身最恰如其分的解决方案，而并非为某一特定美学或设计流派所定义。
与现代主义的“国际模式”所宣扬的将千篇一律的混凝土结构散布于全球的理念不同的是，天一广场诠释了马达思班创造“适体技术”的设计理念。
“适体技术”强调独特的项目有其独特的解决方案，占据其空间的是时间、地点，和人（更为重要）；这一点挑战着当代人所沉迷的高科技、精加工的时尚。
建筑应该以崭新的姿态却又理性地融入其周围的环境，而不应该像临近的上海浦东那些雨后春笋般出现的哗众取宠的建筑。
天一广场可能是最能体现马达思班“适体技术”理念的作品。
曾经作为中国最早对外开埠的贸易港口之一的宁波现在正经历着迅猛的复苏，并将成为中国商业和建筑设计的朝圣地。
在未来几年，宁波将与上海的超高速公路和高速铁路连通。
与中国商业枢纽地的直接连通将激发起一股土地开发的热潮及城市发展信心，而天一广场正是这个过程中的产物。
充足的资金并不能保证建成富于美感的建筑。
步行街规划设计方案
步行街规划设计方案概述步行街作为城市中心区域的重要组成部分，是人们休闲购物的首选地。
为了提升城市形象，改善市民生活质量，本规划设计方案旨在为步行街建设提供详尽的指导和布局，以确保步行街的实用性、美观性和可持续性。
规划背景步行街作为城市商业中心和文化交流的重要场所，在城市规划中起着举足轻重的作用。
步行街的规划设计不仅要考虑人们的日常需求，还要充分融入当地文化特色和城市风貌，以创造一个宜人、宽敞、便利的空间。
设计原则1. 空间布局步行街的设计应注重街道宽度的合理配置，以保证人流通畅和安全。
应设立宽敞的人行道和分隔带，方便市民休息和观赏。
2. 景观特色步行街应有独特而鲜明的景观特色，包括艺术装置、绿化带、文化广场等。
这些元素不仅可以提升步行街的美观性，也可以吸引更多的游客和商家。
3. 环保节能在步行街的设计和建设过程中，应考虑到环境保护和节能减排。
应选用可持续材料、设置太阳能照明装置、开展废物分类等措施，以降低对环境的影响。
4. 功能配套步行街应提供一系列丰富的功能和配套设施，如商店、餐饮、休闲娱乐场所等，以满足市民和游客不同的需求。
设计方案1. 道路规划步行街的道路规划应考虑交通状况和市民出行需求。
应设立交通便利的入口和出口，同时设置合理的停车位，以方便市民和游客的到达。
2. 绿化景观步行街应充分利用绿化带，增加花草树木的种植密度。
应选择草坪、花境等景观元素，打造一个清新、宜人的环境，提供市民休闲和放松的场所。
3. 广场布局步行街的广场应设置在重要的节点处，作为人们休息、聚会和表演的场所。
广场设计应注重流线和视觉效果，提供多样化的座椅和休息设施。
4. 商业空间布局步行街的商业空间布局应以商店为主体，兼顾文化和娱乐设施的设置。
商店的外立面和陈列方式应统一，以提升整体形象和品质。
5. 安全设施步行街的安全设施包括监控摄像、灭火设备、急救站等。
这些设施的设置和维护应符合相关法律法规和标准，以保障市民和游客的人身安全。
步行街设计方案
步行街设计方案一、概述步行街是为了满足人们步行、休闲、购物和社交交流等需求而专门规划建设的步行专用区域。
设计一个合理、美观、功能完善的步行街方案，对于城市的发展起到重要的推动作用。
本文将从步行街的设计原则、布局规划、交通组织、景观设计等方面进行阐述。
二、设计原则1. 市民参与步行街作为属于市民的城市公共空间，应该注重市民的参与。
在设计过程中，可以通过开展市民调查、举行座谈会等方式，征求市民的意见和建议，使其成为设计的参与者和受益者。
2. 绿色环保步行街应当注重绿化环保。
在设计中，应充分考虑绿化植物的配置，增加绿化覆盖率，并合理设计雨水处理设施，减少水污染。
同时，要提倡步行街的可持续发展，鼓励市民使用公共交通工具，减少汽车尾气排放对环境的影响。
3. 建筑风格统一为了使步行街更加整体、和谐，应统一规划建筑风格，控制建筑外观和整体色调。
可以制定相应的建筑设计规范，使建筑物在风格上保持一致，增强整个步行街的视觉效果。
4. 多样化的商业形态步行街作为商业区域，商业形态的多样化是其重要特点之一。
在设计中，应该考虑各种类型的商业设施，包括商场、餐饮街、娱乐场所等，以满足不同消费者的需求，并增加步行街的吸引力。
5. 安全优先步行街的设计应该以行人的安全为首要考虑。
应设置合理的人行道、过街设施、交通信号灯等，确保行人的安全通行。
同时，应采用合适的照明设施，确保夜间行人的视觉安全。
三、布局规划步行街的布局规划应该充分考虑人流、车流和交通状况等因素，以确保步行街的通畅和安全。
1. 步行系统规划步行街应当设置合理的步行系统，包括主干步行道、支路步行道和连接步行道。
主干步行道作为步行街的主干线，贯穿整个步行街，并与周边的公共交通枢纽相连。
支路步行道连接主干步行道和各个商铺、场所，方便市民进入商业设施。
连接步行道用于连接步行街和周边的生活居住区域，促进交通互通。
2. 交通组织步行街应当实行严格的交通组织，限制机动车辆的通行。
商业步行街之空间界面营造
商业步行街之空间界面营造中国城市化进程导致了全球最大数量的农业人口向城市的转移。
城市规模比传统城市扩大了几十倍，城市外部空间形态在宏观形态上变得复杂多样，使宏观上城市总体空间的空间界面更富于变化，这不仅给我们提供了创造既和谐统一又丰富多彩的城市肌理的可能，同时，也容易使城市建设陷于杂乱无章、毫无规律的状态。
在中国的城市化进程中，第三产业快速发展（在国民生产总值中的比重从 1978年的 23.7% 上升到1996年的 31.1%） ,商业集聚效应导致了商贸、金融、娱乐等行业向城市中心区迅速聚集。
在全国各大中小城市，商业步行街如雨后春笋般层出不穷。
上海ewew和宁波天一广场就是在这一背景中涌现出来的商业步行街中的较为成功的两个实例。
但是，从大多数的商业步行街建设来看，由于规划的分期性、不完整性，商业开发自身的多次性、自发性等等客观和主观的因素，使得许多商业步行街呈现一种混乱和急功近利的状态。
因此，如何营造商业步行街统一、连续、和谐、丰富的空间界面，创造一个健康、愉悦的商业环境，是一个值得我们深入思考研究的问题。
简介上海ewew和宁波天一广场是建成时间较为接近的两个项目，有着许多近似的地方：都地处中国东部沿海经济发达地区，一个在中国最大城市之一的上海，一个在有着悠久商贸传统的港口城市宁波；都地处城市最中心地区，位置显赫；两个步行街建成后，都成为城市新的亮点，成为城市风貌的一个突出的窗口。
同时，这两个步行街也有着许多截然不同的地方：从历史渊源上看，ewew是上海太平桥附近石窟门里弄的改造项目，而天一广场基本是全部重建，与历史的联系较为薄弱；从规模上看，ewew是小规模的旧城区改造，可以说是城市中的一个微小的片断，而天一广场则是大规模的商业开发，占据城市中心区大面积的地方，它不是片断，而更像一个城市活力的发散源；从城市地位来看，地处上海最繁华地区的淮海路旁边的ewew就像牡丹旁边的小花，为城市生活增添情趣，点缀都市，而天一广场则是宁波的一只商业巨擘。
关于城市步行街景观设计方法的思考
关于城市步行街景观设计方法的思考城市步行街作为城市文化活动的重要载体，其景观设计直接关系到人们的购物、休闲体验以及城市形象。
本文将围绕城市步行街景观设计方法展开思考，探讨如何打造具有特色和吸引力的步行街景观。
一、城市步行街景观设计的原则1.人性化原则：以人为本，关注行人的舒适度和便利性，满足不同人群的需求。
2.生态原则：注重绿色环保，提高步行街的生态环境质量，打造生态、宜居的公共空间。
3.文化原则：挖掘和展示城市特色文化，使步行街成为传播城市文化的窗口。
4.创新原则：运用先进的设计理念和技术手段，提高步行街的景观品质。
二、城市步行街景观设计的方法1.空间布局：合理规划步行街的空间布局，形成有序、清晰的动线，提高空间利用效率。
（1）线性布局：适用于狭长型的步行街，通过设置节点和景观小品，增加空间的趣味性和引导性。
（2）环形布局：适用于面积较大的步行街，有利于形成完整的空间结构和良好的视线关系。
（3）网状布局：适用于多交叉口的步行街，强调空间的开阔性和通透性。
2.景观元素设计：运用多样化的景观元素，丰富步行街的视觉层次。
（1）绿化：合理配置植物，形成四季分明的景观效果，提高生态环境质量。
（2）铺装：选用具有地方特色的铺装材料，体现城市文化特色。
（3）雕塑和小品：设置寓意丰富的雕塑和小品，增加空间的趣味性和艺术性。
（4）水景：利用水景元素，营造宁静、舒适的休闲空间。
3.设施设计：完善步行街的服务设施，提高使用者的舒适度和便利性。
（1）休息设施：设置足够的休息座椅、亭子等，满足行人的休息需求。
（2）公共卫生设施：合理布局公共卫生设施，提高卫生条件。
（3）照明设施：采用节能、美观的照明设备，保证夜间景观效果。
4.文化表达：将城市文化融入步行街景观设计，展现城市特色。
（1）历史建筑：保护和利用历史建筑，展示城市的历史文脉。
（2）文化墙：设置文化墙，展示城市的历史、文化、民俗等。
（3）主题活动：举办与城市文化相关的主题活动，提升步行街的知名度和吸引力。
商业综合体室内步行街设计探讨
商业综合体室内步行街设计探讨随着城市化的进程加快和消费升级的趋势，商业综合体已成为城市中不可或缺的一部分。
而商业综合体室内步行街作为商业综合体中的一个重要组成部分，不仅能够提供便利的购物和娱乐体验，还可以为消费者带来全新的消费体验和感受。
在商业综合体室内步行街的设计中，要考虑如何将空间布局、景观设计、商业氛围、舒适度等方面有机地结合起来，以营造出一个具有吸引力和活力的室内步行街。
本文将从空间设计、景观设计、商业氛围和舒适度等方面探讨商业综合体室内步行街的设计要点。
一、空间设计室内步行街的空间设计是其设计中的重要部分。
在进行空间设计时，需要考虑的因素有很多，比如布局的合理性、通道的宽窄、空间的开阔感、光线的充足度等等。
布局的合理性是非常重要的，室内步行街作为商业综合体中的主要区域，需要将各种商铺、餐饮、休闲娱乐等元素有机地结合起来，形成一个完整的商业体验区。
通道的宽窄也需要考虑到消费者的实际需求，如果通道过窄，容易导致人流拥挤，影响消费者的购物体验；而通道过宽，则容易造成空间的浪费，影响商业综合体的经营效益。
空间的开阔感和光线的充足度也是非常重要的，通透明亮的空间可以让人感受到更舒适和愉悦的氛围，从而更有利于促进消费者的购物欲望和消费意愿。
二、景观设计室内步行街的景观设计是其设计中的另一个重要方面。
景观设计包括了室内步行街的设计元素、装饰风格、绿化环境等方面。
在设计元素方面，需要考虑到如何将商业综合体的主题或者整体风格融入到室内步行街中，从而形成一个完整的设计概念。
在装饰风格方面，需要考虑如何将装饰材料、灯光、装饰画等融入到室内步行街的设计中，以增加整体的美感和艺术感。
在绿化环境方面，需要考虑如何通过绿植、水景等元素来增加空间的舒适度和宜人性，从而为消费者带来更好的购物和休闲体验。
三、商业氛围商业综合体室内步行街的商业氛围是其设计中的核心内容。
商业氛围包括了商铺的种类、品牌的选择、店铺的布局、商品的陈列等内容。
天一广场推广策略
核心推广口号
推广步骤暨阶段主题
推广主题 准备期
工作重点
1、整体营销方案确定 2、整体推广方案确定 3、平面设计作品确定（售楼书、海报、宣传单、易拉 宝、媒体平面广告、直邮手册、手提袋、沙盘等） 4、售楼大厅的设计、装修、布置 5、组织建设：销售部、招商部、企划部、工程部等 6、人员招聘及培训 7、前期媒体广告造势宣传 8、下阶段推广活动准备
海海外交流中 心
国际领先成都第一的写字楼
综上可类比产品的定位特征，天一广场的个性化更加鲜明：
1、以人为本，实现商务链（空间融合、生态循环、集约化、智能
办公、有效沟通、快捷流程等）的整合，将“人文商务”提升到一 个新的层次。
2、围绕人性化延伸到商务配套（地段、物业管理、商务服务、健
康环保、人性关爱细节等） ，彻底颠覆“酒店式服务”的窠臼。 3、以本土化服务、国际化管理，全球优秀的设计、管理合作团队，
12月 1月
整版 整版 半版 全版 整版 整版 整版 整版 整版
2月 3月 4月 5月 半版 整版 竖半版 整版 半版 整版 半版 整版 全版 整版 整版 整版 整版 整版 整版 整版 1月 整版
6月 7月 半版 整版 半版
8月
9月 整版 整版
10月 11月 12月 费用合计
称 时代广场
计 格 型 —— 后现代 纯写字楼
地
址
总府路2号 ―― 世邦魏理仕物管顾问 出 租 率 7-15F开零，16F以上半层或整层租 赁 总府路双向四车道
景 观 设 计 物 业 管 理 销 售 率 30%以上，在售
市 政 配 套
交通条件 市政/商业配套 项目主题
交通组织
公交线路
4、98、38、
打造的满足“商务全球化”趋势的标志化办公物业。
现代商业步行街的调查报告
现代商业步行街的调查报告摘要:近10年，我国各类城市在商业步行街建设上有了显著而长足的发展，本文以长三角地区杭州与宁波这两个鱼米之乡城市在步行商业街进行调查研究，旨在对今后的步行街设计与发展有所裨益。
关键词： 1.步行街的背景、文化依托和特质；2．建筑尺度与街道的处理；3．界面的处理；4．空间分析；5．符号与标志物；6．人的活动。
1.步行街的背景、文化依托和特质：（1）杭州河坊街：杭州是一个历史文化底蕴深厚的城市，处于山水之间，富于诗意与超脱，安逸而舒适。
清河坊历史街区位于延安路南端东侧，吴山北麓，是杭州悠久历史的一个缩影，这里聚集着历史文化信息和时代的特征。
街区内传统手工艺与饮食聚集，鲜明地反映出中国传统文化的众多特质。
（2）宁波天一广场：宁波是一个历史悠久的城市，是具有7000年文明史“河姆渡文化”的发祥地。
商业发达，具有沿海文化和河道文化的气息。
天一广场位于中山东路以南，药行街以北，东临开明街，西靠日新街，处于宁波市旧城商业中心。
天一广场运用现代的设计手法营造出丰富的商业空间，尤其水晶街的设计隐喻了河道文化的城市意向。
（3）宁波老外滩：老外滩位于甬江之畔，是中国最早的外滩之一，诞生于中西方文化碰创之际，崛起于民族产业兴盛之时。
它以一个地产项目为载体浓缩了宁波的历史和人文，力求传承甬城特色的文脉和人脉。
该项目保留了原有建筑及街区的风貌，嵌入了新的时尚元素，集中打造了一个集购物、美食、娱乐、旅游、居住为一体的特色区域。
成为宁波的地标。
对于方案的分析：a.宜兴同样属于“淡食”文化的城市，历史文化属于江浙文化体系；b.城市具有一定的商业性（太湖水系的航运），同宁波有相似之处；c.城市富有文化气息（陶文化、茶文化、竹文化、洞穴文化是兴城富有特色的四大文化，历史上文化名人也较多），在地形上与杭州相似，同样处于山水之间；d.河道文化特征明显，但有所衰退，需要注入新的活力；e.建筑风格细腻而素雅，建筑间的巷道空间意向鲜明。
商业综合体室内步行街设计探讨
商业综合体室内步行街设计探讨一、室内步行街的功能定位商业综合体室内步行街是商业综合体中重要的室内街道，它不仅服务于商业购物的需要，更是城市人们休闲娱乐的场所。
室内步行街的功能定位需要兼顾商业与娱乐，将商业购物、休闲娱乐、餐饮美食等多种功能相互融合，满足消费者多样化的需求。
二、室内步行街的设计理念1. 人性化设计在室内步行街的设计中，要注重人性化设计，营造宜人的环境。
可以通过绿化、景观、艺术雕塑等方式，让顾客在购物的同时也能感受到舒适的氛围，增加消费者的停留时间和消费欲望。
2. 空间布局室内步行街的布局要合理，可以适当设置休息区、观赏区，同时根据商业品类的不同设置相应的专区，给顾客提供更便捷的购物体验。
3. 交通便利为了方便顾客的出行，室内步行街设计要考虑交通便利性，设置良好的出入口和通道，便于顾客的进出和流动。
4. 全天候经营考虑到室内步行街的经营时间通常较长，设计上要考虑到全天候的运营，如增加遮阳设施和适当的通风系统，提供一个舒适宜人的购物环境。
三、室内步行街的商业运营模式1. 多元化商业业态室内步行街的商业运营模式要多元化，包括不同类型的商店、餐饮、娱乐等，以满足不同人群的需求。
2. 强化品牌效应引入国际一线品牌，提升室内步行街的知名度和影响力，吸引更多顾客前来消费。
3. 打造文化氛围结合当地的文化特色，通过举办文化活动、艺术展览等方式，打造室内步行街自己的文化氛围，吸引更多的目标消费群体。
四、室内步行街的消费体验1. 创新服务理念室内步行街的商家要不断创新服务理念，提供个性化、便捷的服务，让顾客在购物过程中感受到舒适和愉悦。
2. 电子商务融合室内步行街可以引入电子商务要素，提供线上线下一体化的消费体验，增加消费者的购物选择和便捷度。
3. 安全舒适的消费环境室内步行街要保证良好的安全环境，提供整洁、宽敞、明亮的场所，让顾客能够放心消费。
商业综合体室内步行街的设计需要兼顾功能、商业运营、消费体验等多个方面，旨在打造一个宜人、便利的购物环境。
步行街动线及业态布置案例分析
影院售票， 于影院入口 另一端，带 动人流
麦当劳 聚集人 流
kfc设于尽端， 带动人流
三层全部为正餐餐 饮，目的性强，吸引 区域内甚区域外餐饮 消费人群，引导人流 上楼。
商业地产设计，较一般项目，庞杂许多，牵涉面较广，如导向标 识设计、周边交通设计、成本建造标准、消防安全、商业定位、业态 选择、商管招商、商业气氛外部营造、夜景照明、室内效果等。作为 设计院、建筑师，以前我们关注更多的可能是消防安全、建筑造型、 合理性等，而往往对“商业”二字有所忽略。有时与万达商管聊天， 他们常挂嘴边的一句话就是：“哦，你们是做土建设计的，不是做商 业设计的。”作为一名建筑师，听到这句话，杀伤力还是蛮大。也确 实，对于商业地产，受条件限制，我们所知毕竟有限。这就更需要我 们多主动与商管沟通，多了解一些商业的设计手法、规则，业态需求， 再凭借我们在专业知识上的优势，完善我们的业务能力，做到可以不 专，但必须得懂。这样也可以尽量避免，因为业态修改，而使我们疲 于奔命。一个项目下来、体会最深的，就是消防与商业特性即充满矛 盾又是同一利益关联体，两者总归要在一平衡点，达到既不违规又能 满足商业要求，形成一利益共联体。 今天的这个ppt，只是一个“引子”，分析有限。希望通过我们这 个商业地产研究课题，我们能不断充实、壮大。
室内商业步行街的动线设计 及业态布局案例分析
2012.07.12
内容
动线设计的原则及手法 各案例的平面动线分析 业态布局的意义及原则 各案例的业态布臵分析 莆田万达广场实例分享
动线设计的原则及手法
1、主动线布臵应明晰简捷，应避免迷宫式。D:\work\2012\商业地产 研究\收集资料\链接图片\沈阳万象城.jpg 2、垂直交通，直观醒目、结合中庭内街布臵，引导人流上楼消费。 3、以主力店引导人流，将主力店出入口设臵在动线的终端，达到吸 引人流的目的，尽量延长购物人流的通过线。D:\work\2012\商业地产 研究\收集资料\链接图片\杭州万象城.jpg 4、局部放大的节点、中庭，结合造景，吸引人流 。比如南京水游城 D:\work\2012\商业地产研究\收集资料\其他商城\41456220090620084634.jpg 5、以餐饮休闲娱乐区来吸引人流。 6、以出入口的数量及位臵的设臵，来调节人流量的均衡性。 D:\work\2012\商业地产研究\收集资料\链接图片\宁德万达一层.bmp
天一广场作文
天一广场作文天一广场作文天一广场位于中山东路旁，是购物、美食、旅游的好去处。
天一广场是宁波最繁华的购物中心。
银泰百货、乐购、永乐家电……一座座造型新异的商店鳞次栉比。
店里的商品琳琅满目，应有尽有，而且物美价廉。
每逢双休日，天一广场人山人海，柜台前挤满了来购物的人，路上常常可以看到满载而归。
在天一广场，人们能够品尝到各种各样的美食，啃德基、川菜、各种小吃，一应俱全，游客可以大饱口福，因此，人们又把天一广场称为“美食天堂”。
天一广场还是一个旅游胜地。
最吸引人的就是有名的音乐喷泉。
听，随着美妙动听的.音乐，一撮撮泉水直冲云霄，真像一条条水龙。
每当夜幕降临的时候，天一广场就成了灯的海洋，光的世界。
远处的高楼上，霓虹灯光彩夺目，照亮了整座大楼。
近处的大树上，挂满了一盏盏彩灯，真像一盏盏小灯笼。
地上的灯五颜六色，一闪一闪，真像调皮的娃娃在眨眼睛。
这就是美丽又繁华的天一广场，欢迎你有机会来天一广场游玩!天一广场就像一朵美丽的花朵，悄悄吐露着它的芬芳，吸引了许多游客去欣赏它。
今天，我和妈妈走近了它，和它来了个亲密接触。
一走近正门，我的眼前就出现了一排加拿列海枣树。
它的树干可粗糙了，就像用水泥筑成的。
我用手比划了一下，呦!要把它抱住，还差一大截呢!绿色的灯光照在树上，好像给它穿上了一件坚硬的盔甲。
这一排加纳列海枣树仿佛一个个卫士，守卫着这一片美丽的土地我又往前走去，走到了广场的中心。
我看见了美丽的音乐喷泉。
一道道晶莹的水柱交织起来，编成了一个个小巧玲珑的“花篮”。
这时，钟敲响了七下，音乐响了，灯也亮了，喷泉随着优美的音乐翩翩起舞。
我隐隐约约似乎看到喷泉里有一双双小手在向我挥舞，好美妙的感觉呀!突然，一群水火箭中飞出两条金龙，直冲云霄。
过了一会儿，又像水帘一样撒了下来，溅起一朵朵水花，荡漾起一圈圈波纹。
顿时，丝丝凉意扑面而来，舒服极了天一广场不仅是水的世界，还是灯的海洋呢!地灯似乎是天上的彩色星星掉了下来，不偏不倚正好投入了天一广场的怀抱，在地上一闪一闪的。
商业步行街的景观空间界面设计研究
商业步行街的景观空间界面设计研究随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，商业步行街作为城市中心的重要组成部分，已经成为人们休闲娱乐、购物消费的热门场所。
在商业步行街的设计中，景观空间界面的设计尤为重要，它直接影响着人们对商业步行街的整体印象和体验感受。
商业步行街的景观空间界面设计需要考虑多个方面的因素。
首先，商业步行街的设计应注重与周围环境的融合。
商业步行街应该与周围的建筑、城市风貌相协调，形成一个和谐统一的整体。
其次，商业步行街的设计应注重功能性。
商业步行街不仅仅是一个商业中心，还应该提供休闲、娱乐等多种功能，因此，在设计中要合理布局各个功能区域，使得商业步行街的空间利用率最大化。
此外，商业步行街的设计还应注重人性化。
商业步行街的设计要考虑到不同人群的需求，提供舒适的休息区域、方便的交通设施等，让人们在商业步行街中感受到便利和舒适。
景观空间界面设计的核心是营造良好的视觉效果和氛围。
商业步行街的设计应注重色彩搭配和材料选择。
色彩应该根据商业步行街的定位和主题来选择，既能吸引人们的眼球，又能与周围环境相协调。
材料的选择应考虑到其适应性和耐久性，以确保商业步行街的长期使用。
此外，灯光的运用也是景观空间界面设计中至关重要的一环。
灯光的设计可以营造出不同的氛围和效果，可以通过照明来突出商业步行街的特色和亮点。
综上所述，商业步行街的景观空间界面设计是一个复杂而细致的工作。
在设计中需要考虑到与周围环境的融合、功能性和人性化的要求。
此外，还要注重色彩搭配、材料选择和灯光设计，以营造良好的视觉效果和氛围。
只有在这些方面都做到了统筹考虑和细致把握，才能打造出吸引人、舒适便利的商业步行街，为人们提供一个愉悦的购物和休闲场所。
每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
PRELUDE伯豪主题精品酒店 为宁波首家汽车酒店，一房 一车库，别具时尚风格。
商铺目前只租不卖
现在九页，总共四十三页。
联盛广场
联盛商业广场位于宁波市鄞州中心区，由四个T字型 的地块组成，分别为A、B、C、D四个地块，分布在 贸城西路北侧、宁姜公路西侧和四明路南侧，与宁 波万达商业广场一路之隔，项目总占地面积168亩， 总建筑面积近40万平方米。
9、石浦酒店，15000平米，宁波本地的大型餐饮酒店。10、银泰百货, 30000平米，上市百货巨头。
现在七页，总共四十三页。
租金情况：
万达广场商铺一般5年起租，高档餐饮签约8年。一楼的租金价格的均价为10元/平米·天，根据位置的不同 租金也有2~3元/平米·天的上下浮动，靠近四明中路的1号门，2号门进入的店面租金价格在13~14元/平米·天， 人流量较少的4号门店面的租金价格在8~9元/平米·天。二楼的租金的均价在3~5元/平米·天。前期万达营运部 为聚集商家，在租金方面给了较优惠的折扣，前三年一般为基准租金的50%，第四年是基准租金，第五年在基 准租金的基础上上浮8%。
商业规模宏大，业态涵盖面广，综合性强。 各购物区以不同主题独立存在，便于消费者的购物消费。同时，由于减少了商场的高度，使得 商场平均租金有所提高。 各具特色的22座风格迥异的主体建筑，成为整个项目的亮点，吸引消费者。 鲜明的主题概念，充分利用水与绿化、灯光等，突出其亲水、现代的主题效果。 艺术化的景观效果：广场内亚洲第一的音乐喷泉和超大水幕电影、在广场上举行的各种大型演 出活动、优美的广场绿化，都为消费者创造了舒适的购物环境。 完善的配套设施：1000多个停车位为消费者提供了充足的停车空间。
内部交通
➢不同标高上的通道和天桥将该项目的各个组 成部分有机地连接起来
步行街设计五大设计效果图欣赏-打破常规设计 ppt课件
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讲在最后： 这样的步行街设计是否更加有活力，更加吸引人？打破常规才能获 得新生，更多的精彩步行街设计后续还会分享。
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步行街设计欣赏
THANK YOU
天霸设计-品牌部
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汇港城步行街还能见到许多香港品牌，让人错觉犹如身在香港，既能让惠 州的港民们解思乡之渴，又打破了步行街惯有的设计模式。
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04
河南洛阳老城根文创商业项目 步行街设计
运用古城文化元素，打造韵味十足的步行街设计方案！
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05
广州迎宾广场步行街设计
步行街中有美食广场，既能购物又能享受美食！
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五大效果图欣赏 --打要一个区域内部两边有购物休闲的店铺，就可以叫步行街。步 行街设计项目的设计也比较统一，就好像一个长长的购物长廊，一路走到底，在中间设计上 喷泉、花草、娱乐活动广场，比较受住在附近的老头老太太的欢迎，或是三两个闺蜜一起逛 街，或是晚上带小朋友出来游戏。
如何才能打造更具个性化、更具特色、更受欢迎的步行街设计方案，令其成为当地突出的步 行街？作为全国专业商业规划设计一线品牌，天霸设计凭借超二十年丰富的设计经验，打造 了数以千计的案例作品，现在就借此平台，与您分享五大步行街设计效果图。让我们一同来 感受一下富有文化韵味，创意性、美观性、实用性俱在的步行街设计方案。
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02
佛山铜锣湾步行街设计
采用自然环境为设计元素，让步行街更具活力！
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03
惠州汇港城步行街设计
独特的香港主题式设计，让步行街别具韵味！
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步行街的空间界面营造
——以天一广场为例
班级：城规10-2班学号：3100511210 姓名：黄涛
概况
天一广场位于宁波市中心繁华商业街中山路南侧，占地面积20万平方米，主体建筑有22座欧陆风情浓郁的现代建筑群组成，总建筑面积22万平方米。
围合式建筑群中央为3.5万平方米的中心广场和6000平方米的景观水域，同时设有总长200多米，最高喷高40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。
图1 天一广场鸟瞰图
天一广场是目前国内规模最大的“一站式”购物休闲广场，是国内一流的融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物为一体的大型城市商业广场。
广场集购物、休闲、娱乐、文化、旅游于一体，被誉为宁波的商业航母，是宁波城市又一张亮丽的名片。
景致通透的广场建筑、一池碧水、一块3.6公顷的城市绿地，使天一广场充满了现代的商业气息，也给市民提供了一个环境优雅的休闲娱乐中心。
1整体结构
整个地块南北长4 0 0 m ，东西长500m ，用地规整。
在整体空间结构上，以35000㎡的圆形广场为核心，建立了四条明晰的放射性轴线，有效增强中心广场的内聚性，并建立与城市空间节点的对话和联系（图2）。
图2 天一广场总平面图
这种空间结构特征对地块进行了组织划分，形成了内置式空间组织模式。
中心广场被三大功能区（包括东侧的休闲购物餐饮区、北侧的精品购物区、西侧的大型餐饮及潮流服饰区）包围，形成相对独立和完整的内置城市广场；反之，外围功能区块对广场空间进行了有效界定，进深最小化设计原则带来了立面最大化，形成连续完整的城市沿街界面。
广场以放射性轴线为骨架，既达到了组织、吸引人流汇集于中心广场，聚集人气的效果，又通过轴线与外围景点产生对话，更好地与周边环境融为一体。
在节假日，中心广场集聚的人数高达5 万～6 万，这既增添了广场的热闹氛围，又激发了商家的销售热情，互动效果明显。
2空间组织。
为了增加商业面积，求得经济效益的最大化，天一广场采取了内置式广场的空间组织手法：一方面可以充分利用四周街道将商业氛围向内引导，并可通过步行系统形成多个不同的环线圈层，将各区块临街的商业店面和庭院空间串联成一个整体，以创造更多的临街店面；另一方面，精心设计的音乐喷泉、公共舞台产生了强大的内聚引力，提高了人气，中心广场已成为广大市民常去的一个休闲、集会的场所。
正是这种将外延与内涵相结合的空间组织手
法，使得天一广场真正将商业与休闲融合在一起，取得了经济和社会双重效益的丰收。
图3 天一广场交通流线图
3空间尺度
宜人的尺度是步行街创造舒适的外部空间的另一个重要因素天一广场南北长400 m，东西长500 m，用地规整，其中，中心广场直径200 m，四周建筑高度多为2 层～4 层，这就使得广场尺度在空间感觉上比实际尺寸更大。
进行方案综合时，规划师已将原规划的圆形广场缩小了直径。
现在看来，地块周边现有的高层建筑如华联商厦、中农信商业大楼、中国银行大厦、邮电大楼等对广场形成了较好的围合和界定，同时又未产生压抑感，这一效果是当初进行方案综合时没有想到的。
为加强这一效果，规划师考虑进一步强化对广场外围界面的控制：在南侧新建两幢100 m 高的大楼，在东侧安排3 幢分别为150m、80m 和100m 高的、在顶部设置了退台跌落的大楼。
图4 广场空间尺度
另外，天一广场的建筑大多为2 层～4 层，内置街道多为8m～10m 宽，这一空间尺度亲切宜人，再加上别致的庭院景区、精典幽雅的水景和生态小园林点缀其中，体现了江南水城特有的风韵和内涵。
水晶街长廊全长180m，宽24m，中间斜穿两道过街空廊，既加强了两侧两层透空回廊之间的联系，同时又将180m 长的空间划分成不等长的3 段，打破了空间的狭长比例，丰富了视觉层次，增添了空间的动感。
图5 精典幽雅的水景
4交通组织
天一广场四周由城市道路围合，其中中山路和药行街为城市东西向主干道。
天一广场的落成，将中山路北侧和药行街南侧的商业区连为一体。
由于综合方案对过街人流穿越道路的情况考虑不足，未实行人车分流，致使中山路和药行街的通行能力受到严重影响。
机动车的停放采用地下停车和屋顶停车相结合的方式，使土地效益最大化，总停车位为1000 个，高峰期为满负荷使用，非高峰期尚有一定的空余；并且规划还在各出入口设置了非机动车停车场。
5环境设计
广场主入口处种植着6 棵来自澳大利亚的“加拿列海枣树”(图6)，在两侧门廊的衬托下，营造出一种异域风情。
广场各次要出入口均通过布置各具特色的建筑装饰及小品形成标志物。
广场内的8 棵高大乔木，既减少了夏天烈日对广场的照射，又极大地丰富了广场的空间景观层次。
广场内的音乐喷泉和超大水幕电影，采用国际上最先进的激光音乐喷泉技术，能营造出气势恢弘的喷泉艺术效果。
加之广场的整体灯光设计，为夜幕下的宁波增添了无穷
魅力。
图6 广场入口景观
6保护与更新
天一广场的规划建设延续了历史内涵，保护了生态环境。
始建于康熙年间的药王殿位于中心广场西侧，建筑面积为1600㎡，在宁波医药史上具有举足轻重的地位。
规划对其实行了原地保护和更新，保留并修缮了原有建筑的结构和风貌，延续了原有的药店功能，使其能较好地融于周边的商业建筑环境之中。
广场中轴线南端的哥特式天主教堂是根据1702 年宁波最早的教堂扩建的。
此外，规划对地块内的古树予以保护，并在平面布局上予以重视，做到宁可少建房，也不破坏绿化，力求为城市的变迁留下历史的见证，也让过去生活在此地的人们能够回味曾经拥有的时光。
图7 哥特式天主教堂
不足之处
从天一广场的整体改造更新策略而言，保护区范围的界定和历史建筑的去留都缺少较为规范的标准，存有较大的主观性。
而就目前天一广场的使用情况而言，虽然中心广场试图通过大地块再次划分建立有层次、多元化的活动场所，但其尺度仍然过大，不利于商业氛围的营造；此外，计划中的便民设施和活动场所相对较为匮乏，造成中心广场流动性较强，缺少停留空间。
结语
天一广场的设计虽然不是十全十美，但是却具有一定的代表性，也有其成功之处，同时也给我们在以后地设计中一些提示。
在设计之前对其在城市中的定位与性质要确切和恰当（它往往是商业步行街成功地开始），而不是一味盲目求大求新；在设计中注意空间界面的整体性与统一性；空间界面的人性化；空间界面的丰富与多样性；空间界面的文化性与地方性等等。
当然具体问题还要具体解决，这里不过是一些粗浅地见解，还需要在实践中不断地探索。