关于人防地下停车位的使用情况与有关建议

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人防车位政策解读

在日常生活中，为解决停车难问题，有的物业小区利用小区的人防工程作为地下停车场，收取车辆保管费用，有的物业小区开发商甚至将此类地下停车场划出独立的车位出售。这些做法已延续多年，很少有人对此提出异议。

近年来，随着人们维权意识的增强，有的小区业主对此产生了疑问，小区人防工程是不是小区的公建配套设施，是否可以作为地下停车场；如果将人防工程改建为地下停车场，地下停车场的车位能否买卖，车位能否办理产权登记，地下停车场的管理收益是否归全体业主所有，等等。这些问题，实际上都与物业小区人防工程的权属归属有关。为此，笔者拟在分析物业小区人防工程权属归属的基础上，就如何解决上述与物业小区人防工程相关的问题提出一点建议。

【提示一】

物业小区人防工程的法律属性

由于《物权法》的缺位，当前我国对于人防工程的权属问题并没有专门的立法。相关的规定散落在与人防工程有关的法律、地方性法规和地方政府规章中。以广州市为例，目前，适用于广州市的规范人防工程建设与管理的法律、法规、规章主要有《中华人民共和国人民防空法》、《广东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》、建设部《城市地下空间开发利用管理规定》以及《广州市人民防空管理办法》。这些立法大多涉及到人防工程的法律属性问题，如１９９７年１月１日起施行的《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款、第二十六条规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个

人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。

地下车库改造合理建议书

尊敬的业主：

我们知道，地下车库是现代住宅的重要组成部分，但在实际使

用中，很多地下车库存在一些问题，如照明不足、通风不畅、安全

隐患等。因此，我们特别为您提出地下车库改造的合理建议，希望

能够为您提供更加舒适、安全、便利的停车环境。

首先，我们建议在地下车库内增加照明设施。由于地下车库通

常处于半封闭状态，光线较暗，给车辆驾驶和停放带来一定困难。

因此，我们建议在车库入口、车位间以及通道处增加LED照明设施，以提高车库内的亮度和能见度，为车辆的驾驶和停放提供更好的条件。

其次，我们建议加强地下车库的通风系统。地下车库通常存在

通风不畅的问题，车辆尾气和湿气会在车库内积聚，影响空气质量

和居住环境。因此，我们建议在地下车库内安装通风设备，通过排

风和新风系统，保持车库内空气的流通和清新，提高车库内的舒适度。

另外，我们建议加强地下车库的安全设施。地下车库是车辆停放的重要场所，因此安全问题至关重要。我们建议在地下车库内安装监控摄像头和报警设备，加强对车库内的监控和安全防范，保障车辆和业主的安全。

此外，我们建议在地下车库内增加便利设施。例如，可以设置停车位导引系统，方便车辆驶入和停放；可以设置充电桩，方便电动车的充电；可以设置垃圾分类回收设施，方便业主进行垃圾分类处理。这些便利设施能够提升地下车库的使用价值，为业主提供更加便利的停车体验。

最后，我们建议在地下车库改造中注重环保和节能。可以通过选用节能型照明设备、使用环保型材料、建设绿色停车场等方式，减少能源消耗和环境污染，提升地下车库的可持续发展性。

地下车库（人防）建筑设计探析

摘要：地下车库由于属于国防工程，近些年来为了保障群众安全，各个城市

都在发展过程中加强对地下车库工程的建设。并根据国家颁布的防空地下室规划

规范，为城市居民创造良好的防空地下室条件，做好人工工程对于居民停车问题

有重要意义。本文针对地下空间开发设计入手，对车库进行科学设计，结合人防

工程保证建筑的双重功能。

关键词：地下车库；人防建筑设计；设计要点

引言：社会经济发展，导致交通中汽车数量增加，停车难问题愈演愈烈。为

了不影响地面建筑修建，同时保障车辆有合理安放的位置。地下空间合理利用受

到人们广泛关注，地下车库（人防）设计对于社会发展有重要意义。充分将地下

车库与人防工程结合，进行科学设计，保障人防作战与车库功能综合运行，解决

居民停车难的问题。

一、人防工程设计要求

（一）主体设计

根据小区规划设计要求，应将该工程设置在园区中心绿化地带。能够保证用

户平时的停车需求，还能在作战时为人员提供掩蔽所。施工规范有明确规定，工

程需要按照不同工程类型和面积规划，明确防爆区和防护单元。对于低楼层建筑，按照防护、防爆单元规划；高层建筑则无需规划单元。人防地下车库设计过程中，对于临近的防爆单元，应保证连通口与隔墙有效安置，并合理利用连通道，作为

人防疏散的渠道，避免增加额外的楼梯数，保证建筑设计的合理性。设计的同时，为掩护部设置防护单元，用于人员战时掩护。

（二）结构设计

地下车库（人防）工程设计，结构设计对于工程有重要意义。日常与战时都

需要结合人防工程，对空间、荷载等问题综合考虑。不同的应用需求，都对设计

人防区设置机械停车位情况说明范文

人防区设置机械停车位，可以有效利用地下空间，提高停车位利用率，解决城市停车难题。以下是一份人防区设置机械停车位情况说明范文。

人防区是城市的重要组成部分，在城市规划和建设中扮演着重要的角色。为了充分利用人防区空间，我们向相关部门提交了人防区设置机械停车位的申请，并获得批准。

经过考虑和比较，我们选择了XXX品牌的机械停车位，并对人防区空间进行了合理分配和规划。机械停车位采用立体式设计，每个停车位之间的距离不小于XXX米，可以轻松地实现机械上下车停车。整个停车场由专业施工队伍进行施工，所有设备均符合国家相关标准和规范，满足消防安全、环保等要求。

为了保证机械停车位的正常使用，我们将对停车场进行定期维护和保养。停车场还将配备24小时监控系统，确保车辆安全。由于人防区的特殊性质，我们将严格遵守相关规定，确保设备和车辆不会对人防工程造成任何影响和损害。

人防区设置机械停车位，既可以满足市民的停车需求，又可以更好地利用城市空间资源，是一项具有重要意义的工作。我们将严格把控所有施工工作和后期管理，确保设备的安全、可靠和高效使用。

人防工程车位改革方案最新

随着城市的发展和人口的增加，人防工程车位的问题日益突出。传统的人防工程车位管理方式已经无法满足当今社会的需求，因此，需要对人防工程车位进行改革，以适应城市发展的需要。本文将提出一些关于人防工程车位改革的方案，以期为相关部门提供参考。

一、改革方案

1. 建设多层人防工程车位

人防工程车位的空间利用率较低，为了提高人防工程车位的利用效率，可以采取多层建设的方式，将现有的停车场改造为多层停车场。多层停车场不仅可以节约地面空间，还可以增加停车位的数量，大大提高停车位的使用率。

2. 使用智能停车系统

通过安装智能停车系统，可以方便车主找到空闲的停车位，减少停车位寻找的时间，提高停车位的使用效率。此外，智能停车系统还可以实现电子支付、远程预订车位等功能，为车主提供更加便利的停车体验。

3. 建设地下停车设施

在城市密集区域，地面资源有限，无法满足停车位需求。因此，可以考虑在地下建设停车设施，提高停车位的数量和使用效率。地下停车设施可以有效利用地下空间，减少对地面资源的占用，同时还可以提高城市的景观质量。

4. 推广共享停车模式

共享停车模式在国内外已经得到广泛应用，可以帮助提高人防工程车位的使用效率。通过共享停车模式，车主可以根据需求选择最近的停车位，避免出现停车位资源浪费的情况。此外，共享停车还可以减少城市交通拥堵和环境污染问题，有利于城市的可持续发展。

5. 建立完善的管理制度

人防工程车位的管理制度需要不断完善，以确保车位的合理使用和公平分配。可以建立完善的停车位分配机制，对停车位进行统一规划和管理，避免出现资源分配不均衡的情况。

浅议人防地下车库

北京市住宅建筑设计研究院有限公司王建华邮编：10005

摘要：现在人民物质生活水平不断的提高，停车库的设计问题已成为新社区建设中的一项重要问题。目前停车方式以地下车库高效利用土地，增加绿化面积，有效保护环境，受到开发商和业主的普遍欢迎。外加国家人防政策的要求，现在平战结合的地下车库成为社区配套建设中最常见的组成部分。前段时间做了怀柔0024地块的地下车库兼做人防物资库，现浅议下人防地下车库设计中需要注意的问题。

关键词：地下车库；防火分区；人防分区；人防荷载；

1. 工程概况

怀柔0024地块人防地下车库位于怀柔杨宋镇和平南路以南，祥瑞路以北，安平西路以东，安平路以西的地块内。可建设用地为197mX89m接近长方的地形。其中包含±0.000以上2栋15层和3栋14层的高层住宅和地下一层的人防地下车库。整个车库顶部覆土厚度除在汽车坡道出地面处部分区域达不到3m和除去景观微地形在车库上方覆土厚度超出3m外，其余部分覆土厚度均达到3m。覆土厚度满足室外管线和绿化要求。高层住宅为剪力墙结构。

2. 停车位设计

在地下车库里排车位，往往尽可能的多排，但事实上，进车倒车车位前均留够5m的范围才方便使用者使用。有些角落里刚好能放下一辆车，但实际上车位前方或侧面没有足够的空间方便使用者停进去。在一些特殊的地方，比如说汽车坡道下方，净空大于2.2m的范围内是足可以停车的，这点往往被设计者忽视了。做到这点一般至少可以增加4-5个车位数。

3. 防火分区

本汽车库分为两个防火分区，每个防火分区建筑面积<4000㎡，均有不少于一个直接对外的人员疏散口。相邻防火分区间的防火门为人员的其它疏散口，每个分区均有1个安全出口（封闭楼梯间）直接出室外，其余安全出口借住宅楼地下楼梯间（防烟楼梯间）出室外。相邻的防火分区之间用防火卷帘和甲级防火门分隔。整个汽车库共设有两个汽车坡道出入口，车道与车库之间设特级无机复合双轨防火卷帘进行分隔。疏散口部及车库内所有机房的门均设甲级防火门。

物业关于人防车位出租的温馨提示

温馨提示：关于人防车位出租

尊敬的业主和租户们：

为了更好地管理物业资源，确保小区的秩序和安全，我们特别提醒业主和租户们关于人防车位出租的事项。以下是一些温馨提示，希望大家能够共同遵守，共同维护小区的和谐与安宁。

首先，我们强烈建议业主在无需使用人防车位的情况下，将其出租给有需要的租户。这不仅可以帮助他人解决停车难题，还可以利用好小区资源，提高小区的停车位利用率。同时，也可以为业主带来额外的收益。

其次，对于租户来说，使用人防车位前请务必遵守以下规定：1. 租户需提供车辆信息，包括车牌号码、车辆型号等，并办理相关手续。

2. 租户需要按时足额缴纳车位租金，不得逾期。

3. 租户不得私自更改车位划线或进行其他损坏行为，否则将承担相应的责任。

4. 租户需自觉遵守小区相关停车管理条例，不得占用他人车位或堵塞通道。

另外，对于出租人防车位的业主，也需注意以下事项：

1. 出租车位需提供合同和相关手续，明确双方的权利义务，确保双方权益。

2. 业主需对租户提供的车辆信息进行核实，确保租户的车辆合

法合规。

3. 如需调整出租价格或者变更出租对象，需提前通知物业管理处，并按规定进行相关手续。

最后，对于小区物业管理处，我们也承担着一定的责任和义务：1. 我们将加强对人防车位的管理和监督，确保车位秩序井然，不出现乱停乱放的情况。

2. 我们将会定期对车位进行巡查和维护，确保车位设施的安全性和完好性。

3. 如有违规行为或者纠纷，小区物业将会积极协助解决，并做出相应的处理和处罚。

希望业主和租户们都能理解和支持我们的工作，积极配合我们的管理工作，以确保小区的停车位秩序良好。让我们共同努力，维护小区的美好环境，共同营造一个和谐宜居的生活氛围。

人防工程车位费用分摊方案

一、引言

随着城市人口的增加和城市化进程的加快，城市停车位资源日益紧张。特别是在一些繁华

地段和写字楼、商业综合体周边，停车位更是紧俏，车位资源的价值也越来越受到重视。

人防工程车位是指位于人防工程地下空间的车位。人防工程是城市建设中的一项重要内容，其地下空间被用作商业、停车等多种用途，而人防工程车位资源更是相对稀缺。因此，对

人防工程车位的使用和管理是一项极为重要的工作。

车位费用分摊方案是指将人防工程车位费用按照一定的原则和比例分摊给使用者，以便公

平合理地利用这些资源。本文旨在探讨人防工程车位费用分摊方案的制定和实施，以期为

人防车位合同

一、什么是人防车位？

人防车位是指位于地下人防工程内的停车位，主要用于提供紧急避难和停放车辆的功能。人防工程是指在城市建设中为应对战争、自然灾害等紧急情况而建造的地下工程，包括地下防空洞、地下防空指挥所等。人防车位的建设和管理一般由政府负责，属于公共资源。

二、人防车位合同的意义

人防车位合同是指租赁或购买人防车位时双方达成的协议，明确了双方的权利和义务，保障了双方的合法权益。人防车位合同对于租赁方来说，是一份重要的法律文件，具有以下意义：

1.明确车位使用权

人防车位合同明确规定了租赁方在合同期限内对车位的使用权，包括停车时间、停车方式等。合同可以防止车位被他人占用，保障租赁方的停车权益。

2.规范停车行为

人防车位合同规定了租赁方在停车过程中应遵守的规定，如不得乱停乱放、不得损坏车位设施等。合同的存在可以促使租赁方自觉遵守停车规则，维护车位的良好秩序。

3.确定租金或购买价格

人防车位合同明确规定了租赁方需支付的租金或购买价格，以及支付方式和时间。合同的存在可以保障租赁方的合法权益，避免因价格争议而导致的纠纷。

4.约定违约责任

人防车位合同约定了双方在违约情况下应承担的责任和后果。合同的存在可以有效约束双方的行为，降低违约的风险，维护双方的合法权益。

三、人防车位合同的主要内容

人防车位合同一般包括以下主要内容：

1.合同双方信息

合同应明确标明出租方和租赁方的基本信息，包括姓名、联系方式、身份证号码等。

2.车位信息

合同应详细描述车位的位置、面积、编号等信息，确保租赁方了解车位的具体情况。

3.合同期限

人防车位管理养护方案

一、背景介绍

人防车位是指在城市地下人防工程建设中，为满足交通和停车需求而设置的停车位。由于地下空间有限，人防车位的规划、管理和养护工作显得尤为重要。本文档将介绍人防车位的管理和养护方案，旨在提高人防车位的利用率和服务质量。

二、管理方案

2.1 建立有效的人防车位管理机制

建立人防车位管理机制是提高人防车位利用率的关键。具体措施如下：•规划科学合理的人防车位布局，充分考虑停车需求和交通状况。

•设立管理部门，负责人防车位的管理和养护工作。

•制定相关管理规定，明确人防车位的使用、收费等事项。

•配备专业的管理人员，负责人防车位的日常管理和维护。

2.2 实行合理的人防车位收费制度

实行合理的人防车位收费制度可以提高人防车位的利用率，并为维护人防车位提供经费支持。具体措施如下：

•根据人防车位的位置、大小等因素制定差异化的收费标准。

•推行电子收费系统，提高收费效率和准确性。

•借鉴其他地区的收费经验，采用灵活的收费方式，如按小时收费或包时段收费。

•设立便民的缴费点，方便用户缴纳停车费。

2.3 加强人防车位的安全管理

加强人防车位的安全管理是确保用户的财产安全的重要措施。具体措施如下：•安装视频监控设备，及时掌握人防车位的情况。

•加强巡逻和巡检，及时发现和处理问题。

•完善车位使用登记制度，确保使用人员的合法性。

•配备消防设备，加强火灾防范工作。

三、养护方案

3.1 定期检查人防车位设施设备

定期检查人防车位设施设备能够及时发现和解决问题，保证人防车位的正常运行。具体措施如下：

•检查地下排水系统，确保排水畅通。

2021民法典对人防车位的规定

在2021年新民法典中，地下人防车位是属于人防设施，就是人民防空的一部分。它的所有权既不属于物业，也不属于业主，没有产权自然而然的就不可以买卖，如果协议进行买卖，签订的协议也就是无效了。受益者如果因为这个协议而取得的财产，要给予返还。民法典地下车位规定：

1、按照《物权法》和《人民防空法》中的谁投资，谁收益的原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位的需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可以出售，使用期限为20年，到期后才可以继续租，开发商可以收取一定的租费，如果国家发生战争的时候，就要无条件给国家征用。《民法典》第二百七十五条第一款要求，在一个建筑区域内规划停放车辆停车场和车库的使用权，应当由当事人通过出售、奖励或者租赁的方式约定。《民法典》第275条第2款规定，在业主共有的道路或其他场地上停放汽车的停车位属于业主。《民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2、是否计入公摊面积如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。

3、对于人防车位的规定，小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。这是开发商根据《人民防空法》的要求，建设的人防放空地下室，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。根据《人民防空法》等相关法律规定，战时此类车位人防办可免费征用此类车位作为地下人防工程，平时此类车位可由开发商处置。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

人防工程与地下车库的平战结合设计探讨

人防工程与地下车库的平战结合设计探

讨

摘要：平战结合的人防工程，顾名思义，可以有效地在战争中掩蔽人员和物资，防止敌人突然袭击保持战力。伴随地下空间开发的迅猛发展，平战结合已成

为人防地下室最为经济、易用的布局方式。和平期间，人防工程可以有效结合城

市建设，实现战备和经济效益，合理开发地下空间获得最大的社会效益，从而促

进社会和谐，维护国家稳定。本文结合和平与战争的理念，结合人防工程与地下

车库设计经验，分析地下车库人防工程设计方案，总结地下车库人防工程设计的

注意事项以及优化，以确保战时和工作日的正常使用，希望对相关行业有所帮助。

关键词：人防工程；地下车库；平战结合；设计探讨

由于人们物质生活质量的不断提高和世界经济的持续快速发展，人们的工作、生活和社交等出行均需要使用交通工具，而汽车是许多家庭的日常代步工具。结

合城市建设和规划，满足战时、平时停车场人防功能需求，地下停车场设计要从

建设项目的实际情况出发，把握好各个环节的要点，根据规划条件、总平面图及

其他资料综合设计要求结合地下车库建设条件和设计方案，本项目以甲6级物资

库和甲6级二等人员掩蔽所为例，分析了人防工程与地下车库的平战结合的设计

研究。

人防地下室的设计要点与原则

人防地下室在符合有关人防规定的基础上，应按照平战相结合的原则进行设计，满足正常的车库使用要求。具有人防特殊功能用房，应尽量使用转角，减少

对车库的影响。进行人民防空规划时，须坚持“平时最大程度使用”的原则，

人防工程通常与普通车库结合设置。

（一）人防地下室的设计要点

1.战时设计要点

人防设备对平时使用的影响及解决办法

摘要：结合民用建筑修建的用于战时防空功能的人防地下室，除防护结构满足

人防防护要求外，各出入口及孔口需要安装人防防护设备进行孔口防护，由于防

护设备自身的构件尺寸及安装使用空间要求。会对地下室平时使用产生一定影响，如防护设备开启固定后影响停车位，影响各专业管道安装等。本文结合各类型的

人防防护设备及防化设备分析人防工程建设中的各种常见问题及解决办法。

关键词：人防防护设备；人防设备对车库使用的影响

前言：

结合民用建筑修建防空地下室是用一笔较少的投资取得战备、社会、经济效益的好办法，而且可以大大节省城市用地，缓解城市交通紧张状况。防空地下室的防护通常分为主体防护

和口部防护。工程主体采用钢筋混凝土整浇结构，人防工程中主要用来阻挡冲击波、毒剂等

从孔口进去主体的设备称防护设备，包括防护门、防护密闭门、密闭门、活门等。人防地下

室安装完防护设备后对原使用功能产生影响，如影响停车位数量，停车路径，影响人员出入等。设计应综合考虑把这种影响降到最低。

在实际工程中，由于受地下室层高的限制，设置在车道上的人防大门，经常出现人防门

门扇垂直方向的顶板梁或柱帽挡住人防门绞页。造成人防门无法安装及开启。人防门开启范

围未考虑各专业的管线，造成人防门使用与管线冲突。由于人防门扇构件的特性，人防门无

法开启180度，会对平时的车辆通行及车位使用造成影响。对于设置在楼梯，电梯间的人防

小门，由于未充分考虑人防门的构件尺寸及开启范围，经常出现人防门开启状态下影响楼梯

疏散通道及影响电梯使用，会有人防门扇突出与电梯厅中影响美观及使用等情况出现。现根

人防车位平时使用管理温馨提示_概述及说明

人防车位平时使用管理温馨提示概述及说明

1. 引言

1.1 概述

人防车位是指在城市地下空间或底层楼面专门划定出的用于停放车辆的区域。随着城市交通问题的日益严重，人们对于停车位需求的增加，以及为了提高城市交通秩序和安全管理水平，人防车位的使用管理变得至关重要。本文就人防车位平时使用管理温馨提示进行了详细探讨和说明。

1.2 文章结构

本文共分为四个部分：引言、人防车位平时使用管理温馨提示概述、正文和结论。首先，在引言部分将介绍本文的概述、文章结构以及写作目的。接下来，在人防车位平時使用管理温馨提示概述中，将简要介绍人防车位的基本情况，并强调使用管理在城市交通中的重要性和温馨提示所追求的目标。然后，在正文部分将详细介绍人防车位标识和指引、车辆入库和出库程序以及停车秩序和安全注意事项。最后，在结论部分将总结主要要点，并提出对人防车位管理的建议与展望。

1.3 目的

本文旨在提供一份全面且实用的人防车位平时使用管理温馨提示，帮助人们更好地理解和遵守人防车位的相关规定，并引导他们合理、有序地使用人防车位。通过本文的撰写和传播，期望能够提高市民对于人防车位管理的认识和重视程度，

促进城市交通秩序的改善和安全性的提升。同时，本文也为相关管理部门提供参考，以便进一步加强对人防车位的管理与监督。

2. 人防车位平时使用管理温馨提示概述

2.1 车位简介

人防车位是指在城市建筑的地下室或地面上，专门为居民和工作人员停放车辆而设置的区域。这些车位通常由物业公司或相关管理单位负责管理和维护。人防车位的数量有限，因此需要合理规划和有效使用。

人防车位是什么？人防车位和产权车位的区别

人防车位是什么？人防车位和产权车位的

区别

一、什么是人防车位

车位有人防车位和产权车位之分，从名字上就可以了解到产权车位就是平常我们正常买卖的车位，购买者拥有完整的产权，不用担心产权的问题。而人防车位是什么意思呢？开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为人防车位。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。

二、人防车位和产权车位的区别

1、用途不同

产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。

人防车位不像产权车位一样属于出售给个人的车位，一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护

建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。

2、建筑结构不同

人防车位和产权车位可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。

人防车位使用管理

一、人防车位使用管理的必要性和重要性

1.保护人防设施的正常运行：人防车位是人防工程中的重要组成部分，合理使用和管理人防车位可以减少对人防设施的损坏，并确保人防设施的

正常运行。

2.确保人防设施的安全和有效利用：人防车位使用管理可以对人防设

施的安全性进行把控，避免因未经授权或非法使用而导致的安全隐患；同时，通过合理安排和管理人防车位的使用，可以最大程度地发挥其效用，

实现资源的优化配置。

3.维护人防设施的秩序和形象：通过规范人防车位的使用管理，可以

减少因乱停乱放而带来的混乱和秩序不良现象，保持人防设施的整洁和良

好形象。

1.对车位使用的规划与配置：通过合理的规划与配置，可以实现人防

车位的最大化利用，提高停车位的使用效率，缓解停车难问题。

2.对车位使用权限的控制：通过设置使用权限，可以有效避免车位非

法占用和滥用，保障车位资源的公平、合理使用。

3.对车位使用行为的管理：通过加强对车位使用行为的监管，可以有

效防止乱停乱放、占用他人车位等不文明现象的发生，提高停车秩序和交

通安全。

二、人防车位的分类和使用限制

1.按照车位使用权归属分类：

（1）公有车位：归属于政府或相关部门，用于满足公共停车需求，如政府机关、医院、学校等的人防车位。

（2）私有车位：归属于企事业单位、小区、商业建筑等，用于满足固定人员的停车需求。

2.按照车位性质分类：

（1）常规车位：用于普通车辆的停放，包括小型汽车、摩托车等。

（2）特殊车位：用于特定车辆的停放，如残疾人车位、高档汽车专用车位等。

3.人防车位使用限制：

（1）严禁占用人防车位非法经营。