从租值消散概念说起
张五常：租值消散
（五）一九六六年写《佃农理论》，写到台湾的土地改革，政府约束着地主的佃农分成不能超过百分之三十七点五，导致农户的投入上升，因而使农业的产量上升，我突然想到：如果政府干脆地强迫地主把一部分的土地产权送给农户，使农户成为土地的股权拥有者，权利界定清楚，农户与原来的地主合股产出，当然要为土地争取最高的租值，其产量会与没有土地革改的情况一样。这样看，台湾管制分成率而导致的农户投入上升，与公海因为非私产而导致渔民的投入上升类同，某程度上出现了租值消散。换言之，土地收入的权利如果不是全部界定为私有，与使用的权利不是全部界定为私有的情况相同：租值消散会出现。
概念说：从「租值消散」说起
622006057 发表于2010年03月09日 08:31 阅读(393) 评论(0)分类： 信报专栏
经济学最「浅」的是概念，最重要的是概念，最难教的是概念，最不易学的也是概念。除了需求定律，经济学没有其他不可或缺的理论，但这定律要用得好，概念的掌握重要。从重点规划的结构看，经济学与自然科学很不相同。经济学者早就给物理学误导，以为既然在科学方法上物理与经济相同，于是把前者的数学搬进后者。这发展使用不上数学的概念被经济学子漠视了，到今天变得连国际名校的大教授也不懂。老师不懂，学子们只能望天打卦。
何谓成本？问香港的中六学生大多数答得朗朗上口，给你一个满分的定义。这可不是真的能掌握「成本」的概念。要真的掌握，五年以上在街头巷尾跑，或不断地以真实世界的现象印证，是起码的要求了。一七七六年的伟大天才史密斯对成本的概念有足够的掌握，但一八九○年的另一个伟大天才马歇尔对成本概念的掌握却频频失误。同样说成本，「定义」是一回事，学子考满分不难；「概念」是另一回事，是定义之外的内容掌握，能达大成的凤毛麟角。高斯是我认识的对「成本」的概念掌握得最高明的人，但只能给他九十分。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析私有产权的租值消散问题是指在现实社会中，由于产权的不完善或不稳定，导致租金或利润被非法主义者或权力者所侵占或挤占，使得实际创造租值的主体无法完全享受到其应得的利益，产生了租值的消散现象。
这种现象在许多发展中国家或政治体制不完善的国家尤其突出。
私有产权的租值消散问题对社会经济的发展和公平正义有着极大的负面影响，因此需要进行深入的分析探讨。
私有产权的租值消散问题的存在是由于产权的不完善或不稳定。
产权制度是市场经济的基础，它支撑着现代生产方式和生产关系的正常运行。
但在一些国家或地区，由于法律法规的不健全或执行不力，使得产权无法得到有效保护，从而导致产权的不稳定性。
一旦产权不稳定，就会导致潜在的投资者对于投资的不确定性增加，抑制了社会对于产权的积极性，从而进一步加剧了租值的消散。
私有产权的租值消散问题的存在还与社会资本的缺乏有关。
社会资本是一种无形的资源，它包括信任、合作、网络等方面。
在一个社会资本较低的社会中，人们对于产权的尊重程度较低，存在着较多的违规行为和侵权行为，使得产权的租值难以得到保护。
在这样的社会中，人们往往缺乏足够的社会网络，无法通过网络联系到那些能够保护他们产权的人或机构，进一步加剧了租值的消散。
私有产权的租值消散问题还与政府干预的强度有关。
虽然政府的干预可以起到保护产权和维护市场秩序的作用，但过度的干预也可能导致产权租值的消散。
政府在干预过程中，可能会出于各种目的对产权进行挤占、掠夺或限制，使得实际创造产权租值的主体无法完全享受到其应得的权益。
这种情况在一些政治体制不健全的国家或地区尤其明显。
私有产权的租值消散问题对社会经济的发展和公平正义产生了负面影响。
租值的消散减少了企业的利润，使得企业缺乏发展动力，从而抑制了经济的增长。
租值的消散导致了资源的浪费和低效的配置，进一步阻碍了社会经济的发展。
最重要的是，租值的消散削弱了对于私有产权的信任和尊重，削弱了社会的公平正义感，损害了社会的稳定和和谐。
探析环境资源消费的“租值耗散”问题
探析环境资源消费的“租值耗散”问题孙明山【摘要】通过揭示环境资源的经济属性,指出其模糊的产权设置是造成“租值耗散”的根本原因,从而提出明晰环境资源的产权归属对于环境保护的重要性,并认为环境会计的核算对象是与环境有关的经济事项,这一点能够为环境资源产权明晰提供有力的技术支持.【期刊名称】《经济研究导刊》【年(卷),期】2012(000)013【总页数】2页(P3-4)【关键词】环境资源;“租值耗散”;产权;环境会计【作者】孙明山【作者单位】浙江大学经济学院,杭州310027【正文语种】中文【中图分类】F0尽管人类已经意识到保护环境的重要性，但面对短期利益，个别企业还是会把对坏境的伤害、对资源的掠夺视为理所当然，完全不顾及自身应承担的社会责任。
2011年6月，总部位于美国休斯敦的康菲石油公司在华制造了重大的环境污染事故——渤海湾溢油事件，该公司的表态从最初时的三缄其口，到面对媒体时的闪烁其词，再到监管部门检查时的避重就轻，无不凸显出该公司环保意识的淡漠。
事实上，环境资源之所以屡屡成为企业谋取经济利益的“牺牲品”，归根结底是源于其自身的经济属性。
按照经济学观点，环境资源首先是“公共产品”（Public Good），在没有私有产权保护的情况下，其消费及使用的非竞争性（Non-rivalry）、非排他性（Non-excludability）、不可再生性（Irreversibility）和稀缺性（Scarcity）等特点，决定了人们可以在低（零）成本下恣意开发、耗费，从而造成生物资源几近枯竭、矿产资源过度开采的局面；其次，由“公共产品”属性带来的“外部性”（Externality）问题，使得企业在发生与环境资源有关的生产经营活动时，可以不通过市场交易的方式影响（妨碍）到其他人。
当企业的私人收益高于社会收益，且私人成本低于社会成本时，差额利润就成为刺激企业制造污染并转移污染成本的“理性”动机，在“利益最大化”的驱使下无节制的扩大生产又进一步加剧了企业对环境的污染，从而形成对社会的“负外部性”。
租值消散的例子
租值消散的例子
租值消散（Rent Dissipation）是指在产权不明晰或无法有效执行产权的情况下，资源或财产的潜在经济价值（即租值）未能得到有效利用，而是通过竞争、冲突或其他无效率的方式消耗掉的现象。
以下是一些租值消散的例子：
1.公共资源过度使用：
比如公海捕鱼，由于缺乏明确的产权界定和管理，每个渔民都试图尽可能多地捕捞，最终导致鱼群数量急剧下降，所有渔民的长期利益受损，这就是租值消散的一个典型例子。
2.交通拥堵：
庇古提出的两条公路模型中，一条路况好但拥挤不堪，另一条道路状况差却空旷无人。
如果因为没有有效的通行费用制度来分配使用优质道路的权利，司机们会继续选择好的道路直至它变得过于拥堵而使得行车速度降低到与较差道路相近的程度，此时优质的道路并未实现其全部价值，部分租值因过度使用而消散。
3.排队现象：
在有限资源分配中，例如限量供应的面包店前，若没有采取预订或拍卖等方式合理分配购买权，顾客可能会通过长时间排队争夺资源。
排队所消耗的时间成本其实是一种租值消散，因为它并没有提高整体的社会效益，只是将资源从一个有价值的用途转移到了等待行为上。
4.土地闲置：
当土地所有权不明确时，尽管土地本身具有很高的经济价值，但由于产权纠纷或者法律保护不力，可能导致土地被闲置，不能用于最有效率的生产活动，这同样造成了租值的消散。
5.公共资源污染：
公共河流或湖泊受到不受限制的排放污染，各个工厂为了避免自身治理污染的成本，倾向于将废弃物排入公共水域，结果是水质恶化，对所有人都不再有使用价值，原本可以为社会提供饮用、灌溉等多种用途的水资源租值因此消散。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题是指：当某个拥有私有产权的资源或者资产，如土地、建筑物、矿产资源等，因为一些外部原因影响，导致其租金（即租金、地价等利益收益）逐渐减少或全然消失的现象。
在这种情况下，私有产权拥有者的利益收益下降，导致资源或资产的价值减少，进而导致社会资源配置效率降低。
造成私有产权的租值消散问题的原因多种多样，如自然灾害、政策调整、市场变化、竞争压力等，这些因素可能导致某个资源或资产的租金变得越来越小，直至消失。
例如，某块土地因为周边环境恶化、交通不便等原因，逐渐失去了对投资者和发展商的吸引力，导致租金逐渐减少或完全消失；或者政府出台政策导致某个产业的发展受到阻碍、市场需求下降，导致某些资产的租金减少。
对于私有产权的租值消散问题，应该采取如下措施进行解决。
首先，加强对资源和资产的保护，建立健全的法律制度和监管机制，遏制过度采掘、过度利用等现象。
其次，切实提高社会公共设施和基础设施建设，以提高周边环境的质量，提高土地和资产的使用价值。
再次，建立完善的市场机制，引导投资者、发展商等利用资源和资产，形成健康的市场竞争。
最后，对于因外部原因而导致租金减少或消失的资源和资产，可通过政府补贴等方式进行扶持，保障私有产权拥有者的利益，并促进资源和资产的优化配置。
最终，对于私有产权的租值消散问题，需要加强政府、市场、非政府组织等各方的合作，通过多种手段，保障私有产权拥有者的利益，促进资源和资产的合理利用，提高社会资源配置效率。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析私有产权是一种基于法律规定和协议的所有权形式，使得个人或组织可以拥有和控制他们拥有的物品和资源。
在经济学中，私有产权的存在可以促进资源的有效使用和分配。
但是，在租赁方面，私有产权可能会引发一些问题，比如租值消散问题。
租值消散指的是由于一个市场存在过多的供应，导致租赁价格低于成本，并最终使得租赁不再具有经济意义。
例如，在一个虚构的城市中，有过多的公寓供应，使得租金被压缩到低于建筑物维护和管理成本的水平。
这将导致租赁房产的所有者无法达到预期的投资回报，并失去了继续投资下去的动力。
这也会影响城市的政策制定，如房产税、土地使用政策和城市管理等。
租值消散问题的主要原因之一是过度投资。
在房地产市场中，过度投资可能导致供应量超过市场需要量，从而导致租值消散问题。
这种情况也容易发生在国家或地区过度开拓自然资源的情况下，导致供应量过剩。
另一个导致租值消散问题的原因是市场机制的失灵。
市场机制包括供需平衡和价格反应等因素，如果这些因素失灵，租值消散问题就会出现。
其中一个例子是政府的干预或市场外部性。
例如，政府通过出台控制房地产市场的政策，如税收、贷款和土地供应政策等，可能导致市场无法实现供求平衡。
此外，市场外部性和不完全竞争也可能在市场机制中限制价格反应，导致租值消散问题。
解决租值消散问题需要企业和政府共同努力。
企业应对市场需求进行准确评估，以避免过度投资，同时开发适当的定价模型来实现租金收益最大化。
政府应出台有利的政策和措施来促进市场平衡，如合理的土地供应、贷款保障和税收优惠等。
总之，租值消散问题在私有产权租赁市场中是一个普遍存在的问题。
持续的投资和市场机制的失灵是导致这一问题的主要原因。
企业和政府应采取措施来共同应对这个问题，以促进市场平衡和经济可持续发展。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析私有产权是指个人或企业对物质资源、知识产权和劳动力等拥有独立的法律支配权和经济支配权。
所有权意味着所有者可以在符合合法规定的情况下使用、收益、处置自己的财产。
保护私有产权和鼓励市场经济的发展是现代经济制度中的核心价值观。
然而，私有产权的存在却带来了一个问题，即租值消散问题。
租值消散是指由于私有产权没有明确规定而导致的资源效率低下和经济效益下降的问题。
具体而言，私有产权的优化和合理运用应该包括两个方面：一方面是保护产权，使得所有者能够最大化地利用其所有的资源；另一方面是减少经济中“租”的存在。
租是指产生于某一具体时期，并归要素所有的余额。
它通常是指某些人或组织由于掌握某些不可替代、独特、非稀缺资源而获得的超额收益。
在经济学中，租值也可以解释为企业或个人在市场上获取的一种利润，而租值消散则是指这种利润被占有者浪费或损失掉的现象。
租值消散一方面是由于私有产权存在漏洞，使得一些企业或个人占有了超额利润而不加有效的投资使用，造成该资源盲目使用，降低了生产效率和资源利用效率。
另一方面，由于地理位置上的特殊性、商业定位上的独特性和技术垄断等多种原因，导致一些企业或个人占有了租值，而这些租值并没有被有效地利用于本应投资的设备、发展新技术和提高生产效率，导致企业效益不佳甚至导致业务萎缩或关闭。
租值消散的主要影响在于生产效率的降低，因此需要寻求有效的对策。
为避免资源效率低下和经济效益下降的问题，应该建立明确的产权保护规定，建立市场化的产权交易体系，加强产权管理，规范市场秩序，及时调整结构，加快经济增长。
首先，政府应该加强产权保护，建立完善的法律体系，确保产权得到充分保护。
其次，政府需要提高市场化的程度，在市场交易中公正地分配资源。
政府应该将重心放在打造有利于企业或个人创新、成长和竞争的竞争环境上。
除此之外，政府要及时地对市场进行监督和调节。
政府应该制定相关的法律和政策来规范市场秩序，限制不正当竞争。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析1. 引言1.1 研究背景私有产权的租值消散问题是当前经济领域研究的一个热点话题。
随着市场经济的不断发展，私有产权在资源配置中的作用日益凸显，而私有产权的租值消散问题则成为制约资源配置效率的一大难题。
私有产权的租值消散问题涉及到资源利用效率、产权保护、市场竞争等多个方面，对经济的发展具有重要影响。
随着中国经济体制改革的深化，私有产权体系逐渐建立完善，但在实践中却发现存在着私有产权租值消散问题。
这一问题不仅影响了企业的发展和经济的效率，也进一步加剧了社会的不平等和资源配置的不公平。
有必要深入研究私有产权的租值消散问题，寻求有效的解决途径，提升资源配置效率和经济发展可持续性。
本文旨在对私有产权的租值消散问题进行深入分析，探讨其原因和解决方法，为进一步完善私有产权体系、促进资源配置效率提供理论依据和政策建议。
1.2 问题意义私有产权的租值消散问题是当前社会经济领域中一个备受关注的议题。
随着市场经济的发展和完善，私有产权的作用日益凸显，但在实际运行过程中也存在一些问题，其中租值消散问题尤为突出。
租值消散问题是指在私有产权制度下，产权主体未能充分享有其产权所创造的价值，而是由其他人或组织所获取，造成产权所有者利益受损的现象。
这种现象不仅影响了私有产权的稳定性和有效性，还阻碍了资源的合理配置和社会的可持续发展。
深入研究私有产权的租值消散问题，探讨其原因和解决方法具有重要的理论和现实意义。
只有深入分析问题的本质，找出症结所在，才能提出切实可行的对策措施，有效解决问题，推动经济社会的进步和发展。
本研究旨在通过对私有产权的租值消散问题进行分析，探讨其影响因素和机制，提出相关解决方案，并结合实际案例进行分析，以期为完善私有产权制度，促进产权保护和资源配置提供参考和借鉴。
1.3 研究目的研究目的是探讨私有产权的租值消散问题，分析其影响因素及机制。
通过深入研究私有产权在租值消散过程中的作用，为解决租值消散问题提供理论支持和政策建议。
竞争规则与租值消散
竞争规则与租值消散摘要：资源稀缺是现实生活中最主要的约束，经济学当中一个很重要的研究内容就是稀缺资源的分配方式，不同的资源分配方式等同于不同的资源竟用竞争规则，不同的的竞争规则会带来不同的胜负，不同的竞争规则会带来不同的资源分配效率，不同竞争方式会产生不同的租值消散，而只有通过市场出价竞争所导致的租值消散最小。
关键词：稀缺性竞争规则租值消散中图分类号：f270 文献标识码：a 文章编号：1672—7355（2012）02—0161—01不管一个国家或者个人是多么的富裕还是贫穷，资源（包括时间与空间）的稀缺（scarcity）总是随时存在的。
资源稀缺是我们面临的最大的现实经济问题，是我们行为的一大重要约束。
这样我们就面临一个很重要的的问题：如何分配稀缺资源（这里不管这些资源是生产出来的、还是大自然本身就存在的，这一问题涉及到资源的供给问题，我们这里只谈资源分配的问题）。
现实社会中有很多种分配资源的方式，不同的资源分配方式就意味着不同的竞争方式。
例如可以通过看谁的“拳头”硬，我们就把资源分给拳头硬的，这是通过武力来分配资源，古代社会不断的战争、“成者王侯败者寇”是这一分配方式的典型，这就意味着拳头硬的歧视（discrimination）拳头软的；可以通过看谁的“学习成绩”好来分配资源，现在中学生拼命地学习，学得好、成绩高，我们就把优越的教学资源分配给他，他可以去北大或者清华上大学，这是学习成绩好的歧视学习成绩不好的；可以通过看谁“年龄大”，我们就把资源分配给他，例如我们宣传的口号“尊老爱幼”，这就意味着有一部分资源是按照年龄来分配的，上了公交车，座位让给那些年长的老人，这是年龄大歧视年龄小的；还可以通过排队的方式来分配资源，“先到先得”，在这里，人们相互竞争的是看谁的时间充裕，这是时间充裕的人歧视时间不充裕的人；当然，还有一种很重要的分配方式，也是我们社会当下最要的分配资源的方式，这一分配方式也是衡量一个社会能否繁荣的重要标志，那就是在市场中，看谁出的价高、拿出的钱多，我们就把资源分配给他，按照市价来分配资源，这就意味着出价高的人歧视出价低的人。
租金——寻租——租值消散
经济租金(重定向自经济租)该条目对应的页面分类是经济租金。
经济租金（Economic Rent）什么是经济租金经济租金是指从要素的所有收入中减去那部分不会影响要素总供给的要素收入的一部分要素收入，它类似于生产者剩余，等于要素收入和其机会成本之间的差额。
其它的参考定义：1. 平狄克——经济租金可定义为厂商对某生产要素的支付超过该生产要素目前所得报酬的部分。
2. 参考书——经济租是指在生产要素所有者获取的收入中,超过这种要素的机会成本的剩余。
3. 范里安——经济租金定义为，支付给生产要素的报酬超出为获得该要素而必须支付的最低报酬的部分。
（相当于生产者剩余）经济租金的潜在吸引力使资源所有者和把资源用于生产的企业家产生了动力。
企业家的行动必然推动市场向前发展，寻求利润的企业家始终力图找到新的机会赚取经济租金和更充分地利用现有的机会，从而造成连续不断地进行资源再分配的充满生气的过程，推动经济的增长和发展。
在此过程中，通过一定时间的调整，所有经济租金势必会逐渐减少或者消灭。
但是，如果政府行为对于市场的干预大大超出由最低限度的或保护性的状态所规定的限度（主要指政府保护个人权利、人身和财产及实施自愿签定的私人合同），逐渐干预市场调节过程，那么，租金下降或消失的趋势就会被抵消，并且有可能完全停止。
[编辑]经济租金的几何解释经济租金的几何解释类似于所谓的生产者剩余。
参见下图。
图中要素供给曲线S以上、要素价格R0下的阴影区域AR0E为经济租金。
要素的全部收入为OR0EQ0。
但按照要素供给曲线，要素所有者为提供Q0量要素所愿意接受的最低要素收入却是OAEQ0。
因此，阴影部分AR0E 是要素的“超额”收益，即使去掉，也不会影响素的供给量。
总之，经济租金是要素收入（或价格）的一个部分，该部分并非为获得该要素于当前使用中所必须，它代表着要素收入中超过其在其它场所所可能得到的收入部分。
简言之，经济租金等于要素收入与其机会成本之差。
基于租值消散的资源利用
机电工程学院机自 08-3 班03080943肖镇基于租值消散的资源利用一、租值消散理论概述租值消散理论或租值耗散理论(The Theory of Rent Dissipation)是当代产权经济学的重要理论之一。
租值消散理论的核心是，本来有价值的资源或财产，由于产权安排方面的原因，其价值(或租金)下降，乃至完全消失。
租值消散的租值，概念没有很严谨，指无主的、没有界定清楚为谁属的收入，在竞争下会消散，在边际上会下降为零。
二、租值消散的原因分析租值消散显然是一种无效率的状态。
问题是, 为什么会出现这种显而易见的无效率现象呢? 人们为什么不想办法减少这种无效率呢? 对于有价值的资源或财产为何会出现租值消散的问题, 学者们从不同的角度进行了解释。
最早讨论这一问题的奈特认为,优良道路之所以堵塞, 是因为它不是私有财产。
要是优良道路是私人所有的话, 业主会收费而使部分车辆改用劣等路。
换言之, 如果优良道路是私有财产,业主就可以收租,租金就成为使用道路的价格, 这一价格就可以对道路的使用起到调节作用。
但优良道路不是私有财产,而是公共财产,价格就不存在, 车辆的堵塞所导致的驾驭时间增加就会使优良道路的价值下降。
这就是说, 在奈特看来,租值之所以会消散,是因为不存在私有产权; 如果优良道路被界定为私有财产,则所有者将根据道路的质量制定通行的价格,理性的消费者就会根据价格的高低决定走哪一条路,由此, 汽车流量就会得到自动的调节。
租值消散的另一原因来自政府管制。
按照巴泽尔和张五常的分析,政府管制是对价格机制的干扰。
而价格机制在受到干预的情况下必然会导致其他分配资源的标准出现,这就形成了租值消散的条件, 因为其他分配资源的标准不是免费产生的,其中必然涉及一些成本。
这些成本就代表着租值的消散。
三、租值消散的程度研究凡是在权利没有明确界定的地方,都会存在租值消散。
但是,租值会在多大程度上被消散呢?租值是否一定会消散到零呢? 根据许多学者的分析,租值似乎会消散到零。
竞争规则与租值消散
竞争规则与租值消散摘要：资源稀缺是现实生活中最主要的约束，经济学当中一个很重要的研究内容就是稀缺资源的分配方式，不同的资源分配方式等同于不同的资源竟用竞争规则，不同的的竞争规则会带来不同的胜负，不同的竞争规则会带来不同的资源分配效率，不同竞争方式会产生不同的租值消散，而只有通过市场出价竞争所导致的租值消散最小。
关键词：稀缺性竞争规则租值消散中图分类号：f270 文献标识码：a 文章编号：1672—7355（2012）02—0161—01不管一个国家或者个人是多么的富裕还是贫穷，资源（包括时间与空间）的稀缺（scarcity）总是随时存在的。
资源稀缺是我们面临的最大的现实经济问题，是我们行为的一大重要约束。
这样我们就面临一个很重要的的问题：如何分配稀缺资源（这里不管这些资源是生产出来的、还是大自然本身就存在的，这一问题涉及到资源的供给问题，我们这里只谈资源分配的问题）。
现实社会中有很多种分配资源的方式，不同的资源分配方式就意味着不同的竞争方式。
例如可以通过看谁的“拳头”硬，我们就把资源分给拳头硬的，这是通过武力来分配资源，古代社会不断的战争、“成者王侯败者寇”是这一分配方式的典型，这就意味着拳头硬的歧视（discrimination）拳头软的；可以通过看谁的“学习成绩”好来分配资源，现在中学生拼命地学习，学得好、成绩高，我们就把优越的教学资源分配给他，他可以去北大或者清华上大学，这是学习成绩好的歧视学习成绩不好的；可以通过看谁“年龄大”，我们就把资源分配给他，例如我们宣传的口号“尊老爱幼”，这就意味着有一部分资源是按照年龄来分配的，上了公交车，座位让给那些年长的老人，这是年龄大歧视年龄小的；还可以通过排队的方式来分配资源，“先到先得”，在这里，人们相互竞争的是看谁的时间充裕，这是时间充裕的人歧视时间不充裕的人；当然，还有一种很重要的分配方式，也是我们社会当下最要的分配资源的方式，这一分配方式也是衡量一个社会能否繁荣的重要标志，那就是在市场中，看谁出的价高、拿出的钱多，我们就把资源分配给他，按照市价来分配资源，这就意味着出价高的人歧视出价低的人。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析私有产权是指个人或团体对一定财产的拥有和支配权，包括土地、自然资源、房屋、工厂等。
然而，私有产权存在一些问题，例如租值消散问题。
本文将对这一问题进行分析。
租值消散是指租金所带来的价值流失。
通常情况下，当某个资源或房屋拥有者出租其物业时，租金会成为租金市场的一部分，并成为社会收入的一种来源。
但是，由于租金具有独特性以及压缩市场竞争的效果，租金往往不会被完全转化为社会收入。
相反，它会被部分吸收并转化为房东的个人收入，从而逐渐消耗社会的财富。
租值消散的产生有多方面的原因。
首先，由于市场发育不完善或市场竞争不足，某些市场的租金价格可能被垄断或寡头控制，从而抬高了租金价格。
这样就导致部分租金不会被完全转化为社会收入，因为垄断或寡头往往不需要用全部租金来维持其生存和繁荣。
其次，政府监管并不充分，使得私有产权所有者能够因为一些特权或对市场的影响而成功地抬高租金价格。
这通常会发生在一些市场（例如房地产市场）特别是在政府的市场干预导致市场扭曲的情况下。
最后，租值消散还会出现在某些不同的产权结构下。
例如，在一种条件下，房东将不得不支付一定的税费，而在另一种条件下，则不用支付。
这种差异会导致不同的产权结构及其税费的有机结合导致很难找到一种对所有人来说都最优的方案。
如何解决租值消散问题？一种方法是采取适当的政策和法律措施，以遏制垄断和寡头势力的影响，并促进市场竞争。
政府可以通过提高公共便利设施和增加城市规划的有效性来改良市场。
并采用税收和补贴政策引导经济区内的均衡发展。
例如，政府可以采用公共住房项目帮助低收入家庭，以减少房租负担，从而促进政策的公平。
还可以通过贷款政策、鼓励投资产生更多的房屋财富，降低租金价格。
另一种方法是通过改善税收制度来解决租值消散问题。
政府可以实行高度综合的税收政策，对所有房屋进行类似的税收政策。
总之，租值消散是一个普遍存在的问题，它影响了社会的财富和市场竞争，处于不断消耗的状态。
租值消散：理论回顾与文献综述
租值消散：理论回顾与文献综述□湖南高速铁路职业技术学院桑炜/文杉有上拯鍾楂-管M般致的m i”，回顾a理了 m 学涵涵涵M im m〇租值消散理论回顾文献综述Abstract：In this paper,the author was reviewed the early theoretical literature and the latest application progress of“rent dissipation”，which caused by incomplete public property and price control.And in the end a brief review is presented.Key words：Rent Dissipation; Theoretical Review;Literature Review笔者曾引用租值消散理论分析了我 国铁路运价管制所引起的效率损失，并 提出了排队等候时间所耗散的租值是运 价管制下的最小值的观点。
租值消散理 论是一个引人入胜的研究课题’以《佃 农理论》和《蜜蜂的神话》两篇文章享 誉学界的香港经济学家张五常对国内学 术界认识租值消散理论做出了开拓性的 工作，但国内专题研究租值消散的文献 并不多。
最近张五常在悼念诺斯的文章 中高度评价了租值消散理论的学术地 位，认为如果华盛顿学派真的存在一或存在过一其思想与他家不同之处，最重要的不是件工合约，不是巴泽尔说 的产权理论，也不是诺斯说的交易费用 路向，而是租值消散的理论结构与精彩 变化。
基于这种评价’本文将继续深化 对租值消散理论的认识，梳理其发展脉 络及国内应用研究的新进展。
理论渊源及发展租值消散理论是在对公共资源过度 使用的讨论中逐渐形成的。
Frank knight (1924 )在回应庇古（Pigou，1920 )关 于社会成本与私人成本分离的公路例子 分析中，提出私有产权可以减少竞争，抵制较好的公路租金的降低。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析私有产权的租值消散问题是指在私有产权制度下，由于信息不对称、外部性、道德风险等原因导致产权所有者无法充分收取其对资源提供的租值，进而使得资源的效率利用程度下降。
本文将从三个方面对私有产权的租值消散问题进行分析。
信息不对称是导致租值消散的主要原因之一。
在现实生活中，很多资源的使用和交易涉及到大量的信息传递和获取工作，而信息的不对称导致了租值消散问题的出现。
一个货物的市场价格可能并不能完全反映其真实价值，而买家和卖家的信息不对称会导致资源价格被低估或高估。
在企业运营中，员工可能拥有企业内部的重要信息，而将其泄露给竞争对手将对企业的利益造成巨大损害。
这些信息的不对称使得产权所有者无法全面获得他们对资源提供的租值。
外部性也是导致租值消散的原因之一。
外部性是指资源使用或交易过程中产生的效应对其他人产生了积极或消极的影响，而这种影响超过了市场交易的外部成本或外部收益。
外部性使得资源的价值无法充分体现在市场价格上。
一个企业的生产过程可能会导致环境污染，而污染的成本由社会承担，而非企业本身。
在这种情况下，企业可能会在不计入环境成本的情况下决定继续生产，从而导致了租值的消散。
道德风险也是导致租值消散的重要原因之一。
道德风险是指在交易过程中，一方由于信息不对称或其他原因而采取欺骗行为，从而导致另一方无法充分获得其应得的租值。
一个企业可能会为了追求短期利润而采取不合法或不道德的行为，如虚假宣传、偷税漏税等。
这些行为会使得资源的租值无法完全体现在市场价格上，从而导致资源的浪费和效率的下降。
私有产权的租值消散问题主要是由于信息不对称、外部性和道德风险导致的。
为了解决这些问题，需要加强信息披露和监管，减少外部性的负面影响，并加强对不道德行为的惩罚。
培养良好的市场信任和道德意识，以及加强市场监管和法律建设也是解决这些问题的重要手段。
只有在这些条件的共同作用下，私有产权制度才能更好地发挥作用，保证资源的有效利用和租值的最大化。
租值消散理论概述
租值消散理论概述租值消散理论或租值耗散理论(The Theory of Rent Dissipation)是当代产权经济学的重要理论之一。
租值消散理论的核心是，本来有价值的资源或财产，由于产权安排方面的原因，其价值(或租金)下降，乃至完全消失。
租值消散的思想最早隐含在美国经济学家F·H·奈特于1924年发表的《社会成本解释中的一些谬误》一文中，该文批评了庇古于1921在《福利经济学》中提出的两条道路的例子。
1954年，加拿大学者H·斯科特·戈登在《公共财产资源的经济理论：渔业》一文中，明确地分析了海洋渔业中的租值消散问题。
1968年，G·哈丁在《公地的悲剧》中分析了公共牧场的租值消散问题。
1970年，张五常在《合约的结构与非专有资源理论》中拓展了戈登关于海洋渔业租值消散问题的分析，并建立了一般性的非专有资源的租值消散理论。
1974年，张五常进一步以香港的租金管制为例，探讨了政府干预所带来的租值消散问题。
同年，约拉·巴泽尔发表《按等候分配的理论》，讨论了价格机制一旦被替代，如何引起租值消散的问题。
这些分析和其他一些学者的努力结合起来，形成了较为系统的租值消散理论。
[1]租值消散的租值，概念没有很严谨，它是指无主的、没有界定清楚为谁属的收入，在竞争下会消散，在边际上会下降为零。
说是租值，是说有了权利界定或有了主人的会存在，但无主的会消散。
在边际上消散为零，在边际之内可能还会存在，是因为竞争驱之不去，因而有了主人。
举一个例子，在公海钓鱼，任何人都可以钓，我的时间成本与他人的一样，但我钓技超凡，这超凡的钓鱼收入不会被竞争者掠夺，不会消散，我于是成为钓鱼租值的拥有者，是那时间成本之上的收入的主人。
然而，在边际上，因为公海没有业主，钓鱼不收费，在边际上我的时间成本等于钓鱼的边际产值，我的边际租值是零。
租值消散是一套理论，是另一个角度看社会成本，同时又是另一个角度看科斯定理。
下商食官制度瓦解的新视角——租值消散与产权制度安排
科技视界Science&Technology VisionScience&Technology Vision科技视界1工商食官制度西周官营手工业制度,指当时的手工业者和商贾都是官府管的奴仆,他们必须按照官府的规定和要求从事生产和贸易。
在这种制度下,周王室和诸侯都有官府管理的各种手工业作坊,属司空管辖。
这些手工业作坊的各类生产者称为百工,他们既是具有一定技艺水平的工匠,又是从事手工业生产的管理者。
按三国时韦昭解释是:“工,百工;商,官贾也。
《周礼》日府藏皆有贾人,以知物价。
食官,官禀之。
”官工业是直接为统治阶级服务的,统治阶级的消费欲望特别是奢侈品的消费欲望越来越增多,故官营手工业的经营范围也就越来越扩大,对产品精美质量的要求也越来越提高。
因此,一切具有专业技艺的工匠,无不被官府网罗在官工业的有关部门中,而成为“在官之工”。
此即《国语》所说“庶人食力,工商食官”。
所以,在这些官工业中服役的官工匠,都程度不等地丧失了人身自由。
2“平均主义”导致的租值消散“工”可比之于今天的国企,“商”为国营公司。
由于所有员工由国家发工资养活:所有员工创造的价值由国家支配。
因为职业的强制性和服务国家贵族的特点,使得他们对国家、贵族有很大的依赖性,所以不完全拥有自由人的地位和权利。
工商食官制度下租值消散的根本原因在于封建国家对于公共资源的滥用与过度开发,最终会导致工商业的租值处于不断下降的状态。
如同在奉行大锅饭的那些年代里,社会生产力不仅没有带来进步,甚至大幅度退步。
统治阶级本来是工业制品的最大主顾,因为他们的需要是具有充分购买力的有效需要,他们所需要的各种必需品和奢侈品,数量庞大,种类繁多,如果这些东西都通过正常的商业程序,由市场购买,将极大促进商品生产和商业发展。
规模庞大的官工业的存在和发展,使私营商品生产失去了大部分的国内市场,发展的道路完全被堵塞了。
由于工商的公有属性,工商之利尤其是盐铁之利,这些本来具有巨大租值的行业一直处于封建国家控制之下,并使得两周时期的官营手工业一直处于相对落后的水平上,商业的社会化属性并没有得到正确运用与开发,并且存在生产组织方式上的不科学等因素,这些官营工商业往往集中于满足皇室,产生了极大浪费,其价值或租值事实上处于不断下降的状态,即由于工商业的产权不明晰导致的租值耗散状态。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析私有产权的租值消散问题是指在私有产权存在的情况下，租金或者利润的不正当消散问题。
这个问题在经济学和产权理论中一直备受关注。
本文将从多个角度分析私有产权的租值消散问题，并探讨可能的解决方案。
我们需要了解私有产权的本质。
私有产权是指个人或者组织对某种资产或资源拥有的法定权利，这种权利通常包括对资源的使用、转让和收益的控制权。
私有产权是市场经济体制的基石，它保护了个体的财产权利，鼓励人们进行投资和创新，并推动了资源的高效配置。
在现实生活中，私有产权的租值并非总是能够完全落实到产权所有者身上。
这是因为在市场经济中存在着信息不对称、资源垄断、不完全竞争等问题，导致租金或者利润被不正当地消散。
接下来，我们将从几个角度具体分析私有产权的租值消散问题。
首先是信息不对称。
信息不对称是指市场参与者在信息获取和使用上存在不对等的情况。
在这种情况下，资源的所有者可能无法充分了解资源的真实价值，导致他们无法获取应有的租金或者利润。
在这种情况下，资源的价值可能被不正当地消散，使得资源的所有者无法获得应有的回报。
其次是资源垄断。
在市场经济中，存在一些资源垄断的情况，这使得资源的所有者能够通过垄断行为获取超额利润。
这种超额利润并非来自于资源所有者的创新和努力，而是来自于市场的不完全竞争。
这种情况下，资源的租值被不正当地消散，使得其他市场参与者无法获得应有的利润。
针对私有产权的租值消散问题，我们可以从多个角度来寻求解决方案。
首先是加强信息披露和监管。
通过加强信息披露和监管，可以减少信息不对称，从而保障资源所有者的权益，并使得资源的租值能够合理地体现在资源所有者身上。
其次是打破资源垄断和促进市场竞争。
通过打破资源垄断和促进市场竞争，可以减少不正当的租值消散，从而使得资源的租值能够更加合理地反映在资源所有者身上。
再次是加强法律制度建设。
通过加强法律制度建设，可以保障资源所有者的权益，从而使得资源的租值能够更加有效地体现在资源所有者身上。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析租值消散问题的出现，与资源的非竞争性和外部性密不可分。
资源的非竞争性指的是资源的使用不会排斥其他资源的使用，使得资源的市场价格难以形成。
而资源的外部性则意味着资源的使用会给其他人带来副作用，造成市场价格难以准确反映资源的真实价值。
在这样的情况下，私有产权难以合理配置和分配资源的租金，从而导致租值的消散现象。
在实际生产中，许多资源都存在着非竞争性和外部性问题，最典型的就是自然资源和环境资源。
由于自然资源的稀缺性和不可再生性，其使用会对其他个体产生排斥效应和负面影响。
这就导致了自然资源的市场价格难以准确反映其真实价值，私有产权难以有效约束资源的使用，导致资源的过度开发和利用，加剧了资源的消耗和环境恶化。
资源的利用也会给周围居民和企业带来外部成本，增加了社会的负担和损失。
在这种情况下，私有产权的租值消散问题就愈发凸显出来。
除了自然资源和环境资源，其他一些生产要素也存在着非竞争性和外部性问题，如专利、版权和网络效应等。
这些要素的产权归属不清晰，容易导致资源的不当使用和利用，使得资源的价值无法得到充分体现，也会加剧资源的消耗和浪费，进而导致社会的利益受损。
在这种情况下，私有产权的租值消散问题同样十分值得关注。
私有产权租值消散问题的存在，也与制度缺陷和市场失灵有关。
在市场经济体制下，私有产权的确立和保护是市场自发调节资源配置和利用的重要制度。
由于产权界定和保护的不完善，导致了私有产权的效率低下和资源分配的不合理。
这就使得资源的租值难以得到合理的分配，产生了租值消散问题。
在市场经济体制下，私有产权的确立和保护存在着不少问题。
产权界定不清晰，往往使得资源的使用者难以确定责任和义务，容易导致资源的滥用和破坏，进而导致租值的消散。
产权保护不力，使得资源的所有者难以有效维护自己的权益，导致资源的非法占有和非法使用，进一步加剧了资源的流失和消耗。
产权交易不畅，使得资源的转让和交易难以进行，导致资源的闲置和浪费，加剧了资源的租值消散。
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从租值消散概念说起
张五常著名经济学家
概念说：从租值消散说起
经济学最“浅”的是概念，最重要的是概念，最难教的是概念，最不易学的也是概念。
除了需求定律，经济学没有其他不可或缺的理论，但这定律要用得好，概念的掌握重要。
从重点规划的结构看，经济学与自然科学很不相同。
经济学者早就给物理学误导，以为既然在科学方法上物理与经济相同，于是把前者的数学搬进后者。
这发展使用不上数学的概念被经济学子漠视了，到今天变得连国际名校的大教授也不懂。
老师不懂，学子们只能望天打卦。
何谓成本？问香港的中六学生大多数答得朗朗上口，给你一个满分的定义。
这可不是真的能掌握“成本”的概念。
要真的掌握，五年以上在街头巷尾跑，或不断地以真实世界的现象印证，是起码的要求了。
一七七六年的伟大天才史密斯对成本的概念有足够的掌握，但一八九○年的另一个伟大天才马歇尔对成本概念的掌握却频频失误。
同样说成本，“定义”是一回事，学子考满分不难；“概念”是另一回事，是定义之外的内容掌握，能达大成的凤毛麟角。
高斯是我认识的对“成本”的概念掌握得最高明的人，但只能给他九十分。
这里不说成本，而是说租值。
其实也不是说租值，而是说租值消散。
其实也不是说租值消散——一本书也说不完——而是说我这个老人家对租值消散的认识的历程，好叫今天的学子能明白他们正在学的经济学根本不管用！按历程的要点说说吧。
(一)作本科生时，学的租值称为经济租值(economic rent)，到研究生时才知道马歇尔称为准租值(quasi rent)，二者其实一样。
归属租值(imputed rent)也一样。
三者有吹毛求疵的分别，浪费时间，不要管。
我喜欢简称“租值”(rent)，用不着婆婆妈妈的。
当年老师教租值，起笔永远是歌星猫王的例子。
这位二十世纪收入最高的歌星，卖唱之前是货车司机，月入仅数百。
天才被发现后，过了不久年入以千万美元算。
推理说，即使猫王的收入大幅下降，或政府抽他收入百分之九十的税，他仍然会作歌星，不变。
这与土地类同：一块地无论其收入怎样转变，土地还在，租金的大幅下降不会使土地消失。
租值之称于是从土地的租金或租值搬过来。
想深一层，土地还在是不变，但土地的使用这里那里总会因为租金的变动而变的，正如猫王作歌星不变，但唱什么曲，或演什么戏，这里那里总会因为收入的变动而变。
租值是从不变的角度看收入或价格变动。
这观点，我得到鲁宾逊夫人一九三四年的大作中的《租值闲话》的启发。
读该作时我刚进入了研究院。
(二)租值消散的理念起自德国的J. H. von Thunen (1826)，但重要的首篇文章是奈特一九二四之作。
后者难读，有错，但非常重要。
该文是回应庇古一九二○提出的两条公路的例子，说好路车多堵塞，坏路空空如也，如果政府抽使用好路的税，把部分车辆赶到坏路去，社会整体会得益。
奈特的回应，是如果好路属私有，路主会收费，效果与政府抽税一样。
这观点当然对，也可以看为三十多年后“高斯定律”的前身。
(三)租值消散(dissipation of rent)这一词起自H. Scott Gordon一九五四的一篇重要的关于公海渔业的文章。
此文把奈特的一幅两条公路的几何图表搬过来，转九十度，从镜中看，好、坏二路变为优、劣两个公海渔场。
因为海属公有，任人随意捕鱼，优场的捕钓者爆满，平均工资等于平均鱼捕所值，该场的租值下降至零。
这是说，如果公海渔场是私产，场主会约束捕钓人数，使平均工资等于边际捕钓所值，渔场会有租金进帐。
但渔场既为公有，捕钓者有人满之患，总工资的增加替代了租金，租值因而消散了。
这是一九六三年我学得的知识。
同年，我读到A. Bottomley于该年发表的只两页纸的文章，说某小国的土地宜于种植杏仁树，但因为土地公有，用作畜牧，于是没有租值。
这使我知道租值消散不限于劳力参与过多或产出成本增加，过少或转换资源的用途这消散也会出现。
(四)一九六九年的春天，我被邀请为一个渔业研讨会议写文章。
重读Gordon的一九五四之作，发觉言不成理。
每个公海的捕钓者为了自己的利益，其边际捕钓所得会等于自己的工资或机会成本，人人如是，怎可以导致平均所得等于平均工资呢？说公海收不到租金，或租值是零，是定义性的结论，说了等于没说。
就是在没有约束的竞争下，每个参与者的边际所获还是等于工资，租值从何而散了？所有师友及其他文章的解释都是定义性，一律是说了等于没说。
那时在芝大，天大寒，在国际宿舍的一个晚上，我推出公海人满而使租值下降至零，要有无限的捕钓者，每个捕钓者的工作时间是无限地少。
本来是重大的发现，但我跟着想到那是一八三八年法国A. A. Cournot的双头竞争的思维，只是双头变作无限头，于是在文章中说是他的。
该文一九七○发表，题为《合约结构与非私产理论》。
两个月前在厦门遇到一位美国教授，他说那四十年前的旧文今天还是天然资源经济学的中流砥柱。
可惜到今天，很少人注意到该文提出的一个重点：租值消散只会在边际上出现，边际之内不会完全消散。
(五)一九六六年写《佃农理论》，写到台湾的土地改革，政府约束着地主的佃农分成不能超过百分之三十七点五，导致农户的投入上升，因而使农业的产量上升，我突然想到：如果政府干脆地强迫地主把一部分的土地产权送给农户，使农户成为土地的股权拥有者，权利界定清楚，农户与原来的地主合股产出，当然要为土地争取最高的租值，其产量会与没有土地革改的情况一样。
这样看，台湾管制分成率而导致的农户投入上升，与公海因为非私产而导致渔民的投入上升类同，某程度上出现了租值消散。
换言之，土地收入的权利如果不是全部界定为私有，与使用的权利不是全部界定为私有的情况相同：租值消散会出现。
(六)一九六九年从芝加哥转到西雅图华大任职，暑期回港渡假，展开大规模的关于香港租金管制的调查，得到政府的协助，搜集了数十箱详尽资料。
租管是价格管制，当时我早就知道价管带来的价格之外的竞争准则会导致租值消散，但香港的租管有两个重要的现象困扰着我。
其一是分租：一间只五百平方呎的居住单位可以因为分租而有十多伙住户！其二是天台木屋：在楼房的天台上有木屋僭建，密密麻麻，成行成市！这些一团糟的现象，其含意却是：在租管下的楼宇，因为有分租及天台僭建而使暴跌了的租值明显地局部回升。
反复推理及考查数据，我得到的结论是，所有受到租管影响的人都有意图去减低那无可避免的租值消散。
(七)我那被认为是重要的《价格管制理论》一文一九七四年发表。
很难读。
要点是A、价管使资产的收入界定不清楚，导致租值消散(来自《佃农理论》)；B、依照个人争取利益极大化的原则，受到影响的人会试图减少这消散(来自香港租管调查)；C、任何非市价的竞争准则会导致租值消散，这些非市价的准则只要被确定，均衡分析易如反掌，困难是如何推断那些非市价的准则会被采用；D、在边际上租值一定会全部消散，但边际之内可以有租值存在(来自一九七○发表的公海业研究)；E、选择非市价的竞争准则，是在局限下可选的容许边际之内有最高的不消散的租值。
(八)《价格管制理论》一文的另一项重要贡献，是交易费用的增加其实就是消散了的租值。
这提点是后来一九八一年我准确地推断中国会走的路的理论中的一个基础。
一九八二发表，该文提出了一个广泛的交易费用的概念，称为社会费用，是指所有一人世界不存在的费用。
二十五年后我构思《中国的经济制度》时，把这广泛定义加进以合约约束竞争替代产权约束，交易费用就变为约束竞争的费用了。
没有明言，但减低租值消散其实就是减低约束竞争的费用。
有明言的是租值消散不会在一人世界出现。
换言之，我能解开中国的经济制度的密码，一个原因是租值消散这个概念用得好。
上述大略地回顾租值消散这个概念的发展，好叫同学们能体会到一个经济学概念的掌握不是一朝一夕的玩意。
要有长时期的思考，要不断地以真实世界的现象印证。
可以说，有实际用场的经济学主要靠概念用得好，因为可取概念的形成是基于人类行为的经验规律。
我选“租值消散”这概念作示范，因为这概念的发展我走得比我知道的任何人远，远很多。
理论上，租值消散还有另一个非常重要的用途。
同学们知道，那所谓均衡分析有局部均衡与一般均衡之别，而经济学行内通常低贬前者而高举后者。
不对，一般均衡的创始大师L. Walras用方程式，满是数学，但经济内容却空空如也。
芝加哥大学的佛利民的价格理论当年与众不同，主要因为他的局部均衡分析有一般均衡的经济内容。
由我发展出来的租值消散的理念是从另一个角度看一般均衡，容易得多，快得多，准确得多！
我的秘方是：凡是没有可以消散的租值存在的分析，不一定对，但一定是达到了一般均衡；凡是有应该消散但没有消散的租值存在的分析，一定错！后者，因为简单所以看得快。
多年以来，不管是何方神圣写出什么夸夸其谈的大文，我往往在几分钟之内肯定是错。
这是数十年来我不参与学术研讨会议的其中一个原因。
动不动说人家蠢到死没有礼貌，但我是凭着秘方才那样说的。
比我聪明得多的马歇尔的佃农分析有应该消散而不消散的租值(见拙作《佃农理论》43-44页)。
此君名不虚传，他看到，知道不妥，但不知怎样处理才对。