租赁基础知识课件
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《租赁概述》课件
租赁市场的发展有助于优化交 通运输行业的资源配置，提高 运输效率。
租赁在制造业的应用
制造业企业通过租赁方式获得生产线设备、检测设备等生产工具，降低初始投资成 本。
租赁可以降低制造业企业的运营风险，提高资产利用率和灵活性。
租赁市场的发展有助于优化制造业的资源配置，提高生产效率。
租赁在其他行业的应用
风险转移
租赁可以转移某些风险，例如设备故障、维护和升级等。 这些通常由租赁公司负责，企业可以专注于自己的核心业 务。
成本效益
租赁可以提供成本效益，因为租金通常是分期付款，企业 可以将资金用于其他重要业务。此外，租赁还可以避免设 备过时，因为可以随时更新设备。
简化财务管理
租赁可以简化企业的财务管理，因为租金通常作为运营费 用处理，而不是资本支出。这有助于企业的现金流管理。
租赁市场的主要参与者
01
02
03
04
出租人
提供物品或服务供租赁的人或 组织。
承租人
通过支付租金获得物品或服务 使用权的人。
中介机构
为出租人和承租人提供信息、 咨询和服务，促成租赁交易的
机构。
金融机构
为租赁交易提供融资服务的机 构。
PART 04
租赁合同与租金
REPORTING
租赁合同的要素与条款
现代租赁市场
现代租赁市场已经发展成 为一个庞大的产业，涵盖 了各种领域，如机械设备 、汽车、房屋等。
租赁市场的现状与趋势
租赁市场的现状
目前，租赁市场已经成为一个重 要的经济领域，为人们提供了便 捷、灵活的租赁服务。
租赁市场的趋势
未来，随着社会经济的发展和人 们消费观念的转变，租赁市场将 进一步扩大，并呈现多元化、个 性化的发展趋势。
《租赁的基本知识》课件
缺点
1. 性能限制：租赁物可能无法满足特定需求。 2. 没有所有权：租赁结束后，无权继续使用租赁物。 3. 租金支付：租赁需要定期支付租金。
租赁的适用范围和案例介绍
商业租赁
商业租赁涵盖各种行业，如零 售、办公室、餐饮等。
案例：餐厅租赁厨房设备，商 店租赁陈列架。
房地产租赁
房地产租赁是最常见的租赁类 型，包括住宅、商业和工业用 地等。
《租赁的基本知识》PPT 课件
在本课件中，我们将探讨租赁的基本知识，包括定义和概念、租赁与购买的 区别、租赁的法律要素、租赁合同的要点、租赁市场的发展趋势、租赁的优 缺点以及租赁的适用范围和案例介绍。
租赁的定义和概念
租赁是指一方（出租人）将具有使用价值的财产（租赁物）交付给另一方 （承租人）使用，并由承租人支付一定的租金的行为。
租赁行业开始采用数字化平台、人工智能等技术来提高运营效率和顾客体验。
2
共享经济的兴起
共享经济模式的崛起促使租赁市场蓬勃发展，各种共享租赁服务不断涌现。
3
环保意识的增强
租赁被视为一种可持续发展的方式，对环保意识提高有利。
租赁的优缺点
优点
1. 灵活性：可以根据需求随时选择租赁期限。 2. 成本低：相对于购买而言，租赁通常需要支付更少的资金。 3. 维护减轻：租赁一般由出租人负责维护。
租赁和购买的区别
1 所有权
购买意味着获得财产的所有权，而租赁只能使用财产。
2 责任
购买后，责任和维护财产的风险由购买者承担，而租赁中，出租人承担这些责任。
3 灵活性
租赁提供了更大的灵活性，可以根据需要选择不同的租赁期限。
租赁的法律要素
出租人
• 必须是法定年龄的成年人 • 必须拥有资格出租该财产
1. 性能限制：租赁物可能无法满足特定需求。 2. 没有所有权：租赁结束后，无权继续使用租赁物。 3. 租金支付：租赁需要定期支付租金。
租赁的适用范围和案例介绍
商业租赁
商业租赁涵盖各种行业，如零 售、办公室、餐饮等。
案例：餐厅租赁厨房设备，商 店租赁陈列架。
房地产租赁
房地产租赁是最常见的租赁类 型，包括住宅、商业和工业用 地等。
《租赁的基本知识》PPT 课件
在本课件中，我们将探讨租赁的基本知识，包括定义和概念、租赁与购买的 区别、租赁的法律要素、租赁合同的要点、租赁市场的发展趋势、租赁的优 缺点以及租赁的适用范围和案例介绍。
租赁的定义和概念
租赁是指一方（出租人）将具有使用价值的财产（租赁物）交付给另一方 （承租人）使用，并由承租人支付一定的租金的行为。
租赁行业开始采用数字化平台、人工智能等技术来提高运营效率和顾客体验。
2
共享经济的兴起
共享经济模式的崛起促使租赁市场蓬勃发展，各种共享租赁服务不断涌现。
3
环保意识的增强
租赁被视为一种可持续发展的方式，对环保意识提高有利。
租赁的优缺点
优点
1. 灵活性：可以根据需求随时选择租赁期限。 2. 成本低：相对于购买而言，租赁通常需要支付更少的资金。 3. 维护减轻：租赁一般由出租人负责维护。
租赁和购买的区别
1 所有权
购买意味着获得财产的所有权，而租赁只能使用财产。
2 责任
购买后，责任和维护财产的风险由购买者承担，而租赁中，出租人承担这些责任。
3 灵活性
租赁提供了更大的灵活性，可以根据需要选择不同的租赁期限。
租赁的法律要素
出租人
• 必须是法定年龄的成年人 • 必须拥有资格出租该财产
租赁的基本知识(ppt65)
合同条款
在签订租赁合同时，应明 确设备的交付、使用、归 还和保养等条款，确保双 方权益得到保障。
交通工具租赁
租赁范围
交通工具租赁包括汽车、摩托车、自行车等，适 用于个人出行、商务出行和旅游。
优势
通过租赁交通工具，用户可以根据实际需求选择 不同的车型和租期，方便灵活且经济实惠。
合同条款
在签订租赁合同时，应明确车辆的型号、性能、 保险、归还和保养等条款，确保安全可靠。
地方租赁法规
北京市《房屋租赁管理条例》
该条例对北京市内的房屋租赁进行了规范，包括租赁登记、租金标准、租赁期限 等内容。
上海市《房屋租赁条例》
该条例对上海市内的房屋租赁进行了规定，强调了租赁合同备案、房屋安全等方 面的要求。
租赁监管机构与政策
中国商务部
负责制定和监督执行租赁政策，促进国内租赁市场的健康发展。
01
租赁合同是规定租赁双方权利和 义务的法律文件。
02
租赁合同应明确规定租赁物件、 租金、租赁期限和其他相关条款
。
在签订租赁合同时，双方应仔细 阅读合同条款，确保明确了解其 中包含的所有条件和限制。
03
如果双方对合同条款存在分歧， 建议寻求法律咨询或专业人士的
帮助。
04
03
租赁的优势与风险
租赁的优势
租金支付方式可以是现金、支 票或其他电子转账方式。
租赁物件
01 租赁物件是出租人同意出租给租户的物品 或财产。
02 租赁物件可以是动产或不动产，如房屋、 车辆、设备等。
03
ห้องสมุดไป่ตู้
在选择租赁物件时，租户应考虑其实际需 求和财务状况。
04
租户应确保其使用租赁物件的方式符合合 同规定，并保持其良好状态。
房屋租赁课件ppt
房东和承租人都应该了解相关的法律 法规，以便在出现纠纷时能够依法维 权。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
租赁培训知识PPT课件
房屋租赁相关知识
第一章 房屋租赁
.
1
房屋租赁相关知识
第一节：房屋租赁
房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用受益 ，由承租人按约定支付租金，并在租赁关系终止时 将所租房屋交还出租人的一种民事法律行为。房屋 租赁也包括转租。
----所有权不发生转移 ----使用权的暂时让渡
.
2
房屋租赁相关知识
第二节：相关概念
.
15
房屋租赁相关知识
•对于出租方需要了解的情况：
地理位置，小区，楼号，单元，楼层， 是否业主本人所有，有无房产证，房屋面积， 户型，朝向，装修，建筑年代，有无地下室， 有无停车位，是否全套家具，家电，出租价 位，出租年限，付款方式，
.
16
房屋租赁相关知识
•对于承租方需要了解的情况：
地理位置，承租人租房用途，承租人上 班地点，承租人数，面积，户型，装修，楼 层，价格，空家还是全套家具家电，是否需 要地下室，是否需要停车位，承租年限，付 款方式
.
5
房屋租赁相关知识
第三节：房屋租金的支付方式
普通租赁：月付，季付，半年付，年付 房屋管家：押二付三、押二付六、押二付十
二、
.
6
房屋租赁相关知识 以下房屋不得出租:
★ 未依法取得房屋所有权证的；（结合太原的
实际情况而定）
★ 司法机关和行政机关依法裁定、决定 查封者以及其他形式限制房东权利的；
★ 共有房屋未取得共有人同意的； ★ 权属有争议的；
.
13
房屋租赁相关知识
1、房东加入房屋管家，将获得的好处 ：
每月得到固定房租； 省心、省力（免去寻找客户、收房租、收水电费的精力）； 免去风险（免去客户提前退租、拖欠房租、拖欠水电费的风险）； 免费对房屋进行专业清洁、消毒；
第一章 房屋租赁
.
1
房屋租赁相关知识
第一节：房屋租赁
房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用受益 ，由承租人按约定支付租金，并在租赁关系终止时 将所租房屋交还出租人的一种民事法律行为。房屋 租赁也包括转租。
----所有权不发生转移 ----使用权的暂时让渡
.
2
房屋租赁相关知识
第二节：相关概念
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15
房屋租赁相关知识
•对于出租方需要了解的情况：
地理位置，小区，楼号，单元，楼层， 是否业主本人所有，有无房产证，房屋面积， 户型，朝向，装修，建筑年代，有无地下室， 有无停车位，是否全套家具，家电，出租价 位，出租年限，付款方式，
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16
房屋租赁相关知识
•对于承租方需要了解的情况：
地理位置，承租人租房用途，承租人上 班地点，承租人数，面积，户型，装修，楼 层，价格，空家还是全套家具家电，是否需 要地下室，是否需要停车位，承租年限，付 款方式
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5
房屋租赁相关知识
第三节：房屋租金的支付方式
普通租赁：月付，季付，半年付，年付 房屋管家：押二付三、押二付六、押二付十
二、
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6
房屋租赁相关知识 以下房屋不得出租:
★ 未依法取得房屋所有权证的；（结合太原的
实际情况而定）
★ 司法机关和行政机关依法裁定、决定 查封者以及其他形式限制房东权利的；
★ 共有房屋未取得共有人同意的； ★ 权属有争议的；
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13
房屋租赁相关知识
1、房东加入房屋管家，将获得的好处 ：
每月得到固定房租； 省心、省力（免去寻找客户、收房租、收水电费的精力）； 免去风险（免去客户提前退租、拖欠房租、拖欠水电费的风险）； 免费对房屋进行专业清洁、消毒；
《租赁部培训资料》课件
租赁业务的流程
承租人提出需求和条件；
出租人与承租人签订租赁 合同；
出租人对承租人的信用状 况进行评估；
承租人按约定支付租金；
03
租赁业务的风险与防范
租赁业务的风险类型
市场风险
因市场变动导致租赁物品 价值下降。
操作风险
内部管理不善或人为失误 。
信用风险
承租人违约不支付租金或 违反法 律法规。
明确租赁双方当事人，包括出 租人和承租人。
租赁期限
确定租赁期限的起始和终止日 期，以及续租的条件和程序。
租赁用途
规定租赁物的使用方式和范围 ，以及承租人应遵守的限制和 要求。
租赁合同的签订流程
01 协商和起草合同
租赁双方就租赁事宜进行协商 ，并由出租人或承租人起草合 同草案。
02 审查合同条款
双方对合同草案进行审查，确 保合同条款的合法性、合理性 和完整性。
03 签署合同
双方达成一致意见后，在合同 上签字或盖章，合同正式生效 。
0 登记备案 4根据相关法律法规的规定，租
赁合同需要进行登记备案。
租赁合同的执行与变更
履行合同义务
租赁双方应按照合同约定履行各自的 义务，如出租人应保证租赁物的正常 使用和安全，承租人应按时支付租金 等。
处理违约行为
合同的变更
租赁部培训资料
CONTENTS
• 租赁部简介 • 租赁业务基础知识 • 租赁业务的风险与防范 • 租赁合同的签订与执行 • 租赁业务的财务管理
01
租赁部简介
租赁部的发展历程
起步阶段
租赁部成立于2005年，初期主要从事设 备租赁服务。
快速发展阶段
2010年至2015年，租赁部业务规模迅速 扩大，覆盖范围也逐渐增加。
租赁合同知识讲义(ppt 39页)
二、租赁合同的特征
1.租赁合同是移转财产使用权、收益权的合同； 2.租赁合同的标的物是有体物、非消耗物； 3.租赁合同是承租人以支付租金为代价的合同； 4.租赁合同是诺成合同、有偿合同、双务合同； 5.租赁合同是有期限的合同。
三、租赁合同的种类
动产租赁与不动产租赁
合同法上的租赁与特别法上的租赁 定期租赁与不定期租赁
• 承租人未经出租人同意扩建的费用，由承租人负担。出 租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应
予支持。（法释【2009】11号第13条）
租赁合同的存续期间
一、租赁期限的限制：
• 租赁合同属于继续性合同，可区分为定期租赁与不定期租 赁。关于租赁合同的存续期间：
• 《合同法》第214条第1款：租赁期限不得超过二十年。超 过二十年的，超过部分无效。
• 租赁合同的预约也是可以进行的，通过该预约 来成立文本。比如房屋在建阶段，可以先签订 租赁的预约。
租赁合续性合同，如果租赁合同无效或被撤销，其法 律后果比较特殊。我国司法解释明确规定：
法释【2009】11号第5条第1款： 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的， 可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照
导致合同无效的过错分担现值损失（法释【2009】 11号第9条第2款）
2、未经出租人同意场合
承租人未经出租人同意装饰装修发生的费用，由 承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿
损失的，人民法院应予支持。（法释【2009】11号 第13条）
元向张某收取租金 C.冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失 D.冯某有权要求翁某承担违约责任
租赁合同概述
一、概念
《合同法》第212条：租赁合同是出租人将租赁物交付承 租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租赁业务培训课件(PPT 54页)
• ①、租房原因 • ②、居住的人数和哪些人 • ③、看房人是否为决策者 • ④、能接受的付款方式（季付、半年付、年付） • ⑤、最高承受的价格 • ⑥、对装修的要求 • ⑦、对户型的要求 • ⑧、对家具家电的要求 • ⑨、中介费
• 配对的准确率主要取决于你能否抓住客户的主需求点， 不断按启主需求热键，从而提升成交率。
有效的带看——带看前的准备
• 1.对房子要有初步的了解，一定是亲自看过房 子。
• 2.要会选择时间看房来规避缺点 • 3.要会灵活强逼看房，约死时间（二选一法则：
是下午能还是什么时候或是下午2点还是5点） • 4.称呼很重要（记住客户的姓名很重要。） • 5.约看的套数（自己会排序）
有效的带看——带看中
物业交割
进门
开空调、冰箱、热水器
清点家具
检查厨卫等设施 检查家电 Байду номын сангаас水电表
客户签收 关门
做租赁的心态——归零心态
这个行业每个月，每一周，每一天都要归零． 不管你上个月做多少业绩，多是过去，不等于你这个月， 上个月业绩高不等于你这个月高，上个月业绩低不等于 这个月业绩低． 每周也要归零，上周的任务完成这周任务还要继续． 昨天没业绩不等于今天不签单，昨天签单了也不能今天 就放松不带看了，一定要归零，为今天继续带看．
• 12.用心做客户问题的解答，讲实话，据实告知，不隐瞒缺点，客户能明显看 得到的缺点要早于客户之前提出，以取得客户的信任，当然，更不要遗漏房 屋优点。利用话题将其注意力引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十 美的
• 13.嫌货才是买货人。越是对房子挑剔的客户，越是潜在的诚意买方。所以经 纪人在带看的过程中要把握。不和客户争辩，耐心处理客户疑惑。争辩的结 果是赢了道理，失去了客户。
• 配对的准确率主要取决于你能否抓住客户的主需求点， 不断按启主需求热键，从而提升成交率。
有效的带看——带看前的准备
• 1.对房子要有初步的了解，一定是亲自看过房 子。
• 2.要会选择时间看房来规避缺点 • 3.要会灵活强逼看房，约死时间（二选一法则：
是下午能还是什么时候或是下午2点还是5点） • 4.称呼很重要（记住客户的姓名很重要。） • 5.约看的套数（自己会排序）
有效的带看——带看中
物业交割
进门
开空调、冰箱、热水器
清点家具
检查厨卫等设施 检查家电 Байду номын сангаас水电表
客户签收 关门
做租赁的心态——归零心态
这个行业每个月，每一周，每一天都要归零． 不管你上个月做多少业绩，多是过去，不等于你这个月， 上个月业绩高不等于你这个月高，上个月业绩低不等于 这个月业绩低． 每周也要归零，上周的任务完成这周任务还要继续． 昨天没业绩不等于今天不签单，昨天签单了也不能今天 就放松不带看了，一定要归零，为今天继续带看．
• 12.用心做客户问题的解答，讲实话，据实告知，不隐瞒缺点，客户能明显看 得到的缺点要早于客户之前提出，以取得客户的信任，当然，更不要遗漏房 屋优点。利用话题将其注意力引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十 美的
• 13.嫌货才是买货人。越是对房子挑剔的客户，越是潜在的诚意买方。所以经 纪人在带看的过程中要把握。不和客户争辩，耐心处理客户疑惑。争辩的结 果是赢了道理，失去了客户。
《租赁讲座讲稿》课件
形象。
2023
REPORTING
THANKS
感谢观看
2023
租赁讲座讲稿
REPORTING
2023
目录
• 租赁的基本概念 • 租赁市场概况 • 租赁业务操作流程 • 租赁的风险与防范 • 租赁案例分析 • 租赁的未来展望
2023
PART 01
租赁的基本概念
REPORTING
租赁的定义
租赁是一种经济行为，指一方（ 出租人）将其所拥有的物品使用 权转让给另一方（承租人），并
金融租赁案例
飞机租赁
航空公司通过租赁飞机的方式，实现机队更新和扩充，降低资金 压力和风险。
船舶租赁
船运公司通过租赁船舶，应对市场波动和运力需求变化，优化财务 结构。
基础设施租赁
政府或企业通过租赁基础设施项目，实现融资和资产优化配置，减 轻财政压力。
2023
PART 06
租赁的未来展望
REPORTING
房东
拥有房屋并出租的人， 可以是个人或机构。
租客
租房居住的人，可以是 个人或机构。
租赁中介
提供租赁服务的中介机 构，协助房东和租客达
成租赁协议。
政府
制定租赁政策，监管租 赁市场，维护市场秩序
。
租赁市场的发展趋势
专业化发展
随着租赁市场的不断扩大，专 业化程度越来越高，包括公寓 租赁、商业租赁、工业租赁等
从中获取租金收益。
在租赁关系中，承租人享有物品 的使用权，但不拥有物品的所有
权。
租赁可以发生在个人与个人之间 ，也可以发生在企业与企业之间
，或者个人与企业之间。
租赁的种类
根据租赁期限的长短，租赁可以分为短 期租赁和长期租赁。短期租赁通常在一
租----赁-PPT模板
6
（三）按租赁中的出租比例分类
单一投资租赁
杠杆租赁
单一投资租赁是 指在一项租赁交 易中，凡设备购 置投资由出租人 独自承担的称之 为单一投资租赁。
杠杆租赁是指在一项 租赁交易中，出租人 只需投资租赁标的购 置款项20%～40%的 资金，运用财务杠杆 原理，带动其他债权 人对该项目60%～ 80%的款项提供无追 溯权的贷款。
3．强化产品促销提高企业竞争力
融资租赁销售的货物由于所有权没有转让、有固定的用途，因而风险更小、未来现金流更有 保证，其分期付款和税收政策也更有利于吸引一般消费者，从而实现厂商设备等商品的销售。
13
4．盘活企业闲置资产提高资源利用率 利用租赁方式可以将大中型企业的闲置设备转移到中小型乡镇企业，将发达地区的二手设备转移 到不发达地区，按照经济发展的梯度转移资源，有效利用闲置设备，提高资源利用效率。 5．规避贸易壁垒 各国对相互之间的贸易都有一定的限制，通过融资租赁，可以避免直接购买的限制，从而突破贸 易壁垒，迂回进入。 6．节省项目建设周期 融资租赁将融资和采购两个过程合成一个，可以提高项目建设的工作效率。 7．有利于技术改造 因率先使用先进设备，而不用担负由于技术进步导致设备落伍淘汰的风险。 8．可以取得税收优惠 国家为了鼓励投资，专为融资租赁提供了税收优惠，通过融资租赁的项目可以加速租赁物件折旧。
一种是拥有资金或设 备的人委托非银行金 融机构从事融资租赁。 第二种是出租人委托 承租人或第三人购买 租赁物，出租人根据 合同支付货款，又称 委托购买融资租赁。
承租人以项目自身的财 产和效益为保证，与出 租人签订项目融资租赁 合同，出租人对承租人 项目以外的财产和收益 无追索权，租金的收取 也只能以项目的现金流 量和效益来确定。
07第七章租赁ppt课件
借:固定资产 700000 借:未确认融资费用 201900
贷:长期应付款—应付融资租赁款900100
(3)未确认融资费用的摊销 ①直线法摊销的情况下: 每期摊销额=201900÷6=33350(元)(每半年) 每月摊销额=33350 ÷6=5558.33(元)
借:财务费用 5558.33 贷:未确认融资费用 5558.33
使用成本。包括各种人员培训费、技术咨询费、 服务费、维修费、保险费等。
履约成本应根据费用的性质不同分别处理： （1〕分期摊销的计入待摊费用、长期待摊费用； （2〕一次性计入制造费用、管理费用、营业费用等。 上例甲公司的维护费10000元为一次性计入
借：制造费用 10000 贷：银行存款 10000
（六〕或有租金的会计处理 或有租金应在实际发生时确认为当期费用，并分别情
（七〕租赁期满的会计处理 1、返还租赁资产
2、优惠续租租赁资产
如果承租人选择优惠续租选择权，则应 视同该项租赁一直在存在而作出相应的账 务处理
如果租赁期届满时，没有续租，返还租 赁资产会计处理同上。如果租赁合同规定 须向出租人支付违约金的，应如下处理：
借：营业外支出
贷：银行存款
3、留购租赁资产 在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付
借：财务费用 贷：未确认融资费用
例：99年12月份，甲、乙两公司签订租赁合同：
（1〕租赁期2000年、2019年、2019年；
（2〕租金：每半年支付150000元，分别于6月30日、 12月31日支付；
（3〕2000年初，该设备的账面价值700000元，估 计使用8年，已使用3年，采用直线法折旧；
（二〕初始直接费用的会计处理 （三〕未确认的融资费用的分摊的会计处理
（四〕租赁资产折旧的计提 （五〕履约成本的会计处理 （六〕或有租金的会计处理 （七〕租赁期满的会计处理
贷:长期应付款—应付融资租赁款900100
(3)未确认融资费用的摊销 ①直线法摊销的情况下: 每期摊销额=201900÷6=33350(元)(每半年) 每月摊销额=33350 ÷6=5558.33(元)
借:财务费用 5558.33 贷:未确认融资费用 5558.33
使用成本。包括各种人员培训费、技术咨询费、 服务费、维修费、保险费等。
履约成本应根据费用的性质不同分别处理： （1〕分期摊销的计入待摊费用、长期待摊费用； （2〕一次性计入制造费用、管理费用、营业费用等。 上例甲公司的维护费10000元为一次性计入
借：制造费用 10000 贷：银行存款 10000
（六〕或有租金的会计处理 或有租金应在实际发生时确认为当期费用，并分别情
（七〕租赁期满的会计处理 1、返还租赁资产
2、优惠续租租赁资产
如果承租人选择优惠续租选择权，则应 视同该项租赁一直在存在而作出相应的账 务处理
如果租赁期届满时，没有续租，返还租 赁资产会计处理同上。如果租赁合同规定 须向出租人支付违约金的，应如下处理：
借：营业外支出
贷：银行存款
3、留购租赁资产 在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付
借：财务费用 贷：未确认融资费用
例：99年12月份，甲、乙两公司签订租赁合同：
（1〕租赁期2000年、2019年、2019年；
（2〕租金：每半年支付150000元，分别于6月30日、 12月31日支付；
（3〕2000年初，该设备的账面价值700000元，估 计使用8年，已使用3年，采用直线法折旧；
（二〕初始直接费用的会计处理 （三〕未确认的融资费用的分摊的会计处理
（四〕租赁资产折旧的计提 （五〕履约成本的会计处理 （六〕或有租金的会计处理 （七〕租赁期满的会计处理
租赁法律培训课件
租赁法律培训课件租赁法律培训课件是为了帮助企业和个人更好地了解租赁合同法律要求和相关法规，以确保租赁交易的合法性和合规性。
本课件将介绍租赁合同的定义、主要条款和注意事项，同时提供相关案例分析和实操建议，让学员能够全面理解租赁法律的重要性和应用。
一、租赁合同的定义在开始介绍租赁合同之前，我们首先来了解一下租赁合同的定义。
租赁合同是指出租人以租赁物为标的，让承租人使用并支付一定的租金和费用的合同。
租赁合同作为一种法律协议，规范了租赁交易双方的权利和义务，是确保租赁交易公平合理进行的重要依据。
二、租赁合同的主要条款1. 出租人和承租人的基本信息：租赁合同首先需要明确出租方和承租方的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等，以确保双方的身份识别和联络便利。
2. 租赁物的描述与规格：租赁合同应明确描述租赁物的详细信息，包括名称、型号、数量、性能特点等，以避免产生争议和误解。
3. 租金和费用的支付方式：租赁合同应明确约定租金和其他费用的支付方式和时间，例如每月支付、每季度支付或一次性支付等方式，以确保费用的及时支付和合规性。
4. 租赁期限和终止条件：租赁合同应明确约定租赁期限和终止条件，例如起止日期、续约方式、提前解除条件等，以防止不必要的纠纷和损失。
5. 租赁物的使用和维护责任：租赁合同应明确约定租赁物的使用和维护责任，例如承租方的保养、保险和修理责任，以确保租赁物的正常使用和保值。
三、租赁合同的注意事项1. 法律合规性：租赁合同应符合当地法律法规的规定，尤其是涉及涉外租赁交易时，还需遵守相关国际法律和条约。
2. 明确约定权利和义务：租赁合同应明确约定双方的权利和义务，避免模糊的词语和不确定的表述，以确保双方如约履行合同。
3. 考虑特殊情况和风险：在租赁合同中，应充分考虑特殊情况和风险，并作出相应的规定，例如自然灾害、设备故障、人为破坏等情况的处理方式。
4. 解决争议和违约责任：租赁合同应明确约定争议解决的途径和违约责任，例如仲裁、诉讼等方式，以维护双方的合法权益。
租赁法律培训课件
租赁法律培训课件一、租赁合同的定义和要素在进行租赁活动时，租赁合同是不可或缺的一项法律文件。
租赁合同是出租人与承租人之间就租赁物的租赁条件达成的一种书面约定。
租赁合同是由以下要素构成：1. 出租人和承租人的身份和联系方式：合同双方的姓名、住址、电话号码等信息。
2. 租赁物的描述和数量：详细描述租赁物的特征，包括规格、型号、数量等。
3. 租赁期限：明确租赁的起止日期，有时还需要确定租赁期限的延续方式和条件。
4. 租金和押金：规定租金支付方式、金额以及押金的数额和归还条件。
5. 使用租赁物的限制和责任：约定承租人对租赁物的使用范围、条件以及维修、保养等责任。
6. 违约责任和纠纷解决方式：明确违约责任，并约定解决争议的方式，比如通过仲裁或法院诉讼等。
二、租赁合同的重要性和效力租赁合同对于租赁活动的顺利进行具有重要意义。
首先，租赁合同明确了租赁双方的权利和义务，保障了双方的合法权益。
其次，租赁合同作为一种法律文书，具有法律效力，一旦发生争议，可依法维护各方的权益。
因此，租赁合同的签订和履行对于保障租赁活动的正常进行至关重要。
三、租赁合同的注意事项在签订租赁合同时，有一些值得注意的事项需要考虑：1. 合同条款的明确性：确保合同中的所有条款明确、清晰，避免出现模糊的表述，以免带来不必要的纠纷和争议。
2. 租金和押金的支付方式：租金和押金的支付方式应当合理合法，并确认对方的账户信息准确可靠，以免造成财务损失。
3. 租赁物的状况检查：在签订合同前，出租人和承租人应当共同检查租赁物的状况，并就现有的损坏或缺陷达成一致意见，以免争议发生。
4. 违约责任和解决争议的方式：在合同中明确违约责任和解决争议的方式，可以减少纠纷的发生，并提高解决问题的效率。
四、租赁合同的解除和终止租赁合同的解除和终止可以通过以下方式实现：1. 合同期满：租赁合同规定的租赁期限结束后，合同自动终止。
2. 终止协议：租赁双方可以就提前终止合同达成一致意见，并签署书面的终止协议。
融资租赁基础知识(内部培训PPT)
感谢聆听
对于医疗机构而言，融资租赁是一种低成本的设备采购方式。通过将设 备费用纳入经营成本，医疗机构可以减轻资金压力，提高资金使用效率。
融资租赁还为医疗机构提供了设备更新和维护的支持。租赁公司通常会 提供全面的售后服务，确保设备正常运行，降低维修和保养成本。
06
融资租赁的发展趋势与前景
国际融资租赁市场的发展趋势
租期结束后的处理
租赁物回收
租期结束后，承租方将租赁物归还给 出租方。
处理方式选择
根据租赁物状况和合同约定，可以选 择续租、留购或退回给出租方。
03
融资租赁的风险管理
信用风险
信用风险的定义
指因借款人或租赁合同一方违约而导致的风险。
信用风险的来源
包括承租人的还款能力、经营状况、财务状况等。
信用风险的应对措施
进行严格的承租人信用评估，包括财务状况、经营 状况、历史表现等，以及定期进行信用评估和风险 预警。
市场风险
80%
市场风险的定义
指因市场价格波动、利率变化等 因素导致的风险。
100%
市场风险的来源
包括利率风险、汇率风险、商品 价格风险等。
80%
市场风险的应对措施
进行市场风险评估，制定风险管 理策略，如利率对冲、汇率对冲 等。
融资租赁可以帮助承租 方优化财务报表，因为 租金可以作为长期负债 进行处理。
融资租赁可以帮助承租 方避免设备残值处理的 问题，因为租赁期满后 ，承租方通常可以将租 赁物退回给出租方。
融资租赁的种类
01
02
03
04
直接租赁
出租方直接向承租方提供租赁 物，承租方向出租方支付租金 。
售后回租
承租方先将其拥有的资产出售 给出租方，然后再从出租方处 租回该资产。
对于医疗机构而言，融资租赁是一种低成本的设备采购方式。通过将设 备费用纳入经营成本，医疗机构可以减轻资金压力，提高资金使用效率。
融资租赁还为医疗机构提供了设备更新和维护的支持。租赁公司通常会 提供全面的售后服务，确保设备正常运行，降低维修和保养成本。
06
融资租赁的发展趋势与前景
国际融资租赁市场的发展趋势
租期结束后的处理
租赁物回收
租期结束后，承租方将租赁物归还给 出租方。
处理方式选择
根据租赁物状况和合同约定，可以选 择续租、留购或退回给出租方。
03
融资租赁的风险管理
信用风险
信用风险的定义
指因借款人或租赁合同一方违约而导致的风险。
信用风险的来源
包括承租人的还款能力、经营状况、财务状况等。
信用风险的应对措施
进行严格的承租人信用评估，包括财务状况、经营 状况、历史表现等，以及定期进行信用评估和风险 预警。
市场风险
80%
市场风险的定义
指因市场价格波动、利率变化等 因素导致的风险。
100%
市场风险的来源
包括利率风险、汇率风险、商品 价格风险等。
80%
市场风险的应对措施
进行市场风险评估，制定风险管 理策略，如利率对冲、汇率对冲 等。
融资租赁可以帮助承租 方优化财务报表，因为 租金可以作为长期负债 进行处理。
融资租赁可以帮助承租 方避免设备残值处理的 问题，因为租赁期满后 ，承租方通常可以将租 赁物退回给出租方。
融资租赁的种类
01
02
03
04
直接租赁
出租方直接向承租方提供租赁 物，承租方向出租方支付租金 。
售后回租
承租方先将其拥有的资产出售 给出租方，然后再从出租方处 租回该资产。
租赁的基本知识培训教材(ppt 65页)
租赁的基本知识
本章知识点： 1. 掌握与租赁有关的几个概念。 2. 掌握出租人、承租人、售后租回
交易的会计处理。 3.了解租赁的披露内容。
第一节 租赁概述
一、租赁的概念
租赁：指在约定的期限内，出租人 将资产使用权让与承租人以获取租 金的协议。
出租人在一定时期内将资产的使用 权转让给承租人的契约，通常称为 租约。
乙公司此项租赁作为经营租赁 处理，确认租金收入时，不能依据
各期实际收到的租金的金额确定，
而应采用直线法分配确认各期的租 金收入。租金收入总额为600 000元，
按直线法计算，每年应分配的租金 收入为200 000元。
2001、1、1
借：银行存款
150 000
贷：其他应收款 150 000
2001、12、31
（二）初始直接费用的会计处理 P285 借：管理费用 贷：银行存款 例：8.7
（三）未确认融资费用的分摊 1.确定融资费用分摊率 2.在租赁期内分摊融资费用 3.编制分录 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 同时 借：财务费用 贷：未确认融资费用 P286 例：8.8
相应的账务处理，继续支付租金。
3.留购 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 同时 借：固定资产—使用中的固定资产 贷：固定资产—融资租入固定资产 P292 例8.12
“几乎相当于”是指90%（含 90%）以上。
最低租赁付款额：
是指在租赁期内，承租人应支付或 可能被要求支付的各种款项（不包 括或有租金和履约成本），加上由 承租人或与其有关的第三方担保的 资产余值。
“资产余值”是指在租赁开始日估 计的租赁期届满时租赁资产的公允 价值。
P273--274
5.租赁资产性质特殊，如果不 做重新改制，只有承租人才 能使用。
本章知识点： 1. 掌握与租赁有关的几个概念。 2. 掌握出租人、承租人、售后租回
交易的会计处理。 3.了解租赁的披露内容。
第一节 租赁概述
一、租赁的概念
租赁：指在约定的期限内，出租人 将资产使用权让与承租人以获取租 金的协议。
出租人在一定时期内将资产的使用 权转让给承租人的契约，通常称为 租约。
乙公司此项租赁作为经营租赁 处理，确认租金收入时，不能依据
各期实际收到的租金的金额确定，
而应采用直线法分配确认各期的租 金收入。租金收入总额为600 000元，
按直线法计算，每年应分配的租金 收入为200 000元。
2001、1、1
借：银行存款
150 000
贷：其他应收款 150 000
2001、12、31
（二）初始直接费用的会计处理 P285 借：管理费用 贷：银行存款 例：8.7
（三）未确认融资费用的分摊 1.确定融资费用分摊率 2.在租赁期内分摊融资费用 3.编制分录 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 同时 借：财务费用 贷：未确认融资费用 P286 例：8.8
相应的账务处理，继续支付租金。
3.留购 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 同时 借：固定资产—使用中的固定资产 贷：固定资产—融资租入固定资产 P292 例8.12
“几乎相当于”是指90%（含 90%）以上。
最低租赁付款额：
是指在租赁期内，承租人应支付或 可能被要求支付的各种款项（不包 括或有租金和履约成本），加上由 承租人或与其有关的第三方担保的 资产余值。
“资产余值”是指在租赁开始日估 计的租赁期届满时租赁资产的公允 价值。
P273--274
5.租赁资产性质特殊，如果不 做重新改制，只有承租人才 能使用。
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注意：
1、出租人将出租物交付给承租人使用，承租人应向出 租人交付租金，并在租赁关系终止时返还所租财产 。
2、承租人对租赁物取得的占有、使用权利应受法律保护， 第三人和出租人不得妨害，即使在租赁房屋所有权发生变 动时，在租赁合同有效期内，新所有权人也必须尊重承租 人的合法权益。
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
5、和一方表现出很熟的关系让另一方不好提跳单;
6、明确告知跳单的后果;
7、提高专业知识，努力为客户提供优质服务,感受我们
的辛苦度;
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
15
知识
二、物业交割
原则：一定要仔细,每一个设施都要检验一遍,尤其 是容易忽略的细节;
小常识： 1、水费:3.7元/吨=自来水2.8元/吨+排污费0.9元/吨 2、电费:0.4883元/度; 3、天然气:2.05元/立方米 4、有线电视:18元/月;
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
14
知识
如何防止跳单
1、看房前一定要签署《看房确认书》;
2、紧跟人少的一方,避免客户使用业主家里电话,防止双
方互留联系方式,一经发现坚决制止;
3、看房后要先送走一方,稍等片刻,观察客户是否返回,特
别是业主住在房子里的;
4、先礼后兵:先夸对方素质高并讲一些处理跳单的案例;
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
11
知识
专业术语概述2
订金：严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律 概念。其与定金最本质的区别在于，订金不具备 债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还 所收受的订金即可，而无需双倍偿付；
居间服务：是指经纪人以居间人的身份向委 托人报告订立房屋租赁合同的机会或提供订 立房屋租赁合同的媒介服务，并收取报酬的 过程。经纪人在中间起到见证方的作用；
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
19
知识
四、哪些房产不能出租？
1、未依法取得房屋所有权证的。（出租人在未取得房 屋所有权证的情况下，若有合法的房屋权属证明， 亦是可以出租的）
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以 其他形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人同意的。 4、权属有争议的。 5、属于违法建筑的。 6、不符合安全标准的。
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
6
知识
业 务 流 程 详 解
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
7
知识
一、租赁业务流程
开发 接待
配对 推荐
约定 带看
促成 交定
签约 售后 合同 服务
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
8
知识
二、收费标准及付款方式
收费标准1
收费标准2
普通民宅收取客户相当于 一个月的租金作为服务佣金
高档、甲宅、公寓收取业主 相当于一个月的租金作为 服务佣金
收费标准3
付款方式
客户与业主协商支付佣金： 如：五五分、三七分等
客户直接支付给业主 付款方式双方协商，一般为 押一付三、押一付六、押一 付十二等
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
9
知识
4
知识
二、租赁业务的主要形式
承租
转租 承租权转让
租赁业务
委托出租 代理出租
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
5
知识
概念解释
概念1：承租—承租人以支付租金为代价向房东租用房屋
概念2：转租—承租人在租赁期间将承租的房屋再租给他人的行为 概念3：承租权转让—房屋租赁期间，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、
义务一并转移给第三人，由第三人取代自己的地位，继续履行房屋 租赁合同的行为。
概念4：委托出租—房屋所有权人委托他人或中介机构将房屋出租。
概念5：代理出租—代理人以被代理人即房屋所有权人的名义将被代理人 的房屋出租，租赁关系建立后，由房屋所有权人履行租赁合同的权力和义 务，代理人仅为办理房屋出租的有关手续。
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
20
知识
哪些房产不能出租？
7、已抵押，未经抵押权人同意的。 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规
定的。 9、列入拆迁范围的房屋。 10、已被鉴定为危险的房屋。
四气 全齐
定金
订金
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
10
知识
三、专业术语概述1
四气：暖气、天燃气、热水器、空调
全齐：指日常生活基本常用的设备设施如家电： 冰箱、电视、洗衣机、热水器、空调等；家具： 床、沙发、衣柜、茶几、电视柜、餐桌、椅子 等；
定金：是指为担保合同债权的实现， 双方当事人通过书面约定，由一方当 事人向对方预先支付一定数额的金钱 作为担保的方式；
老式电表,只要查看表里显 示的数字,即是电表的底数, 以后产生的数字和房主无 关。 预存费式电表,只要看里面 显示的红色数字,就是没有 使用完的剩余度数。
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
18
知识
3、水表读取
注：其中黑色表针部分 ×1000 代 表 千 位 ×100 代 表 百位×10代表十位×1代表个 位。 其中红色表针全部代表小数 点后的千位百位十位个位， 在实际工作中可以省略不记。
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
12
知识
租 赁 注 意 事 项
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
13
知识
一、跳 单
何为跳单？
客户接受中介公司的服务,在达成意向后 避开经纪人私下达成交易,意图逃脱交纳 服务费的一种行为
为什么会跳单？
1、认为服务费高 2、经纪人服务不到位 3、客户素质低下
房产部经纪人岗前培训
—租赁基础知识
目录 一、租赁产品介绍 二、业务流程详解 三、租赁注意事项 四、租赁中的小技巧
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
2
知识
租 赁 产 品 介 绍
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
3
知识
一、何为租赁？ห้องสมุดไป่ตู้
所谓房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出 租给承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行为。
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
16
知识
三、教你几个小技巧
1、天然气读取
预存卡式燃气表,首先看上 部分夜晶显示是剩余的燃 气数,再看下面部分,有红黑 相间的数字,黑色部分数字 为使用过的数量,红色部分 为小数点以后的;
2020/7/7
房产部经纪人岗前培训—租赁基础
17
知识
2、电表读取