房地产企业资本运营的现状与创新

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试论房地产企业资本运营的现状与创新

地产企业的主要资金来源仍是银行贷款。业主要通过向银行企借款进行融资，满足企业经营需要。虽然有关数据显示近年以来银行贷款占整个房地产开发资本的比例保持在２％左右．３这个比例看上去并不太高，考虑到目前绝大多数购房者采用的但是按揭贷款方式购买住房，定首付为３％．下７假ｏ剩０％为按
经济论坛
试论房地产企业资本运营的现状与斜新
宁波兴普房产有限公司倪雅波
【要】摘资本运营是企业发展到一定规模和阶段时，所要采取的一种战略措施。当前国家严厉的调控政策以及房地产行在
业竞争清现时企业资本运营的现状，现问题解决问题。选择切合企业实际情况又具有创新房发
性的资本运营模式是房地产企业自身发展壮大的必由之路。
［关键词】房地产企业资本运营现状创新
一
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房地产企业资本运营简述
１房地产企业资本运营内涵．
房地产企业资本运营是指房地产企业根据自身行业特点，以资本增值最大化为目的．在现有的宏观政策及制度安排下，将内部拥有的以及可以从外部取得的各种资本全部纳入价值资本的运行轨道中，过借贷、购、组、市、权转让等各通并重上产种方式．企业融得资金．现投资及资本结构优化，潜在的为实将资本转变为活化资本并进行优化配置的经营活动。以上的定从义可以看出，本运营不同于资产经营。所谓资产经营是指企资业利用自身的人财物等资源，过一定的组合，发产品，展通开拓市场，取经济效益和社会效益，包括产品经营、品牌经营获它等。资产经营是在做加法，速度呈算术增长，其而资本运营是在做乘法，速度呈几何增长。两者速度不一样，业抢占市场、其企迅速发展壮大的时间长短也会不一样。２房地产企业资本运营内容．在房地产企业资本运营实践中，本运营内容可以大致分资为两个方面，方面是房地产企业资本的融资，一方面是房一另地产企业资本的投资及资本结构的优化组合。以上两方面内容是密不可分的。而且房地产企业资本运营的内容最终表现为通过对企业的资本进行合理组合，到资本价值最大化和最佳经达济效益这一目标。首先．地产企业资本的融资。企业融资主要涉及如何以房最小成本获得企业所需要的资本。业资本所有者为使资本增企值而对资本进行的各种筹划和运用是资本运营的起点。资本的筹集包括自有资本的积累、益资本和负债资本的筹集。其中权权益资本的筹集主要有吸收直接投资、行股票等方式；房发而地产企业负债资本筹集主要有房地产经营贷款、地产抵押贷房款、地产信托以及发行债券等方式。房其次，地产企业资本的投资及资本结构的优化组合。投房资经营主要涉及如何将融入的资本进行运营，以获得最大的资本收益。随着房地产市场竞争日趋激烈，地产企业更应注重房业资本结构的优化组合，散投资及运营风险，得最大的分获资本收益。利用资本运营调整资本的结构，体来说包括企业具负债结构、资结构、投资产结构、营结构、源结构等，业需经来企要在总资产与净资产、债资本与权益资本、期负债与短期负长

房地产业现状范文精选3篇(全文)

房地产业现状范文精选3篇(全文)现状篇1摘要：房地产融资一直以来都是房地产行业首要解决的问题，能否对庞大资金链进行有效管理常常是危及到企业生存的关键因素。

本文将从房地产业的资金来源入手，并结合当前房地产市场投融资环境及现状的基础上来分析房地产业融资所存在的问题。

研究表明，为解决中国房地产融资问题，在努力提升企业综合能力的同时，走融资多元化道路是必经之路，房地产企业需寻求新型创新融资模式，提高非信贷和直接融资比例，配合监管部门做好风险防范和风险预警工作。

关键词：房地产业；融资多元化；新型创新融资模式1.引言房地产业作为中国国民经济中的一个重要的支柱产业。

其发展对于保证发展生产和保障生活质量，拉动相关行业，扩大内需，促进中国国民经济的发展，有着极为重要的作用。

而在房地产项目开发运作的过程中，充足的资金供应是房地产企业稳定发展的重要保障。

但由于政府调控效果不明显、相关配套法规不完善、政府部门的严厉宏观调控政策、企业的融资模式及其引发的资金问题，使得中国房地产企业发展程度与中国经济发展不相匹配，发展过程中还常出现矛盾和混乱的局面。

纵观国家出台的一系列政策，尤其是自2011年以后，协议式的土地出让方式开始转变为招拍挂式，同时土地交易价格和购地成本均呈上升趋势，开发商延期向政府支付地价的行为被禁止，而原有开发商以往拖欠资金的做法也被限制，资金包括建筑商建筑款和工人工资，使得房地产市场在资金和市场方面备感压力。

同时，银行贷款、上市融资、信托融资等门槛的提高对开发商们的资金而言，将引发了更大的断链危机[1]。

一旦房地产企业倒闭，首当其冲肯定要影响到银行贷款无法回收，从而造成金融风险。

另外也会使投资或购买房地产金融产品的投资者蒙受巨额的经济损失，除此之外，一些和房地产行业相关性高的上下游行业也会受到影响。

更甚者，一旦房地产项目资金链条中断，建设被迫停止，由此必将造成相当严重的资源浪费。

由此可以看出，房地产企业的融资问题无论是对于房地产行业还是对整个金融业而言都起着重要作用，有时连国家的经济发展和社会稳定也会受到直接影响。

“房住不炒”背景下我国房地产企业经营发展探索——以碧桂园为例

“房住不炒”背景下我国房地产企业经营发展探索——以碧桂园为例单位：佛山市禅城区张槎社会治理中心邮编：528000摘要：“房住不炒”和行业下行的大背景下，众多知名房企出现债务违约和资金链断裂现象，牵动着千千万万普通购房者的心弦，因此研究我国房地产公司经营现状和发展方向就显得尤为重要。

本文选取碧桂园集团作为案例，基于2017-2022年6月财务报表数据，分别分析了盈利能力、营运能力、偿债能力和发展能力数据，多角度研究碧桂园集团的发展现状。

研究发现，2017年至今，碧桂园集团的四项能力均出现大幅度的下滑，最后从调整盈利点、提升自身盈利能力，优化调整业务布局、提升抗风险能力，拓宽融资渠道、优化资产结构，强化内部管理、提升全竞力四个方面提出其未来发展方向的建议。

关键词：碧桂园；财务报表；经营能力1 引言房地产行业作为我国经济发展的重要支柱产业之一，带动上下游众多关联产业，在推动地方经济发展、带动就业、加快城乡一体化发展、提升区域价值等方面发挥了举足轻重的作用。

房地产开发行业具有重资产投资、开发周期长、开发环节较多、资金成本大、易受政策影响等特点，因此房地产行业备受政府和社会关注。

十九大、二十大坚持“房住不炒”的定位，中央“三道红线”政策紧跟其后，再加上疫情冲击，截至目前，全国已有多家知名房企出现债务危机，导致在建项目烂尾。

当下房地产行业的发展与国家经济的发展和普通老百姓的生活息息相关，房地产公司的项目能否正常交付牵动着千千万万个家庭的心弦。

因此，针对房地产公司经营现状的分析，剖析其经营状况就显得尤为重要。

本文选取中国最大的房地产开发企业碧桂园集团作为案例，通过近5年财务报表数据的分解与计算，从多角度分析和研究碧桂园集团的经营现状，尝试揭示当前“房住不炒”和“新冠疫情”的大背景下我国房地产开发企业的真实经营状况，以期为其经营探索方向提供可行的建议。

2 案例选择近年来，受“房住不炒”等宏观政策的影响，房地产开发企业的融资渠道日趋狭窄，2021年1月1日颁布的“三道红线”更是成为压死骆驼的最后一根稻草，加之受到“新冠疫情”的影响带来的新房销售额的大幅下滑，导致了我国众多房地产上市公司出现债务违约时间，项目停工、烂尾。

房地产公司的资本运营发展战略

叶新云ＹｅＸｉ—ｙ “ ｎｕ
（东商学院，东广州５０２）广广１３０
（ｕｎｄｎｕｉｓＣｌｇ，ｕｎｚｏ，ｈａ１３０ＧａｇｏｇｓｅｓｏｅｅＧａｇｈｕＣｉ０２）Ｂｎｌｎ５
摘要：随着经济活动全球化和房地产行业的现代化发展，房地产公司必须改变传统的产品开发、销售的生产性经营模式，实施现代资本运营战略。本文从房地产公司开发项目的前沿货币合约经营模式，来说明房地产公司如何进行经营管理创新，实施资本运营发展战略
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房地产公司的内涵与经营机制创新
来经营管理，就是房地产公司的一种长期物业投资行为。这而内地很多人仅仅把房地产公司等同于“ 房地产开发企业 ” ，事实上“ 房地产开发 ” 仅仅是房地产公司的一种短期经营方式。长远看，多数房地产公司将从 “ 大开发经营 ” “ 期物向长业经营” 型，转否则将失去市场生存价值，因为可供开发的建设用地越来越少，品房市场逐渐饱和，不断减少的开发商使业务向少数实力雄厚的开发集团集中。而人类社会的物业需求是永恒的，以房地产公司将来的主营业务将是物业经所营管理。因此随着形势的发展，产公司要不断创新经营房地机制，才能延续生命周期，实现可持续发展。与此同时，因受国家经济调控、房地产市场秩序整顿和去年中央银行 “２” 文件的政策影响，多房地产公司面１１号众临融资困难和经营压力，房地产公司的生存问题倍受重视。笔者分析认为，表面现象看，透过房地产公司的主要矛盾并不仅仅是短期融资困难的问题，企业经营转型和机制创而是新的大问题。房地产公司除了要走向长期物业经营道路外，还要实施资本运营战略。以下分析房地产公司如何以“ 沿货币合约经营” 前形式，来对项目开发实施资本运营，进而论述房地产公司经营机并制的创新和资本运营发展战略。

房地产企业资本营运模式的探讨

Байду номын сангаас
房地产业是国民经济的支柱产业。经过几十年的发展，中国房资本运营的命脉，资金链紧张的房地产企业面临被淘汰的危险。地产业的开发投资总额已从１９９１年的３３６亿元增／Ｊ］ＩＮ２ｏ１２年的７１８０４亿元，增长了２１２倍。但是，从２００３年开始，房地产业出现了部分地区三北京正阳恒瑞置业公司资本运营规划根据上述资本运营的相关理论和必要性，作者提出下列资本运房地产投资过热、房价上涨过高的现象，尤其是在北京、上海、广营规划。州等大中城市，房价涨幅过高，中国房地产出现了诸多问题：房价上１、红桥市场运作上市。北京红桥市场始建于１９７９年，是目前全涨迅猛，住房供需结构错位；投资】生购房比重大，造成房屋高空置率；球最大的珍珠零售市场，是国外政要在京购物最集中的场所之一。圈地炒地狂潮出现，地价持续上涨；房地产资金过多依赖银行贷款２００５年被中国宝玉石行业授予 “ 京城珍珠第一家”称号。面对激烈等。为了控制房地产投资规模、稳定房地产市场价格，我国政府出若想有更大作为，就必须借助资本运作平台，使产业资台了一系列相关政策，对房地产市场进行调控。因此，房地产企业都的市场竞争，本与金融资本有机结合，促进企业健康决速发展。目前，红桥市场从想通过加强资本运营来解除生存危机，抓住高速发展的机遇，完成企独立性、规范运行、财务会计等方面，已符合中小企业版上市的基业跨越式发展。本条件，下一步将进入中小企业板发行上市的工作程序。２、发行企业债券。公司目前面临巨大的资金压力，不仅支付项房地产企业资本运营理论分析ｌ、资本运营的概念。所谓资本运营是指以利润最大化和资本目工程款的资金紧张，而且还贷压力也很大。因此，尝试新的筹资渠增值为目的，以价值管理为特征，将企业的各类资本，在企业内部各道，申请发行企业债券，以筹集项目开发资金和补充企业流动资金。部门之间，或与其他企业之间进行流动与重组，实现生产要素的优化在与中信建投证券股份有限公司就公司发行企业债券展开充配置和产业结构的动态重组，以使本企业的价值最大化。分的论证后，作者起草了公司发行企业债券方案，推进公司发债前期２、房地产企业的资本运营方式。房地产企业的资本运营包括工作。在北京市东城区区政府、国资委和财政局的支持下，通过国了融资过程、投资过程以及资本结构优化过程。资系统企业资源整合、资产划拨，公司发行企业债券的基本条件已（１）融资过程。房地产企业的融资方式有很多，主要有商业银具备。下～步工作是确定募集资金投向及发行规模，确定中介机构行贷款、房地产抵押融资、债券融资、房地产信托融资以及股权和债券发行方案，然后向国家发改委申报，最后获得批文公开发行。融资等方式。３、整合下属物业公司。开兴义、开兴辰、开兴远、开兴和、（２）投资活动。房地产企业的投资活动主要涉及投资方向、投开兴业是公司下属的五家物业公司，目前没有能力参与物业市场的资方式以及项目投资所处区域等。竞争。公司作为这五家物业公司的股东，如果促成这五家物业企业（３）资本结构优化。房地产企业的资本结构优化是指相关企业整合，推动其建立现代化物业管理运营模式，就能形成区域物业管理通过兼并收购、资产重组等方式，对企业的资本重新组合，达到优化核心竞争力。物业公司整合的首要工作是推动其建立现代企业制资本结构的过程。度，完善其法人治理结构，加强企业内部管理。４、提高房产经营效率。公司租金收入中，对公司租金收入贡献二二、房地产企业加强资本运营的必要性最大的是社会租户，其合同年租金收入为１６ｏｏ；ｄ元，占公司全年合同１、国家对房地产业的定位要求房地产企业加强资本运营。租金收入的８０％；其次是其他企业，其合同年租金收入３００万元，占全２，００３年８月，国务院下发第１８号文件，即关于促进房地产市场持续年合同租金收入的１５％，上述两者的年租金收入达到全年合同租金健康发展的通知》，明确将房地产业定位为拉动国民经济发展的支收入的９５％。柱产业之一。虽然社会租户租金收入对公司收入的贡献最大，但是与市场租２、土地政策的变化改变了房地产企业资本运营的基础。２００４金行情相比，仍有较大的租金提升空间。如果能将这部分房产重新年国土资源部的７１号文件终止了经营ｌ生土地协议出让这一方式。至梳理，用于连锁出租，可以极大地降低管理成本，提高租金收入。今，以 “ 招拍挂”为主要方式的土地公开出让成为土地供应的主要综上所述，房地产企业的资本运营能力决定了其未来的发展前渠道。２００８年，国务院下发关于促进节约集约用地的通知，加强景，资本运营是房地产企业陕速扩张的基石。鉴于企业实情不同，我对闲置￣ｔｇ的管理。这些政策使企业获取￣ｔｌｇ储备的难度加大，靠们要根据各自的特点和实情，创新适合自己的资本运营模式。炒地为生的房地产企业将被逐步淘汰，而资本运营能力强的房地产为此，作者提出如下建议：加强财务控制，保持强劲持续的现金企业将获得竞争优势，并不断发展。流；适时的开展金融创新，拓展多元化融资渠道；改变融资观念，与国３、信贷政策的收紧扼住了房地产企业资本运营的命脉。２００３际金融市场接轨；运作合作开发，弥补资金和土地短板。只有这样，年，中国人民银行颁布了１２１号文件关于进一步加强房地产信贷业房地产企业才能在激烈的竞争中立于不败之地。四务管理的通知》，提高了房地产信贷门槛，国内银行针对房地产企业的开发贷款逐渐收紧。２００４年，国务院１３号文件将房地产开发项目的资本金比例提高Ｎ３５Ｏ／ｏ以上。信贷政策的收紧扼住了房地产企业

3个阶段的房地产经营管理重点

3个阶段的房地产经营管理重点为了更好的研究和实践房地产经营管理体系的架构，开发更加符合企业发展要求的人力资源模式，现将房地产经营管理分为创富、创新、创意三个阶段。

下面对这三个阶段及其需要的管理重点进行简单说明。

一、创富阶段。

这个阶段发生在企业在创立和发展初期，因为房地产是资本密集型的行业，对现金流动的节奏有着非常大的要求。

并且，由于当时的消费者市场异常火爆，处于有房即可立即售罄的情况，房地产企业更多的需要创造更多的经济效益，快速的积累企业的资本。

这个阶段在2007年10月前很多房地产企业皆如此。

因为这个阶段，企业更多关注的是财务目标，所以，在进行人力资源管理的时候，需要更多的关注财务结果，并且，需要对开发效率有更多的关注和引导。

因此，在这个阶段，企业必须夯实运营能力，打好房地产经营管理基础，加强成本控制，提升运营效率，加强计划控制能力建设，建立起对项目的经济指标评价体系。

这个阶段企业业绩的评价重点在财务指标和内部运营指标。

二、创新阶段。

这个阶段发生在两种情况下，一种情况是在行业发展的创富阶段，有远见的企业基于企业核心竞争力的提升而进行的创新性研究；一种情况是在行业有高涨期突变到低潮期，房地产企业被动而采取的行动。

显然，第一种情况是需要我们推崇的。

我们知道，创新的过程非常重要，做(续致信网上一页内容)为组织，需要具有创新能力，做为员工，需要有创新意识，而这些，都离不开企业创新环境的培育。

而所有的创新，来自于消费者的需求，因此，市场研究和消费者行为的研究显得尤为重要。

在这个阶段，我们需要关注的是不拘一格的创新过程，因此，企业需要对内部运营如何适应和满足客户需求做为重点，在创新性人才开发和培育方面，进行密切关注。

在地产集团总部，应该成立以创新为基础的由营销研究、设计、管理人员组成的虚拟团队，在项目部形成产品创新的改进机制。

对企业的业绩评价也以创新和学习为主，在企业内部，企业知识管理平台和经验共享平台需要有效建设起来。

浅议房地产业资本运营新模式

捉市场机遇和不失时机的上市融资，重视无形资产在资本运营中的运用。且可见，谁做好了资本运营，就能在激烈的市场谁
竞争中立于不败之地。
【关键词】房地产业；资本运营
［中图分类号】Ｆ３．２５３
企业资本的保值增殖。房地产企业也一样需要通过资本运营为企业的战略服务，现企业的架构调整，实为项目经营服务，实现产品升级，实现企业资本价值的增值。
３企业发展需要资本运营．
开发模式规范化等多方面压力，这些综合因素将加快行
得尤为多样化了。许多开发商以自身实力为支撑，场市经验性眼光为指导，收购或并购一些实力较弱但拥有大
筹集资金的渠道，能使自身得到长足发展。才２业资本保值增殖需要运营．企
资本运营是指企业利用自身所有的存量资本，通过公司改造、兼并收购、权重组等一系列方式进行有效运股营，使之变为易于流通、于流动、易易于交换的活化资本，谋求在风险与盈利之间的特定平衡，以最大限度地实现
的。
一
配置格局，强化企业的竞争优势。显然，只能延续很前者企业的生产经营周期，后者可使企业获得持续、跃而跳
式的发展。
、
房地产行业需要资本运作
１房地产业需要资本支撑．
二、房地产业资本运营途径
１捕捉市场机遇，．获取土地资源现今，开发资本主要趋向于土地和资金两方面，对

国有房地产企业战略转型思路探讨

国有房地产企业战略转型思路探讨国有房地产企业战略转型思路探讨一、引言近年来，我国房地产市场发展迅猛，不断壮大的国有房地产企业在市场竞争中占据重要地位。

然而，随着经济形势的变化，以及社会需求的多样化，国有房地产企业面临着转型升级的压力。

本文旨在探讨国有房地产企业战略转型的思路，以确保企业能够持续发展和适应市场变化。

二、背景分析1、房地产市场现状和发展趋势1.1 当前房地产市场的运行状况1.2 房地产市场的发展趋势和预测2、国有房地产企业的地位和优势2.1 国有房地产企业在市场中的地位和影响力2.2 国有房地产企业的优势和挑战三、战略转型的必要性1、经济形势的变化和市场需求的变化1.1 经济形势变化对房地产企业的影响1.2 市场需求的多样化对房地产企业的挑战2、国有房地产企业的发展瓶颈和困境2.1 市场竞争压力和利润下降2.2 企业运营效率和管理问题四、战略转型思路1、业务拓展与创新1.1 开发新的房地产项目1.2 发展租赁业务1.3 探索新的商业模式2、资源整合与优化2.1 合作与联盟2.2 资本运作和投资策略2.3 人力资源管理和组织调整3、技术创新与数字化转型3.1 引入先进的建设技术和管理工具3.2 推动数字化转型和智能化建设3.3 加强科技创新和研发能力五、风险评估与应对策略1、市场风险1.1 宏观经济形势的不确定性1.2 房地产市场的周期性风险2、内部风险2.1 组织结构和人力资源风险2.2 资源配置和资金管理风险3、应对策略3.1 风险评估和预警机制3.2 多元化发展战略3.3 强化内部控制和风险管理能力六、结论和建议1、战略转型的重要性和成功案例分析2、建议国有房地产企业采取的战略转型措施附件：1、相关统计数据和市场调研报告2、公司内部调查和分析报告法律名词及注释：1、基础设施投资基金（Infrastructure Investment Fund，简称IIF）：指用于基础设施建设和发展的投资基金。

不动产行业现状及发展

不动产行业现状及发展1.政策调控：近年来，中国对不动产行业实施了严格的调控政策以稳定房地产市场。

例如，限购限贷、租购并举等措施持续影响着市场的供求关系。

2.市场调整：经过多年的高速发展，中国的不动产市场进入了一个相对平稳的阶段，部分地区出现房价增速放缓甚至回调现象，市场分化明显，一线城市及部分热点二线城市与三四线城市表现不一。

3.数字化转型：不动产行业正积极拥抱数字化技术，通过大数据、云计算、区块链、人工智能等手段进行行业升级，提高交易透明度、提升服务效率，推进智慧城市建设以及智能社区的发展。

4.多元化发展：产业地产（如产业园区、物流地产）成为新的增长点，同时长租公寓、共享办公、养老地产等领域也得到了较大关注和发展。

5.绿色环保：随着国家“碳达峰、碳中和”目标的提出，绿色建筑、节能建筑、低碳社区的建设越来越受到重视，推动行业向可持续发展方向转变。

6.易地扶贫搬迁成果显著：完成了易地扶贫搬迁安置住房的不动产登记工作，保障了贫困群众的居住权益，也为贫困地区经济发展打下基础。

发展趋势1.长效机制建立：政府致力于建立健全房地产市场健康发展的长效机制，包括但不限于土地供应制度、房地产税制改革等。

2.租赁市场壮大：随着“房住不炒”的定位深入人心，租赁市场有望得到进一步规范和扩大，形成租售并举的住房体系。

3.金融创新支持：“带押过户”等新型交易模式的推行，旨在降低交易成本，促进市场流通。

4.行业整合加速：行业内的并购重组将会增加，大型房企借助资本优势整合资源，中小型房企则需要寻求特色化和差异化发展路径。

5.国际化进程：在一带一路倡议等背景下，国内房地产企业加快海外布局，参与国际市场竞争。

6.持续深化住房制度改革•在中国，未来将进一步完善租购并举的住房制度，发展租赁市场，以满足不同层次人群的居住需求。

•长期租赁、共有产权房等新型住房供应模式将得到政策支持和市场探索。

7.健康绿色理念深入发展•绿色建筑与低碳城市将成为行业发展的主流方向，房地产开发企业将更加注重项目的环保性能和社会责任，提升建筑能效，减少环境污染。

金融监管趋严下房地产企业现状及融资模式分析

结论
当前，房地产企业的融资面临着市场环境、政策法规以及企业自身资质等多方面的挑战。为了应对这些挑战，房地产企业需要加强自身建设、拓宽融资渠道、优化资本结构等。只有这样，才能确保房地产企业的可持续发展，为国民经济的发展做出更大的贡献。
引言
随着互联网金融的快速发展，小微企业的融资模式也在不断变革。互联网金融具有高效、便捷、低成本等特点，为小微企业提供了更多的融资机会。然而，小微企业在互联网金融背景下也面临着诸多挑战，如信息不对称、风险控制等问题。因此，本次演示旨在分析互联网金融背景下小微企业融资模式的现状、存在的问题以及未来的发展方向。
2、政策法规：近年来，政府对房地产市场的调控政策主要是以稳定房价、遏制房地产过热为主。这使得房地产企业的融资受到一定的影响。
3、企业自身资质：部分房地产企业自身资质较差，缺乏有效的财务管理和风险控制能力，导致融资难度加大。
融资问题
1、融资难度：由于市场环境和政策法规的限制，房地产企业的融资难度逐渐加大。尤其是对于一些中小型房地产企业来说，很难获得银行贷款和债券融资等传统融资渠道的支持。
3、互联网金融风险控制：互联网金融作为一种新兴的金融模式，风险控制是小微企业融资的关键。学者们对互联网金融风险控制的问题进行了深入研究。
尽管已有文献对互联网金融背景下的小微企业融资模式进行了大量研究，但仍存在以下不足：
1、缺乏对小微企业融资模式现状的全面分析； 2、对互联网金融与小微企业融资的关联性研究不够深入；
2、成本较高：传统融资渠道的成本较高，如银行贷款和债券融资的利率和手续费等。这使得房地产企业的融资成本增加，降低了企业的盈利能力。
3、风险较大：在融资过程中，部分房地产企业缺乏有效的风险控制能力，导致融资风险较大。一旦出现资金链断裂等问题，将给企业带来严重的财务危机。

自贡房地产现状分析与项目建议终

自贡房地产现状分析与项目建议终自贡位于四川省川南经济区中心地带，作为四川省第三大城市，已经经历了近几年的腾飞。

自贡作为一个二线城市，房地产发展既有机遇又有挑战。

本文将分析自贡房地产的现状与问题，并提出一些建议。

一、自贡房地产现状1. 市场需求不足由于自贡是一个二线城市，市场对房地产需求不像一线城市那样强劲。

因此，市场对高端房产的需求非常有限。

然而，在过去的几年里，很多房地产开发商在自贡投资大量的钱建设了大量高端住宅，但由于市场需求不足，这些房产很难卖出去。

2. 阻力较大房地产的发展受到了当地政府的限制和监管，不同地区的政策和规定是不同的，这使得城市的发展和房地产开发面临很多困难。

另外，生产资料的供应和其他建筑材料的供应也会影响房地产的发展。

这会导致房地产的价值面临变动，因此市场风险也会增加。

3.亏损困局由于房地产市场的增长速度放缓，开发商很难在短时间内获得高额利润，对于那些投资大量资金的开发商来说，这可能会导致资本亏损甚至破产。

这种亏损困局不仅影响到开发商和企业，还会对当地的人民经济带来一定的影响。

二、自贡房地产建议1. 调整产品结构为了适应市场需求的变化，开发商应该调整房地产产品的结构，将房地产的开发方向追求多元化。

其中包括普通房产、公寓和小户型房产等等。

这些产品可以帮助企业在不同的市场和地区赚取更多的利润，同时规避市场风险。

2. 改进管理模式要解决房地产发展受到政府限制的问题，就需要改进企业的管理模式。

企业应该与当地政府保持良好的合作关系，了解不同地区的规定和政策，并以适当的方式解决问题。

同时，通过不断提高自己的管理水平，改进运营模式，确保企业稳健可持续的发展。

3. 组织区域合作只有在显著的地区合作机制的支持下，企业才能够实现自身在该地区的房地产规划目标。

合作机制可以帮助企业扩大影响力，降低投资风险，共同推动当地主要产业发展。

4.注重咨询服务为了保持与客户的良好关系，企业应该向客户提供完善的咨询与服务小组，提供一站式的房地产咨询服务。

国有房地产企业融资难问题思考

国有房地产企业融资难问题思考随着我国市场经济的不断发展，我国房地产市场日渐规范化，国有房地产企业获得土地方式也有所改变，不能通过政府直接规划得到土地，都是通过招标与其他房地产企业进行公平竞争。

国有房地产企业注重对资金链的管理，资金是获得土地的基础，房地产市场的竞争本质上就是土地的竞争，只有获得土地，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

然而国有房地产企业在经过了房地产热潮后，政府加强了宏观调控政策，使得国有房地产企业由于受到多次连续加息和提高存款准备金率的影响，在开发、融资、上市工作中都受到了限制。

一、我国房地产融资现状分析（一）国家宏观政策的调控现阶段，我国政府出台了多项住房补贴惠民政策，降低房企购地资金成本，合理确定土地出让起始价，促进房地产市场稳定发展。

例如，落实了相应的税收优惠政策，对于纳税人出售符合条件的普通标准住宅，其增值率不超过20%，符合条件的应退进退，促进了房地产市场的交易。

此外，我国还实施了阶段性购房补贴，凡是购买个人普通商住房的实施契税，实行先征后补贴，以契税缴纳时间为起始时间，购房人缴纳契税后，可以提出补贴申请，由受益财政给予缴税的50%补贴，有效降低了购房人的买房压力，减少了大环境对房地产企业的影响。

房地产作为我国经济的重要组成部分，经济的发展促进了房地产企业的兴起，我国政府加大了对房地产行业的调控，最新提出的房地产管理文件中有明确提出了房住不炒的概念，目的在于更好地促进房地产行业良性发展，避免出现恶意操作哄抬房价现象，维护良好的房地产行业发展秩序。

（二）房地产市场规范化发展由于国家政策不再偏向国有企业，维护了竞争的公平性。

使房地产市场更加规范，为健康发展奠定了基础。

国家政策改变决定了市场方向的变化，自从国家政策改变落实之后，我国大部分房地产企业都将精力放到公司的上市中，使我国在某段时间内集中出现了房地产企业大规模的上市活动现象的出现，这是房地产企业完全市场化操作的结果，也使房地产企业发展更加规范。

房地产企业资本运营模式分析

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意义上的巨头公司。并且向外地拓展和跨地区合作、投资的项目也不多，有形成一定的规模，而导致房地没从
条适合于我国房地产业的资本运营之道。
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产商自身的资本运营能力有限。（）２专业资本运营人才缺乏。我国房地产发展的历史不长且发展并不规范，目前从事房地产业的人员缺乏使
一
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我国房地产企业资本运营特征及面临问题
定的专业素质，资本运营专业人才更加缺乏。而对于１．流动性。房地产投资期限一般比较长，但在完善的刚刚启动的房地产企业资本运营，更加需要具备财务、金融市场条件下，地产资本通过恰当的运营，以在法律、房可营销等方面知识的专业人才。
（企业规模小、１）竞争力差。无论是与美国房地产企
还地产企业资产的利用效率，注重其资产的保值、增值，且业的市场占有率相比，是从中国房地产企业自身的发我把房地产企业搞活，进一步提高房地产企业的经济效展情况来看，国房地产业到目前为止还没有一家真正益，迫切需要房地产企业更加注重资本运营，鉴不就借同行业、同国家先进的资本运营理论与经验，索出不探
产业的进一步发展，以充分体现资本运营的经济效益性。难房地产业必须寻求新的融资渠道，实现资产剥离、改革上市与阶
段性股权融资模式，资本运作上寻找出最佳出路，不同企业的资本运营提供更多的选择。从为

中国房地产企业融资现状分析

金融
2016 年第 8 期
中国房地产企业融资现状分析
■ 唐宇萱
（东北财经大学，辽宁大连１１６０２５）
【摘要】近几年中国房地产行业进入转型期，房地产市场逐渐呈饱和趋势，其投资需求受到政策抑制，房地产企业已经不能依靠单纯的拿地完成高额利润，很多企业开始向轻资产运营转型。因此，在目前的形势下房地产企业的融资现状更加值得研究。本文分析了我国房地产企业的主要融资渠道、资金来源状况，最后结合相关政策背景，对优化房地产企业的资本结构提出合理的建议。【关键词】房地产企业；融资现状；资本结构
绝大部分。３．银行贷款是主要融资渠道直接来源于银行的国内贷款占资金总额的１８％；企业自筹资金中约
有一半为施工单位的工程垫付款，而大多数的垫付款属于银行贷款；其他资金中有大约６０％以上的部分属于定金和预收款，定金和预收款中含有约４０％左右的个人住房按揭贷款。所以，可以说房企的资金大多数直接或间接来源于银行贷款。其他融资渠道，如债券、信托等融资占比不大。
４．外资比例偏低从表中可算出，利用外资占资金总额的平均比例为０．５２％，对开发资金的贡献很小，造成这一现象的可能原因是国家在房地产投资中采取的 “限外”政策，同时近几年外国投资者并不看好我国房地产行业。
三、优化房地产企业资本结构的建议
现阶段中国房企的融资途径较少，银行贷款占债务比例过大，为了改变现状，我国房地产业应大力发展多元化金融市场，用来分散银行贷款风险。具体的建议如下：
二、房地产行业融资现状分析
（一）主要融资渠道１．国内银行贷款国内银行贷款是中国房企的最重要的融资方式。由于房地产企业过于依赖银行贷款，近年来房地产企业向银行贷款受到一定限制，所以房地产企业应逐渐拓宽自己的融资渠道，使银行贷款比重有所降低。２．企业债券融资债券融资可为房企提供经营中所需的中长期资金，是企业使用外部资金的重要融资工具，但发债企业也需要面临较大的偿还压力。我国债券市场发展尚不完善，国家严格限制房地产企业发行债券，所以债券融资占开发资金的比重一直很低。３．上市融资上市融资是房地产企业进行资本运营的重要方式，对于众多房地产企业而言，直接上市的门槛过高，只有公司实力强大、信誉良好才可能直接上市。当银行贷款受限制，且不符合直接上市的条件时，许多中小型房企为了扩充规模而通过买壳实现“曲线上市”。目前国家严格限制房地产企业进行上市融资，导致只有很小一部分房企在沪深两所成功上市。４．房地产信托房地产信托可以注入股本的方式帮助自有资金不足的企业使其成立责任公司，也可以提供征信贷款的方式帮助有短期资金困难的房地产企业。房地产信托融资与银行贷款相比，融资成本更低，同时筹集资金更灵活，可以不受企业自有资金不足的约束。但是我国房地产信托由于受国家政策制约，房地产信托市场发展十分缓慢，房地产信托相比银行贷款仍有较大的局限性，不能作为企业进行长期融资的有效工具。但从长远角度考虑，随着房地产信托市场以后逐渐完善，信托融资将成为一个重要的融资途径。（二）我国房地产企业资金来源情况通过使用国家统计局数据库，收集和整理了２０１１－２０１５年的相关数据，对中国房企的资金来源统计如表１：１．融资总额增长较快资金总额从２０１１年８３２４６亿增长到２０１５年的１２５２０４亿，可看出我国房地产企业的开发资金基本保持着快速增长状态，５年间资金总额上涨了５０％。２．国内贷款、自筹资金与其他资金是主要资金来源从表中数据可看出，国内贷款、自筹资金与其他资金占资金总额的比重分别为１６．０１％、４０．１５％、４３．３１％，合计为９９．４８％，且总的来看呈上升趋势。国内贷款、自筹资金与其他资金构成了我国房地产开发资金来源的

房地产企业资本结构优化分析

房地产企业资本结构优化分析1. 引言1.1 研究背景房地产市场作为国民经济的重要组成部分，在中国的经济发展中起着举足轻重的作用。

房地产企业作为房地产市场的主体，其资本结构对于企业的发展和稳定具有重要的影响。

随着我国房地产市场的不断发展和变化，房地产企业在资金运作和融资方面面临着越来越多的挑战和难题。

研究房地产企业资本结构的优化分析具有重要的理论和实践意义。

目前，我国房地产市场呈现出供需关系的变化、政策环境的调整以及金融市场的变动等多重因素，这使得房地产企业在资本结构上更加复杂和多样化。

在这样的背景下，针对房地产企业资本结构的优化分析，可以更好地指导房地产企业的融资决策，提升企业的盈利能力和风险控制能力，进一步推动我国房地产市场的健康稳定发展。

本文旨在通过对房地产企业资本结构优化分析的研究，探讨影响房地产企业资本结构的因素，提出资本结构优化的方法和实施策略，为房地产企业资本结构的发展提供参考和借鉴，推动我国房地产市场的可持续发展。

1.2 研究目的房地产企业的资本结构是指企业通过债务和股权融资所构成的资金比例和结构，对企业的经营和发展具有重要影响。

本文旨在探讨房地产企业资本结构的优化分析，通过研究房地产企业资本结构的含义、影响因素、优化方法、关键问题和实施策略，以期为房地产企业提供有效的资本管理建议，优化企业资本结构，提高企业的经营效益和竞争力。

具体研究目的包括：分析当前房地产企业资本结构现状，揭示存在的问题和挑战；探讨影响房地产企业资本结构的各种因素，深入了解资本结构形成的原因和规律；总结资本结构优化的方法和策略，为房地产企业提供合理的资本结构优化方案；探讨房地产企业资本结构优化的关键问题，指导企业实施资本结构调整和优化；提出房地产企业资本结构优化的总体思路和建议，为企业的未来发展提供参考和指导。

通过本文的研究，希望能为房地产企业资本结构的优化提供理论支持和实践指导。

1.3 研究意义房地产企业资本结构优化分析是现代企业管理中一个重要的课题。

2024年房地产租赁经营市场发展现状

2024年房地产租赁经营市场发展现状1. 引言房地产租赁经营市场作为中国房地产市场的重要组成部分，近年来呈现出快速发展的势头。

本文将对当前房地产租赁经营市场的发展现状进行分析和评估，并探讨未来的发展趋势。

2. 房地产租赁市场概述房地产租赁市场是指以出租住宅、商业场所、工业厂房等不动产为主要经营对象的市场。

随着人口增加和经济发展，城市化进程加快，人们对住房和办公场所的需求不断增加，房地产租赁市场逐渐崛起并壮大。

3. 房地产租赁市场的发展现状3.1 市场规模扩大近年来，房地产租赁市场规模呈现出稳步增长的态势。

数据显示，租赁住房的供应量和租房需求量呈正相关关系，随着住房租赁市场的发展，资本投入和专业化运营逐渐增加，推动了市场规模的扩大。

3.2 租赁模式多样化在房地产租赁市场中，租赁模式多种多样，包括长期租赁、短期租赁、合租、整租等。

随着共享经济的兴起，共享租赁模式逐渐流行起来，例如共享办公空间、共享公寓等，为租户提供更加灵活和便捷的选择。

3.3 专业化运营水平提升随着市场竞争的加剧，房地产租赁企业开始注重提升专业化运营水平。

他们通过引入科技手段管理租户信息、提供在线租赁平台、完善租赁合同等方式，提高了租赁服务的质量和效率。

3.4 政策支持力度增加为推动房地产租赁市场的健康发展，政府加大了对租赁市场的支持力度。

出台了一系列租赁市场政策措施，包括减免税费政策、建立租赁市场信用体系、推动租赁住房供应等，为房地产租赁市场的发展提供了良好的政策环境。

4. 发展趋势分析4.1 租赁需求将持续增加随着国内城市化进程的加快，人口流动性的增加，对租赁住房的需求将持续增加。

尤其是年轻一代的职场人士，由于工作和生活的灵活性，更加倾向于选择租赁住房，这将带动租赁市场的进一步发展。

4.2 产品和服务创新是未来发展的关键随着市场竞争的加剧，房地产租赁企业需要通过创新产品和服务来提升竞争力。

例如，引入智能化设备和系统，提供定制化的租赁解决方案，提高租户的居住和工作体验，满足不同人群的需求。

我国房地产金融运行状况与发展

我国房地产金融运行状况与发展房地产金融对房地产业的发展起到重要的作用，因此，政府要支持和规范房地产金融的发展，从而保障房地产市场乃至国民经济的健康发展。

一、房地产开发融资市场我国房地产开发的融资方式包括银行贷款、股权融资、债券融资、信托融资、房地产基金等多种形式。

房地产开发资金来源主要有：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、房地产企业自筹资金和其他资金。

其他资金主要是定金及预收款，这部分资金在开发资金来源中占有很大比重。

1998—2006年房地产开发资金来源及各项来源中，“定金及预收款”的占比一直在30％以上。

另外两大资金来源是“自筹资金”和“国内贷款”。

2006年，前三大资金来源总计21986.1亿元，占当年房地产开发资金来源总额的81.8％。

虽然近几年“国内贷款”在房地产开发资金来源中的占比有所下降，到2006年已不足20％，但在“自筹资金”和“其他资金”中有很大比例来自银行对个人的按揭贷款，加上这部分资金，房地产开发中使用的银行贷款的比重在55％以上，房地产开发企业对银行信贷资金依赖较多。

房地产开发贷款是房地产企业主要的资金来源渠道。

1998年以来，房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率，房地产开发贷款余额从1998年的2028.9亿元增长到2006年的14076.4亿元。

2007年6月末，房地产开发贷款余额达到1.7万亿元。

2006年，房地产开发资金中企业自有资金为5025.1亿元，占比18.7％，比1998年上升了6.2个百分点。

近几年房地产企业新增自有资金主要是以投资为目的的社会资金，这些资金大多以股权融资的形式参与房地产开发。

现阶段，房地产开发企业普遍面临自有资金不足的问题。

为了达到国家对房地产开发项目自有资金比例不低于35％的要求，一些企业往往通过关联企业贷款、挪用已开工项目资金、向省外企业借款以及销售回款再投资等方法来筹措自有资金。

我国房地产债券最先出现在1992年，由海南经济特区的开发商推出，分别是“万国投资券”、“伯乐投资券”、“富岛投资券”，总计 1.5亿元。