1226融侨城2014年年度提报
2014年上海房地产市场年报
套数
3,062 1,595 1,175 1,572 1,282 1,191 1,063 1,078 706 1,052 998 1,026 705 964 788 1,001 532 644 896 909
面积
241,494 151,816 148,236 137,374 130,512 123,980 116,194 111,087 108,688 104,301 103,906 100,664 98,953 96,261 95,908 93,335 92,948 92,232 90,233 90,059
（㎡）
2,500,000
（元/㎡）
30,000
月度 单位 Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14
新增供应面积 （㎡） 703,618 517,178 1,094,563 737,440 852,574 1,062,582
成交面积 （㎡） 673,829 397,510 795,794 678,584 570,830 682,074
交易金额 11,962,693 16,676,120 8,993,095
（元/㎡） （万元）
20,239
15,000,000
20,754
21,962 23,685
24,000
2006年 14,317,699 2007年 12,746,866 2008年 10,255,103 2009年 11,204,605 2010年 2011年 2012年 8,944,912 8,798,543 7,795,426
行政区
南汇区 闵行区 南汇区 金山区 金山区 奉贤区 嘉定区 浦东新区 徐汇区 松江区 南汇区 宝山区 浦东新区 嘉定区 闵行区 松江区 普陀区 南汇区 嘉定区 宝山区
2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局发布时间：2014-10-24 09:30一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。
环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。
9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市价格环比全部下降。
环比价格变动中，最小降幅为0.5%，最大降幅为2.0%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有1个，上涨的城市有17个。
9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.3%，最低为下降10.4%。
表1：2014年9月70个大中城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基上月=100去年同月=1002010年=100上月=100去年同月=1002010年=100北京99.3 100.4 119.4 唐山99.4 98.8 101.4 天津99.2 99.3 109.8 秦皇岛99.0 97.9 112.2 石家庄98.9 99.6 117.1 包头99.3 98.0 108.8 太原98.9 99.1 111.9 丹东98.3 98.7 114.1呼和浩特98.9 100.0 111.9 锦州98.7 99.1 112.8 沈阳98.8 96.2 114.4 吉林98.5 98.3 111.4 大连99.0 98.8 114.3 牡丹江99.6 99.5 111.8 长春98.7 99.3 111.0 无锡99.5 98.2 104.0 哈尔滨99.1 100.0 112.1 扬州99.3 99.2 107.8 上海99.1 99.2 117.2 徐州99.3 98.7 110.1 南京99.3 100.2 111.1 温州99.4 95.2 78.8 杭州98.8 92.4 93.3 金华99.4 96.6 100.1 宁波99.5 97.3 95.9 蚌埠98.1 97.4 104.7 合肥98.9 101.1 111.2 安庆98.7 97.8 105.5 福州98.2 98.4 114.7 泉州98.6 98.0 104.4 厦门100.0 104.8 128.2 九江98.8 98.8 106.4 南昌98.9 98.0 114.0 赣州98.4 97.7 109.5 济南99.3 98.7 109.8 烟台99.1 99.4 109.2 青岛98.6 98.5 106.4 济宁99.2 99.9 111.0 郑州99.1 100.7 120.5 洛阳99.2 99.0 113.1 武汉99.2 98.5 112.1 平顶山99.4 99.1 112.1 长沙99.0 98.1 117.1 宜昌99.3 98.4 111.6 广州98.6 99.4 124.3 襄阳99.2 98.1 111.4 深圳99.2 100.3 122.6 岳阳99.4 99.4 113.0 南宁98.7 98.5 108.6 常德99.3 99.2 109.9 海口99.0 98.8 100.7 惠州98.8 99.2 110.4 重庆98.2 97.7 109.7 湛江98.7 99.4 115.1 成都98.9 98.5 110.2 韶关99.0 95.3 108.0 贵阳99.4 100.5 112.2 桂林98.2 98.6 113.5 昆明99.1 99.2 111.2 北海98.9 99.6 109.1 西安99.1 99.8 113.7 三亚99.6 99.8 104.1 兰州99.5 99.0 113.8 泸州98.1 97.3 108.2 西宁98.9 101.5 119.6 南充98.8 98.2 109.3 银川99.5 100.4 112.7 遵义99.4 99.8 111.2 乌鲁木齐99.3 99.8 121.3 大理99.5 100.3 105.9 注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。
乌鲁木齐房地产市场及别墅项目市调
案名：绿城南山阳光
楼盘信息
项目地址
水西沟镇南溪南路121号（原客运 站）
价格
起价：10000
总建筑面 积
35000㎡
容积率
0.37
绿化率
68%
户型配比
独栋别墅329㎡-476㎡
开盘时间
2014
项目解析：南山阳光别墅充分挖掘和利用基地得天独厚的景观资源，北临天山自然水系，南眺天山山脉，东面紧邻赛马场，同时通过不同住宅产品和配套设施的组合变化， 形成丰富的社区公共景观空间，有意识地将南面天山景观引入社区。通过社区规划的五星级酒店、泛会所等完善的生活配套以及社区周边的赛马场、度假村、清真寺、滑雪 场等旅游度假资源来强化社区的休闲度假属性。 配套：赛马场、度假村、清真寺、滑雪场。周边景观： 基地东邻跑马场，北依南山庙儿沟水系，南眺南山风景区 物业收费：5.5元月/㎡ 开发商：新疆中化房产有限公司 卖点提炼：西班牙风格，外墙干挂大理石，质感漆 开发进度：别8墅的进度 80% 去化率：一期剩下13套，二期可以认筹。 电话： 0991-5962111
3
价格走势图1、
三、住宅价格走势
乌鲁木齐1-12月商品房总成交金额为228.58亿元，较2013年同期的320.37亿元，下降29%。2013年12月乌鲁木齐商品房成交 38.74亿元，而2014年12月在楼市“残局”已定的情况下，成交回暖动力不足，估计在20-30亿元之间
从单盘销售额TOP50来看，今开万达以14.7亿元的本案成交金额排名榜首，绿城玉园和绿城百合公寓以稳健的销售策略，分列 二、三位；其次是广汇的御园印象和溪语原筑分列四、五位
12
案名：映象西班牙
昌吉楼盘信息
项目地址
价格 总建筑面 积 容积率
成都2014年土地市场年报(锐理)
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
1297 2006年
600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00
0.00
175.77 2006年
2006年至2014年成都主城区土地市场供销价年走势图（单位：亩、元/平米）
供应面积(亩) 3399
2,047
1,139
1,359
2,143
1,719
1,365
838
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
1669
4000
3500
3000
1,962
1,692
2,438 2500 2000
1500
1000
500
0
10月
11月
12月
供供应应与与成成交交 - 土地出让金
全年土地出让金同比下滑26.6%，略低于9年来的平均水平。
1027.51
892
840.48
6,460
2010年
2011年
2012年
2013年
1400 1187 1200
1000 800 6,691 600 400 200 0 2014年
300
250
200
150
100
50
19.30
0 2006年
2006年至2014年成都近郊土地出让金对比图（单位：亿元）
272.48
2007年
959 2008年
成交面积(亩)
楼面地价(元/㎡)
1998
2893
2218
2014年福州上半年年房地产市场年报
2011 上半 年 20
2011 下半 年 8
2012 上半 年 4
2012 下半 年 16
2013 上半 年 9
2013 下半 年 37
2014 上半 年 11
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
369 4789
152 2951
89 1979
91 5257
126 5844
5
此处填写项目标题文字 此处填写客户名称
福州限购线下松动，然信贷松紧主导楼市走向主因，限购松动 刺激效果有限
福州限购放松 6月福州限购放松，福州户籍购房者，现金一次性付款 不受到限购限制，外地户籍购房者也可通过“补税”方 式购房
目前福建多地已暗中放松限购政策，包括福州、厦门等地，但均都没有公开发文。眼下福州整 体市场不景气，下行压力大，限购的取消对市场更多的带来积极咨询，但效果有待进一步体现
定向拿地热情降
温，底价成交成常 态 全国化趋势下， 闽系房企全国拿
• 受制于淡市背景及地块限制较多，底价成交成上半年土地市 场常态，且土拍现场气氛呈下滑趋势，到场开发商屈指可 数，房企拿地热情降温。
• 出于全国布局考虑，本土名企延续去年态势，出走闽地。上 半年以泰禾、融信、正荣、阳光城为代表的本土实力房企在 一二线城市频繁拿地，其中泰禾表现最为抢眼。
14
此处填写项目标题文字 此处填写客户名称
小结
市场无明显波动， 表现平淡
• 受利去年底政府密集推地，上半年土地成交量无明显波动， 但成交土地近一半为2013年底公告土地，14年成交总建 264.2万㎡，总金额161亿元，表现一般。
商服用地成成交主
流，优质土地稀缺
• 商服用地依然占据土地出让主角，上半年共成交12幅商服 用地，而商住用地仅3幅，住宅用地日益稀缺。
2014年北京天津房地产年报
集中养老。
据介绍，该标准最大的特点是对居住养老服务设施进行分级布臵，实现全市养老服务设施配 臵均等化，同时突出社区养老服务设施功能标准化。标准还明确社区养老服务设施用房具有‚就 餐洗护、医疗保健、休闲活动、管理服务‛四大功能，并就‚四大功能‛所需用房最小使用面积 和空间设计做出详细规定。解决了社区老年人日间照料、老年餐厅、医疗救护、老年辅助洗浴等 急需设施的用房设臵问题。 另外，养老服务设施不能设在半地下室。标准制定相关负责人说，一些用房直接由底商改造
7
信息来源：房天下
公积金调整增加刚需购房意愿
北京市公积金管理中心、国管住房公积金中心均在近日对个人住房公积金贷款政策作出调整，
并已于1月1日起实施。两者调整方案类似，贷款额度方面，购房者购买政策性住房或90平方米 (含)以下的首套自住住房，贷款额度上限调整为120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第 二套住房，贷款最高额度仍为80万元。除北京外，去年已有不少城市对公积金政策进行放松调整。 在公积金降息前，已有福州、长沙、济南、南京、武汉等超30城对公积金贷款政策进行不同程度 调整。公积金政策调整对购房者心理层面影响较大，与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地 财税减免等政策形成叠加效应，将加速2015年楼市成交复苏回暖。
2
政策综述
十二月政策 《不动产登记暂行条例》将正式施行 公积金调整刚需买房减负 ，‚限购‛、‚限贷‛逐步松绑 发改委：2015年底全面完成投资项目核准制改革 农村土地制度改革将进行试点 预计2017年底前完成 新型城镇化综合试点正式启动 房地产税立法仍在路上地方政府推行动力十足 北京规定新建小区须配800平米养老用房 2014年全年重点政策一览 3月：双向调控 6月：放宽限购 8月：不动产登记 9月：房贷新政 10月：放宽公积金 11月：央行‚降息‛ 12月：楼市‚央五条‛
2014年全国城市房价排行榜
88 丹东 5,406元/㎡ -4.22% +3.82%
89 保定 5,343元/㎡ +1.14% +5.63%
90 沧州 5,327元/㎡ +1.20% +10.84%
91 拉萨 5,301元/㎡ -1.14% +25.85%
92 九江 5,295元/㎡ +1.79% +0.13%
23 昆明 8,940元/㎡ -1.91% -0.71%
24 湖州 8,588元/㎡ +1.42% +2.90%
25 郑州 8,570元/㎡ +1.29% +10.91%
26 武汉 8,568元/㎡ +0.33% +7.85%
27 兰州 8,490元/㎡ +1.97% +9.85%
99 鄂尔多斯 4,967元/㎡ -0.76% -0.92%
100 鞍山 4,892元/㎡ +0.76% -4.68%
资料仅供参考，数据来源于网络。
18 绍兴 10,645元/㎡ +0.70% -3.78%
19 苏州 9,426元/㎡ +3.48% -5.35%
20 济南 9,416元/㎡ -1.48% +14.63%
21 南昌 9,250元/㎡ +1.89% +11.37%
22 成都 9,168元/㎡ -0.09% +10.52%
81 襄阳 5,541元/㎡ +1.28% +5.32%
82 锦州 5,518元/㎡ +2.43% +7.21%
2014年深圳房地产统计分析报告
2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总2、2014年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2014年深圳新房供求比2.5 2014年深圳房价收入比2.6 2014年深圳租售比2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2014年深圳楼市龙虎榜3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2014年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2014年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。
金信融城2014年年度策略案122P
现场排法幸福郡定制气球（现场充气）
乐队表演
魔术表演
Step3 大盘形象展示+节点 (2014年6-月)
开放商实力雄厚！ 工程进度快，建筑质量高！ 大盘生活，绿色生活，城市生活由此启幕！
阶段主题：
幸福，在此靠岸
Step3 户外
幸福，在此靠岸
------金信地产、立晨集团强强联合，沂蒙路第一生活大盘
他们是： • 购房大军中的刚需客户 • 20-40岁客户占85%以上 • 首次购房比例在85%以上 • 多为企业/工厂打工族 • 购房多为自住或结婚 • 他们热爱生活，渴望交往，注重交通便利性；对价格敏 感，喜欢配套完善的大社区，注重性价比，关注社区知 名度......
我们分析二期价值体系：
• • • • 价值一：最优地段 位于北城新区一期工程与二期工程交汇处，雄踞沂蒙路中轴核心，毗邻南京路，是名副 其实的“双轴核心”。 价值二：最优规模 50万平米阔绰生活版图，由沂蒙路、大青山路、武汉路、成都路四条主干道围合而成， 是沂蒙路第一大盘。
推广步略
Step1 大盘形象导入 (2013年12月-2014年2月) Step2 大盘形象立势 (2014年2-5月)
Step3 大盘形象展示+节点 (2014年6-月)
Step1 大盘形象导入 (2013年12月-2月)
提升大盘品牌形象，注重幸福感与全城期待,将项目 的核心价值打造的更具唯一性及排他性！
• 价值三：最优楼间距 • 项目楼间距一般都在40米以上，最高可达77米，视野开阔，尽享阳光妩媚，清风环绕。
• • • • 价值四：最优规划 项目容积率仅为2.11，建筑密度为13.4%，远低于国家20%的标准，是真正的高层低密社 区；绿化率高达50%，首创“乐活主题”园林，健康、绿色生活从此开始。 价值五：最优户型 84-115平米临沂最优全明户型，当之无愧的“金牌户型”。
2014年上半年深圳房地产统计分析报告55p
目录第一部分：2014年上半年深圳土地市场分析附一：2014年上半年成交地块分布情况附二：2014年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年上半年新房供应分析附：2014年上半年取得预售证项目2、2014年上半年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2 成交量分析附一：2014年上半年新房成交主要数据2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2香蜜湖农科片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6平湖片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4 2014年上半年深圳新房供求比2.5 2014年上半年深圳房价收入比2.6 2014年上半年深圳租售比2.7 2014年1-6月深圳新房量价走势分析3、2014年上半年楼盘成交龙虎榜TOP103.1 小户型物业成交龙虎榜TOP103.2 改善型物业成交龙虎榜TOP103.3 大户型物业成交龙虎榜TOP104、2014年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10二、二手房市场1、2014年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月挂牌均价走势图2、2014年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2014年上半年深圳住宅租金附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月租金走势图附、2014年1-6月深圳各行政区租金走势三、2014年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析附：2014年上半年深圳一手商业成交TOP10二、二手商业1、商业挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2014年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2014年上半年深圳一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】2014年上半年，全国楼市乌云密布，各种负面消息纷至沓来，各种悲观论调四起，随着各种利差因素的不断累积与发酵，楼市生态环境开始失衡并逐渐恶化，观望气氛日益浓厚，楼市进入了萧条期。
龙华新区2014年度经济运行分析
经济总量迈上新台阶增速达到建区新水平——龙华新区2014年度经济运行分析2014年，在市委、市政府和新区党工委、管委会的正确领导下，面对依旧错综复杂的国内外发展环境，新区各部门、各办事处紧紧围绕“改革创新年”和“城市建设年”工作部署，着力稳增长、调结构、促转型，实现了速度、质量和效益的全面提升。
一、主要经济指标完成情况2014年，新区经济继续延续良好发展态势，地区生产总值逼近1500亿元大关，增速达到建区以来最高水平。
主要经济指标基本完成年度计划，具体如下：——地区生产总值（GDP）1497.80亿元，同比增长8.0%；——规模以上工业总产值3822.20亿元，同比下降0.5%；规模以上工业增加值869.93亿元，同比增长6.3%；——固定资产投资总额357亿元，同比增长13.6%；——社会消费品零售总额221.87亿元，同比增长9.4%；——进出口总额645.89亿美元，同比下降3.7%。
其中出口总额395.35亿美元，同比下降4.1%；进口总额250.54亿美元，同比下降3.2%；——国地两税收入274.07亿元，同比增长10.8%。
其中国税收入169.42亿元，同比增长12.3%；地税收入104.65亿元，同比增长8.4%；——地方公共财政收入80.22亿元，同比增长8.3%；——工业售电量64.63亿千瓦时，同比增长1.5%。
表1 龙华新区2014年主要经济指标情况与市内各区相比，新区各主要经济指标总量在全市各区居中，大部分主要指标增速排名靠后。
其中，地区生产总值全市排名第6，增速排名第8；规模以上工业增加值总量排名第4，增速排名第6；全社会固定资产投资额总量排名第4，增速排名第3；社会消费品零售总额总量排名第6，增速排名第4；外贸出口总量排名第3，增速排名第8；公共财政预算收入总量排名第5，增速排名第10（详见附表）。
二、经济运行主要特点（一）经济运行稳中有升，进入中高速增长新常态经济总量再创新高。
2014年永川房地产市场运行报告出炉
2014年永川房地产市场运行报告出炉时间：2015-01-30 10:55:14 来源：永川房交网发布：永川房交网点击：3890 我要评论(0)永川房交网讯（记者王玲）根据永川国土局数据中心的相关备案数据统计分析，永川2014年房地产运行报告出炉了。
报告包括2014年永川房地产市场成交情况及2015年永川楼市放量和走势。
新建商品房成交情况2014年全年永川房地产市场新建商品房面积销售165.1万方，同比增加11%；销售金额76.8亿元，同比增加18%；住宅均价4459元/㎡，同比增长264元/㎡，总体而言量价齐涨。
2014年从1月4262元/㎡到年底房价4751元/㎡，累计涨幅为11.5%，低于去年2.7个百分点。
2014年全年住宅成交面积及套数情况2013年和2014年全年住宅成交均价走势对比图2009年-2014年永川住宅均价走势图2014年放量2014年共批准预售许可证122件，增长10.9%；批准预售许可套数22108套，同比增加13.5%；批准预售许可206.9万方，同比增加15.1%。
从月度来看，平均每月有1749套住房，合计15.8万㎡推向市场。
二手房销售情况2014全年二手房共成交8313套，面积84.9万平方米。
其中住宅成交7088套，面积71.6万平方米。
同比成交套数减少22%，面积减少19%。
其中住宅套数减少24%，面积减少22%。
2014年二手房成交套数2014年二手房成交面积虽然近六年以来房价总体呈上升趋势，但2014年永川楼市供大于求，根据数据统计显示，今年有近4000套住房新推源未被消化，主要是市民观望情绪浓厚，“930新政”等救市政策收效甚微。
户型面积看2014年永川住宅供应户均面积为90.3㎡，仅比2013年增加了1.03㎡，说明2014年仍然是以刚需产品供应为主的市场。
2014年住宅面积区间放量和价格排行放量排行：2014年金科放量最大，合计1096套房源，面积9.81万方；其次是协信中心1307套，面积9.5万方；第三是凰城华府，放量948套，合计7.9万方。
2014年荥阳房地产市场数据
2014年元-12月荥阳市房地产市场运行情况分析2014年，我市商品房销售延续2013年强劲势头，商品房投放增长逾6成，销售面积增长2成，房地产市场总体保持平稳发展态势。
一、2014年房地产市场基本情况（一）商品房投放量同比增长逾6成。
我市新批准商品房预售51件，新批准预售面积155.89万平方米，同比增长64.56%。
房地产开发投资累计完成5 0.7亿元，同比增长28.9%。
房地产开发新开工364.5万平方米，同比增长301. 07%；竣工89.05万平方米，同比增长166.49%。
（二）商品房销售面积同比增长逾2成。
商品房买卖合同备案10676套，同比增长37.07%；面积120.57万平方米，同比增长20.89%；商品房销售额6 2.13亿元，同比增长24.88%。
其中：商品住房备案10210套、同比增长33.73%，面积117.39万平方米、同比增长20.65%，商品住房成交均价5052.94元/平方米、同比上涨2.49%；非住宅备案466套（间）、同比增长202.6%，面积3.18万平方米、同比增长30.17%，成交均价8859.97元/平方米、同比上涨21.15%。
12月份单月，商品房买卖合同备案1770套，同比增长98.43%，环比增长81.91%；面积20.35万平方米，同比增长80.1%，环比增长76.9%；商品住房成交均价5702.19元/平方米，同比上涨6.48%，环比下降0.8%。
（三）域外人士购买率同比增长近2个百分点。
域外人士购房4238套，占商品房买卖合同备案总套数的39.7%，与2013年全年(37.73%)相比增长近2个百分点；购房套数与2013年全年（2939套）相比增长44.2%。
（四）商品房待售面积同比增长逾4成。
经统计，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计7287套，同比增长54.52%，面积110.7万平方米，同比增长46.86%。
（五）二手房成交量减少逾3成。
2014年福州楼市年报
2014年福州房地产市场年报2015-01-04 11:27 | 分享扫描到手机第一篇：楼市低迷，信贷等多维政策刺激下，开发商以价换量，楼市迎转机——2014年福州房地产市场总结及2015年走势预判出品：福州立丹行·市场部似乎我们刚许完“马上有啥”的心愿，2014就这样结束了。
这一年，当我们欣赏着这么近又那么远的世界杯，旁观着国级大老虎的纷纷落马，见证着马云的“571亿”，回顾着这些与我们相关似乎又不相关的事件，感慨着时间都去哪儿了……回看2014年的中国房地产，可谓艰辛。
这一年，以银行信贷收紧，宏观经济乏力为开端，楼市从13年火热中迅速降温。
价格方面，北上广深依然坚挺，而多数二三线城市价格持续下滑，量价齐跌成为众多城市写照。
楼市低迷下，各地救市政策频出，除北上广深、珠海、三亚外，执行了近4年的限购宣告取消。
金融层面，上半年两次定向降准，刺激宏观经济，而下半年央行推930新政，认贷不认房开启限贷松动脚步，11月央行降息，为楼市注入强心剂，频出的救市政策，在年末为冷却一年的楼市不断加温。
回顾2014年的福州楼市，面临着自2008年以来的最大考验。
市场在春节后骤然降温，成交量逐月下滑。
楼市低迷下，从第一季开始，闽侯甘蔗片区楼盘率先掀起的降价潮向全市蔓延，降价的深度及广度持续深入，甚至部分楼盘降至2010年房价水平。
政策环境则以年中为分水岭，上半年信贷、调控均为“紧”字诀，而下半年，限购取消、限贷逐步放松、利率下调等一系列楼市刺激政策，促楼市自10月开始出现回暖端倪。
低迷的市场也影响到了一级土地市场，政府推地减少，商住用地放量小，商服用地底价成交，成为常态，多幅地块甚至出现流拍景象……2014年福州楼市经历了艰难与困苦，同时亦有其精彩与闪耀，立丹行通过对2014福州楼市的年度盘点，摒弃浮华回归真实，遴选出年度机构观点，以供大家共同探讨：观点1：宏观经济疲软，调控前紧后松，回归市场化，信贷利好为楼市升温在国际金融危机后续影响下，2014年世界经济总体增长乏力，欧洲经济持续低迷，通缩风险凸显，欧元区18国的经济复苏大都陷入停滞，日本经济连续两个季度大幅萎缩，再次陷入衰退，美国正式结束第三轮量化宽松货币政策，不少新兴经济体也面临增速下滑挑战，世界经济复苏进程凹凸不平。
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站在历史的角度找到熟识感，认同感。
传承，
是今天九纬和这群客户最能够产生共鸣的。
承上 这是一个现实的问题：
80%的财富领袖都希望子女能够继承自己的事业，家族更替势在必行。
启下 一代更比一代强，这是华人世界千载不变的希冀。 相比不断增长的财富数字，精神传承才是你最为珍视的财富。
衡量一方富甲，大可通过福布斯的排名。
这里发生了翻天覆地的变化 一个新的小中心已蔚然呈现
金辉〃融侨城的位置也发生了 微妙的变化……
首开班芙春天产品 呈现力不佳
苏地-2013-G-70号 招商地产拍得
万科〃VC小镇 精装全龄儿童社区， 均价预计12000
华润〃橡树湾
产品力差
苏地2012-G-141号 西房集团拍得 恒基〃水漾花城 目前140㎡所剩较多
本案的核心传播关键：强化土地价值
怎样玩土地价值?
看ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ人民路
每个城市，基本上都有一条人民路。在苏州， 人民路更有着特殊的意义。相传伍子胥建城时， 人民路就已经存在了。历史上，它曾经被叫做卧 龙街。
老苏州惠桦说：“人民路，苏州人讲是条龙 脉。这条龙脉两头，北寺塔是它的尾巴，前头也 就是文庙的地方，是它的龙头;所以在北寺塔上望 下去，这条人民路，弯弯曲曲，像条龙，所以最 早叫卧龙街。”
写在 前面
叁 压力。
2014年还有压力。 公寓2.5亿，40#楼1.7亿，大平层1.5亿，85%改善+再改产品。 别墅：3.3亿。 销售仍然是第一要务。 14年，前有狼，后有虎。 区域内竞争加剧，大量全新的楼盘将加入战局， 我们需要突出重围。
因此，
2014年， 金辉融侨城要再火一次。
在百花齐放的区域内，保持项目对市场的新鲜刺激，持续 引发关注，跳脱尾盘误区。
生活是一场拔河， 谁拉过了界都会输。 是繁华该为宁静退路， 还是宁静得为繁华让步？ 在这里，为生活和解！ 距家门口数百步的商圈， 和2分钟的湖。 金辉〃左右间，恰到好处的距离 （ICON） □日常生活左右间 □时尚购物左右间 □教育医疗左右间 □轻轨高架左右间
如何运用立体式传播放大关注度
以非传统的方式，用可参与的一系列事件营销在最短的时间引发全城关注
人民路 根本别墅
再看客户
富人们最关心什么？ 接班人。
血浓于水，爱大于恨，
王者之道，教化万方。 “我要让他体会的不是优越感， 而是责任感。”希望儿子也有博 大的襟怀并坚守传统之道，用于 开创。
继承企业容易，继承威信难。 家族企业的创业者之所以在企业有权威， 那是因为他们凭自己的本事创下了家业。
而作为新生代，如果只停留在父辈的基
金辉〃生活派
生活有π，左右无限，无限的有潜力的未来，无限的是可以满足生活所需，看得到的现在； 同时，金辉的生活派，传统的苏州主城地段，Artdeco建筑的向上精神，也将成为苏州自成一派的生活方式。
主张一
主张二
主张三
40#户外
大平层户外
DM1 人字儿，就是一脚在前一脚在后。 齐步走，走进古城的历史。 向后转，拥抱活力的未来。 这一次，在人民路旁， 找一找漫漫人生路上的平衡。 金辉〃左右间，恰到好处的距离 （ICON） □日常生活左右间 □时尚购物左右间 □教育医疗左右间 □轻轨高架左右间
前有苏州文脉人民路，后有现代的城市规划 承接古今
我们在这样一个中间的位置。
南有万达、紧邻繁花中心商业资源， 北有活力岛、阳澄湖景观资源，出繁华而入宁静
这里可以 享受姑苏区却不挤在姑苏区
这里可以 拥有繁华却不被繁华所累 这里可以 享受自然却无需远离世俗 这里可以 享受礼遇却无门第之分 ……
这就是 金辉融侨城生活
《九纬〃十说》
内容：
别墅部分产品手册：
产品手册采用前后都能翻阅的形式，从前往后翻看，是讲解产品部分，定名为《九纬》，从后往前翻看，是讲解人民路的家族， 增强可读性，定名为《根本》。
《根本·九纬》
建筑部分：拿破仑和丘吉尔的宅子 讲解102席城市别墅的稀缺性、英法建筑风格在苏州的难得、超大开间、露台，私人庭院，挑高空间，阁楼 将尺度发挥及至（双拼开间达6.9米，独栋开间达8.7米）、全地下车行系统、产权地下室、车库门达到5M宽， 5.7米挑高双车位独立产权车库 园林部分：园林城里的欧洲院子 突显城市别墅和生态别墅的双重属性，外有大园林，内有小园林，西侧是苏州最大的湿地公园，由顶级景观 公司打造，低密度，高绿化覆盖（容积率仅有0.69，绿化率高达50%），树种情况
2014年金辉融侨城核心
恰到好处的距离
再看客户
客户 写真
他们不是领袖级，不是草根级，他们是夹心族， 上有老板，下有员工，家有老小， 多方面负责，三方面夹击。
关注自己的内心 又在乎别人的评论
不能止步因为有欲望 很想止步因为很疲惫
消费有时会心疼 又无法降低对品质 的要求
要扛起事业 扛起家庭
他们处在人生最贪心的阶段。 他们要平衡各种社会关系。 他们想要左右兼得。
1.通过舆论导向，带动有效群体的自发性介入，做 有限的广告，引发无限的社会性传播效应。 2. 打破人与人冷漠的现状，让苏州人对金辉产生偏 好。
品牌增色，温情收尾
距离≠隔阂
邻里关系：在现代都市钢筋水泥的住宅中，传统的 老街坊关系似乎早已成为历史，但人们心中渴望交 流、希望建立平等友爱新型邻里关系的愿望从未消 失。 大邻里关系（社会人关系）：社会治安状况的不尽 如人意，人们对陌生人一般怀有戒备的心理。人与 人之间冷漠的距离往往都是误会，没有人会想去故 意伤害谁，只不过是一棵含羞草遇见了另一棵含羞 草。
距离≠隔阂
邻里关系：在现代都市钢筋水泥的住宅中，传统的 老街坊关系似乎早已成为历史，但人们心中渴望交 流、希望建立平等友爱新型邻里关系的愿望从未消 失。 大邻里关系（社会人关系）：社会治安状况的不尽 如人意，人们对陌生人一般怀有戒备的心理。人与 人之间冷漠的距离往往都是误会，没有人会想去故 意伤害谁，只不过是一棵含羞草遇见了另一棵含羞 草。
距离
苏 州 好 邻 居
大邻里关系
引 爆 点
外：事件营销
Insight：人们渴望彼此亲近
1.通过舆论导向，带动有效群体的自发性介入，做 有限的广告，引发无限的社会性传播效应。 2. 打破人与人冷漠的现状，让苏州人对金辉产生偏 好。
持 续 体 验
内：社区文化节
别墅
对于别墅的推广，之前若干次的提案已经 “挖地三尺”般把项目彻底分析了遍。 所以今天，单刀直入，直奔主题。
楼面价 （元/㎡）
溢价率
30.69% 85.3% 53.4%
竞得单位
杭州西湖房 地产 苏南万科 招商地产 绿地集团
相城区元和街道御窑路西、兴业路南 元和街道御窑路东、安元路北 相城区元和街道安元路南、广济北路东 元和街道阳澄湖西路北、老元和塘西
5600 8100 8750 10000
4378 5002.4 5369 10150
看回人民路
孙权建报恩寺，也就是今天的北寺塔，苏州最古老的佛教寺院。始建于三国赤 湖时期（公元238-251年）。孙权用来报答母亲，“吴女士大，而舍宅建”。因 此而诞生了古城的最高点，可俯瞰苏州1000年的北寺塔。
看回人民路
省委常委苏州市委书记蒋宏坤说：“人民路 是苏州的一条重要文化长廊，从北向南有北寺塔、 怡园、沧浪亭、文庙等众多的历史遗存。人民路 是苏州第一路。” 1979年人民路
金辉融侨城2014年推广
公寓
别墅
公寓
2014，重新审视金辉融侨城
许多人还感觉这里是“活力岛板块” 许多人还认为这里算“人民路北延”
有些人还觉得这里很偏……
你知道这里在悄悄发生的变化吗？
盛
在这里，生活因万达更美好… 配套价值 万达广场、繁花中心，尽览城市繁华。配套业已成 熟，新的商圈初现雏形。
城镇住宅用地
城镇住宅用地
城镇住宅、商 服用地
旺
社区价值
2500组业主入住，周边社区日趋成熟，汇聚人气， 生活氛围渐浓。
首开班芙春天 姑苏裕沁庭 VC小镇
合景峰汇
水韵花都
恒基水漾花城
华润橡树湾
繁
发展价值
政府新规划出台，与平江新城实现无缝对接， 未来发展潜力无限。
住宅地块和交通配套增加，是以居住及配套功能为主的现代化生活片区。
五年沉淀的思想
苏州金辉融侨城
2014整案传播推广思路
写在 前面
壹 刺激。
经过四年的项目推广， 已积累了较大的市场知名度， 但同时也面临着品牌老化。 如果光喊金辉融侨城，人民路，高附赠，最后几十席， 可能客户也会纷至沓来， 但你我可能都觉得有点儿没劲。
写在 前面
贰 野心。
这不光是广告理想的问题， 还涉及有更大企图心的上市进程的金辉品牌联想， 我们希望能够借由金辉融侨城为金辉品牌再次助力。
摄于1979年
对于土地的看法
土地是根。
◎人民路是半部苏州史，是从古至今苏州名流展示自己地位的圣地。 ◎土地之所以有价值、可被传承是因为其背后的故事、文化、精神。人民路因为历史和文化 色彩的渲染显得如此的高耸。
◎正因为如此，我们更要怀着敬畏的心对待土地和人，珍重他们。
人民路是苏州的根本，意味着金辉〃九纬是
衡量一个家族，关键在乎留给后代的三件东西：勇气、智慧和友谊。 是时候，让他们为旧财富世界带来新鲜观点。
望族传承家风
slogan
上一辈 下一辈
人民路 根本别墅
家风〃智
天下第一等好事， 还是读书。 书是良田， 传家何必资财万贯。 苏州的儒商靠一本子生意经， 写进了沃尔玛的历史。 也只有这江南第一豪宅， 才更懂得为什么非得叫礼耕堂。 瑞蚨祥潘家老三， 争光，争光。 上一辈，下一辈， 人民路，根，本智慧。
家风〃谦
三代穿衣，五代吃饭， 十辈子才能挂画。 江南第一家， 收藏富于天下。 一座过云楼， 过眼的是五代人的云烟， 不变的是家训里的渊源。 从“酒后不能近书”， 到“家中不敢挂画”， 顾家的老名士们， 谦让，谦让。 上一辈，下一辈， 人民路，根，本富贵。