住房公积金贷款月还款额查询表
公积金还款计算方法
5%，首月还款3625元，末月还款2509.38元。这种方式在 贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于目前供款 能力较强，但预期收入下降的职工。借款人在偿还贷款 时，应当按借款合同约定
的还款日期，提前将应还贷款本息存入其开设的还款账 户，受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。
文化产权交易 /
^120-1］=3109.15(元)这种方式还款额月月相等，方便易 记，适合于预期收入变化不大的职工。(二)每月等额本金 还款方式借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这 种方式的特点是
贷款利息随本金逐月减少而递减，计算公式为：月还款 额＝贷款本金÷还款期数＋(贷款本金－已归还本金累计 额)×月利率以上述为例，住房公积金贷款30万元，贷款 期限为10年，贷款年利率为4.
ty9998h住房公积金贷款的还款方 式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷 款申请时选择。具体还款额公式为：(一)每月等额本息还 款方式：借款期内每月以相等的还款
额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增 加，利息逐月递减，其计算公式为：月还款额=贷款总额 ×月利率×［(1＋月利率)^(^此符号叫“乘方”，而乘方 的具体数字就是还款总月数。
如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数／(1 ＋月利率)^还款总月数-1］例：住房公积金贷款30万元， 贷款期限为10年，按月等额还本付息，贷款年利率为 4.5%，每月计
息一次，每月应向银行还款的数额为多少？如何计算？ 解：月利率=4.5%/12=0.375%每月还款额 =300000×0.375%×［(1＋0.375%)^120／(1＋0.375%)
住房公积金使用办法
国家建立住房公积金的目的是促进城镇住房建设，提高城镇居民居住水平。
公积金的来源是职工个人每月从工资中扣缴的住房公积金和单位每月为职工同比率配缴的住房公积金，属于职工个人所有，单位和个人各8％。
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，专款专用。
只要办过购房贷款,每年就可以提取一次公积金,用于归还贷款。
提取办法如下：首先职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单位预留在银行的印鉴。
职工将借款合同，每月还贷款的存折及支取申请书带着，到上储蓄所办理。
职工申请公积金贷款只能用于购房。
如果你一次性付款买了房子，只要在半年内，凭购房合同、购房发票，可以提取你公积金帐户内余额的整数。
如果你公积金帐户余额为1870元，可提1800元。
因为装潢申请公积金贷款或提取公积金都是不可以的。
办理按揭贷款，每年可提取一次你公积金帐户内余额的整数，用于归还贷款。
在办理公积金贷款前，不得提取帐户内的公积金。
办理过贷款后，每年可提取一次帐户内的公积金用于还贷。
公积金贷款的具体手续：前提条件是，你所在的单位必须连续、足额缴交公积金一年以上（含一年），同时，因为购商品房资金不足，才可以申请住房公积金贷款。
申请住房公积金贷款需提供以下资料：（一式两份，带原件，留复印件）1、到住房公积金管理中心领取〈住房公积金贷款申请表〉，填好后经职工所在单位同意盖章；2、贷款人合法的购房合同原件；3、首期付款不低于房价款30%（有的地方可以是20％）的发票；4、贷款人夫妇双方月收入证明；5、夫妇双方居民身份证、户口本；6、商品房预售许可证。
贷款金额与购房单价、购房面积、夫妇月收入有关。
你只要购买过商品房，住房补贴已划入中心帐户，凭购房合同，就可以提取住房补贴。
每年银行给每个公积金缴存的单位发放对帐单。
你可以与单位核对。
你也可以电话查询一个家庭购房，只要夫妇双方（也仅限于夫妇双方）公积金正常缴交，以任何一方名义贷款都可以。
北京公积金贷款额度
北京公积金贷款额度2、贷款额度不再根据个人信誉等级上浮。
3、公积金贷款额度计算公式贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例最低生活保障金额)/对应贷款年限的'月均还款额系数。
4、市民详细能贷款多少，可登录公积金中心网站，通过贷款计算器查询。
多年来持续的市管公积金贷款评级、最高只能贷款104万元的天花板最终被打破。
12月31日，北京住房公积金管理中心发布，借款申请人购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。
额度突破104万在北京，公积金主要分为“市管”和“国管”两种，12月31日进行调整的为市管公积金。
北京住房公积金管理中心相关负责人说，为进一步支持缴存职工利用住房公积金个人住房贷款购置自住住房，经北京住房公积金管理委员会同意，调整了贷款政策。
(新政策详情：北京关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知)住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满意购置首套自住住房的贷款需求。
借款申请人购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购置套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或其次套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
经计算，假如缴存职工未婚，无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，假设购置建筑面积60平方米的商品房，房屋单价3万元/平方米，房屋总价为180万元。
如符合上例中的各项贷款条件，其住房公积金月缴存额个人部分只要在840元之上，即可申请到120万元的贷款。
贷款取消评级以前，购房人假如想利用市管公积金贷款，首先要做的就是提交材料评级，进行个人信誉评级。
市管公积金中心网站显示，一般来说，A级对应的是最高80万元;AA级对应的是最高92万元;AAA级对应的是最高104万元。
而在新政中，贷款额度不再根据个人信誉等级上浮。
相关负责人说，这是管理中心在连续执行贷款差异化政策的前提下，支持缴存职工购置政策性住房和中小户型首套自住住房，调整贷款最高额度，提高缴存职工住房消费力量，满意职工基本住房的贷款需求。
公积金贷款等额本金和等额本息逐月还款明细表
37
1275.00 2941.67
38
1268.75 2935.42
39
1262.50 2929.17
40
1256.25 2922.92
41
1250.00 2916.67
42
1243.75 2910.42
43
1237.50 2904.17
44
1231.25 2897.92
1
12
13
14
15
16
17
18
78
79
80
81
82
83
7
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
8
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
9
108
109
110
111 112 113 114 115 116 117 118 119 10 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 11 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143
28
1331.25 2997.92
29
1325.00 2991.67
30
1318.75 2985.42
31
1312.50 2979.17
32
1306.25 2972.92
33
1300.00 2966.67
34
1293.75 2960.42
[公积金贷款利率2022]公积金贷款利率
![[公积金贷款利率2022]公积金贷款利率](https://img.taocdn.com/s3/m/f869c6bb1b37f111f18583d049649b6648d70959.png)
[公积金贷款利率2022]公积金贷款利率现行公积金贷款利率是2022年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
商业贷款:(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。
国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。
现行基准利率是2022年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2022年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
从2022年多数银行将首套房利率调整至基准利率。
4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。
部分银行利率最大优惠可达85折。
五年期限以上85折优惠后利率为6.55%某0.85=5.5675%，三季度以来和2022年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。
首套房利率一般在基准利率与85折之间。
折叠编辑本段贷款计算2022年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
住房公积金个人住房贷款贷前调查记录
公积金个人住房贷款贷前调查面谈记录尊敬的先生/女士：感谢您对公积金个人住房贷款业务的大力支持，为更好地为您提供贷款服务，公积金管理局工作人员就以下问题与您交谈，请您配合协助。
1．您本次购(建)的房屋准备用于：□自住□投资□其他现购(建)的住房是您（配偶）拥有产权的第套住房。
名下其他住房是否存在抵押：□是□否您现在居住的房屋是属于：□自有□共有□租赁□其他2．您（配偶）是否在金融机构有债务或向他人借款: □是□否是否有逾期贷款或信用卡透支情况出现: □是□否负债金额为元，需年内还清，月还款额为元。
3．您以前是否办理过住房公积金贷款: □是□否是否已还清该次公积金贷款: □是□否还清时间是：4．您的家庭经济收入来源为:工资收入元、其他收入元。
5．您的家庭供养人数人，平均每月生活开支元。
6．您支付首付款的资金来源：□家庭收入□亲朋资助□借款□其他7．您准备申请借款万元，期限年，还款方式为: □等额本息□等额本金；还款来源：□家庭收入□个人8．您此次申请个人住房贷款，每月最多能承担多少还款额？¥9．您及有关共同借款人提供的身份证件、收入证明、首付款证明、购房合同等资料及《住房公积金贷款申请审批表》上填列的信息是否真实、合法、有效？□是□否10．贷款申请经公积金管理局审批后，您还须到公积金管理局委托的受托银行签署《借款合同》等相关手续；待办妥所购（建）住房的抵押登记手续后才能发放贷款，对此您是否清楚？：□是□否11. 贷款利率的执行及调整必须根据《借款合同》的约定进行，对此您是否清楚？：□是□否12．您是否知道还款违约形成不良记录，将对违约人申请信用卡、银行贷款等多方面造成不良影响：□是□否13．若您想提前还款，须在连续还款满1年后，主借款人携带身份证原件向我局提出申请，我局将在3个工作日内答复您，但须支付提前还款金额2‰的违约金，对此你是否清楚？：□是□否14．本次谈话的内容，包括您购买房屋及申请个人住房贷款的情况、贷款用途必须属实，否则您将承担相应的法律责任，对此，您是否了解？：□是□否15．（其他经询问并有必要记录的问答）客户：笔录人：客户证件类型及号码：谈话地点：谈话时间：年月日公积金个人住房贷款贷前调查意见借款人：□购、□建、□大修_______市________路_____住宅楼_____单元____层____号，特向我管理局申请公积金个人住房贷款，经与借款人□面谈□实地调查□其他方式调查了解，现将调查结果及意见记录如下：调查人员：日期：。
中央国家机关住房资金管理中心住房公积金网上业务操作手册【模板】
中央国家机关住房资金管理中心住房公积金网上业务操作手册网上自助渠道更加便捷，不需上传任何材料，倡导缴存职工足不出户轻松提取住房公积金，可线上申请贷款并预约面签日期、贷款申请进度查询、调整还款账户账号、调整每月还款额、提前结清贷款，网上表单下载打印。
温馨提示：未开通住房公积金手机短信服务的缴存职工，携本人身份证到银行经办网点登记手机号码后开通网上业务。
开通手机短信服务、网上业务后，缴存职工手机号码发生变化的，须到银行经办网点办理变更。
办理时间网上提取业务和贷款业务的办理时间延长为工作日8:00至18:00，查询和表单打印业务的办理时间延长为7*24小时。
一、网上业务个人用户注册：第一步：通过资金中心门户网站（【网址】）进入网上业务登录页面第二步：点击界面【新用户注册】按键第三步：进入个人用户注册界面第四步：根据界面内容输入相关个人信息：1.输入【姓名】、【证件号码】、【手机号码】2.点击【获取验证码】----此时客户将收到系统发送的验证码数字3.输入【短信验证码】、【输入密码】、【确认密码】4.勾选【本人已阅读并同意《注册协议》】提示：手机号登记或变更，请本人持有效证件到银行经办网点办理。
第五步：点击【注册】按键，完成个人注册步骤点击界面【返回】按键，即可进入网上业务个人用户登录界面二、网上业务个人用户登录：第一步：登录网上业务系统第二步：输入相关登录信息（手机号、住房公积金账号或身份证号），点击【登录】按键第三步：进入网上业务系统首页，显示个人账户相关信息三、网上提取业务操作流程温馨提示：3类网上提取业务：购租房非首次提取、资金中心贷款购房提取、退休提取。
办理购租房非首次提取的缴存职工，只需输入提取金额1项指标；办理资金中心贷款的购房提取的缴存职工，在网上首次提取时，只需输入提取金额、提取比例2项指标；办理退休提取的缴存职工（男60岁，女55岁），只需点击“全部可提取金额”按钮（一）非首次提取业务操作流程非首次提取业务包含购房非首次提取、租房非首次提取，以下操作以购房非首次为例示范。
浙江地区住房公积金个人住房贷款申请表
申请人签字： 配偶签字： 共同借款人签字： 共有权人签字：
申请日期：年月日
注：1、本表适用于职工办理购买新建住房，购买二手住房，建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款。
2、填写“共同关系人信息”栏目中“与申请人关系”项目时，请选择填写“共有权人”、“共同还款人”、“共有权人及共同还款人”。
㎡
购买、建造、翻建、大修总价
元
首付款
元
评估价值
元
房屋类型
□商品房 □二手房 □经济适用房 □其它
房屋状态
□期房 □现房 □现房
借
款信
息
□纯公积金贷款
公积金借款额：元
□组合贷款
公积金借款额：元，商业借款金额：元
借款用途
□购买新建住房 □购买二手住房 □建造、翻建、大修自住住房
借款期限
年
借款银行
还款方式
3、本人授权住房公积金管理中心及其委贷银行就以上填写内容和提供的资料向任何有关方面查询。
4、本人承认此申请书作为住房公积金借款的依据。
5、本人知晓本笔贷款申请的最终执行额度、期限、利率由公积金中心根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款规定，综合分析借款人的资信状况、还款能力后综合确定，公积金贷款额度优先使用本人可贷额度，不足部分使用配偶的可贷额度。
□等额本息 □等额本金
借款申请人声明
1、本人保证以上填写的内容及提供的资料完全真实，愿意承担提供虚假内容或资料的法律后果。
2、本人授权住房公积金管理中心及其委贷银行可以通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询本人的个人信用报告或向有关方面调查核实本人资信情况，并可以将本人的个人信用信息向中国人民银行信用信息基础数据库报送。
住房公积金贷款月等额本息还款计算表
利息
293.55 333.66 345.06 347.38 349.70 356.67 383.16 30万元
利息=年 利率*10%
322.91 367.03 379.56 382.12 384.67 392.34 421.48
本金
6250.28 1249.99 833.34 781.22 735.25 624.93 500.03
利息 587.10 667.32 690.11 694.76 699.40 713.34
利息=年利 率*10% 645.81 734.06 759.13 764.23 769.34 784.67
本金 12500.55 2499.99 1666.68 1562.45 1470.50 1249.86
2年 10年 15年 16年 17年 20年
10万元 利息=年 利率*10%
21.53 24.47 25.30 25.47 25.64 26.16 28.10
15万元 利息=年 利率*10%
215.27 244.69 253.04 254.74 256.45 261.56 280.98
利息
19.57 22.24 23.00 23.16 23.31 23.78 25.54 20万元
住房公积金贷款月等额本息还款计算表
年利 年限 月份 率
2年 10年 15年 16年 17年 20年 25年 24 120 180 192 204 240 300 4.45% 4.90% 4.90% 4.90% 4.90% 4.90% 4.90%
1万元 月等额本 月等额本 息(一 息(二 套） 套）
436.26 105.58 78.56 75.24 72.33 65.44 58.88 438.21 107.80 80.86 77.56 74.66 67.82 61.43
2015年8月26日后住房公积金贷款月等额本息还款查算表(1-50万、1-30年)
1.0万 845.70 10148.40 428.51 10284.24 289.41 10418.76 219.84 10552.32 178.08 10684.80 152.22 10959.84 132.29 11112.36 117.33 11263.68 105.69 11414.52 96.36 11563.20 88.72 11711.04 82.34 11856.96 76.94 12002.64 72.31 12148.08 68.28 12290.40 64.76 12433.92 61.64 12574.56 58.87 12715.92 56.39 12856.92 54.15 12996.00 52.12 13134.24 50.27 13271.28 48.58 13408.08 47.02 13541.76 45.59 13677.00
265.59 82864.08 258.22 83663.28 251.37 84460.32 244.99 85256.52 239.01 86043.60
309.85 96673.20 301.26 97608.24 293.27 98538.72 285.82 99465.36 278.84 #########
177.06 55242.72 172.15 55776.60 167.58 56306.88 163.33 56838.84 159.34 57362.40
221.32 69051.84 215.19 69721.56 209.48 70385.28 204.16 71047.68 199.18 71704.80
3.0万 2537.09 30445.08 1285.51 30852.24 868.21 31255.56 659.50 31656.00 534.22 32053.20 456.66 32879.52 396.87 33337.08 351.99 33791.04 317.05 34241.40 289.07 34688.40 266.15 35131.80 247.02 35570.88 230.82 36007.92 216.91 36440.88 204.84 36871.20 194.27 37299.84 184.92 37723.68 176.60 38145.60 169.15 38566.20 162.43 38983.20 156.34 39397.68 150.79 39808.56 145.72 40218.72 141.06 40625.28 136.77 41031.00
委托按月划转住房公积金偿还贷款申请表
贷款情况
贷款合同号
还款储蓄存折
姓名
贷款银行
开户银行
贷款账号
开户账号
贷款金额
贷款银行审核签章
贷款期限（年）
上月还款额
申请情况
划款对象
借款人
配偶
姓名
身金归集银行
月缴存额
小计：
缴存情况
□正常□降低□缓缴□停缴
□正常□降低□缓缴□停缴
联系电话
单位
单位
个人
个人
划款顺序
□先本人后配偶□先配偶后本人
申请人意见
本人自愿申请按月根据委托协议要求划转我住房公积金账户内资金用于偿还贷款本息。
借款人签名：年月日
本人自愿申请按月根据委托协议要求划转我住房公积金账户内资金用于偿还贷款本息。
配偶签名：年月日
单位签章
单位预留印鉴：
经办人：年月日
配偶单位预留印鉴：
经办人:年月日
中心审核意见
经审查符合委托划转还贷条件。
初审人：年月日
经审查符合委托划转还贷条件。
复审人：年月日
提供资料
还款储蓄存折、身份证复印件。
本表提供一份,经批准后管理中心财务、受托扣款银行、还贷银行、委托人各1份。
住房公积金贷款利息计算公式
住房公积⾦贷款利息计算公式公积⾦等额本息还款额度计算公式为：每⽉还款⾦额〔贷款本⾦×⽉利率×（1＋⽉利率）＾还款⽉数〕÷〔（1＋⽉利率）＾还款⽉数－1〕，其中＾符号表⽰乘⽅。
住房怎么计算，具体如下：的还款⽅法有两种，⼀种是等额本息还款法，另⼀种是等额本⾦还款法。
选择不同的还款⽅法，您每个⽉需要还款的利息也就不⼀样的。
例如：您的公积⾦贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：⼀、等额本⾦计算公式：等额本⾦还款计算器（按⾸付⽐例20%来计算）等额本⾦贷款计算公式：每⽉还款⾦额=（贷款本⾦/还款⽉数）+（本⾦—已归还本⾦累计额）×每⽉利率通过公积⾦贷款计算器计算，可得您⾸期还款额是1345.83元，所要⽀付的还款总额是246818.75，利息总额是76818.75元，平均到每个⽉也就是320.078125元。
等额本⾦是指⼀种贷款的还款⽅式，是在还款期内把贷款数总额等分，每⽉偿还同等数额的本⾦和剩余贷款在该⽉所产⽣的利息，这样由于每⽉的还款本⾦额固定，⽽利息越来越少，贷款⼈起初还款压⼒较⼤，但是随时间的推移每⽉还款数也越来越少。
也便于根据⾃⼰的收⼊情况，确定还贷能⼒。
此种还款模式⽀出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压⼒较⼤。
如果⽤于房贷，此种⽅法⽐较适合⼯作正处于⾼峰阶段的⼈，或者是即将的⼈。
⼆、住房公积⾦贷款等额本息计算公式：等额本息是指⼀种的还款⽅式，是在还款期内，每⽉偿还同等数额的贷款(包括本⾦和利息)。
每⽉还款额计算公式如下：［贷款本⾦×⽉利率×（1＋⽉利率）＾还款⽉数］÷［（1＋⽉利率）＾还款⽉数－1］等额本息还款计算器（公积⾦贷款年利率是4.50%）通过公积⾦贷款计算器计算，可得您⽉均还款额是1075.50元，所要⽀付的还款总额是258120.95，利息总额是88120.95元，平均到每个⽉也就是367.0170625元；此种还款模式相对于等额本⾦还款法的劣势在于⽀出利息较多，还款初期利息占每⽉供款的⼤部分，随本⾦逐渐返还供款中本⾦⽐重增加。
住房公积金可贷额度查询表
住房公积金可贷额度查询表
单位：元
申请人
单位
个人客户号
账户状态
申请人配偶/共有人
单位
个人客户号
账户状态
性别
证件号码
性别
证件号码
申请人公积金缴存基数
申请人公积金缴存基数
申请人公积金开始缴存日期
申请人公积金缴至日期
申请人公积金缴存起止日期
申请人公积金缴至日期
申请人公积金上月缴存余额
申请人公积金上月缴存余额
申请人异常补缴金额
申请人异常补缴金额
经中心确认的公积金正常缴存余额
经中心确认的公积金正常缴存余额
公积金可贷款金额
公积金实际可贷年限
申请人：申请人配偶：查询日期：
住房公积金贷款利息怎么计算
住房公积金贷款利息怎么计算等额本息是指在贷款期限内，每月偿还相等金额的贷款本金和利息。
这种方式下，每月还款金额相等，但每月偿还的本金和利息的比重会逐渐发生变化。
贷款初期，支付的利息较高，剩余的本金较少，所以每月偿还的本金较少；贷款末期，支付的利息较低，剩余的本金较多，所以每月偿还的本金较多。
具体计算方法如下：假设贷款金额为A，贷款期限为n个月，贷款年利率为r，每月还款额为X。
每月利息支付额为A×r/12，剩余本金支付额为X-（A×r/12）。
设还款月数为第i个月，则第i个月的剩余本金为：A(i-1)-（A×r/12）=A(1+r/12)^(n-1)-[(A×r/12)(1+r/12)^（n-i）+…+(A×r/12)^n]/[(1+r/12)^n-1]每月利息支付额为：A×r/12每月应偿还的还款额为：X=A×r/12+[A(1+r/12)^(n-1)-[(A×r/12)(1+r/12)^（n-i）+…+(A×r/12)^n]/[(1+r/12)^n-1]例如，假设贷款金额为100万元，贷款期限为20年（即240个月），贷款年利率为4.9%。
按照等额本息方式，每月还款额为5898.41元。
每月付息额为4033.33元，每月偿还本金为1865.08元。
每月偿还本金和支付的利息比重逐渐发生变化。
等额本金是指在贷款期限内，每月偿还相等的贷款本金，但每月支付的利息逐渐减少。
具体计算方法如下：每月还款本金=贷款总额/贷款期限每月利息支付额=剩余本金×贷款年利率/12每月还款额=每月还款本金+每月利息支付额例如，假设贷款金额为100万元，贷款期限为20年（即240个月），贷款年利率为4.9%。
按照等额本金方式，每月还款本金为4166.67元（100万元/240个月），每月利息支付额逐年递减。
第一个月的利息支付额为4083.33元，第二个月的利息支付额为4068.06元，以此类推。
公积金对冲计算公式
公积金对冲计算公式公积金对冲计算公式是用于计算住房公积金贷款还款金额的一种工具。
它可以帮助借款人更准确地掌握贷款期限、贷款金额和利率等因素对还款金额的影响，从而做出更合理的贷款决策。
下面我们将详细介绍公积金对冲计算公式及其应用。
一、公积金对冲计算公式简介公积金对冲计算公式是一种基于等额本息还款法的计算方式。
等额本息还款法是指借款人在贷款期限内，每月按照相同金额偿还贷款本金和利息。
这种还款方式下，每月还款金额固定，便于借款人预算和规划。
二、公积金对冲计算公式具体内容公积金对冲计算公式如下：每月还款金额= [贷款本金× 月利率× (1 + 月利率)^贷款月数] ÷ [(1 + 月利率)^贷款月数- 1]其中，贷款本金、月利率和贷款月数分别为贷款金额、贷款利率和贷款期限（以月为单位）。
三、公积金对冲计算公式应用实例假设某借款人贷款金额为30万元，贷款期限为30年，贷款利率为3.25%。
我们可以利用公积金对冲计算公式计算每月还款金额：每月还款金额= [300000 × (3.25% / 12) × (1 + 3.25% / 12)^360] ÷ [(1 + 3.25% / 12)^360 - 1]经过计算，每月还款金额约为1509元。
四、公积金对冲计算公式的优缺点1.优点：公积金对冲计算公式简便易懂，适用于各种贷款情况，可以帮助借款人快速了解贷款还款情况。
2.缺点：公积金对冲计算公式无法考虑贷款期间可能出现的利率变动，实际还款金额可能与计算结果存在一定差距。
五、如何更好地利用公积金对冲计算公式1.根据自身需求，合理选择贷款金额、期限和利率；2.利用公积金对冲计算公式计算不同贷款方案的还款金额，进行对比分析；3.考虑贷款期间可能出现的利率变动，选择适合自己的贷款产品；4.在贷款审批过程中，与银行或公积金管理中心咨询，了解具体贷款政策及计算方法。
住房公积金贷款最高额度计算方式
住房公积⾦贷款最⾼额度计算⽅式住房公积⾦贷款额度公式：借款申请⼈及配偶公积⾦个⼈⽉缴存额之和实际缴存⽐例12(⽉)0.45(还款能⼒系数)贷款期限(最长可贷年限);若夫妻双⽅缴存⽐例不⼀致的，按⽐例较⾼的⼀⽅确定实际缴存⽐例。
不⾼于按借款申请⼈及配偶还款能⼒确定的贷款限...想要了解更多关于住房公积⾦贷款最⾼额度计算⽅式的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
计算⽅法如下：按照还贷能⼒计算的贷款额度计算公式为：[(贷款申请⼈⽉⼯资总额+贷款申请⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)还贷能⼒系数-贷款申请⼈现有贷款⽉应还款总额]贷款期限(⽉)。
使⽤配偶额度的：[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%，⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数。
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤房或私产住房。
职⼯家庭(包括职⼯、配偶及未成年⼦⼥，下同)贷款购买⾸套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤住房或私产住房)，且所购住房建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，应⽀付不低于所购住房价款20%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的80%;所购住房建筑⾯积超过90平⽅⽶，应⽀付不低于所购住房价款30%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的70%。
职⼯家庭贷款购买第⼆套住房的，应⽀付不低于所购住房价款50%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的50%。
职⼯家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个⼈住房公积⾦贷款。
购买定向安置经济适⽤住房的，贷款额度还应不⾼于所购住房全部价款与房屋补偿⾦的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、⼤修⾃有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费⽤的70%。
提前还款申请(公积金)
关于个人住房公积金提前还款的申请
自贡市住房公积金管理中心：
兹有（单位）职工（姓名）于年月向贵中心贷款万元，用于购买位于住房一套。
现本人根据家庭经济情况，特向贵中心申请用本人（及配偶）的公积金提前还清贷款，不足部分用现金归还。
请批准为谢。
附：住房公积金还贷申请查询表
所需材料：
①要使用配偶方公积金还贷的应提供结婚证原件、复印件各1份；
②2009年后委托贷款的需提供借款人身份证复印件、还款银行的卡号或存折账号的复印件各1份。
注：①请用签字笔或钢笔填写，不得使用圆珠笔或铅笔；填写要求字迹清晰、工整。
②提前还款需提前向中心提交书面申请，委托贷款的具体完结时间以银行处理时间为准。
③如需撤销提前还款申请需本人持身份证到中心填写提前还款撤销申请书，如未到中心填写提前还款撤销申请书，由此造成的一切后果由借款人本人承担。
以上提示已阅读，申请人签字：
联系电话：
年月日。