物业公司空调设备保养标准
空调设备维修保养要求
空调设备维修保养要求一、维修养护管理制度1.物业服务企业空调设备维修保养计划制度总工程师负责组织制定，公司工程部负责组织实施监督管理，项目维修部负责落实执行；2.每年12月中旬由项目维修部主管提出下年度维修保养计划，报工程部；3.工程部负责收集、审核、汇总后，报总工程师审批；4.维修主管根据用户需求和季节变化将年度计划分解到月，制定月度计划，并负责组织实施；工程部负责监督、检查、考核；5、计划完成后要进行试车、系统调试，并做好记录；6、维修保养过程记录、检测报告、试车调试记录要统一归档保存。
二、空调设备维护保养操作规程1.修前准备：1）项目空调主管负责安排设备运行计划，把待修设备退出运行状态，并保证在用设备正常运行（宜安排在空调停用期间进行）；2）提前做好人员、工器具、备品备件及防护用品、修理标示等。
2.按各种机型的安装、维修说明书的要求先做好主要部位的装配标记，再按顺序拆解机组，并按顺序摆放机件，做好标记。
3.对拆下的机配件进行清、擦洗，检查磨损情况，并做针对性修复；对失效的零、部件进行更换。
4.按装配顺序和标准重新组装，对主要的装配间隙、尺寸要认真测量，必须符合标准，经验收合格、并做好记录。
5.全部安装完毕，要组织整体验收，并做好记录，由各方签字确认。
6.重新加入润滑油、制冷剂，通上冷媒水、冷却水。
7.检查校测所有计量、测量和监视及安全保护装置，使其全部符合标准。
8.由维修电工完成电气设备的检修。
9.通电试车。
10.做最终检收合格后交付运行管理。
11.维修保养报告、检测记录等资料归档保存。
三、空调设备维修保养质量管理1.工程部负责制定空调设备的维修保养质量标准，报总工程师批准后监督实施；2.维修人（维修工或专业公司）必须按照专业技术规范及公司质量标准认真执行；3.空调工程师和空调主管负责维修保养过程中质量的现场把关和检验；4.维修主管负责组织维修保养质量验收，对质量缺陷监督维修人整改，保证最终全部合格；5.工程部负责质量事故分析、解决、总结；6.外委公司负责维修保养后的质量保证和缺陷处理。
物业空调管理规定
物业空调管理规定第一章：总则第一条：为保障住户的居住环境和健康，规范物业空调的使用和管理，制定本规定。
第二条：本规定适用于物业管理的住宅小区、商业楼宇等场所。
第三条：物业空调包括中央空调和独立式空调。
第四条：物业空调的使用和管理应遵守国家相关法律法规和行业标准，并建立相应的管理制度。
第五条：物业空调管理应加强宣传和培训，提高住户和管理人员的环保意识和能力。
第六条：物业管理应及时处理住户的空调问题并提供服务，保证住户的合理需求。
第七条：本规定由物业管理公司负责制定和执行，可以根据实际情况进行调整和补充。
第二章：设施建设和维护第八条：物业空调设施应符合国家相关标准，并按照规定的规模和参数安装和维护。
第九条：物业空调设施的建设和维护由物业管理公司负责，确保设施正常运转和安全可靠。
第十条：物业空调设施的维保应定期进行，包括清洁、检查、维修和保养等工作。
第十一条：物业空调设施的维保记录应详细记录，包括维保日期、内容、人员等信息，并进行归档保存。
第十二条：物业空调设施的维保费用应列入物业管理费用，由住户按照规定缴纳。
第三章：使用管理第十三条：住户在使用物业空调时应遵守以下规定：（一）合理使用空调，不得滥用或浪费，节约能源；（二）注意空调的日常维护和清洁，并及时报修，遇到异常情况应立即停用；（三）遵守规定的使用时间，不得在夜间或午夜使用空调；（四）不得擅自更改或移动空调设备，如需调整或维修应及时通知物业管理公司；（五）严禁私拉乱接用电线路，防止电路过载和安全事故发生；（六）禁止在空调设备周围堆放杂物，保持通风良好。
第十四条：物业管理公司应开展定期检查，对住户的空调使用情况进行监督和管理。
第十五条：住户应配合物业管理公司的检查工作，如发现问题应积极配合处理。
第十六条：住户如需申请安装空调设施，应提前向物业管理公司提出申请，并提交相关材料进行审批。
第十七条：住户申请安装独立式空调设施应满足以下条件：（一）住户已缴纳空调设备费用；（二）住户保证所安装空调设备不影响他人的正常使用和生活。
空调设备维修保养制度（4篇）
空调设备维修保养制度是指针对空调设备进行定期维修和保养的一套规定和流程。
下面是一份常见的空调设备维修保养制度的内容：1. 维修保养目标：确保空调设备的正常运行，提高设备的可靠性和使用寿命，减少设备故障和停机的时间。
2. 维修保养周期：根据空调设备的类型和使用情况，制定定期的维修保养周期。
一般来说，大型中央空调设备每年至少进行一次大修保养，小型分体空调设备每年至少进行一次小修保养。
3. 维修保养内容：包括设备清洁、零部件更换、润滑和调整等维修保养工作。
具体细节根据设备的不同而有所不同，可以参考设备的维修保养手册或者与厂家联系。
4. 维修保养责任：明确每个人的维修保养责任，包括设备操作人员、维修保养人员和管理人员等。
设备操作人员负责日常的设备使用，维修保养人员负责定期的维修保养工作，管理人员负责监督和协调。
5. 维修保养记录：每次维修保养工作完成后，要详细记录维修保养的内容，包括日期、维修保养项目、维修保养人员等。
记录可以以电子方式保存，方便查询和统计。
6. 故障处理：对于设备故障，要及时报修并进行维修。
故障处理的过程要记录下来，以便后续的分析和改进。
7. 定期检查评估：定期对空调设备进行检查和评估，排除潜在的故障隐患，及时采取修理或更换措施。
8. 培训和交流：定期对维修保养人员进行培训，更新他们的知识和技能。
同时，与其他部门或者厂家进行交流，了解新技术和经验。
以上是一份常见的空调设备维修保养制度的内容，具体的制度可以根据实际情况进行调整和完善。
空调设备维修保养制度（二）第一章总则第一条为了保证空调设备的正常运行和延长使用寿命，制定本制度。
第二条本制度适用于所有使用空调设备的部门和人员。
第三条空调设备包括中央空调系统、分体空调机、风机盘管等。
第四条本制度的内容包括空调设备的保养要求、维护流程、责任分工等。
第五条所有使用空调设备的部门和人员必须严格遵守本制度，不得违规操作或私自改动设备。
第六条空调设备维护保养由专业技术人员负责，相关部门和人员提供支持和配合。
物业空调管理规定模版
物业空调管理规定模版一、管理责任与管理机构1. 物业公司对物业内空调设备的管理负有直接责任，应当建立健全专门的空调管理机构，负责空调设备的运行、维护和维修等工作。
2. 空调管理机构应当配备专业的管理人员，具备相关的空调设备维修和操作知识，保证运行的顺利进行。
二、设备安全与运行1. 物业公司应确保空调设备安全可靠，定期进行检查、维护和保养，及时排除设备故障。
2. 空调设备运行过程中，应注意设备的正常运行状态，定期清洁设备的滤网和排水系统，保持空调设备的正常通风和冷却。
3. 不得擅自更改、调整空调设备的控制参数和参数设置，避免造成设备损坏和效能下降。
三、能源节约与环保1. 物业公司应采取措施，鼓励业主和住户尽量减少空调设备的使用时间，合理调节设备的温度和风速，以达到节约能源的目的。
2. 空调设备运行时，禁止将窗户或门抵挡，以免影响设备的正常工作和能源的消耗。
3. 物业公司应定期清洁和更换空调设备的滤网，保证设备的空气流通和冷却效果，提高设备的能效。
四、温控系统与管理1. 物业公司应装备合适的温控系统，以确保空调设备的温度和运行状态能够得到有效的控制。
2. 温控系统应设定合理的温度范围，根据季节和人流量进行相应的调整，以提供舒适的室内环境。
3. 空调设备应设有定时开关机功能，并设置合理的时间段，避免空调设备的长时间运行，造成不必要的能源浪费。
五、突发情况与应急措施1. 物业公司应建立健全应急预案，防范和应对突发情况，确保业主和住户的人身安全。
2. 突发情况下，如空调设备发生故障或泄漏等情况，应及时采取措施进行处理，并通知相关人员进行维修和排查。
六、管理宣传与培训1. 物业公司应定期组织空调设备管理的宣传教育活动，提高业主和住户对空调设备管理的认识和意识。
2. 物业公司应组织人员定期参加相关的培训和考核，提高空调设备管理人员的专业水平和服务质量。
七、违规处罚与投诉处理1. 对于违反空调管理规定的业主和住户，物业公司应提醒并警示，如情节严重，可以给予相应的处罚。
物业工程空调保养维修方案
物业工程空调保养维修方案一、前言空调是物业工程中不可或缺的设备之一，它能够为住户提供舒适的室内温度，也能够改善室内空气质量，提高工作效率。
然而，空调设备也需要定期的保养和维修，以确保其正常运行和延长使用寿命。
因此，本方案旨在制定一套完善的物业工程空调保养维修方案，以便在保障住户舒适的同时，最大限度地减少故障和损坏，保证设备的正常运行。
二、空调保养维修方案1. 定期保养计划定期保养是保障空调设备正常运行的重要手段。
我们建议设立一个定期保养计划，具体包括以下内容：（1）清洁滤网：滤网是空调设备的重要部件，它能够阻挡灰尘和杂质进入空调系统，保护空调设备正常运行。
因此，定期清洁滤网是必不可少的。
我们建议每一个月清洁一次，以保证滤网的清洁度。
（2）清洁蒸发器和冷凝器：蒸发器和冷凝器是空调设备的核心部件，它们的清洁程度直接影响到空调设备的制冷和制热效率。
因此，我们建议每三个月清洁一次，以保证其清洁度。
（3）检查制冷剂：制冷剂是空调设备的重要工作介质，定期检查制冷剂的容量和压力是保证空调设备正常运行的重要手段。
我们建议每六个月检查一次，以保证制冷剂的正常运行。
2. 故障维修计划除了定期保养外，空调设备的故障维修同样是必不可少的。
我们建议设立一个故障维修计划，具体包括以下内容：（1）设立维修小组：维修小组是专门负责空调设备故障维修的团队，他们需要经过专业培训和认证才能够进行维修工作。
我们建议设立一个维修小组，以保证维修工作的及时和有效。
（2）建立故障维修流程：建立一套完善的故障维修流程是保障空调设备正常运行的重要手段。
我们建议建立一套流程，包括故障检测、维修方案制定、维修执行和维修记录等环节。
（3）定期培训：空调设备的维修是一个复杂的工作，需要维修人员具备一定的专业知识和技能。
因此，我们建议定期对维修人员进行培训，以提高其维修水平和技能。
3. 应急预案空调设备的故障往往会给住户带来不便和困扰，因此，我们建议建立一套完善的应急预案，包括以下内容：（1）应急通讯系统：建立一套完善的应急通讯系统是保障故障处理的重要手段。
空调设备的维修保养制度范本
空调设备的维修保养制度范本一、目的本制度旨在建立和完善空调设备的维修保养制度，确保空调设备的正常运行和延长使用寿命，提高设备的稳定性和效能，以满足公司的业务需要。
二、适用范围本制度适用于公司内所有使用空调设备的部门和人员。
三、维修保养管理责任1. 公司设备管理部门负责制定和修订本制度，并监督执行。
2. 各部门负责保管和使用所属空调设备，并按照本制度的规定进行维修保养。
3. 公司设备管理部门负责协调和安排专业维修人员进行定期检查和维修保养，并记录相关信息。
四、空调设备维修保养内容1. 定期维护：按照设备生产厂家的规定，进行定期的维护工作，包括清洁滤网、检查冷媒、清洁冷凝器等。
2. 日常保养：定期检查空调设备的运行状况，包括检查温度、湿度、风速等参数是否正常，及时发现并排除故障。
3. 故障维修：当空调设备发生故障时，及时进行排查并修复，确保设备能够正常工作。
4. 设备更换：当空调设备使用寿命达到或超过规定的年限时，应及时更换新设备，以保证设备的高效运行。
5. 维修记录：对每一次的维修保养工作都应有详细的记录，包括维修的日期、维修内容、维修人员、维修耗时等信息。
五、维修保养计划1. 由设备管理部门每年制定维修保养计划，并提前通知各部门。
2. 按计划进行定期维护和检查，并进行必要的维修和更换工作。
3. 设备管理部门负责监督和检查各部门是否按照维修保养计划进行操作，并提供必要的技术支持和培训。
六、故障维修处理流程1. 当空调设备发生故障时，负责使用该设备的部门负责人应立即报告设备管理部门。
2. 设备管理部门派遣专业维修人员进行排查，并及时修复故障。
3. 维修人员在维修过程中应尽可能减少对正常工作的影响，并根据情况调整维修优先级，确保关键设备的正常运行。
4. 维修完成后，维修人员应向设备管理部门提交维修报告，并将维修情况进行记录。
七、设备更换和报废处理1. 当空调设备使用寿命达到或超过规定的年限时，设备管理部门负责组织更换新设备。
物业设备设施维修保养管理制度(5篇)
物业设备设施维修保养管理制度1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。
如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。
2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。
对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。
3、维修(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。
(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。
(3)维修主管应督导维修人员按时作业。
(4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。
(5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。
4、保养(1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。
(2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场；施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。
(3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》5、紧急故障处理(1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修；重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。
(2)到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。
(3)实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。
(4)维修时以不扩大故障及隐患为前提。
无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案；如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国____令(第____号)《特种设备安全监察条例》执行。
(5)故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。
物业公司设备换季保养计划
物业公司设备换季保养计划一、引言随着社会的不断发展，物业公司管理的设备种类繁多，设备的正常运行对于物业公司的运营至关重要。
为了保证设备的正常运行和延长设备的使用寿命，物业公司需要制定设备换季保养计划。
本文将从换季保养的必要性、具体的保养内容和保养计划的制定等方面进行介绍。
二、换季保养的必要性设备的正常运行离不开定期的保养和维护。
随着季节的更替，气候条件的改变会对设备的运行状况产生一定的影响。
因此，制定换季保养计划可以及时发现和解决设备运行中的问题，保证设备的正常运行。
三、具体的保养内容1. 清洁保养每个季节都需要对设备进行定期的清洁保养。
包括清洁设备表面、排除灰尘和污垢，保持设备的整洁。
特别是空调、暖气等设备，在季节更替时更需要加强清洁保养，以免污垢影响设备的正常运行。
2. 润滑保养一些设备需要定期进行润滑保养，以减少设备磨损，保持设备的正常工作。
例如，电梯、门禁系统等设备需要定期添加润滑油，以保证设备的顺畅运行。
3. 检查保养换季时，还需要对设备的各项功能进行检查，确保设备的各项功能正常。
如电路、传感器、电源等都需要进行检查和维护，以防止设备故障的发生。
4. 零部件更换在换季保养中，如果发现设备的零部件磨损或老化，需要及时更换。
比如空调设备中的滤网、风扇等，如果发现有破损或老化，需要及时更换，以保证设备正常运行。
四、保养计划的制定制定设备换季保养计划需要考虑以下几个方面：1. 设备种类和数量：根据物业公司管理的设备种类和数量，制定具体的保养计划。
2. 保养周期：根据设备的使用情况和厂家的建议，确定设备的保养周期，确保保养的及时性和有效性。
3. 保养人员和责任：明确保养人员的职责和权限，确保保养工作的顺利进行。
4. 保养记录和反馈：建立设备保养的记录和反馈机制，每次保养后都要及时记录保养情况，并根据保养情况进行相应的调整和改进。
五、总结设备换季保养对于物业公司的设备管理至关重要。
通过制定合理的保养计划，可以及时发现和解决设备运行中的问题，保证设备的正常运行和延长设备的使用寿命。
物业空调设备保养维修规程
物业空调设备保养维修规程1. 简介物业空调设备是保证住宅、办公楼等建筑物内空气质量和室温舒适的重要设备。
为了确保物业空调设备的高效运行和延长其使用寿命，制定保养维修规程至关重要。
本文档旨在为物业管理人员提供一套全面、实用的物业空调设备保养维修规程。
2. 保养规程2.1 清洁外观保持物业空调设备的外观清洁，可以提高设备的整体卫生状况。
每周至少进行一次外观清洁，包括： - 用软布擦拭设备外壳和面板，去除灰尘和污渍。
- 用吸尘器或刷子清洁设备的通风口和散热器，确保畅通。
2.2 过滤器清洁与更换过滤器是维护空调设备正常运行的关键部件，定期清洁和更换过滤器能保证设备的高效运转。
按照以下步骤进行过滤器的清洁与更换： 1. 关闭空调设备电源并拔掉插头。
2. 取下过滤器，用清水冲洗过滤器表面上的灰尘和污渍。
3. 将清洗后的过滤器晾干，确保完全干燥。
4. 定期更换过滤器，建议每季度更换一次。
2.3 冷凝器清洁冷凝器是物业空调设备中起冷却作用的关键部件，定期清洁冷凝器可以确保设备的散热效果和制冷效果。
按照以下步骤进行冷凝器的清洁： 1. 关闭空调设备电源并拔掉插头。
2. 使用软刷或吹尘机清洁冷凝器外部的灰尘和杂物。
3. 清洁冷凝器排水孔，确保畅通。
2.4 检查电气连接定期检查空调设备的电气连接可以确保设备的安全运行。
建议按照以下步骤进行电气连接的检查： 1. 关闭空调设备电源并拔掉插头。
2. 检查插头和插座是否完好，无松动和破损现象。
3. 检查电源线和控制线是否完好，无断裂和电线暴露。
4. 检查电气元件是否松动，如发现松动现象及时固定。
2.5 润滑维护适当的润滑可以减少设备的磨损和摩擦，延长设备的使用寿命。
按照以下步骤进行润滑维护： 1. 关闭空调设备电源并拔掉插头。
2. 针对设备润滑点，使用适量润滑油进行润滑。
3. 清理多余的润滑油，确保设备表面干燥。
3. 维修规程3.1 常见故障排除在保养维护过程中，可能会遇到一些常见故障，及时排除可以避免设备进一步损坏。
物业设备设施维护保养操作规程
物业设备设施维护保养操作规程第一章总则第一条为了确保物业设备设施的正常运行，延长使用寿命，提高设备的可靠性和安全性，保证居民的生活质量，制定本规程。
第二条本规程适用于物业管理中涉及的各类设备设施的维护保养工作，包括但不限于电梯、消防设施、供水设备、供电设备、暖通空调设备等。
第三条物业维护人员应具备相关的技术知识和操作技能，接受过专业培训并持有相应的证书才能从事设备设施维护保养工作。
第四条物业维护人员应遵守国家相关法律法规、行业标准和安全规范，严格执行维护保养程序，确保工作安全可靠。
第二章设备设施维护保养第五条设备设施的维护保养工作包括定期检查、定期保养、日常维修和紧急维修等。
第六条定期检查：按照设备设施的运行特点和规定的周期，定期检查设备设施的运行状态，如电梯的轿厢、井道、门等各部位是否正常运行，消防设施的灭火器、消防栓等是否正常使用，供水设备的水压、水质是否正常等。
第七条定期保养：按照设备设施的使用年限和规定的周期，对设备进行定期保养，如电梯的润滑、清洁、调整，消防设施的检测、校验，暖通空调设备的清洗、更换过滤器等。
第八条日常维修：对设备设施在正常使用中出现的故障进行及时修理，如电梯的按钮失灵、照明灯坏了，消防设施的报警器失灵等。
第九条紧急维修：在设备设施出现严重故障或紧急情况时，立即采取措施进行修缮，确保安全，如电梯的停电、火灾、水管爆裂等。
第十条设备设施维修保养中涉及的工作，需由物业维护人员按照维护保养手册的规定进行，确保操作规程的统一性和准确性。
第三章工作安全第十二条物业维护人员在进行设备设施维护保养工作前，应穿戴好相应的工作服和防护用品，并接受安全教育和培训，了解相关风险和预防措施。
第十三条物业维护人员在进行高空作业时，应系好安全带，并通过合法途径取得相应的上岗证件，接受培训认证。
第十四条在进行紧急维修工作时，应做好防护措施，避免二次事故的发生，如设置警示标志、设立安全防护区域等。
第十五条在维护保养过程中，如发现设备存在安全隐患，应立即停止工作，并向上级报告，进行相应的修复和检测工作。
物业管理空调维修方案
物业管理空调维修方案一、前言随着现代社会的发展，空调已经成为人们生活和工作中不可或缺的设备。
然而，随着空调的使用时间增长，维修和保养问题也变得越来越重要。
特别是在物业管理中，空调的维修和保养直接关系到住户的舒适度和物业的形象。
因此，制定一套科学有效的空调维修方案对于物业管理来说至关重要。
二、目标1. 提高空调设备的效率和性能，延长设备的使用寿命。
2. 减少空调设备的故障率，提高设备的稳定性和可靠性。
3. 减少空调维修和保养成本，提高物业管理效益。
4. 提供舒适的居住和工作环境，提高住户满意度。
三、空调维修方案1. 定期检查和保养定期检查和保养是空调维修的重要环节。
物业管理应该制定一个严格的保养计划，包括对空调设备的外观、电气、制冷系统等方面进行全面检查和保养。
特别是在高温季节，要增加对空调设备的检查和保养频率。
2. 及时维修一旦发现空调设备出现故障，物业管理应立即采取有效的措施进行维修。
可以与专业的空调维修公司签订长期合作协议，保证在第一时间进行维修处理。
同时，物业管理也应储备一定数量的常用备件，以便及时更换。
3. 合理使用合理使用空调设备对于维修和保养也是非常重要的。
物业管理应制定相应的使用规范，比如设定合理的温度和湿度范围、节能使用空调等。
同时，也可以通过安装智能控制系统来监控和管理空调设备的使用。
4. 培训和教育物业管理应该对工作人员进行空调设备的操作培训和维修技能培训，提高工作人员的专业水平和技能。
只有专业的人员才能做好空调设备的维修和保养工作。
5. 管理督导定期对空调设备的维修和保养工作进行质量检查和管理督导，保证维修和保养工作的科学有效进行。
可以制定一套维修质量评估标准，进行绩效考核和奖惩激励。
四、总结空调设备的维修和保养是物业管理工作中不可忽视的一部分，只有做好了这方面的工作，才能提高物业管理效益和满意度。
通过定期检查、及时维修、合理使用、培训教育和管理督导，制定一套科学有效的空调维修方案是非常必要的。
物业管理 VRV空调维修保养规程
1.0目的确保VRV空调系统设备正常工作，保证大楼空调良好运行。
2.0适用范围大楼内VRV空调系统设备。
3.0职责3.1项目经理负责审批有关重大事务，协调各方面工作。
3.2工程主管负责管理、监督操作和维修工作。
3.3工程技术人员负责空调设备操作、监控、记录、清洁，异常故障报告和维修保养。
4.0工作规程4.1每年5月-11月为空调运行期，特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。
4.2维修技工负责空调机房内机电设备由空调维修工负责操作、监控记录，应在空调设备（设施）启动时观察电流、温度、压力大小，并倾听有无异响，并记录于《空调系统运行巡查记录》。
4.3空调维修工负责编制空调设备（设施）设备台账、设备卡。
4.4依据《空调保养计划表》，按要求进行维修保养。
4.5空调机房每周打扫一次，机组每月清洁一次，地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。
4.6工程负责人负责空调设备的综合管理。
包括技术及料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作。
4.7工程负责人每年12月制订下一年度《空调保养计划表》，并按运行情况制订中修、大修计划。
4.8工程负责人进行周检、月检。
每月最后一个星期对空调组织有关人员进行红旗机房设备检评。
4.9工程负责人每月审核《空调保养计划表》、《空调设备维修记录表》、《空调系统保养记录表》。
5.0支持性文件及记录5.1《空调保养计划表》5.2《空调系统运行巡查记录》5.3《空调系统保养记录表》5.4《空调设备维修记录表》1.0目的为加强VRV空调使用管理，让大厦空调安全运行。
2.0范围适用于大厦VRV空调运行管理工作。
3.0职责3.1工程部主管负责空调设备日常运行的检查、值班安排、监督和管理。
3.2工程部维修技工负责按照规定进行空调设备进行运行操作。
4.0规定4.1VRV空调中央控制器由工程人员操作，非专业人员不得随意操作。
4.2大厦办公间内的空调机温度调整由办公人员自行调节，如有不便请拔打客户服务中心报修电话，工程人员将在15分钟内前来处理。
物业设施设备空调机组(MHP)保养手册
中央空调设备——空调机组
设备类别
一级保养（普通）频次
二级保养（精密）频次
主机类设备
1次/月
1次/年
辅助类设备
保养类型：一级保养（普通）
保养内容：
1.设备内外清洁、整洁；
2.检测机组外壳接地，良好且可靠；
3.检查、调整设备机组阀门、表具、管道，无跑、冒、滴、漏；
4.机箱内的送风机的叶轮清洁，传动皮带松紧检查、调整；
5.机箱空气过滤器清洗或清洁；
6.根据冷冻水水质情况与过滤器进水出水温度差，决定是否拆洗水过滤器；
7.根据机组盘管的清洁情况，决定是否清洗盘管；
8.检查自动调节流量的调节阀动作是否与指令要求相对应；
9.检测自动调节阀动作的温度设定值；
10.阀杆润滑（无锈迹），阀门盘根检查；
11.对送风机基础螺栓进行检查、紧固（每季度）。
6.每年更换一次循环水。
7.每年清洗冷凝器二次。
保养类型：二级保养（精密）
保养内容:
1.拆卸电机电源接线端盖，接触器盖、检查触点、紧固接线接线端子紧固，测绝缘。（每
半年一次）；
2.每年的4、11月过渡季节，对MHP的送风机轴承及新风、排风和回风风门加油润滑;
3.对电动机进行维护保养，轴承加油；
4.每年冬季，清洗机组盘管，拆洗水过滤器；
5.每年冬季根据机房具体情况,油漆设备如：阀体、阀柄、箱体、支撑架。
南京物业公司VRV空调维修保养作业规范
南京物业公司VRV空调维修保养作业规范一、目的：规范VRV空调维修保养工作，确保运行正常。
二、范围：适用于大厦VRV空调维修保养。
三、职责；（一）工程主管负责检查VRV空调维修保养工作。
（二）工程人员负责具体VRV空调维修保养工作。
四、作业规范:VRV空调的日常维护仅限于空气过滤器的清扫，平时巡视时应注意VRV空调控制器的故障显示。
（一）空气滤尘网的清扫方法通常情况下每季度清扫一次。
如果空调房间内空气较脏，须根据具体情况增加清洗次数。
1、打开吸入格栅：抓住空气吸入栅格的一边，然后一边托住，一边朝一定方向拉动。
2、拆下空气滤尘网：用双手按空气滤尘网的操作部，松开空气滤尘网的压扳，并向下拉出。
3、清扫空气滤尘网：可使用吸尘器清扫或用水清洗。
用水清洗时，可使用柔软的刷和中性洗涤剂。
甩干水分，在阴凉处晾干。
4、固定空气滤尘器：将空气滤尘网的箭头方向朝上，然后顺着引导标记往上推。
按照与取出空气滤尘网相反的方向放回。
5、上空气吸入格栅。
（二）清扫方法1、使用柔软的布擦拭。
2、当污垢难以除去时，可沾水或中性洗涤剂擦拭。
注：请勿使用汽油、苯、挥发剂、去污粉和杀虫剂，否则将会引起掉色或变形。
请勿使室内机受潮、淋水，否则可能会引起电气短路或发生火灾。
在空气吸入口关闭时，清扫空气吹出口。
（三）巡查内容：1、每半年进行机组室内室外的外观检查一次。
2、每月对机组进行参数的记录进行分析。
3、机组运行中发生报警，应对报警记录进行及时分析，及时加以解决。
4、每半年对机组电气、器件空开、接触器等检查。
5、每半年进行机组控制逻辑的检查。
6、每月进行机组室内机翘片及过滤器的检查、清洗。
7、每季度进行机组阀门的检查、检漏。
物业管理服务中的设备设施维修保养期限要求
物业管理服务中的设备设施维修保养期限要求在物业管理服务中，设备设施的维修保养是一个非常重要的环节。
确保设备设施的正常运转，不仅关乎业主的生活质量，也直接关系到物业管理公司的形象和信誉。
因此，设备设施维修保养期限的要求十分关键。
本文将就此问题展开论述。
1. 保养周期设备设施的保养周期是设备维修保养的基本要求和框架之一。
不同的设备和设施，其寿命和维修需求各不相同。
根据设备制造商的建议和实际情况，制定合理的保养周期非常重要。
例如，对于电梯这类高频使用设备，建议每月进行一次常规保养，并每年进行一次全面保养，以确保其正常运行和安全性。
对于空调、暖气、给排水系统等设备设施，可以根据其负荷、使用频率等因素，制定适当的保养周期。
2. 维修响应时间设备设施的维修响应时间也是物业管理公司需要注意的重要指标。
一旦设备设施出现故障或需要维修，物业管理公司应该能够及时响应并派遣专业人员进行维修。
根据以往经验，可以将故障的响应时间限定在几小时之内，从而最大程度地减少设备故障对业主正常生活的影响。
当然，在部分特殊情况下，可能需要更短的维修响应时间，以确保设备故障能够被及时解决。
3. 维修完成时间除了维修响应时间，设备设施维修完成的时间同样需要得到重视。
一旦设备设施被确认需要维修，物业管理公司应该能够尽快安排维修工作，并在合理的时间范围内完成维修。
对于一些常见的设备故障和维修需求，可以事先制定出相应的完成时间要求。
例如，对于一些简单的室内维修，如更换电灯、修复水龙头漏水等，可以要求在24小时内完成。
而对于一些较为复杂的设备或设施维修，可能需要更长的时间来完成。
4. 维修质量维修质量是设备设施维修保养的核心要求之一。
物业管理公司应该确保维修工作的质量，以防止维修不当导致设备设施更多的故障和问题。
为了保证维修质量，物业管理公司可以采取多种措施，如与专业维修公司合作，严格把关维修人员的技术能力和资质，建立维修质量检验标准等。
总结起来，在物业管理服务中，设备设施的维修保养期限要求涉及保养周期、维修响应时间、维修完成时间和维修质量等方面。
物业空调设备管理制度
第一章总则第一条为了加强物业管理空调设备的管理，确保空调设备的正常运行和合理使用，提高物业管理服务质量，保障业主和物业管理公司的合法权益，特制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有空调设备的管理。
第三条物业管理公司负责空调设备的日常维护、保养、维修和管理工作。
第二章空调设备的验收与安装第四条空调设备在安装前，必须符合国家相关标准和规范，并经相关部门验收合格。
第五条物业管理公司在空调设备安装过程中，应严格监督施工质量，确保安装符合要求。
第六条空调设备安装完成后，应由物业管理公司组织验收，验收合格后方可投入使用。
第三章空调设备的运行与维护第七条物业管理公司应建立健全空调设备的运行记录，记录设备运行时间、温度、湿度等参数。
第八条物业管理公司应定期对空调设备进行清洁、检查和保养，确保设备正常运行。
第九条空调设备在运行过程中，如发现异常情况，应及时停止使用，并向相关部门报告。
第十条物业管理公司应定期对空调设备进行安全检查，确保设备安全运行。
第四章空调设备的维修与更换第十一条物业管理公司应建立空调设备的维修记录，记录维修时间、维修内容、维修费用等。
第十二条空调设备发生故障时，应及时组织维修，确保设备尽快恢复正常运行。
第十三条维修过程中，如需更换部件，应选用符合国家相关标准和规范的合格产品。
第十四条维修完成后，应由物业管理公司进行验收，验收合格后方可投入使用。
第五章空调设备的节能管理第十五条物业管理公司应加强空调设备的节能管理，降低能源消耗。
第十六条物业管理公司应根据气候变化和实际需求，合理调整空调设备的运行时间。
第十七条物业管理公司应定期对空调设备进行节能评估，提高能源利用效率。
第六章空调设备的收费管理第十八条物业管理公司应根据国家相关政策和收费标准，制定空调设备的收费标准。
第十九条物业管理公司应向业主公布空调设备的收费项目和收费标准。
第二十条物业管理公司应定期向业主收取空调设备费用，并出具收费凭证。
物业空调管理规定范本
物业空调管理规定范本第一章总则第一条为了保障小区居民的舒适和健康，规范小区内空调设备的使用，制定本物业空调管理规定。
第二条本管理规定适用于小区内所有的住宅区域内的空调设备，包括集中供冷系统和分户式空调。
第三条物业公司将会对小区内的空调设备进行定期检测和维护，并协助居民解决空调设备使用过程中的问题。
第四条小区内的居民应当遵守本管理规定，合理使用空调设备，减少对周围环境造成的噪音和影响。
第五条物业公司将会组织开展空调使用知识的宣传和培训活动，提高居民对空调设备合理使用的认识和理解。
第二章空调设备的安装第六条居民在安装空调设备前，需向物业公司提出申请，并获得物业公司的书面同意。
第七条安装空调设备时，应选择质量合格的产品，并委托正规的施工单位进行安装。
第八条安装空调设备的过程中，应尽量减少对公共区域的影响和破坏，如有损坏需及时进行修复。
第九条安装空调设备后，应当向物业公司提交相关安装文件和保修卡等证明材料。
第三章空调设备的使用第十条居民在使用空调设备时，应按照相关安全规定和使用说明进行操作，切勿使用过高或过低的温度。
第十一条使用空调设备时，应尽量保持门窗关闭，避免冷空气的流失，提高空调的效果并减少能耗。
第十二条单元门口的陈设物品不得挡住空调排风口，保证空调的正常通风。
第十三条室外机的安装位置应符合安全要求，避免影响他人居住或触碰危险区域。
第十四条集中供冷系统的使用和维护由物业公司统一负责，居民应当按照相关规定使用和维护设备。
第四章空调设备的维护与管理第十五条居民应定期清洁空调设备的滤网，并保持空调设备的良好通风。
第十六条发现空调设备故障时，应及时向物业公司报修，并能够配合物业公司进行维修。
第十七条物业公司有权对小区内的空调设备进行定期维护和检测，并根据需要进行替换或升级。
第十八条对于长时间不使用的空调设备，应进行适当的保养和维护，避免损坏。
第五章违规处理第十九条对于违反本管理规定的居民，物业公司有权采取以下处罚措施：（一）口头警告，并要求整改；（二）书面警告，并要求整改；（三）停止使用空调设备的权利；（四）其他相应的处罚措施。
物业空调管理规定
物业空调管理规定
通常会包括以下方面的内容：
1. 安装与维修：规定空调的安装和维修必须由专业的人员进行，确保安全和减少故障。
2. 清洁与保养：规定空调定期清洁与保养，以确保空调的正常运行和提高空气质量。
3. 温度调控：规定空调的温度范围和调控方式，以避免过度耗能和造成舒适度不足。
4. 使用时段：规定空调使用的时间段，以节约能源和减少噪音对邻居的影响。
5. 使用权限：规定只有业主或租户有权使用空调，并禁止无关人士擅自操作。
6. 费用分摊：规定空调的能源消耗费用如何分摊，以确保公平合理。
7. 报修处理：规定空调故障时应及时报修，并规定维修人员的响应时间。
8. 多样化选择：鼓励居民使用节能环保的空调设备，并提供多种选择，如分体式空调、中央空调等。
9. 纠纷解决机制：规定空调使用过程中可能出现的纠纷如何处理和解决。
需要注意的是，具体的物业空调管理规定可能会因地区、社区和楼盘的不同而有所差异，以上只是一些常见的规定内容，具体以当地物业管理公司的规定为准。
空调维护保养制度
空调维护保养制度一、目的和适用范围本维护保养制度旨在确保空调设备的正常运行和延长其使用寿命，适用于公司内所有使用和管理空调设备的人员。
二、责任和义务1.空调设备管理部门负责制定和实施维护保养计划，并监督执行情况。
2.使用空调设备的部门负责每天按时开关设备，并定期清洗滤网。
3.物业部门负责定期清洗空调设备的外部和内部零部件，并记录维护保养过程和结果。
4.公司工作人员应按照使用手册正确使用和保养空调设备，并及时报告异常情况。
三、维护保养计划1.周期性维护保养：定期对空调设备进行清洗和检查，包括内部和外部零部件，如滤网、风扇、压缩机等。
具体维护保养计划由物业部门负责制定，并在每月初发布。
2.不定期维护保养：根据使用情况和设备状况，及时处理空调设备的故障和异常情况，包括但不限于漏水、异常噪音等。
使用部门应及时向物业部门报告，并尽快进行维修和保养。
四、操作规范1.启动和关闭设备：在使用前，应检查设备的电源开关和控制面板是否正常。
使用完毕后，应按照操作手册正确关闭设备，确保其停止运行。
2.清洗滤网：每天启动设备前，使用部门应清洗空调设备的滤网，以保证空气流通畅通且净化效果良好。
3.定期清洗：物业部门定期对空调设备进行彻底清洗，包括内部和外部的零部件。
清洗过程中，应注意安全，并确保设备完全停止运行。
4.故障报告和维修：使用部门在发现空调设备存在故障和异常情况时，应及时向物业部门报告，并配合物业部门进行维修和保养。
五、记录和报告1.使用部门应每天记录空调设备的使用情况，包括启动和关闭时间、使用时长等，并及时报告物业部门。
2.物业部门应记录空调设备的维护保养过程和结果，包括清洗日期、清洗零部件、更换配件等，并定期向公司领导报告维护保养情况。
六、培训和考核公司应对使用部门进行空调设备的正确使用和保养培训，并定期进行考核，以确保员工掌握正确的操作方法和维护保养知识。
七、制度宣传公司应将本维护保养制度向全体员工宣传，并展示在显眼的位置，以提醒员工正确使用和保养空调设备。
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1/21．0 适用范围：大厦用中央空调冷水机组的维护2．0 引用标准：无3．0 日常保养：3．1 周期：月3．2 清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油。
3．3 检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。
3．4 用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复止漏、补充。
3．5 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。
3．6 检查油压是否正常，油过滤器压差大于25PSIG时，应更换油过滤器。
并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。
3．7 检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即补充冷冻机油。
3．8 检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。
3．8 检查换热器换热效果。
4．0 一级保养：4．1 周期：半年4．2 检查机组螺栓是否有松动，机组有无异常振动及噪声，并立即处理。
4．3 做好机组、管道保温。
4．4 检查机组是否泄漏氟里昂，有渗漏时应立即处理。
4．5 检查油位是否适中，出现低油位应立即进行补充。
4．6 检查蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。
4．7 保养启动电动柜。
2/25．0 二级保养：5．1 周期：年5．2 检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格：在100F(38℃)时的黏度 300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)在210F(99℃)时的黏度 50至55ssu( 7.3至8.8平方毫米/秒)最小黏度指数 95最高流动点 -5F(-21℃)最低闪火点 400F(204℃)酸性指数不可超过 2.0mg KOH/mg测试达不到上述指标，应更换冷冻机润滑油。
5．3 检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。
5．4 检查润滑系统，油过滤器压差大于25PSIG时，应更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网。
5．5 检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出来。
5．6 检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50MΩ，开式不小于0.5MΩ。
5．7 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。
5．8 检查制冷循环制冷效果。
5．9 检查清洗蒸发器，冷凝器换热铜管，如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。
冷凝器压力如果异常升高，同时主机无法达到满载制冷量，大多是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。
5．10 保养启动控制柜和电气线路。
6．1 空调设备日常保养记录6．2空调设备一级保养记录6．3空调设备二级保养记录冷却塔维修保养标准A/0 1/21．0 适用范围：中央空调系统用冷却塔。
2.0引用标准：无3.0日常保养：3．1 周期：半月或月3．2 检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺栓有无松动锈蚀。
3．3 检查管道、浮球阀及自动电动阀门运行有无故障，是否有跑水现象。
3．4 检查喷嘴是否堵塞，保持淋水装置的清洁。
3．5 清洗集水池内的污物。
3．6 检查电机的防潮情况和风叶旋转是否灵活，风机和电机的轴承温升不得超过40℃。
4．0一级保养：4．1 周期：季4．2 紧固松动螺栓，并除锈。
4．3清洗集水池内污物，保持喷淋器清洁。
4．4 检查系统有无损伤和漏水现象，并及时处理问题。
4．5 检查齿轮传动装置并加油润滑。
4．6 检查电机轴承磨损情况。
4．7 检查浮球阀和自动补水装置。
4．8 保养电机电气线路。
5．0 二级保养：5．1 周期：年5．2 冷却塔下水箱内由于空气污染物质的影响，会堆积一些污垢，必须进行认真的清扫，用清水冲洗水箱内堆积的污泥。
A/0 2/25．3 检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方，如有漏水要认真修补。
5．4 冷却塔的风机一般采用轴流风机，风机和电动机是在高温，高湿的环境中工作，必须认真检查，必要时对此部分拆修；拆下风机轴承和电动机轴承之后，对有损坏的轴承要更换新的。
风机皮带经过长时间的运行之后，必须要更换新的。
5．5 对直接连接的齿轮装置，要检查齿轮机构是否有损伤的地方，润滑油是否足够。
联轴器内轴承的润滑脂需定期更换，不得硬化。
5．6 对轴、轴承、皮带的咬合进行认真的调整。
5．7 冷却塔填充材料的材质，一般使用涂有氯乙烯的材料，由于和冷却水，空气长期接触，填充材料粘附有污垢，要用高压水冲洗，注意不要损坏填充材料。
5．8 与空气和冷却水接触，积有一些污垢使部分小孔不通水，要用高压水冲洗被堵塞的小孔。
检查球形阀动作是否可靠,必要时，要将球形阀取出进行分解。
更换阀座的密封，检查是否有裂纹，检查其动作和功能，确保补水装置在使用中正常动作。
5．9 对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，及时修补，有故障的阀门应拆修或换新，对管道水过滤器的垃圾网拆下清洗除垢。
5．10 风机上的碳素钢叶片和其它钢制部件，应定期涂刷防锈漆。
6．0 相关文件及记录6．1 空调设备日常保养记录6．2空调设备一级保养记录6．3空调设备二级保养记录A/0 1/21．0适用范围：中央空调系统电控柜2．0 引用标准：无3．0 日常保养：3．1 周期：半月或月3．2 首先切断电源，清扫电控柜内外的灰尘。
3．3 检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。
3．4 对于触点熔化或线圈温升过高，动作不灵，保护装置机构氧化受卡，以及操作机构磨损脱落的元件应立即更换。
3．5 检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流制器温度计压力表安装有无松动故障并立即处理。
3．6 在正常电压下，接触器、继电器、电磁阀运行有交流声应立即更换。
4．0 一级保养：4．1 周期：季4．2 完成日常保养的内容。
4．3 检查触点吸合是否良好。
4．4 试验控制回路是否工作正常。
5．0 二级保养：5．1 周期：年5．2 完成日常保养内容。
5．3 检查各动力线接头螺母是否松动，导线绝缘是否有损坏或老化，连接点是否接触不良，必要时可作解体检查并重新更换动力线。
5．4 彻底清除导线、控制元件、传感器、电控箱内的尘埃和污物，并拧紧各加固螺栓及端子排压A/0 2/2线螺钉。
5．5 对空调系统所有的电控柜内外进行清洁，停电检查接触器控制器的布线、接线有无过载发热，检查接触器接点表面是否有磨损或烧蚀的情况，一般不可用砂纸锉刀磨掉接点镀银之表面，应从新更换动触桥、定触头，并检查接线端、接线盒及各电动机接线盒螺丝，以确保连接紧固。
5．6 检查校验各传感器、控制器使其可靠工作在标准范围内。
5．7 微电脑控制中心一般只作清洁防潮工作。
6．0 相关文件及记录6．1 空调设备日常保养记录6．2 空调设备一级保养记录6．3 空调设备二级保养记录1/21．0 适用范围：大厦用中央空调系统空气处理机、新风机。
2．0 引用标准：无3．0 日常保养：3．1 周期：半月或月3．2 做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。
3．3 断开主电源，拉上“禁止合闸”的标志牌，检查电机接地是否良好。
3．4 就地手动启动风机10分钟，观察运行情况，是否有异常声响。
3．5 控制柜自动状态，消防中心手、自动启动、观察风机是否能正常启动。
3．6 所有风机保养完毕后，风机控制柜转换开关应处自动状态。
3．7 风机月保养以检查试验为主，在检查后发现异常情况时，应在当天给予纠正，保证系统正常。
3．8 风机盘管每年至少清洗一次过滤网。
4．0 一级保养：4．1 周期：季4．2 完成日常保养内容。
4．3 坚固各部分镙丝及联轴。
4．4 检测电动机的绝缘电阻应符合规定。
4．5 做好控制柜柜内保洁工作，检查主回路触点，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。
4．6 调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳。
4．7 向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性和稳定性。
4．8 检查调节阀机械开闭动作是否灵活、可靠，开闭角度标志是否清晰。
2/24．9 手动开机检查指示及电压、电流表工作是否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值是否平衡。
4．10 连续运行半小时观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常。
4．11 对检查发现的缺陷逐一修复。
5．0 二级保养5．1 周期：年5．2 完成一级保养的内容。
5．3 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
5．4 清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷。
5．5 全面检查各遥控点控制箱内元件是否正常。
5．6 运转二小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常。
5．7 对检查发现的缺陷逐一修复。
6．0 相关文件及记录：6．1 空调设备日常保养记录6．2 空调设备一级保养记录6．3 空调设备二级保养记录空调水泵保养标准A/0 1/21．0 适用范围：中央空调系统循环水泵、阀门等。
2．0引用标准：无3．0 内容：3．1 保养周期规定：3．1．1空调水泵的运行泵与备用泵应互相轮换运行，每半月至少轮换一次。
3．1．2空调水泵每月进行一次一般性保养，每季、每年进行一次全面保养。
3．1．3与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。
3．2 保养规范：3．2．1泵体：a、检查润滑油质量、油量是否符合规定，不足应及时加油，如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。
b．检查盘根松紧程度：滴水是否符合规定；检查各紧固件是否牢靠、无松动。
c．泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无流到地面。
d．检查泵轴转动灵活，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、螺丝无锈蚀（有防锈措施），垫片齐。
e．外观整洁，油漆完好，标志清楚。
3．2．2阀门、管道、接头附件：a、阀门开关灵活，关闭严密，无漏水。
b．阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。
c．单向阀动作灵活，无漏水。
d．检查压力表：压力表指针灵活，指示准确，紧固良好，表阀及接头无渗水。
3．2．3电器：空调水泵保养标准A/0 2/2a、电机外观整洁，名牌清晰，各部件紧固，联轴器保护罩完好，接地良好。
b．测量绕组绝缘：绝缘符合规定。
c．电机端子板联接片连接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。
d．电机控制部分：线路整洁，接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。
操作手柄完好，位置指示正确。
3．2．4运转：a、点动起动三次，观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后，方可投入正常运行。
b．水泵投入运行后，水泵输出水压应正常，各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声，压力表指示稳定，三相电流平衡度小于2%，转速、电流接近额定值。
4．0 相关文件及记录4．1空调设备日常保养记录4．2空调设备一级保养记录4．3空调设备二级保养记录空调设备保养记录范本A/0 1/11.0适用范围：中海物业管理公司所辖各物业设备保养记录2.0引用标准：中海楼宇科技有限公司设备保养手册3.0范本3. 1空调设备日常保养记录3. 2空调设备一级保养记录3. 3空调设备二级保养记录。