盱眙东城国际2011年度市场调研报告
东城观筑定稿
钢管、宝丰量具、海峰海林、东晨机械等等一批知名企业。
区 域 市 场
Region Market
1、园区地产概述
2、园区开发产品 3、同区产品价格
区域市场与分析
开发区地产概述
2007年政府将首批拆迁农民安置于新海大道东侧，统一外观由农民自建别墅，形成集 体农庄。随着园区的发展，后期将有1000多户农宅于近期分批拆迁。开发区房地产板
项目分析
Project Analysis
1、本项目区位图
2、本案技术指标 3、本案现状分析 4、本案SWOT分析
项目分析 本案区位图
本案地新海路新海电子东侧，集体农庄自建别墅北侧。
项目分析 本案技术经济指标
占地面积： 建筑占地面积： 建筑密度： 建筑面积： 多层面积： 商铺面积： 地块附加事项 1、多层建筑退宝山路道路中心线不小于18米，退新海大道道路中心线23米以上，退葵 花大道道路中心线33米以上。 2、高层建筑退让：建筑后退道路红线不低于建筑高度的1倍（在满足省规划管理规定 的前提下可适当调整）。 70000平方米 31514平方米 ≤45% 140000平方米 住宅总户： 机动车位： 绿地率： 容积率： 约126000平方米 约14000平方米 约1000户 700辆 ≥25% ≤2
配套不完善是本案劣势之一
项目分析
项目SWOT分析
优 势
1、建筑产品：本项目定位于多层，是大众比较认可的建筑形态，得房率高。
2、户型面积：定位中小户型，主力户型定位为85-90多平米三房，功能齐全。 3、无 遮 挡：地块周边无高大建筑和遮挡，未来建成后阳光及通透性好。 4、单 价：建议低开高走，加之面积较小，低总价能拥有更广泛的客群。
项目分析
本案现状分析 两个方面分析
盱眙市场分析
第一节盱眙概况一、盱眙区位交通状况盱眙县地处淮河下游，洪泽湖南岸，总面积2483平方公里，位于江苏省西部，淮安市南端；东与金湖县、安徽省天长市相邻，南、西分别与安徽省来安县和明光市交界，北与洪泽县、泗洪县接壤。
宁淮、宁宿徐两条高速过境穿越三分之二的乡镇，到南京只需45分钟，已融入南京一小时经济圈，距省内其他大中城市都在2小时左右，已形成四通八达的交通网，成为苏北地区重要的交通中转和枢纽。
另有县道19条、乡道12条、专用道5条。
境内淮河大桥是全国最大油管、公路两用桥、全长1922.9米；宁宿徐高速公路淮河特大桥，桥长6048米，宽25.5米。
淮河盱眙段1994年6月被定为省管三级航道，总长37公里；支线航道10条，总长143.92公里。
盱眙港正在建设之中，建成后将极大地提高水运吞吐能力，淮河盱眙段将成为黄金水道。
二、盱眙县行政区划及人口状况盱眙县辖14个镇、5个乡，257个行政村（居），总人口74万。
截至2005年底,城区建成区面积达到35.7平方公里,城市人口达到14.95万人。
盱城镇以盱眙县城命名，是盱眙县人民政府所在地，位于县境中部偏西北，东和维桥乡毗连，北与官滩镇接壤，南与古桑乡相连，西临淮河。
全镇总面积107平方公里，辖8个行政村、9个居委会、142个村民小组，截至2005年底，盱城镇总人口13万人。
根据盱眙县最新规划方案，其人口规模和城市化水平增长前景如下：（1）人口规模预测人口增长包括人口的自然增长和外来从业暂住人口增长。
依据近五年盱眙人口变动数据，盱眙人口的自然增长率近期采用4‰、远期采用3‰。
盱眙县域规划期末（2020年）总人口为80万人，规划近期（2010年）总人口为77万人。
（2）城市化水平盱眙县城市化水平从2005年的32.72%增加到2010年的41%，2020年的55%。
各规划期城镇人口为：2010年全县城镇人口为31.6万人；2020年全县城镇人口为44.0万人。
三、盱眙县城建设规划状况盱眙县城建设发展战略为：显山露水、东移北扩、两区互融、彰显特色。
某国际购物广场商业环境调研报告
XX国际购物广场商业环境调研报告目录一、XX市背景及宏观经济环境研究二、XX市商业环境研究三、针对性商业环境分析四、典型商业场所调研分析五、在建、在售商铺调研分析六、基地概况七、XX国际购物广场商圈专项研究八、潜在目标市场研究九、项目SWOT分析一XX城市背景及宏观经济环境分析研究1、地理位置与行政区域划分XX市是一代伟人周恩来的故乡，地处江苏腹地，位于淮河下游，东接盐城，西毗洪泽湖与泗洪、泗阳相连，南临扬州、泰州及安徽省，北与沭阳、灌南毗连。
辖清河、清浦、楚州、淮阴4个区和涟水县、金湖县、洪泽县、盱眙县4个县；面积约10072平方公里，人口505万。
市区面积337平方公里，人口48万。
2、地貌气候与自然资源XX地势平坦，平原辽阔，属黄淮平原与江淮平原的结合部，仅西南角有低丘分布，属皖东丘陵的余脉。
水系以黄河故道为分水岭，北属沂沭泗和流域，南属淮河流域。
XX属中纬度北亚热带向暖湿带过渡地区，温带气候显著，气候条件优越。
农业资源丰富，是全国重要的商品粮基地和农副产品基地，还是蚕桑、棉主要基地。
洪泽湖为全国五大淡水湖之一，素有“日出斗金”之称，是水产品基地。
地下非金属矿产资源丰富，其中岩盐储量开发潜力十分巨大。
3、文化古迹XX是我国历史文化名城，处于滨运河、临灌水的南北交通要冲，历史上是漕运盐运重镇，我国南北交通转运中心、军事要塞，素有“南船北马，九省通衢”、“襟吴带楚客多游，壮丽东南第一州”的美称。
XX人文荟萃，历史上先后诞生了大军事家韩信、汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、《西游记》作者吴承恩、爱国将领关天培、《老残游记》作者刘鹗等。
4、历史发展XX市经济基础相对薄弱，在整个江苏省相对排后，属于欠发达地区。
XX历史上曾为我国重要的交通枢纽、商贸中心，但自近代工业革命的兴起和以蒸汽机为动力的现代化交通运输工具的出现，XX就因水运交通的衰落和陆上交通基础设施的滞后，失去了昔日的交通地位，成为中国近代城市建设史上典型的衰落城市。
有关淮安房地产调查报告
淮安市房地产市场调查报告学院:土木工程与建筑学院专业:工程管理0902学号:0120906240233姓名:蒋梅指导教师：陈伟日期:2011年7月18日-8月14日目录第一章房地产市场环境调查 (5)1.1国家政治法律大环境 (5)1.2淮安市区域环境 (5)1.3淮安房地产市场供应与需求状况分析 (7)第二章．房地产市场需求和消费行为调查 (8)第三章．房地产产品调查 (19)3.1投资结构——写字楼及商业相对较小 (19)3.2住宅销售情况—07年销售火爆，08年观望，09年大步超越 (19)3.3住宅产品分析 (20)3.4商业地产分析 (20)3.4商业物业市场特征分析 (21)第四章房地产市场价格调查 (21)4.1成本因素 (21)4.2需求及供给因素 (22)4.3房地产开发商自身因素 (22)4.4政策因素 (23)第五章营销推广手段调查 (23)第六章重点项目调查 (24)第七章房地产市场竞争调查 (26)第八章结论 (31)前言1.城市概况淮安位于江苏北部，淮河下游。
北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。
南距省会南京市188公里，东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港市135公里。
处在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处，在全国地理位置上起着承南启北的作用，能较快地向全国辐射延伸，地理区位条件优越。
淮安市下辖涟水、洪泽、金湖、盱眙4县，清河、清浦、楚州、淮阴4区，共117个乡镇，11个街道办事处、241个居民委员会。
总面积1.01万平方公里，东西最大直线距离132公里，南北最大直线距离150公里。
其中市区建成区面积95平方公里，人口达到95万人。
2.自然条件淮安市地处黄淮平原和江淮平原，无崇山峻岭，地势平坦，地形地貌以平原为主，只有市境西南部的盱眙县有丘陵岗地，地势较高。
境内河湖交错，水网纵横，京杭运河、淮沐新河、苏北灌概总渠、淮河入江水道、淮河入海水道、古黄河、六塘河、盐河、淮河干流等9条河流在境内纵贯横穿，全国五大淡水湖之一的洪泽湖大部分位于市境内，还有白马湖、高邮湖、宝应湖等中小型湖泊镶嵌其间。
2011年淮安市国民经济和社会发展统计公报
2011年，在市委、市政府的正确领导下，全市紧紧围绕建设苏北重要中心城市主线，强力推进“五大建设”，全市经济总体呈现高位快速增长态势，社会事业全面发展，“十二五”经济社会发展实现良好开局。
淮安市统计局国家统计局淮安调查队一、综合全市实现地区生产总值1690亿元，按照可比价格计算，比上年增长13.2%。
其中，第一产业增加值223.46亿元，增长4.1%；第二产业增加值794.18亿元，增长15.2%；第三产业增加值672.36亿元，增长14.3%。
经济结构进一步优化，三次产业增加值比例由上年的14.1:46.6:39.3调整为13.2:47.0:39.8。
人均GDP 35181元，首次超过全国平均水平。
全年市区居民消费价格上涨4.4%，其中食品类上涨11.3%，烟酒及用品类上涨6.0%，家庭设备用品及维修服务类上涨2.3%，医疗保健和个人用品类上涨1.2%，交通和通讯类上涨0.6%，娱乐教育文化用品及服务类上涨1.1%，居住类上涨3.3%，衣着类下降2.7%。
就业形势保持稳定。
全市城镇新增就业7.89万人，下岗失业人员再就业3.99万人，其中困难群体再就业7893人。
年末城镇登记失业率为2.56%，保持在较低水平。
新增转移农村劳动力2.58万人，城乡劳动者职业技能培训4.7万人。
二、农林牧渔和水利业粮食连续八年丰收，全年粮食总产量453.42万吨，比上年增加7.68万吨，增长1.72%。
其中夏粮170.88万吨，与上年基本持平；秋粮282.54万吨，增长2.76%。
全年粮食面积974.91万亩，比上年增加5.34万亩；棉花面积0.69万亩，比上年增加0.05万亩；油料面积55.94万亩，比上年减少2.78万亩；蔬菜面积130.67万亩，比上年增加6.36万亩。
全年造林面积3.58万亩。
全年肉类总产量30.83万吨，比上年增长8.6%，其中猪牛羊肉产量20.95万吨，增长10.67%；禽肉产量9.82万吨，增长4.42%。
盱眙山城市场有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告盱眙山城市场有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:盱眙山城市场有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分盱眙山城市场有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务服务，房屋、摊位租赁及管理服务。
（依法须经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
盱眙县洋洋贸易商行介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告盱眙县洋洋贸易商行免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:盱眙县洋洋贸易商行1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分盱眙县洋洋贸易商行综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务金批发与零售。
（依法须经批准的项目，经相关1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
盱眙县江润商贸有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告盱眙县江润商贸有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:盱眙县江润商贸有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分盱眙县江润商贸有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务油、机械油、液压油、黄油、工业白油、机油、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
盱眙县港盛禾房产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告盱眙县港盛禾房产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:盱眙县港盛禾房产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分盱眙县港盛禾房产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
江苏盱眙首席花园洋房社区市场调研
【盱眙·首席·花园洋房社区市场调研分析】同步写在前面：✈我们的目的——快速达成理想销售；✈如何达成？✓市场愿意接受的产品；✓有效地营销推广引导；✈成败关键——单价、总价、创新的产品，独到的营销，引导而非迎合市场；物有所值、更贴切地说是物超所值；让我们共同努力挖掘本案的USP——独到卖点！目录【市场篇】 ..................................................................................................................................... 错误！未定义书签。
□受访者的基本信息..................................................................................................................... 错误！未定义书签。
□受访者关于住宅的意向分析 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。
□受访者关于都梁公园别墅评判 ..................................................................................................... 错误！未定义书签。
□关键词：单价、总价、产品、潜力挖掘、引导而非迎合市场............................................................. 错误！未定义书签。
□盱眙总体市场现状分析............................................................................................................... 错误！未定义书签。
盱眙市场调查研究报告11.03.21
盱眙房地产市场竞争个案调研数据一、调研目的1、通过调研寻找市场空白点，为公司领导决策提供参考依据。
2、初步判断目标市场价值构造方向，为产品定位提供参考，为利润目标提供市场依据。
3、充分认识地盱眙当地块市场，最大化规避免运营风险。
二、调研方式1、通过网络和电话等渠道进行成交等相关资料的查找。
2、直接到售楼部等现场勘查、了解。
3、相关业内人士包括销售员、负责人、客户的直接调研、咨询。
三、个案分析1、目前盱眙的商业地产从2000年开始，盱眙才逐渐形成聚集性商业，主要以老城区的商贸和新城区的国贸为典型代表。
但整目前观盱眙商业地产发展存在散、乱、杂的现象，而且多以经营低档服饰、餐饮、小商品等生活必需品。
尽管庞大的消费市场支撑起盱眙目前的商业消费，但无规划、无档次、无定位使得这里的零售消费不断外流，眼睁睁的看着大量消费流向上海、南京、淮安等周边城市。
正因为这样，在最近两年，使很多外来客商看到商机，涌现出一个个专业的商业楼盘。
2、代表项目1﹚五洲国际广场该项目项目由香港五洲集团投资兴建，总占地96亩，分二期开发、一期为纯商业，占地51.82亩，总建15．9万平米，容积率3.5，绿化率35%，机动车位626个，非机动车位7500个。
项目业态规划有大型超市、星级影院、时尚百货、餐饮娱乐、酒店式公寓为一体的大型商业综合体。
具体大型超市面积约20000平米；影院4000平米；28层酒店式公寓规划总面积约8万平米，具体设计未定；商务写字楼19层，具体设计和体量也未定。
商场百货均为4层，地下2层，沿东湖北路外街长1200米，内街长800米，具体面积和体量未公布。
目前主要推广媒体有：户外看板、报纸、盱眙楼市等。
工程进度正在平整场地，工地现场正在建造接待中心，项目规划尚未通过。
据销售人员介绍，项目规划一期15万方商业，20%销售，30%招商﹙包括电影院，超市等﹚、50%是用来运营管理﹙主要是商场，娱乐休闲区﹚。
目前电影院已成功签约，但销售人员未公布名称，猜测是开发商的战略说辞。
江苏淮安盱眙县皇剑国际购物中心项目资料
6
三、项目概况
盱眙皇剑国际购物中心位于盱眙县金鹏大道与金源大 道交汇处、盱眙最繁华的商业中心————国贸商圈。 项 目总建筑面积达51000平方米，其中购物中心部分分五层 共25000平方米。项目地理位置得天独厚，衔接着盱眙最 集中的消费人流。周边学校、银行、酒店配套一应俱全。 项目规划打造成为一个集餐饮、娱乐、休闲、百货零售于 一体的小型生活综合体。项目的建成，将填补盱眙没有综 合类百货商场的市场空缺，为盱眙市民提供生活便利，提 高商圈内的租金水平和人气，促进区域内的商业活力。
盱眙皇剑国际购物中心项目资料
前言
盱眙皇剑国际购物中心是江苏兴盛永集团有限公司投资 兴建的综合项目，该项目位于盱眙市中心核心地段，总建 筑面积51000平方米，其中购物中心部分五层共25000平方 米，是盱眙目前首家综合类商业项目。
通过深入的市场调研，皇剑国际购物中心充分了解了盱 眙商业消费特征及发展方向，通过科学的商业规划和广泛 招商，全力打造一站式满足盱眙主力消费群购物、娱乐、 休闲、餐饮需求的综合性商业中心。
14
（三）商业业态规划
楼层 1 2
位置 全层 全层
业态
规划经营范围
知名中高档品牌区
品牌箱包、珠宝首饰、化妆品、眼镜钟表、 连锁餐饮
中档大众品牌区
时尚女装
3
全层
中档大众品牌区精品男装4源自全层品牌生活，休闲区
儿童服饰、运动服饰、体育用品、床上用 品
5
全层
餐饮娱乐区
高档餐饮，时尚餐饮，电玩城
注：以上商业业态分布仅作方向性参考，不代表实际布局。
淮安写字楼市场调研报告
淮安写字楼市场调研报告淮安写字楼市场调研报告（一）一、引言随着经济的快速发展和城市化的不断推进，淮安的写字楼市场呈现出蓬勃的发展态势。
为了更好地了解淮安写字楼市场的现状和未来发展趋势，本调研报告对淮安市内主要写字楼区域进行了实地考察和调研分析。
本报告旨在提供有关淮安写字楼市场的详尽信息，为投资者和相关决策者提供参考。
二、淮安写字楼市场概览淮安是一座拥有悠久历史和独特魅力的城市，其经济社会发展迅速。
写字楼市场正是受益于这一快速发展的领域之一。
淮安的写字楼市场主要集中在市中心区域和经济开发区，包括丰润路、洪泽湖南路、金湖路等地。
这些区域的写字楼主要由大型企事业单位和金融机构所使用。
随着淮安商业活动的不断推进，写字楼市场的需求也在逐渐增加。
三、淮安写字楼市场的现状1. 办公楼供应淮安的办公楼供应主要以新建楼盘为主。
目前，淮安市中心区域的写字楼供应相对充足，但经济开发区的供应相对有限。
这主要是由于市中心区域的地理位置优势以及基础设施的相对完善。
随着经济开发区的发展，预计未来将会有更多的写字楼项目投入使用，以满足日益增长的市场需求。
2. 租金水平目前，淮安市中心区域的写字楼租金水平相对较高，平均每平方米每月在30元以上。
这主要是由于市中心区域的写字楼较为稀缺，供需矛盾较为突出。
而经济开发区的写字楼租金相对较低，平均每平方米每月在20元左右。
随着经济开发区的不断发展，未来租金水平预计会有所上涨。
3. 企业需求淮安的企事业单位和金融机构是写字楼的主要租赁主体。
这些单位通常在市中心区域租赁写字楼，目前已有不少单位扩大办公空间的需求。
除了传统的企业和机构，一些创业公司、互联网公司也开始进入淮安的写字楼市场，带动了市场需求的增长。
四、淮安写字楼市场的未来发展趋势1. 经济开发区的崛起随着淮安经济开发区的不断发展，淮安的写字楼市场未来将以经济开发区为核心，呈现出快速增长的态势。
该区域拥有丰富的土地资源和便捷的交通优势，将吸引更多的企业和机构入驻。
盱眙正丰商贸有限公司东城国际店介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告盱眙正丰商贸有限公司东城国际店免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:盱眙正丰商贸有限公司东城国际店1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分盱眙正丰商贸有限公司东城国际店综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：烟草制品零售；食品经营（销售预包装食品）1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2011年淮安房地产市场分析：亿力未来城调研分析报告
亿力未来城调研分析报告一、整体市场分析1、供需情况走势2010年1-12月淮安全市商品房新增325万平米，成交264.19万平米，供需比达到1.23，总体表现呈现供略大于求，同比09年供小于求有点差距，但和其他一线、二线城市相比，在2010年多次调控严厉的情况下，取的如此成绩当属不易，不过2010年淮安市区商品房住宅成交同比09年下降48%，这是在供应量减少的情况下取的的成交，总体来看，淮安市场还是比较健康的，泡沫情况比较少；数据来源：淮安房产网站2、供应情况2010年总供应325万平米，其中12月供应量最大，达到79.24万平米，以开发区和清河区为主，年底临近，开发商为了回笼资金，增大供应量数据来源：淮安房产网站3、成交情况截止12月底，淮安市区共成交商品房住宅26331套，合面积264.19万平米，平均面积100平米，虽然有新政的影响，但对于三线城市来说，影响甚微，10年淮安市区商品房住宅成交超过09年销量，预计随着11年供应量的放大，成交量还有望继续增加；；数据来源：淮安房产网站4、淮安市区板块成交情况12月份开发区成交量激增，环比增长179%，主要是本月该区多个新盘上市，如河畔花城、金榜花园、学林雅苑、琥珀美墅、东冠逸品等项目的热销。
数据来源：淮安国土局网站数据来源：淮安国土局网站5、淮安全市商品房成交情况2010年1-12月，淮安住宅类商品房成交486万㎡，12月份成交量创2010年新高，主要和供应大量增加有关，12月淮安市区新增供应达到近80万平米，供应量的增加给市场带来新的活力，有了炒作的源头，另外开发商对于后市的悲观情绪，导致尽可能的再政策来临之前出货，以达到资金回笼的目的。
数据来源：淮安网上房地产数据来源：淮安网上房地产4、城市规划影响城区东扩、中心南移，水渡口成为重点发展区域概述：为贯彻淮安市“三淮一体”，“城区东扩，中心东移”的总体布置。
水渡口区拟建成淮安市以商贸金融为主，同时兼具行政、信息、商业、文化、休闲娱乐、居住的中心区。
盱眙县马坝新世纪综合市场有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告盱眙县马坝新世纪综合市场有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:盱眙县马坝新世纪综合市场有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分盱眙县马坝新世纪综合市场有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务服务，市场设施租赁。
（依法须经批准的项目，1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
▼盱眙·东城国际市场调研报告▼市场调研报告|南京苏邦2011.11.21 | 南京苏邦投资管理有限公司▼盱眙·东城国际市场调研报告▼写在前面的话2011年，市场宏观政策调整收紧，中国房地产，正历经着一场前所未有的激烈竞争与大规模洗牌，房地产疯狂的时代“一去不返”。
2011，地产人站在了市场“风暴”的最前沿，用专业的房地产营销知识、扎实的房地产实战经验以及一种房地产使命感，战斗在最前沿。
“东城国际项目”肩负着提升公司品牌和传播品牌知名度和美誉度的使命，是标榜，更是旗帜。
我们深知，只有专业的房地产营销理念，项目才能走的更好，只有扎实的房地产实战，项目才能走的更远！2 | 南京苏邦投资管理有限公司▼盱眙·东城国际市场调研报告▼方案提纲第一部分：深入市场挖掘——宏观市场调查第二部分：确立项目定位——产品营销定位第三部分：战略策略建议——营销推广策略第四部分：强势营销执行——营销推广计划3 | 南京苏邦投资管理有限公司▼盱眙·东城国际市场调研报告▼第一部分：宏观市场调查一、城市概述盱眙县位于江苏省西部，淮安市南端；东与金湖县、安徽省天长市相邻，南、西分别与安徽省来安县和明光市交界，北与洪泽县、泗洪县接壤。
“控两淮之要，踞三口（清河口、汝河口、颍河口）之险，系淮南江左之本”，是江苏北部五市到省城南京的必经之地，距南京仅50分钟车程，更是苏北地区对接苏南的交通要塞、承接长三角地区经济辐射的前沿阵地，已融入南京一小时经济圈和长三角经济圈，有“苏北门户”之称。
境内水陆路网完善、交通十分便捷。
宁连、宁宿徐高速公路穿境而过，距周边的扬州、4 | 南京苏邦投资管理有限公司▼盱眙·东城国际市场调研报告▼盱眙历史悠久，文化灿烂，古称临淮、泗州，是江苏省最早有人类活动的地区之一，也是全国最早建县的县份之一。
盱眙建县距今已有2200多年，5 | 南京苏邦投资管理有限公司6| 南京苏邦投资管理有限公司▼盱眙·东城国际市场调研报告▼现辖14镇5乡，国土面积2483平方公里，人均面积居江苏省之首，素有“人均两亩耕地一亩山，一亩水田一亩滩”之称。
自“十一五”以来，盱眙县深入推进“工业强县、城建举县、旅游兴县、环境立县”四大发展战略；紧紧围绕“建成苏北旅游第一县、建设中等城市、创建国家级经济开发区、加快实现全面小康”四大目标。
盱眙城市发展战略定位为东扩北移、显山露水、两区互融、彰显个性，规划形成“三心、两轴、四片区”的城市格局。
“三心”即城西旅游休闲中心、商贸服务中心、行政办公中心；“两轴”为淮河东路——金源北路——盱马路的城市生长轴、淮河东路——金鹏大道——圣山路的产业拓展轴；“四片区”分别是滨河观光区、现代服务区、政务新区、经济开发区。
二、经济指标2010年盱眙全县实现人均GDP2.93万元，同比增长31.2%；全社会固定资产投资230亿元，增长28.1%；城镇居民人均可支配收入16828元，▼盱眙·东城国际市场调研报告▼增长14.1%；农民人均现金收入7220元，增长12.1%。
2011年上半年，盱眙城区面积达44.3平方公里，中等城市框架全面拉开，城区人口突破20万人，城市化水平达46%，目标是：到2015年，实现地区生产总值超340亿元，二、三产业增加值比重超92%；财政总收入超100亿元，一般预算收入超50亿元；外资到账超5亿美元；人均GDP超53300元，城镇居民人均可支配收入超33600元，农民人均纯收入超14900元；城市化率达到53%；盱眙县政府大力实施城市经营战略，全力推进“8888”工程建设，重点实施了山水大道、奥体中心、山水广场、海通时代广场等一批标志性项目。
三、房地产发展情况1、土地供应情况☐2009-2010年盱眙县城区共出让土地约82宗，出让土地面积约278，4895.9平米，人均土地出让面积约14.8平米。
☐土地出让均价1022.13元/㎡，土地出让楼面地价为570.65/㎡，容积率2.0；☐由此可见，政府鼓励高层/小高层建设，未来高层/小高层会成为盱眙市场主流；☐区域房产投资潜力相对较大，后市较为看好。
2.商品房供销情况2010年十二月份，盱眙全县房地产开发在建项目50家。
全县商品房施工面积188.54万平方米，其中商品住房施工面积142.4万平方米，分别比上7 | 南京苏邦投资管理有限公司▼盱眙·东城国际市场调研报告▼年同期增长63%和59.4%；十二月份累计完成房地产开发投资14.87亿元，比上年同期增长185%；商品房累计可售面积64.43万平方米，同比增长65%，其中住宅可售面积38.3万平方米，同比增长37.6%；商品房累计已售面积40.6万平方米，其中住宅销售约33.54万平方米，分别比去年增长了19.8%和14.1%。
从以上数据反应，盱眙近年来房地产市场开发力度较大，政府陆续有不少商住用地推出；由于土地整体供应规模较大，未来市场将向新区发展；从商品住宅的销售情况来看，现有土地供应将使整体去化周期拉长。
3.商品房价格走势2010年全年商品房平均售价为：2961元/㎡，其中住宅平均售价为：2763元/㎡；2011年十月份商品住房成交均价每平方米3364元，比上年同期增长13.6%，比上月增长0.2%。
近两年来盱眙经济发展形势向好，人均收入逐年快速增长，人口不断增加，人均住房面积得到改善，特别是近年来房价的不断上涨，目前居民对现有住房的市场价估计值总体提高，持看好房价继续上涨态势。
但受今年春季紧缩的楼市新政影响，市场价格整体增速放缓。
4.商品房户型供求比据统计，2010年累计可售面积47.91万㎡，其中住宅面积27.65万㎡，住宅套数2693套，其中60 ㎡以下139套，60-80 ㎡161套，80-100 ㎡1054套，100-120 ㎡830套，120-144 ㎡424套，144-180 ㎡10套，180 ㎡以上75套；8 | 南京苏邦投资管理有限公司▼盱眙·东城国际市场调研报告▼2011年1-5月，商品房累计可售面积64.43万㎡，其中住宅面积38.3万㎡，住宅套数3725套，其中60 ㎡以下133套，60-80 ㎡202套，80-100 ㎡1441套，100-120 ㎡950套，120-144 ㎡882套，144-180 ㎡40套，180 ㎡以上70套。
由上表可以看出，市场上最受欢迎的为80-120㎡的两房、三房，120-144㎡的三房两厅、四房两厅也受到部分受众的喜爱，而80㎡以下及144㎡以上的户型则需求较少。
9 | 南京苏邦投资管理有限公司▼盱眙·东城国际市场调研报告▼5.房地产政策走势根据目前政策的调控力度，楼市宏观调控进入了又一个政策收紧期，此次政策收紧期调控力度更大，波及范围更广，影响也将更为深远。
10 | 南京苏邦投资管理有限公司▼盱眙·东城国际市场调研报告▼市场总结⏹城市经济快速发展，城镇居民收入不断增加，生活水平不断提高，购买力加强，需求较为旺盛。
⏹固定资产投资增长幅度加大，城市发展动力十足。
房地产投资额占比增加，行业发展处于较快时期。
⏹产业结构不断优化中，第二产业的壮大为城市发展奠定了基础，第三产业的发展为城市经济发展注入活力。
⏹城市化进程的不断进行，带来了大量新的城市人口，城市住房需求将不断扩大，居民住房需求偏舒适化。
⏹土地市场相对平稳，未来高层是市场主流。
⏹项目所属区域内居住成熟度较低，区域认可度较差。
11 | 南京苏邦投资管理有限公司▼盱眙·东城国际市场调研报告▼ 地产新政使买方市场进入浓重观望期，投机投资行为被打压，也伤及部分刚需群体。
第二部分：产品营销定位一、区域板块市场随着盱眙城市规划框架逐渐展开，按照发展的阶段及成因不同，目前盱眙房地产市场主要由五大板块组成；老城板块：2800-4300元/㎡，代表楼盘：新城版块：3000-4500元/㎡，代表楼盘：金地国际城汽车站区：3200-4500元/㎡，代表楼盘：行政中心：2900-3700元/㎡，代表楼盘：华府名苑开发区：2600-3500元/㎡，代表楼盘：小太湖国际新城2800-4300元/㎡3200-4500元/㎡2900-3700元/㎡12 | 南京苏邦投资管理有限公司13| 南京苏邦投资管理有限公司▼盱眙·东城国际市场调研报告▼本案所处开发区价格属于五大区域价格低端，因此未来具备一 定上涨空间。
盱眙县开发区房地产市场综述☐ 开发区内楼盘数量相对较少，目前尚属地广人稀局面，未来房地产市场潜在供应量大，新增成交量跌速快；☐ 开发区内楼盘主要分布在山水广场以东及行政审批中心区域一带，部分品质楼盘影响力日渐突出，重视品牌建设，品牌过渡期 ☐ 随着外地品牌及开发商的进入，各项目开始逐渐注重项目景观和品质的打造；☐随着专业营销公司大量介入，形象营销被更多的利用，项目整体包装水平有了很大提升，媒体宣传越来越被重视；3000-4500元/㎡2600-3500元/㎡▼盱眙·东城国际市场调研报告▼☐2010年9月份新政出台，盱眙新预售商品房市场交易量持续走低，但市场刚需使得开发商对后市预期良好，房价持续小幅攀升；☐2011年10月，随着各大银行的首套房贷利率的提高，盱眙新预售商品房市场交易量再创历史新低，再次波及刚需群体。
二、区域竞争个案分析1.华府名苑14 | 南京苏邦投资管理有限公司▼盱眙·东城国际市场调研报告▼2.中央御景园核心卖点新城新政核心区景观资源价格优势15 | 南京苏邦投资管理有限公司▼盱眙·东城国际市场调研报告▼国企品牌学区房景观资源16 | 南京苏邦投资管理有限公司17| 南京苏邦投资管理有限公司▼盱眙·东城国际市场调研报告▼3.中央城市广场4．其他项目价格核心卖点外立面品质感产品线丰富品质高端▼盱眙·东城国际市场调研报告▼盱眙房地产市场总结⏹目前盱眙房地产虽不是很成熟,但随着外地开发商的进入，使盱眙房地产已经逐渐开始进入品质竞争的时代；⏹产品多元化与主题鲜明化，各类欧式、新古典、现代极简主义建筑风格纷纷出现；⏹盱眙在售的大部分品质楼盘都有相比二三线城市不逊色的售楼处；⏹盱眙房地产的销售中，口碑和品牌对销售的成交率提升比较大；⏹区域目前在售楼盘基本以多层、小高层为主。
多层基本在推盘前期放量，是在售楼盘中畅销产品；⏹目前小高层在盱眙抗性较小，销售状况稳定，但大部分的购房者，特别是收入较少的购房者，在两者之间还是喜欢多层；⏹户型方面要求功能齐全，80-100㎡的两房两厅，100-120㎡的三房两厅占市场主流，购房者多追求住房的舒适性和功能性；⏹随着小高层及高层投放市场的数量增加，多层的稀缺性优势明显之后，高层抗性未来还是会显现。