签订合同的有关注意事项重点讲义资料

签订合同的有关注意事项

在我们的正常经营活动中，合同是非常重要的。虽然口头合同也有效，但涉及单位经营的一切合同都应当采取书面的形式订立。订立合同时，要力争做到用词准确，表达清楚，约定明确，避免产生歧义。对于重要的合同条款，要仔细斟酌，最好是参考一些标准文本并结合交易的实际情况进行增删，对于重要的合同应请专业律师审查防患于未然。

合同签订中的法律问题

一、主动起草合同

在经营活动中，我们要力争自己起草合同。为什么提出这个问题？（有没有人知道？）

二、管辖

《民诉法》第24条：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”。

最高院《关于确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行地的规定》：“当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。当事人在合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。”

选择有利的法院作为诉讼管辖地，能够有利地维护公司的合法权益。

中国司法环境，决定了在很多情况下法院审理常常受到当地各种因素的干扰与牵制。绝大多数法院在审理案件时，都会或多或少地考虑地方保护主义、或多或少地受到当地因素的影响。选择有利的受诉法院，有利于公司与法院沟通、有利于律师与法院沟通，有利于案件的审理和执行。

1、约定我方所在地有管辖权的人民法院为受诉法院；

建议在合同中约定我司所在地有管辖权的人民法院为诉讼管辖法院。

但是，这样明确的约定有时难以取得对方的同意，特别是在买方市场下，其往往要求将受诉法院确定在其所在地。在这种情况下，处于劣势的卖方企业要想在合同中明确约定受诉法院在我司所在地，这种可能性极小。为此，我们可要求双方在合同中对受诉法院不作约定，但是我们一定要多个心眼，在合同中约定交货地点或者履行地点。以便对方违约时，我方可以选取择对自已有利的法院来审理案件。

2、约定我方所在地为交货地点。

交货地点与供货地点是两个完全不同的术语。在日常口语中，供货地点是指货物装载、起运的地点，即我们常说的“发货地点”。

交货地点是表示货物所有权由卖方转移给买方的地点，其往往与货物的所有权转移的时间及地点有密切关系。而且，在合同没有约定诉讼法院的时候，交货地点将成为选择受诉法院的重要依据。

正是因为交货地点如此重要，而且，在合同中约定交货地点在我司所在地往往不会引起对方的多疑，因此，不论我方是买方还是卖方，在合同未约定诉讼管辖地时，务必约定我方所在地为交货地点。因为这将直接关系到诉讼法院选择，直接关系到日后诉讼的胜败。

还有，约定我方所在地为交货地点，还可以规避货物运输中的各种风险。

3、约定我方所在地为合同履行地。

如前所述，在合同未约定诉讼管辖法院时，履行地点也就成为选择受理法院和诉讼胜败的关键。

因此，不论我方是买方还是卖方，在合同未约定管辖法院的情况下，务必注明履行地点我方。而且，这样的约定也不太会引起对方的警惕，因为一般情况下合同确实是在卖方

所在地履行。我们看到很多合同会写“合同签订地”，而这样的约定于我们毫无意义。建议今后我们在合同不起眼的地方注明“合同履行地”，以取代“合同签订地”。

三、不可抗力

我们签订的合同里面，很多都注意到了对不可抗力的约定，但大多数都表述为：遇到天气原因及不可抗力、、、。

从我国《民法通则》第一百五十三条对不可抗力的定义以及我国有关法律对不可抗力的规定来看，在我国，不可抗力的范围包括：

(一)自然灾害

包括地震、洪水、海啸、火灾等，因自然灾害导致合同不能履行的，应使当事人被免除合同责任。

(二)政府行为

它是指当事人的合同订立以后，政府当局颁布新的法律、政策、行政措施而致使合同不能履行。当然，对政府行为的外延必须作限制性解释，所谓政府，仅指那些具有行政规章制定权、实施权的政府部门，如国务院、国务院各部委、省政府、市政府等，而不包括各级政府下设的局、处、科、室进行日常工作颁发的文件。

(三)社会异常事件

主要是指一些偶发的事件阻碍合同的履行，如罢工、骚乱等。这些事件是社会中人为的行为，但对于合同当事人来说，在订约时是不可预见的，因此也可以成为不可抗力的事件。

我为什么要将不可抗力单独提出来说，是因为我队有数份合同，因为没有约定不可抗力，到目前为止，还有很多债权没有收回来。

法律虽然对不可抗力有相应规定，但那都是最基本的。具体到工程建设领域，我们有必要详细界定“约定的不可抗力”，比如暴雨、狂风、大面积爆发的传染性疾病等等，这

些算不算法定的不可抗力？如果不算，那么工期延误了，施工单位就不能免除责任；我们施工单位应尽量争取将上述情况列入“约定的不可抗力”，以减轻施工单位的负担。

还有，如果是和政府有关部门签订合同，就要有意识的将国家政策等排除或包含在内。比如、、

四、保险

主要讲一下团体意外险和雇主责任险的关系。做工程的，有点风险防范意识的，一般都要买团体意外险。但大家可以看一下团体意外险的保单，上面没有明确约定受益人是谁，保险公司故意模糊了该条款。为什么？（有没有人知道）

五、违约责任的约定

我查看了我队及基础公司相当多的合同，其中在违约责任条款里，表述最多的是：如果不履行义务，将承担违约责任。这样的约定，完全没有意义，对对方也没有明确的约束力。

刚才大家看了一些合同案例，应该能明白了。在违约责任的约定中，一是要对等，即对方让我方承担明确的违约责任的同时，也要约定对方承担相应的责任。诚实信用、等价有偿、买卖公平是市场交易的基本法则，在合同的具体内容中必须能够体现这些法则。二是要明确。如果违约金不明确，在诉讼过程中是谁主张谁举证的原则，你主张违约损失，就要拿出相应的证据。通常，很多损失拿不出相应的证据，法院就不会支持。而如果明确了具体的违约金计算方式，法院尊重契约自由原则，就会支持。当然，违约金的约定不能过高，法律规定不能超过实际损失的30%。

施工合同中最要紧、最麻烦的是工程款回收。实际交易中，拖欠工程款是引发纠纷的主要原因之一。经常发生拖欠工程款的原因之一，是因为双方在合同中往往未约定逾期付款的违约责任，致甲方拖欠工程款无所忌惮，实际享受着无息贷款的优待。