验房标准

验房标准：

电路验收方法：

1、注意线路是否混接：按规范要求，室内电路是各路分开，分别是；普插一路（指客厅卧室所有距地面三十厘米的这些插座）、照明一路、厨房一路、卫生间一路、空调两至三路。在电路验收时，必须把各路空开分别测试。具体说测试某一路时，要把其他的拉下来测试。

2、注意死线：凡是墙面痕迹，这都属于后改的线路，就有死线的可能了。

水路验收：

冷水检测压力为0.9mpa，热水检测压力1.2mpa（规范要求）。建议冷热水实际综合采用

1.0mpa作为检验压力。经过两三次补压后观察压降，40分钟压降0.06mpa为合格。

根据GB/T 50349-2005《建筑给水聚丙烯管道技术规程》摘录，并做了方便操作的调整。

地暖验收：

不得采用气压做验收检测，必须采用水压进行检测。

试压压力应是工作压力的1.5倍，但是不能低于0.6mpa。经过两三次补压后，观察1个小

时压降幅度，1小时压降不高于0.05mpa为合格。

在有结冻可能的情况下试压，试压后要把水吹干，以免冻伤管道。

根据JGJ 142-2004《地面辐射供暖技术规程》摘录，并做了表述顺序的调整。

防水验收：

1、防水施工宜用于涂膜防水材料。

2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。

3、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层应从地面延伸到墙面，高出地面300mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。

4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。

5、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。

6、卫生间闭水试验不得少于24小时。

验房相关知识和相关责任：

开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用

五证两书三表是什么？

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“三表”为《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

装修注意事项目：

1、电视墙的一键开关

2、卧室与客厅双控开关