万科城风情步行街招商手册
某步行街的招商计划书
某步行街的招商计划书招商计划书：某步行街一、项目背景某步行街位于城市中心繁华商业区，地理位置优越，周边交通便利，是市民休闲购物的重要场所。
为了进一步推动步行街发展，吸引更多商户入驻，制定招商计划书，以提供更多细节，展示步行街的潜力，激发商家的兴趣与投入。
二、市场分析1. 城市人口增长及经济发展趋势：近年来，城市人口不断增长，消费需求不断增加，市场潜力巨大。
同时，城市的经济水平不断提高，居民消费能力增强，更有利于商户的经营和发展。
2. 周边竞争环境：周边商业街区良好的交通设施和丰富的商业资源，提供了激烈的竞争环境。
我们需要弄清竞争对手所提供的资源与服务，以便在招商过程中寻找差异化优势并吸引商户选择入驻。
3. 目标客户群体：步行街的目标客户群体主要是城市中心区域的居民、上班族和游客。
此外，我们计划通过不同的营销手段吸引更多的年轻人和家庭消费者。
三、项目优势1. 地理位置：步行街位于城市中心位置，交通便利，附近有多个公交站和地铁站，有助于商户吸引更多潜在客户。
2. 人流量：由于地理位置和周边商业环境的优势，步行街每天有大量人流量，商户有很大的机会吸引更多顾客。
3. 政府支持：城市政府非常重视该区域的发展，提供了多项政策支持，以鼓励商户入驻步行街。
四、招商目标1. 扩大商户规模：通过积极招商，吸引更多的商户进驻步行街，丰富步行街的产品与服务种类。
2. 提升商户经营水平：提供培训和咨询等支持服务，帮助商户提升经营能力，提高销售额和盈利能力。
3. 建立步行街品牌形象：通过精心策划各类活动，提高步行街知名度和影响力，打造步行街品牌形象，吸引更多消费者和商户。
五、招商策略1. 店铺优先：为希望入驻的大型知名品牌提供优先选择的机会，并提供租金折扣等优惠政策。
2. 创业扶持：针对初创企业和小型商户，提供创业支持计划，包括租金减免、装修补贴和市场推广支持等。
3. 主题街道：设置不同的主题街道，如美食街、文化创意街等，打造特色街区，吸引更多商户入驻。
步行街招商策划书3篇
步行街招商策划书3篇篇一步行街招商策划书一、项目概述步行街位于城市中心地带，地理位置优越，交通便利。
为了提升步行街的商业价值和品牌形象，吸引更多优质商家入驻，现面向社会进行招商。
二、招商目标1. 知名品牌：引进国内外知名品牌，提升步行街的品牌形象和知名度。
2. 特色商家：引入各类特色商家，丰富步行街的商业业态，满足消费者多元化的需求。
3. 创新型企业：鼓励创新型企业入驻，推动商业创新和发展。
三、招商策略1. 多元化招商：通过多种渠道进行招商，包括线上招商平台、线下招商活动等，扩大招商范围。
2. 个性化服务：为入驻商家提供个性化的服务，包括选址咨询、装修设计、营销推广等，帮助商家快速发展。
3. 政策支持：为入驻商家提供税收优惠、租金减免等政策支持，降低商家经营成本。
四、招商宣传1. 制作招商手册：制作精美的招商手册，详细介绍步行街的优势、招商政策、入驻流程等信息。
2. 线上推广：利用社交媒体、招商网站等平台进行线上推广，扩大招商信息的传播范围。
3. 参加展会：参加各类商业展会和活动，展示步行街的优势和特色，吸引潜在商家关注。
五、招商流程1. 咨询洽谈：商家通过招商、邮件等方式咨询招商政策和入驻流程。
2. 实地考察：商家到步行街进行实地考察，了解步行街的商业氛围和市场情况。
3. 提交申请：商家提交入驻申请，包括商业计划书、品牌资料等。
4. 审核评估：招商团队对商家的申请进行审核评估，确定是否符合入驻条件。
5. 签订合同：双方协商一致后，签订租赁合同和相关协议。
6. 入驻装修：商家按照合同约定进行装修和开业准备。
7. 开业运营：商家正式开业运营，享受招商政策和服务支持。
六、后期服务1. 运营管理：提供专业的运营管理团队，确保步行街的正常运营和秩序维护。
2. 营销推广：策划各类营销活动，提升步行街的知名度和客流量。
3. 数据分析：通过数据分析和市场调研，及时了解商家的经营情况和消费者需求，为商家提供经营建议和改进方案。
某风情街区招商方案
某风情街区招商方案一、项目背景近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的改变，风情街区作为一种新型商业形态逐渐崛起。
市政府计划打造一条具有独特风情和文化内涵的街区，吸引游客和消费者，促进当地经济发展。
本方案针对该风情街区的招商工作，旨在吸引优质商业项目入驻，丰富街区内的商业业态，提升街区的知名度和吸引力。
二、项目定位该风情街区的定位是融合传统文化与现代商业，以历史文化遗产为基础，结合时尚元素，打造一个既有独特风情又具有商业吸引力的街区。
街区内商业项目以特色餐饮、创意设计、文创产品、文化艺术、时尚购物等为主导，强调街区独特性和创意性，为游客和当地居民提供丰富的消费选择。
三、招商目标1.引入一批有实力、有创意、有品牌的商业项目，提高街区的知名度和声誉；2.通过引入高质量的商业项目，吸引更多的游客和消费者，提升街区的人气；3.通过搭建商业平台，带动当地文创产业的发展，推动文化艺术与商业的结合；4.培育和支持本地优秀的创业项目，提升本地商业发展的水平和竞争力。
四、招商渠道1.与商业地产开发商合作，引入知名品牌；同时也欢迎优质商业项目通过自身渠道进驻；2.积极参加各类商业展览和招商会，寻找合适的商业项目；3.制定招商政策，提供一系列优惠条件和政策支持，吸引优秀商业项目入驻；4.利用当地媒体和线上平台进行招商宣传，扩大招商覆盖面。
五、招商政策1.地产开发商将提供一定面积的商铺给优质商业项目，租金和租期可协商；2.对于优秀商业项目，将提供一定的招商补贴和启动资金支持；3.对于与当地文化和历史背景融合度高的商业项目，可提供政策扶持和补贴；4.对于有特色的本地创业项目，提供一定的优惠政策和培训支持。
六、招商重点1.特色餐饮：引入有特色、有品味的餐饮项目，强调独具风情的菜品和用餐环境；2.创意设计：吸引具有创造力和设计感的设计师和设计机构，打造独特的购物环境和产品；3.文创产品：支持当地文创产业的发展，推广与街区文化相关的文创产品，吸引游客与消费者；4.文化艺术：引入文化艺术机构和项目，组织丰富多样的展览和活动，增强街区的文化氛围；5.时尚购物：引入有品牌影响力的时尚购物项目，满足游客和消费者对时尚和品质的需求；6.本地创业：培育和支持本地创业项目，提高街区商业的本土化和独特性。
步行街招商策划书3篇
步行街招商策划书3篇篇一《步行街招商策划书》一、项目概述二、市场分析1. 周边人口密集，消费潜力巨大。
2. 目前区域内缺乏综合性的高品质步行街，市场需求强烈。
3. 随着经济的发展和人们生活水平的提高，对休闲娱乐和购物消费的需求不断增长。
三、步行街优势1. 优越的地理位置，交通便利。
2. 独特的建筑风格和景观设计，营造舒适的购物环境。
3. 完善的配套设施，包括停车场、休闲广场等。
4. 专业的运营管理团队，提供全方位的服务和支持。
四、招商目标1. 引进知名品牌商家，提升步行街的品牌形象和吸引力。
2. 吸引各类特色商家，丰富步行街的商业业态。
3. 确保商家的质量和经营能力，实现共赢发展。
五、招商政策1. 提供优惠的租金政策和租赁期限。
2. 协助商家办理相关证照和手续。
3. 定期举办各类促销活动和宣传推广。
4. 为商家提供培训和指导，提升经营管理水平。
六、招商流程1. 发布招商信息，广泛宣传步行街的优势和招商政策。
2. 接受商家咨询和报名。
3. 对商家进行考察和评估。
4. 与符合条件的商家签订租赁合同。
5. 协助商家入驻和开业。
七、宣传推广1. 利用传统媒体和新媒体进行广泛宣传。
2. 举办招商推介会和路演活动。
3. 与周边社区和企业合作，开展宣传推广活动。
4. 在步行街内设置宣传展板和标识，提升知名度。
八、运营管理1. 建立完善的运营管理制度，确保步行街的正常运营。
3. 定期进行市场调研和分析，及时调整经营策略。
4. 不断提升步行街的服务质量和环境品质。
九、风险评估与应对1. 可能面临招商进度缓慢的风险，通过加大宣传力度和优化招商政策来应对。
2. 商家经营不善的风险，通过加强培训和指导来降低风险。
3. 市场竞争的风险，通过不断提升步行街的竞争力来应对。
十、预期收益1. 通过租金收入实现稳定的经济效益。
2. 提升步行街的商业价值和品牌影响力。
[策划人姓名][策划日期]篇二《步行街招商策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，步行街作为城市商业的重要组成部分，越来越受到消费者的青睐。
步行街招商手册
步行街招商手册1. 介绍步行街是城市中个性化的商业步行街，集购物、休闲、娱乐、美食、文化等元素于一体。
步行街因其人流量大、消费者多、商铺齐全而备受拥护，成为各类品牌争相进驻的热门场所。
本手册旨在介绍步行街的相关信息，包括步行街的概况、目标客户群体、商铺类型、租赁价格等，供有意向进驻步行街的商家参考。
2. 步行街概况步行街占地面积100,000平方米，拥有200多家不同类型的商铺，包括服装、鞋帽、珠宝、化妆品、餐饮等。
步行街是当地城市夜间经济的主要中心，每天晚上人流量达到10,000人以上。
3. 目标客户群体步行街的目标客户群体主要为中产阶层，年龄集中在25岁以上，大部分为女性。
此外，还有学生、年轻家庭等其他客户群体。
4. 商铺类型步行街内商铺类型多样，包括时尚服饰、鞋帽、奢侈珠宝、美容化妆品、餐饮等。
每个商铺能够满足同类型顾客的需求，且每家商铺都有其自身的特色和品牌形象。
另外，步行街也鼓励新兴的创意设计品牌进驻，为消费者提供更加丰富的购物选择。
5. 租赁价格步行街内的商铺租赁价格因商铺面积和位置等因素而有所不同。
租赁周期一般为三年或更长，商家可根据自身定位、经营方向和预算选择适合自己的商铺。
6. 招商政策步行街提供良好的招商政策，包括免租期、减免保证金、提供广告宣传等优惠政策，为进驻步行街的商家提供支持。
7. 招商联系欢迎有意向进入步行街的商家咨询招商部门:联系人：XXX联系电话：XXX联系邮箱：XXX8. 结语步行街是城市中备受欢迎的购物和消费场所，每年吸引大量的消费者。
希望本手册能够为有意向进入步行街的商家提供支持和帮助，推动步行街的发展和成长。
世联万科城市风景社区配套商业招商 ppt课件
中山商业大势欠佳，整体商业市场不够活跃。 项目片区价值不足，市政配套不成熟，南区商业氛围不足。
南区一层商业价格在6000-8000元/平米 且一年内价格基本无增长
南区一层商业月租金约20-40元/平米 同时社区商业整体出租率低
商业租赁市场现状
60
40
20
0
租金 出租率
豪逸 华庭
48 90%
置地 广场
40 60%
雍逸 庭
43 25%
朗晴 轩
53 95%Βιβλιοθήκη 凯茵 新城30 10%
翠茵 庭
33 40%
附近 商铺
40 70%
蓝波 湾
20 50%
碧堤 湾畔
20 5%
租金 出租率
服饰店、餐饮 店、超市、棋 牌室、士多店
客
户 来
社区居民
源
在京华商圈辐射范围
临博爱路和起湾大道， 社区居民为其第一沿城南一路的
100% 80% 60% 40% 20% 0%
博爱路沿线商业租金价格在45－55元/平米·月。租 赁市场比较活跃，部分出租率达到90％以上。
南区商业价格区间租金20-40元/平米·月。但租赁市 场不够活跃，出租率不到40％。
数据来源：实地踩盘
南区社区商业销售率在60％左右； 空置率基本在60％以上，最高达95％
％以下；大批商家进驻，业态繁杂；
20%
其他非中心城区社区商业空置率普遍较高， 0%
凯茵新城与碧堤湾畔达到90％以上；蓝波
豪逸华庭
朗晴轩
雍逸庭 凯茵新城 翠茵庭 碧堤湾畔
万科无锡项目招商手册
万科魅力生活广场招商手册一、活力城市篇（P3- P4）二、潜力区位篇（P5）三、企业品牌篇（P6- P7）四、理念规划篇（P8- P12）五、品牌联盟篇（P13）六、多元业态篇（P14- P16）七、强势消费篇（P17）八、投资优惠篇（P18）九、招商细则篇（P19- P20）万科（VANKE）招商手册封面：（万科LOGO，魅力生活广场LOGO）招商手册封二：万科商业形象广告语10000?Living Mall生活广场无锡首个国际化开放式时尚生活街区P1前言与世界同步，与全球接轨万科Living Mall生活广场既同于Mall的功能，涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，同时又是Mall时代的创新产品，万科颠覆传统商业模式，运用22年开发理念菁华，立足服务生活，提取Block街区与shoppingmall的优点，引进国际顶级品牌主力店，融入国际化商业街区规划理念，首创无锡国际级开放式时尚生活街区。
Living Mall的商业生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为特征，融合在人们的居住中，以满足人们生活需求为前提，其家门口休闲娱乐的新生活模式将全面提升居民的生活水平。
暗合了魅力之城的“和谐社区”，与世界同步，与全球接轨，符合无锡区域特点与中国商业发展实情。
万科正是以这种不断创新的规划理念与执着的服务态度，为魅力之城、太湖新城乃至整个无锡带来应有尽有的时尚消费生活服务。
P2目录一、活力城市篇（P3- P4）二、潜力区位篇（P5）三、企业品牌篇（P6- P7）四、理念规划篇（P8- P12）五、品牌联盟篇（P13）六、多元业态篇（P14- P16）七、强势消费篇（P17）八、投资优惠篇（P18）九、招商细则篇（P19- P20）P3一、活力城市篇聚焦长三角，经济发展走进无锡时代◆枢纽之地，牵动长三角轨道交通主脉无锡，位于长三角核心位置，是苏、锡、常都市圈的几何中心和重要的区域经济中心，享有“太湖明珠”的美誉，地理位置无比优越，是华东地区的交通枢纽，随着无锡机场的恢复通航、城际轻轨的规划、宁杭、沿江高速公路的建成以及京沪高速铁路的建设，无锡的交通枢纽地位越加明显，主角之势渐已形成。
步行街招商方案
步行街招商方案随着城市化进程的不断推进，步行街作为集购物、娱乐、休闲为一体的综合性商业区，逐渐成为人们休闲消费的热点之一。
为了吸引更多的商家和消费者，步行街需要一个招商方案，下面将从步行街的规划、品牌定位和招商策略等方面进行论述。
一、步行街规划步行街的规划是确保其能够吸引商家和消费者的重要基础。
在规划过程中，需要考虑以下几个方面：1. 背景分析：需要对所在城市的人口状况、消费水平、经济实力等进行全面分析，了解市场的潜力和竞争情况。
2. 定位和定位目标：明确步行街的定位是什么，要满足怎样的消费需求。
同时，制定清晰的定位目标，比如年销售额、客流量等。
3. 布局规划：根据步行街的定位和目标，进行合理的布局规划，包括商户数量、品牌组合、店铺面积等方面的考虑，确保步行街的整体结构合理。
二、品牌定位品牌定位是吸引商家和消费者的重要因素，只有明确的品牌定位，才能吸引到与之匹配的商家和目标消费者。
在步行街的品牌定位上，可以从以下几个方面进行考虑：1. 人群定位：根据步行街所在城市的特点，明确目标消费者群体，包括年龄段、收入水平、消费需求等。
2. 主题打造：根据目标消费者的需求，确定步行街的主题，比如时尚、文化、娱乐等，通过特色的主题来吸引目标消费者。
3. 商户选择：根据品牌定位和主题，选择与之匹配的商户进驻步行街，要注重品牌的知名度、口碑和与主题的契合度，以提升步行街的整体形象。
三、招商策略招商策略是步行街吸引商家进驻的关键环节，下面列举几种常用的招商策略：1. 优惠政策：制定一些优惠政策，比如减免租金、免费装修等，以吸引商家进驻步行街。
2. 宣传推广：通过各种宣传渠道，如广告、媒体报道等，提升步行街的知名度，吸引更多商家关注。
3. 合作共赢：与商家建立合作关系，提供支持和帮助，形成共赢的局面，吸引商家长期驻扎。
4. 体验活动：举办各种体验活动，吸引消费者前来，同时提供给商家机会展示产品，增强消费者的粘性和商家的参与度。
步行街招商计划书（共5篇）
步行街招商计划书（共5篇）第一篇：步行街招商计划书步行街招商计划书范文第一章项目定位一、统一宣传口径1、宣传总精神盛泽城市商业新财富中心2、项目地位顺应盛泽城市和东方丝绸市场新一轮开发趋势，应运而生。
盛氏集团鼎力巨献，政府首推，十大重点工程的重中之重。
3、项目意义抢占中国东方丝绸市场的核心区位，与盛泽广场共同构筑盛泽城市新商业配套中心及标志性建筑群落，打破盛泽传统商业模式，引领盛泽城市商业全面升级。
4、项目市场定位融合现代地产和商业运作理念之精华，借鉴吸收国内外商业名街的成功经验，整合国际商业模式和盛泽本地文化，为盛泽人民和国内外客商打造一个与上海、苏州比肩同步，全新全能的商业舞台，打造成国际化、本地化、专业化融汇互动的盛泽商业第一街！5、项目基本情况近十万平方米的建筑面积，四百余米的商业长街，集国际一流大型超市、著名家电卖场、数码广场、专业百货、娱乐休闲、餐饮、商务办公、酒店公寓多功能为一体的中高档shopping mall，汇聚万千人流、物流、资金流、信息流，将成为新盛泽的真正核心商业区。
二、招商定位作为盛泽及周边唯一的中档偏上的shopping mall,我们重点吸纳具有品牌知名度、经营正规、运营良好的品牌商家，以满足大众全方位消费需求。
三、业态定位吸纳中国名街的业态规划精髓并结合盛泽消费文化，以各类品牌店、大卖场、大餐饮、大娱乐为核心，规划了丰富而合理的业态，包括各类品牌店、特色店、主题百货、电器卖场、超市、书城等。
采用多元化经营模式，一站式商业步行街（开放式shopping mall），满足各界人士的消费需求。
第二章招商策略一、业态设计、业态定位策略准确、差异化的业态定位乃是步行街竞争胜出的原因。
东盛步行街的开发与运营要始终坚持“全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合”先进理念。
在业态组合方面，我们要紧紧抓住本地消费需求倾向和消费特点，重点突出，业态丰富，有机结合。
坚决摒弃不适合本地消费文化的业态！由此，我们确定了以各类品牌店、大卖场、大餐饮、大娱乐为核心，主力店、次主力店（大店）占50%左右，餐饮娱乐休闲（小店）占30%左右，品牌专卖店占20%左右。
万科魅力生活广场招商手册文案欣赏
万科魅力生活广场招商手册文案欣赏祥生·新世纪广场招商手册文案封面祥生·新世纪广场招商手册梦想力量财富传奇首席大都市一站式商业航母SHOPPING MALL扉页CHINA CTIY MERCIAL NEW MODEL中国城市商业新典范P1活力新城财富MALLP2CTIY HEALTH MIRACLE创造无限可能共谱财富荣耀P3---P4SHOPPING MALL国际商业模式顶级投资价值超大面积、超大规模、复合形态的ＭＡＬＬ不同于一般意义上的消费中心。
按国外定义，一个ＭＡＬＬ的有效商圈达到200～300公里，它将带动人流、物流、信息流、资金流的全面汇集，对一个区域的经济产生巨大的拉动作用。
在日本，ＭＡＬＬ的店铺数仅占零售业的1％，但它们却创造了全国零售总额的大部分；在欧美国家，ＭＡＬＬ销售额已占据其社会消费品总额的一半左右……发达国家的MALL已经切实地成为了一个对人气具有极强的集聚效应的商业中心。
MALL，已经成为当今世界发展速度最快、影响最广、综合竞争能力最强的成功商业模式！P5---P6活力诸暨VIGOR ZHUJI? xx年全国百强县（市）排名第十六位? 连续两次荣获“全国环境综合整治优秀城市”、“全国卫生城市”等称号 ? 被誉为“中国珍珠之乡”、“中国香榧之乡”、“中国袜业之乡”? 浙江省首批“教育强市”、“科技强市”、“体育强市”诸暨城市建成区面积达15平方公里，人口超16万，规划建成区面积35平方公里，人口达35万人。
地理位置优越，交通便捷，浙赣铁路、杭金衢高速公路、金杭公路贯穿全境，距上海200公里，杭州90公里，萧山国际机场60公里。
各项基础设施配套完善，经济建设和各项社会事业发展迅速。
目前，诸暨拥有省级名牌产品11只、省著名商标15只，总数列浙江省县级市第一。
诸暨有以服装为主的五大类出口商品、145个品种，外贸出口连年增长。
并且凭借西施的传奇故事和五泄的秀美景色，旅游产业蓬勃发展。
商业步行街招商手册
商业步行街招商手册一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。
由XXX市东方元顺房地产开发有限公司开发建设，200#年#月#日开业。
为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业，使XXX商业步行街事业得以可持续发展。
招商工作是200#年的中心任务。
目前，公司正在用全新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展有针对性的卓有成效的招商，一方面要走出XXX现有的商圈，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于XXX商业步行街的品牌构建和推广，整合有利于自身发展的社全优势资源，最终形成XXX商业步行街长效发展的核心竞争力，以推动XXX步行街步人良性的发展轨道。
二、项目介绍XXX商业步行街为XXX市重点工程，东临火车站，AA城市主干道中华大街，处于XXX市黄金商圈中心，位置极其优越，交通极为便利，该区域为XXX市商业发源地之一，极具开发价值。
项目总占地面积63万平方米，总建筑面积达到14万平方米，东西步行街长约800米。
以4层商用建筑为主，配以三栋高层商用公寓，功能分布合理、人流车流畅通、城市配套齐全，规划有550个车位的大型停车场和4个总面积为4000多平方的休闲广场，构造一个公园式的开放街区，错落分布餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态，最终实现项目“一站式休闲娱乐”、“休闲中购物”。
三、功能定位以餐饮、娱乐、休闲为主，购物为辅，打造特色时尚动感主题街区。
市场定位：本市所有人群的特定消费，以规模和特色取胜，重点突出15―35岁年轻消费群体，与桥西其他商业业态形成鼎足之势，互补互动。
1、餐饮在档次上以中档餐饮为主，突出特色餐饮、休闲餐饮。
2、娱乐以时尚娱乐为主，体现年轻人的新奇、新潮、刺激。
3、休闲以本地市场认可的业态为主。
如网吧、茶楼、咖啡厅。
4、购物以时尚服饰、运动服饰、饰品为主，便利店为辅四、项目优势1、位置优势：“XXX商业文化街”东临火车站，西接青年街市场，北望东方购物中心，南到自强路金融商务区，处于东购商圈的中心，位置极其优越，交通极为便利。
万科(VANKE)招商手册
万科魅力生活广场招商手册-楼书文案-招商万科（VANKE）招商手册封面：（万科LOGO，魅力生活广场LOGO）招商手册封二：万科商业形象广告语10000㎡Living Mall生活广场无锡首个国际化开放式时尚生活街区P1前言与世界同步，与全球接轨万科Living Mall生活广场既同于Mall的功能，涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，同时又是Mall时代的创新产品，万科颠覆传统商业模式，运用22年开发理念菁华，立足服务生活，提取Block街区与shoppingmall的优点，引进国际顶级品牌主力店，融入国际化商业街区规划理念，首创无锡国际级开放式时尚生活街区。
Living Mall的商业生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为特征，融合在人们的居住中，以满足人们生活需求为前提，其家门口休闲娱乐的新生活模式将全面提升居民的生活水平。
暗合了魅力之城的“和谐社区”，与世界同步，与全球接轨，符合无锡区域特点与中国商业发展实情。
万科正是以这种不断创新的规划理念与执着的服务态度，为魅力之城、太湖新城乃至整个无锡带来应有尽有的时尚消费生活服务。
P2目录一、活力城市篇（P3- P4）二、潜力区位篇（P5）三、企业品牌篇（P6- P7）四、理念规划篇（P8- P12）五、品牌联盟篇（P13）六、多元业态篇（P14- P16）七、强势消费篇（P17）八、投资优惠篇（P18）九、招商细则篇（P19- P20）P3一、活力城市篇聚焦长三角，经济发展走进无锡时代◆枢纽之地，牵动长三角轨道交通主脉无锡，位于长三角核心位置，是苏、锡、常都市圈的几何中心和重要的区域经济中心，享有“太湖明珠”的美誉，地理位置无比优越，是华东地区的交通枢纽，随着无锡机场的恢复通航、城际轻轨的规划、宁杭、沿江高速公路的建成以及京沪高速铁路的建设，无锡的交通枢纽地位越加明显，主角之势渐已形成。
◆活力城市，晋升经济地位排名前列作为苏锡常经济带的主力军之一，2005年无锡市GDP增长15.1%，位居长三角16城市第四位，其社会经济地位也在逐年提升。
商业案例研究
利用规划的的利好，项目可适 当规划部分酒店产品： 建议： 酒店面积8000㎡左右（其中 1000-1500 ㎡作为酒店配套）
项目酒店建议： 精品商务性酒店，装修较经济性酒店好，但价位走经济性路线
产权式酒店，统一招商运营（可参考第一街区模式）
经济性商务酒店品牌
酒店战略意义：截留园区企业的会议需求以及接待需求，提升商业氛围 ，同时 为企业会所等其它物业提供配套支持
商业》酒店
建设酒店的可行性因素：
１、当前区域无酒店，但企业存在商务接待、会议及员工住宿需求 2、酒店易提升项目形象，点晴之笔；满足园区企业的接待、会议需求 3、酒店后期可作为项目的营销道具，区别于市场上其它项目
产业发展带来稳定客源、政府对规划的要求、在成本控制及利好销售的前提下，建议酒 店面积可做到8000㎡左右（1万平以内），客房数在80-100间 园区企业投资 5000 万以上项目 150 个，投资 1 亿元以上 项目 75 个，投资 5 亿元以上项目 18个，投资 10 亿元以上项 目 8 个。规划五大产业集群逐步形成。 玉湖、金湖将建成小蓝中心服务区，辐射整个小蓝 当前小蓝开发区企业员工4.2万，农业人口3万
表现形态
商业裙楼 单体
项目分解
日用百货、生鲜、食品等 精品SPA、运动中心（瑜珈、台球、 棋牌），后期可改建为酒楼 洗浴桑拿、夜总会、清吧、KTV，
临街商业
餐饮
特色烧烤，时尚火锅，日韩料理、东 南亚美食风情
咖啡厅，甜品店，水吧 斯诺克俱乐部、潜水、水上高尔夫
休闲餐饮 运动 主题
1500
、水上极限，水上乐园各类体育用品
商业面积：35000平方米 总占地面积：43万平方米 总建筑面积：53万平方米
一个集主题饮食、特色购物、娱乐休闲、Loft空间为一体的富有西班牙风情的 商业步行街Living-mall
万科城风情步行街招商手册
深圳万科城风情步行街招商手册文案P1封面万科城•尚街（暂以此为名）+ LOGOFADDISHSTREETP2封二翻开这本书的时候，你已经成功了一半P3目录P4引言：机遇总是吝啬的。
唯有睿智之人，方能运筹帷幄，掌控先机！无论商场或是战场，真理恒久不变，成功必然属于有勇有谋之士！在万科城·尚街，恢弘点睛之笔，成就大器之作。
无限商机，只等你的果断与决策！P5第一篇章：谁打算动这块“奶酪”WHO W ANTS TO MOVE THIS CHEESEP6深圳北纬27°，城市新中心大型LIVINGMALL2004年，深圳坂雪岗。
中国第一个集主题饮食、特色购物、娱乐休闲以及Loft空间为一体的大型西班牙风情商业步行街（LIVINGMALL）——万科城•尚街，即将为世人揭开帷幕！这里的西班牙风情浪漫浓郁，融进了餐饮、娱乐、休闲等各种功能形态，每一处细节都透出诱人的异域风情。
一种特殊、尊贵的商业形态正在坂雪岗渐成雏形，将引领未来新深圳的商业文化。
眼见为实，不妨先跟着我们一同领略万科城•尚街的魅力！配图：步行街鸟瞰图配图：商业街鸟瞰图、本项目区位图P7—9北硅谷，3万平米异域风情步行街琳琅满目、缤纷荟粹，这里是深圳的高级橱窗，汇聚了主题饮食、特色购物、娱乐休闲以及Loft空间四大主题商业形态，各自相映成辉、相得益彰！看到了没有，你的发挥空间是如此之大：1.中西美味大碰撞——1．国际美食坊：总面积约11000平方米，荟粹世界各大美食品牌，融合各地美食文化，集全体验式中西美食文化、合理的美食业态规划、丰富多彩的美食文化活动于一体，建成后将成为深圳最大规模、组合最合理、环境最优美的国际美食中心。
配图：美食街效果图2．来自西班牙的礼物——社区购物中心：项目的亮点所在，主要体现西班牙特色和地中海风情，既表现在商品上，也表现在包装和服务上；商业的品种覆盖社区生活的各种需求。
部分特色购物针对华为、新天下、富士康等高科技企业的年轻高知人群展开，发展一些个人情趣爱好的购物品种。
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深圳万科城风情步行街招商手册文案P1封面万科城•尚街（暂以此为名）+ LOGOFADDISHSTREETP2封二翻开这本书的时候，你已经成功了一半P3目录P4引言：机遇总是吝啬的。
唯有睿智之人，方能运筹帷幄，掌控先机！无论商场或是战场，真理恒久不变，成功必然属于有勇有谋之士！在万科城·尚街，恢弘点睛之笔，成就大器之作。
无限商机，只等你的果断与决策！P5第一篇章：谁打算动这块“奶酪”WHO W ANTS TO MOVE THIS CHEESEP6深圳北纬27°，城市新中心大型LIVINGMALL2004年，深圳坂雪岗。
中国第一个集主题饮食、特色购物、娱乐休闲以及Loft空间为一体的大型西班牙风情商业步行街（LIVINGMALL）——万科城•尚街，即将为世人揭开帷幕！这里的西班牙风情浪漫浓郁，融进了餐饮、娱乐、休闲等各种功能形态，每一处细节都透出诱人的异域风情。
一种特殊、尊贵的商业形态正在坂雪岗渐成雏形，将引领未来新深圳的商业文化。
眼见为实，不妨先跟着我们一同领略万科城•尚街的魅力！配图：步行街鸟瞰图配图：商业街鸟瞰图、本项目区位图P7—9北硅谷，3万平米异域风情步行街琳琅满目、缤纷荟粹，这里是深圳的高级橱窗，汇聚了主题饮食、特色购物、娱乐休闲以及Loft空间四大主题商业形态，各自相映成辉、相得益彰！看到了没有，你的发挥空间是如此之大：1.中西美味大碰撞——1．国际美食坊：总面积约11000平方米，荟粹世界各大美食品牌，融合各地美食文化，集全体验式中西美食文化、合理的美食业态规划、丰富多彩的美食文化活动于一体，建成后将成为深圳最大规模、组合最合理、环境最优美的国际美食中心。
配图：美食街效果图2．来自西班牙的礼物——社区购物中心：项目的亮点所在，主要体现西班牙特色和地中海风情，既表现在商品上，也表现在包装和服务上；商业的品种覆盖社区生活的各种需求。
部分特色购物针对华为、新天下、富士康等高科技企业的年轻高知人群展开，发展一些个人情趣爱好的购物品种。
2．配图：购物中心效果图3。
浪漫的主旋律——娱乐3．动感休闲广场：休闲广场：不仅服务于本项目、华为、新天下、富士康及周边项目和附近工业区的居民，而且旨在吸引龙华、布吉、观澜、横岗、龙岗中心区以及特区内的客户，作为一种泛旅游吸引本地和外地参观客户。
配图：休闲广场效果图4．个性商务地带——LOFT空间：Loft空间成为本项目的具有soho性质的特有空间。
包装成为现代科技园区的商务公寓，吸引与华为、新天下、富士康等高科技企业有关联的企业入驻，吸引周边民企和私企的有关部门进驻；作为万科城的一部分，可以丰富万科城的内涵，使万科城的概念更加完善。
配图：LOFT空间效果图在这里，无论购物、休闲、餐饮、娱乐，任何一次都是浪漫之旅，不断诱惑着你庞大的消费群体！P10第二篇章：看得见的未来THE FUTURE YOU CAN SEE当东门、华强北已近饱和的时候，哪里才是你的下一个猎物？深圳二十多年，风云变幻，当你征服一个又一个目标的时候，现在，面对坂雪岗这片热土呢？你会作何选择？P11大深圳格局下的坂雪岗深圳的东西向带状繁荣已经持续了二十年，当政府的眼光投向所谓的“关外”时，深圳就在这一刻发生了转变。
新的大深圳格局已经诞生，未来深圳的发展方向已经显而易见。
坂雪岗，作为城市地理中心的核心版块，凭借CBD第一延长线的绝对优势，正在驶入高速成长的快车道。
政府规划中的“大交通网络”——七横十三纵，地铁1、2、3、4、11号5条线路，将全面铺设深圳关内外区域。
而万科城在大深圳格局中的交通地位，将以15分钟到达福田、罗湖的时间距离来验证。
繁华已不再遥不可及，当年的福田，今日的坂雪岗。
楼主: chen_nove 当前离线发表于2008-9-4 23:072008-9-4 23:08 2# chen_noveP11 十年前，万科的“筑城计划”筑就今日商圈万科总是不断创造奇迹！1999年3月，一个又一个奇迹开始在坂田上演。
从54万平方米的四季花城，到如今43万平方米的万科城、25万平方米的华宇项目，万科的造城脚步始终没有停歇，并且扩张的步伐还在加快。
一个总占地1平方公里，容纳1万户家庭，4万人的大型万科生活城呼之欲出，并将愈演愈精彩。
万科四季花城，53平方米欧洲小镇，给忙碌的城市注入一种清新的生活格调；万科城，43万平方米超低密度住区，以南加州和西班牙的风格演绎深圳首个大型townhouse 社区的神韵；华宇项目，25万平方米，将首次以现代方式诠释中式人文大宅的纯粹。
自1999年四季花城开工到华宇项目的建成，万科将以10年的激情实现她的造城梦想！配图：万科三大城区位图P12—13 指日可待的繁华，正在此处繁衍城市总是在被重新定义，正如历史在不断衍变一样。
未来深圳，坂雪岗一马当先，成为领跑者。
位处深圳城市发展中轴线上的中央地带，CBD延长线的热点区域，坂雪岗将建设成为高新技术产业为核心、综合配套、功能完善的生态园区。
目前已拥有华为、新天下、富士康等大型高新技术企业，总400多家企业，已汇聚了五大洲近30个国家的投资者进驻。
想想看，400多家企业，在缺乏消费场所的区域，他们会选择哪里购物、饮食？而400多家企业，总共有多少你的消费者？指日可待的繁华近在咫尺，看得见的未来触手可及！图文：坂雪岗片区规划常驻人口为15万，流动人口为10万。
周边华为、新天下占3万，周边高尚小区为2万。
您的消费者如此众多，正等待着你的“俘虏”！配图：坂雪岗片区人口统计图、交通网络图、坂雪岗片区规划图P14 正因为是白纸，才可以涂抹更多的颜色因为空白，所以我们的机会更大。
目前龙华、布吉、观澜的饮食行业尚未形成集中的具有影响力的美食街，万科城•商业步行街，以美食和娱乐为主要业态的市场定位将填补龙华、布吉、观澜美食世界的空白，一举夺得市场先机。
万科城•尚街将成为坂田、龙华、布吉、观澜片区的美食世界，直接服务于周边100多万人口。
饮食娱乐业的经验数据表明，日常消费半径在15分钟车程之内，非日常消费半径则可达到一小时以上车程。
与普通商业形态相比，本项目具有最大的消费半径。
潜力在于发现和挖掘，五年前，当四季花城冷清的时候，可曾想过它现在的模样？P15—17 “十面埋伏” 的消费者，等待你的俘虏汽车时代已经匆匆来到，你是否不曾防备，或者没有预见到它的威力。
那么车轮上的滚滚商机难道你也没有感觉到？看，四面八方的消费潮正在涌向坂雪岗！坂雪岗商圈的辐射力无可限量，我们下面的图例已经很清晰的将埋伏于各地的你的消费者一一呈现，是不是准备引诱他们出来，就看你的决定了！配图：5分、15分、30分车行生活圈图P18—19 大牌们都出击了，你还在守望吗？目前，尚街正与各大商家洽谈之中，其中都是餐饮娱乐行业数一数二的大牌商家，例如：春满园酒楼、麦当劳、小肥羊火锅等等。
洽谈情况暂缺。
P18 第三篇章：信心来自后盾THE CONFIDENCE COMES WITH SUPPORTERP19 您成功背后的力量万科二十年，一直在努力，准确的来说，一直在为您而努力！深圳市万科房地产有限公司，中国最具价值的上市公司，连续五年在深圳市房地产行业综合开发企业资质排名中获得第一名，六年蝉联深圳房地产行业冠军。
2002年，被国家建设部评为国家一级资质房地产开发企业。
十余年来公司成功开发了以万科俊园、万科城市花园、万科四季花城、万科东海岸为代表的十余个引领深圳房地产市场的精品住宅项目。
如今，万科投入最大手笔的投资，充满魄力的一笔就在——万科城，四年六期开发的力作，正期待您的关注！P20—21 专家的“孵蛋计划”商家经营方案与措施（暂缺）P22 第四篇章：未来城市橱窗CITY SHOPWINDOW OF THE FUTUREP23—24 看看你想选择哪块“风水宝地”主要以图为主，配以少量文案介绍。
包括：着色分区图、平面图、商业形态图等。
P25—26 笑看东门、华强北万科从来不趋于大同，尚街依旧如此。
个性十足，独具特色的新型商业街区，有别于深圳其余的商业形态，告别拥挤、嘈杂、烦躁。
其主要特点为：•庭院式的步行街区设计，最容易聚集人气；•独立临街商铺最具有商业价值，与集合商业相比，可以免受其他商家的干扰，生存能力最强；•6米的层高设计，使商铺的实用率超过100%，性价比大大提高；•70年产权商铺，三代人受益；•充足的停车位,可以容纳近200部车停放。
P27 您尊贵的左邻右里在中餐部分，每一个餐厅都要求它具有鲜明的特色，一定是该菜系中最富有代表性的商家，具有良好的市场口碑。
具体资料待补充。
P28 第五篇章：匹配您的权利THE RIGHT MATCH WITH YOUP29 根本没有想过，居然没有竞争对手资料暂缺P30 共赢，从您选择万科城•尚街的那一刻起万科商业管理公司，专业经营公司，与您一起创造商业奇迹。
特色营销，塑造万科城•商业步行街的卓越品牌；最高可达5年8%的返租，是您投资的绝对保证。
P31 封三看完了这本书，你有没有感觉到，在书的背后，隐藏着的巨大商机？P32 封底发展商，建筑商等信息，地址，简易交通图，电话。