精装第三方评估 实测实量表及标准(模板)
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精装修工程质量实测实量评分表
每一个门作为1个实 测点
28
厨房、卫生间门底 缝隙
高低差
29
木地板门槛石高差
[7，12]mm [4，7]mm
每一个门作为1个实 测点
每一处作为1个实测 点
30
联排线盒高低差 （面板安装后）
[0，2]mm
每一功能区间作为1 个实测点
31 定位
坐便器定位
坐便器排污管中心距 后墙装修完成面 305mm±10mm
20%）以上，扣除当户达标率4%。
每一面长度超1.5米 墙面作为1个实测
点，不足1.5米的墙 面归入临近墙面检查
观感
34
天花（腻子打磨后 检查差）
平整度[0，3]mm，无 起伏不平、开裂、起
皮、锈点现象
35 其他细部
墙砖开孔
使用机械开孔、开孔 美观
每一功能区间作为1 个实测点
每一户作为1个实测 点
项目经理：
工程部经理：
每一功能区间作为1 个实测点
入户门缝隙宽度
32
收口
户内门、入户门门 10mm，极差4mm；户 框周边收口 内门缝隙宽度≤5mm
、极差≤2mm
每一扇门作为1个实 测点
（后期瓷砖面用同色 胶打胶处理，油漆面
用腻子填补）
33
涂刷墙面开裂（腻 子打磨后检查差）
观感
不允许
当户墙面开裂率达到10%-20%（含10%），扣 除当户达标率2%；当户墙面开裂超过20%（含
恒大地产安徽公司装修工程测量类问题实测实量评分表
项目名称： 单位名称：
测量部位：
编号： 检查时间： 检查人员：
测量规则
施工单位须全数检查当月所施工项目的工程质量，工程部检查频次须不低于集团制度要求，且形成 记录不少于当月总体工程量的50%，并将检查情况填入下表(不合格点须采用黑色水笔现场原位标 注)。
精装修实测实量记录表
顶棚水平度水 平度
结构板批白[0， 10]mm
石膏板吊顶[0,5]mm
10
涂饰 工程
50 10.00%
净高（涂饰工 程）
住宅[－15，20]mm
10
50 10.00%
开间/进深 （涂饰工程）
[-10，15]mm
6 24 20.00%
裂缝（涂饰工 程）
无裂缝
20
空鼓（涂饰工 程）
无空鼓
20
涂饰工程合计（20%）
6
木地板工程合计（20%）
给排 座便坑距偏差
[0,15]mm
6
水安 装
洁具的安装高 度
[0,15]mm
6
给排水工程合计(10%)
设
备
安 电 同一室内的底 装 气 盒标高差
[0，10]mm
6
工安
程装
并列插座开关 面板高度差
[0，0.5]mm
6
电气安装合计(10%)
设备安装工程总计
合计
42 20% 12 30% 12 20% 6 60% 6 40%
洁具
标高差
高度差
6 60.00% 6 40%
阴阳角
顶棚水平 度
净高 设计值 净高 设计值 净高 设计值 开间 设计值 进深 设计值 裂缝 空鼓
瓷砖墙面 光面石材
墙面 瓷砖墙面 石材墙面 瓷砖墙面 石材墙面 瓷砖墙面 石材墙面 裂缝空鼓
瓷砖面地 石材地面
地面水平 度
高低差 裂缝空鼓
平整度
地面水平 度
宽度 接缝高低
差
座便坑距 偏
检查项目 检查内容
评判标准
检测 检测 区点
权重
合格 率
第三方检查体系评估表(精装阶段)
建立清晰的《材料进场检验登记台账》。
所有进场材料的质量验收、质保资料的收集、 材料管理 材料复试、材料 台帐的建立等工作进展及时有
效，材料资料处于受控状态。 现场抽查5种正在使用的材料，核对其品牌、规
格和型号是否 与材料样板、合同要求一致。
总计
施工单位内页资料合格率
内页资料综合合格率
在建项目内业质量评分表
10分 按 项照 目样 部板 、进 监行 理。 负责样板施工全过程跟踪、监督
和验收，并组织对 施工单位进行技术交底，形
成 1、验监收理记按录要和求交每底周文组件织。一次监理例会，形成，
例会制度 参加会议的人员符 合要求，会议必须对上周问
题进行总结并形成会议纪要。
安全文明 检查
监理每周联合三方（甲方、监理和施工单位） 组织安全专项检 查，对检查问题进行跟踪整 改，且形成封闭资料，要求留有影像
不完善的扣3分。
随机抽查5次收发文记录（可对照工程指令单、
16
16
变更单、联系单 等），无文件签收记录的每缺
一抽次取扣5份3分工，程未联编系号单每及次监扣理2分 通； 知收 单到 ，甲的方各未类给文
予未回复、每份扣3分.
针对周度评估问题，施工单位无整改方案或无
整改计划扣6分；无 施工单位整改完成的留底
人员资质 和组织结构，确定人员的职责、分工和权限，
制定工作制度、考核制度与奖惩制度。
1、甲方、各参建单位有质量体系文件，现场建
立甲方、监理、施工单位的管理架构；
质量体系 2、针对质量体系文件组织交底和培训，并落实
文件及架 到专人负责；
.质量体系 构 3、有质量组织架构，分工明确，定期召开质量
（15分）
监理月报 2、月报内容应真实、详细。
第三方实测实量表格
180
墙面平整度（墙长>3m，有门洞）
≤ 4mm
20
180
墙面垂直度（墙长≤3m，无门洞）
≤ 4mm
20
40
墙面垂直度（墙长≤3m，有门洞）
≤ 4mm
20
80
抹灰
墙面垂直度（墙长>3m，无门洞）
≤ 4mm
20
60
墙面垂直度（墙长>3m，有门洞）
≤ 4mm
20
100
抹灰
墙面垂直度（墙长>3m，有门洞）
主体结构工 程
≤15mm （极差超过20mm，5个测量点均不合 格）
20
120
10
楼板厚度 8，－5mm
10
设计值
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
楼层净高（板单侧跨距≤6m）
±20mm，﹥30mm或﹤-30mm时，5个实 测值均不合格。
10
50
设计值： 设计值： 设计值： 设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
房间几何尺寸
±15mm （与交底尺寸对比）
20
40
户内门洞尺寸偏差
±10mm
20
60
户内门洞/外窗内侧墙体厚度极差
≤5mm
20
20
表面平整度（墙长≤3m，无门洞）
≤3mm
20
60
表面平整度（墙长≤3m，有门洞）
≤3mm
20
120
表面平整度（墙长>3m，无门洞）
≤3mm
20
120
表面平整度（墙长>3m，无门洞
电气工程
电气线盒及面板
房屋建筑 第三方评估实测实量样表
,15]
度
[-5,10] 楼板厚度
[0,0]
混凝土观 感
4/20 80.00%
0/40 1/30
[0,0] [0,0] [0,0] [0,0]
[0,0] [0,0]
涂膜厚度 防水加强
层 防水上返
高度 卷材防水 收口高度 外门窗框 外表面防
水层 防水反坎
[0,8] [0,5]
表面平整 度
垂直度
砌筑工程 外门窗洞 口尺寸偏 差
门窗） 窗框固定 边框收口
与塞缝 门窗扇、
五金件 门窗玻璃
、镜子
钢筋
门窗
玻璃
栏杆
石材
材料
管材 100.00%
材料合计 实测总分 标段总计
幕墙金属 板
幕墙铝合 金型材、
型钢 幕墙铝板 材料品牌
符合度
100.00%
0/12
0/5 100.00%
92.1892.18%[0,0][0,0] [0,0] [0,0]
表面及粘 结
涂饰工程 合计 墙面表面 平整度 地面平整 度 墙面垂直 度
墙、地砖/ 阴阳角 石材铺贴 墙面裂缝/
空鼓
阳台\卫生 间地砖排
水坡度 地面裂缝/
空鼓 墙、地砖/ 石材铺贴
合计 门框正、 侧面垂直 度
室内门
门扇与地 面留缝宽
度
室内门合 计
入户门
入户门合 计
门框及门 扇表面观
感
门框正、 侧面垂直
窗框内侧 与墙面内 侧大小头
偏差
[-10,10] 高度
[-10,10] 宽度
[0,5] 厚度极差
[0,10]
房间方正 度
[0,0]
空鼓
住宅项目精装修工程实测合格率评估表
表面平整 度
腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm
8
23
墙面垂直 度
墙面垂直度
腻子未打磨为[0，4]mm 8 23
墙面垂直 度
顶棚(吊顶)水平 度
≤10mm
4
20
顶棚(吊 顶)水平度
腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm
8
15
阴阳角
腻子未打磨为[0，4]mm 8 15
在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位 置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个 计算点。 （1）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取 1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平 层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内 净高实测值。 （2）5个实测值与 设计值对比产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的5个 计算点。
≤3.0mm
6
6
观察：合格计“0”，不合格计“1”； 所有门；每个入户门框都作为1个实测区。分别测量一樘门门 框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较 大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。 所有房间门；检查方式:卷尺/塞尺;每一个入户门都作为1个实 测区。 关上门后，目测该门扇与地面完成面之间1个疑似最大 缝隙处，用楔形塞尺检测1次，并作为该实测指标合格率的1个 计算点 观察：合格计“0”，不合格计“1”； 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测 量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.在同一铝合金门 或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼 接缝。用0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测 量点不合格；反之则该测量点合格。不合格点均按0.5MM记 录，合格点均按0.1MM记录。 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测 量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.目测选取1条疑 似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺跨过接缝以0.3MM钢塞片 插入钢尺与型材之间的缝隙，如能插入，则该测量点不合格； 反之则该测量点合格。1条接缝高低差的测量值，作为该实测 指标合格率的1个计算点。不合格点均按0.5MM记录，合格点均 按0.2MM记录。 户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区. 用2M靠尺分别测量 每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，2次实测值作为判断该 实测指标合格率的2个计算点。
中庭精装第三方质量检查评分表
3. 基本得分标准： A = 10分；B = 8分；C = 6分；D =3分；E=0分；NA = 不在此阶段或该检查项不适用本项目；缺项 = 在
评判标准
中庭检查评分表
抽检 数量
涉及主体和承重结构改动或增加荷载时必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始 资料对既有建筑结构的安全性进行核验确认。
5处
焊角高度应满足设计要求，利用焊缝检验规检查。
5处
加强件上方垫片的放置应横平竖直，其尺寸、厚度和焊接形式与图纸相符。
5处
紧固件螺栓安装牢固，平弹垫齐全，螺栓外露丝扣满足规范要求。
5处
扶手收口、拦河挡水收口处理符合设计图纸，材料收口均匀顺直，密封性和美观性达到要求。
5处
支撑结构、玻璃和扶手安装符合图纸要求，且应在伸缩缝位置断开。
2. 评分规则及标准 • 规则一: 针对建筑材料及安装实测抽检结果，根据缺陷数量占检查数量的百分比评级；评级标准：全部合格（全检或抽查）为 题＞40%为D，定义为质量通病； • 规则二: 根据被检查系统、安装质量的缺陷总数量评级：未发现缺陷为A；缺陷数量≤5为B，定义为偶发缺陷、根据整改结果 缺陷为D，定义为质量通病，需进行整改； • 规则三: 根据缺陷是否可被接受的硬性指标评级，是或否原则，符合为A；不符合为E；
5支
木扶手变形缝应符合设计要求，无设计要求时按不大于6米设置5mm的变形缝。
5处
相邻玻璃面板接缝高低差检查（只检验直段），靠尺及塞尺检查10处，允许值≤1.0mm。
5处
预埋件埋设偏差,标高偏差±10mm，进出、左右偏差±20 mm以内。
5处
后置埋件:锚栓埋深、间距、边距满足设计和规范要求。
5处
加强件的焊接形式和焊缝长度应满足设计要求，焊缝应饱满连续，防腐处理及时。
评判标准
中庭检查评分表
抽检 数量
涉及主体和承重结构改动或增加荷载时必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始 资料对既有建筑结构的安全性进行核验确认。
5处
焊角高度应满足设计要求，利用焊缝检验规检查。
5处
加强件上方垫片的放置应横平竖直，其尺寸、厚度和焊接形式与图纸相符。
5处
紧固件螺栓安装牢固，平弹垫齐全，螺栓外露丝扣满足规范要求。
5处
扶手收口、拦河挡水收口处理符合设计图纸，材料收口均匀顺直，密封性和美观性达到要求。
5处
支撑结构、玻璃和扶手安装符合图纸要求，且应在伸缩缝位置断开。
2. 评分规则及标准 • 规则一: 针对建筑材料及安装实测抽检结果，根据缺陷数量占检查数量的百分比评级；评级标准：全部合格（全检或抽查）为 题＞40%为D，定义为质量通病； • 规则二: 根据被检查系统、安装质量的缺陷总数量评级：未发现缺陷为A；缺陷数量≤5为B，定义为偶发缺陷、根据整改结果 缺陷为D，定义为质量通病，需进行整改； • 规则三: 根据缺陷是否可被接受的硬性指标评级，是或否原则，符合为A；不符合为E；
5支
木扶手变形缝应符合设计要求，无设计要求时按不大于6米设置5mm的变形缝。
5处
相邻玻璃面板接缝高低差检查（只检验直段），靠尺及塞尺检查10处，允许值≤1.0mm。
5处
预埋件埋设偏差,标高偏差±10mm，进出、左右偏差±20 mm以内。
5处
后置埋件:锚栓埋深、间距、边距满足设计和规范要求。
5处
加强件的焊接形式和焊缝长度应满足设计要求，焊缝应饱满连续，防腐处理及时。
精装修交付项目工程质量实测实量评分表
度
实测区，累计6个实测区。
如该套房内还有石材
或木质墙面，则各增加3个实测区阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则
实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置。
均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
板安
装
度面（无找坡要求）都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率
度。
在建项目精装修过程评估实测实量评分表
设计值
高度
柜体嵌入位尺寸偏差
[0，10]mm
设计值 40
宽度
设计值
垂直度[0，4]mm
垂直度
20
平整度[0，4]mm
平整度
20
开间
同户型同厨卫间开间/ 进深偏差
[-5，5]mm
设计值 20
进深
设计值
腻子未打磨：[0，
墙面表面平整度 3]mm腻子已打磨：
平整度
40
[0，2]mm
腻子未打磨：[0，
墙面表面垂直度 3]mm腻子已打磨：
开关、插座面板垂直度 偏差
座便坑距
[0，0.5]mm [0，0.5]mm [0，15]mm
高度差
18
垂直度
18
坑距
6
管道保温厚度
不低于设计值
1或0
6
淋浴房门槛防水节点 是否符合防水做法
1或0
6
防水
防水切片厚度
不低于设计值
1或0
6
1274
参评标段名称 参评标段 建筑面积
检查情况
≤2.0mm
门板
12
门板水平高低差
＜1.0mm
门板
12
橱柜安装
门板缝宽
2.5≤测量值≤3.0mm
门板
12
柜体与墙面缝隙
≤2.0mm
柜体与墙面
12
吊柜水平度
[0，3]mm
吊柜水平度
10
台面水平度
[0，3]mm
台面水平度
10
同一室内底盒标高差
[0，5]mm
标高差
10
设备安装
设备安装
并列插座开关面板高度 差
[0，2]mm
精装修实测实量合格率评估记录(商业)
02mm饰面砖02mm光面石材02mm饰面砖03mm光面石材02mm饰面砖03mm光面石材02mm饰面砖005mm光面石材005mm接缝高低差010mm检查分项内装饰工程吊顶工程橱窗工程墙面饰面砖工程吊顶水平度安装牢固接缝高低差表面垂直度表面平整度阴阳角方正检查部位项目名称过道开间010mm空鼓无空鼓空鼓单块砖边角允许有局部空鼓但每个房间空鼓砖不应超过总数的踢脚线与墙面空鼓无空鼓瓷砖02mm石材01mm瓷砖005mm石材005mm石材厚度石材厚度符合设计或合同要求龙骨厚度龙骨厚度符合设计或合同要求品牌符合度材料品牌应该符合合同品牌要求净高表面平整度接缝高低差010mm材料工程内装饰工程地面饰面砖工程检查方法规范检测区检测点101010101010用2m垂直检测尺检查每一层内公区每3m长墙卫生间墙体都可作为1个实测区
GB50210-2001 表8.3.11
可以作为1个实测区。一个实测区，按30CM、150CM分别测量1次，2
次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点。所选2区累计6个实
用直角检测尺测检区查，，不每满一足层6内个公时区，、需卫增生加间实的测每区一数个。阴角或阳角都
可以作为1个实测区。一个实测区，按30CM、150CM分别测量1次，2
用2m所靠选尺2和区塞累尺计检6个查实，测每区一，层不内满公足区6（个每时3，m长需墙增）加、实卫测生区间数墙。体都
可作为1个实测区，取各墙面左上及右下2个角，按45度角斜放靠
尺，分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算
国家规范
用直角点检，测累尺计检6查个，实每测一区层，内不公满区足、6个卫时生，间需的增每加一实个测阴区角数或。阳角都
总包单位
净空
过道开间 空鼓 空鼓 空鼓
平整度 平整度 接缝高低差 接缝高低差 石材厚度 龙骨厚度 品牌符合度
GB50210-2001 表8.3.11
可以作为1个实测区。一个实测区，按30CM、150CM分别测量1次，2
次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点。所选2区累计6个实
用直角检测尺测检区查，，不每满一足层6内个公时区，、需卫增生加间实的测每区一数个。阴角或阳角都
可以作为1个实测区。一个实测区，按30CM、150CM分别测量1次，2
用2m所靠选尺2和区塞累尺计检6个查实，测每区一，层不内满公足区6（个每时3，m长需墙增）加、实卫测生区间数墙。体都
可作为1个实测区，取各墙面左上及右下2个角，按45度角斜放靠
尺，分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算
国家规范
用直角点检，测累尺计检6查个，实每测一区层，内不公满区足、6个卫时生，间需的增每加一实个测阴区角数或。阳角都
总包单位
净空
过道开间 空鼓 空鼓 空鼓
平整度 平整度 接缝高低差 接缝高低差 石材厚度 龙骨厚度 品牌符合度
精装修工程质量实测实量检查及交付标准
精装修工程质量实测实量检查及交付标准1.目的通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。
2.适用范围适用于所有在建项目。
3.职责3.1.工程部：3.1.1.组织本公司内项目及总包单位实测实量工作并编制实施细则。
3.1.2.对公司在建项目实施定期（原则上每月一次）抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，编制本公司项目及总包实测实量报告，报工程部与公司管理层。
3.1.3.跟踪落实本公司项目的实测实量整改实施。
3.2.项目经理部3.2.1.组织本项目的实测实量工作。
3.2.2.对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的20%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。
3.2.3.指导、监督分供方实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。
3.3.监理单位3.4.1承担所监理项目的实测实量监督和抽查工作；3.4.2编制所在项目的实测实量监督和抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数的50%（其中关键项应为100%），抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容。
3.4.3每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目经理部。
3.4.装修总包单位3.5.1承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；3.5.2编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。
3.5.3装修总包单位对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的装修内容，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。
4.实测实量内容4.1精装修部分包括但不限于以下内容：4.2实测实量范围及数量施工单位100％自检并建立档案，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量的50%并验证施工单位实测档案的真实性，项目经理部抽查户数不少于分项工程总工程量的20%，公司工程部检查数量相应递减。
《住宅项目精装修工程实测合格率评估表》
合格。
（1）实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。
（2） 平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向
窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判
3
3
断该实测指标合格率的1个计算点。
（3） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台
面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差
15
中心位选取1点，分别测量出地板与水平基准线之间的5个垂直 距离。检查地面四角及中间的相对标高之间的偏差，检查点与
检查点相对高差在10mm以上视为超标。每间房间地面的5个检查
数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。
在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似接缝最大的地板条接
6
缝，用钢塞片插入地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点 不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取2个实测值
开间/进深
[－10，10]mm
窗框内侧与墙面 内侧大小头偏差
≤5mm
每一个功能房间的开间和进深分别作为1个实测区，累计实测实量6个功
能房间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端
3
6
的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏
差的最大值找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不
10
所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合 格率计算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录
。
灌水检查。每个阳台、卫生间为一个实测区，一个实测点出现 3 有积水则此阳台/卫生间排水坡度不合格，共检查3个测区，不
足3个测区，需增加房间。
第三方实测实量评估检查计算表
门扇与地面留 缝宽度
≤2.0mm [4，7]mm
4
8
4
4
严重污染（后期不易清理）、破损、划伤、变形
栏杆
观感
、松动、裂缝、锈蚀；粗糙；焊缝不细密平滑、
4
4
打磨粗糙。
电梯、防火门
启闭异常，功能缺失；门缝大小不一致、对缝不 准确，崩角缺角现象；严重污染（后期不易清
、管道井门 理）、破损、划伤、变形、松动、裂缝、锈蚀。
使用或存放时平放的20分每一处5分扣完为止05mm气瓶存放不符合要求的20分每一处5分扣完为止安全文明评分汇总表外门窗洞口1010mm三宝四口五临边脚手架50一个标段不戴安全帽的或佩戴不符合要求的每一人扣5分施工现场有未成年儿童或外来人员未戴安全帽现场随意走动的每一人扣5分安全生无围护设施或围护设施高度低于08m的楼层周边楼梯侧边平台或阳台屋面周深基础周边等边沿的简称工作面边沿无临边防护或防护措施不严每一处扣5分电梯井内未按每隔两层且不大于10m设置安全硬性防护的每一处扣5分土建施工阶段无外架楼栋周边未设置安全隔离区或未设置水平防护每栋楼扣10分文明施洞口无围挡遮盖每一处扣5分设备安装015mm通道口防未搭设防护棚或防护棚材质不符合要求棚顶未采用双层硬性防护的每处扣10分010mm无工具式卸料平台或卸料平台安装方式存在安全隐患的每一处扣10分同一室内面板插座标高差05mm作业层外侧未设置12m高防护栏杆和18cm高踏脚板的每一处扣5分脚手架搭设与结构施工不同步的每一栋楼扣10分作业层脚手板未满铺或铺设不牢不稳每一栋楼扣5分装饰工程04mm脚手架堆物荷载过大或堆放材料存在高坠风险的每一处扣5分模板支撑体系立柱底部无垫板或用砖垫高的每一处扣5分立柱间距扫地杆剪刀撑不符合规定的每一处扣5分04mm满堂支撑架的可调底座可调托撑螺杆伸出长度大于300mm插入立杆内的长度小于150mm
≤2.0mm [4，7]mm
4
8
4
4
严重污染（后期不易清理）、破损、划伤、变形
栏杆
观感
、松动、裂缝、锈蚀；粗糙；焊缝不细密平滑、
4
4
打磨粗糙。
电梯、防火门
启闭异常，功能缺失；门缝大小不一致、对缝不 准确，崩角缺角现象；严重污染（后期不易清
、管道井门 理）、破损、划伤、变形、松动、裂缝、锈蚀。
使用或存放时平放的20分每一处5分扣完为止05mm气瓶存放不符合要求的20分每一处5分扣完为止安全文明评分汇总表外门窗洞口1010mm三宝四口五临边脚手架50一个标段不戴安全帽的或佩戴不符合要求的每一人扣5分施工现场有未成年儿童或外来人员未戴安全帽现场随意走动的每一人扣5分安全生无围护设施或围护设施高度低于08m的楼层周边楼梯侧边平台或阳台屋面周深基础周边等边沿的简称工作面边沿无临边防护或防护措施不严每一处扣5分电梯井内未按每隔两层且不大于10m设置安全硬性防护的每一处扣5分土建施工阶段无外架楼栋周边未设置安全隔离区或未设置水平防护每栋楼扣10分文明施洞口无围挡遮盖每一处扣5分设备安装015mm通道口防未搭设防护棚或防护棚材质不符合要求棚顶未采用双层硬性防护的每处扣10分010mm无工具式卸料平台或卸料平台安装方式存在安全隐患的每一处扣10分同一室内面板插座标高差05mm作业层外侧未设置12m高防护栏杆和18cm高踏脚板的每一处扣5分脚手架搭设与结构施工不同步的每一栋楼扣10分作业层脚手板未满铺或铺设不牢不稳每一栋楼扣5分装饰工程04mm脚手架堆物荷载过大或堆放材料存在高坠风险的每一处扣5分模板支撑体系立柱底部无垫板或用砖垫高的每一处扣5分立柱间距扫地杆剪刀撑不符合规定的每一处扣5分04mm满堂支撑架的可调底座可调托撑螺杆伸出长度大于300mm插入立杆内的长度小于150mm
精装修现场实测实量记录表
精装修现场实测实量记录表
墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增
加2窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一计算点。
次；
涂饰墙面：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二检
木质墙面同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则直度为必测项。
房内厨房、卫生间、阳台/露台的。
精装实测实量表单
用钢直尺和塞尺检查
20
[0，1]mm [0，1]mm [0，2]mm [0，2]mm
拉5m线，不足5米拉通 线， 钢直尺检查
20
拉5m线，不足5米拉通 线， 钢直尺检查
20
拉5m线，不足5米拉通 线， 钢直尺检查
20
拉5m线，不
[0，2]mm
拉5m线，不足5米拉通 线， 钢直尺检查
[0，3]mm
红外线或5m拉线检查
6
顶面合计
公共部位 精装修实 测（包含 标准层电 梯厅、大 堂、地下 室大堂） 测点平均
分配
地面平整度 接缝高低差
接缝宽度偏差 地面
接缝直线度
瓷砖 石材 瓷砖 瓷砖 石材 瓷砖 石材
[0，2]mm
2米靠尺和塞尺检查
20
[0，1]mm
2米靠尺和塞尺检查
20
[0，0.5]mm
项目名称 检查部位
检查项 目
检查内容
所用材料
面层平整度
瓷砖 石材
评判标准
[0，3]mm
公共部位精装修实测实量记录表
总包单位 总包负责人
检测方法
计算点
2米靠尺和塞尺检查
20
[0，2]mm
2米靠尺和塞尺检查
20
墙面
墙面垂直度
瓷砖 石材
[0，2]mm [0，2]mm
2米靠尺查
20
2米靠尺检查
20
阴阳角
瓷砖 石材
20
瓷砖
无空鼓、开裂
强光手电筒和响鼓锤
10
裂缝、空鼓
石材
无空鼓、开裂
强光手电筒和响鼓锤
10
踢脚线
无空鼓、无开裂 强光手电筒和响鼓锤
第三方实测实量表格
180
墙面平整度（墙长>3m，有门洞）
≤ 4mm
20
180
墙面垂直度（墙长≤3m，无门洞）
≤ 4mm
20
40
墙面垂直度（墙长≤3m，有门洞）
≤ 4mm
20
80
抹灰
墙面垂直度（墙长>3m，无门洞）
≤ 4mm
20
60
墙面垂直度（墙长>3m，有门洞）
≤ 4mm
20
100
抹灰
墙面垂直度（墙长>3m，有门洞）
10 20 10 10 10 10 20 10 10 20 20 10
20 20 10 10 10 10 20 10 10 20 20 20
合计
主体结构工 程
≤15mm （极差超过20mm，5个测量点均不合 格）
20
120
10
楼板厚度 8，－5mm
10
设计值
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
楼层净高（板单侧跨距≤6m）
±20mm，﹥30mm或﹤-30mm时，5个实 测值均不合格。
10
50
设计值： 设计值： 设计值： 设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
≤8mm
20
60
墙面平整度 （墙长>3m，有门洞）
≤8mm
20
80
墙柱垂直度 （墙长≤3m）
≤8mm
20
40
墙柱垂直度 （墙长＞3m）
≤8mm
20
60
顶板水平标高差 （板单侧跨距≤6m） 混凝土工程
≤15mm （极差超过20mm，5个测量点均不合 格）
20
100
第三方实体质量检测指标一览表(室内精装部分)
窗台板 窗帘盒 护栏、阳台铁艺 电梯厅/大堂
管路敷设
机 电
管路敷设
户内向上管口封堵 湿作业墙面接线盒封堵 预留线盒底盒标高 开关插座面板并列高度差 开关插座面板同一场所高度差 面板紧贴墙面，安装平正无松动， 面板四周墙面无损坏残缺（上市公 灯具、开关、插座 司检测项） 开关操作灵活，通断位置一致 插座接线正确（验电），开关断相 线 电源及有线电视接线盒间距不小于 500mm
水盆是否有固定支架
卫浴设备及小五金
地漏排水 窗台板水平度 窗台板两端出墙厚度差 窗台板两端距窗洞口长度差 窗帘盒水平度 室内及室外露台栏杆高度 栏杆间距 电梯门套正侧面垂直度 各种电气管材内径及壁厚、紧定管 的内镀锌观感质量、管接头、锁 母（紧定管）、接线盒等 户内金属管管口平整光滑无毛刺 户内后砌墙处预留管头入墙
一级指标 （分部工程）
二级指标 （分项工程）
三级指标 （检查细项）
抹灰/粉刷石膏墙面垂直度 抹灰/粉刷石膏墙面平整度 抹灰/粉刷石膏墙面阴阳角方正 抹灰/粉刷石膏墙面空鼓 抹灰地面平整度（毛坯房检测、精 装修木地板房间基层检测） 抹灰地面空鼓 门框正侧面垂直度 门框与结构之间封堵密实度 卫生间降板尺寸 卫生间防水基层空鼓
入户门及户内门 门扇与地面间留缝
门套正侧面垂直度 门套上口水平度 门套上口直线度 砖地面平整度 砖地面板块缝格平直度 砖地面板块接缝高低差 砖地面空鼓 地面(地面砖、石 石材地面平整度 材） 石材地面板块缝格平直度 石材地面空鼓 地面石材的断板率 踢脚线上口平直 踢脚线接缝高低差 木地板地面平整度 木地板板面拼缝平直 地面(木地板） 木地板相邻板材高差 踢脚线上口平直 踢脚线与地板、墙面间缝宽 顶板平整度（非吊顶部分测） 室内开间净尺寸极差 室内进深净尺寸极差
精装在建标段实测实量评分表
已打
#DIV/0!
垂直度
20
未打磨:[0,3]mm；已打磨：[0
#DIV/0! 直线度
20
，2]mm
未打磨:[0,4]mm；已打磨：[0 ，3]mm
#DIV/0!
阴阳角
20
[0，10]mm
#DIV/0!
顶棚水平 度
30
裂缝/空鼓
无裂缝、空鼓
裂缝/空
#DIV/0!
30
鼓
墙面饰面砖
涂饰工程合计
瓷砖墙面[0，3]mm
#DIV/0!
接缝高低 差
10
墙面裂缝、空鼓
无裂缝、空鼓
墙面裂缝
#DIV/0!
10
、空鼓
地面裂缝、空鼓
无裂缝、空鼓
#DIV/0!
地面裂缝 、空鼓
10
公区专项检查合计
#DIV/0!
防水材料 电线、线管
灯具
品牌对比相符
#DIV/0! 防水材料 1
品牌、壁厚、线径对比相符
#DIV/0!
电线、线 管
5
品牌对比相符
#DIV/0!
涂饰面[0，3]mm
涂饰面
墙面表面平整度
瓷砖饰面[0，3]mm
#DIV/0! 瓷砖饰面 10
石材饰面[0，2]mm
石材饰面
涂饰面[0，3]mm
涂饰面
公区专项检 公区部位实
查
测
墙面表面垂直度
#DIV/0!
10
瓷砖、石材饰面[0，2]mm
瓷砖、石 材饰面
墙、地砖接缝高低差
[0,0.5]mm
瓷砖地面 16
#DIV/0!
瓷砖地面[0，0.5]mm
石材地面 16
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阴阳角方正
[0，0.5]mm
高低差
[-0.5，0.5]mm
接缝宽
楼栋负责人：*** 电话*ห้องสมุดไป่ตู้*****
质检员：*** 电话*****
客厅
/ / / / / / / / / / /
卫生间 / / / / / / /
/
/ / / / / / / / / /
备注
公司LOGO
保利**3-5号楼 层 H 户型 户-实测实量跟踪表
检查项目
检查内容 墙面平整度
评判标准 腻子[0，4]mm 底漆[0，3]mm（已打磨）
合格 率
检查指标
平整度
平整度
涂饰工程
墙面垂直度 阴阳角方正
腻子[0，4]mm 底漆[0，3]mm（已打磨） 腻子[0，4]mm 底漆[0，3]mm（已打磨）
[-0.5，0.5]mm
接缝宽
空鼓
墙地面石 材
地面石材
[0，2]mm [0，2]mm [-1，1]mm
平整度 高低差 接缝宽
空鼓
窗台石空鼓
[0，2]mm
平整度
[0，0.5]mm 地面瓷砖
[-1，1]mm
高低差 接缝宽
地面空鼓
[0，1]mm
平整度
[0，1.5]mm
垂直度
木饰面 木饰面墙面 [0，1.5]mm
垂直度 垂直度 阴阳角 阴阳角
阴阳角直线度 ≤3mm（底漆施工后）
直线度
吊顶水平度 [0，10]mm(＞15mm爆板)
水平度
地面找平 水泥砂浆地面 [0，4]mm
平整度
坑距 座便坑距 [0，15]mm
坑距
[0，3]mm
平整度
[0，2]mm
垂直度
[0，3]mm 瓷砖墙面
[0，0.5]mm
阴阳角方正 高低差