御西湖竞品楼盘比较
房地产案名建议
案名建议：方向一：主推翰樾府释义：“翰”延续翰林系产品的市场声音，也传达书香氛围的优势。
“樾”寓意荫庇，郁郁葱葱之意，代表4万方景观园区优势。
“翰樾系”可以作为翰林系的升级版，既不摒弃之前的产品声音与口碑，又做了进一步升级。
备选：璞樾门第释义：“璞”指未经雕刻的玉，形容完美无瑕。
“璞樾”意指天时地利下的美好的新东方园林景观。
“门第”指显贵之家，书香门第，呼应项目的学区优势。
御园释义：古时帝王所用之物皆为“御”字打头，“园”指新东方景观园区，本案名简洁精炼，高端大气，容易记忆。
状元府释义：项目的优质教育资源，赋予“金榜题名”的美好愿望。
学而优则仕的官家府邸，给业主造一个“状元”梦。
方向二：主推臻观御府释义：在三期价值体系梳理中，建构三期项目园景臻境、生活臻适、精奢臻礼、配套臻品、舒居臻藏六大价值序列。
案名汲取“臻”字，亦如时间窖藏的老酒，韵味悠长，愈品回甘，用真挚的情怀，让价值长线落地。
备选：熙樾府释义：熙字有光明和乐之意，彰显皇室贵族风范气度，建构“府”系产品系，启幕品牌高端序列的雄心，刷新项目市场形象。
“樾”音同“悦”给予项目超越未见的越级享受，更有尊贵不凡之气，以此呈现尊贵而富有冲击力的高级感府系序列。
璟园华府释义：三期打造新中式风情自然客厅，龙口最美好的前景、远景、风景都在项目徐徐展开。
园字强化三期景观优势卖点，给人名山秀水的自然禀赋优越之感，符合三期产品的天赋佳境。
华府在华邸的基础之上，将项目形象再次拔高升维，著笔华府内的家族春秋。
锦麟云著释义：云在城市顶峰，是地段的顶峰、生活的顶峰，更是掌控权力的高阶感和俯瞰一城的精神顶峰。
“锦麟”寓意龙鳞，代表龙口城市高端图腾，擎画东方大美之境，城启时代新篇。
市场及竞品调研报告
市场及竞品调研报告瑞发置业营销部一、成都商品住宅市场现状2011年1—2月，商品住宅市场进入传统淡季，但商品住宅成交量并未明显下降，成交套数已经连续5个月在一万套以上。
2月，主城区成交商品住宅10117套，成交面积为98。
91万平方米，成交套数和面积虽环比上月分别下滑13。
66%和13.23%，但在没有新增房源的支撑下，二月供需比下降为0.21。
这主要由于购房者为赶政策出台前集中备案,一手成交虽然环比有所下滑，但仍处高位。
图 1：成都主城区商品住宅月度供求走势但从成都商品住宅最新周供需状况来看，市场走势不容乐观。
首先是商品住宅供应情况,在经历3月第一周9个项目推新的小高潮之后，上周仅两个项目推出392套新房源，推出面积为3.29万平方米。
英郡及雅颂居分别推出住宅188套和204套.从供应情况来看，各开发商态度谨慎，多将节点放在临近房交会前后.图2：成都主城区商品住宅周供应走势商品住宅成交量再度萎缩,520套的成交量已不及当周二手房成交量（上周二手房成交615套）。
在限购令即将“满月”之际,一手商品住宅市场降至冰点，该水平是近年来少有的低点，甚至低过2008年的成交水平。
图3:成都主城区商品住宅周成交走势总结：从去年下半年至今年年初，成交量一直居高不下，去年10月至今年2月，成交量持续在一万套以上,每周成交量也较为平稳.直到限购令传闻的出新，打破了平静，从周成交量的走势不难看出，市场上出现了剧烈波动。
限购令之前，各楼盘抢备案.限购令一出，观望气氛骤起,再加上房管局关闭系统、购房资格申报增加了备案流程，政策以及人为两项因素导致了成交数据的下降。
由于近期观望情绪的弥漫，再加上限购令确实给三置设置了门槛,因此对成都市场确实会造成实实在在的影响.预计目前被压制的置业需求会在春交会前后试探性释放。
但限购令的作用并不像金融危机，不会让房产市场窒息，因此深入挖掘客户渠道，针对性的推广，是下阶段营销部最重要的工作。
竞品楼盘对比分析
竞品楼盘对比分析1、外部周边配套（居住氛围、自然资源、生活、交通、教育、医疗等配套）◆清水湾：灵山景区内的独栋别墅，在政府规划灵山生态景观走廊的背景下，随着上饶重点工程——灵山大道的开通，未来片区价值绝版，周边自然资源丰富，背靠灵山，面临槠溪河，有山有水，空气清新无污染，居住私密性高无噪音。
项目以独栋产品居多，因独栋占地大，对资源要求高，06年国家就规定停批独栋用地，未来再不可能有。
物以稀为贵，因稀缺更无价。
清水湾纯粹的富人居住区，左邻右舍身份地位相对有保障，安全系数高。
周边独特配套有：高尔夫球场，农夫果园，森林公园，五星级酒店，彩虹公园等。
独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，私密性极强，单栋占地一亩至两亩，别墅建筑的终极形式，顶级生活追求。
◆珑山林：位于上饶东北部，石狮乡，城郊别墅，靠近高速，躁音大，外部配套不完善，学校也是乡村小学，医院，购物，交通都相对不完善。
周边民房多，片区氛围不够纯正，无自然资源，仅限于小区绿化，小山堆上建别墅。
目前交通除自驾车外，一班城郊公共交通。
目前上饶二手房网众多珑山林转让信息，前期投资客多，此现象表明入住率低。
◆亿升滨江花园：靠五三延伸段，交通便利，配套相对齐全，但车多人杂，空气质量差，生活噪音大。
周边北门村，旧城改造拆迁难，片区整体居住氛围环境较弱，与信江隔马路而建，所谓的山景也只是望景，并不是一线享景，而且售价也不低，500-800万总价。
◆拉菲庄园：位于三清山大道上，重型车多，灰尘大，躁音大，空气质量差。
作为别墅产品，靠近火车站，鱼龙混杂，周边民房、自建房多，离项目仅一墙之隔，片区居住环境较差。
周边新建楼盘多，未来居住氛围相对容易形成，无自然资源，项目宣传周边的几大公园，离项目也有些距离，周边配套不完善。
目前通往项目的公交路线有6路、17路。
◆滨江御景：与信江隔岸相望，靠近双塔公园，地理位置相对优越，传统印象相对较好，楼盘整体升值潜力可观，但别墅产品无亮点，庭院小，间距窄，户型紧凑，绿化率低。
中海紫御观邸小区分析
开发商及物业信息
开发商
中海紫御观邸小区由知名房地产 开发商中海地产开发建设，品质 有保障。
物业公司
小区物业为中海物业管理有限公 司，提供专业、高效的物业管理 服务。
小区规模与容积率
小区规模
中海紫御观邸小区占地面积较大，拥有多栋住宅楼和完善的配套设施。
容积率
小区容积率适中，保证了居住环境的舒适度和私密性。
儿童游乐区及亲子活动空间
儿童游乐区
亲子活动空间
小区内设有专门的儿童游乐区，配备各种儿 童游乐设施，如滑梯、秋千、沙池等，为孩 子们提供安全、有趣的游乐环境。同时，游 乐区周边设有监控设备，确保孩子们的安全。
为了增进亲子关系，小区内还设有亲子活动 空间，提供各种亲子游戏和互动设施，让家 长和孩子们在轻松愉快的氛围中度过美好时 光。
邻里关系及社区活动参与度
要点一
邻里关系
要点二
社区活动参与度
小区居民之间关系融洽，邻里守望相助。社区定期举办各 类活动，如邻里节、运动会等，增进居民之间的交流与互 动。
居民对社区活动参与度高，积极参与志愿者服务、文艺演 出、亲子活动等。这些活动不仅丰富了居民的业余生活， 还增强了社区凝聚力。
文化氛围营造及传承
完善配套设施
小区配套设施完善，包括 健身房、游泳池、儿童游 乐设施等，满足业主多元 化需求。
建筑质量与安全性能
严格质量控制
环保节能材料
在建筑施工过程中，严格把控质量关， 确保建筑质量符合国家标准和规范要 求。
在建筑中大量使用环保节能材料，降 低能耗，提高居住环保性。
高标准安全性能
小区建筑采用高标准的安全性能设计， 如抗震、防火等，保障业主的生命财 产安全。
文化设施
时代御湖答客问
答客问答客问目录一、周边环境类二、同质市场类三、销售说辞类四、项目团队类五、综合规划类六、水电煤类七、智能化类八、景观类九、物业类十、工程类十一、建材类十二、其他类答客问一、周边环境类（13）1、问：时代御湖具体方位在那里？昆山淀山湖北岸锦淀路189号2、问：时代御湖的四至范围？北临锦淀路、并有四十多米宽的城市绿化带，成为基地的一面绿色屏。
西临河道，南至锦虬路，东临淀山湖，沿湖水岸线达2公里。
3、问：有何交通设施？开车线路是什么？北依沪常高速（S26）、沪蓉高速（G42），南靠G50高速224省道(长江南路、锦商路段)上海地铁17号线（原20号线）即将动工，东起虹桥火车站，最后行至朱家角、东方绿舟，2016年5月完.路线一：上海市区（延安路高架--G50沪渝高速—G1501上海绕城高速安亭方向—S26沪苏高速张浦口下—长江南路（锦溪方向）--锦溪大转盘左转新乐路淀山湖镇方向行驶300米右侧即可到达路线二：苏州市区（友新路—苏州绕城高速--- S26苏沪高速张浦口下--长江南路（锦溪方向）--锦溪大转盘左转新乐路淀山湖镇方向行驶300米右侧即可到达路线三：上海北区曹安公路与外环交接口北青公路双河路新乐路环湖大道进入2公里即到曹安公路与外环交接口（右侧）即可到达主入口路线四：上海青浦路线侧）即可到达主入口4、问：最近有哪几家超市和购物广场？开车需要几分钟？锦溪商业综合体，千灯大润发，淀山湖镇有苏杭时代购物广场，新世纪购物广场，上海华联超市等，开车也就十分钟的时间，可以满足生活的必需品。
昆山市区的大润发，乐购也有专车接送的，开车也就二十几分钟。
5、问：小区所属的镇是？锦溪镇6、问：小区周边的医辽配套有哪些？锦溪人民医院。
淀山湖镇人民医院7、问：最近有哪些娱乐设施？锦溪斥资1.7亿打造现代化国际高端生活圈，打造10万平方米环湖景观公园，包括休闲广场、水上码头、锦溪阮白荡生态湿地公园等。
轻松融入锦溪10分钟国际高端生活圈。
三度开盘 三度热销 绿城·杭州两溪诚园领衔“高端公寓”价值标杆三期守纯苑及精装样板房即将华美绽放
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８ ６ 月１ ８，西溪诚园加推 １ 晗 套明礼 西溪诚 园又荣获 了 ｌ浙江人居经典并入 程巾的一个 ５ （ （ Ｊ 常用数据 范中央景观区典藏房源 ，开盘 当天销 售 围全国人居经典，进一步佐证了 “ 高端公 对Ｔ “ 高端公寓”的
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耀华·湖滨阁：西湖景观豪宅惊艳登场
文脉 ，书香之 中
掩 映 在 孝 丰 路 这 条 西 湖 美 景 之 畔
的 委 婉 小 巷 之 中 的耀 华 － 滨 阁 ， 与 湖
有着 悠久 历史 文化 印记 的西湖 圣塘 闸 相邻 。圣 塘景 区 以圣塘 闸得 名，于 西 湖东 线￣ ． 线 交界 处， 即六公 园和 昭 ｎｌ ｔ ｓ
庆寺 之 间。圣 塘 闸上建 圣塘 闸亭， 因
闸而 建 亭， 以纪念 白居 易疏浚 西湖 、
凿 河 泄 洪 之 功 ， 亭 内 现 仍 竖 白 居 易 著 名 的 钱 塘 湖 石 记 》 碑 。
作 为一个 游者 ，穿行 安吉路 、孝 丰路 这些古 朴 的静巷 之 间， 才能窥得 杭州 江南小 城 的意蕴 犹存 ，古都 的文 脉 不 断 。静 巷悠 长， 不经 意 间就 会 觅 到一 片粉 白 的墙 ，青 黑 的瓦， 一转或 许 就 是朗 朗书 声，著 名 的安吉路 实验 学 校 、杭州 第十 四 中学即根 植于 这屡 月 阁选 用 了高级 的花 岗 滨
西 湖 美 景 ， 独 具 高 瞻 眼 界 ， 方 有 博 大
胸襟 。十 四层 高度 的耀华 － 湖滨 阁在
七 层 开 始 ， 部 分 房 子 即 可 观 西 湖 ， 越
往 上 则 视 野 越 宽 。 至 耀 华 ・ 滨 阁 八 湖 层 ， 几 乎 所 有 房 子 均 可 尽 览 西 湖 美
市 ，链接 了风景 与繁 华。在耀 华 ・ 湖
真正意 义上 的观湖 豪 宅，尊 崇无 比， 值 得 人们 稀世 珍 藏 。
滨 阁上， 我们可 清晰地 遥望 宝石 山 、
了 装 点耀 华 － 滨 阁 的唯 一 方 向 。 湖
保 傲塔 以及西 湖之西 的连 绵群 山；而
房地产竞品及本案优劣势分析
飞龙君苑优劣势分析一、飞龙君苑优势➢开发商优势此开发商为本土开发商，飞龙君苑一期现已建设完毕，交房入住。
➢项目位置临街而建，南邻主干路普照大街，西为东升路➢项目自身产品优势1.均为多层洋房、7-9层，居住舒适度高；2.洋房周围环境好，采光较好；3.户型设计浪费空间少；4.一梯两户设计，专属电梯效率更高，方便上下楼，等待时间短，私密性好；5.南北通透，舒适度更高；6.电梯多层使用成本低，减少后期压力；7.多层电梯洋房属于稀缺产品，保值升值潜力更大；8.施工工期短，工程进度快，交房早；9.多层电梯洋房居住更安全（比如发生火灾或其它突发事件时逃生快）；10.多层电梯洋房居住更健康更省心（7层以下居民用水不需要二次加压，十层以上空气质量差，高层空气相对稀薄）；11.洋房居住少，活动空间大；➢配套优势自身配套：商业、文化活动室、养老服务用房、室内建设外部配套：普济医院、元曲公园、信誉楼商圈、县实验小学等配套齐全，充分满足娱乐购物及生活需求➢建筑风格洋房社区➢景观优势小区内部绿化设有人工景观河、观景亭、私密步道、活动广场二、项目劣势➢开发商劣势本土企业，发展规模较小，开发楼盘较少➢项目位置劣势位于临街位置，环境较为嘈杂➢项目自身产品劣势1.该项目为砖混结构，保温隔热、抗震等级差、使用寿命短2.总规划为17栋，南北向分为四排开发，楼间距较小，居住舒适性差，而本项目与飞龙君苑占地面积相同，分为13栋进行开发，楼与楼之间的楼间距要大，密度低，更加注重业主的居住体验感➢配套劣势自身配套：项目自持配套面积较小，且与本项目相比设施不全，无全龄社区及教育配套➢建筑风格建筑风格不明显，较为一般➢景观劣势小区内部绿化设有人工景观河，后期需要频繁更换水源，周边无围挡设施，儿童在此游玩较为危险➢物业劣势自持物业➢小区劣势小区内无人车分流一楼无小院河滨花园优劣势分析一、项目优势东光县鑫源房地产，此开发商为本土开发商➢项目位置临近东升路➢项目自身产品优势1.产品户型丰富，面积区间可选择性大，楼栋分为7、9、11层2.整体布局方正3.五证齐全4.工程进度较快，已盖至3-4层5.一楼建有小院➢配套优势外部配套：普济医院、元曲公园、信誉楼商圈、县实验小学等配套齐全，充分满足娱乐购物及生活需求➢产品风格新中式住宅二、项目劣势➢开发商劣势本土企业，发展规模较小，开发楼盘较少➢项目自身产品劣势1.产品为二梯三户，较为拥挤，舒适性差，私密度低2.70亩地盖至15栋，南北向四排，楼间距小，较为拥挤，居住体验感差3.该项目为砖混结构，保温隔热、抗震等级差、使用寿命短自身配套：自身配套较少，不能满足业主日常需求东光翡翠城优劣势分析一、项目优势➢开发商优势开发不同风格楼盘及数量众多，经验丰富，为二级开发资质，企业实力较强➢项目位置西邻东升路，南为普照大街（县城主干道）➢项目自身产品优势1.产品为一梯两户，私密性强，等待时间短，居住体验较好2.楼层为7、9、11F，洋房、高层均可选，业主可选性多3.一层有独立花园舒适度高4.楼栋均为南北向，户型通透5.占地70亩，容积率为1.97，建筑楼栋为13栋，舒适性高6.采用框架结构，相比砖混空间分隔更为灵活，自重轻，有利于抗震，节省材料7.施工工期短，工程进度快，交房早➢周边配套优势自身配套：1.自建一栋三层的邻里中心商业，设有打造全龄化社区，配备物业管理、居委会、养老服务用房、室内活动中心等功能用房；同时设置2000（实际1987.36）平米的商业，以便利店、小型餐饮等便民商业为主，满足不同年龄段人群需求。
南昌洋房项目推荐信范文
在此，我诚挚地向您推荐位于南昌市的几个高品质洋房项目，这些项目以其优越的地理位置、舒适的居住环境、完善的配套设施以及合理的价格，成为了南昌楼市中的佼佼者。
以下是我为您精选的几个南昌洋房项目，希望对您的购房决策有所帮助。
一、厚安凤起云庐厚安凤起云庐位于南昌市心脏地带，是一款将自然与现代生活完美融合的房产项目。
该项目拥有高达85%的得房率，洋房和叠墅的上叠得房率更是高达93%和95%。
项目容积率仅为1.5，绿化率高达30%，使用天然石材一体板、铝板、真石漆和大玻璃幕墙等材料，形成了莫兰迪暖色系的高级外观。
地理位置优越，位于经开区政芯，便捷的通路连接城市各区域。
周边有大型商场、公园和学校等设施，生活和娱乐便利，教育和医疗资源丰富。
二、九颂山河菁华轩九颂山河菁华轩位于红谷滩区、新建区、经开区交界处，行政区域属于经开区。
该项目具有超低容积率、超大空间尺度、超高实得率等特点，是南昌楼市中的稀缺产品。
项目西南角规划有一所学校，南面一路之隔即为已动工的公园，未来业主小孩可以在自家门口解决从幼儿园到初中的教育需求。
三、南昌云璟南昌云璟是远洋集团在南昌设立的第一个健康未来工厂，该项目实施远洋集团的“建筑·健康”理念。
云璟小区以低密度洋房、全龄架空层、高标准绿化以及引入的先进工艺和材料获得了积极的反馈。
项目位于经开区，区位优势突出，可以近享红谷滩、新建区的繁华配套。
四、金开桂苑金开桂苑位于南昌市经开区，采用新中式建筑风格，体现了传统与现代的结合。
社区内景观设计为“森氧”公园式风格，绿化充分，提供了像天然氧吧一样的居住环境。
项目规划有554户家庭，配有827个机动车停车位和399个非机动车停车位，保障了居民的停车需求。
地理位置优越，交通便捷，邻近多家商业综合体和公园，配套设施完善。
五、南昌恒大珺庭南昌恒大珺庭位于澄碧湖旁，项目鲜氧宜居，繁花美景相伴。
约2万园林藏1400中央御湖，每栋楼错落于园林中，尽享周边丰富园林配套。
房地产竞品对照
房地产竞品对照随着经济的不断发展，人们对于房地产的需求也在不断增加。
在购买房产时，人们常常会对比不同竞品项目，以便选择最适合自己的房屋。
本文将对比不同房地产竞品，以帮助读者更好地了解市场情况和作出明智的购房决策。
1. 项目概况1.1 第一竞品项目名称：第一竞品项目位于哪个地区，项目包括哪些类型的房产（如公寓、别墅等），总建筑面积是多少，项目规模如何。
1.2 第二竞品项目名称：第二竞品项目位于哪个地区，项目包括哪些类型的房产，总建筑面积是多少，项目规模如何。
2. 价格对比2.1 第一竞品项目价格：不同类型的房产价格如何，面积越大价格是否越高，朝向是否对价格有影响。
2.2 第二竞品项目价格：不同类型的房产价格如何，面积越大价格是否越高，朝向是否对价格有影响。
3. 房屋质量3.1 第一竞品项目房屋质量：房屋使用的建筑材料质量如何，是否符合国家标准，是否有隐患需要修复。
3.2 第二竞品项目房屋质量：房屋使用的建筑材料质量如何，是否符合国家标准，是否有隐患需要修复。
4. 周边配套设施4.1 第一竞品项目周边配套设施：附近是否有购物中心、学校、医院等生活便利设施，交通是否便利。
4.2 第二竞品项目周边配套设施：附近是否有购物中心、学校、医院等生活便利设施，交通是否便利。
5. 开发商信誉度5.1 第一竞品项目开发商信誉度：开发商是否有良好的信誉度，以往开发的项目是否按时交付，是否有质量问题。
5.2 第二竞品项目开发商信誉度：开发商是否有良好的信誉度，以往开发的项目是否按时交付，是否有质量问题。
6. 投资潜力6.1 第一竞品项目投资潜力：该地区房产市场是否处于快速发展期，未来房价是否有上升空间。
6.2 第二竞品项目投资潜力：该地区房产市场是否处于快速发展期，未来房价是否有上升空间。
7. 总结综合上述各项对比，根据个人需求和预算，读者可以更加理性地选择适合自己的房地产竞品。
购买房产是一项重要的决策，需要全面考虑各个方面的因素，并充分了解不同竞品项目的优缺点。
南京市御水湾花园开盘前市场推广策划报告
预算控制
制定合理的预算，控制广告投放和推广 活动的成本，避免过度投入导致资源浪 费。
08
总结与展望
总结本次策划的亮点与不足
01
亮点
02
本次策划充分了解了御水湾花园的地理位置、周边环境、目标
客户群体等信息，为市场推广提供了有力的依据。
通过精心策划的宣传活动，成功地吸引了大量客户的关注和咨
03
询，为开盘销售打下了良好的基础。
突出卖点
突出项目的卖点，如地理位置、环境、配 套设施等。
视觉冲击
运用色彩、构图等元素，创造视觉冲击力 强的广告效果。
活动策划与执行
开盘仪式
策划盛大的开盘仪式，邀请客户和媒体参 加，提高项目的曝光度。
房产论坛
组织房产论坛活动，邀请行业专家和客户 代表交流，提升项目的专业形象。
社区活动
组织社区活动，如音乐节、艺术展览等， 吸引潜在客户参与，增强项目口碑。
风险控制措施
多元化渠道推广
利用多种渠道进行推广，如线上广告、 线下宣传、口碑营销等，降低对单一渠
道的依赖，提高市场推广效果。
市场调研
进行充分的市场调研，了解当地房 地产市场的需求、竞争态势和政策 环境，为项目推广提供有力的数据
支持。
A
B
C
D
危机公关
针对可能出现的负面事件（如工程质量 、售后服务等问题），制定危机公关预 案，及时回应并化解潜在风险。
• 对数据进行整理和分析，确定目标客户和营销策略。
执行计划详细说明
2. 制定市场推广计 划
• 根据目标客户和 营销策略制定预 算。
• 确定合作方，如 媒体、广告公司 等。
执行计划详细说明
• 确定营销渠道和方式，如广告、微信、线下活动等。 3. 预热宣传
竞品楼盘对比分析
竞品楼盘对比分析1、外部周边配套（居住氛围、自然资源、生活、交通、教育、医疗等配套）◆清水湾：灵山景区内的独栋别墅，在政府规划灵山生态景观走廊的背景下，随着上饶重点工程——灵山大道的开通，未来片区价值绝版，周边自然资源丰富，背靠灵山，面临槠溪河，有山有水，空气清新无污染，居住私密性高无噪音。
项目以独栋产品居多，因独栋占地大，对资源要求高，06年国家就规定停批独栋用地，未来再不可能有。
物以稀为贵，因稀缺更无价。
清水湾纯粹的富人居住区，左邻右舍身份地位相对有保障，安全系数高。
周边独特配套有：高尔夫球场，农夫果园，森林公园，五星级酒店，彩虹公园等。
独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，私密性极强，单栋占地一亩至两亩，别墅建筑的终极形式，顶级生活追求。
◆珑山林：位于上饶东北部，石狮乡，城郊别墅，靠近高速，躁音大，外部配套不完善，学校也是乡村小学，医院，购物，交通都相对不完善。
周边民房多，片区氛围不够纯正，无自然资源，仅限于小区绿化，小山堆上建别墅。
目前交通除自驾车外，一班城郊公共交通。
目前上饶二手房网众多珑山林转让信息，前期投资客多，此现象表明入住率低。
◆亿升滨江花园：靠五三延伸段，交通便利，配套相对齐全，但车多人杂，空气质量差，生活噪音大。
周边北门村，旧城改造拆迁难，片区整体居住氛围环境较弱，与信江隔马路而建，所谓的山景也只是望景，并不是一线享景，而且售价也不低，500-800万总价。
◆拉菲庄园：位于三清山大道上，重型车多，灰尘大，躁音大，空气质量差。
作为别墅产品，靠近火车站，鱼龙混杂，周边民房、自建房多，离项目仅一墙之隔，片区居住环境较差。
周边新建楼盘多，未来居住氛围相对容易形成，无自然资源，项目宣传周边的几大公园，离项目也有些距离，周边配套不完善。
目前通往项目的公交路线有6路、17路。
◆滨江御景：与信江隔岸相望，靠近双塔公园，地理位置相对优越，传统印象相对较好，楼盘整体升值潜力可观，但别墅产品无亮点，庭院小，间距窄，户型紧凑，绿化率低。
石家庄十大景观楼盘综述(整理)
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位置：国仕山位于塔北路106号(东二环以西，谈固大街以东，塔北路以南，塔南路 以北) 建筑形式：小高层，高层 价格：待定 景观点：上风上水，被希望绿洲、东环城市两大公园环抱，社区内部采用点式高层 结合中央景观大花园的布局方式，形成更大尺度的中心景观，中心景观透过点式高 层向周边渗透，使更多住户可以享受中心景观花园，强调景观资源的共享和均好性。 同时各组团内部设置组团间绿地，成为中心花园的补充，通过与中心花园结合形成 小区的主要景观资源。 天然环境优势，使国仕山成为名符其实建在公园里的房子，而业主每天进出社区， 鲜花绿草、碧水环绕，尽情享受大公园社区带来的独一无二的写意生活。 项目简介：本项目位于河北省会重点发展的生态宜居区——裕华区。本项目区域上 风上水，被希望绿洲、东环城市公园、二环路绿化带形成的城市绿肺所环抱，环境 空气质量属本市最佳。项目东临东二环，西邻谈固大街，北临塔北路，南邻塔南路， 是裕华区域内大规模生态宜居品质住宅项目。 项目用地面积约900亩，总建筑面积约100万平方米，物业类型为小高层(17+1层)和 高层(25层)， 户型面积范围50-260平方米，兼具两室、三室和四室，丰富的户型配 比满足了不同家庭的居住需求。 户型设计中始终贯彻舒适、生态概念，大部分户型都实现了花园入户，通过入户花 园的设计，将外部景观资源充分引入住宅内部，极大提升住户的生活质量。大户型 设置单梯入户和挑空露台，提升了住宅品质，同时也设置大量中小户型，丰富的户 型配比以满足不同客户的需要。
国际城四期
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融创优秀项目---大连融创御栖湖
户 内 实 景 呈 现
展示中心实景
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PROGRAM OVERVIEW
方 案 阐 述
户 内 实 景 呈 现
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方 案 阐 述
外 立 面 设 计 实 景 展 示
PROGRAM OVERVIEW
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方 案 阐 述
外 立 面 设 计 实 景 展 示
PROGRAM OVERVIEW
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方 案 阐 述
总 平 面 设 OVERVIEW
方 案 阐 述
总 平 面 设 计
总平面图—场地竖向分析
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PROGRAM OVERVIEW
方 案 阐 述
总 平 面 设 计
总平面图—景观视线分析
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PROGRAM OVERVIEW
方 案 阐 述
总 平 面 设 计
总平面图—街巷尺度分析
PROGRAM OVERVIEW
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方 案 阐 述
外 立 面 设 计 实 景 展 示
PROGRAM OVERVIEW
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PROGRAM OVERVIEW
外立面设计—建筑风格概述
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方
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阐
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外 立 面 设 计
材 料 部 品
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外立面设计—建筑风格概述
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PROGRAM OVERVIEW
方
案
阐
述
外 立 面 设 计
融创华北区域优秀项目看板-御栖湖B07地块及示范区
目录 CONTENTS
0 1项 目 概 况 PROJECT PROFILE
0 2方 案 阐 述 PROGRAM OVERVIEW
0 3项 目 管 控 PROJECT INFORMATION
【壕专属】杭州十大豪宅排名：一辈子都买不起的豪华别墅！
【壕专属】杭州十大豪宅排名：一辈子都买不起的豪华别墅！展开全文导语：杭州是个风景迷人的大都市，很多开发商利用自然资源开发出很多经典高档的别墅区为土豪们提供更加舒适的生活。
今天排行榜123网小编为大家介绍一下杭州十大豪宅排名，一起来看一下有钱人的豪宅。
杭州十大豪宅排名1.绿城云栖玫瑰园2.绿城江南里3.柳浪东苑4.武林壹号5.武林外滩6.绿城兰园7.万科郡西8.滨江华家池9.绿城桃花源10.新湖武林国际十、新湖武林国际均新湖武林国际价：42739元/平米新湖武林国际位于环城北路167号，杭州武林广场商圈附近，这个交通便利繁华聚集了很多高端的物业，包括大型酒店以及国际商场等，总共有三幢高度为30层是土豪们住的豪宅区。
九、绿城桃花源均价：均价：40520元/平米绿城桃花源别墅区是根据陶渊明的桃花源记中描绘的世外桃源作为创作蓝本，和自然山水和田园融合在一起打造人们理想的桃花源意境，园区环境优美有山水河流以及池塘，在杭州十大豪宅排名第八是全国不可多得的经典别墅园区。
八、滨江华家池均价：47650元/平米滨江华家池位于浙江大学华家池校区内，这里交通便利设施齐全。
有美丽的人文景观千年运河另外还有武林广场大型的购物商圈，采用欧式的建筑风格精心打造人们理想的生活住所。
七、万科郡西均价：48078元/平米万科郡西别墅位于万科良渚文化村附近，这里环境良好被山水围绕另外生活配套设施齐全，地段繁华交通便利成为杭州有名的别墅区，是现代生活的理想家园但是买一套得2000万，只适合土豪们。
六、绿城兰园均价：51823元/㎡绿城兰园位于杭州繁华地段，距离著名的武林广场商圈仅1.7公里，占地面积约5万平方米，是由10幢高层公寓和3幢酒店式公寓组成的一个豪华的小区。
五、武林外滩均价：59332元/平米武林外滩原来是东南面粉厂，后来被开发成别墅区这里离武林广场和西湖都很近，地理位置优越是由6座高层公寓和一栋酒店式公寓组成的一个高档小区，建筑风格看起来高端大气。
时代·御湖 淀山湖西独栋湖景豪墅
第七颗星是王座 “ 香梅花园”压轴巨献光
在“ 香梅 ・ 王座 ”客厅宽景大窗 前抬 眉送 目，世纪公 园赫然跃 入眼帘， 郁绿 郁
意、 点点自帆 ； 世博盛会的璀璨焰火漫爰
灿烂，四季幻化尽收一窗。须睛日 看崖
曦落霞，便引诗情到碧霄……
园。
。
一
上海属于世界，世纪公园属于香梅花
园林 ， 配备豪华双泳池 ， 就令人叹为观止的巅峰豪宅代表作。周边汇集淀山湖 、 成 朱家角、 周庄、 阳岛等旅游度假 胜地 ， 太 以及游艇俱乐部 、 水上运动场、 高尔夫俱乐部等高端配套，
未来业主可纵享国际上流生活 。
１２ 《 ２ 浙商》 Ｚ Ｅ Ｈ Ｎ Ａ Ａ ＩＥ ２ １ ． Ｈ Ｓ Ａ Ｇ Ｍ Ｇ ＺＮ ０ ０７
＿
一
时代 ・ Leabharlann 湖 淀山湖西独栋湖景豪墅 时代 ・ 御湖领踞淀山湖西岸国际滨湖豪宅 区，处苏 、浙 、沪城市群 【核心区位。占 ｊ 勺 地逾 １０ ３ ０亩，尊享 ２ ０ ０ ０多米的湖岸线 ，３ ０多栋 ５ ０ ２ ０ ０ ０ —０ ０平方米别墅临湖 而建 ，一
线湖景，尽 收眼底。别墅以奢华尺度营造欧式皇 家建筑气 质，社区 内 ５ ０米滨水林荫 ０ 大道从容铺展，独栋 别墅户均占地面积达 ３亩之 精选进口石材立面 ，百万精装私家
长沙梅溪湖片区楼盘调研
74072. 9
主要规划条件
用途
容积率
出让年
建筑密
限
度
住宅
≤3.5 ≤20% 70年
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踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。2 0.12.17 20.12.1 7Thurs day, December 17, 2020
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弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。0 3:02:07 03:02:0 703:02 12/17/2 020 3:02:07 AM
房型 二房二厅
2+1房 2+2房 3+2房
合计
已推产品户型配比
面积区间 套数（套）
70-80㎡
130
85-90㎡
187
91-100㎡
146
110-120㎡
221
128-131㎡
153
140㎡
31
占比 15% 22% 17% 25% 18% 4%
868
100%
销售套数 52 83 110 135 70 31
合能项目
项目占地7.4万平米，容积率低于3.5，中小等规模项目
合能项目
挂牌 编号
土地位 出让面 置 积(m2)
[2012] 网挂 035号
岳麓区 梅溪湖 B-15
74072. 9
主要规划条件
用途
容积率
出让年
建筑密
限
度
住宅
≤3.5 ≤20% 70年
佳兆业项目
项目35万㎡体量，多种业态组合，沿湖超低容积率0.6，南面各 地块限高均在140米及以上，具备开发高端物业的基础。
高层组团 别墅组团
户型供销
长沙本土改善型主流客户为主，地州市客群和三缘客群为辅， 产品以高层＋低密度为主，主力户型以高层90－130平米，低 密度230－280平米为主。
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3）重点小学和初中学区房；4）地铁房；5）户型布局能满足不同需求；6）同等户型中总价较低；7）品牌开发商开发，物业费比较实惠；
8）闹中取静；
1）地段稀缺；2）周边配套齐全，商业氛围浓厚；
3）名师设计奢贵精装；
4）地铁房；
5）配高端会所；
6）定位高端，大宅居所，杭州楼市中认可度高；
位于天目山路和教工路交叉口，由浙江建工开发，占地8万方，总建面积20万方，规划1195户
开发时间
2006年开盘，2007年底交付
2006年开盘，2008年交付
2006年开盘，2007年底交付
2005年开盘，2008年交付
在售房源
162套
32套
108套
97套
二手价格
2.8-3.9万，最新均价3.4万/㎡
4）周边配套设施较差；
比较分析
1）从地段上讲，御西湖和武林府最佳，昆仑公馆次之，远洋公馆较远，但远洋公馆所属运河商务区由政府主导，城市综合体规划，一些对将来预期理想的人群易趋向远洋公馆，而更注重现实的人群更多选择御西湖和武林府；
2）从户型上讲，武林府前期策划推广大气，精装奢贵讲究，体量不大却拥有星级会所，户型收纳空间充足，但浪费较多，适宜虚荣心强讲究身份的人群；而御西湖户型设计简单实用，总价低，适宜日常居家生活且比较务实的人群；远洋公馆二房三房户型优于御西湖，对御西湖客户造成分流，但没有像御西湖一样的学区，四房户型与御西湖相似，但没有御西湖实用，四房户型上御西湖有绝对优势；昆仑公馆全部为大户型，四房为拼接户型，对御西湖160户型不构成威胁，但与8、9、10号楼四房户型形成竞品；
项目劣势
1）小区出租率很高，目前431套在租；
2）物业管理极不完善；
3）毛坯房；
1）楼内配套落后；
2）隔音效果差；
3）户型设计一般，不合潮流；
1）毛坯房；
2）银马公寓多数为170平米以上大户型；
1）周边写字楼和酒店林立，商业气氛浓厚，声音嘈杂；
2）交通要道，出入拥堵；
相对比较
1）购买御西湖客户大部分为自住需求，交付后出租率低；
1）政府主导运河商务区；2）当前市场较为关注的城市综合体概念；3）小区有独立星级高级会所；
4）央企背景，品牌开发商；
5）拥有一级物业服务资质；
6）景观设计和绿化实景吸引客户眼球；
1）三面环水，紧靠2.4万方水景公园；
2）毗邻武林商圈，超百米标志性建筑；
3）杭州首创三大堂尊贵服务；
4）1:2车位配比满足高端客户多车位需求；
3）从规模和配套上讲，远洋公馆体量最大，公园、酒店、写字楼、高端会所、坐拥运河景观，大气且高端尽显，自身配套最为完备，武林府和昆仑公馆体量较小同样拥有星级会所，御西湖自身配套匮乏，宣传和销售过程中应更侧重描述周边配套，包括重点小学和重点中学的学区、地铁门户、公园、成熟市区、浓厚的居住氛围等；
4）从价格上讲，武林府单价最高，因户型面积较大，故而总价较高，同样的四房户型，总价都在千万级以上，远洋公馆和昆仑公馆单价适中，但得房率较低户型建筑面积大，总价在700万左右，御西湖单价略高，但作为四房，总价较低，与远洋公馆相当，在宣传和销售过程中，与武林府比较应侧重单价总价低，与远洋公馆比较应侧重户型附加值高、地段、学区和交通优势，与昆仑公馆比较应侧重户型附加值高、学区和单本产证优势。
2）得房率高；3）从二房到四房面积覆盖广；
4）四房总价低；
1）190㎡以上平层大宅，与高端需求相匹配；
2）精装户型智能化设计，吸引客户眼球；
1）从酒店式公寓到二房三房四房，户型面积覆盖广，满足不同需求；
2）二房三房设计实用性强；
1）主力户型包含市中心稀缺跃层户型；2）百米开阔楼间距，采光通风俱佳；
主要卖点
绿化率
30%
30%
30%
30%
建筑形态
5幢高层、3幢小高层、1幢多层和1幢物业用房组成
4幢小高层、高层和2幢70年产权的酒店式公寓围合而成
13幢高层和酒店式公寓、写字楼、酒店组成的“城市综合体”
5幢超百米高层
住宅总户
618户
约200户
948户
592户
车位配比
1:0.9
1:1.2
1：1
1:2
主要户型
90㎡二房，133㎡三房，140-189㎡四房
已开盘1、2号楼去化50%，剩余房源为6层以下和顶楼
7-12号楼已开盘，除10号楼楼王和拼接户型外基本去化
5号楼去化97%，1号楼去化26%，但剩余全为拼接户型
将推房源
近期将推楼王，88、158㎡户型
近期将推楼王，户型为260㎡
已推的楼王70%房源在售
近期将推出310㎡跃层户型
户型优势
1）人性化居家设计，户型实用、合理、紧凑；
2.8-4.1万，最近均价3.2万/㎡
3.4-4.5万，最近均价4.04万/㎡
3.6-5.0万，最新均价4.1万/㎡
项目优势
1）市区大盘，拥有独立会所；
2）地铁房；
1）绿城物.5万方中央庭院，内部配套齐备；
2）超宽楼间距，采光通风俱佳；
1）黄金地段
2）学区房
3）地铁房
4）周边配套齐全；
200-280㎡三房和四房
89㎡二房，136㎡三房，170㎡四房
180㎡三房、245㎡四房和310㎡跃层
在售均价
4.8万
5.5万
4.1万
3.95万
物业费
2.8/平米·月
7.5/平米·月
4.0/平米·月
3.8/平米·月
开盘时间
2010.10
2010.11
2010.4
2010.8
项目去化
3号楼除样板房和三套三房，全部去化，5号楼剩余2套四房
注：1）以上项目二手房源中位置楼层较好房源在售较少；
2）以上项目均在近几年交付，二手房交易税费较高。
二）周边二手房比较
项目名称
枫华府第
梧桐公寓
银马公寓
世贸丽晶城
项目概况
位于文二路和学院路交叉口，由国度房产开发，占地9.4万方，总建面积25.5万方，规划1451户
位于文一路和学院路交叉口，由钱塘房产开发，占地2.0万方，总建面积6.93万方，规划586户
位于文一路和教工路交叉口，由华浙实业开发，占地4.45万方，总建面积15万方，规划648户
4）精装修设计华而不实；
1）项目今后学区暂未确定；
2）精装修最终方案暂未确定；
3）“运河商务区”还未成型，宣传中的“城市综合体”能否成为现实有待时间证明；
4）地段相对于其它三盘离传统市中心较远。
1）项目周边道路狭窄，房屋老旧程度严重，影响区域品质；
2）在售房源中拼接户型较多，对后续去化造成影响；
3）地处德胜路和上塘高架，有噪音影响；
雅戈尔御西湖竞品楼盘比较
2010.12
一）市区新盘竞品比较
项目名称
御西湖
武林府
远洋公馆
昆仑公馆
所处地段
市中心文教区学院路
武林商圈上塘路朝晖路口
运河商务区丽水路与大关路
拱墅区长板巷99号
占地面积
3.6万方
2.2万方
30万方
4.1万方
建筑面积
12万方
14万方
80余万方
20万方
容积率
2.6
3.0
2.6
3.2
项目劣势
1）小区南高北低，楼王6号楼采光较差；
2）短时间内连续开盘价格上涨过快，部分客户难以接受且影响口碑；
3）物业服务与高端楼盘不相匹配；
4）项目交付日期太晚；
1）首开房源单价总价略高，去化缓慢，前期高价将后续推盘陷入被动局面；2）项目所处高架桥下，影响小区私密性，同时有噪音影响；
3）户型格局浪费空间较多；
2）御西湖由品牌开发商开发，自身物业进行管理；
1）御西湖户型设计简洁实用、得房率高；
2）御西湖采用双层中空玻璃和砂加气混凝土砌块，隔音隔热效果明显；
1）御西湖采用精装修设计，高于杭州主流精装标准；
2）御西湖户型涵盖面积区域广，满足不同需求；
1）御西湖坐拥学校深处，闹中取静，优享代建公园；
2）御西湖业主享行知小学优先就读权，小孩读书出行方便；