运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题

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运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题

运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题
2/26/2015
第五,用矛盾的观点看问题
用矛盾的观点看问题: (1)矛盾无处不在,开发商利益与民众渴求房价 下降的矛盾;地方政府税收需求、官本位需求与 市场经济规律的矛盾;地方政府利益与民众利益 的矛盾;另外,这必然会造成民众与政府的对立 矛盾。 • (2)矛盾的不平衡性,告诉我们必须抓主要矛盾, 抓矛盾的主要方面,坚持两点论与重点论的统一。 既要知道有矛有盾,又必须认识到哪方更重。是 应该以地方政府收入为重,还是该以民众需求为 重;是该以财税收入为重,还是该以民众生活质 量为重? • •
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• 虽然政府出台了很多局域性的措施政策来 遏制房价,像限购,大力建保障房等,都 起到一定成效但离抑制高房价还很远,所 以我们必须采取更有效的措施去打压房价.加强房地产市场宏观调控。
措施
二.加强市场监测,完善市场 信息披露制度。 三.高度重视稳定住房价格。
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近几年房价一直在上涨
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房价为何会上涨?
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用马克思原理来解释房价上涨现象,可 以从以下几个方面来看
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第一.物质决定意识,意识反作用于物质
• 物质决定意识,意识反作用于物质:房价 上涨是因为买方(炒作团队也属于买方) 需求大于卖方(惜售也要归结到卖方小的 方面)需求,这是市场经济规律,是物质。 卖方提高销售价格,这是意识。
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第二,物质运动是有规律的,物质运动规律是客 观的,发挥主观能动性能认识和利用客观 规律
• 物质运动是有规律的,物质运动规律是客观的, 发挥主观能动性能认识和利用客观规律,物质运 动是有规律的,物质运动规律是客观的,发挥主 观能动性能认识和利用客观规律:房价上涨是建筑 原材料上涨的结果,这一规律是客观的,成本上 涨,房价必然上涨;但开发商、建筑商及中介机 构又利用这一规律,掩盖实际成本,宣传虚拟成 本,让民众以为房产涨价合理,无泡沫,从而接 受房价虚高的现实,而开发商等人从中渔利。

用马克思主义原理浅谈房价

用马克思主义原理浅谈房价

用马克思主义原理浅谈房价近几年房地产产业在国内迅猛发展,不仅房价不断升高,附带的建筑材料等相关资源价格也一起上涨,房地产业不仅带动了建筑材料业的发展,还带动了大批产业的发展,例如装修、家居类产品。

在国外经济一片萧肃的情况下,国内房产却大热,有人认为正常,有人认为投资过热会加剧中国经济问题,导致经济危机。

但是今年十月以上海为首的许多楼盘忽然价格大跌,另很多人一时无法接受,社会舆论一片质疑。

从马克思主义哲学方面来看,事物是普遍联系与发展的,任何事物都不会独立存在,事物的相互联系中也包含着相互作用。

房价上升,其中的利润必然会吸引大批房产商、建筑商,从需求结构看,房地产是钢铁行业的最大消费者,这推动了钢铁业的快速发展,同时也导致了钢铁业的资源紧张。

从而促使钢铁类资源价格上涨,继而推动房价的上涨,这也反映了种因果关系。

物质决定意识,意识反作用于物质。

房价上涨是因为买方需求大于卖方,这其中也包括炒房团,由于买方有需求,这就决定了卖方的供应;卖方见有利可图,必然加大产量并提高价格,迫使买方以高价购买,从而反作用于买方。

物质的运动是有规律的,物质运动的规律是客观的,发挥主观能动性会发现,房价的上涨是建筑原材料上涨的结果,这一规律是客观的,成本上涨,房价必然上涨;但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律,掩盖了实际成本,宣传虚拟成本,让民众房产涨价合理,无泡沫,从而接受房价虚高的事实,而开发商等人从中获利。

质变产生量变,质变是量变的必然结果,长期量变的积累必然会导致质变的发生,房价长期不断的上升,达到一定高峰,多数人买不起房,使得房产行业遇冷,无人问津,因此房产商为了不亏本,不惜大幅降价以维持成本造成质变。

矛盾是普遍存在的,开发商利益与民众渴求房价下降相矛盾、地方政府利益与民众利益相矛盾。

这些矛盾推动了经济的发展,但是也伤害了民众本身的一些利益,这些矛盾会对社会稳定和谐发展造成一定的负面影响。

从马克思主义经济学原理的角度来看,价值规律是商品经济的基本规律,价格是商品价值的货币表现。

《马克思主义基本原理概论》课程论文,浅谈次贷危机与我国房地产市场

《马克思主义基本原理概论》课程论文,浅谈次贷危机与我国房地产市场

《马克思主义基本原理概论》课程论文教学实践环节论文题目:浅谈次贷危机与我国房地产市场年级、专业: 2010级、学生姓名:学号:完成时间:成绩:指导教师福建.福州.福建农林大学内容摘要:次贷危机所引发的金融危机是当前全球最关注的事件。

目前我们宏观经济背景与危机前的美国经济有一定的相似性,流动性过剩导致以股票和房屋为代表的资产价格虚增。

通过运用马克思基本原理并结合资本主义的本质对次贷危机的原因进行深入分析。

在剖析美国次贷危机的基础上,浅谈当前中国房地产市场面临的主要问题。

由此得出对我们资本市场的借鉴,在现实中有着一定的研究意义。

关键词:次贷危机;资本主义;马克思;房地产;启示一、次贷危机如何产生次贷危机是随着美国住宅金融中面向低收人阶层的所谓次级贷款出现问题而对各种经济活动造成破坏性影响的总称。

这种影响从美国蔓延到全世界,各种金融机构和金融资产遭受到广泛而严重的冲击。

从2006年开始,美国楼市开始出现下滑,房价开始下跌。

当不断上升的基准利率一方面终于将房地产市场由繁荣引向衰退,房价开始下跌,另一方面,借款人尤其是申请次级抵押贷款的借款人由于不堪重负的高额贷款利息而开始违约,提供这类贷款的金融机构开始受损,随后以这些次级贷款为标的的证券化产品及其衍生产品即所谓的次级债券的价格开始下跌,受损者开始扩大到各类基金公司、保险公司、投资银行以及美国国外的投资者,全球金融市场出现剧烈动荡,流动性危机开始显现。

资金链的源头出现断裂,如同推倒了第一块多米诺骨牌,引发了这场次贷危机。

二、运用马克思主义基本原理概论分析次贷危机马克思就对经济危机的根源做出了明确和系统化的解释和思考,即生产过剩理论。

生产过剩理论不仅可以解释古典经济危机,也可以比较系统和全面的剖析和解释现代经济危机的根源,次贷危机自然也不例外。

概括起来,马克思关于经济危机的基本逻辑框架就是:(1)经济危机的本质是生产过剩;(2)生产过剩的原因是“有效需求不足”;(3)“有效需求不足”的原因是群众的购买力不足;(4)群众购买不足的原因是资本和劳动收入分配的两分化;(5)两极分化的原因是生产资料的本家占有制度。

用马哲观点分析房价

用马哲观点分析房价
3、联系是普遍的,客观的,事物间的联系是多种多样的。随着通货膨胀的加剧,物价上涨带动了原材料上涨又拉动房价上涨,这一联系客观的,在经济社会是普遍存在的,反映了一种因果联系。
4、主观能动性与客观规律性辩证统一。人们在社会实践中要想达到预想的目的,就一定要使自己的思想符合客观事物的发展规律。首先,尊重客观规律是发挥主观能动性的前提,人们只有在认识和掌握市场经济规律的基础之上,才能达到认识和控制房价的目的。其次,在尊重客观规律的基础上充分发挥主观能动性,承认规律的客观性并不是说人在规律面前是无能为力的,人们可以通过自觉活动认识和利用市场经济规律,达到控制房价的目的。
2、生产力决定生产关系,生产关系对生产力有能动地反作用。生产力与生产关系矛盾运动的规律是人类社会发展的基本规律。随着中国社会生产力的发展,中国房价进一步上涨,促使生产关系发生变化。而人们的消费水平又使政府出台相应政策来控制稳定房价。
3、经济基础决定上层建筑,上层建筑一定要适应经济基础的发展规律。经济基础和上层建筑矛盾运动的规律是人类社会发展的另一个基本规律。经济基础与上层建筑是辩证统一的。国家通过推出政策来控制稳定物价,是建立在一定的经济基础之上的意识形态。
三、用“人类社会及其发展规律”分析中国房价问题:
1、社会存在决定社会意识,社会意识是对社会存在的反映。社会存在与社会意识的关系问题是社会历史观的基本问题。社会意识和社会意识是辩证统一的。社会存在的变化发展决定着社会意识的变化发展。房价走势的社会存在决定了人们对房价消费的认识,人们对房价消费的社会意识又对房价走势产生影响。
一、用“世界的物质性及其发展规律”分析中国房价问题:
1、物质决定意识。物质范畴是唯物主义世界观的基石,物质的唯一特性是客观实在性,它存在于人的意识之外,可以为人的意识所反映。买房者和炒房团的增加,使得市场买方需求大于卖方,这是市场经济规律,是物质。

马克思主义哲学分析房价

马克思主义哲学分析房价

马克思主义哲学分析房价经济学1241 殷磊磊1220705113提要:近年来中国房地产价格持续稳定上涨,已远远超过一般人所能承受的经济能力。

特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房,但因房价之高而无力购买。

有部分人能拥有几套房产,而有部分急需住房有些却是超前的需求,过高的房价有可能超出经济系统的承受能力,从而最终影响经济的稳定。

但是从哲学角度分析,马克思主义哲学认为:事物都有:产生、发展、高潮、结束,中国房价未来应该会跌。

一、应该尝试用马克思主义哲学分析房价哲学认为事物发展的一般规律是,任何事物都有其:产生、发展、高潮、结束。

几个阶段。

这是从自然界、人类社会活动中,总结出来的最一般的运动规律。

人类就是用这一总结出来的哲学理论,去分析、预测各种自然界和人类社会活动的。

从哲学的理论看,它也应该适用于分析房价。

因为房价也是人类社会活动的一种。

并且从某种意义上说,它比目前一些投资者所用的、理论——包括以经济学为主体的基本面分析,以统计学为主体的技术面分析,在理论体系上要更高一个层次。

哲学是人类认识世界、改造世界的最一般方法。

它比经济学、统计学在理论层次上要更高。

尤其是在目前,在相当部分市场人士用传统理论、用经济学、统计学去分析、预测房价,屡屡出错的情况下。

我们更应该尝试用马克思主义哲学,来分析未来房价。

二、从房价走势分析,目前中国房价只有产生、发展、高潮阶段,却很少出现结束阶段中国房价上涨是从1992开始的。

它大体经历了以下几个阶段:其一、房价上涨产生阶段(1992至1995年)。

1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。

1993年“安居工程”开始启动。

1 992年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。

房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。

1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。

房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

从马克思地租理论看我国房地产市场-精选文档

从马克思地租理论看我国房地产市场-精选文档

从马克思地租理论看我国房地产市场10 13939/j cnki zgsc 2015 51 156我国正处于城市化外延的加速阶段,房地产业无疑是助推城市化进程的重要一环。

但近年来随着房地产市场高速发展,房价与收入比严重偏离,高房价不仅导致住房有效需求下降,更深刻影响着国民经济长期发展。

本文从马克思地租理论出发,探索具有社会主义市场经济特征的房地产现状和问题,揭示地租、地价与房价现象下隐藏的本质,从而为我国房地产健康发展提供对策建议,有着显著的现实意义。

1马克思地租理论依据马克思地租理论,地租产生的根源在于土地所有权与使用权相互分离,即土地所有与具体使用不是同一者的情况下才会存在地租这一概念。

因此,地租表现为所有者向市场使用方让渡该土地资源所获得的经济收益,本质上看是产权在经济上的实现[1] 。

另外,从量上看,农业资本家为取得土地使用权所支付的货币额就是地租的价值形式。

传统马克思地租理论主要以级差地租、绝对地租为基础,来具体分析地租的来源及实质。

1 1 级差地租土地资源因其肥沃程度、位置等要素大相径庭,所以地租也不尽相同。

假定土地按等级划分为优、良、劣三类,在同等投入之下前两类相对于劣等土地而言形成比较优势,以致产生高于劣等土地的生产效率而获得超额利润,即级差地租I 。

但包括已耕劣等地在内的所有土地还存在着另一种级差地租一级差地租n, 该地租形成条件是同一土地上持续投入,使生产率不断提升而产生的超额利润,即级差地租n。

1 2 绝对地租绝对地租则是经营任意土地皆须支付的地租,而是土地所有权垄断所交纳的使用费。

其实质是农作物价值高于工业部门平均生产价格的超额部分。

在此基础上马克思还论述了城市地租相关内容,即建筑地段地租。

建筑地段地租同样具有级差地租以及绝对地租之分,但也具有一定特点:一是地理区位对地租有着决定作用,农业地租起到调节作用;二是投机性更强;三是垄断性大多情况下超过农业地。

狭义房地产概念属于城市区的范畴,同时房地产市场也建立于土地市场之上,显然城市地租是分析我国房地产市场的重要基础。

以马克思主义经济学哲学原理反思我国房地产政策

以马克思主义经济学哲学原理反思我国房地产政策

中引发 主要矛盾的政策进行分析研究 。
3 以马 克思 主义 理 论 方法 为指 导 反 思我 国房 地产
政策
3 . 1卖 地 财 政 与房 产 税
的是 商品能够 满足人们 某种需要 的属性 , 也就是 物品的有用 性 。知道 了商品的价值 量 , 则商 品价值总量就 是生产一定数
量的商 品所耗费的总计的社会 必要 劳动时间 。 有使用价值 的 物品不一定有价值 , 但有价值的物品一定是商 品 。 商 品房也 就是一种商品 。 根据商 品价格规律理论 , 只要有大量 的刚性保 障性住房
压力大。
第三, 国家 出台各种政 策条例稳定 房价 , 但是 由于地 方 政府对土地 财政 的影 响 , 使得房价 调控政 策效果有 限 , 甚至
不 降反 升。
第五, 政策运作效率低下 。
研 究政策 , 找 出问题 , 是马克思 主义哲学否 定之否定 中
否定 的过程 , 对这 些存 在 问题 的政策进行反 思 , 分清其合理
势, 大量资金流入房地产业 , 股市走弱。 以上种种现象 , 严重 阻碍着 我国社会 主义 的平 等民主的 进程 , 扭 曲着 社会主义 的核心价值 观 , 不 断地拉大贫 富间的 差 距。所以不得不做出调整 , 而我国政府也在政策上有 多次
调整 , 但是依然作 用有 限。
我们 可以用马 克思主义 哲学 的否定 之否定 的科学方法 从政 治经济学 和社会 心理学 的方面对政 策和政策 的实 际应 用情
况进行 研究 , 总结失败 的经验教训 , 以调整政策思路 。
1 我国房地产行业现状
我 国房 地产行业的现状存在着许多 问题 , 其 中最严重 的 就是房价 的居高不下 , 和政 策调 整的屡屡失败 。因此 , 导致了 许 多人 的住房成 了一个重大 的生活难题 。 从原因和现实的相 互作用结果来看 , 可以列为 以下几方面 : 第一, 房 地产市 场供求发 展不平衡翻 ( 其 中包 括 : 供求 总

用马克思主义原理分析房价上涨

用马克思主义原理分析房价上涨

房地产业在过去几年可能是发展最为迅猛的行业之一,同时也是争议最大的行业之一。

在当前宏观经济讨论中,房地产业受到普遍关注,主要是因为:(1)房地产业的投资增长是导致2003年投资高速增长的最重要因素;(2)2001年以来,房地产投资高速增长,部分城市的房价指数节节攀升,开发商欢欣鼓舞,而购房者则怨气难消。

有人说房地产有泡沫,有人却说房地产发展非常健康。

在这种众说纷纭的背景下,全面的考察和评价中国当前的房地产行业,不仅对经济决策提供有益的参考,而且可以帮助我们正确地分析经济形势。

房地产高速发展的背后2003年以来房地产业处于高速发展的状态。

2003年房地产开发投资增速高于上年,投资规模超过一万亿元,2004年第一季度房地产开发投资继续大幅攀升,房地产开发投资额增幅达到44.10%。

从第二季度开始,受警容调控的影响,房地产开发投资额增幅逐季回落,前三季度增幅为28.30%。

2003年土地开发面积增速不减,面积超过2亿平方米;新开工面积增速加快,占职工面积的比重达到46.5%;从2003年下半年以来,国家先后出台新增土地的政策,使得土地购置和开发面积增幅在第二、第三季度有了明显的回落。

2004年以来,全国商品房销售额始终保持30%以上的增长率。

全国性房地产销售价格大幅上升,2004年第一季度全国商品房销售价格为2677元/平方米,比2003年商品房销售价格每平方米上涨了300 元左右。

在土地、金融等相关政策的作用下,2004年房价丈夫趋于平缓。

商品房空闲面积虽增速明显回落,但总量仍在增加。

与此同时,房地产企业2003年总收入达到9300亿元,同比增长32%;净利润总额超过350亿元,同比增长39%。

房地产业的发展非常迅速,这已经是不争的事实,问题的关键是这种发展速度是否正常?或者说,是什么原因导致房地产行业的高速增长?在这些因素中,哪些是正常因素,哪些是非正常因素?我认为,房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速,但住房政策改革的措施不到位,是房地产投机行为大行其道,主张了房地产价格的上涨。

根据马克思原理看中国房价问题

根据马克思原理看中国房价问题

根据马克思原理看中国房价问题近几年,全国各地房价高速增长,面临这种情况,我试着用马克思主义劳动价值理论学理解房价过高的问题。

马克思曾说,劳动有简单劳动和复杂劳动之分,简单劳动的商品价格低而复杂劳动的商品价格高。

我看我们国内的房地产建设过程中,基本上还是简单劳动,主要是建筑工人在加班加点的干活,要不建筑工人就不会这么辛苦。

当然设计、测算等工作可以看着是复杂劳动,但毕竟份额很少,因此基本上就是简单劳动。

那么既然是简单劳动,那么房价就应该很低啊,然而现实却不是这样,房价一步一步的攀升显然违背了马克思主义劳动价值理论。

马克思还说,商品价值由生产该商品的社会必要劳动时间决定,生产该商品的社会必要劳动与社会必要劳动时间是市场经济发挥作用的方式和途径,商品的价值和社会必要劳动时间成正比。

现在我们的建房子的速度越来越快,所用的社会必要劳动时间越来越少,而生产率越来越高,那么房价理应越来越低,但事实确是房价越来越高,这也是不符合马克思主义劳动价值理论的。

土地本身虽然没有价值,但用来建房子的过程中会被人开发利用,便有了价值,有了价值便产生了价格。

生产商品房的价值,除了其他生产要素转移的价值,还包括剩余价值。

转移的价值包括能源、生产资料,劳动力的成本等等。

那么到这里我就更加不明白了,房地产生产的能源主要靠电,电的价格并未有大的增长;水泥、钢筋、沙子、即劳动力的价格也没有很大的改变,虽然土地价格有增长,但是也没有房价的增长这么离谱呀。

从这些方面来讲房价高是不符合马克思的理论的。

记得马克思曾经举过一个例子,即在拿破仑时代君主用的是铝碗,而大臣用的是银碗,是因为当时生产铝的社会必要劳动时间高,现在铝价格下降了,是因为生产铝的社会必要劳动时间降低了。

那么,生产商品房的社会必要劳动时间降低了,其价值也就低了,在基本无通胀的情况下,价格自然也就该降了。

但是不降反升,只能说是地产商的获取的剩余价值过高了,也就是利润率高了,远高于行业平均水平了。

运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题概诉

运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题概诉

12/3/2018
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12/3/2018
• 三.高度重视稳定住房价格。各级政府要 切实负起稳定住房价格的责任;切实整顿 和规范市场秩序,严肃查处违法违规销售 行为;加大打击、处罚各种违规、违法行 为的力度;认真组织对稳定住房价格工作 的督促检查;建立房地产企业信用档案, 违规、违法行为公开予以曝光。
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• 四.积极贯彻调控住房供求的各项政策措 施。强化规划调控,改善住房供应结构; 加大土地供应调控力度,严格土地管理; 调整住房转让环节营业税政策,严格税收 征管;加强房地产信贷管理,防范金融风 险。
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第六,感性认识反映现象,理性认识是对事物本质的反映, 要把感性认识上升到理性认识,透过现象抓住事物的 本质和规律。
• (1)房价上涨是现象,这一现象的本质是通 货膨胀,是政府政策的失灵,是社会主义 社会的不和谐。 • (2)普通家庭两、三代人的积蓄为了后代 而买房,每套房产就能够消灭一个中国的 中产阶级,可见这一现象的危害之深,这 一现象的本质就是,藏富于民,民的财富 大部分被严重不公平的再分配,导致贫富 差距剧烈拉大,家庭积蓄严重缩水,人民 生存安全感降低,影响社会稳定。这是本 质。
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• 虽然政府出台了很多局域性的措施政策来 遏制房价,像限购,大力建保障房等,都 起到一定成效但离抑制高房价还很远,所 以我们必须采取更有效的措施去打压房价。
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一.加强房地产市场宏观调控。

用马克思主义哲学武装房地产业

用马克思主义哲学武装房地产业

用马克思主义哲学武装房地产业在新世纪,房地产企业家如何引领中国房地产业在具有个性化、全球化、虚拟化及智能性、互动性、持续发展性等特征的信息时代和WTO时代取得先机?如何以战略性的眼光,与时俱进,促进房地产业持续、快速、健康地发展?答案就是高举马克思主义哲学旗帜,用马克思主义唯物论的理论思想武器武装自己。

一、只见树木,不见森林:当前房地产业发展存在的主要问题当前我国房地产业在高速发展的背后,不仅凸现房地产业本身的发展与城市市政、公用、交通、通信等基础设施滞后之间的矛盾,而且更为重要的是对原有城市生态环境的“建设性破坏”,其主要表现在:一是许多开发商为追求眼前的经济效益,在规划设计时忽视为居民留出必要的活动空间,造成楼宇愈建愈密,绿地空间日见消失,居民远离自然、与自然处于一种半隔离状态;二是在大规模的旧城改造中新建的一座座长方形高楼,不仅使整体建筑风格杂乱无章,同时放眼望去,一片片的“水泥森林”在视觉上的单调和严峻感也成为城市景观中的消极因素;三是对城市历史文化环境的破坏;四是随着城市化进程的加快,城市环境质量日益恶化,大气污染、水质污染、垃圾及噪声干扰等环境问题使居民的生活质量受到严重影响。

此外,还有以下问题值得关注:1、建筑材料能耗和使用能耗过大,住宅节能不够重视。

目前建筑能耗约占总能耗的25%,是能耗大户。

如:为保护土地资源,广州从2000年起已对黏土砖的使用实行严格限制,但实际上黏土砖仍占墙体材料的30%以上,广东平均高达50%。

其实要真正取代黏土砖,必须要有大量质优价廉的新型节能材料上市,否则就是一句空话。

目前我国在住宅的围护结构、门窗保温密封、隔声、照明、供热、制冷系统等方面能耗浪费十分惊人,大约是发达国家的200%以上。

2、水循环利用效率低,水资源浪费污染严重。

我国单位工业产值的水耗是发达国家的3~5倍,生活用水的重复使用率几乎为零,污水难以做到就近处理、就地消化。

3、装修垃圾与生活垃圾污染严重。

用马克思主义思考当今房价居高不下

用马克思主义思考当今房价居高不下

用马克思主义思考当今房价问题看到这个标题,可能不禁让人感到奇怪,作为当今社会争论最大的房价问题,怎么通过马克思主义来进行思考呢?马克思主义由马克思主义哲学、马克思主义政治经济学和科学社会主义三部分组成。

其中的马克思主义哲学是辩证唯物主义和历史唯物主义的统称。

其中,唯物辩证法认为:所谓发展,是指事物由简单到复杂、由低级到高级的变化趋势,其实质是新事物的产生和旧事物的灭亡。

一个事物的发展往往是一个“不平衡→平衡→新的不平衡→新的平衡”的波浪式前进、循环往复式上升的过程,而一个个有限的过程就组成了无限发展的世界,换言之,世界也可以被看作是永恒发展的“过程”的集合体。

从这一点来看,我们大可不必过分担心房价问题。

马克思主义哲学告诉我们,事物总是从一个平衡走向另外一个平衡。

我们首先来看一下2000年以来的房价走势图,以北京市朝阳区为例。

图1 2000年—2010年朝阳区房价走势图从走势图我们可以看出,从2000年至2004年,房价基本在4000左右几百浮动,基本上是在一个稳定的区间内。

从2004年到2010年,房价总体趋势是指数增长。

现在人们对房价最大的一个疑惑是,房价是不是会一直涨上去?答案显然是否定的!马克思主义哲学揭露的事物发展规律,预示着房价会在一个新的时间区间达到平衡。

人们对于房价的另外一个疑惑是,高房价是否会一直存在下去?答案就是居民收入和房价比将会达到一个平衡点。

其实高房价并不是房价问题的关键,低收入和高房价之间的矛盾,是整个房价问题的核心。

矛盾越是突出,解决矛盾的压力也就越大。

降低房价和提高居民收入,是解决高房价问题的唯一途径,别无他法。

从政府的角度,就要加大力度降低房价,想方设法提高居民收入。

从居民的角度,寻找房价更低的城市进行生活,寻找更加高收入的工作。

最终必然会达到一个新的平衡。

就像在2004年前还几乎没有什么人担心过住房问题一样,这个矛盾终究会被解决,房价问题不再成为这个社会的主要矛盾。

马克思价值规律在社会主义经济中的应用——中国房地产市场价格现状分析

马克思价值规律在社会主义经济中的应用——中国房地产市场价格现状分析
之后 得 到 更 多 的使 用价 值 。
( ) 地 产 市 场 的供 给 分 析 二 房
综 上 所 述 , 价 值 、 给 、 求 这 三 个 方 面 的 分 析 看来 , 地 从 供 需 房
产 其 本 身 的 价值 会 不 断增 加 ,再 加 上短 期 内供 给 有 限 和 需 求 迅 速 增 加 ,使 得 中国 房 地 产 市 场 出 现 了 不 同程 度 的供 不 应 求 的现 象 , 而 使 房 地 产 的价 格 持 续 走 高 。 是 从 价 值 的 角 度 看 , 从 但 目前 房
率 上 调 的强 势 出 台 ,使 得 即便 是 大 开 发 商 一 样 也 面 临着 资 金 链
条 的绷 紧 , 使 其 面 临 降 价 售 房从 而 回 收资 金 的 压力 , 而 扩大 迫 从
的供 给 。
3城 镇化 面积 扩 大导 致 潜在 供 给 量 增 加 。 . 当前 房 价 上 涨 已从
是交 换 价 值 的 物质 承载 者 , 交换 价 值 是 价 值 表 现 形 式 。 现代 社 在 会 中 , 生 维 护 、 全 保 卫 、 车 等 服 务 已 经 成 为 购 买 房 屋 时 的 卫 安 停 重要 考 虑 因素 , 们 也 将从 中得 到更 多 的 服务 , 而 在 购 买 房 屋 人 从
的 , 多具 有 一定 经 济 实 力 的人 群 将 未 来 的消 费 提 前 , 很 即将 远 期 购 买 力 超前 化 , 大 了现 阶 段 的 需求 。 扩
但是 , 随着 科 技 的 发 展 、 率 的提 高 以 及 资 源 配 置 的优 化 , 格 效 价
上 涨一 定 时 期 后将 会 趋 于稳 定 。 商 品 的价 值 具 有 使 用 价 值 和 交 换 价 值 双 重 性 质 ,使 用 价 值

马克思主义原理-房价

马克思主义原理-房价

学 大 东 -山 院 -17经 论 概 对 于 偶 遇 小 叶 剧 情 的原分理 析 本 义基 岁月的艰辛,房贷的压力,从物质层面步步作用于小傅的意识,蚕食着他那所剩无几的对未来的美好憧憬。而同时,意 主 识又反作用于物质,精神世界已然沉沦的小傅,逐渐变得邋里邋遢,不修边幅,一个油腻的中年猥琐大叔形象油然而生。 思 克



-山

-17经
第三部分
概小论组总结










深层次的心理原因
东 -山
0 1 与房屋产权相关的附加权利,如结婚、户籍、教

经 育。 论-17 0 2 租售比高,租房投资无利可图,适合的房源难
找。


原 0 3 租赁体系不完善,居住无保障。房东权利大,
与房东出现纠纷维权困难。




概 理 原 本 基 义 主 思 克





1
2
3 -山 院 -17经
4
土地情节
归属感
论 攀 根深蒂固的土地情结, • 国人对家的意象中,房 • 社会逐渐分层,国人以
• 从众心理一定程度上
过去围着土地转,现
原 子和财产是基础,而家
拥有房产为荣,为了获
也左右了人们的消费
在围着房子转。
本 有着非常重要的心理意
得所期待的某一阶层
学 大 东 -山 院
从房价问题看物质与意-17识经 的辩证关系
论 概 理 原 小组成员: 叶斐 薄其昊 李一荻 本 周新格 张健慧 张媛媛 基 义 主 思 克

运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题

运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题

运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。

当今,对中国房价形势和政策,众说纷纭。

一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”;一边是低收入百姓拼命感叹房价太高;一边在查囤地、增加土地供应;一边不断出现创新高的“地王”,等等。

两会召开期间,中央和地方推出的一些针对性措施,更是使得房地产问题成热点问题的榜首。

用马克思原理来解释房价上涨的原因,可以从以下几个方面来看:第一,物质决定意识,意识反作用于物质:房价上涨是因为买方(炒作团队也属于买方)需求大于卖方(惜售也要归结到卖方小的方面)需求,这是市场经济规律,是物质。

卖方提高销售价格,这是意识。

第二,物质运动是有规律的,物质运动规律是客观的,发挥主观能动性能认识和利用客观规律:房价上涨是建筑原材料上涨的结果,这一规律是客观的,成本上涨,房价必然上涨;但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律,掩盖实际成本,宣传虚拟成本,让民众以为房产涨价合理,无泡沫,从而接受房价虚高的现实,而开发商等人从中渔利。

第三,用联系的观点看问题:物价上涨带动原材料上涨,原材料上涨又拉动房价上涨。

这一联系是客观的,在经济社会是普遍存在的,反映了一种因果联系。

第四,用发展的观点看问题:(1)房价上涨,这是内外因共同作用的结果,市场规律,这是内因;外部力量影响,这是外因,外因通过内因起作用,中间商、地方政府利用市场规律,为了追逐暴利,为了地方税收,为了头上乌纱,不惜一切,以房地产立市,以房价高为荣。

(2)房地产作为一个普通产业,与其他产业无异。

但由于产业内部利润巨大,外部力量不加约束,慢慢形成了现在房价上涨的现象,以至于现在严重脱离现实。

很多地区的实例已经证明,严重脱离成本区的商品,最终会泡沫破裂,比如香港楼市,日本楼市,这是量变而质变的道理。

第五,用矛盾的观点:(1)矛盾无处不在,开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾;地方政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾;地方政府利益与民众利益的矛盾;另外,这必然会造成民众与政府的对立矛盾。

马克思主义感想

马克思主义感想

马哲课感想——价值规律、房价和宏观调控08化工交流吴家骐时下的一部连续剧很出名,叫做《蜗居》,剧中的剧情深刻而露骨地体现了现在的80后一代艰难的购房,偿还房贷的境遇。

表明房价的问题确实已经成为一个比较大的问题。

住房问题关系国计民生,有关媒体调查,75。

3%的受访群众最关注住房问题,住房问题既是经济问题,又是社会问题,我国的住房发展面临严峻的挑战,急需国家的宏观调控,以稳局势!下面结合我过房地产市场现状及其出现的原因,谈谈价值规律的作用和宏观调控。

价值规律价值规律是商品经济的基本规律,只要商品经济存在,价值规律就必然发生作用。

价值规律的基本内容和客观要求是:商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定;商品交换要以价值为基础进行等量交换。

可见,价值规律既是价值决定的规律,又是价值实现的规律。

也可以说,它既是调节商品生产的规律,又是调节商品交换的规律。

在以私有制为基础的商品经济中,价值规律对社会经济具有以下作用:1、价值规律自发的调节生产资料和劳动力在社会各生产部门之间分配,即配置社会资源。

2、价值规律自发的刺激商品生产者改进技术,改善经营管理,进而促进社会生产力的发展。

3、价值规律会引起和促进商品生产者的两极分化,造成优胜劣汰的结果。

在资源分配上,市场充满活力,加快了优化资源配置的步伐,极大地提高了市场经济的生产效率,辐射其他资源的分配,带来了无与伦比的辉煌和活力的自由竞争时代。

然而,正是因为残酷的适者生存原则和利润,造成利润最大化的动机,使市场机制有其自身的自发性,盲目性,不能克服,是不可避免的,这就要求国家在一定程度上有必要的经济资源和参与经济活动必须克服市场失灵,并通过宏观经济政策,以确保经济的顺利运作。

而近年来我国城镇人口增长较快,居民生活水平不断提高,对住房需求迅速增加,是造成房价上涨的重要原因;一些地区投机炒作现象严重,投资性购房需求迅速扩大;部分城市盲目大拆大建,搞不切实际的形象工程、政绩工程,带来大量被动需求等,造成了房价的过快上涨,这是价值规律发生作用的表现。

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运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题
中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。

当今,对中国房价形势和政策,众说纷纭。

一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”;一边是低收入百姓拼命感叹房价太高;一边在查囤地、增加土地供应;一边不断出现创新高的“地王”,等等。

两会召开期间,中央和地方推的一些针对性措施,更是使得房地产问题成热点问题的榜首。

用马克思原理来解释房价上涨的原因,可以从以下几个方面来看:
第一,物质决定意识,意识反作用于物质:房价上涨是因为买方(炒作团队也属于买方)需求大于卖方(惜售也要归结到卖方小的方面)需求,这是市场经济规律,是物质。

卖方提高销售价格,这是意识。

第二,物质运动是有规律的,物质运动规律是客观的,发挥主观能动性能认识和利用客观规律:房价上涨是建筑原材料上涨的结果,这一规律是客观的,成本上涨,房价必然上涨;但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律,掩盖实际成本,宣传虚拟成本,让民众以为房产涨价合理,无泡沫,从而接受房价虚高的现实,而开发商等人从中渔利。

第三,用联系的观点看问题:物价上涨带动原材料上涨,原材料上涨又拉动房价上涨。

这一联系是客观的,在经济社会是普遍存在的,反映了一种因果联系。

第四,用发展的观点看问题:
(1)房价上涨,这是内外因共同作用的结果,市场规律,这是内因;外部力量影响,这是外因,外因通过内因起作用,中间商、地方政府利用市场规律,为了追逐暴利,为了地方税收,为了头上乌纱,不惜一切,以房地产立市,以房高为荣。

(2)房地产作为一个普通产业,与其他产业无异。

但由于产业内部利润巨大,外部力量不加约束,慢慢形成了现在房价上涨的现象,以至于现在严重脱离现实。

很多地区的实例已经证明,严重脱离成本区的商品,最终会泡沫破裂,比如香港楼市,日本楼市,这是量变而质变的道理。

第五,用矛盾的观点:
(1)矛盾无处不在,开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾;地方政府税收
需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾;地方政府利益与民众利益的矛盾;另外,这必然会造成民众与政府的对立矛盾。

(2)矛盾的不平衡性,告诉我们必须抓主要矛盾,抓矛盾的主要方面,坚持两点论与重点论的统一。

既要知道有矛有盾,又必须认识到哪方更重。

是应该以
地方政府收入为重,还是该以民众需求为重;是该以财税收入为重,还是该以民众生活质量为重?
第六,感性认识反映现象,理性认识是对事物本质的反映,要把感性认识上升到理性认识,透过现象抓住事物的本质和规律。

(1)房价上涨是现象,这一现象的本质是通货膨胀,是政府政策的失灵,是社会主义社会的不和谐。

(2)普通家庭两、三代人的积蓄为了后代而买房,每套房产就能够消灭一个中国的中产阶级,可见这一现象的危害之深,这一现象的本质就是,藏富于民,的财富大部分被严重不公平的再分配,导致贫富差距剧烈拉大,家庭积蓄严重缩水,人民生存安全感降低,影响社会稳定。

这是本质。

虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价,像限购,大力建保障房等,都起到一定成效但离抑制高房价还很远,所以我们必须采取更有效的措施去打压房价:
一.加强房地产市场宏观调控。

加强房地产市场宏观调控的根本目的,是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展,更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。

二.加强市场监测,完善市场信息披露制度。

全面监测房地产市场运行,给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。

三.高度重视稳定住房价格。

各级政府要切实负起稳定住房价格的责任;切实整顿和规范市场秩序,严肃查处违法违规销售行为;加大打击、处罚各种违规、违法行为的力度;认真组织对稳定住房价格工作的督促检查;建立房地产企业信用档案,违规、违法行为公开予以曝光。

四.积极贯彻调控住房供求的各项政策措施。

强化规划调控,改善住房供应结构;加大土地供应调控力度,严格土地管理;调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管;加强房地产信贷管理,防范金融风险。

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