新天地住宅楼1号楼住宅工程质量分户验收方案

住宅工程质量分户验收方案一、工程概况本工程建筑面积6350.00平方米,主体结构为框架结构,标准层层高3米。

一梯两户，共40户,户型均为二室一厅一卫生间，前后阳台；卫生间、阳台地面地面为普通水泥地面，内墙面为清水墙；防水工程（地下室、厨房、卫生间）；外墙保温；防盗门进户门，塑料窗，玻璃安装；屋面为彩钢板斜屋面及SBS平屋面防水。

安装部分，电气普通灯具安装、开关插座安装、建筑物照明通电试运行；室内采暖管道及配件安装工程、室内给排水管道及配件安装工程、室外排水管道及配件安装工程、卫生器具及给水配件安装。

二、编制依据1. 经审查的施工图2. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）3. 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）4. 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）5. 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）6. 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）7. 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）8. 《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）9. 《黑龙江省住宅工程质量分户验收指导手册》三、住宅工程质量分户验收规定（一）工程质量分户验收参验单位责任<一>、建设单位责任1、组织施工单位编制分户验收方案。

编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。

组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

《住宅质量保证书》所列事项：(1)．保修范围和保修期限。

(2)．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。

(3)．物业公司名称、电话。

(4)．工程质量保修程序和处理时限。

(5)．建设单位工程质量保修监督电话。

<二>、施工单位责任1、编制分户验收方案(1)．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

(2)．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

(3)．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

(4)．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。

工程标牌应包括以下内容：(1)工程名称、竣工日期。

(2)建设、设计、监理、施工单位全称。

(3) 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

<三>监理单位责任1、审查施工单位编制的分户验收方案。

2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

<四>物业单位责任1、当已选定的物业公司应当参与分户验收。

2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照检查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

(二)住宅工程质量分户验收的一般规定1、以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分的检验批。

当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和地方要求。

3、分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能应全数检查，并以房间为单位，全数记录。

4、分户检验批一般项目的实测内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。

当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中的第一个空格内。

实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格。

当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，装饰装修工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。

实测值应全数记录。

5、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）判为合格。

当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

6、装饰装修工程分户检验批一般项目的实测值偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

7、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。

（三）分户验收子单位工程和分户检验批的划分<一>分户验收子单位工程的划分1、户内子单位工程的划分分户验收户内子单位工程是以每一户住宅作为一个子单位工程2、公共部分子单位工程的划分(1)、公共部位划分原则；因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。

(2)、公共部位的划分：走廊(含楼梯间、电梯间)。

(3)、公共部位检验批划分：公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每一楼层划分为个一个检验批。

.(4)、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。

在上述区域内，墙体抽查不少于2面,顶棚、地面(楼板)抽查不少于1处。

3、分户检验批划分的原则(1)检验批数量设定要适中。

(2)、控制重点。

按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。

(3)、尽可能合并减少纸张和表格。

①减少存档资料的套数；②不同分户检验批实测实量可标注在同一份选点平面布置图上；③相同户型的分户检验批实测实量如位置、数量一致，可用一份选点平面布置图。

4、粗装修工程户内分户检验批的划分(1)、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、塑料门窗安装、门窗玻璃安装、栏杆和扶手等分户检验批。

(2)、安装项目可划分为，室内采暖管道及配件安装、室内给排水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、普通灯具安装、开关插座风扇安装、建筑物照明通电试运行等分户检验批。

5、公共部位分户检验批的划分(1)、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）面层、栏杆和扶手等分户检验批。

(2)、安装项目可划分为，室内给水管道及配件、室内采暖管道及配件、普通灯具安装、开关插座等分户检验批。

（四）、分户验收的组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，施工总包单位、分包单位共同参与，按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组。

已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。

验收组成员应由下列人员构成：1、建设单位，项目负责人、各专业的工程管理人员；2、施工单位，工程项目负责人、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；3、监理单位，项目总监理工程师、各专业的监理工程师；4、物业管理部门，物业管理负责人、各专业的物业管理员。

(五)、分户验收程序（一）分户验收流程图验收人员组成验收条件验收内容及方法分户验收不合格点整改重新验收填表签字盖章归档。

（二）验收程序1、分户验收人员的组成分户验收由建设单位项目负责人组织监理、施工单位技术部门负责人等进行验收。

已选定物业公司的，物业应当参加住宅工程公共部分的验收工作。

2、分户验收应具备的条件在住宅单位工程竣工前，住宅或公共部分的走廊（含楼梯间）或车库的检验批具备质量验收条件时，即可组织分户验收。

3、根据房间的情况和相关质量验收规范的规定，在施工图纸上注明检查部位和数量，并在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和需要实测实量的控制点、线。

4、分户验收应逐户进行，并做好记录分户验收分户内和公共部分两部分。

验收具体内容应按照住宅工程质量分户验收内容及要求进行。

观感检查项目通过目测观察的方法检查，实测实量的检查内容，应使用相应的专业检查工具，按照相关质量验收规范规定的数量和方法进行检查验收。

5、分户验收合格后，按规定填写《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》（表1）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部分）》（表2）。

建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理、总监理工程师及各参加验收人员签字并盖章各方法人代表人公章。

四、工程质量分户验收内容、相关规定及检验方法（一）一般抹灰工程质量分户验收<一>验收内容:一般抹灰工程质量分户验收内容见下表1、一般抹灰工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。

楼梯间按每六层划分为一个检验批。

2、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录3、允许偏差项目布点原则。

每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。

楼梯间选其中2层作为检验批实测实量的部位，每个墙面都进行检查。

<三>质量标准及检查方法1、墙面的垂直度。

使用2m垂直检测尺，下部距地面300mm，距墙角1000mm的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。

2、墙面的平整度。

使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值作为记录值。

3、阴阳角的方正。

使用边长为200mm的内外直角检测尺，距地面1000mm位置，进行阴阳角的方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于2个点。

4、楼层净高。

沿对角线均匀布点，每个房间的检测数量不少于3个点。

(二)防盗门安装质量分户验收1、防盗门安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。

2、每户所有防盗门的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。

3、允许偏差项目布点原则。

<三>质量标准及检查方法1、门槽口对角线长度差。