量房设计指标书
房屋测量计划书
房屋测量计划书1. 引言房屋测量计划是为了准确测量房屋的各项尺寸和参数，为后续的设计、装修或改建工作提供准确的数据支持。
本文档将详细介绍房屋测量的目的、测量的范围、测量的方法以及测量结果的处理和记录等内容。
2. 目的本房屋测量计划的主要目的包括： - 准确测量房屋的各项尺寸和参数。
- 提供准确的数据支持，为后续的设计、装修或改建工作提供依据。
- 确保测量过程的准确性、标准化和一致性。
3. 测量范围本次房屋测量的范围包括以下内容： 1. 室内尺寸：测量房屋各个房间的长、宽、高等尺寸。
2. 房屋结构：测量房屋的结构梁柱、墙体厚度等参数。
3. 门窗位置：测量房屋内外门窗的位置、尺寸等信息。
4. 水电设施：测量水管、电源线等设施的位置和尺寸。
5. 其他可测量的内容：如地板材料、墙壁颜色等。
4. 测量方法为了确保测量结果的准确性和一致性，我们将采用以下测量方法： 1. 使用激光测距仪和水平仪等专业测量设备，以提高测量的准确性。
2. 根据房屋的具体情况，选择合适的测量点，进行测量。
3. 对于难以测量的部分，如高处的悬空天花板，采用三角测量等方法来获得准确的数据。
4. 测量过程中，需要保持测量设备的水平和稳定，确保测量结果的准确性。
5. 测量结果的处理和记录1.所有测量结果将被记录下来，并按照房屋的不同部分进行分类整理。
2.测量结果将以数字和文本的形式进行记录，并标明所使用的测量方法和设备。
3.测量结果将被存储在电子表格中，以便后续的数据处理和分析。
4.测量结果的准确性将通过比对不同测量点之间的差异和重复测量的结果来进行验证。
6. 时间安排本次房屋测量计划的时间安排如下： - 第一周：准备测量设备和材料，熟悉测量方法。
- 第二周至第四周：进行房屋测量工作。
- 第五周：整理和验证测量结果。
7. 风险管理在房屋测量过程中，可能会遇到以下风险，并采取相应的措施进行管理： 1. 测量设备故障：定期检查测量设备的状态，备用设备应随时可用。
房产测绘技术设计书
XXXXXXXXXXXXXXXX房产测绘专业设计书XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX目录1、任务概况2、作业依据依据的规范坐标和高程系成图规格及基本精度要求控制资料3、房产面积测算一般规定房屋建筑面积测算的有关规定4、房产图绘制房产分丘图测绘房产分户图的绘制5、成果资料的检查与验收6、提交成果资料受XXXXXXX有限公司的委托,我院承接了XXXXXX有限公司厂房房产面积测算,以便于为房地产的各种管理服务；为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等提供基础图、表、数字、资料和相关信息.1、任务概况：本小区位于XXXXXXXXX六号路南侧.测绘面积约3万平方米.2、作业依据规范依据2.1.1建设部颁发的城市测量规范CJJ 8—99.2.1.2 国家标准1：500、1：1000、1；2000地形图图式GB7919—1995.2.1.3国家标准房产测量规范GB/.2.1.4本技术设计书.坐标和高程系统为青岛地方坐标系,与北京坐标系的关系X=X北-3890000M,Y= Y北-300000M.及1985国家高程基准.以确保测绘系统的统一.成图规格及基本精度要求：2.3.1房产分丘图采用比例尺为1：1000.2.3.2基本精度：2.3.2.1展绘图廓线、方格网和控制点,各项误差不超过表1的规定：表1图廓线、方格网、控制点的展绘限差 mm2.3.2.2图根点点位中误差相对于起始控制点不得大于图上.2.3.2.3图上地物点的精度相对于邻近控制点而言,不超过分幅图上±mm,地物点间距中误差不大于图上.2.3.2.4测站点相对于临近图根点的点位中误差,不大于图上.控制资料为满足本测图任务的需要,决定以牛岛、显浪、烟崮墩三个D级GPS点为起算点,为求得GPS点的高程,网中应有分布均匀、密度适当的若干个高程联测点,联测应采用不低于四等水准测量或其精度相当的方法进行.联测的高程点不宜少于5个点.直接布设GPS点,作为本测区的首级控制.为满足测图精度,直接利用新布设的GPS点作为图根点,以满足测图要求.3、房产面积测算：一般规定：3.1.1房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算.分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算.3.1.2房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高以上含的永久性建筑.3.1.3房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算.3.1.4房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积.房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定.3.1.5房屋的共有建筑面积房屋的共有建筑面积系指产权主共同占有或共同使用的建筑面积.3.1.6面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果.量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具.面积以平方米为单位,取至.房产面积的精度等级为二级,它的限差要求为√S+,中误差要求为√S+注：S为房产面积,m2.房屋建筑面积测算的有关规定3.2.1计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算.b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在以上部位计算建筑面积.c)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积.门厅、大厅内的回廊部分,层高在以上的,按其水平投影面积计算.d)楼梯间、电梯观光梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然层计算面积.e)房屋天面上,属永久性建筑,层高在以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在以上的部位,按其外围水平投影面积计算.f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算.h)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算.i)房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算.j)地下室、半地下室、及其相应出入口,层高在以上的,按其外墙不包括采光井、防潮层及保护墙外围水平投影面积计算.k)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算.l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算.m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算.n)依坡地建筑的房屋,利用吊脚作架空层,有围护结构的,按其高度在以上部位的外围水平面及计算.o)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积.3.2.2 计算一半建筑面积的范围a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算.c)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算.e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算.3.2.3 不计算建筑面积的范围a)层高小于以下夹层、插层、技术层和层高小于的地下室和半地下室.b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等.c)房屋之间无上盖的架空通廊.d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池.e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台.f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分.g)活动房屋、临时房屋、简易房屋.h)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线.i)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝.4、房产图绘制房产分丘图绘制4.1.1分丘图的规格4.1.1.1分丘图的幅面采用787mm×1092mm.4.1.1.2根据丘的面积,拟定分丘图比例尺为1：1000.4.1.2分丘图的技术要求4.1.2.1展绘图廓线,方格网和控制点的各项误差不超过表1中的规定.4.1.2.2图上房产界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表2的规定；间距超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过下式的计算结果：△D=±mj + mjD式中：m—相应等级界址点的点位中误差,m；D—相邻界址点的距离,m；△-- D界址点坐标计算边长与实量边长较差的限差,m.房产分户图的会制4.2.1分户图的技术要求4.2.1.1分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行,按房屋方向横放,并在图纸右上角加绘指北针.4.2.1.2分户图的幅面选用210mm×297mm.4.2.1.3分户图的比例尺拟定采取1：200-1：300.4.2.1.4分户图的精度要求房产分户图只是图上的描绘精度不要求图上的点位精度.由于房屋产权面积都是按实量数据边长计算,房产面积的精度分为三级,其面积计算精度与边长精度有关.精度要求如表3：注：表中S为房产面积,㎡.4.2.2分户图的文字注记4.2.2.1房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积,标注在分户图框内.4.2.2.2本户所在的丘号、户号、幢号、结构、层数、层次标注在分户图框内.4.2.2.3楼梯、走道、等共有部位,需在范围内加简注.5、成果资料的检查与验收本小区房产测绘成果实行二级检查一级验收制度.自查由作业组完成,互查由组间完成,专查分一、二级检查.一级检查在全面自查、互查的基础上,由专职检查人员对产品质量实行过程检查.二级检查将在一级检查的基础上,由开发区房产管理处的专职检查人员对产品质量实行最终检查.检查严格按照房产测量规范中的相关规定执行.自查各项目负责人对仪器、设备要进行严格的检验和校正,确保处于最佳的性能状态.作业人员在整个操作过程中应该经常检查自己的作业方法.对每一天完成的任务要当天查,一旦发现遗漏或错误,必须立即补上或改正,把遗漏或错误消灭在生产第一线.在上交成果以前要全面地作最后检查.互查在全面自查的基础上,作业人员之间相互委托检查的方法.被委托的互检人员要对测绘成果进行全面的检查.一级检查在作业人员自查互检的基础上,按房产测量规范、生产任务技术设计书和有关的技术规定,对作业组生产的产品进行全面检查.二级检查在一级检查的基础上,对作业组生产的产品进行再一次的检查.主要由开发区房管处的专职人员对成果进行详查.验收工作验收工作在测绘产品最终检查合格后进行.由井冈山房地产开发部组织实施.6、提交成果资料1房地产测量技术设计书；2房地产原图和图形数据成果；3房屋面积测算技术报告书；。
房产测绘技术设计书
房产测量技术设计书测量单位:日期: 2023年07月02日目录一、项目概述·····································二、设计方案·····································三、工作措施·····································四、技术成果·····································五、总结········································一、项目概述1. 2023年7月1日受株洲市天易集团委托, 我承接了旳测量任务。
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.XXXXXXXXXXXXXXXX房产测绘专业设计书XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX目录1、任务概况2、作业依据2.1 依据的规范2.2 坐标和高程系2.3 成图规格及基本精度要求2.4 控制资料3、房产面积测算3.1 一般规定3.2 房屋建筑面积测算的有关规定4、房产图绘制4.1房产分丘图测绘4.2房产分户图的绘制5、成果资料的检查与验收6、提交成果资料受XXXXXXX有限公司的委托，我院承接了XXXXXX有限公司厂房房产面积测算，以便于为房地产的各种管理服务；为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等提供基础图、表、数字、资料和相关信息。
1、任务概况：本小区位于XXXXXXXXX六号路南侧。
测绘面积约3万平方米。
2、作业依据2.1 规范依据2.1.1建设部颁发的《城市测量规范》CJJ 8—99。
2.1.2 国家标准《1：500、1：1000、1；2000地形图图式》GB7919—1995。
2.1.3国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1-2000。
2.1.4本技术设计书。
2.2 坐标和高程系统为青岛地方坐标系，（与北京坐标系的关系X=X 北-3890000M，Y= Y北-300000M。
及1985国家高程基准）。
以确保测绘系统的统一。
2.3 成图规格及基本精度要求：2.3.1房产分丘图采用比例尺为1：1000。
2.3.2基本精度：2.3.2.1展绘图廓线、方格网和控制点，各项误差不超过表1的规定：表1图廓线、方格网、控制点的展绘限差mm2.3.2.2图根点点位中误差相对于起始控制点不得大于图上0.1mm。
2.3.2.3图上地物点的精度相对于邻近控制点而言,不超过分幅图上±0.5 mm，地物点间距中误差不大于图上0.4mm。
2.3.2.4测站点相对于临近图根点的点位中误差，不大于图上0.3mm。
2.4控制资料为满足本测图任务的需要，决定以牛岛、显浪、烟崮墩三个D级GPS点为起算点，为求得GPS点的高程，网中应有分布均匀、密度适当的若干个高程联测点，联测应采用不低于四等水准测量或其精度相当的方法进行。
项目的房产测量的技术设计书
房产测量技术设计书1.任务概述1）任务来源2012年06月08日我单位受某公司的委托，承接其B区房产测绘工程，共有建筑31栋，规划建筑面积约万平方米，涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式，本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。
2）测区范围该项目位于长春市绿园区，其东起东一路，西至西二路，北临北二街，南至南三街。
3）任务量B区31栋建筑约万平方米的测绘任务，包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。
2．测区自然地理概况和已有资料情况1）测区自然地理概况该项目为城区周边新建小区，四周均为市政道路，周边权属简单清晰。
地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密度适中。
2）已有资料情况（1）本测区已有控制成果资料；（2）本项目的房屋用地文件；（3）各建筑的规划审批、验收文件；（4）各建筑的设计文件（含施工图电子文档）；（5）各建筑的房屋预售文件；（6）建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。
3.引用文件（1）《房产测量规范》（GB/T17986−2000）;（2）《市工程测量技术规程》；（3）《测绘产品质量评定标准》（CH1003−95）；（4）《市地籍测绘规则》；（5）《市地籍图图式》；（6）国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。
4.成果内容和规格本市房产测绘成果内容和规格见表1表1 房产测绘成果内容和规格5.设计方案1）精度指标《房产测量规范》（GB/T17986−2000）将房屋面积的测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。
本工程的精度要求见表2表2 房产测绘精度要求注：S为房产面积，单位为m22) 仪器设备（1）2"级全站仪；（2）手持测距仪；（3）钢卷尺；（4）数码照相机；（5）记录设备。
3）房产平面控制测量校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。
装修量房设计指标书
**装饰公司量房设计指标书客户姓名：设计师：工程地址：手机：138********联系方式：日期：月日一、空间设计二、整体功能1、通风与透气2、取暖与取凉3、保密与安全4、采光与照明5、环保与绿色三、生活功能1、睡眠2、餐饮3、衣妆4、洗浴洗涤5、聚会6、娱乐通信7、读书（书柜、看书、学习）8、运动9、展示四、空间设计五、风格材料六、其它《工艺材料》培训纲要（二）一、木材（一）树木：根据树叶的形状可分为：针叶、阔叶；针叶：俗称软木、软材；`特点：纹理直、木质软、易加工、变形小；例如：北方：红松、落叶松南方：冷杉、柏杉、云杉阔叶：俗称硬木、硬材；特点：纹理美观、木质硬、密度大、易变形、加工较难（所有饰面板都利用其纹理的优点制成）硬木又分为：硬杂木：即硬木中的杂木，其硬度相对硬木小；例如：水曲柳、椴木樱桃木：并不是真正的樱桃木、实为桦木，其纹理接近樱桃木（注：真正的樱桃木不成材，也不能用于装修）注：家俱与装修不同，做家俱的木材一般为硬木、其纹理美观，而真正好的硬木材率低、造价高、属于高档类；明清代一般用硬木居多；（二）木制品1、胶合板（俗称：三厘板、五厘板或三合板、五合板）南方称：三夹板、五夹板。
公司正规称：三厘板、五厘板（厚度为mm）制成：从原木上旋切成几层的皮，再将切下的几层叠合而成；（1）特点：A、在使用上节约木材；B、将木材切成薄板，则破坏了其内应力，再经过叠压工序，使内应力变小，故不易弯曲；2、硬纸纤维板（装修中较少使用）3、木丝板（极少使用）制成：利用木材的碎料刨成木丝，加水泥、玻璃胶压制而成；特点：保温、吸尘注：客户在装修前会请教一些建筑师，若提到木丝板，请设计师注意，木丝板已淘汰）4、贴面碎木板（大芯板）（1）制成：用不成材的木料加胶、叠压、贴面而成的人造板材；其木芯用软木（软木芯比较好），不易变形、易加工；其材质越单一越好；木皮比饰面板的木皮厚（2）厚度：均匀；18mm为最佳；（3）接缝：AAA：板缝不大于2mm；AA：板缝不大于3mm;注：若客户问能不能保证都不大于2mm，我们只能回答客户若不合标准，我们保证更换;（4）外观：平滑、厚度均匀、光洁度好；5、中密度板：把不成材的废料打成碎沫，通过加胶、加高压而制成，加工工艺复杂；由于将其打成碎沫，故其应力小，由于表面有一层蜡故不怕水；但是板材的断面特别怕水。
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XXXXXXXXXXXXXXX 房地产测绘专业设计书目录1、任务概述2、工作基础2.1按规定2.2坐标和高程系统2.3 图纸规格及基本精度要求2.4 控制数据3、房地产面积计算3.1 一般规定3.2 建筑面积计量的相关规定4、房地产地图绘制4.1 房地产分形图测绘4.2 房地产户型图绘制5、结果数据的验收6.提交结果我院受XXXXXX委托，承担了XXXXXX车间楼盘面积的测量工作，为楼盘提供各项管理服务，为评估、税务、收费、仲裁、评估等一、任务概述：本小区位于XXXXXXXXX 6路南侧。
测绘面积约3万平方米。
2.工作基础2.1 监管依据2.1.1《城市调查条例》CJJ 8-99 建设部发布。
2.1.2国家标准《1：500、1：1000、1；2000地形图式》GB7919-1995。
2.1.3国家标准《房地产测量规程》GB/T17986.1-2000。
2.1.4这本技术设计书。
2.2 坐标高程系为局部坐标系，（与坐标系X=X North-3890000M，Y=YNorth-300000M的关系。
与1985年国家高程基准面的关系）。
确保测绘系统的统一。
2.3 图纸规格及基本精度要求：2.3.1房地产饼图的比例为 1:1000。
2.3.2基本精度：2.3.2.1 制定图纸剖面、网格和控制点，每一项的误差不得超过表1的规定：表 1 等高线、网格和控制点的绘制公差，单位为mm2.3.2图表上不应大于0.1mm 。
2.3.2分割图上相邻控制点的精度不应超过±0.5 mm，地图上物点之间的距离误差不应超过0.4 mm 。
2.3.2地图上不应大于0.3mm 。
2.4 控制数据为满足本次测绘任务的需要，决定以牛岛、仙浪、盐谷三个D级GPS 点为起点。
对于联合高程测量点，联合测量应采用不低于四级水准测量或其等效精度的方法进行。
联测标高点不少于5个点。
直接布置 GPS 点作为本测区的主要控制点。
为满足测绘精度，直接将新铺设的GPS点作为地图根点，满足测绘要求。
房产测绘技术设计书
XXXXXXXXXXXXXXXX房产测画之阳早格格创做博业安排书籍XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX目录1、任务表面2、做业依据2.1 依据的典型坐标战下程系2.3 成图规格及基础粗度央供2.4 统造资料3、房产里积测算3.1 普遍确定3.2 房屋修筑里积测算的有关确定4、房产图画造5、成果资料的查看与查支6、提接成果资料受XXXXXXX有限公司的委派，尔院启接了XXXXXX 有限公司厂房房产里积测算，以便于为房天产的百般管造服务；为评估、征税、支费、仲裁、审定等提供前提图、表、数字、资料战相关疑息.1、任务表面：本小区位于XXXXXXXXX六号路北侧.测画里积约3万仄圆米.2、做业依据2.1 典型依据2.1.1修造部收布的《皆会丈量典型》CJJ 8—99.2.1.2 国家尺度《1：500、1：1000、1；2000天形图图式》GB7919—1995.2.1.3国家尺度《房产丈量典型》GB/T17986.1-2000.2.1.4本技能安排书籍.2.2 坐标战下程系统为青岛场合坐标系，（与北京坐标系的关系X=X北-3890000M，Y= Y北-300000M.及1985国家下程基准）.以保证测画系统的统一.2.3 成图规格及基础粗度央供：2.3.1房产分丘图采与比率尺为1：1000.2.3.2基础粗度：2.3.2.1展画图廓线、圆格网战统造面，各项缺面没有超出表1的确定：表1图廓线、圆格网、统造面的展画限好 mmmm.2.3.2.3图上天物面的粗度相对付于相近统造面而止,没有超出分幅图上± mmmm.mm.为谦足本测图任务的需要，决断以牛岛、隐浪、烟崮墩三个D级GPS面为起算面，为供得GPS面的下程，网中应有分散匀称、稀度适合的若搞个下程联测面，联测应采与没有矮于四等程度丈量或者其粗度相称的要领举止.联测的下程面没有宜少于5个面.间接布设GPS面，动做本测区的尾级统造.为谦足测图粗度，间接利用新布设的GPS面动做图根面,以谦足测图央供.3、房产里积测算：3.1普遍确定：房产里积测算的真量里积测算系指火仄里积测算.分为房屋里积战用大天积测算二类，其中房屋里积测算包罗房屋修筑里积、公有修筑里积、产权里积、使用里积等测算.房屋的修筑里积系指房屋中墙（柱）勒足以上各层的中围火仄投影里积，包罗阳台、挑廊、天下室、室中楼梯等，且具备有上盖，结构坚韧，层下 2.20m以上（含2.20m）的永暂性修筑.房屋使用里积系指房屋户内局部可供使用的空间里积，按房屋的内墙里火仄投影估计.房屋产权里积系指产权主照章拥有房屋所有权的房屋修筑里积.房屋产权里积由曲辖市、市、县房天产止政主管部分备案确权认定.房屋的公有修筑里积系指产权主共共占有或者共共使用的修筑里积.百般里积测算必须独力测算二次，其较好应正在确定的限好以内，与中数动做末尾截止.2.√√S+0.001S（注：S为房产里积，m2）.3.2 房屋修筑里积测算的有关确定a)永暂性结构的单层房屋，按一层估计修筑里积；多层房屋按各层修筑里积的总战估计.b)房屋内的夹层、插层、技能层及其梯间、电梯间等其下度正在2.20m以上部位估计修筑里积.c)脱过房屋的通讲，房屋内的门厅、大厅，均按一层估计里积.门厅、大厅内的回廊部分，层下正在2.20m以上的，按其火仄投影里积估计.d)楼梯间、电梯（瞅光梯）井、提物井、垃圾讲、管讲井等均依照房屋自然层估计里积.e)房屋天里上，属永暂性修筑，层下正在 2.20m以上的楼梯间、火箱间、电梯机房及斜里结构屋顶下度正在2.20m以上的部位，按其中围火仄投影里积估计.f)挑楼、齐启关的阳台按其中围火仄投影里积估计.g)属永暂性结构有上盖的室中楼梯，按各层火仄投影里积估计.h)与房屋贯串的有柱走廊，二房屋间有上盖战柱的走廊，均按其柱的中围火仄投影里积估计.i)房屋间永暂性的启关的架空通廊，按中围火仄投影里积估计.j)天下室、半天下室、及其相映出出心，层下正在2.20m以上的，按其中墙（没有包罗采光井、防潮层及呵护墙）中围火仄投影里积估计.k)有柱或者有围护结构的门廊、门斗，按其柱或者围护结构的中围火仄投影里积估计.l)玻璃幕墙等动做房屋中墙的，按其中围火仄投影里积估计.m)属永暂性修筑有柱的车棚、货棚等按柱的中围火仄投影里积估计.n)依坡天修筑的房屋，利用吊足做架空层，有围护结构的，按其下度正在2.20m以上部位的中围火仄里及估计.o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝估计修筑里积.3.2.2 估计一半修筑里积的范畴a)与房屋贯串有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构中围火仄投影里积的一半估计.b)独力柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永暂性修筑的，按其上盖火仄投影里积的一半估计.c)已启关的阳台、挑廊，按其围护结构中围火仄投影里积的一半估计.d)无顶盖的室中楼梯按各层火仄投影里积的一半估计.e)有顶盖没有启关的永暂性的架空通廊，按中围火仄投影里积的一半估计.3.2.3 没有估计修筑里积的范畴a)层下小于2.20m以下夹层、插层、技能层战层下小于2.20m的天下室战半天下室.b)超过房屋墙里的构件、配件、化妆柱的玻璃幕墙、垛、勒足、台阶、无柱雨棚等.c)房屋之间无上盖的架空通廊.d)房屋的天里、挑台、天里上的花园、泳池.e)修筑物内的支配仄台、上料仄台及利用修筑物的空间安顿箱、罐的仄台.f)骑楼、过街楼的下层用做讲路街巷通止的部分.g)活动房屋、临时房屋、浅易房屋.h)独力烟囱、亭、塔、罐、池、天下人防搞、支线.i)与房屋室内没有相通的房屋间伸缩缝.4、房产图画造×1092mm.4.1.1.2根据丘的里积，拟定分丘图比率尺为1：1000.4.1.2.1展画图廓线，圆格网战统造面的各项缺面没有超出表1中的确定.4.1.2.2图上房产界址面相对付于相近统造面的面位缺面战间距超出50m的相邻界址面的间距缺面没有超出表2的确定；间距超出50m的界址面间的间距缺面限好没有该超出下式的估计截止：△D=±（m j+0.02 m j D）式中：m—相映等第界址面的面位中缺面，m；D—相邻界址面的距离，m；△-- D界址面坐标估计边少与真量边少较好的限好，m.4.2.1.1分户图的圆背应使房屋的主要边线与图框边线仄止，按房屋目标横搁，并正在图纸左上角加画指北针.×297mm.4.2.1.3分户图的比率尺拟定采与1：200-1：300.房产分户图不过图上的描画粗度没有央供图上的面位粗度.由于房屋产权里积皆是按真量数据（边少）估计，房产里积的粗度分为三级，其里积估计粗度与边少粗度有关.粗度央供如表3：注：表中S为房产里积，㎡.4.2.2.1房屋产权里积包罗套内修筑里积战公有分摊里积，标注正在分户图框内.4.2.2.2本户天圆的丘号、户号、幢号、结构、层数、条理标注正在分户图框内.4.2.2.3楼梯、走讲、等公有部位，需正在范畴内加简注.5、成果资料的查看与查支本小区房产测画成果真止二级查看一级查支造度.自查由做业组完毕，互查由组间完毕，博查分一、二级查看.一级查看正在周到自查、互查的前提上，由博职查看人员对付产品本量真止历程查看.二级查看将正在一级查看的前提上，由启垦区房产管造处的博职查看人员对付产品本量真止最后查看.查看庄重依照《房产丈量典型》中的相关确定真止.各名目控造人对付仪器、设备要举止庄重的考验战矫正，保证处于最好的本能状态.做业人员正在所有支配历程中该当时常查看自己的做业要领.对付每一天完毕的任务要当天查，一朝创造遗漏或者过失，必须坐时补上或者改正，把遗漏或者过失消亡正在死产第一线.正在上接成果往日要周到天做末尾查看.正在周到自查的前提上，做业人员之间相互委派查看的要领.被委派的互检人员要对付测画成果举止周到的查看.正在做业人员自查互检的前提上，按房产丈量典型、死产任务技能安排书籍战有关的技能确定，对付做业组死产的产品举止周到查看.正在一级查看的前提上，对付做业组死产的产品举止再一次的查看.主要由启垦区房管处的博职人员对付成果举止详查.查支处事正在测画产品最后查看合格后举止.由井冈山房天产启垦部构造真施.6、提接成果资料1房天产丈量技能安排书籍；2房天产本图战图形数据成果；3房屋里积测算技能报告书籍；。
设计师量房表
不平整□
备注
厨卫及阳台与客餐厅地面落差□
拆改
拆飘窗护栏□
备注
移位
配电箱□
备注
对讲机、门铃□
阳台推拉门□
排水□
阳台墙面
外墙砖□ 墙漆□毛坯□
备注
水电
水电到户□Leabharlann 备注水电到各个房间□
包水管共计根
量房注意事项：
（1）承重墙和非沉重墙需注明；
（6）水、（强/弱）电表箱位置与尺寸；
（2）煤气管道、烟道、暖气位置
设计师量房表日期:
客户姓名
设计师
家装顾问
工程地址
房屋状况
□新房装修 □旧房整体改造
材料
上楼
电梯□ 楼梯□
主材吊装□楼层
备注
户型
室 厅 厨 卫 阳台
备注
入户花园□
飘窗 个
□平层 □错层 □复式 □别墅
卫生间
现浇层□
备注
已回填□
无回填□
顶面
888 □
备注
沙灰□
水泥□
异型□
墙面
层高
备注
888 □ 水泥□ 沙灰□ 空鼓□
（7）安保位置及可视门铃的位置和尺寸；
（3）门、窗、洞高度；
（8）上下水位置，地漏位置及离墙尺寸；
（4）如有中央空调需画出位置，并量好尺寸（高度）
（9）梁的位置及标高；
（5）卫生间坐便孔距（现浇层）；
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业之峰装饰量房标准
三、测量方法
定量测量
定位测量
高度测量
主要测量室内的长、 宽，计算出每个用途 不同的房间的面积
主要标明门、窗、 暖气罩的位置（ 主要测量各房间的 窗户要标明数量 高度 ）
第4页/共36页
三、测量方法
第5页/共36页
三、测量方法
第6页/共36页
四、家庭装修测量的四个内容
1 住宅平面 2 立面
六、必知的面积计算规范
b.计算一半建筑面积的有
1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计 算。
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面 积一半计算。
3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。 5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。
第30页/共36页
六、必知的面积计算规范
套C内、阳台建筑面积按的规定计算
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水 平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计 算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建 筑面积
第31页/共36页
共有房屋面积
1、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、 垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值 班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建 筑面积，是以水平投影面积计算。
3 原有水、电、煤气、电视、电话、供应设施的位置 4 原有的家具、设备(如果装修后要继续使用的话)
第7页/共36页
四、家庭装修测量的四个内容
住宅平面
*包括门 *窗 *墙身 *柱 *浴缸 *坐便器 *洗手盆 *灶台 *阳台 *空调等的位置
量房设计指标书
儿童睡眠
来客睡眠
2、餐饮
项目
解决方案
餐桌位置
来客就餐
餐厅气氛
酒柜摆设
3、衣妆
项目
解决方案
衣物放置
穿衣镜
梳妆化妆
4、洗浴洗涤
项目
解决方案
洗浴方式
多人同时洗浴
洗衣机
冲洗拖把
晾衣
洗手洗脸
洗菜
下水
5、聚会
项目
解决方案
会客
家庭聚会
开派对
6、娱乐通信
项目
解决方案
看电视
听音乐
接打电话
上网
7、读书（书柜、看书、学习）
**装饰公司量房设计指标书
客户姓名：设计师：
工程地址：手机：138********
联系方式：日期：月日
一、空间设计
空间
部位
使用者
空间缺陷
改进方法
公共空间
玄关
过道
阳台
客厅
餐厅
厨房
楼梯
客卫
衣帽间
私密空间
主卧
主卫
房间二
房间三
房间四
房间五
隐蔽空间
储藏室
车库
二、整体功能
1、通风与透气
空间
解决方案
客厅
餐厅
厨房
卫生间
项目
解决方案
书架
报架
读书学习
休闲读书
8、运动
项目
解决方案
室内运动项目
运动器械收藏
亲子活动
9、展示
项目
解决方案
酒品展示
书画展示
奖品展示
装饰品艺术品
四、空间设计
空间部位
01房产测量作业指导书
房产测量作业指导书2015年5月目录1.目的与适用范围 (1)2.引用标准规范及术语、名词解释 (1)2.1引用标准 (1)2.2术语、名词解释 (1)3.主要内容及精度要求 (3)4.资料收集 (4)5.房屋调查 (4)5.1房屋坐落 (4)5.2房屋总层数与所在层次 (5)5.3房屋建筑结构 (5)5.4房屋建成年份 (5)5.5房屋墙体归属 (6)6.房屋分层分户图绘制 (6)6.1分层分户图的技术要求 (6)6.2分层分户图应表示的主要内容 (6)6.3房屋建筑幢的界定 (6)6.4房屋楼层的划分及层次的编排 (6)6.5房屋墙体归属及计算 (7)7.房屋建筑面积测算 (7)7.1计算全部建筑面积的范围 (7)7.2计算一半建筑面积的范围 (9)7.3不计算建筑面积的范围 (9)7.4非普遍建筑空间的面积计算 (9)7.5常见建筑空间的面积计算 (10)8.共有建筑面积分摊与计算 (13)8.1共有建筑面积的处理原则 (13)8.2 共有建筑面积按比例分摊的计算公式 (14)8.3 共有建筑面积的分类及范围 (14)8.4 可分摊共有建筑面积的分级 (15)8.5 共有建筑面积的分摊方法 (15)8.6 共有建筑面积分摊的特别规定 (16)9.报告编制 (17)9.1《房产测量报告》编写要求 (17)9.2房产测量报告书内容 (17)10.成果提交与资料归档 (18)10.1成果提交 (18)10.2资料归档 (18)附录A.成果范例 ........................................... 错误!未定义书签。
附录B.房产测量业务流程.................................... 错误!未定义书签。
---房产测量项目技术设计1.目的与适用范围为确保房产测量各项指标符合精度要求，现依据国家标准GB/T17986.1-2000的《房产测量规范》、福建省住房与城乡建设厅及平潭综合实验区房地产交易登记中心的有关房产测量的规定，制订本项目技术设计，作为我院房产测量项目的作业依据。
房产测绘技术设计书模板
XXXXXXXXXXXXXXXX房产测绘专业设计书XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX目录1、任务概略2、作业依照2.1 依照的规范2.2 坐标和高程系2.3 成图规格及基本精度要求2.4 控制资料3、房产面积测算3.1 一般规定3.2 房子建筑面积测算的有关规定4、房产图绘制4.1 房产分丘图测绘4.2 房产分户图的绘制5、成就资料的检查与查收6、提交成就资料受 XXXXXXX 有限企业的拜托，我院承接了XXXXXX 有限企业厂房房产面积测算，以便于为房地产的各样管理服务；为评估、收税、收费、仲裁、判定等供给基础图、表、数字、资料和有关信息。
1 、任务概略：本小区位于 XXXXXXXXX 六号路南侧。
测绘面积约 3 万平方米。
2、作业依照2.1 规范依照2.1.1 建设部颁发的《城市丈量规范》CJJ 8—99 。
2.1.2 国家标准《1：500 、1：1000 、1；2000 地形图图式》 GB7919—1995 。
2.1.3 国家标准《房产丈量规范》GB/T17986.1-2000。
2.1.4 本技术设计书。
2.2 坐标和高程系统为青岛地方坐标系，（与北京坐标系的关系X=X北-3890000M ，Y= Y 北-300000M 。
及 1985 国家高程基准）。
以保证测绘系统的一致。
2.3 成图规格及基本精度要求：2.3.1 房产分丘图采纳比率尺为1：1000 。
2.3.2 基本精度：2.3.2.1 展画图廓线、方格网和控制点，各项偏差不超出表 1 的规定：表 1 图廓线、方格网、控制点的展绘限差mm方格网长度与理图廓对角线长度控制点间图上长仪器论长度之差与理论长度之差度与坐标反算长度之差仪器展点0.150.20.2格网尺展点0.20.30.3图根点点位中偏差有关于开端控制点不得大于图上0.1mm 。
2.3.2.3 图上地物点的精度有关于周边控制点而言,不超出分幅图上±0.5 mm ，地物点间距中偏差不大于图上0.4mm 。
设计师量房表
设计师量房表日期:客户登记跟踪表客户姓名王宗明联系方式家庭成员人小区名称紫晶龙华1-313 房屋类型□一居□二居□三居□四居□复式建筑面积47.7 使用面积客户途径□□上门□网站□介绍□活动□其他投资情况□1-2万□2-3万□3-5万□5-7万□7-10万□10-15万□15-20万□20万以上客户跟踪详细情况：1、见面时间2.27日，现浇已做好，江浦本地人家里有工人装修，自己是木工出身，可以出个报价给他参考一下，合适的话考虑考虑。
2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、签单成功与流失总结：（不得低于100字）备注：1、设计师得到客户信息后，必须详细填报客户登记跟踪表；2、客户跟踪详细情况设计师必须每周填写联系客户2次以上；3、签单成功或单量流失总结文字低于100字，必须认真诚恳的写出总结。
备注：1、设计师得到客户信息后，必须详细填报客户登记跟踪表；2、客户跟踪详细情况设计师必须每周填写联系客户2次以上；3、签单成功或单量流失总结文字低于100字，必须认真诚恳的写出总结。
客户登记跟踪表备注：1、设计师得到客户信息后，必须详细填报客户登记跟踪表；2、客户跟踪详细情况设计师必须每周填写联系客户2次以上；3、签单成功或单量流失总结文字低于100字，必须认真诚恳的写出总结。
客户登记跟踪表备注：1、设计师得到客户信息后，必须详细填报客户登记跟踪表；2、客户跟踪详细情况设计师必须每周填写联系客户2次以上；3、签单成功或单量流失总结文字低于100字，必须认真诚恳的写出总结。
客户登记跟踪表备注：1、设计师得到客户信息后，必须详细填报客户登记跟踪表；2、客户跟踪详细情况设计师必须每周填写联系客户2次以上；3、签单成功或单量流失总结文字低于100字，必须认真诚恳的写出总结。
（平面设计师）绩效考核表考核（年、季、月）：编号：S-P-2021001发放方式：得分95分以上按全部绩效工资发放，其它按计算方式发放；薪资计算方式a)考核得分＝自行评分20% ＋主管评分80%；b)X 约定绩效工资；。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
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量房设计指标书
客户姓名：设计师：
工程地址：手机：
联系方式：日期：月日
一、空间设计
空间部位使用者空间缺陷改进方法
公共空间玄关过道阳台客厅餐厅厨房楼梯客卫衣帽间
私密空间主卧主卫房间二房间三房间四房间五
隐蔽空间储藏室
车库
二、整体功能
1、通风与透气
空间解决方案客厅
餐厅
厨房
卫生间
储藏室
衣帽间
2、取暖与取凉
空间解决方案客厅
阳台
餐厅
浴室
厨房
卧室
书房
3、保密与安全
项目解决方案
进户门
窗户
紧急救助
4、采光与照明
空间部位正常照明装饰照明功能照明开关数量及置
客厅
餐厅
阳台
厨房
客卫
衣帽间
储藏室
主卧
书房
儿卧
客卧一
客卧二
5、环保与绿色
项目解决方案
环保
绿色花卉
三、生活功能
1、睡眠
项目解决方案
主人睡眠
老人睡眠
儿童睡眠
来客睡眠
2、餐饮
项目解决方案
餐桌位置
来客就餐
餐厅气氛
酒柜摆设
3、衣妆
项目解决方案
衣物放置
穿衣镜
梳妆化妆
4、洗浴洗涤
项目解决方案
洗浴方式
多人同时洗浴
洗衣机
冲洗拖把
晾衣
洗手洗脸
洗菜
下水
5、聚会
项目解决方案
会客
家庭聚会
开派对
6、娱乐通信
项目解决方案
看电视
听音乐
接打电话
上网
7、读书（书柜、看书、学习）
项目解决方案
书架
报架
读书学习
休闲读书
8、运动
项目解决方案
室内运动项目
运动器械收藏
亲子活动
9、展示
项目解决方案
酒品展示
书画展示
奖品展示
装饰品艺术品
四、空间设计
空间部位顶面方案墙面色彩地面铺设装饰项目
玄关
过道
客厅
餐厅
厨房
客卫
主卫
阳台
衣帽间
储藏室
主卧
客卧
儿卧
书房
五、风格材料
项目选用方案
选用风格
装饰底板
饰面板
木门选择
六、其它
客户其它联系方式宅电：邮箱：QQ：
设计师联系方式公司：邮箱：QQ：
双方预约看方案时间年月日时星期
客户签名设计师签名。