青岛市住宅工程渗漏、裂缝防治导则

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【资料】青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则(土建)汇编

【资料】青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则(土建)汇编
青岛市住宅工程质量常见问题防 治技术导则(土建)
其中土建篇9项(渗漏5项,开裂4项),确定 在全市住宅工程中开展渗漏、裂缝等常见质量问题 防治工作,着重解决外墙、外窗、屋面、卫生间楼 地面、地暖楼地面渗漏和外墙外保温、现浇楼板、 填充墙体、地暖楼地面裂缝等常见质量问题。
导则出台背景
一是国家及省、市各级领导高度重视工程质量的必然要求。 二是贯彻住建部、省住建厅“工程质量安全治理提升三年行动”
保温板(聚苯板)粘贴未按要求采用满粘法
保温板(聚苯板)粘贴未按要求采用满粘法
1.1.8保温板之间应拼接紧密、齐平,胶粘剂的压实厚 度宜控制在3~5mm,贴好后应立即刮除残留的胶粘剂。 保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝,板 件高差不得大于1.5mm。
1.1.9外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位,应按设 计及规范要求采取隔断热桥保温措施。
(整体抹灰找平一有利于保温板粘结,二利于外墙防水)
1.1.5保温施工及完工后24h内,环境空气温度不应低于 5℃。夏季应避免暴晒,在5级以上大风天气和雨雪天不得 施工。(冻融破坏易导致脱落,爆晒易损坏板材)
外墙整体抹灰找平
1.1.6粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm,岩 棉板应六面喷刷专用界面剂,XPS板两个大面应喷刷 专用界面剂。
(板材尺寸过大,可能因基层和板材的不平整导致虚粘。 界ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ剂能增加粘结强度,大量实验数据显示,不使用界面剂 的XPS粘结强度在0.05Mpa,使用后达到0.3Mpa以上)
岩棉板六面喷刷
XPS板两个大面喷刷
1.1.7保温板粘贴采用满粘法。胶粘剂满铺在保温 板粘贴面上,使用专用锯齿镘刀均匀刮出齿状粘胶条, 厚度不应小于10mm。
二是贯彻部、省“工程质量安全治理提升三年行动” 的重要内容

青岛市住宅工程质量通病防治手册

青岛市住宅工程质量通病防治手册

目录关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案住宅工程质量通病专项治理任务书住宅工程质量通病专项治理措施第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (1)二、填充墙墙面裂缝防治措施 (9)三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 (12)四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (12)五、外窗渗漏防治措施 (26)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 (28)七、屋面渗漏防治措施 (29)八、栏杆、扶手施工控制措施 (31)九、安全玻璃施工控制措施 (32)十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (34)第二篇安装篇十一、地漏安装不规范,水封深度不足防治措施 (35)十二、散热器安装不规范,散热器支管渗漏防治措施 (35)十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 (37)十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (38)十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (38)十六、金属配管及桥架电气接地(含跨接)不可靠防治措施 (40)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (41)十八、电气暗配管不通,管内穿线“死线”,金属线管有毛刺防治措施 (41)十九、户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患防治措施 (42)青岛市城乡建设委员会关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知各区、市建设行政主管部门,各建设、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位,各有关单位:为认真贯彻落实山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》(鲁建发[2010]14号)精神,经研究决定,自2011年开始在全市范围内开展为期三年的住宅工程质量通病专项治理活动,具体要求详见《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》(附件1)及《青岛市住宅工程质量通病防治手册》(附件2)。

望认真贯彻执行。

附件:1.《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》2.《青岛市住宅工程质量通病防治手册》。

青岛市住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则

青岛市住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则

附件住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则一、外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前,墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等,应按设计要求安装完毕,并按外保温系统厚度留出间隙。

上述内容均应进行专项检查验收,并形成隐蔽工程验收记录。

2.穿过外墙的管道应采用套管,套管应内高外低,坡度不应小于5%,套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。

封堵脚手架眼和孔洞时,应清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。

穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填,然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm,封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理,并形成隐蔽工程验收记录。

4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平(现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰,但需对基层墙体做好界面处理)。

填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网,网孔尺寸不应大于20mmх20mm,其钢丝直径不宜小于1.2mm,钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定,间距不大于300mm。

防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。

在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。

5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆,抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑,板面设置不小于2%的排水坡度,并按设计要求做好防水处理,当设计无要求时,板面应增加不少于一道柔性防水层,防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求,杜绝阴角处向室内渗漏。

7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线,不得出现爬水和排水不畅现象。

滴水线应优先采用成品滴水线条(槽),若采用鹰嘴或大斜面滴水线,大斜面坡度不应小于10%。

8.外墙外保温工程施工前,应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求,报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。

青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则(土建)

青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则(土建)

2014年,崂山区某小区16号楼,一块约30平方米的保温层从50米高空脱落, 把楼下停车场的顶棚砸漏; ,同一年五月,21号楼也出现大面积保温层脱落。
2014年4月份,崂山区某小区18号楼部分外墙保温层被风刮下,砸坏数辆汽车。
所幸,几起保温脱落事件并未造成人员伤亡,但应该引起我们的足够重视!
管理人员(质量意识、管理水平、责任心)
岩棉板六面喷刷
XPS板两个大面喷刷
1.1.7保温板粘贴采用满粘法。胶粘剂满铺在保温 板粘贴面上,使用专用锯齿镘刀均匀刮出齿状粘胶条, 厚度不应小于10mm。
保温板(聚苯板)粘贴未按要求采用满粘法
保温板(聚苯板)粘贴未按要求采用满粘法
1.1.8保温板之间应拼接紧密、齐平,胶粘剂的压实厚
度宜控制在3~5mm,贴好后应立即刮除残留的胶粘剂。
窗框底部发泡不饱满,发泡前未清理
窗框底部发泡不连续
密封胶封打时应先胶带,胶缝要宽窄均匀,平滑顺直
打胶光滑、密实、顺直、清晰、宽窄一致
打胶光滑、密实、顺直、清晰、宽窄一致
1.3.14外门窗安装完成后,建设单位应组织施工、 监理、门窗安装单位对全部外窗进行淋水试验,并做好检 查记录,留存影像资料存档。
施工。(冻融破坏易导致脱落,爆晒易损坏板材)
外墙整体抹灰找平
1.1.6粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm,岩 棉板应六面喷刷专用界面剂,XPS板两个大面应喷刷 专用界面剂。
(板材尺寸过大,可能因基层和板材的不平整导致虚粘。 界面剂能增加粘结强度,大量实验数据显示,不使用界面剂
的XPS粘结强度在0.05Mpa,使用后达到0.3Mpa以上)
1.2.8建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙 进行淋水试验,并做好检查记录,留存影像资料。

青岛市住宅工程质量通病防治手册(版)

青岛市住宅工程质量通病防治手册(版)

市住宅工程质量通病防治手册市城乡建设委员会2010年9月目录第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (2)1、填充墙墙面裂缝防治措施三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施..................... 12 -四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施....................... 12…五、外窗渗漏防治措施 (18)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措20七、屋面渗漏防治措施 (21)八、栏杆、扶手施工控制措施 (22)九、安全玻璃施工控制措施 (23)十、室标高和几何尺寸施工控制措施 (24)第二篇安装篇十一、地漏安装不规,水封深度不足防治措施 (25)十二、散热器安装不规,散热器支管渗漏防治措25十三、地面辐射采暖安装不规防治措施.......................十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (28)十五、卫生间局部等电位联结做法不规防治措施 (29)十六、金属配管及桥架电气接地(含跨接)不可靠防治措施 (30)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (35)十八、电气暗配管不通,管穿线“死线”,金属线管有毛刺防治措施 (31)十九、户配电箱安装及配线不规,存在安全隐患防治措施.......第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施(一)楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变。

当平面有27 32凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。

当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。

在未设梁的板的边缘部位设置暗梁,提高该部位的配筋率,提高混凝土的抗裂性能。

2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时,在确保楼板承载力的前提下,应适当提高楼板的刚度。

现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm ,厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。

对于过长的单向板,设计时应进行抗裂验算,合理确定加密分布筋的配置。

3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于 4.2m的板应配制双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm 。

青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则(土建)

青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则(土建)

材料因素
粘结砂浆(粘结强度、价格)
网格布(拉伸断裂能力)

锚栓(辅助,设置)
场 验
抹面砂浆(柔韧性,开裂应变1.5Mpa)

面层(柔性腻子、外墙涂料与系统相容性)
机械因素

粘结面积

施工因素

(方法) 细部构造(网格布翻包,窗洞口,转角) 施Biblioteka 环境因素(温湿度、风雪天)
以外墙保温层脱落、开裂为例,列举造成质量常见问题的几个因素
一、外墙外保温开裂、脱落防治措施
2013年9月,李沧区某小区14号楼外墙保温层脱落,砸中了三辆轿车; -------------
我市近年来发生的几起外墙保温层脱落回顾
2014年,崂山区某小区16号楼,一块约30平方米的保温层从50米高空脱落,把 楼下停车场的顶棚砸漏; ,同一年五月,21号楼也出现大面积保温层脱落。
(整体抹灰找平一有利于保温板粘结,二利于外墙防水)
1.1.5保温施工及完工后24h内,环境空气温度不应低于 5℃。夏季应避免暴晒,在5级以上大风天气和雨雪天不得 施工。(冻融破坏易导致脱落,爆晒易损坏板材)
外墙整体抹灰找平
1.1.6粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm,岩棉 板应六面喷刷专用界面剂,XPS板两个大面应喷刷专 用界面剂。
导则出台背景
一是国家及省、市各级领导高度重视工程质量的必然要求。 二是贯彻住建部、省住建厅“工程质量安全治理提升三年行动”
的重要内容。 三是实现“两降两提” (质量问题总量下降,质量投诉增速下
降,提高工程质量水平,提高群众满意度)的关键举措。
一是国家及省、市各级领导高度重视工程质量的必然要求
2017年9月5日,中共中央、国务院发布《中共中央 国务院关于开展质量提升行动 的指导意见》,要求下最大气力全面提高质量,推动我国经济发展进入质量时代。

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则(2014)

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则(2014)

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则一、外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前,墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等,应按设计要求安装完毕,并按外保温系统厚度留出间隙。

上述内容均应进行专项检查验收,并形成隐蔽工程验收记录。

2.穿过外墙的管道应采用套管,套管应内高外低,坡度不应小于5%,套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。

封堵脚手架眼和孔洞时,应清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。

穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填,然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm,封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理,并形成隐蔽工程验收记录。

4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平(现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰,但需对基层墙体做好界面处理)。

填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网,网孔尺寸不应大于20mmх20mm,其钢丝直径不宜小于1.2mm,钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定,间距不大于300mm。

防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。

在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。

5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆,抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑,板面设置不小于2%的排水坡度,并按设计要求做好防水处理,当设计无要求时,板面应增加不少于一道柔性防水层,防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求,杜绝阴角处向室内渗漏。

7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线,不得出现爬水和排水不畅现象。

滴水线应优先采用成品滴水线条(槽),若采用鹰嘴或大斜面滴水线,大斜面坡度不应小于10%。

8.外墙外保温工程施工前,应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求,报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。

青岛市住宅工程质量通病防治手册

青岛市住宅工程质量通病防治手册

青岛市住宅工程质量通病防治手册前言随着城市的不断发展,住房问题成为了人们关注的重点。

然而,住宅工程质量问题一直是困扰人们的重点之一,而青岛市也不例外。

本手册旨在为广大市民提供一份住宅工程质量通病防治手册,希望能够帮助市民更好地了解住宅工程的常见问题及其防治方法,提高住宅的施工质量和居住环境。

一、墙面开裂墙面开裂是住宅工程中常见的问题,影响美观并且可能导致房屋结构的不稳定。

造成墙面开裂的原因有很多种,主要有以下几点:1.质量不好的砖石材料,容易开裂;2.施工过程中没有保证干燥,出现了保湿不良,导致墙面收缩过快;3.墙面周围存在晃动、塌陷等问题,导致墙面开裂。

为了避免墙面开裂的情况的出现,有以下几点建议:1.选用质量好的砖石材料,在验收时一定要检查其质量问题;2.施工过程中一定要保证干燥,用保湿材料来保证墙体干燥;3.在施工前先对于周围环境进行恰当的整理和处理,消除可能会影响墙面完整性的问题。

二、水管漏水水管漏水是住宅工程中的又一个常见问题,对于居民来说是非常困恼的。

造成水管漏水的原因也存在多种,主要有以下几点:1.水管材料不好,容易出现腐蚀、破裂等问题;2.施工过程中没有考虑到承重和震动的问题,造成水管的破裂;3.施工完成后未作好后续的管理和检查。

为了避免水管漏水的情况的出现,有以下几点建议:1.选用质量好的水管材料,在验收时一定要检查其质量问题;2.施工过程中一定要考虑到承重和震动的因素,并对于水管进行牢固的固定;3.施工完成后一定要做好后续的管理和检查。

三、电线老化电线老化是住宅工程中的另一个常见问题,一旦出现,不仅会影响到电器的正常使用,还可能会引发火灾、电击等危险。

造成电线老化的原因有很多种,主要有以下几点:1.电线材料不好,容易老化、断裂;2.施工过程中没有考虑到保护措施,造成电线受损;3.电线周围存在因素导致电线老化。

为了避免电线老化的情况的出现,有以下几点建议:1.选用质量好的电线材料,在验收时一定要检查其质量问题;2.施工过程中一定要加强保护措施,在电线周围加装防护套管;3.电线周围环境要求干燥,去除环境中可能导致电线老化的问题。

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料.精讲

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料.精讲

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料随着现代社会的发展,住宅建筑行业也在不断发展。

房屋作为人们生活的基础之一,其质量问题非常重要。

其中,住宅工程渗漏、裂缝问题在建筑工程中极为常见。

本文将就建筑行业住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题的防治导则进行分析和探讨。

一、住宅工程渗漏问题1.1 渗漏原因住宅工程渗漏问题是住宅质量问题中的主要问题之一,其主要原因有以下几点:1.正确施工:施工工艺不规范,材料使用不当等原因导致水泥浆体漏出或墙体严重渗漏。

2.防水处理不到位:防水处理不到位,施工不规范导致环氧树脂涂层损坏、管路漏水等问题。

3.防水材料不符合要求:如防水材料质量差,与基层墙体粘接不牢固等。

4.建筑结构设计不合理:如地下室渗水,地基下陷等问题。

1.2 预防措施针对住宅工程渗漏问题,我们可以采取以下措施:1.墙体和地面需要粉刷后进行防水处理,例如喷涂防水涂料、刷涂油漆等。

2.防水材料选用质量好的材料,可以咨询专业技术人员选择正确的材料。

3.加强工程验收,严格按照施工标准操作,确保防水工程未出现问题。

二、住宅工程裂缝问题2.1 裂缝原因住宅工程裂缝问题同样是住宅质量问题中的重点问题。

裂缝产生的原因有以下几点:1.建筑物结构问题:建筑物的结构不稳固,偏离设计方案等问题。

2.材料问题:使用劣质材料、塑料混凝土强度不够等问题。

3.外部力和变形问题:例如建筑物在施工期间被外部力干扰,长期受异侧荷载等问题。

2.2 预防措施预防住宅工程裂缝问题,我们可以采取如下措施:1.确保建筑物的稳固性,选择正确的材料,严格按照设计方案进行施工。

2.采用合适的施工工艺和施工方法,保持建筑物的稳定性和合理性。

3.对于大型的住宅工程,可根据住宅地基的特点,做好地暖系统等工程的设计和施工,保证建筑物的可靠性。

三、住宅工程渗漏、裂缝问题是住宅工程质量的重点问题,而预防这些问题的最好方法是从建筑物的设计和施工过程中注意相关细节和问题。

如果在施工期间遇到渗漏和裂缝问题,应及时进行修缮,避免问题进一步恶化。

青岛市住宅工程质量通病防治手册

青岛市住宅工程质量通病防治手册

编制依据
02
工程质量管理现状及问题分析
大部分住宅工程质量合格率较高,但少数项目存在一定问题。
质量通病主要表现在渗漏、裂缝等方面。
施工工艺、材料质量、施工管理和维护保养等因素对工程质量影响较大。
青岛市住宅工程质量现状
工程质量问题产生的原因分析
材料质量把控不严,存在以次充好现象。
施工过程监管不到位,质量验收把关不严。
在进行钢筋混凝土结构工程施工时,应严格控制混凝土的配合比、搅拌、浇筑和养护等环节,避免混凝土出现离析、裂缝等问题。同时,应采用耐久性好的材料和构造措施,如采用高性能混凝土、合理设置构造钢筋等,以防止钢筋锈蚀和结构破坏。
钢筋混凝土治的重点是屋面和外墙的渗漏问题。
总结词
总结词
在进行地基基础工程时,应进行详细的地质勘察,了解地质情况,并采取合适的基础形式和地基处理方法,以减少地基沉降和不均匀沉降的产生。同时,应加强基础的构造措施,如设置沉降缝、加强基础结构等,以防止基础开裂和下沉。
详细描述
总结词
在钢筋混凝土结构工程中,防治的重点是混凝土裂缝和钢筋锈蚀问题。
详细描述
定期进行工程质量检查与评估,及时发现和纠正质量缺陷和隐患,确保工程质量达到预定目标。
通过对施工过程和质量的持续监测和评估,不断改进施工工艺和管理方法,提高工程质量水平。
03
建立健全质量管理体系
02
01
05
工程质量控制建议
建立和完善工程质量监督制度
加强现场检查和监督力度
建立工程质量信用评价体系
加强工程质量监督力度
施工企业质量管理意识淡漠,质量控制体系不健全。
工程质量管理中存在的问题
工程质量管理职责不明确,存在互相推诿现象。

《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》 青建办字【2011】58号

《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》  青建办字【2011】58号

青岛市城乡建设委员会
关于修订《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》的通知
青建办字【2011】58号
各区、市建设行政主管部门,各勘察设计单位,各施工图审查机构,各有关单位:为切实解决住宅工程填充墙墙面裂缝问题,借鉴部分开发建设、施工、监理企业的成功经验,青岛市城乡建设委员会决定对《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》(青建办字〔2011〕22号)第1.10.4条进行修改,修改后的内容如下:
1.10.4 填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位,应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。

钢丝网片与基体搭接宽度≥100mm,门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。

钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm,其钢丝直径不应小于1.2mm,且宜采用热镀锌。

钢丝网应用钢钉或射钉每200mm-300mm加铁片固定,挂网应做到平整、牢固,如附图一所示。

底层抹灰完成后,在基层抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布,方可进行面层抹灰,面层抹灰厚度宜控制在7~9mm之间,抹灰时须压实抹光。

特此通知。

附件:钢丝挂网做法大样。

二○一一年五月十八日。

莱钢防渗漏、开裂专项施工方案

莱钢防渗漏、开裂专项施工方案

莱钢大厦莱钢综合商务写字楼防渗漏、开裂专项施工方案批准:审核:编制:时间:年月日青岛中建联合建设工程有限公司目录1.工程概况 ............................................................ 错误!未定义书签。

2.编制依据 ............................................................ 错误!未定义书签。

3.混凝土强度等级 ................................................ 错误!未定义书签。

4.施工准备 ............................................................ 错误!未定义书签。

5.混凝土浇筑 ........................................................ 错误!未定义书签。

6.质量通病原因及防治......................................... 错误!未定义书签。

7.质量标准 ............................................................ 错误!未定义书签。

8.混凝土养护 ........................................................ 错误!未定义书签。

9.成品保护 ............................................................ 错误!未定义书签。

10.混凝土试件制作及养护................................... 错误!未定义书签。

11.混凝土成型质量要求....................................... 错误!未定义书签。

住宅工程质量常见问题防控技术标准山东

住宅工程质量常见问题防控技术标准山东

住宅工程质量常见问题防控技术标准山东住宅工程质量是保障人民群众居住安全和提高居民生活品质的重要任务。

然而,在实际工程施工中,常常会出现一些质量问题,如裂缝、渗水、变形等,严重影响居民的居住体验和安全。

为了提高住宅工程质量,保障人民群众的栖居安全,山东省制定了一系列的技术标准来防控住宅工程质量常见问题。

一、墙体裂缝问题防控技术标准1、墙体结构设计标准:要求墙体结构设计符合国家建筑标准,墙体材料选择合理,结构强度足够,能够承受住宅使用和外界环境产生的各种荷载,降低墙体出现裂缝的风险。

2、材料选用标准:要求墙体材料符合国家质量标准,选用环保、抗腐蚀、耐久性好的材料,减少材料本身引起的裂缝问题。

3、施工工艺要求:要求在施工过程中,按照规范进行墙体的搭建施工,严格控制墙体厚度、强度和垂直度,避免在施工过程中产生裂缝。

4、质量检测标准:要求在墙体施工完成后,对墙体进行质量检测,检测墙体强度、垂直度和平整度等指标,确保墙体质量符合标准要求。

二、渗水问题防控技术标准1、地基防水标准:要求在土建施工中,对地基进行严密的防水处理,采用专业防水材料,确保地下水无法渗入住宅内部。

2、外墙防水标准:要求在住宅外墙装修时,采用防渗透材料和防水涂料,确保外墙无渗水问题。

3、室内防水标准:要求在室内卫生间、厨房、阳台等位置,采用防水材料,做好防水层的施工,防止室内渗水。

4、质量检测标准:要求在渗水防控施工完成后,对施工质量进行检测,确保防水层的质量达到标准要求。

三、变形问题防控技术标准1、结构设计标准:要求住宅结构设计合理,采用抗震、抗变形的结构形式,减少住宅变形的风险。

2、建筑材料选用标准:要求选用高质量的建筑材料,具有较高的强度和刚度,能够承受住宅使用过程中可能产生的变形和荷载。

3、施工工艺要求:要求在施工过程中进行严密的控制,保证施工的精度和工艺符合要求,避免住宅变形。

4、质量检测标准:要求在住宅施工完成后,对住宅进行变形检测,确保住宅的变形控制在国家标准范围内。

青岛市住宅工程设计常见问题防治技术导则-结构专业2015

青岛市住宅工程设计常见问题防治技术导则-结构专业2015
导计
则常
力的 大

2.2.2 梁 混凝土墙或梁平面外相交时,其钢筋直径的
选择,要考虑支 处钢筋 固要求
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2.2.3 于截面高 小于400的框架梁,除 据 力计

问岛
算箍筋直径和间距外,尚 满足梁端箍筋 密区间距
题市
大于1/4梁高的构造要求
防住
2.2.4 当人 增大框架梁的配筋时,注意复 框架梁
防住
隔500mm~600mm配置2φ6拉结钢筋 重墙或柱拉
治宅
结, 边伸入墙内 少于500mm 8 时,长 大于
技工 5米的后砌隔墙,墙顶尚 楼板或梁拉结,独立墙肢
术程
端部及大门洞边宜设钢筋混凝土构造柱 建筑 震设
导计
计规范 GB50011-2010 第13.3.3.1 条
则常

的模数,梁内纵筋 少于4 ,直径
导计
小于10mm,箍筋直径 小于6mm,间距 大于
则常

200mm,混凝土强 等级 于C20 砌体结构设计
规范 GB50003-2011 第6.5.5.2 条
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问岛
2.3.3 填充墙构造
题市
1 多层砌体结构中,后砌的非 重隔墙 沿墙高
2.1.4 建筑 楼层墙体
时,如 在 层墙 设

问岛
梁 能 返时, 注意该梁 层 间建筑 能的影
题市

防住
2.1.5 宅入口 楼梯入口 车 入口等部 的梁高,
治宅
满足建筑净高要求
技工 2.1.6 楼层 标高部 , 注意楼板 梁 次梁 梁
术程
的搭接关系

青岛市住宅工程渗漏、裂缝防治导则要点

青岛市住宅工程渗漏、裂缝防治导则要点

青岛市住宅工程渗漏、裂缝防治导则要点引言随着青岛市城市化进程的不断推进,住宅工程建设越来越多,而由于材料性能、施工质量、环境因素等原因,住宅工程普遍存在着渗漏、裂缝等问题,给居民生活带来了诸多不便,甚至严重危害了居民的安全。

因此,制定一份住宅工程渗漏、裂缝防治导则十分有必要和紧迫。

渗漏、裂缝的类型和原因住宅工程中渗漏、裂缝的类型很多,常见的有以下几种:1.墙面渗水:墙体内部积水或墙体外部降雨导致墙面表面或墙内出现渗水现象;2.屋面渗漏:由于屋面的施工质量不好或构造损坏等原因导致屋面渗漏;3.安装漏水:由于管道、排水系统的安装不规范、接头不紧密等原因导致漏水;4.地下室渗漏:地下室的墙体、地面存在渗水现象;5.墙体裂缝:墙体产生裂缝,可能会导致部分墙体脱落、房屋结构松散等严重问题。

造成这些问题的原因也各不相同,主要包括:1.材料质量问题:材料不合规格、老化、劣质等;2.设计施工问题:设计不合理、施工质量差、施工工艺不规范等;3.环境因素:风、雨、震动等环境因素;4.经验不足:施工人员或监理人员经验不足、技术水平低等。

预防渗漏、裂缝的几种措施针对上述的渗漏、裂缝问题,我们需要采取措施预防和解决。

以下是预防渗漏、裂缝的几种措施:室内渗漏1.墙体防潮处理:在施工前,应对墙面进行防潮处理,防止渗漏的发生;2.合理的设计和施工,特别是在地下室的设计和施工中,应把渗漏问题考虑得更加全面,采取有效的措施避免渗漏;3.首层的室内装修要预先考虑排水问题,将排水通道直接联通到管道;4.在外墙做好水泥防水层、排水层等;屋面渗漏1.做好屋面防水处理,采用防水层、保温层等;2.排水系统要完善,合理设计排水坡度,确保排水顺利;3.屋面通风做好。

安装漏水1.管道、排水系统的安装应符合相关规范,接头和管件使用可靠;2.设计方案应充分考虑用户的需求,同时也要使其符合实际的情况;3.在施工中要进行严密检查,杜绝开口子、疏忽等现象。

墙体裂缝1.首先应该确定裂缝的原因,采用不同的方法来解决;2.在施工中,采用优质材料来做,进行加强加固工艺;3.在特别容易出现裂缝的墙体上,应当进行加固,防止裂缝的扩大;住宅渗漏、裂缝是住宅工程中不可避免的问题,因此,我们必须要采取措施进行预防和解决。

青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点

青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点

青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点1土建篇1.1外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施1.1.1 外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查承认,建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和构成材料。

1.1.2 外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料,不适宜采用粘贴饰面砖做面层。

当采用面砖时,应进行专题设计,其安全性与耐久性必须符合设计规定,且系统最大高度不应超过40m。

1.1.3 外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》(鲁公发【2023】229号文献)执行。

1.1.4 外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理,应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。

窗台处应做防水处理,外窗台上应做出向外旳流水斜坡,坡度不不不小于10%,内窗台应高于外窗台。

窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

窗台防水示意图A窗台防水示意图B1.1.5 外门窗框与门窗洞口之间旳缝隙,应采用聚氨酯高效保温材料填实,并用密封膏嵌缝,不得采用水泥砂浆填缝。

外门窗洞口周围侧墙应进行保温处理,设计应标注或阐明其保温材料厚度。

1.1.6 外墙外保温设计中采用旳图集和规范应明确,保温细部设计应有详图。

变形缝应设计止水层,封闭盖板旳设计应符合变形缝旳变形规定。

1.1.7 平面设计时应防止外保温遮挡窗框问题。

设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸。

防外保温吃窗框示意图1.2外窗渗漏防止措施1.2.1 设计单位在设计外窗施工图时,应在施工阐明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级原则及有关规定,并标注选用外窗图集型号、规格,对于重要节点应画出大样图。

1.2.2 居住建筑旳外窗尽量采用气密性和保温性很好旳平开窗。

因推拉窗很难到达规范规定气密性等级规定,七层及七层以上住宅外窗不适宜采用推拉窗。

采用推拉窗应设防止脱落装置。

1.2.3 玻璃面积不适宜过大,否则,轻易引起窗在运送、安装以及在使用过程中,由于型材强度局限性变形。

青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则

青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则

青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则1. 引言大家好,今天咱们聊聊青岛市住宅工程的质量问题,别以为这话题枯燥无味,其实这可是直接影响你我居住舒适度的大事呢。

就像买衣服一样,挑得不对,穿上去可能不合身;挑对了,穿上去那叫一个舒服。

住宅工程也一样,工程质量差的话,你住进去也得瑟不起来。

我们来细聊一下,这些常见的质量问题怎么解决,让咱们的家不仅好看,更要耐用、舒适。

2. 常见质量问题2.1 结构问题先说说结构问题。

你想象一下,咱们的房子就像一个大蛋糕,蛋糕的结构必须得结实,不然随便一摔就会变成一锅粥。

常见的结构问题,比如墙体开裂、沉降不均等。

这些问题一出现,简直让人心里发慌。

你可得注意,墙体开裂不仅仅是“美观”问题,更可能影响到房子的安全性。

解决这类问题,最有效的办法就是在建房时就要注意施工质量,确保地基稳固,墙体材料合规。

施工的时候,别偷工减料啊,这可是关系到家人安全的大事。

2.2 水电安装说完结构问题,咱们再聊聊水电安装。

这部分问题虽然不容易被看出来,但一旦出问题,可就麻烦大了。

比如说,电线接错了,水管漏水了,后果都是一言难尽。

电线接错,不仅会让你家时常停电,还可能带来火灾隐患;水管漏水,不仅浪费水资源,还可能引发墙体发霉、甚至木地板变形的问题。

这些问题一般是在施工和验收阶段容易出现,所以务必请专业的施工队,确保每个细节都到位。

最好在完工后,还得请个专业师傅来检验一遍,这样才能安心。

3. 防治措施3.1 施工质量控制那么,咱们怎么防止这些问题呢?首先,施工质量控制是关键。

你不能光想着省钱,省钱的背后可是隐含着风险。

像咱们要建个房子,就得找那些有信誉的施工队,别想着贪图便宜。

施工的时候,一定要按照规范操作,材料也得是经过严格检验的合格品。

施工过程中,最好能请专业监理人员进行实时监督,这样一来,工程质量才能有保障。

3.2 监测和维护然后,监测和维护也是不可忽视的。

房子建好了,咱们不能就不管了。

平时要注意检查,比如说墙面是否有裂缝,水管是否有渗漏,电线是否正常。

青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则

青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则

青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则哎呀,说起青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则,真是让人头疼啊!这个导则可是关系到我们老百姓住得舒不舒服,住得安心不安心的问题呢!咱们得好好了解一下这个导则,把它用在实际生活中,让我们的住宅工程更加完美!咱们要了解的是住宅工程的基本要求。

一个合格的住宅工程,首先要满足国家的相关标准,比如建筑结构、建筑材料、建筑设备等方面的要求。

这些要求都是为了保证我们的住宅工程质量过关,安全可靠。

除了国家的标准,我们还要根据当地的实际情况,制定一些适合本地的建筑规范。

这样,我们的住宅工程才能更好地适应当地的气候、环境、文化等因素,让我们的生活更加舒适。

咱们要说说住宅工程的质量问题。

住宅工程质量问题可大可小,有时候一个小问题就能影响到整个住宅工程的质量。

比如,建筑物的结构稳定性、地基的承载能力、墙体的隔音效果等等,这些都是影响住宅工程质量的关键因素。

我们在施工过程中,一定要严格按照规定的工艺流程进行操作,确保每一个环节都符合质量要求。

如何防治住宅工程质量问题呢?这里就要用到青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则了。

这个导则是针对住宅工程中常见的质量问题,提出了一系列的防治措施。

比如,对于建筑物的结构稳定性问题,我们可以采用加固措施,提高建筑物的承载能力;对于地基的承载能力问题,我们可以采用钻孔灌注桩等先进的地基处理技术;对于墙体的隔音效果问题,我们可以采用隔音板等材料进行隔音处理。

除了这些具体的防治措施,青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则还强调了施工单位的责任和义务。

施工单位要严格遵守国家的法律法规,按照规定的工艺流程进行施工,确保每一个环节都符合质量要求。

施工单位还要加强对施工人员的培训和管理,提高施工人员的专业素质和技术水平。

只有这样,我们才能确保住宅工程的质量过关,让我们的住户住得安心。

我们在使用青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则的时候,也要注意与时俱进,不断更新和完善这个导则。

《青岛市渗漏开裂治理补充定额》

《青岛市渗漏开裂治理补充定额》

附件1青岛市渗漏开裂治理补充定额一、屋面阴角圆弧形泛水面层工作内容:清理基层,铺细石混凝土、压实收口,调运砂浆、抹平压光。

计量单位:10m计算规则:按所依附墙体的结构内侧面以延长米计算。

说明:1.屋面防水的立面保护层计算工程量时,高度按扣减250mm 计算,实际不同时不再调整。

2.若实际施工时要求铺设耐碱纤维网格布,可另行套用相关定额子目。

二、卫生间水泥砂浆找平层工作内容:清理基层,调运砂浆,墙角及管道根部阴角小圆弧处理,抹平、压实。

计量单位:10m2计算规则:按照设计图示尺寸以面积计算。

扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积,不扣除间壁墙及≤0.3m2柱、垛、附墙烟囱及空洞所占面积。

门洞、空圈、暖气包槽、壁龛开口部分不增加面积(间壁墙是指墙厚≤120mm的墙)。

本定额适用于有涂膜防水、卷材防水的房间进行水泥砂浆找平层施工时使用。

三、卫生间水泥砂浆阻水台工作内容:清理基层,调运砂浆,穿楼板管道根部抹砌阻水台,抹平,压实。

计量单位:10个计算规则:按卫生间穿楼地面立管数量以“个”计算。

本定额适用于卫生间管道根部设置阻水台的情形,已综合考虑各种形状及尺寸。

四、外墙螺栓孔部位防水工作内容:剔除螺栓孔PVC 管、孔眼周边残余灰浆清理、满灌膨胀水泥砂浆、内外侧抹平,螺栓孔外侧直径150mm范围内刷聚氨酯防水三遍等;凿混凝土、切割螺栓、刷防锈漆、孔眼周边残余灰浆清理、内外侧填补膨胀水泥砂浆抹平,螺栓孔外侧直径150mm 范围内刷聚氨酯防水三遍等。

计算规则:地上墙、梁面计算时,按混凝土外墙(梁)外侧的模板接触面积计算;地上独立柱面计算时,按独立柱外侧面的螺栓孔数量以“个”计算;地下外墙计算时,按设计要求防水等特殊处理的现浇混凝土墙(梁、柱)外侧的模板接触面积计算。

说明:1.定额已综合考虑了各种对拉螺栓的间距布置,使用时不调整。

附墙柱面按展开面积并入墙面计算。

2.外墙螺栓孔部位防水(独立柱面)定额适用于柱截面>0.16㎡的情形,柱截面≤0.16㎡时套用外墙螺栓孔部位防水(墙、梁面)定额。

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住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则2014年1月16日一、外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前,墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等,应按设计要求安装完毕,并按外保温系统厚度留出间隙。

上述内容均应进行专项检查验收,并形成隐蔽工程验收记录。

2.穿过外墙的管道应采用套管,套管应内高外低,坡度不应小于5%,套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。

封堵脚手架眼和孔洞时,应清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。

穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填,然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm,封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理,并形成隐蔽工程验收记录。

4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平(现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰,但需对基层墙体做好界面处理)。

填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网,网孔尺寸不应大于20mmх20mm,其钢丝直径不宜小于1.2mm,钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定,间距不大于300mm。

防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。

在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。

5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆,抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑,板面设置不小于2%的排水坡度,并按设计要求做好防水处理,当设计无要求时,板面应增加不少于一道柔性防水层,防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求,杜绝阴角处向室内渗漏。

7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线,不得出现爬水和排水不畅现象。

滴水线应优先采用成品滴水线条(槽),若采用鹰嘴或大斜面滴水线,大斜面坡度不应小于10%。

8.外墙外保温工程施工前,应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求,报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。

9.凸出墙面的构件进行保温层施工时,应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则,避免出现朝天缝。

外墙保温层需设置分格缝的,应由设计单位明确位置及处理措施。

10.外墙面层涂料(真石漆)饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。

真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。

11.幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等,在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施并做防水密封处理。

12.水落管经过的空调板、檐口线等墙面凸出部位处宜设直管,并应预留缺口或孔洞,预留孔洞时应设套管;当必需采用弯管绕过时,弯管的接合角应为钝角。

13.建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验,并做好检查记录,留存影像资料。

二、外窗渗漏防治措施1.门窗工程施工合同应明确质量标准。

门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计,编制门窗工程专项施工方案,报建设、设计、施工总承包和监理单位审核。

2.门窗进场后建设、施工、监理单位应进行联合验收,核查质量证明文件与实物的相符性,并对门窗外观质量进行检查,符合要求后按规定进行见证取样,对气密性、水密性、抗风压性能及导热系数等进行复验,合格后方可使用。

3.门窗的安装必须牢固。

使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时,门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。

在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

4.施工总承包单位应准确留置门窗洞口。

对不符合要求的洞口,修补厚度超过35mm的应加筋支模浇C20以上细石混凝土修补,修补厚度小于35mm的应采用聚合物砂浆分层抹灰。

门窗专业施工单位应编制门窗翻样图,并对洞口按翻样图逐个进行检查,洞口位置、尺寸、垂直度符合规范和安装要求后,施工总承包单位与门窗安装单位办理交接验收手续。

5.外门窗安装应加设附框。

附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确,并有节点详图。

附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封,附框安装应作为隐蔽工程进行验收。

6.外门窗洞口周围应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆整体抹灰找平,然后方可进行附框固定。

7.外窗台根部应增加自粘防水卷材或涂膜类防水材料。

外窗台应做出向外的流水斜坡,坡度不小于10%,内窗台应高于外窗台10mm。

门窗顶滴水线应优先采用成品滴水线条(槽),若采用鹰嘴或大斜面滴水线,大斜面坡度不应小于10%。

8.窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

固定片宜为镀锌铁片,镀锌铁片厚度不应小于1.5mm,固定点间距:转角处150~200mm,框边处不大于500mm。

窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用密封胶封严。

9.组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接,并应伸入上下基层不小于15mm。

拼接时应带胶拼接,外缝采用密封胶密封。

框扇构件连接部位和五金件装配部位,应采用密封材料进行密封处理。

构件连接应采用槽口、榫口连接,确保拼角密实,交接缝口满打密封胶。

框与框之间缝隙不大于0.1mm,并挤满密封胶,框与框之间的连接螺丝固定点必须用密封胶密封。

密封条应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶等热塑性弹性密封条。

推拉门窗框扇应采用硅化加片毛条密封,密封胶条、密封毛条应连续,形成四周密封结构。

10.外门窗排水孔位置、数量、规格应根据门窗型设置,满足排水要求。

门窗下槛内应设排水孔,保证挡水槽内不积水,排水孔间距不大于1m,且不少于2个。

11.外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。

当采用发泡聚氨酯填充时,应设专用限位,保证不溢出框外,发泡应一次成型,充填饱满,并不得切割。

12.外门窗框四周应打中性硅酮耐候密封胶,并应在外墙粉刷涂料前完成,打胶要保证基层干燥,无裂纹、气泡,转角平顺、严密。

外门窗为铝合金门窗时,门窗框内侧也应打密封胶。

13.外门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前,应对安装质量进行隐蔽工程验收,并形成记录。

14.外门窗安装完成后,建设单位应组织施工、监理、门窗安装单位对全部外窗进行淋水试验,并做好检查记录,留存照片和录像资料存档。

三、卫生间楼地面渗漏防治措施1.防水工程施工合同应明确质量标准。

防水专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计,编制防水工程专项施工方案,报施工总承包单位、监理单位、建设单位审核。

2.防水材料进场后,建设、施工、监理单位应进行联合验收,核查质量证明文件与实物的相符性,并对材料外观质量进行检查,符合要求后按规定进行见证取样,抽检合格后方可使用。

3.卫生间楼板混凝土应一次浇筑,振捣密实。

楼板四周除门洞口外应设现浇钢筋混凝土上返台,并与楼板同时浇筑,高度不小于150mm。

排气(烟)道预留洞口周边应上翻高150mm 宽50mm的现浇混凝土挡水台,并与楼板同时浇筑。

4.管道穿楼板处应优先采用止水节。

当采用预留洞口时,上下水管道、排气(烟)道等预留洞口坐标位置应正确,洞口形状为上大下小。

洞口封堵前应对洞口侧壁做凿毛处理,且应将洞口清理干净、浇水湿润,并涂刷加胶水泥浆作粘结层,底部支设模板,模板应固定牢固,不得下垂。

洞口封堵时应采用强度提高一级,掺微膨胀剂的细石混凝土分二次浇筑捣实,第一次浇筑至楼板厚度的1/2,达到一定强度后再浇筑至楼板上表面。

洞口封堵完毕后,应对管道根部做24小时围水试验,确保无渗漏后再进行下道工序施工。

5.穿过楼地面管道根部应设置阻水台,且阻水台不应直接做在地面面层上,阻水台高度应提前预留,保证高出成品地面不小于20mm。

6.找平层应平整光滑,阴角处均应抹成小圆弧。

铺涂防水层时,基层应清理干净,上返高度应符合设计要求且不小于300mm。

管道根部、排气(烟)道根部、墙根等部位应做防水附加层。

7.对于沿地面敷设的给水、采暖管道,在进入卫生间处,应沿卫生间隔墙外侧抬高至防水层上返高度以上后,再穿过隔墙进入,避免破坏防水层。

8.卫生间兼做浴室时,墙面防水层不得低于1800mm;门洞口处防水材料铺涂应向外延300mm宽。

9.卫生间门洞口处地面面层与相连接的室外房间地面面层的标高差应符合设计要求,且不应小于15mm。

卫生间地面面层的坡度应符合设计要求(设计无要求时宜为1%~1.5%),地漏安装的标高应比相邻地面低3~5mm,不得有倒泛水和积水现象。

10.卫生间应做蓄水试验,至少防水层施工完成时一次,面层完成时一次,蓄水时间不少于24小时,蓄水高度不低于20-30mm,并做好检查记录,留存照片和录像资料存档。

工程竣前检查时也应蓄水(冬期施工除外)。

四、屋面渗漏防治措施1.屋面防水工程施工前建设单位应组织图纸会审,不得擅自改变屋面防水等级和防水材料,确需变更的,应经原施工图审查机构审查批准。

对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟)道等节点应设计防渗构造详图,伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。

2.屋面防水必须由有相应资质的专业施工单位施工,施工合同应明确质量标准。

专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计,编制专项施工方案,做出施工样板,报施工总承包、监理、建设单位审核后方可施工。

3.防水材料进场后,建设、施工、监理单位应进行联合验收,核查质量证明文件与实物的相符性,并对材料外观质量进行检查,符合要求后按规定进行见证取样,抽检合格后方可使用。

4.找平层的排水坡度应符合要求。

平屋面采用结构找坡不应小于3%,采用材料找坡不应小于2%;天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%,沟底水落差不得超过200mm。

卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟(井)道等凸出屋面结构的交接处和基层转角处,找平层均应做成不小于R50的圆弧形。

内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。

5.倒置式保温屋面的保温层应采用吸水率低,且长期浸水不变质的保温材料。

6.板状保温材料铺贴应根据标定坡度线确定铺贴方向,并分层、分段进行铺贴和灌缝。

铺贴时,上下两层板块缝隙应相互错开,表面两块相邻的板边厚度一致。

保温层施工完成后,应及时铺找平层,以减少受潮和进水,尤其在雨季施工,更要及时采取措施。

7.排气管应设置在结构层上,纵横贯通,不得堵塞,间距宜为6m,并同与大气连通的排气口相通。

穿过保温层的管壁应设排气孔,以保证排气管的畅通,屋面面积每36m2宜设一个排气口,排气口应设在排气管交叉处。

8.天沟、檐沟应增设附加层,采用沥青防水卷材时,应增设一层卷材;采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时,宜采用防水涂膜增强层。

天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺,空铺宽度不应小于200mm;天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。

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