协信阿卡迪亚
临水别墅案名
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重庆移动宽带有4m小区 名单
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商业模式国内七大典型的社区商业模式解读
商业模式国内七大典型的社区商业模式解读搏实资本一、万科——自建自营,“五菜一汤”统一招商、运营自长阳半岛社区商业配套完善后,“五菜一汤”的万科社区商业标配模式开始在北京万科多个项目进行推广,成为住宅项目社区商业模式的典范。
在长阳半岛,“五菜一汤”包括：绿色、时尚的社区菜市场幸福街市汤 ,健康、便民的社区食堂第五食堂,丰富、齐全的品牌超市华润万家,以及服务快捷的洗衣店、药店和银行五菜。
所有社区商业由万科统一招商和运营,以保证社区形象、管理品质和业主对生活配套的要求,切实解决社区居民的日常生活问题。
在万科社区商业标配“五菜一汤”体系中,“第五食堂”是万科自创的社区餐饮连锁品牌,北京首店于2012年正式落户长阳半岛,为业主提供物美价廉的生活餐食,特请中餐大师制作南北菜系,自开业以来营养丰盛的健康饮食深受业主好评。
另一标配是万科社区连锁品牌“幸福街市”,作为长阳首个社区菜市场,食材新鲜健康,种类丰富、价格公道,更是彻底解决了万科社区居民的“菜篮子”问题。
此外华润万家便利店,也以持续改进消费者生活品质为目的,为社区提供日常生活所需的各种商品；及时消费、应急消费,华润万家带给顾客家的温暖、富足、现代、健康的感受。
万科在全国已有近300个楼盘,仅万科项目内的社区商业似乎已经潜力无限。
但更值得重视的是万科在社区商业上的“系统集成”。
此前,几乎包括零售商在内的所有企业,进军社区商业都是单打独斗,即以某单一业态进驻,至于其他生活类业态的组合,基本是“听天由命”,物业方对此也是抱“愿者上钩”的态度。
万科在社区将商业进行规划后形成统一模式,让原本处于“自然生长”或“野蛮生长”状态的社区商业有了标准,各业态的相互补充,让彼此的发展有了更强的生命力。
对于旗下三大商业产品线之一社区商业的未来盈利模式,毛大庆也曾表示：“长期看,商铺作为一种资产长期持有,有升值获益的前景。
社区商业资产留下来,未来可形成可观的资产包。
”案例万科2049：最后一公里社区生活完整解决方案新型精品社区商业产品——万科2049,就通过商业与物业的深度整合,提供了以家为中心的最后一公里社区生活完整解决方案。
各地别墅案名
森林溪谷明泉璞院银都名墅凯迪·澳澜湾圣地维拉海上湾涵璧湾绿地诺丁山英郡雷丁佘山3号二期英郡别院贝尚湾山语原墅城市经典三期夏宫绿地香颂枫丹白露别墅三期莱茵美墅尼德兰北岸上海三湘海尚印象春城港城滴水湖馨苑中大九里德风荷丽景尚城融科·托斯卡纳庄园达安御廷览海国际高尔夫社区景源名墅路劲逸隽园赞成红树林枫丹别院万顺水原墅合生城邦保利御樽苑天和湖滨中邦MOHO毕加索小镇美林别墅城市经典五期梵高圣安德鲁斯庄园湖庭观庭〔四荷艺墅〕合生御廷香水湾帕缇欧香二期中凯曼荼园达安圣巴巴花园红墅1858 河谷3号印象欧洲明园森林都市湖畔佳苑大豪山林别墅景港名人苑莫奈的花园沁风雅泾轩西郊丽源西晶明园夏阳金城阳光水云居颖奕博园兰郡名苑金沙御墅云顶别墅上海公馆〔御泓苑〕田园风光宝莲府邸别墅大华水岸蓝桥锦秋加州花园东方马德里海湾艺墅聚贤煌都圣地雅歌·海墅绿色家园·汇墅和风GOLF别墅湖山在望花园维纳阳光御涛园浦江颐城圣特丽别墅古北臻园清风别墅二期万安金邸园与墅合生东郊华品园长城中环墅古北香堤岭东丰林居棕榈泉花园三期花源湾东源丽晶别墅生茂养园九间堂景尚缇香爱法奥朗新庄园绿宝园中海御景熙岸汇贤阁金港湾域玖号上泰绅苑三湘七星府邸紫都上海晶园朗庭上郡苑佘山银湖米兰诺贵都西郊明苑别墅泰宝华庭东郊一号艺泰安邦海上普罗旺斯广州碧桂园豪园碧桂园荔园碧桂园假日半岛颐和盛世恒大山水城海伦春天保利壹号公馆万科兰桥圣菲桃花源芙蓉半岛合景天湖峰境雅图奥园芙蓉绿茵豪苑元邦山清水秀龙光香悦山天晟海琴湾中信山语湖十里方圆御湖天下东湖映月中海金沙熙岸金湖翡翠谷兴业海逸半岛花园方圆明月山溪富力泉天下居礼润园珠光流溪御景东方夏湾拿南沙奥园南沙境界深圳中海大山地深业紫麟山花园公园大地十二橡树庄园龙园意境天赋御峰园万科清林径大东城观澜湖圣堤湾桂景园水榭山观湖园曦城中粮澜山格林庄园仙湖山庄二期凤凰谷东部华侨城天麓天琴湾皇庭玺园爱琴湾山庄京基天涛梅沙湾天津翠金湖美墅岛三溪堂田纳溪湖招商钻石山西康路36号远洋新干线心境中天首府万科朗润园首创·溪堤郡社会山弘泽制造清谷龙顺御墅团泊湖庭院午后英格兰天籁湾团泊湖光耀城金地紫乐府禾墅红磡领世郡原筑泰富橄榄城博轩园天一绿海盘龙谷文化城龙胤溪园一期卓达三溪镇新湖香格里拉矽谷港湾普吉岛华韵欧风博文苑檀府奥维拉美墅芦花庄园二期泰达岭上林里夏阳溪韵风景湾华韵欧风博雅苑江胜天鹅湖玛歌庄园1848 湾流墅泰晤士蓝湾成都中信云栖谷城南逸家东山传世家宝把戏年君山三利宅院府邸麓山国际社区独立别墅长岛中铁瑞城西郡英华礼里国际别墅社区芙蓉古城中粮·御嶺湾大溪谷龙湖·长桥郡蓝光观岭悦水蓝山富豪新岸成都合院芙蓉锦绣置信牧山丽景置信芙蓉青城置信逸都丹郡御府成都雅居乐花园香草山蓝光·紫檀山美泉纪都江之春西贵堂上善栖都江森林泓坊河畔今日田园泰基花溪谷清溪玫瑰园蔚蓝卡地亚倾城莲花兰花村萨尔茨堡国色天香别墅成都后花园半山卫城·朴墅国一澳乡双城·维拉小镇蜀山栖镇别墅加州山庄幸福公社新丽江高尔夫启源·兴业青城·天籁谷天域青城圣芭芭拉小镇高山流水2期青城别院花语墅青城美庐彩叠园王山别墅凌江峰阁青城味江河谷洛森堡宗申塞纳维五里青城水沐环岛青城山房润扬双河鹭岛别墅南郡7英里瑞云壹号村庄青城碧水连天水流云在舜元桃源铭月映长滩峨眉半山七里坪名企公馆青城云雾山庄银诚归墅华侨城纯水岸208区先生/女士：逸岭锦江堰上芙蓉印象假日青城365宅院梵谷源虹都水岸蓝山国际三期迪布嶺墅泰坪翠谷重庆中海北滨1号金科太阳海岸万科渝园协信彩云湖1号协信阿卡迪亚中安长岛庆隆南山高尔夫山外山晋愉碧怡林畔常青藤缇香小镇融城华府鲁商云山原筑隆鑫花漾的山谷美利山东原香山重庆国际家纺城绣墅融科橡树澜湾南山1号依云美镇坡岭顿小镇汇景湾欧鹏兰亭别院保利小泉别墅小泉森林海佰富高尔夫别墅伽蓝艺墅五星国色天香苏州平门府81栋山合院悦瀜庄招商·小石城华美家族太上湖澄湖水岸太湖纯水岸天邻湖景别墅银河湾花园中宝·格林威治南阳壹号公馆向东岛江南岸大众·湖滨雅园琉园水晶湖畔太阳湖大花园维纳恩湖别墅云水谣南京白马山庄高尔夫别墅百美山庄湖语山绿野仙踪美加东部假日大山地大吉山水田园伴山香槟园阳明山庄卧龙湖国际社区加州城颐和南园雷丁TOWN世纪天城招商依云溪谷钟山美庐栖园国信自然天城奥斯博恩庄园中国边城玛斯兰德绿城玫瑰园复地朗香别墅山河水杭州万科·公望同人山庄绿城·桃花源恒和依山郡华盛达·格兰维亚万马·万锦山庄秀水山居坤和和家园大华·西墅风韵西溪风情绿野御墅绿城西子·青山湖玫瑰园金基·青云山居润和西溪郡岛上恒励龙王溪谷山水·水印林语同方·春江燕语中都·青山湖畔郡原列岛花园西溪玫瑰上林湖大山第湖光山社锦绣钱塘西溪名园宋城·地中海别墅天乐云都通和·南岸花城鸿茂·八墅OCTVILLAS恒远锦绣兰庭九龙一号巴比松美泉别墅巴比松小镇别墅绿城·桐庐玫瑰园天屿·千岛湖山顶度假别墅千岛湖滨江度假酒店别墅星星港湾十二岛杭州阳明谷富春红郡桃源小洲西安御锦城·萨拉曼卡西安院子曲江公馆鸿基·紫韵振业·泊墅国岭大华·曲江公园世家楼观古镇提香溪谷绿地诺丁山济南火炬东第·东山院蓝石·大溪地鲁能领秀城·漫山香墅外海·蝶泉山庄原山九号九如山庄瑞境·皇冠水岸建帮·原香溪谷名门世家天马相城中建瀛园齐鲁·涧桥维拉的院子中海奥龙观邸中齐·他山峰景上院鲁商御龙湾天山水尚卓达香水海二期苏格兰城两岸·金岭天屹·碧海庄园金石湾天龙公馆海南凤凰水城南岸半山半岛财富海湾公馆珠江南田57°亚龙湾西山渡铂爵公馆山水国际亚龙湾会公主郡申亚翡翠谷金中海蓝钻泰德白石郡五指山水·临溪Aloha清水湾翠屏·阅唐香水君澜石梅山庄东和福湾1号绿中海翠屏·西海岸一号郡原·博鳌长滩雨林沈阳金地长青湾丹陛绿洲悠山美地首创琥珀湾龙湖滟澜山富力仙湖国际赛戈维拉大连合生江山帝王景中拥蓝天下红星海世界观中海英伦观邸远洋自然大连天地万科溪之谷卢卡艺墅金石天地阳光地中海万隆托斯卡纳南山1910蓝湾正中金滩小平岛卡纳意乡明秀山庄保利阆峰云墅盈峰翠邸金科东方大院沙河堤亚纳湾湘江壹号汀香十里山水英伦庄园绿城青竹园好望谷每周故事格兰小镇美村燕园昆仑和府中铁置业水映加州橘郡麓山恋迪亚溪谷岳麓山公馆武汉木兰水天岭尚山河心斋桥F·天下人信千年美丽金地格林春岸——濯榭美加橘郡阳光100大湖第光谷坐标城——九台湖墅观止巢NEST轩盛湾郡泰合·四千院青岛天泰圣罗尼克芭东小镇泰晤士河一山一墅青建橄榄树山水太和月光南宁枫林蓝岸八桂绿城桂林·水印长廊南昌万科青山湖御湖半山翡翠真独栋白金瀚水景花园清豪西雍半岛福州融侨旗山融信大卫城三木水岸君山建发领域唐乾明月大儒世家归壹墅泉州千亿山庄凯来香墅宁波雅戈尔御玺园开元九龙湖畔阳光威尼斯百隆诺丁山郡锦诚名仕舟山东方蜜月城堡普陀国际游艇会·蓝堡星海绿苑东海岸1号湖州太湖兰庭太湖山水人家半岛邻邸中奥美泉宫嘉业·太湖阳光假日西西那堤竹境茶语画溪庄园佳境名城云海山庄金象和庄日月城3期·中央世家巴黎春天莫干山·华盛达山庄莫干山·梦溪湖山庄格兰维亚茗仕雅墅郑州甲六院清华忆江南果岭山水三期岛屿生活八十院龙泊圣地合肥万振·紫蓬湾徽府河北西山渡挪威de森林东方夏威夷北京院子慢城·26岛艾力枫社第一城府·苑·邸阅湖泊景湾天鹅湖东莞万科·麓湖别墅卓越·蔚蓝城邦世纪城国际公馆香榭里万科棠樾中惠香樟绿洲中惠珺庭把戏年·君山花园惠州光耀城先生的湖天然居一号城市山麓2期悠兰山昆山淀山湖绅园致源晴碧园东城世家老街新天地英郡榭乡名邸荷塘月色品院凌湖随园丰泽园兰亭园汉堂福运马洛卡卿峰丽景双洋湖水秀庭清水依瓦诺小镇上郡泰州江南一品无锡檀溪湾银川苏杭名苑。
易居重庆复地别院别墅项目案例分析
易居重庆复地别院别墅项目案例分析集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]类别墅——重庆复地别院目录序言与龙湖、金科等重庆本地开发商相比，对于高端客户，复地不占优势。
本地开发商的高水平开发、高水平客户关系维护，使得各自拥有上万拥趸，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。
龙湖开盘新老客户各占一半，复地在短期内是达不到这种成交格局的。
这是一种深入人心的东西，好比复地在上海的影响力。
重庆别墅市场大约有90%以上的客户都是二次以上置业，这部分已经接近饱和了，复地将目标锁定在别墅首次置业和改善型的客户，以豪宅的气质打造经济性别墅洋房，细分产品，，创新产品，以不同核心价值吸引了不同客户，将不同类的客户融入社区，配合一期高层公寓社区。
一、开发背景市场特征2008年重庆别墅市场有6方面特征：1）纯别墅社区较少，高端项目主要为多层和低层组合，供应所占比例较去年均有所增长。
2）独立别墅推出的量不大，比较分散，而洋房、别墅多个项目5月前后集中应市3）北部新城和南岸区已经成为房地产市场最为活跃的两大片区，集中了目前重庆别墅市场的知名项目。
4）别墅分类更加细化，产品之间的差异化特征显现。
例如：出现融江、山资源一体的江山别墅协信·阿卡迪亚；坡岭顿小镇为代表的以低调奢华理念打造的200—300多平方米简约别墅；以庆隆南山高尔夫为代表的半山别墅；以岛居为核心卖点的协信·彩云湖1号；以文脉养生为重的保利小泉别墅等。
5）消费者对于本地开发商品牌忠诚度高，例如龙湖、金科等，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。
6）经济型别墅、类别墅销售情况看涨。
其中，花园洋房一般具有较高品质、环境良好、设计优秀，但价格（尤其总价）相对别墅产品低，多为3+1、4+1层的低密度建筑。
其密度小，楼层低，具备别墅产品某些潜质，也比较符合人性化居家的理念，能够广泛吸引新兴中产阶层。
需求特征08年重庆别墅市场需求两大特征：1）一些外企高级白领、职业经理人、IT精英、金融业成功人士等金领阶层逐渐成为别墅市场需求的主力，且这一群体有逐年扩大的趋势。
社区商业案例-万科
解析万科、恒大、龙湖等7大社区商业模式时间:2014-08-13来源:点子国际商业地产作者:核心提示：目前的零售大环境特征之一就是：大卖场郊区化、边缘化，购物中心社区化，社区商业渐受热捧。
对于不同房企而言，会根据自有优势和资源来运营和发展社区商业，以下7大房企的社区商业模式，或可为不同企业提供借鉴。
多中心在城市的发展趋势已不可抵挡，再好的城市购物中心，消费者一年能去几次？目前的零售大环境特征之一就是：大卖场郊区化、边缘化，购物中心社区化，社区商业渐受热捧。
对于不同房企而言，会根据自有优势和资源来运营和发展社区商业，以下7大房企的社区商业模式，或可为不同企业提供借鉴。
一、万科——自建自营，“五菜一汤”统一招商、运营自长阳半岛社区商业配套完善后，“五菜一汤”的万科社区商业标配模式开始在北京万科多个项目进行推广，成为住宅项目社区商业模式的典范。
在长阳半岛，“五菜一汤”包括：绿色、时尚的社区菜市场幸福街市（汤），健康、便民的社区食堂第五食堂，丰富、齐全的品牌超市华润万家，以及服务快捷的洗衣店、药店和银行（五菜）。
所有社区商业由万科统一招商和运营，以保证社区形象、管理品质和业主对生活配套的要求，切实解决社区居民的日常生活问题。
在万科社区商业标配“五菜一汤”体系中，“第五食堂”是万科自创的社区餐饮连锁品牌，北京首店于2012年正式落户长阳半岛，为业主提供物美价廉的生活餐食，特请中餐大师制作南北菜系，自开业以来营养丰盛的健康饮食深受业主好评。
另一标配是万科社区连锁品牌“幸福街市”，作为长阳首个社区菜市场，食材新鲜健康，种类丰富、价格公道，更是彻底解决了万科社区居民的“菜篮子”问题。
此外华润万家便利店，也以持续改进消费者生活品质为目的，为社区提供日常生活所需的各种商品；及时消费、应急消费，华润万家带给顾客家的温暖、富足、现代、健康的感受。
万科在全国已有近300个楼盘，仅万科项目内的社区商业似乎已经潜力无限。
但更值得重视的是万科在社区商业上的“系统集成”。
协信品牌内涵
协信（控股）集团有限公司介绍A、前身为重庆协信实业（集团）有限公司，创办于1994年5月，是一家以房地产开发为主导产业的多功能大型企业集团。
注册资本为1.5亿元人民币，总资产规模近10亿元人民币，净资产达6亿元。
集团下辖重庆协信城市建设发展有限公司、重庆长信房地产开发有限公司、重庆协信商务发展有限公司、重庆协信购物中心发展管理有限公司、重庆天骄物业管理有限公司五个直属事业部，全资拥有重庆协信商厦物业管理有限公司、重庆涪陵协信实业有限公司、重庆机动车交易（市场）有限公司、重庆协信汽车贸易有限公司等多家公司，控股重庆中城联置业发展有限公司和重庆西部国际汽车城有限公司，参股重庆市商业银行、上海中城房网投资管理有限公司、北京动动文化艺术有限公司、北京世联.通投资顾问有限公司等多家企业。
公司自创立以来，一直秉承“创造我们的共同价值”的核心理念和“主导本业、创造需求、至诚守信、适时发展”的经营理念，不断开拓创新、锐意进取，取得了良好的经济效益，同时也取得了良好的社会效益。
截止2002年底，公司已累计向国家上缴税费近1亿元，直接提供800多个就业岗位，为4000多人提供了就业机会。
继1997年公司被重庆市委、市政府命名为“重庆市百户重点私营企业”和“私营企业五十强”后，2001年8月1日再次被重庆市委、市府命名为“重庆市百户重点私营企业”和“私营企业五十强”。
此外，公司还先后被授予“重庆市首届房地产开发企业五十强”、“重庆市纳税大户百强”等称号。
2001年11月，公司入选“中国私营企业500强”，排名400位；同年，公司被评为“中国房地产著名品牌企业二十强”，公司所开发的“天骄”品牌系列住宅入选“中国地产知名品牌”。
近几年，公司在房地产主业方面取得了长足发展，累计开发量已达110万平方米。
先后成功开发了“小康楼”、“协信商厦”、“时代天骄”、“涪陵协信城市花园”、“天骄俊园”、“天骄年华”“协信·黄金海岸”、“协信·巴南新天地”、“重庆西部国际汽车城”、“协信TOWN城”“协信阿卡迪亚”、“协信云栖谷”“协信柠檬郡”等项目，目前正在进行开发的“协信所有开发项目全部通过专业权威部门验收，优良品率达85%以上。
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150米
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重庆永川协信星光时代广场项目简介
2013年末全区户籍人口 112.97万人，城区人口约66
万。
预计2015年城区人口达到80 万，2020年人口达100万；
项目设计
未来CDB商务核心，协信中心
重要CBD商务区核心 位列最具投资价值排行榜 涵盖各大高端业态 城市建设的主标杆
项目设计
购物中心
项目设计
写字楼 & 兴龙湖公园
阿卡迪亚
协信集团之产业地产
重庆总部城 占地面积约500亩，总建筑面积约52万平方米，涵盖企业总部园、创 新经济园、电子商务园、创享生活园四大功能。
无锡光电新材料科技园 占地面积3524亩，定位于以LED上游产业链为重点建设领域，发展相 关服务业，最终形成辐射全国的LED上游产业链及服务业集群区。
协信集团之商业地产
中高端都市时尚购物中心
品质生活方式中心
协信集团全国发展战略
协信已渐渐显示出布局全国的决心和战
略高度，并构建了西南区域、长三角区域、
环渤海区域、珠三角区域组成的的四大区 域板块。
已开业项目
星光68广场
星光时代广场
星光天地
在建项目
无锡协信中心
重庆大学城星光天地
重庆解放碑星光广场
重庆永川协信时代广场
协信集团概况
中国房地产五十强企业
Leabharlann 总资产逾348亿元累计开发量600万平方米 战略土地储备1150万平方米
协信集团创始于1994年6月，现已成为一家从事精品住宅开发、城市商业综合体运营、产业地产开发与物业管理的全国
性的大型现代企业集团，总资产近348亿元。集团下辖重庆、上海、苏州、无锡、镇江、成都、昆明、三亚等区域房地产开 发与城市综合体运营业务。
采用FTTH技术实现“三网融合”——重庆阿卡迪亚别墅区应用案例
３ 技 术 路 线 选 择
在 现有 投资 能 力下 ， 满足 现有 网络 业务 发 展 的 既
需 要 又为未 来 的发 展打 下基 础 ， 减少 投 资 的浪 费是本 方 案 的考虑 基础 。 本项 目为 ｌ９栋别 墅 的有 线 网络 的 】
签订 合作 协议 ， 重庆 市 渝 中区 的阿卡 迪亚 别 墅 区共 在
（ ） Ａ Ｖ接 入 ：通过 光 纤 到 户型 没备 向最 终 用 １Ｃ Ｔ
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于带 宽 的需求 在 不断增 长 及 未来 多样 业务 的开 展 ， 用 户端 设备 应至 少具备 百兆 数据 业务 的接 入能 力 、 （） Ｏ ３ Ｖ Ｄ信 号 。
带 光接 收 机 数量 有 限 。如 采 用 １ １ ｎ 传输 ， ３０ ｍ 需要 大
量设 备 ， 资 巨大 。 投
同扣‘ 三 网融 合 的光 纤 到户 样板 网络 。２ ０ 造 ０ ８年 ｌ号 文 件 的 发 布 更 加 坚定 了 我们 的信 心 ，０ ８年 ２月 我 ２０
们 就 完 成 了协 信 阿 卡 迪 亚 别 墅 区 Ｆ ｒ 工 程 的设 计 ｒＨ ｒ
工 作 ， 于 ６月 完成 施 工 和 调试 工 作 ， 该 别 墅 区成 并 使 为 重 庆市 第 一个 信 息 数 字化 、 输 光 纤 化 、 外 无 源 传 室
（ ） 供 家庭 卡 拉 Ｏ ４提 Ｋ信 号 ， 信 号 与 Ｋ Ｖ 歌城 该 Ｔ
信 号一 致 。
（ ） ｏＰ接入 ： ５Ｖｌ 为将来 可 能 的业 务做 预 留 。 （ ） 防 监控信 号 ： ６安 为保 障 别墅 区住 户安 全 ， 为住
重庆江山美术馆民营资本的艺术安身所
ON GQ ING TO D Y 56今日重庆重庆江山美术馆：民营资本的艺术安身所JI A N G SH A N A R T G A L L ER Y :H O M E FO R PR I V A T E -FU N D E D A R T江、山，有边界，心却由此高远；凭栏远眺，心有多远，视野便有多远；此处江山，即天下。
渝中区大坪沿六店子方向，有一个名叫虎头岩的地方。
此地因有一岩石生得形状嶙峋像一虎头俯视着山下的嘉陵江而得名。
虎头岩坐拥渝中半岛制高点的地理位置而得天独厚，若能站在此处举目远眺，视野极佳，颇有君临天下的感观。
于是，重庆协信集团在这海拔365米的“渝中之巅”，把重庆江山美术馆的家安在了这里。
重庆江山美术馆是协信阿卡迪亚社区别墅群中名为江山公馆2号的一栋独立别墅。
美术馆馆体临虎头岩山崖而建，由现代主义建筑师严迅奇先生设计，建筑总面积约为1700平方米，共分上下四层。
艺术家、策展人梁克刚先生应邀成为重庆江山美术馆馆长。
当代艺术□文/本刊记者郑和明摄影/本刊记者刘汪洋C H A 1C HO N G Q I N GD O M A I N O F M O D ERN A RT 当代艺术的重庆版图巴渝大家中国当代艺术副中心的群体画像O NG QIN GTO D Y5之父粟宪庭先生为美术馆题写了馆名。
葱翠怀抱的阿卡迪亚社区，题写有“重庆江山美术馆”黑色大字的现代风格建筑格外醒目。
雅致的前庭小院，如茵的草坪和石板铺成小径。
馆内四周，挑高两米的复式空间宽敞明亮，临山崖一面为整幅落地式玻璃窗。
射灯照在白色的墙体上，地面是浅灰色的塑胶地板，墙脚处摆放有盆栽的绿色植物，夺人眼球的唯有一幅幅版画作品。
眼前是《当代锋芒—中国当代艺术名家版画联展》。
共展出70多位中国当代艺术家的近120件作品。
其中包括有“中国当代艺术F4”称号的方力钧、岳敏君、王广义、张晓刚以及川美出身的罗中立、叶永青、周春芽等知名艺术家。
展出的作品有，张晓刚的《童年》、《梦》，罗中立的《父与子》、《山乡之夜》，方力钧的《云上的婴儿》，岳敏君的《泳判》，王广义的《大批判》等都是限量复制并有艺术家亲笔签名的版画，具有和其他艺术作品相同的收藏价值。
重庆楼盘案名大全
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红楼俊苑怡丰花园钱塘玫瑰湾黄金堡城市花园银鑫楼燕城大厦天宇金城地豪金色港湾俊景银中大厦万隆土特产交易城龙珠苑协信TOWN城世纪花城重庆国际商会大厦望江公寓轻轨名店城康田万丰园碧云花园海棠晓月云海蓝湾创豪华岩世家龙湖花园西苑融信大厦竹韵山庄九里香堤翰林景园南方花园D3、D4区珠江太阳城翠湖龙庭城市港湾南方花园E区云景华庭昆亚国际大厦美景华联南方花园C3、C4、C5上丁企业公园春城雅云轩天安仕锦阁十八梯大厦渝能国际川东明珠高创锦业“百鹤苑”商住小区银鑫碧海龙庭桃花园科尔国际商务大厦珠江花园文华天成一城龙洲万寿华庭荣州苑天伦海苑韵动人家新东福花园金港大厦世纪金街兴馨嘉园敬业大厦巴蜀大厦世纪环岛海棠晓月海星阁时代绿苑都市庭园盛世年华山水丽都锦天佳园新重庆广场沙美丽都新青年时尚卖场金色世纪白金宫大同方·城市公寓金岛E-HOUSE麒龙丽都加新花园二区凌江翠屏嘉多利广场两路枫景锦绣丽舍南方新城香榭里通泰大厦君临天下龙湖水晶星座升伟新民居三凌大厦竞地溯源阁顺庆木鱼石景园枫丹苑金信大厦金色领地望江阁荷塘月色华新水天花园假日滨江花园左林右舍帝豪怡庭雾都大厦海宇天赐苑合智商业广场阳光家园金福大厦国贸摩登街区人和丽景新洲阳光听江大厦国宾豪庭锦天滨江风情街龙汇园金观音广场船舶鸿瑞新景围城国际公寓华宇福源山庄北部大厦彩色奥邻菁英年代新城明珠抗建大厦巨宇融鑫花园盛世家园华夏银座中华广场穗东莲花国际黑格金界鑫耀苑竞地城市花园朵力尚美国际畔溪名都黄桷园满堂红家苑朵力欣元缙麓商都雅苑华宇名都城鑫泰大厦巨豪香溪美林鑫泰铭居秀苑碧华庭居大帝花园心巢御园圣园山庄南桥江山地王广场名仕阁龙城锦都海德旭苑中伦·香山园东方家园水晶石国际公寓渝澳港湾鸿祥金色年代江南明珠二郎欣茂苑堤岸春晓嘉新桃花里嘉福西苑好利来上岛郦舍大溪沟生活配套中心艾佳沁园重庆森林书香美舍临江苑二期新锐地带海怡花园万年锦苑正升自由康都温馨家园大西洋国际香林华府。
一季重庆市房地产市场分析及春交会报告
限购政策从一线城市扩大到二线城市
未执行
舆论引导
宣传未定房价和保障房，引导合理消费
按照标准执行
重庆限购令出台预判
市场坚挺催生限购令出台：CPI持续走高、通胀压力加大，消费者“购房避险”，调控影响逐渐消化，购房需求释放成交大幅回暖，政府可能加大调控力度，同时催生重庆地方版限购令的出台；限购令和限价令出台时间：若重庆版限购令和限价令出台，预计将会在4月房交会前后；
银行类型
按揭政策
案例
国家银行
首套、二套房利率上浮、部分银行收取手续费。
雅居乐
工商银行
首套利率上浮1倍；二套上浮1.1倍；三套停贷。贷款需缴纳千分之五手续费，5万元1年定期。
春森彼岸
建设银行
建行收0.5%的手续费，实行基本利率
融侨城
农业银行
农行利率9折，贷款50万以内收取3000手续费，贷款大于50万收取8000。优惠不分1套或2套。
外地居民
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房
计税依据
应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据
独栋商品房高档住房
建筑面积交易单价为上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的3倍以下
0.5%
建筑面积交易单价为上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的3-4倍（含3倍）
控制房价过快上涨打击投机源自抑制投资完善政府税制
培养市场理性消费
政策出台目的：
二、2011年政策回顾
税收-高房价区，清算和稽查增值税；二手房营业税未满5年全额征税。贷款-二套房首付比例由5成调整为6成，利率1.1倍；三套房停贷。土地-国土部：“控价格、防‘地王’，坚决杜绝高价地，促进房价地价合理调整。限购-限购政策从一线城市扩大到二线城市；目前重庆暂未出限购令
重庆市“房地产开发企业五十强”
重庆市“房地产开发企业五十强”1、重庆龙湖企业拓展有限公司龙湖地产有限公司创立于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。
公司于2009年在香港联合交易所主板上市（股份代码：960）。
经过17年的潜心发展，龙湖具备了高效的多业态综合开发能力，每一种业态产品都拥有城市标杆性的代表作品。
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段，截至2010年底，集团业务已拓展至重庆、成都、北京、上海等14个城市，年销售额超过300亿元人民币，位列中国房地产公司十强。
龙湖致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者，致力于为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。
代表作品龙湖.U城简介：占地886亩，总建筑面积138万方，洋房容积率2.15，绿地率35%，是一个以别墅、洋房为主，配套16万方商业的低密度都市城邦生活区。
龙湖·源著简介：位于江北区新牌坊新南路西段，紧邻龙湖水晶郦城，与龙湖花园、香樟林、紫都城、大城小院、MOCO等形成龙湖大社区，是龙湖地产在重庆首席居住区的又一经典之作。
2、重庆市金科实业（集团）有限公司金科集团成立于1998年，历经13年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，总资产300亿元。
在北京、重庆、湖南、等10多个城市和地区进行房地产开发，全国在建项目30个。
目前，集团土地储备可建面积超过1000万平米，公司重组上市已获得中国证监会通过。
肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉承“做好每个细节”的公司理念，经过13年持续、稳健发展，金科已进入中国房地产企业第一阵营，2009年被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国地产品牌10强”、“中国房地产500强”、“2011中国房地产开发企业发展潜力十强”等共计殊荣200余项，并向社会公益事业捐赠累计逾1.3亿元。
裴学进与史建平民间借贷纠纷二审民事判决书
裴学进与史建平民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审结日期】2020.07.17【案件字号】(2020)苏04民终582号【审理程序】二审【审理法官】王文俊李银芬沈超彦【审理法官】王文俊李银芬沈超彦【文书类型】判决书【当事人】裴学进;史建平;江苏中顺建设集团有限公司【当事人】裴学进史建平江苏中顺建设集团有限公司【当事人-个人】裴学进史建平【当事人-公司】江苏中顺建设集团有限公司【代理律师/律所】徐志良江苏久顺律师事务所;陈郭江苏久顺律师事务所;汤晓莎江苏辰海律师事务所【代理律师/律所】徐志良江苏久顺律师事务所陈郭江苏久顺律师事务所汤晓莎江苏辰海律师事务所【代理律师】徐志良陈郭汤晓莎【代理律所】江苏久顺律师事务所江苏辰海律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】裴学进;江苏中顺建设集团有限公司【被告】史建平【本院观点】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
【权责关键词】撤销代理实际履行第三人证人证言证据不足关联性质证证明责任（举证责任）举证不能的后果诉讼请求冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审另查明，就无锡星光商业中心的工程原审第三人和被上诉人在无锡市新吴区人民法院进行了诉讼，最后双方达成了调解协议并由该院出具了（2018）苏0214民初6128号民事调解书。
该案中双方进行了详细对账，但未涉及本案所涉70万元。
二审再查明，本案所涉还款协议上所载明“本款70万元为乙方2013年1月30日向甲方借款"系笔误，实际应为2014年1月30日。
被上诉人认可该还款协议上的70万元和陈某1、陈某2转账给被上诉人的70万元是同一笔钱。
二审中，本院询问：“被上诉人既然认可涉案70万元和还款协议的70万元是同一笔钱，而且也已经还了一部分了，为什么在诉讼中又不认可了？"被上诉人代理人回答：“我们不认可上诉人的原告身份，这个钱应该是原审第三人的钱，因为原审第三人在外面欠了大量债务，还欠被上诉人的工程款，如果把款项计入上诉人个人名下就侵害了被上诉人和其他债权人的利益。
无锡新吴区公办小学学区划分一览表
无锡新吴区公办小学施教区一览新吴区新区第一实验学校(小学部)太湖花园一、二、三期新洲小学联心嘉园一期、二期，香梅人家、金梅苑、梅里水晶城泰山路实验小学瑞城国际、东鼎家园、第一国际、富力桃园旺庄实验小学新光村、新光嘉园、春雷村、春雷嘉园、春雷苑、红旗村、红旗花园A区、红旗花园B区、长欣公寓、长欣大厦、长江国际花园一期、长江金岸、香山名苑、银河广场、东方银座、盛业大厦、新光大厦、润泽东都、尚东雅园春星小学春潮园一区、春潮园二区、春潮园三区、群星村、春潮村西魏巷、春丰村、锡春华庭、新都会高浪小学埌下、高浪嘉园、新洲花园、新洲人家、新港公寓、星尚国际新安实验小学新安花苑(第一社区、第二社区、第三社区、第五社区)、新安社区、朗诗小区、太湖雍华府新吴实验小学和风社区、龙湖小区、国信观湖湾、协信阿卡迪亚、积水裕沁湖畔庭、琥珀澜湾、耘林公寓、远洋太湖宸章、万科观湖礼著硕放实验小学安桥、溇金、香楠、大墙门、东新、丰硕苑、秦村、建丰、吉祥、新锦苑、市镇、墙裕、润硕苑、咏硕苑、振发公寓、墙联(浜东、浜西、沿河、宋更上、南头、朱家浜)、丽景佳苑南星小学南星苑、新梅路、合新、黄家门、杨家湾、硕放、香楠佳苑、锦硕苑、云港佳苑、哥伦布广场、墙联(东小房、南小房、西小房、前鲁、中鲁、后鲁、旺家浜、唐坊上)、西典江溪小学叙丰村、叙丰家园南区、叙丰家园B区、叙康里、奕淳公寓、景南苑、多友大厦、前进花园、欧典家园、首创悦府园、景西苑、奕翔公寓、宝盛花园、万科东郡家园、长江国际花园二期、铭城花园、春城家园B 区、朗诗天萃苑、保利天悦华府、金轮星光名座坊前实验小学坊前片区村巷、万裕苑(一期、二期、三期)、新丰苑(一期、二期)、美新玫瑰庄园、金峻苑春阳实验小学和睦家园、中邦城市花园、花郡家园、观澜华府、新丰苑三期、海雅锦园(中海)南丰小学风雷村、兴竹村、曙光村、塘南村、东风村、叙丰里、叙成里、广南里、锦江苑、叙丰家园北区、叙丰家园C区、东风家园、兴竹家园、北区金色家园、南区金色商业广场、福润轩、财富广场(金科中心) 春城实验小学春城家园A区、国信世家、金科米兰、融辉观邸、博客公寓、香溢紫峻、富力城(金禧)梅村实验小学繁荣村、荆心村、茅塘桥村、梅村村、协丰村、梅北村、永新村、东元村、群力村、张公桥村、南石园村、新北村、新南村、梅新村、新宅村和梅村街道居委，香梅花园、嘉禾一方、梅满嘉园、景泉花苑、恒泰雅居、梅丽苑小区、书香国际公寓、美满锦园、清枫华景，硕放场站、76团(模拟训练中心)由区教育局统筹锡梅实验小学太阳城、梅里香舍、金白领公寓、城色佳园、梅里新街口、花半里、上品花园、海天紫郡、香格梅里、万科维园，购买本街道安居房并落户的适龄儿童由街道统筹后宅中心小学后宅居委、大新村、后中村(飞凤路以西)、君域豪庭、明园星都一期二期、鸿福苑一期二期三期、唐明园、唐明东园、鸿山锦苑、金世湾、明欣苑、双象家舍鸿山实验小学建新村、梁鸿村、大坊桥村、后中村(飞凤路以东)、东塘街村、南塘村、鸿运苑一社区、鸿运苑二社区、水岸观邸、(鸿山紫庭) 泰伯实验学校(小学部)鸿声村、七房桥村、马桥村、鸿山村、鸿西村、鸿新村、鸿声居委、鸿泰苑、金润华庭、江南华府、吴月雅境、凤鸣山庄、尚院经开区育红万科小学万科城市花园育英融创小学天鹅湖花园：A区(1-3、5-6、8-13、15-23、25-33、35-43、45、47-53、55-63、65-73、75-83、85-93、95-99、101、103、105-113、115-118);B区(1-64、65-72、73-86、87-99、101-107、108-113、120-122、123-124、125-130、136-143、145-168)，C区(2-7、10-13、15-18、22-25、29-34、36-41)东绛实验学校"大桥社区(部分)、东绛社区、湖东、蠡东、利农社区、梁南社区、糜巷桥社区、南桥社区部分(含金城新村蒋巷、戈巷;翠园新村前于湾、后于湾)、锡铁巷社区、尚贤社区、周新社区、方庙社区的原庙桥部分(三乡图、许富桥、周仓桥、庙桥街、邓湾里、周巷上、俞巷上、南糜巷、北糜巷、袁湾里、薛家浜、蔡家桥、蒋巷、凌甲里、方甲里、树园里) 其他：山水湖滨一期、二期;太湖国际社区一街区、二街区、大通溪园(海上传奇)1号至30号、太湖国际社区的太湖世家、上风渚"东绛第二实验小学瑞星家园、瑞翔园、瑞雪家园、大桥社区(部分)、南桥社区(部分) 江南实验小学旺安村、友谊村、南张村、落霞村、落霞苑社区、南湖家园华庄中心小学"华庄村、华庄居委、农联村、太湖村、龙渚村、华新村(新村)、蠡桥村、南塘村(塘铁桥村、南场村)、桑南村(南庄村、桑园村)渔业村、农场、加禾部分自然村(除旺湘桥﹑埝渡桥﹑庄前﹑孟巷上四个自然村外)、凯发苑社区(一期二期三期五期)、水清木华华憬佳园、侬联佳园"太湖实验小学水乡苑(一区-四区)、原巡塘村全部、加禾旺湘桥、埝渡桥、庄前、孟巷)、太湖社区(太湖佳园)、周潭社区、双茂社区注：以上内容由各区教育局报送汇总而成，如有未标注学区或未明学区，可向户口所在地教育主管部门咨询。
裕沁湖畔庭商业定位报告
零售
+
配套生活
整体定位应差异化
新城区、新中心、新环境
这是一个在新城区确立新中心，建立新购 物环境的机遇，而本案在体量、环境、建 筑等各方面均具备良好的条件。
本案进行业态与布局的创新
随着新区的完善，与入住人口的增多，区 域消费能力将持稳步提升态势，加快本案 商业进入成长期的步伐。
形成项目特要服务于周边办公，预售许可证发证时间是2012年12月，2014年5月开盘，截止目前蓄水+销售的 周期为20个月，去化率指数☆ ☆ ☆
区域概述
个案分析 2/5
项目
龙湖 星悦荟
商铺 面积段
(㎡)
50--200
主力 面积 (㎡)
80-120
商铺 体量 (间)
开盘 时间
1.7万
距离本案约3.1km
项目点评
镇区商业/常规商铺，相对而言并不规范，不形成体系化，目前全数商铺基本处于营业状态
区域概述
个案分析 4/5
项目
商铺 面积段
(㎡)
主力 面积 (㎡)
商铺 体量 (间)
开盘 时间
去化量 主力店
长江 30--1000 200-400 163 2011.9.9 98%
世茂 商场
开盘 时间
去化量 主力店
宝龙城 20--2000 150--800 2867 2011.1.22 89%
百盛 商场
市广场
主题 购物中心
社区商业 或纯商业
纯商业
销售 策略
市场价 （元/㎡ ）
平均价格 （元/㎡ ）
自由销售
1.7--4万
内街二手售价 1.7万--2万； 外街二手售价3
万--4万
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位置图
外观图片
其他图片
调查人员：调查日期：年月日
房地产楼盘信息调查表
市场比较法
待估价项目1
项目名称
协信渝中区阿卡迪亚江域十二峰
房产总价
3400000元
坐落
渝中区大坪六店子虎头岩黄荆社13号
面积
325㎡
交易情况
已售出
交易日期
2009年9月
区域因素
综合水平
协信阿卡迪亚是由重庆协信控股（集团）有限公司开发的集自然生态、城市景观、江、山资源兼有的高档生态复合社区。协信阿卡迪亚项目所在地连接渝中城市核，江北、沙坪坝、九龙坡、南岸区，处于主城中央，为城市几何中心；东近嘉华大桥，西邻石门大桥，南面高九路，北朝嘉陵江，是目前重庆渝中区最具潜力、江山景观最佳的高品质住宅区。
房地产交易实例调查表
房地产基本状况
名称
协信阿卡迪亚江域七十二峰
坐落
重庆市渝中区大坪六店子虎头岩黄荆社13号
四至
面积
325㎡
用途
产权
个人产权
土地使用年限
50年
建成日期
2012年
建筑结构
钢混框架结构
交易基本情况
卖方
协信地产公司
买方
业主
成交日期
2009年9月
成交价格
总价3400000元单价10461元/㎡街道条件
基础配套
基础配套完备，能源供应系统，供水排水系统，交通运输系统，邮电通讯系统，环保环卫系统，防灾防卫安全系统全。
生活服务
教育配套
小区自身配套幼儿园，区级学校重庆市渝中区大坪中学、高联招学校重庆市渝中区大坪第六十六中学、国家级重点高等院校重庆市后勤工程学院。
医疗配套
三级甲等医院重庆医科大学附属第一医院、三级甲等医院重庆市渝中区大坪第三人民医院、一级甲等医院重庆市渝中区大坪中医院
城市规划限制
生态用地
个别因素
使用年限
50年
建筑结构
框架结构，钢混
工程质量
新旧程度
装修情况
毛坯
平面布置
设施设备
楼层
3层+1地下室
朝向
物业管理
协信物业管理公司
交易价格
繁荣程度
协信阿卡迪亚项目近邻的重庆天地滨江商业城、时代天街、七牌坊等高端商业加速了大坪新商圈的形成，未来生活价值还可持续升级。居几大商圈之核心，又不受喧闹、嘈杂的影响。
娱乐文化
会馆、游泳池、桑拿。
景观绿化
隔江相望江北区城市景观，体验重庆绝版江山景观视野，由此项目在2006年中国别墅节上获得了“2006中国最佳山水别墅奖”，绿地率为35.12%。
交通状况
数十条公交线路，并有BRT城市快速公交出门即可乘坐，数分钟车程外就是大坪的轻轨换乘枢纽，自己开车走跨江大桥到观音桥、南坪只需10余分钟，已全面开通的业主直通车，每天定时发车，接送业主往来解放碑、观音桥、大坪等地。
交通线路
1、轨道交通2号线。
2、巴士及公交：公交870路,235路,837路,139路,471路,BRT01路,210路,215路,261路,262路,265路,802路,318路,808路,219路,138路,836路空调,839路中级,109路,118路,128路,462路,871路中级,815路,819路,873路,402路,418路,421路
付款方式
房产证按揭
交易说明
交易目的
交易方式
交易税费
承担方式
房地产状况说明
区位状况
说明
协信阿卡迪亚位于渝中区大坪六店子虎头岩365米山顶。全面提升居住舒适度和生活品味的精品社区。园区规划建筑、园林景观、人文环境等建设细致、考究。让住客在纯美自然山水之中，也可以享受到城市级配套的城市生活。
实物状况
说明
权益状况