地产市场周报090626
地产行业周报
地产行业周报本周，随着经济的稳步复苏，地产行业也出现了一些积极的迹象。
以下是本周地产行业的最新动态。
1. 市场概况本周，地产行业整体表现良好。
房地产市场稳定增长，房价保持平稳上涨趋势。
同时，土地供应量稳定，土地流转市场活跃。
政府对房地产市场的调控政策也在进一步完善，旨在保持市场平稳健康发展。
2. 住宅市场本周，住宅市场出现了一些积极的变化。
一方面，棚改政策的进一步落地，为城市更新提供了更多机会。
另一方面，住房按揭政策的调整，使得购房者的负担减轻，促进了购房需求的释放。
市场上二手房交易也有所增加，显示出市场活力的回归。
3. 商业地产市场商业地产市场在本周继续保持稳定增长，租金水平持续上涨。
随着经济的复苏，各类商业项目的开业数量逐渐增加。
大型购物中心和商业综合体成为投资热点，吸引了众多消费者和商家的关注。
同时，新兴商业模式的崛起也给商业地产市场带来了机遇和挑战。
4. 办公楼市场办公楼市场在本周表现出较大的活跃度。
随着企业对办公环境的要求不断提高，高品质的办公楼得到了更多企业的青睐。
同时，共享办公空间也在迅速发展，为创业者和初创企业提供了便利和经济效益。
办公楼出租率持续攀升，租金水平稳步上涨。
5. 投资并购本周，地产行业的投资并购活动相对较为活跃。
各类地产企业纷纷寻求通过并购进行规模扩张，提升自身市场份额。
同时，境内外资本对地产行业的投资也在增加，特别是一些具备投资潜力的二线和三线城市成为热点区域。
总结：本周地产行业整体表现稳定增长。
住宅市场和商业地产市场持续活跃，办公楼市场更是呈现出较大的增长潜力。
投资并购活动也在不断增加。
展望未来，随着经济的进一步发展，地产行业仍然面临一些挑战，但同时也带来了更多的机遇。
各类地产企业需要根据市场需求不断调整和优化发展战略，以保持竞争力和稳健发展。
中原地产—上海一周住宅市场周报(09.05-09.11)
供应加码价格配合有限本周交易环比降三成——中原地产·上海一手住宅市场一周行情播报（9.5-9.11）1、市场总体表现本周住宅市场新增供应量24.16万平方米（共计1767套），环比上扬16.64%，与去年同期水平相比回落12.49%；另外，中秋小长假（9.10-9.12）新增供应量9.41万平方米（共计763套），与去年同期相比下降37.22%。
本周住宅市场交易量11.15万平方米（共计911套），环比下降27.21%，与去年同期水平相比下滑56.44%；此外，中秋小长假（9.10-9.12）成交量3.79万平方米，同比下降63.52%。
本周全市成交均价为24852元/平方米，较上周上扬12.50个百分点，与去年同期相比上扬24.19%。
中秋小长假（9.10-9.12）成交均价为22770元/平方米，同比上升12.77%。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，本周楼市新增供应量环比呈现上升态势，但与去年同期的总体量比较相差甚远。
总体投放结构中，呈现出房源混杂，户型和价格跨越尺度均较大的特征。
开发企业批次推盘仍表现出谨慎试探的意图，除了“美岸栖庭”推出大批量放出530套房源，其他项目都只有百余套。
仅从供应方面，也可以看出企业对于“金九”还是有些期待，只是回笼资金的意愿还没有摆上日程，资金压力仍未到深刻的程度。
本周楼市交易流量环比、同比均为下滑趋势，主要由于开发商降价策略没有持续跟进，大多新推房源的促销配合不到位。
预计本月后期，开发商方面的促销力度幅度仍是决定整体市场交易流量主要因素。
图1：上海商品住宅周度供求走势（：上海商品住宅周度供求走势（20112011年）0102030405060上海房地产交易中心；备注：数据为商品住宅（剔除配套动迁）2、市场指标分项点评2.1新增供应攀升至近九周以来最高值中心城区集中放量本期共有9个楼盘推出新房源，其中3例项目为首次亮相，6例项目为老盘新推。
位于宝山淞南高境板块的“美岸栖庭”继10年10月以后本周再推出530套高层公寓房源，共2.92万平方米，主力户型为44-71平方米的一房、73-123平方米复式房源，开盘价为1.72-2.73万元/平方米，与2010年10月开盘价相比下滑3.26个百分点。
房地产销售周报：销售改善趋缓，房地产融资再收紧
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年01月10日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:关于加强和改进住宅物业管理工作的通知——政策评价》 2021-01-072 《房地产-行业点评:龙头房企表现超预期，整体销售目标超额完成——12月百强房企销售点评》 2021-01-03 3 《房地产-行业研究周报:地产政策因地制宜，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报0103》 2021-01-03行业走势图销售改善趋缓，房地产融资再收紧——房地产销售周报0110行业追踪（2020.12.28-2021.1.3）一手房：环比下降17.38%，同比上升18.94%，累计同比下降21.44%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.46万套，环比下降17.38%，同比上升18.94%，累计同比下降21.44%，较前一周减少13.79个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-24.4%、-41.83%、33.41%；同比增速分别为33.52%、-19.24%、72.85%；累计同比增速分别为51.05%、-61.94%、23.44%，较上周分别增加40.5、-49.32、32.25个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-69.2%、-20.66%、-16.19%、28.18%；累计同比分别为-94.24%、112.42%、38.8%、92.99%，较上周分别变动-104.45、112.53、11.03、82.94个百分点。
二手房：环比下降38.42%，同比下降14.58%，累计同比下降99.68%本周跟踪的11个城市二手房成交合计0.87万套，环比下降38.42%，同比下降14.58%，累计同比下降99.68%，较上周减少103.81个百分点。
房地产销售周报：房价整体稳中有落，楼市调控持续加码
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2021年07月18日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售稳中有升，竣工改善显著，投资破七万亿——统计局6月数据点评》 2021-07-162 《房地产-行业研究周报:6月全国新房市场热度下降，多地房贷利率上调 ——房地产销售周报0711》 2021-07-113 《房地产-行业研究周报:土地供应环比降温，楼市因城施策 ——房地产土地周报0711》 2021-07-11行业走势图房价整体稳中有落，楼市调控持续加码——房地产销售周报0718行业追踪（2021.7.5-2021.7.11）一手房：环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.84万套，环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%，较前一周减少1.79个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-23.25%、-8.58%、-14.83%；同比增速分别为15.78%、-3.48%、-22.67%；累计同比增速分别为66.69%、38.4%、18.84%，较上周分别增加-1.51、-1.54、-2.36个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-31.52%、-27.41%、-14.28%、-1.8%；累计同比分别为84.15%、61.96%、79.67%、40.87%，较上周分别变动2.98、-1.32、-3.79、-3.15个百分点。
二手房：环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.08万套，环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%，较上周减少1.19个百分点。
某地产的市场周报
某地产的市场周报1. 市场概况本周，某地产市场整体表现稳定。
房地产交易量较上周有所下降，但仍保持在相对较高的水平。
尽管存在一定的不确定性，但市场依然显示出坚定的抗压能力。
2. 成交情况在本周内，某地产市场的成交量有所下降。
根据数据统计，本周成交量为XXX套，较上周下降了XX%。
这一下降主要受到某些限购政策的影响，使得投资者对购房需求有所放缓。
然而，尽管成交量有所下降，价格仍然保持稳定。
3. 供应情况本周，某地产市场新增供应的房源有所增加。
开发商加大了房地产项目的开发力度，推出了更多的新房源。
与前几周相比，本周供应增加了XX%，这也为市场提供了更多的选择。
4. 价格变动在本周内，某地产市场的房价保持稳定。
尽管整体成交量有所下降，但供应增加使得市场供需平衡，房价没有出现明显的波动。
预计在未来一段时间内房价将继续保持稳定的态势。
5. 政策环境本周，某地产市场对购房政策进行了一些调整。
政府出台了一系列措施来抑制市场过热，包括加强购房限制和规范开发商的销售行为等。
这些政策的实施对市场产生了一定的影响，但整体效果仍有待观察。
6. 行业动态本周，某地产市场上出现了几个重要的行业动态。
首先是某开发商推出了一款高端豪宅项目，受到了市场的广泛关注。
其次是某地产商完成了一笔大型地块的收购，进一步扩大了其在该市场中的影响力。
这些动态显示出市场的活跃度和竞争程度。
7. 市场预测根据目前市场的表现和政策环境，预计未来一段时间内，某地产市场将继续保持稳定健康的发展态势。
成交量可能会有所波动，但整体趋势仍将保持平稳。
房价方面也将保持稳定，但不排除某些特定区域和项目的价格有所波动的可能性。
8. 结论总体来说，本周某地产市场表现稳定，成交量有所下降但价格保持稳定，供应增加提供了更多选择。
政策的调整和行业动态也成为市场的重要影响因素。
展望未来，市场可能会面临新的挑战，但市场的韧性和潜力仍然存在。
房地产销售周报：关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。
二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。
房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。
二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。
房地产销售经理周报总结4篇
房地产销售经理周报总结4篇房地产销售经理周报总结篇1光阴似箭，岁月如梭，一年的时光又悄然而过。
这一年，在公司领导的带领下，以“正心广德，奋发有为”的企业精神为指引，我部门人员努力拼搏，锐意进取，为已过去的一年画上一个圆满的句号。
现就将一年来的工作做以下总结：一、2023年房地产宏观政策对在售项目的影响2023年对于房地产行业来说是不平凡的一年，也是步履维艰的一年。
整个实体经济的不景气影响着整个房地产，不过在这一年里，政府运用土地、金融、税收等手段，鼓励人民购房，带动刺激消费，因而目前政策上还是很乐观的。
主要利好政策有：1、针对首套及多套住宅的差别化住房信贷政策;2、人民银行房贷利率、利息的多次下调;3、取消住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策;4、公积金贷款政策的一再放宽;以上的调控措施不仅给消费者带来了一定的消费动力，而且也给楼市带来了部分成交量，导致太原市场房价在今年度微微上涨，同时对我们中正锦城和中正睿城的销售也带来不少的帮助。
除了这些利好政策外，2023年我部门将在宣传与服务上来争取更多的客户，力求销售业绩跨上一个新的台阶。
二、2023年开发项目销售具体分析在公司领导的带领下，中正锦城和中正睿城的整体销售情况良好，基本完成了年度销售目标。
1、中正锦城销售情况2023年中正锦城累计开盘7栋楼，其中可售住宅共___套，截止12月底已售____套，已售面积达____平米，整体销售率达__%，回款金额____元。
2、中正睿城销售情况2023年中正睿城累计开盘4栋楼，其中可售住宅共___套，截止12月底已售____套，已售面积达____平米，整体销售率达__%，回款金额____元。
截止2023年12月底，以上两个项目总预收房款__-____元，实际收到房款_______元，实际回收率达___%，财务挂欠_____ 元，其中银行未放按揭款共计______元，此未放款已与银行进行商榷，在2023年1月便可全部放完。
《三明房地产市场快报》
《三明房地产市场快报》2024年6月，三明房地产市场呈现出相对活跃的态势。
以下是《三明房地产市场快报(2024年06月)》的详细报道。
1.房价走势在6月份，三明房价延续了近几个月以来的稳定增长态势。
房价涨幅相对较小，增长速度较缓，主要受限于政府对房地产市场调控政策的影响。
不过，置业需求仍然较旺盛，房屋整体供不应求的状况依旧存在。
2.新楼盘动态在6月份，三明市出现了多个新楼盘推出的消息。
这些新楼盘位于市区核心地段以及周边城市的繁华地区，涵盖了住宅、商业用地等多个类型。
这些楼盘的推出使得购房者有更多的选择空间，同时也促进了整个房地产市场的活跃度。
3.二手房市场6月份的三明二手房市场相对平稳，成交量和成交价格相对稳定。
由于政府对房地产市场的调控政策较为严格，投资房市的投资者明显减少，购买力相对较弱。
不过，对于刚需购房者来说，市场上仍然有一些性价比较高的二手房源可供选择。
4.住房租赁市场在6月份，三明的住房租赁市场需求相对旺盛。
尤其是青年人群和外来务工人员的租房需求较高，租金水平也相应上涨。
随着城市建设的不断推进，人口流动增加，住房租赁市场的前景看好。
5.政策调控在6月份，三明市政府继续加强对房地产市场的调控力度。
主要采取了限购、限贷等政策措施，以抑制房价过快上涨。
此外，对于违规行为也加大了打击力度，对于违规销售、虚假宣传等行为进行了查处和处罚。
这些政策的出台旨在推动房地产市场健康发展，保护购房者的权益。
总体来看，2024年6月份的三明房地产市场仍然保持着稳定增长的态势。
政府的政策调控力度不断加大，对于市场的调控效果逐渐显现。
未来，随着政府对房地产市场的进一步调控以及城市建设的推进，三明房地产市场有望继续保持稳定增长态势。
购房者和投资者应密切关注市场动态，合理制定购房、投资计划。
房地产销售周报：量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据 相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》2020-08-09 2 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图 量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816行业追踪（2020.8.3-2020.8.9）一手房：环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.95万套，环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%，较前一周增加0.65个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-19.08%、13.88%、-32.46%；同比增速分别为15.13%、23.5%、-5.76%；累计同比增速分别为-17.88%、-14.53%、-23.67%，较上周分别增加0.8、0.74、0.4个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-8.87%、-9.54%、-22.58%、-46.7%；累计同比分别为-21.22%、-21.16%、-13.52%、-12.58%，较上周分别变动1.6、0.83、1.33、-1.07个百分点。
二手房：环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%，较上周增加1.21个百分点。
房地产销售周报：销售保持强劲，关注高权益比例、销售优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月22日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥 分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售保持强劲、投资韧性足，开竣工有所恢复——统计局10月数据点评》 2020-11-172 《房地产-行业研究周报:地产政策因地制宜，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1115》 2020-11-153 《房地产-行业研究周报:金九银十楼市总体平稳，地产政策因地制宜——房地产销售周报1115》 2020-11-15行业走势图销售保持强劲，关注高权益比例、销售优质房企——房地产销售周报1122行业追踪（2020.11.9-2020.11.15）一手房：环比下降15.11%，同比上升3.52%，累计同比下降9.49%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.97万套，环比下降15.11%，同比上升3.52%，累计同比下降9.49%，较前一周增加0.25个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-13.07%、-21.2%、-3.3%；同比增速分别为2.47%、-6.1%、27.51%；累计同比增速分别为-0.16%、-10.6%、-12.74%，较上周分别增加0.23、-0.07、0.83个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-8.42%、-1.26%、-82.17%、24.46%；累计同比分别为6.95%、-3.44%、-4.3%、6.24%，较上周分别变动1.25、0.49、-2.39、2.49个百分点。
二手房：环比下降4.69%，同比上升8.81%，累计同比上升3.9%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.2万套，环比下降4.69%，同比上升8.81%，累计同比上升3.9%，较上周增加0.64个百分点。
商品房销售工作简报
商品房销售工作简报
尊敬的领导：
根据最新的数据统计，本周商品房销售情况报告如下：
1. 销售数量：本周共销售商品房100套，较上周下降了10%。
2. 销售额：本周的商品房销售额为500万元，较上周下降了8%。
3. 市场需求：本周市场需求较为平稳，客户咨询和看房人数持续稳定。
4. 销售状况：本周销售状况相对良好，主要集中在中高档楼盘和优质地段的房源销售较为活跃。
5. 竞争对手：本周竞争对手的销售情况相对较弱，我们公司产品具有一定竞争优势。
6. 客户反馈：从客户的反馈来看，他们对产品的质量和服务态度比较满意，但对房价有一定的疑虑。
基于以上情况，为了进一步提升商品房销售情况，我们建议采取以下措施：
1. 调整销售策略：加大对目标客户群体的市场推广力度，包括通过社交媒体、楼盘开放日等渠道推广，提高品牌知名度。
2. 提高产品竞争力：继续关注市场需求变化，及时调整产品结构，提供有竞争力的房源，更好满足客户需求。
3. 优化售后服务：加强与客户的沟通和互动，及时解决客户的问题和疑虑，提高客户满意度和口碑传播。
4. 优化价格策略：根据市场行情和竞争对手价格，合理制定商
品房的售价，更好地吸引客户。
我们将继续密切关注市场动态，努力提升商品房销售业绩。
谢谢！
销售团队。
(Wind资讯)房地产行业数据周报(XXXX年20期)
165.27
2013年3月
-22.00
2013年3月
0.10
2012年4月
76.70
2012年4月
71.90
2012年4月
17.70
2011年3月
49.64
2012年4月
138.00
变化
更新提示
0.63% -0.22% -0.06% -9.52%
2.70% 3.00% 3.20% 8.30% 27.49% -2.19% 22.73% -27.77% 20.67% -12.17% 56.89% -19.67% 13.70% 73.71% 52.08% -2.70% 0.00% 28.52% 11.61% 4.46% -170.37% 1.18% -25.84% -21.06% 144.85% -60.91% 200.00% 44.33% 11.46% 18.64% 95.15% -20.51%
行业数据周报【】
2013年20期 （更新至05月27日） Wind资讯 金融情报所
房地产行业数据变动汇总表
指标类型
指标名称
指数
成交量 单位：万平方米
房地产投资 土地市场 上市公司 运营数据
单位：万平方米
Wind房地产行业指数 国房景气指数 百城住宅价格指数:环比 % 百城住宅价格指数:环比上涨城市数 北京:新建住宅价格指数：环比 % 上海:新建住宅价格指数：环比 % 深圳:新建住宅价格指数：环比 % 15大中城市商品住宅平均成交量 北京商品住宅签约成交面积：期房 上海商品房预售面积 广州商品住宅签约成交面积 深圳商品房成交面积 天津商品房成交面积 青岛商品住宅成交面积 杭州商品房成交面积 南京商品住宅成交面积 苏州商品住宅成交面积 福州商品住宅成交面积 厦门商品住宅成交面积 成都商品房成交面积 重庆商品房成交面积 武汉商品房销售面积 长沙商品住宅成交面积 房地产投资完成额：累计同比 % 房屋新开工面积：累计同比 % 房屋施工面积：累计同比 % 房屋竣工面积：累计同比 % 12个城市:居住用地:供应面积：公顷 12个城市:居住用地:成交面积：公顷 本年购置土地面积:累计同比 % 待开发土地面积:累计同比 % 万科商品房销售面积 保利地产商品房销售面积 金地集团商品房销售面积 中国海外发展商品房销售面积 恒大地产商品房销售面积
2023年深圳房地产市场周报(第38周)
销售均价(元/㎡)
100000
80000 60000 40000 20000
0
商品房成交排行
本周深圳商品房成交量TOP10项目成交占比约39.24%，其中鸿荣源珈誉府项目以0.95万㎡的成交量取得本 周商品房成交面积销冠，鸿荣源集团以1.19万㎡的销售面积取得本周商品房房企成交面积排行榜冠军。
商品房项目TOP10销售面积排行(㎡)
光明区 | 金地峰境誉府
【项目简介】项目位于深圳市光明区光明街道光侨路以西、翠辉路以南。本次推售497套83-120㎡3-4房住宅，备案均价约5.14万/㎡（带精装）， 单价区间4.4-5.7万/㎡，折后均价约4.84万/㎡，总价区间362-693万/套。 【营销节点】9月15日公布销售方案；9月16日-9月21日线上意向登记/线上资料审核及修改/意向保证金冻结办理；9月21日-9月22日意向登记人 名册公示及公证摇号；9月23日线下公证选房； 9月24日-9月30日线下签署认购书、预售合同等相关文件。 【开盘情况】开盘当天成交约136套，去化率约为27%。
非常丰富。 休闲娱乐设施：毗邻13万㎡的龙华版万象城（在建中），周边有北站缤果空间（直线距离400m）、星河
coco city（距离约1.2km）、龙华天虹的红山6979（距离2km左右）；项目南边及西边被南园公园环绕， 附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园；项目周边深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、 深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
深圳一手住宅开盘去化率走势
120% 100%
80% 60% 40% 20%
0%
龙华区 | 超核紫云府
【项目简介】项目位于深圳市龙华区龙华大道和民塘路交汇处。本次推售464套82-93㎡3房住宅，备案均价约7.24万/㎡（带精装），折后均价约 6.4万/㎡，总价区间500-600万/套。 【营销节点】9月15日公布销售方案；9月15日-9月20日意向登记/线上资料审核及修改/意向保证金冻结办理；9月20日-9月22日意向登记人名册 公示及公证摇号阶段；9月22日线下公证选房； 9月22日-9月28日线下签署《深圳市房地产买卖合同(预售)》及补充协议等相关销售文件。 【开盘情况】开盘当天成交261套，去化率为56%。
房地产行业周报：销售持续向好，7月开工、投资增幅提升
房地产行业研究/行业周报主要观点：市场表现：上证综指本周上涨0.18%，收报于3360.10点；创业板指本周下跌2.95%，收报于2668.71点；沪深300本周下跌0.07%，收报于4704.63点。
房地产板块本周上涨2.87%，在28个行业内位列第1位。
新房成交：成交面积同比26.9%，环比-4.9%43城一手房成交面积合计约581万方，同比，环比-4.9%。
其中，一线（4城）一手房合计成交面积73万方，40.7%、环比-5.0%；二线（13城）一手房合计成交面积316万方，24.6%、环比0.9%；三线（26城）一手房合计成交面积193万方，26.1%、环比-13.0%。
10.9%，环比4.8% 17城二手房成交面积合计约184万方，同比，环比4.8%。
其中，一线（2城）二手房合计成交面积58万方，63.3%、环比2.9%；二线（8城）二手房合计成交面积94万方，164.8%、环比3.6%；三线（7城）二手房合计成交面积31万方，6.6%、环比12.5%。
新房库存：环比-3.95%，去化周期9.9月 本周，我们重点跟踪的18城新房库存面积合计约8655万方，环比 -3.95%，整体去化周期（按面积）约9.9月。
其中，一线（4城）新房库存合计2928万方，环比0.70%，去化周期11.3月；二线（7城）新房库存2493万方，环比-13.15%，去化周期6.6月；三线（7城市）新房库存3234万方，环比0.05%，去化周期13.6月。
土地市场：百城土地成交面积1731万方，成交土地总价484亿元，土地溢价率10.96% 上周（8.3-8.9），百城土地供应数量为162宗，对应土地供应建面约1944万方；百城土地成交数量为126宗，对应土地成交建面约1731万方，成交土地总价约484亿元，百城土地溢价率为10.96%。
其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为270万方、627万方和833万方，同比分别为384%、-31%和-31%，对应土地溢价率分别为15.97%、5.59%和10.78%。
房地产行业第26周周报：新房二手房成交同比降幅收窄，6月百强房企销售同比增速大幅下滑
房地产 | 证券研究报告 — 行业周报 2023年7月4日强于大市相关研究报告《居民购房意愿、房价看涨预期均回落；房企贷款需求收缩—央行2023年二季度问卷调查点评》（2023/6/30）《探索建立房屋养老金制度；资金来源多方面；物管公司有望受益—房屋养老金制度点评》（2023/06/29）《房地产2023年1-5月统计局数据点评：销售增长动能转弱；投资降幅进一步扩大》(2023/6/18)《70城二手房房价环比转跌；一二线城市新房房价同比维持正增长——房地产行业2023年5月70个大中城市房价数据点评》(2023/6/18) 《走出停滞期，诞生新格局——房地产行业2023年中期策略》(2023/6/13)《房企退市专题研究：十余家房企面临“1元退市”风险，对行业整体影响有限》（2023/6/1） 《保租房REITs 深度研究：住房租赁市场缺口较大，保租房REITs 起航，租赁行业加速步入专业化资管时代》（2023/5/9）中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 房地产行业证券分析师：夏亦丰(8621)20328348************************证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005证券分析师：许佳璐(8621)20328710**********************证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002房地产行业第26周周报（6月24日-6月30日）新房二手房成交同比降幅收窄，6月百强房企销售同比增速大幅下滑本周新房、二手房成交环比增速由负转正，同比降幅有所收窄。
土地市场同环比量价齐跌，土地溢价率同环比均下降。
核心观点⏹ 本周新房成交环比增速由负转正，同比降幅有所收窄。
40城新房成交面积为588.9万平，环比上升68.3%，同比下降24.7%，同比降幅较上周收窄了20.0个百分点，一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为78.6%、57.4%、79.4%，同比增速分别为-14.1%、-30.9%、-19.1%，同比降幅较上周分别收窄了27.7、20.3、1.8个百分点。
房地产行业周报：上海土拍热度回升，政治局会议强调保交楼
[Table_IndustryInfo] 2022年07月31日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产房地产行业周报（7.25-7.31）上海土拍热度回升，政治局会议强调保交楼投资要点分析师：王颖婷执业证号：S1250515090004 电话：************邮箱：***************.cn联系人：池天惠电话：130****9597邮箱：************.cn联系人：刘洋电话：180****0867邮箱：*************.cn数据来源：聚源数据基础数据[T able_BaseData] 股票家数124 行业总市值（亿元） 17,117.46 流通市值（亿元） 16,528.20行业市盈率TTM12.0 沪深300市盈率TTM12.1相关研究[T able_Report] 1. 房地产行业周报（7.18-7.24）：7月销售回暖趋弱，二季度公募地产持仓下降 (2022-07-24) 2. 房地产行业周报（7.11-7.17）：6月销售降幅继续收窄，居民中长期贷款保持增长 (2022-07-17) 3. 房地产行业周报（7.4-7.10）：重庆次轮土拍热度走低，32城销售环比+24% (2022-07-10)● 上海次轮土拍热度较首轮回升，国央企与地方平台仍为拿地主力。
二轮集中供地共成交34宗含宅用地，总建面235万平方米，成交总金额780亿元，其中13宗地块触顶成交，无地块流拍，本轮土拍供应量略有下降，但地块质量显著提升，长宁、静安、杨浦、普陀四个核心城区均有地块出让，平均溢价率被抬升至4.5%，较首轮上涨1.5个百分点。
拿地企业方面，国央企及地方平台公司拿地金额占比达95%，民企仅拿下4幅地块，保利、招商和华发表现较好，全口径拿地金额分别为178亿、165亿、115亿，建筑面积分别为42.8万平、48.1万平、29.5万平。
● 7月百强房企拿地同比下降，企业拿地集中于二线和长三角城市。
广州房地产市场周报 2021年第26周(6.21-6.27)
21W24 0 0
21W25 0 0
% 14
12
10
8
6
4
2
21W26 0 0 0
商办用地|供求分析
2021年1月1日-6月27日，广州市共推出土地规划建面149.97万㎡，成交184.15万㎡，成交楼面均价9194元/㎡。2021年6月21日6月27日，无推出土地，无成交土地。
万㎡ 25
广州市土地供求价走势
1.61
0.11
6
145081 185
2691 越秀区
排行榜|项目排行（按成交面积）
2021年6月21日6月27日广州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）
碧桂园·云顶
万科城市之光
金地天河峯睿
0.92
中鼎·君和名城
0.91
亚运城
0.81
时代天逸（广州）
0.8
城投珠江·天河壹品 0.76
中建弘阳德信·湾璟壹号 0.5
2021年6月21日-6月27日广州市商品住宅新开盘情况
项目名称 叠溪花园 珠江壹城 建发·央玺 时代天逸 保利天珺 南沙保利城 时代天韵 中铁诺德·阅泷 合生湖山国际 保利珑玥公馆
开盘时间 2021/06/26 2021/06/26 2021/06/26 2021/06/26 2021/06/26 2021/06/27 2021/06/26 2021/06/26 2021/06/26 2021/06/26
21W24 4.42
0
21W25 0 0
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房地产政策
房地产政策
广州市2021年(1-6月)政策法规
政策类型 人才政策
发布时间 2021.04.21
周房地产市场简报(22-28)铭腾
注：数据口径为商品房
7
本周导读——本周新开盘
本周新开项目2个（均为高层项目），环比上周减少3个，共计推出房源264套，环比下降74%，市场低迷过渡，个别 项目少量推售试探降准利好政策。
新开盘成交方面，开盘当天整体认购率17%，环比下降13个百分点，市场供应不足，品牌企业及城市核心项目推盘放 缓，开盘当天整体认购率持续低迷。
富力城 协信·星都会 金融街·融景城
江屿朗廷
成交金额 （万元）
2672 2011 1965 1913 1889 1689 1662 1644 1542 1502
备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。
9
1
本周导读
2
产品和营销 案例分析
3
市场概况
4
市场咨询
10
本周产品案例分析
预售新增供应量（单位:万㎡）
1.12-1.18
1.19-1.25
1.26-2.1
成交量（单位:万㎡）
批售比
5
4
3 52.50
36.89
2
1.42
1
0 2.2-2.8
本周新增供应52.50万方，环比上涨62.74%，新增供应量小幅上涨，新开盘个数环比减少3个； 本周成交面积36.89万方，环比下降1.10%；新开盘项目2个，开盘当天认购率17%； 本周成交4135套，环比下降11.70％，其中经适房30套，占比0.73％，体量占比0.70% ； 住宅市场价格持续低迷，本周商业商务市场量大价高，结构性变化，整体均价环比上涨1130元/㎡。
供应套数
认购套数
认购率
注：数据口径为新开盘当天认购
8
本周导读——本周成交排名
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每周市场调查报告
承德分公司 2009 年6月20日 -- 2009 年 6 月26日
编制人（签字）：
审批人（经营副总签字）：
第一部分：区域市场资讯
（一）区域土地、金融、房地产市场动态
（一）、土地
（二）、房地产市场动态
1、省会楼市现房准现房好卖大户型暂时“失宠”
来源：河北青年报发布时间：2009年06月24日
回暖原因市场因素有二
石家庄上半年楼市交易量由冷转暖，房价也出现涨幅缩小趋势。
支持楼市回暖的市场因素主要有两项：其一，虽然遭逢国际金融危机不利影响，但是，我国购房主力人群中的相当部分并未因此减少收入，而这一点，保证了原本存在的刚性需求蓄势待发；其二，相对于需求的刚性，房地产市场的供给明显更具弹性。
降价是根本
中国社科院金融研究所研究员易宪容分析认为,全国许多一二线楼市回暖根本因素是因为房价下调。
他认为，房地产市场问题，根本上也是价格调整问题。
房价调整深度越大，市场需求越是容易释放出来。
现房、准现房好卖
记者调查发现，目前热销的楼盘大都是现房和准现房。
因为在目前楼市低迷的形势下，期房变现时往往有“不可抗拒”的风险，加上有开发商携款逃跑的案例，以及大批期房成交与规划不符的现实情况，导致大批购房需求者不敢考虑期房，宁愿选择价格稍高现房和准现房，也轻易不敢选择一两年后才会交房的期房。
大户型暂时“失宠”
从近期楼市成交情况分析，目前，大户型需求量主要集中在改善性需求者，但这一部分群体在目前看来相对较少，这便导致近段时期大户型成交量趋弱。
全经联河北分盟主席庞建国认为，前几年大户型楼盘需求火爆，使得中小户型房子减少。
不过，随着去年以来的全国经济危机的影响，许多初次置业者和一些实际购房需求者掏不起大户型的价款，置业需求转向中小户型。
一不愿透露姓名的业内人士认为，随着人们的消费观念和意识成熟，尤其对于那些初次置业者并不过分讲求大，而是追求品质，同时，因为大户型的楼盘保值能力较差，这造成目前市场上的大户型暂时失宠。
小户型成香饽饽
4月份以来，100平方米以上的大户型楼盘并不是亮点，而60平方米至80平方米的小户型楼盘倒成了香饽饽，吸引着不少初次置业者和投资者。
数据显示，目前，小户型楼盘成交量仍保持上涨势头。
而且，开发商为迎合市场需求，也大量新推小户型投资、居住型楼盘。
目前，石家庄市面上的小户型大有“楼”在，比如比如北国商圈内的众鑫大厦·ME码、城市中心区内的金世界、广安大街上的官鲤等。
第二部分：区域市场营销动态
一、新项目动态跟踪；
1、凤凰御景
项目位于开发南区大学城西侧，由承德市凤凰山房地产开发。
总占地510亩，总建筑面积52万平方米，容积率1.53，绿化率35%，建筑密度0.4。
项目为高层及别墅住宅，户型面积为54-320平方米，户型分高层一室、两室、三室，别墅有独栋、联排和叠拼。
高层均价4200/㎡，独栋单价9800元，叠拼单价5800，双拼按套销售，每套130万左右，开盘时间08年10月。
一、二期售罄，三期3688元/平米起入市，预计年底入住。
叠拼售罄，联排别墅团购优惠，均价3300-3400元/平米。
营销策划公司：IDA华文传播
2、美地湾景
项目位于开发区环城南路，由承德德生房地产开发。
总占地16万㎡，总建筑面积30万平方米，容积率1，绿化率50%，建筑密度0.3。
项目为多层洋房住宅，户型面积为79-306平方米，户型分两室、三室、跃层、叠拼。
洋房均价为5800元/平米，高层均价4600元/平米。
高层仅余两套81、87㎡两居，4777元/㎡；推出洋房17#楼2单元10套特价房，均价4600元/平米。
营销策划公司：无
3、欧尚风景
项目位于石洞子沟，由承德永安地产开发。
总占地40亩，总建筑面积67000平方米，容积率2.4，绿化率30%，建筑密度0.5。
项目为普通住宅，户型面积为80-140平方米，户型分两室、三室。
开盘延期，预计5月中下旬。
开盘5栋楼，目前工程进度8层。
“欢乐购房月”期间99折。
4、世纪城
项目位于承德市区东南部，由华峰房地产开发。
总占地95.42公顷，总建筑面积1430200平方米，容积率1.53，项目为普通住宅。
本周6月6日加推开盘，推货量为212套，4栋11-16层的小高层，以80-126平米两居、三居为主，起价3888元/平米，目前工程已出地面二层，预计2012年年中交房，开盘当日首付30%，也可分期付款，当日可签约，或三日内签约。
剩余20多套，均价4300元/平米。
二、区域主要项目动态汇总表
（一）动态汇总表：
1、住宅：
统计区间：2009年6月20日—2009年6月26日
2、商业：
统计区间：2009年6月20日—2009年6月26日
3、车位：
统计区间：2009年6月20日—2009年6月26日
（二）价格动态曲线图
1、住宅：
重点项目一周价格曲线
10002000300040005000600070008000
2009-3-12009-3-32009-3-52009-3-72009-3-92009-3-112009-3-132009-3-152009-3-172009-3-192009-3-212009-3-232009-3-25
2009-3-272009-3-292009-3-312009-4-22009-4-42009-4-62009-4-8
2009-4-102009-4-182009-5-22009-5-42009-5-62009-5-85月10日5月12日5月14日5月16日5月18日5月20日5月22日5月24日5月26日5月28日5月30日6月1日
6月3日6月5日6月7日6月9日6月11日6月13日6月15日6月17日6月19日6月21日6月23日6月25日
日期
实收均价
分析与说明：
欧尚风景再次开1-3#楼，销售一般；兴盛丽水7月初开二期，价格未定；世
纪城6月6日二期开盘至今，推出110套，销售了80多套，剩余20多套，起价
3880元/平米，均价4300元/平米。
美地湾景推出10套特价房，均价4600元/平
米，销售了5套。
2、商业价格走势图：
3、钢材价格走势图：
3000
31003200330034003500360037003800390040002009年3月30日2009年4月6日2009年4月13日2009年4月20日2009年4月27日2009年5月4日2009年5月11日2009年5月18日2009年5月25日2009年6月1日2009年6月8日2009年6月15日2009年6月22日
分析与说明：
近期钢材价格持续上涨。
第三部分：营销推广效果分析
统计期间：2009年6月20日—6月26日
分析与说明：
本周新销售 6 套，合同额4558146元，本周营销效果自评为尚可，原因分析有以下几个方面：
A 上周日举行一期部分洋房封顶仪式，现场大定一套，成交13个车位。
其后一周受活动的影响，又促进2套成交。
B 通过老业主及朋友介绍成交的占较大比例，老带新政策是促成成交的一个重要手段。
同时价格是客户最关注的，通过活动释放的折扣优惠，对客户具有一定的吸引力。
C 本周继续通过承德电视台“欢乐购房月”活动，以报广、派单等方式加大推广力度。
来电量有所增加，有一定效果；
D下周举办“消夏品茗活动”，邀请该阶段积累的意向客户及部分老业主品鉴名茶，现场进行功夫茶茶艺表演，通过活动促进成交。
E下周报广主打地段及教育资源，吸引部分家长客户到访。
第三部分：需要重点解决的营销难题：。