中牟新区地块投资分析
中牟县房地产市场调研报告
中牟县房地产市场调研报告一、中牟在售项目总体分析项目列表⏹从建筑形态上分析：●从整个中牟市场在售的项目中住宅大都以多层为主，部分项目以多层与小高层的组合。
从总建筑面积上多层所占比例大于高层（含小高层）。
从这个比例上来看，多层住宅是市场最受欢迎的产品，小高层的接受度还有待提高。
●在西区新市政府附近，郑汴一体化后土地的迅速增值，吸引大量的开发商投资。
但是体量小，多是中牟本地开发商，没有相对超前的开发理念。
由于土地成本和地块规模项目限制，同时也可以看出纯高层项目还是很少的，更多的项目是以多层为主，通过适度的小高层来提高项目的容积率和赢利能力。
●分板块●中牟的房产主要集中在西区板块。
●老城区板块的瞰都铂宫是仅一栋高层。
由于旧建筑的密集和可开发土地的稀少，老城区房地产开发受到很大抑制。
西区板块主要有市政府在商都大道上，交通便利，是中牟西扩发展的重点方向。
紧邻市政的金帝城、水岸鑫城、以多层、小高层为主的高品质高端楼盘，虽然周边配套还不完善，但价格居高，均价达到了2500元/㎡元以上。
总的来看西区板块新楼盘多，但体量不大，档次参差不齐。
●从单价上来看，西区板块多层住宅的市场平均价格主要在2100元/㎡。
金帝城平均价格在2500元/㎡和水岸鑫城平均价格在2800元/㎡。
●可以看出西区板块多层主力总价主要集中在20万～25万之间●主力户型以二房和三房为主，一房与四房为辅。
两房的面积在78㎡～110㎡间；三房的面积在105㎡～157㎡之间。
●二、在售项目分析总论●多层住宅，市场风险最小，销售速度最快。
而且西区板块的多层住宅从定位到产品品质、销售价格、和房型面积都要比老城区块的多层住宅要“高”和“大”。
西区板块多层竞争白炽化。
小高层和高层住宅市场，市场风险相对大一些，销售速度慢一些。
而且中牟在售的小高层、高层住宅主要集中在老城区县中心板块、西区板块，但是可以看出2010-2011年西板块区域将会出现大量的小高层、高层住宅，市场竞争激烈。
郑州市房地产 中牟地块市场分析及开发建议
1、区域市场供销分析
项目名称 总建筑面积 楼盘销售情况 （单位：㎡）
宏田鑫城 花园
郑东鑫城 美墅
恒通假日 风景花园
经典房地产管理资料
资料由百事可乐整理
丰源置业中牟地块市场分析 及开发建议
目 录：
1 、基地vs片区 2、项目地块分析 3、项目开发初步建议
1、基地vs片区
第一眼，看区域；第二眼，看市场；
在行政意义上即将归属于郑州市 一个即将撤县并区的地方，一个连接郑汴融城的纽带地区。 在市场形象上是一个纯粹的郊县 中牟县？那么远？那里只有西瓜和大蒜？
7、营销推广渠道分析
项目名称
网络
报刊
宏田鑫城花园 搜房网
郑东鑫城美墅 商都房产网
恒通假日风景 搜房网/商都
花园
房产网
水岸鑫城 星城国际
金帝城 学府名邸
搜房网/商都 房产网/聊斋网
搜房网/商都 房产网/大河楼 市网
搜房网/商都 房产网
主力客户群年龄
30-45岁之间 30-50岁之间 30-40岁之间 30-40岁之间 25-45岁之间 30-45岁之间 30-45岁之间
从以上表格我们可以看出：
1、中牟市场在售楼盘至少有70%客户来自郑州、并且档次越高、规模越大、 推广渠道覆盖面越广、郑州目标客户比例越大。
2、主力客户年龄在30-45岁，而且多为二次置业或多次置业。
已售面积 （单位：㎡）
约2.5万㎡ 约4万㎡
约11万 ㎡
约30万㎡ 约8万㎡ 约5万㎡ 约3万㎡
郑州中牟县房地产调研报告
12.00%
10.00% 500
8.00% 6.00% 4.00% 2.00%
450 400 350 300 288.73 250 200
0
航
0.00% 150
金 水 区
巩 义 市
新 密 市
空 港 实 验
新 郑 区
经 开 区
荥 阳 市
二 七 区
登 封 市
中牟 位置
1、中牟县是郑州市下辖县，郑州市东部新城组成部分，西 邻郑东新区，东接开封。中牟县作为郑汴一体化的核心区域 和战略支点，处于中原城市群、郑州大都市区、郑州航空港 经济综合实验区“三区”叠加发展区域。中牟县辖区总面积 1393平方公里，辖20个街道、镇，城镇化率 51.30%。
2、中牟集“铁、公、机”交通优势于一体。东接京九铁路、
中牟县常住人口、整体经济等 指标仍有较大幅度增长，城市 发展依旧处于上升期，并有较 大的增长空间；
房地产市场即将迈入成熟阶段 发展，而以改善需求为主的 “品质化”竞争已成为中牟房 地产市场竞争的主旋律。
PA R T 2
房地产市场分析
1.土地市场
2.住宅市场
3.板块布局
4.楼盘个案
5.客户分析
2.1 土地市场分析-宏观土地市场
2.2住宅市场分析-宏观住宅市场
2019年郊县商品住宅供大于求，中牟均价最高，为11505元/㎡。
2019年郊县商品住宅供销价分析
2.2住宅市场分析-宏观住宅市场
郊县商品住宅，中牟、新郑量价齐升；19年中牟商品供应量263.49万方，成交173.73万方
2017年-2019年度郊县商品住宅分区域供销价分析
中牟项目场调查报告与分析最终版
中牟项目场调查报告与分析最终版一、调查背景中牟项目场是位于中国河南省郑州市中牟县的一个新兴项目场，该项目场计划提供多种商业和娱乐设施，以满足当地居民的日常需求和消费习惯。
为了更深入了解该项目场所的潜在市场和竞争环境，经过多次实地调查和数据分析后，我们整理了以下调查报告与分析。
二、调查方法我们采用了多种方法进行调查，包括实地访谈、问卷调查和数据分析。
我们特别关注了以下几个方面的内容：1.该项目场核心消费者群体的需求和喜好；2.与该项目场直接竞争的商业和娱乐设施；3.该项目场所的潜在市场规模和增长潜力。
三、调查结果与分析1.项目场核心消费者经过实地访谈和问卷调查，我们发现该项目场的核心消费者主要是年轻人和家庭。
年轻人更注重时尚、多样化和个性化的消费体验，他们更愿意在该项目场所找到与众不同的娱乐和购物选择。
而家庭则更注重便利性、安全性和亲子活动场所。
因此，在项目场设计和运营时，需要充分考虑这两个消费群体的需求和喜好。
2.竞争分析我们对周边区域的商业和娱乐设施进行了调查，并对其与该项目场的竞争优势进行了比较。
结果发现，该项目场所的竞争对手主要是附近的购物中心和娱乐场所。
虽然这些竞争对手已经有一定的市场占有率和品牌影响力，但他们在时尚、多样化和创新方面的表现相对较弱，给了该项目场提供差异化服务的机会。
3.市场规模和增长潜力通过数据分析和研究报告的调研，我们发现中牟县是一个经济发达、人口密集的地区，有着较大的市场规模和消费潜力。
而且，该地区的人均收入和消费水平也在逐年提高，这为该项目场的发展提供了良好的机会。
预计在未来几年内，该市场的规模将继续增长，并有望成为该地区商业和娱乐设施的主要聚集地。
四、建议针对以上调查结果和分析，我们提出了以下几点建议：2.进一步加强与竞争对手的差异化竞争，通过提供时尚、创新和特色的娱乐和购物体验，吸引更多消费者选择该项目场。
3.充分利用该地区的市场规模和增长潜力，加大对该项目场的市场宣传和推广力度，同时提升品牌形象和客户满意度。
20190922-中牟县地块调研报告
地块共占地约71亩，原规划总建面约18.5万方，体量不大，容积率2.49，属片区内较低水平，绿地率37.23%，建筑
密度16.08%，限高53.9m，低容积率，高绿地率，改善属性较强。
综合经济技术规划指标
配套公共设施
总建设用地面积 建筑占地面积
总建面 地上总建筑面积
住宅总建面 配套总建面 地上车库建面 地下总建筑面积
120.00
2018年-2019年9月中牟土地成交量价分析
450
100.00 400
80.00
60.00
200 40.00
150
20.00
0.00
面积（亩）
2018/1/25 2018/1/25 2018/1/29 2018/1/29 2018/1/29 2018/1/29 2018/1/29 2018/1/29 2018/2/10 2018/2/23 2018/2/23
根据最新版郑州规划，中牟定位为郑州都市区东部新城区，将建设成为中原经济区行政服务功能区、文化创意 旅游产业中心以及以汽车产业为主的先进制造业基地。
n 郑州都市区东部新城定位。 n 构建“一主一城三区四组团”的城镇布局结构。逐步形成以主城区、航空城和新城区为主体、
外围组团为支撑、新市镇为节点的层级分明、结构合理、互动发展的网络化城镇体系。一主： 郑州主城区；一城：航空城（郑州航空港经济综合实验区）；三区：东部新城区、西部新城 区和南部新城区；四组团：登封、巩义、新郑、新密四个组团。 n 东部新城功能区：东部新城为“省级公共文化行政服务中心、先进制造业基地”。主要包括 白沙行政文化区、绿博文化旅游集聚区、中牟县城和新城区、中牟汽车产业集聚区等板块。 n 目标定位：建设中原经济区行政服务功能区、文化创意旅游产业中心以及以汽车产业为主的 先进制造业基地。
中牟项目市场调查报告与分析最终版
中牟项目市场调查报告与分析最终版正文：一、调研目的本次市场调查的目的是对中牟项目的市场情况进行全面、详细的了解，以便制定合理的运营策略和市场推广计划。
二、调研方法⒈问卷调查我们采用了定量的问卷调查方式，针对目标客户群体进行了一系列问题的提问，以获取市场需求、消费习惯和品牌认知等信息。
⒉倾听用户意见我们通过方式访谈和面对面的交流，听取了顾客对中牟项目的看法和建议，帮助我们更好地了解市场需求和用户体验。
⒊竞争对手分析我们对中牟项目的竞争对手进行了深入的调查和分析，包括他们的产品特点、市场份额、营销策略等，以比较中牟项目与竞争对手的竞争实力。
三、市场概况⒈行业市场规模根据数据显示，中牟项目所处的市场规模为亿元，占整个行业市场的%。
市场潜力巨大，有望进一步扩大市场份额。
⒉目标客户群体中牟项目的目标客户群体主要包括白领、学生、家庭主妇等，他们对健康饮食越来越重视，并有一定的消费能力。
⒊竞争对手分析我们对中牟项目的竞争对手进行了详细的分析，主要有A公司、B公司、C公司等，在市场上具有一定的竞争优势。
四、市场需求分析⒈消费者需求根据调查数据显示，消费者对中牟项目的需求主要集中在健康饮食、方便快捷、口味美味、价格适中等方面。
⒉消费习惯消费者对于中牟项目的消费习惯主要表现为%的消费者每周至少购买一次，%的消费者购买频率较低，还有部分消费者会选择其他品牌的产品。
五、产品特点与竞争优势⒈产品特点中牟项目的产品主要特点有：新鲜健康、精选原料、口味独特、营养丰富等，这些特点能够满足消费者的需求，让他们更加愿意购买中牟项目的产品。
⒉竞争优势中牟项目相对于竞争对手的竞争优势主要表现在产品品质、品牌知名度、营销策略等方面。
我们将进一步巩固和提升这些竞争优势，以保持市场领先地位。
六、市场推广计划⒈品牌宣传我们将通过多种渠道进行品牌宣传，包括线上渠道、线下渠道、社交媒体等，提升中牟项目的品牌知名度和形象。
⒉促销活动我们将定期开展促销活动，包括满减、赠品、优惠券等，吸引更多的消费者购买中牟项目的产品。
中牟县房地产发展前景探析
中牟县房地产发展前景探析中牟县房地产发展前景探析中牟县居于郑汴之间，东西距郑州和开封大致都是30公里，是郑州和开封的牵手之地。
中牟是郑州六县市面积最大的一个，地大物博，阳光充足，一马平川。
谋划未来，中牟正在提升规划，积极打造郑州都市区重要的产业支撑区，现代农业示范区，现代物流中心，生态旅游产业区，城乡一体化示范区。
中牟房地产有发展快、势头好、品位高、潜力大、发展空间大等几大特点。
对于中牟房地产业发展的优势，中牟发展房地产有九大优势。
一、区位优势。
中原经济区、郑州都市区、郑州新区“三区”叠加在中牟，中牟占郑州新区规划的77%。
中牟白沙产业集聚区是郑州新区最主要的组成部分，是郑州新区作为经济社会发展的核心增长极和改革发展综合试验区首要组成。
在打造郑州新区大背景下，郑州日产工业园、海马汽车工业园、浙江工业园等纷纷进入中牟。
同时，良好的投资环境与地理位置，让中牟的房地产业迎来了绝佳的发展机遇。
广东利海、河南新芒果等众多品牌地产商的进驻开发，吸引了来自省内的投资者和购房者的目光。
郑州新区雏形正在快速显现，而位于郑州和开封之间的中牟，无疑将成最大受益者。
随着郑汴一体化进程的加快，省委、省政府建设打造大郑州新区的宏伟蓝图的出台，处在郑州和开封中间地带的中牟迎来了自己发展的绝佳时机。
得益于经济的快速增长，中牟的房地产业发展步入了前所未有的“黄金时代”.作为郑州城区的后花园，众多的郑州置业者、投资客以及开发商将目光投向了这个以前不被人关注的郑州新区。
郑州新区的快速发展，给了这个曾经的价值洼地无限的升值空间。
二、交通优势。
郑开大道、连霍高速、国道220线、陇海铁路等贯穿东西，物流通道今年10月份开工，郑开间城际铁路正在修建。
郑汴物流通道新建工程主体已建成通车。
这意味着继郑开大道、郑汴路、航海路向东延线之后，郑州和中牟之间，又多了一条快速通道。
与此同时，位于郑开大道和万三路交叉口附近的占地近3000亩的绿博园已对外开放。
中牟项目市场调查报告与分析最终版要点
雁鸣湖区域房地产市场现状调查与中牟县项目分析报告郑州森鑫置业有限公司一、雁鸣湖区域房地产市场调查报告与分析1、宏观经济环境趋于新常态，郑州仍处于“高速成长的青少年时代”就目前公布的宏观经济数据来看，在全国经济增长下行压力的驱动下，郑州市宏观经济指标增速趋缓，GDP、社会消费品零售总额、固定资产投资、房地产投资总额等增速均出现不同程度的放缓，但仍高于全国平均水平，尤其是房地产开发投资总额增速迅猛，2013年增速高达32%，远高于全国19.8%的平均增速。
2014年1-11月郑州市房地产开发总额累计完成1264亿元，同比增长23.9%，远高于同期全国11.9%的增速。
2、土地市场供销两旺，城市基础设施建设力度加大土地供应：2014年土地供应量2005.27公顷，较2013年增加30%，截止11月已基本完成供应计划；其中住宅及商服用地占比下降，主要源于2013年商服用地供应量较大，短期内已基本满足城市商业潜量需求；但2014年基础设施用地供应量增幅较大，是去年的3.6倍，达647公顷，占比提至32 %，其中重点保障的是郑州新区的土地供应，旨在支持新城外部交通、内部路网、市政、环境等设施建设，促进功能组团开发，加快新城建设。
土地需求：截止到11月，累计成交土地189幅，共计664.4万㎡，与2013年成交642.5万㎡相比，成交面积增长同比了3.4%。
上半年受楼市低迷以及开发商资金链紧张等影响，开发商拿地较为谨慎，自11月“央行”发话降息之后，楼市与土地市场开始慢慢回暖。
其中，商住用地土地市场供需情况良好，2014年1-11月份商住用地成交额达657公顷，已超出当年商住用地土地供应量。
3、商品住宅市场均价稳步上涨，发展前景向好商品住宅市场供应：供应总体呈上升趋势，供略过于求，2014年1-11总供求比约1.3，11月新建商品住宅供应量激增，达到全年最大量，达133万平米，供求比达1.8。
商品住宅市场需求：郑州市于2014年8月9日宣布取消限购政策，但对郑州楼市影响不大，这主要源于郑州市住宅市场仍以刚需市场为主，解除限购冲击不大。
中牟新城区项目规划设计方案
中牟新城区项目规划设计方案规划原则 1 基本经济技术指标 2 项目整体规划方案一 3 项目整体规划方案二 4 项目概况•地块基本现状•区域及交通条件地块整体比较平整，但地块被道路划分为2块，土地实际利用较低。
且南边为臭水沟，需要改造。
最南环境较差，坡度较高，影响视野。
位于中牟新城区，紧邻市政府，周边行政单位林立，位于新区发展核心。
紧邻商都大街，处于未来交通枢纽，通达四方。
市政配套及周边环境周边市政配套目前匮乏，随着城市的发展，未来将成为中牟新城中心。
周边环境南邻臭水沟和垃圾场，南边较差。
而北临商都景观带，较好。
项目整体规划原则价值性统一性品牌性标杆性前瞻性• 处于未来城市中心，规划要有前瞻，预判十年市场行情，即贴合市场又保证未来十年内不落伍• 打造中牟区域内标杆项目，成为区域内的品质楼盘和城建标志性项目项目辅一亮相，即以强大的产品力震撼全城，树立项目品牌，建立项目在市场上的领导地位• 由于道路区隔，项目被人为划分为2个地块。
在规划中，要充分考虑地块的整体性和每个地块的差异性•由于土地的利用率极低，因此在规划中，要充分考虑地块现状，规划较多合理面积，把地块价值利用到极致城市中牟新城区，郑州新区重要支点郑州新核心郑州新核心区域郑州新区发展前沿郑州新核心郑州新核心市场以郑州市为主要客户群体国际化国际化国际化国际化竞争低品低价、同质化竞争高品质高品质项目高品质、人居典范标杆型标杆型企业树立企业品牌的扛鼎之作品牌化品牌化项目整体规划概念郑州新核心国际化高品质标杆型品质社区使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争以标杆形象奠定品牌基础使项目成为改善型住区策略方向项目整体规划概念使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争策略一：通过高品质的产品规划，以差异化产品使项目摆脱低价低质的同质化竞争；使项目成为真正改善型住区策略一：以外部郑汴一体化的发展为大背景，使客户对区域价值增长前景的认同；策略二：以内部增值性创新产品打造为基础，使客户对产品的增值前景充满憧憬；策略一：以国际化视野的高标准规划，配合辐射郑州的强力宣传，吸引郑州客群；策略二：通过郑州客群的积极带动，截留中牟本地客群，吸引部分周边乡镇客群；策略一：从产品到生活，通过高品质生活模式的嫁接，使客户对项目生活价值认同；策略二：通过幼儿园、社区商业、物业配套等教育、生活配套的满足，解决业主日常生活需求；项目整体规划概念项目整体规划概念依托项目区位和交通优势，融入郑州新区，打造一座国际化的都会生活城，以高品质的产品和差异化的定位赢得市场，塑造项目品牌形象，奠定市场领导者的地位。
2020中牟新区市场调研报告
竞争环境下的项目价值比对：
★特别说明：路劲·九郡（中牟老城板块）——本期开盘均价8600元/㎡，目前二期12#楼在售。
3月7日12#楼开盘，推盘130套，蓄客半年，认筹120组，开盘去化15套，解筹率仅为10%
路劲·九郡项目位于郑东中牟文博路与新圃 街交叉口向东200米，是由路劲集团打造的大型 城市综合体项目，总占地约600亩，总建面约120 万方，其中商业综合体约10万方，项目规划3所 幼儿园、2所小学，内部配套一应俱全，容积率 1.8-3.0，绿化率30%以上 。
绿博：东方奥兰多——现代时尚创意旅游文化新城
最终的发展目标以文化创意、时尚旅游、高端商务为主导产业，低碳的生态园田城市。
绿博 组团
品牌房企扎堆，红海市场，竞争激烈。
2019代表项目及房价水平：
亚新美好香颂 11500元/㎡
融创观澜壹号 9000元/㎡
康桥香溪郡
11000元/㎡
康桥香溪里
9500元/㎡
目前规划一期二期为法式建筑风格，共规划 30栋楼，是由5栋33层的高层和10栋6-9层的洋房 组成。高层建筑面积约84㎡到135㎡，洋房建筑 面积约117㎡到190㎡不等。
高层主力户型： 89-120-135㎡三房
推广定位 整盘：
郑东新时区，120万㎡全系生活主场
住宅：
潘安湖畔 准现房
主打：规模、价格、湖景、准现房
医疗资源 中牟人民医院（西区）——县城最好的二级甲等医院
商业配套 成熟沿街商业...
竞争环境下的项目价值比对：
现售竞案1：亚星美好天境：主力均价：9500元/㎡（毛坯价）精装修价目前在10800元/㎡左右，
目前在售1#2#3#7#楼尾货，待开盘5#；
中牟新城区发展前景
中牟新城区发展前景中牟新城区位于河南省郑州市中部，是郑州市重要的城市副中心。
随着郑州市不断发展壮大，中牟新城区也具备了良好的发展前景。
首先，中牟新城区地理位置优越。
中牟位于郑州市中心环绕区域，交通便利，西侧毗邻郑州市主城区，东侧与新郑市相连，南接省会郑州市，北接上街区，处于郑州市重要节点的地理位置，构筑了区域发展便捷的交通网络。
不仅有多条高速公路和铁路贯穿，还有新郑国际机场等交通枢纽，便于人员和物资的流动。
其次，中牟新城区有丰富的资源优势。
中牟拥有大片的土地资源，可以实施规模化的城市建设和产业发展。
同时，中牟新城区地处河南省丰富的农田之上，农业资源丰富，农产品种类多样。
在农业产业发展方面，可通过农产品加工和电商等方式，促进农业升级转型，提高农民收入。
第三，中牟新城区规划完善，城市设施齐全。
中牟新城区已经编制了详细的建设规划，包括基础设施建设、产业布局、生态环境建设等方面的规划。
这些规划将有利于引导城市发展，提升城市品质。
同时，中牟新城区还将注重公共服务设施的建设，如教育、医疗、文化等，提高居民的生活品质。
第四，中牟新城区拥有良好的产业基础。
中牟新城区市场潜力巨大，地处郑州市中心地带，是河南省重要的物流中心，对各类商品和服务的需求日益增长。
同时，中牟新城区还拥有发达的工业基础，包括化工、机械、建材等行业。
这些优势将有利于中牟新城区的产业发展和经济增长。
总的来说，中牟新城区作为郑州市的城市副中心，具备了良好的发展前景。
地理位置优越，资源丰富，规划完善，产业基础良好，这些优势将有力推动中牟新城区的快速发展。
随着城市化进程的不断推进，中牟新城区将成为郑州市的重要增长极，为当地居民提供更好的生活品质。
中牟白沙地块竞品分析
中牟白沙地块竞品分析中牟县位于河南省郑州市的北部，是郑州市的重要组成部分。
近年来，中牟县的经济发展迅速，吸引了不少开发商的关注。
其中，白沙地块是中牟县的一块优质地块，其竞品分析能为开发商提供重要的市场信息。
首先，我们来看一下白沙地块的位置优势。
白沙地块位于中牟县城区的东部，紧邻郑州市二环高速公路，交通便利。
同时，该地块周边配套设施齐全，包括学校、医院、商业中心等，生活便利性较高。
此外，白沙地块距离郑州市中心较近，约15公里，居民可以方便地到达郑州市的核心商业区，享受更多的商业、娱乐和文化设施。
接下来，我们来分析一下白沙地块的竞争对手。
目前，中牟县的房地产市场相对较为稳定，除了一些传统的住宅项目外，并没有出现大规模的商业、写字楼等项目。
因此，白沙地块在该地区的竞品较为有限。
不过，由于白沙地块紧邻郑州市二环高速公路，可能吸引了一些开发商的关注。
我们可以预见，未来可能会有更多的商业、写字楼项目在该地块附近开发，提供更多的商业和办公空间。
另外，我们还需要考虑到中牟县整体的房地产市场情况。
中牟县的房地产市场相对较为稳定，不像郑州市中心区域那样波动较大。
然而，由于白沙地块靠近郑州市中心，一些购房需求较大的人群可能会选择在该地块购房，以便更方便地到达郑州市的商业中心。
因此，我们可以预见，该地块的住宅项目可能会受到一些来自外地的购房人群的关注。
最后，我们需要考虑到白沙地块的发展潜力。
中牟县作为郑州市的一个边缘地区，在经济发展和城市规划方面有很大的发展潜力。
加之白沙地块的地理位置优势和周边配套设施，未来的发展空间较大。
因此，白沙地块的开发商在设计和规划时应充分考虑到未来的发展潜力，选择适宜的项目类型，并做好市场营销工作，以吸引更多的购房人群。
综上所述，中牟白沙地块具备得天独厚的地理优势和发展潜力。
尽管目前的竞品较少，但随着中牟县经济的快速发展和人口的增加，未来可能会涌现更多的竞争对手。
因此，开发商在项目设计和市场营销方面需谨慎考虑，抓住机遇，提供符合市场需求的优质房地产产品，以在竞争中脱颖而出。
建业地产3.5亿曲线拿下中牟三块地加速融资扩张
建业地产3.5亿曲线拿下中牟三块地加速融资扩张投实君按：8月12日，建业地产(00832.HK)宣布，旗下间接全资附属公司河南置腾商务服务有限公司以3.5亿元人民币向自然人股东收购郑州安永置业有限公司80%股权，代价将以内部资源拨付。
郑州安永主营业务为三幅地块的物业发展。
该三幅地块均位于郑州市中牟县，地盘面积共257.34亩，计划用途分别为批发零售及住宿餐饮，土地使用权期限均为40年。
郑州安永于2016年6月30日的未经审核资产净值为人民币1351.25万元。
建业地产表示，郑州安永为目标地块的法定及实益拥有人，目标地块将发展为住宅及商业项目。
收购这三块地的主体是建业子公司河南置腾商务，2015年9月，置腾商务与华谊向兄弟合资成立了河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司，运营建业·华谊电影小镇项目，这个项目也在中牟。
此次收购标志着建业进一步加码中牟。
今年上半年，建业通过发债、ABS等方式实现融资至少40亿人民币；同时，还拥有中原银行、平安银行等金融机构至少400亿规模的授信。
3.5亿收购三块地建业重磅加码中牟此次被并购的郑州安永成立于2013年1月6日，注册资本2000万元，主营业务为三幅地块的物业发展，股东为两位自然人。
根据公告，郑州安永拥有名为牟政出2013 68号、牟政出2013 69号及牟政出2014 70号的三幅批发零售地块，总面积达257.34亩。
其中，郑州市中牟县宝兴路南、锦荣路东牟政出201368号地块，面积86.03亩；郑州市中牟县宝兴路南、屏华路西的牟政出201369号地块，面积87.6亩；郑州市中牟县宝兴路北、锦荣路东牟政出201470号地块，面积83.71亩。
2015年5月19日，在郑州国际文化创意产业园集中签约仪式上，华谊兄弟传媒和建业住宅集团共同打造的“建业-华谊兄弟电影文化小镇”项目正式签约入驻位于中牟的郑州国际文化创意产业园。
项目总体规模约133万平方米，投资额高达150亿元人民币，预计首期工程计划年内动工，在2016年起分阶段竣工。
中牟新县城前景发展
中牟新县城前景发展
中牟新县城位于河南省郑州市中原区西部，是郑州市的第二中心城区。
新县城发展前景广阔，具有以下几个方面的发展潜力。
首先，中牟新县城地理位置优越，距离郑州市中心仅有30公里，交通便利。
新县城处于郑州市与周边县市的交汇处，有京港澳高速公路、郑新高速公路和郑阜高速公路等多条高速公路交汇于此，形成了辐射全省的交通网络。
此外，新县城距离郑州新郑国际机场也仅有40公里的距离，未来可以成为郑州市
商贸、物流、旅游等产业的重要节点。
其次，中牟新县城的土地资源丰富，有利于产业发展。
新县城拥有大片的农田和山林资源，农田可用于农业发展，山林可用于生态旅游和观光农业。
此外，新县城还有大面积的工业用地，可以吸引各种类型的企业落户发展，推动经济的快速增长。
第三，中牟新县城有完善的生活配套设施和优质的教育资源。
新县城规划了多个社区，其中包括商业区、居住区等，为居民提供了便利的生活条件。
同时，新县城拥有多所高等学府、中小学和幼儿园，教育资源丰富，为居民提供了优质的教育服务。
最后，中牟新县城还有丰富的自然和人文景观资源，有利于旅游业的发展。
新县城周边拥有许多自然景点，如青云山、黑石峡等，吸引了大量的游客。
此外，新县城还有历史建筑和文化遗址，如清明上河园、中原大佛等，为游客提供了丰富的文化旅游体验。
综上所述，中牟新县城具备了良好的发展条件和潜力，有望成为郑州市的重要增长极和新的经济增长点。
随着政府对新县城的大力扶持和投资，相信在不久的将来，中牟新县城将焕发出勃勃生机，成为一个繁荣兴旺的城市。
郑州市中牟县征地区片综合地价标准表
38610
57.915
33000
49.500
5610
8.415
刘集乡:常白、崔庄、岗赵、后梁、刘集、马仙李南王庄、朱塘池、朱庄;万滩乡:坡岗李
11
37610
56.415
3
48.000
5610
8.415
白沙乡:二十里铺、占李;仓寨乡:仓寨、二十里铺、韩庄、后董庄、小马寨;韩寺镇:大洪、大李庄、东营、郭庄、马家、孟庄;荣庄、史庄、五里岗、西营;邵岗乡:东赵寨、付庄、马庄桥、前淤邵岗、田庄、吴庄、小孙庄;姚家乡:老八庄、七里岗、十八里芦、十里头、校庄、姚家;郑庵镇:毕虎、刘巧、桃村李、占杨、朱博士、后路俭、贾庄、前李庄、前路俭
6
41610
62.415
36000
54.000
5610
8.415
白沙乡:南岗;刘集乡:北周庄、大吴、西徐庄、西杨庄;万滩乡:杨桥
7
41610
62.415
36000
54.000
5610
8.415
白沙乡:白沙、大陈、堤刘、韩庄、刘申庄、龙王庙、南岗、南寺、冉庄、小陈、袁庄;大孟乡:岗头桥;刘集乡:北周庄、大吴、贺庄、西徐庄、西杨庄;芦医庙乡:国庄;万滩乡:杨桥;郑庵镇:贾堂
27100
40.650
5610
8.415
万滩乡:万滩
23
32710
49.065
27100
40.650
5610
8.415
东漳乡:东漳东、东漳西、司口
24
3
48.015
26400
39.600
5610
8.415
八岗乡:蔡庄坡、常店、单家、冯庄、河头张、呼沱张、梁庄、庙后、前吕、祥符刘、伊家、张堂;谢庄乡:小关庄;姚家乡:雷家、念罗、土山店;张庄:前霍、宋庄、小马;郑庵镇:台前、砚台寺郑油磨
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清源大桥地块投资分析
根据我司对中牟市场的了解，以及对本地块周边在售项目的调查，我司在结合现场地块的基础上，拟设三种开发方案，以供沟通：
方案一：纯多层住宅
将整个地块统一规划为多层住宅，沿南北道路300米为双层临街商铺（商铺进深为15米）。
假设整个地块占地面积为50亩。
容积率为2.5。
占地面积：50亩× 667平米/亩 = 33350平米
总建筑面积：33350平米× 2.5 = 83375平米
临街商铺建筑面积：300米× 15米× 2 = 9000平米
住宅建筑面积：83375平米－ 9000平米 = 74375平米
目前本地块附近在售项目的多层住宅销售均价约2400元/平米（城市漫步、优诗美地项目），临街商铺销售均价约4000元/平米（目前新区在售商铺大多数为单层）。
若本地块两年后进行开发，按照销售均价年增8%的速度计算，本地块的住宅销售均价应为2800元/平米，商铺销售均价为4666元/平米。
住宅总销金额：74375平米× 2800元/平米 = 20825（万元）
商铺总销金额：9000平米× 4666元/平米 = 4200（万元）
总销金额：20825 ＋ 4200 = 25025（万元）
根据房地产开发项目投资成本一般计算方法，此地块投资成本预算如下：
总销金额：25025万元
投资成本：12361万元
利润：25025万元－ 12361万元 = 12564万元
方案二：小高层住宅
将整个地块统一规划为小高层住宅，沿南北道路300米为双层临街商铺（商铺进深为15米）。
假设整个地块占地面积为50亩。
容积率为3。
占地面积：50亩× 667平米/亩 = 33350平米
总建筑面积：33350平米× 3 = 100050平米
临街商铺建筑面积：300米× 15米× 2 = 9000平米
住宅建筑面积：100050平米－ 9000平米 = 91050平米
目前本地块附近在售项目的小高层住宅销售均价约2400-2800元/平米（逸品春天、蓝爵世家、金帝新生活项目），临街商铺销售均价约4000元/平米（目前新区在售商铺大多数为单层）。
若本地块两年后进行开发，按照销售均价年增8%的速度计算，本地块的小高层住宅销售均价最高可达3266元/平米，商铺销售均价为4666元/平米。
住宅总销金额：91050平米× 3266元/平米 = 29737（万元）
商铺总销金额：9000平米× 4666元/平米 = 4200（万元）
总销金额：29737 ＋ 4200 = 33937（万元）
根据房地产开发项目投资成本一般计算方法，此地块投资成本预算如下：
总销金额：33937万元
投资成本：18689万元
利润：33937万元－ 18689万元 = 15248万元
方案三：纯高层住宅
将整个地块统一规划为纯高层住宅，沿南北道路300米为双层临街商铺（商铺进深为15米）。
假设整个地块占地面积为50亩。
容积率为4。
占地面积：50亩× 667平米/亩 = 33350平米
总建筑面积：33350平米× 4 = 133400平米
临街商铺建筑面积：300米× 15米× 2 = 9000平米
住宅建筑面积：133400平米－ 9000平米 = 124400平米
目前本地块附近在售项目的小高层住宅销售均价约2400-2800元/平米（逸品春天、蓝爵世家、金帝新生活项目），临街商铺销售均价约4000元/平米（目前新区在售商铺大多数为单层）。
若本地块两年后进行开发，按照销售均价年增8%的速度计算，本地块的小高层住宅销售均价最高可达3266元/平米，商铺销售均价为4666元/平米。
住宅总销金额：124400平米× 3266元/平米 = 40629（万元）
商铺总销金额：9000平米× 4666元/平米 = 4200（万元）
总销金额：40629 ＋ 4200 = 44829（万元）
根据房地产开发项目投资成本一般计算方法，此地块投资成本预算如下：
总销金额：44829万元
投资成本：24375万元
利润：44829万元－ 24375万元 = 20454万元
河南亿恒房地产营销策划有限公司
2010年3月27日。