7月成都市房地产市场月报
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与一季度央行货币政策委员会例会表述不同的是，在分析当前国内外经济金融形势时，二季度例会提出：“我国经济继续平稳较快发展，但通胀压力仍然处在高位。”一季度例会的表述为：“我国经济继续保持平稳较快发展，但发展中的问题依然突出。”
与一季度例会相比，二季度例会不再提“强调稳定价格总水平的宏观调控任务”，增加对“‘三农’、中小企业的信贷支持”的表述。此外，二季度例会提出要“注意把握政策的稳定性、针对性和灵活性”，而一季度例会的表述为“提高货币政策的针对性、灵活性和有效性”。
上述经济学家也认为；“年内通胀形势的确超出预期，CPI可能到第四季度才会见顶回落。”
“如果7月CPI同比增幅达到6.5％左右，考虑到防通胀仍是第一任务，预计8月份将会继续加息，但存款准备金率不会提高。”鲁政委认为。
点评:
1、本月有关房地产调控升温加码的声音已经很少，关于“限购令”年底淡出的猜想倒是屡屡出现，部分地区“限购令”出现松动迹象。就像房地产市场的走势扑朔迷离一样，关于调控政策的走向也在各方博弈的过程中。
重要贴示：本月成都市二手商品住宅共成交2389套，成交面积206778.18平方米。与上月相比，成交套数上浮16%，成交面积上浮17%。
在六个区域中，二手住宅成交套最多的为金牛区，本月成交479套，所占份额20.05%；其次是武侯区，本月成交450套，所占份额18.84%；高新紧随其后，本月成交403套，所占份额16.87%。
同样在高通胀难以降温的情势下，越来越多的市场人士开始认为，中国央行7月份的年内第三度加息很可能并非是今年的最后一次加息，年内第四次加息或在8月份落地。
兴业银行首席经济学家鲁政委预计，中国CPI在6月份创出历史新高后，7月份仍将继续上冲至6.5％左右的水平，环比也继续显著高于历史正常水平，甚至7月份还不是年内CPI最高点，一直要到11月份才可能出现回落。
进一步完善人民币汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平的基本稳定。
央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25%
中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势
关键词:月户均成交面积
重要贴示: 本月，成都市主城区商品房户均成交面积为74平米，比上月减少4平米。
1.3成都市主城区各行政区商品房供需情况
关键词:新增供应面积 成交面积
重要贴示：本月高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。
根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积391610.57平方米，环比上月减少43.25%；武侯区排行第二，供应面积268105.38平方米，环比上月增加41.58%；锦江区本月新增供应量最少，供应面积55305.66平方米，环比上月减少60.69%。
延伸阅读： "稳定"当先 央行定调货币政策不急转 周末加息概率提高
中国人民银行货币政策委员会2011年第二季度例会日前在北京召开。会议认为，当前通胀压力仍处在高位，要贯彻实施稳健货币政策。分析人士认为，从此次会议所传递出的信息显示，未来通胀走势不容乐观，短期内政策难见转向，央行7月有可能继续加息。
强调通胀压力不容乐观
在这场博弈面前，是开发商降价，还是地方政府放松调控，一切都很难料，这使得接下来的房地产走势变得更加扑朔迷离。
加息潮欲退还返 中国8月份或迎第四次加息
全球通胀依旧高烧不退，本已式微的全球加息潮大有欲退还返迹象。
7月26日，印度央行将关键政策利率上调50个基点至8.0％，为2010年3月以来的第11次加息，且上调幅度超出预期。印度央行此前警告称，今年国内通胀率可能会进一步上升，并将截至2012年3月的当前财政年度的通货膨胀率预期从6.0％上调至7.0％。
本月成都市主城区商品房新增供应面积1079445.26平方米，供应套数13772套；成交面积670995.37平方米，成交套数9070套。其中，主城区商品住宅成交面积411501.12平方米，成交4384套。
土地方面，本月成都市主城区成交土地8宗，成交面积519.06亩，郊区（县）成交土地6宗，成交面积320.93亩。
背景资料
中国人民银4月5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，个人住房公积金贷款利率相应上调0.2个百分点。这是央行今年以来第三次加息，也是去年以来第五次加息。上次加息是在2月9日春节过后不久。分析人士认为，央行在节后再次作出加息决定，是意在应对可能再度创出新高的物价压力。
存量方面，本月成都市主城区商品房存量14488380.38平米，共计201517套。较之上月，存量面积增加366141.93平米，套数增加4012套。
本月，成都市主城区商品房供应量环比上月有小幅回落，成交量回升，市场总体波动不大，成交量相对平稳，成都楼市继续低位徘徊，陷入深度焦灼状态。本月，国务院颁发了“新国五条”，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施政策，这更凸显政府抑制房价之决心。另外，受加息等影响，购房者成本增加，商品房存量继续攀升，截至本月31日，成都市主城区商品房存量已达20.15万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市整理消化压力大，房价跌势或延续。同时，由于房地产政策力度加大，7月成都土地市场交易表现平平，冷清之势依然延续。
存量方面，高新区商品房存量面积最大，约4598344平方米，较之上月存量增加约127354平米；其次是武侯区，存量面积2549359平方米，环比上月增加约164928平米；存量最少的是成华区，约1558520平方米，环比上月减少约50432.29平米。
1.4成都市主城区本月二手房成交情况
关键词:二手商品住宅 成交套数
从方位来看，本月各方位新推房源相当，城南以3160套新开房源居首位，占比58.94%，城东新开房源230套，排行末尾。
从环域来看，本月新开房源仍然主要集中在2-3环与3环外，达3949套，占比达73.53%。1环内新推房源最少，共推672套，占12.53%。
三、成都房地产市场本月商品住宅销售排行榜
关键词:商品住宅 楼盘
重要贴示：本月成都市商品住宅销售前三名的楼盘是：中铁西城、中德英伦联邦、合能四季城。
四、成都房地产市场本月热点信息
关键词:土地财政 加息 通胀压力 政策 保障房 新国五等
5.1宏观环境
一线城市成交锐减 土地财政正遭遇最严重考验
土地财政正遭遇最严重的考验。越来越严厉的房地产宏观调控政策，正在影响开发商对于一线城市住宅用地的价值判断。不少开发商纷纷转战二三线城市。北京、上海、广州、深圳等城市的土地市场正丧失昔日的荣光，骤然转冷。北京甚至惊曝土地财政破产的消息，虽然其消息有夸大其辞的成分，但是北、上、广、深土地市场成交额的大幅下滑，却是无法回避的现实。
供应方面，本月成都市主城区共申领39个预售证，新增商品房供应面积1079445.26平方米。相比上月，本月申领预售证减少2个，新增供应量减少约5.98万方，降幅5.25%。
成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积670995.37平方米，成交套数9070套。其中，商品住宅成交面积为411501.12平方米。成交套数4384套。本月主城区商品房成交量环比上月有小幅增加，成交面积和套数环比增幅分别为6.35%和3.35%；商品住宅成交量与成交套数有微降，环比上月下降0.69%和2.25%左右。
一、成都房地产市场本月商品房供需情况
1.1成都市主城区本月商品房交易情况
关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积
重要贴示:本月，成都市主城区商品房新增供应面积1079445.26平方米，供应套数13772套；成交面积670995.37平方米，成交套数9070套。其中，主城区商品住宅成交面积411501.12平方米，成交4384套。
2011年7月成都市房地产市场月报
商品房存量攀升，整个市场供大于求现象凸显
本月，成都市主城区商品房供应量环比上月有小幅回落，成交量回升，市场总体波动不大，成交量相对平稳，成都楼市继续低位徘徊，陷入深度焦灼状态。本月，国务院颁发了“新国五条”，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施政策，这更凸显政府抑制房价之决心。另外，受加息等影响，购房者成本增加，商品房存量继续攀升，截至本月31日，成都市主城区商品房存量已达20.15万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市整理消化压力大，房价跌势或延续。同时，由于房地产政策力度加大，7月成都土地市场交易表现平平，冷清之势依然延续。
二季度例会认为，当前我国经济金融运行正向宏观调控预定的方向发展，但经济金融发展面临的形势依然复杂，世界经济继续缓慢复苏，但面临的风险因素仍然较多。
会议强调，要密切性、针对性和灵活性，把握好政策节奏和力度。要综合运用多种货币政策工具，健全宏观审慎政策框架，有效管理流动性，保持合理的社会融资规模和货币总量。要着力优化信贷结构，引导商业银行加大对重点领域和薄弱环节的信贷支持，特别是对“三农”、中小企业的信贷支持。要继续发挥直接融资的作用，更好地满足多样化投融资需求。
2、最近一段时间，成都主城区商品房成交量低位徘徊而供应量高走，无疑给成都相当部分的房企带来了更多压力，一些开发商早已面临资金短缺的窘境，成都房价再度松动已不可避免。
5.2金融信贷
央行：通胀压力仍处高位 政策短期难见转向
[提要] 与一季度例会相比，二季度例会不再提“强调稳定价格总水平的宏观调控任务”，增加对“‘三农’、中小企业的信贷支持”的表述。此外，二季度例会提出要“注意把握政策的稳定性、针对性和灵活性”，而一季度例会的表述为“提高货币政策的针对性、灵活性和有效性”。
二、成都房地产市场本月新开楼盘统计
2.1新推项目统计
关键词：保利香槟国际、沙河壹号、莱蒙置地广场等
重要贴示:本月成都市主城区共有23个项目开盘，总推套数5361套，环比上月减少22套，降幅0.4%。
2.2新推房源数量统计
关键词:行政区 方位 环域 新推套数
重要贴示：武侯区新开房源套数最多。
从行政区域看，各行政区域均有新开房源。武侯区本月新开房源套数最多，达到1486套，占总新增套数的27.72%。锦江区最少，新开房源套数仅277套，占比5.17%。
在成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积235735.31平米，相比上月同期成交量，有19.18%左右的增浮；青羊区成交量排行第二位，本月成交面积105102.70平方米，环比上月同期，呈7.27%的降幅；排行最后的是锦江区，本月成交面积52372.21平方米，环比上月同期也出现回落，跌幅17.21%。
1.5成都市主城区本月商品住宅面积段销售情况
关键词：商品住宅 销售量 面积段
重要贴示： 本月，成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售2133套。环比上周下降12.9%。
本月成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售2449套，占比达48.65%，其次是90-110面积段，共销售731套，占比16.67%。第三为50-70面积段，共售出535套，占比12.20%。
加息后房贷未出现提前还贷潮房价跌势或延续
[提要]国家统计局9日公布数据，6月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.4%，涨幅再创新高。工商银行广东分行营业部有关负责人称，客户的借款利率要到明年1月1日才能调整，目前利率调整对客户暂无影响，预计不会出现提前还款潮。
对于土地财政有着严重依赖性的地方政府正遭遇痛苦的煎熬，即便是税收丰厚、财政不菲的北京、广州、上海等城市也不例外。因而也就不奇怪，北京传出要放松对高端房地产市场的调控的消息，一如此前，大连和海口传出要放松“限购”政策的消息。虽然在国家坚持调控不放松的表态下，这些地方政府都在事后紧急辟谣。但不可否认的是，在目前的僵持局面下，调控进入攻坚期：开发商销量下滑、资金吃紧，但仍咬着牙不降价；同时地方政府不得不面对土地财政吃紧的局面。风水轮流转，甚至地方政府主动求援开发商，着急地询问开发商何时买地。
与一季度例会相比，二季度例会不再提“强调稳定价格总水平的宏观调控任务”，增加对“‘三农’、中小企业的信贷支持”的表述。此外，二季度例会提出要“注意把握政策的稳定性、针对性和灵活性”，而一季度例会的表述为“提高货币政策的针对性、灵活性和有效性”。
上述经济学家也认为；“年内通胀形势的确超出预期，CPI可能到第四季度才会见顶回落。”
“如果7月CPI同比增幅达到6.5％左右，考虑到防通胀仍是第一任务，预计8月份将会继续加息，但存款准备金率不会提高。”鲁政委认为。
点评:
1、本月有关房地产调控升温加码的声音已经很少，关于“限购令”年底淡出的猜想倒是屡屡出现，部分地区“限购令”出现松动迹象。就像房地产市场的走势扑朔迷离一样，关于调控政策的走向也在各方博弈的过程中。
重要贴示：本月成都市二手商品住宅共成交2389套，成交面积206778.18平方米。与上月相比，成交套数上浮16%，成交面积上浮17%。
在六个区域中，二手住宅成交套最多的为金牛区，本月成交479套，所占份额20.05%；其次是武侯区，本月成交450套，所占份额18.84%；高新紧随其后，本月成交403套，所占份额16.87%。
同样在高通胀难以降温的情势下，越来越多的市场人士开始认为，中国央行7月份的年内第三度加息很可能并非是今年的最后一次加息，年内第四次加息或在8月份落地。
兴业银行首席经济学家鲁政委预计，中国CPI在6月份创出历史新高后，7月份仍将继续上冲至6.5％左右的水平，环比也继续显著高于历史正常水平，甚至7月份还不是年内CPI最高点，一直要到11月份才可能出现回落。
进一步完善人民币汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平的基本稳定。
央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25%
中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势
关键词:月户均成交面积
重要贴示: 本月，成都市主城区商品房户均成交面积为74平米，比上月减少4平米。
1.3成都市主城区各行政区商品房供需情况
关键词:新增供应面积 成交面积
重要贴示：本月高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。
根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积391610.57平方米，环比上月减少43.25%；武侯区排行第二，供应面积268105.38平方米，环比上月增加41.58%；锦江区本月新增供应量最少，供应面积55305.66平方米，环比上月减少60.69%。
延伸阅读： "稳定"当先 央行定调货币政策不急转 周末加息概率提高
中国人民银行货币政策委员会2011年第二季度例会日前在北京召开。会议认为，当前通胀压力仍处在高位，要贯彻实施稳健货币政策。分析人士认为，从此次会议所传递出的信息显示，未来通胀走势不容乐观，短期内政策难见转向，央行7月有可能继续加息。
强调通胀压力不容乐观
在这场博弈面前，是开发商降价，还是地方政府放松调控，一切都很难料，这使得接下来的房地产走势变得更加扑朔迷离。
加息潮欲退还返 中国8月份或迎第四次加息
全球通胀依旧高烧不退，本已式微的全球加息潮大有欲退还返迹象。
7月26日，印度央行将关键政策利率上调50个基点至8.0％，为2010年3月以来的第11次加息，且上调幅度超出预期。印度央行此前警告称，今年国内通胀率可能会进一步上升，并将截至2012年3月的当前财政年度的通货膨胀率预期从6.0％上调至7.0％。
本月成都市主城区商品房新增供应面积1079445.26平方米，供应套数13772套；成交面积670995.37平方米，成交套数9070套。其中，主城区商品住宅成交面积411501.12平方米，成交4384套。
土地方面，本月成都市主城区成交土地8宗，成交面积519.06亩，郊区（县）成交土地6宗，成交面积320.93亩。
背景资料
中国人民银4月5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，个人住房公积金贷款利率相应上调0.2个百分点。这是央行今年以来第三次加息，也是去年以来第五次加息。上次加息是在2月9日春节过后不久。分析人士认为，央行在节后再次作出加息决定，是意在应对可能再度创出新高的物价压力。
存量方面，本月成都市主城区商品房存量14488380.38平米，共计201517套。较之上月，存量面积增加366141.93平米，套数增加4012套。
本月，成都市主城区商品房供应量环比上月有小幅回落，成交量回升，市场总体波动不大，成交量相对平稳，成都楼市继续低位徘徊，陷入深度焦灼状态。本月，国务院颁发了“新国五条”，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施政策，这更凸显政府抑制房价之决心。另外，受加息等影响，购房者成本增加，商品房存量继续攀升，截至本月31日，成都市主城区商品房存量已达20.15万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市整理消化压力大，房价跌势或延续。同时，由于房地产政策力度加大，7月成都土地市场交易表现平平，冷清之势依然延续。
存量方面，高新区商品房存量面积最大，约4598344平方米，较之上月存量增加约127354平米；其次是武侯区，存量面积2549359平方米，环比上月增加约164928平米；存量最少的是成华区，约1558520平方米，环比上月减少约50432.29平米。
1.4成都市主城区本月二手房成交情况
关键词:二手商品住宅 成交套数
从方位来看，本月各方位新推房源相当，城南以3160套新开房源居首位，占比58.94%，城东新开房源230套，排行末尾。
从环域来看，本月新开房源仍然主要集中在2-3环与3环外，达3949套，占比达73.53%。1环内新推房源最少，共推672套，占12.53%。
三、成都房地产市场本月商品住宅销售排行榜
关键词:商品住宅 楼盘
重要贴示：本月成都市商品住宅销售前三名的楼盘是：中铁西城、中德英伦联邦、合能四季城。
四、成都房地产市场本月热点信息
关键词:土地财政 加息 通胀压力 政策 保障房 新国五等
5.1宏观环境
一线城市成交锐减 土地财政正遭遇最严重考验
土地财政正遭遇最严重的考验。越来越严厉的房地产宏观调控政策，正在影响开发商对于一线城市住宅用地的价值判断。不少开发商纷纷转战二三线城市。北京、上海、广州、深圳等城市的土地市场正丧失昔日的荣光，骤然转冷。北京甚至惊曝土地财政破产的消息，虽然其消息有夸大其辞的成分，但是北、上、广、深土地市场成交额的大幅下滑，却是无法回避的现实。
供应方面，本月成都市主城区共申领39个预售证，新增商品房供应面积1079445.26平方米。相比上月，本月申领预售证减少2个，新增供应量减少约5.98万方，降幅5.25%。
成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积670995.37平方米，成交套数9070套。其中，商品住宅成交面积为411501.12平方米。成交套数4384套。本月主城区商品房成交量环比上月有小幅增加，成交面积和套数环比增幅分别为6.35%和3.35%；商品住宅成交量与成交套数有微降，环比上月下降0.69%和2.25%左右。
一、成都房地产市场本月商品房供需情况
1.1成都市主城区本月商品房交易情况
关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积
重要贴示:本月，成都市主城区商品房新增供应面积1079445.26平方米，供应套数13772套；成交面积670995.37平方米，成交套数9070套。其中，主城区商品住宅成交面积411501.12平方米，成交4384套。
2011年7月成都市房地产市场月报
商品房存量攀升，整个市场供大于求现象凸显
本月，成都市主城区商品房供应量环比上月有小幅回落，成交量回升，市场总体波动不大，成交量相对平稳，成都楼市继续低位徘徊，陷入深度焦灼状态。本月，国务院颁发了“新国五条”，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施政策，这更凸显政府抑制房价之决心。另外，受加息等影响，购房者成本增加，商品房存量继续攀升，截至本月31日，成都市主城区商品房存量已达20.15万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市整理消化压力大，房价跌势或延续。同时，由于房地产政策力度加大，7月成都土地市场交易表现平平，冷清之势依然延续。
二季度例会认为，当前我国经济金融运行正向宏观调控预定的方向发展，但经济金融发展面临的形势依然复杂，世界经济继续缓慢复苏，但面临的风险因素仍然较多。
会议强调，要密切性、针对性和灵活性，把握好政策节奏和力度。要综合运用多种货币政策工具，健全宏观审慎政策框架，有效管理流动性，保持合理的社会融资规模和货币总量。要着力优化信贷结构，引导商业银行加大对重点领域和薄弱环节的信贷支持，特别是对“三农”、中小企业的信贷支持。要继续发挥直接融资的作用，更好地满足多样化投融资需求。
2、最近一段时间，成都主城区商品房成交量低位徘徊而供应量高走，无疑给成都相当部分的房企带来了更多压力，一些开发商早已面临资金短缺的窘境，成都房价再度松动已不可避免。
5.2金融信贷
央行：通胀压力仍处高位 政策短期难见转向
[提要] 与一季度例会相比，二季度例会不再提“强调稳定价格总水平的宏观调控任务”，增加对“‘三农’、中小企业的信贷支持”的表述。此外，二季度例会提出要“注意把握政策的稳定性、针对性和灵活性”，而一季度例会的表述为“提高货币政策的针对性、灵活性和有效性”。
二、成都房地产市场本月新开楼盘统计
2.1新推项目统计
关键词：保利香槟国际、沙河壹号、莱蒙置地广场等
重要贴示:本月成都市主城区共有23个项目开盘，总推套数5361套，环比上月减少22套，降幅0.4%。
2.2新推房源数量统计
关键词:行政区 方位 环域 新推套数
重要贴示：武侯区新开房源套数最多。
从行政区域看，各行政区域均有新开房源。武侯区本月新开房源套数最多，达到1486套，占总新增套数的27.72%。锦江区最少，新开房源套数仅277套，占比5.17%。
在成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积235735.31平米，相比上月同期成交量，有19.18%左右的增浮；青羊区成交量排行第二位，本月成交面积105102.70平方米，环比上月同期，呈7.27%的降幅；排行最后的是锦江区，本月成交面积52372.21平方米，环比上月同期也出现回落，跌幅17.21%。
1.5成都市主城区本月商品住宅面积段销售情况
关键词：商品住宅 销售量 面积段
重要贴示： 本月，成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售2133套。环比上周下降12.9%。
本月成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售2449套，占比达48.65%，其次是90-110面积段，共销售731套，占比16.67%。第三为50-70面积段，共售出535套，占比12.20%。
加息后房贷未出现提前还贷潮房价跌势或延续
[提要]国家统计局9日公布数据，6月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.4%，涨幅再创新高。工商银行广东分行营业部有关负责人称，客户的借款利率要到明年1月1日才能调整，目前利率调整对客户暂无影响，预计不会出现提前还款潮。
对于土地财政有着严重依赖性的地方政府正遭遇痛苦的煎熬，即便是税收丰厚、财政不菲的北京、广州、上海等城市也不例外。因而也就不奇怪，北京传出要放松对高端房地产市场的调控的消息，一如此前，大连和海口传出要放松“限购”政策的消息。虽然在国家坚持调控不放松的表态下，这些地方政府都在事后紧急辟谣。但不可否认的是，在目前的僵持局面下，调控进入攻坚期：开发商销量下滑、资金吃紧，但仍咬着牙不降价；同时地方政府不得不面对土地财政吃紧的局面。风水轮流转，甚至地方政府主动求援开发商，着急地询问开发商何时买地。