物业考试习题

1国家行政机关与物业管理企业之间管理与被管理的关系，属于（）的法律关系。

平等主体之间民事性质行政管理性质刑法调整2业主大会与物业管理企业之间是( )的法律关系。

(A)平等主体之间(B)刑事性质(C)行政管理性质(D)管理与服从性质3物业管理法律规范是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力，反映执政集团对物业管理（）的利益要求和组控意志，并依靠政权强制力量保证实施的。

工作内容操作方法发展水平社会秩序4从逻辑结构上说，任何一个物业管理法律规范都必须具备三要素：（）、处理和制裁。

前提假定基础判断5"业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担"，这是法律规范中的( )部分。

(A)假定(B)处理(C)标准(D)制裁6制定狭义法律的机关可以是全国人民代表大会。

还可以是( )。

(A)最高人民法院(B)最高人民检察院(C)国务院(D)全国人大常委会7如果物业管理企业雇佣的保安人员殴打业主，物业管理企业应当对自己的员工在执行职务过程中的这种行为承担（）责任。

违约侵权补救教育8"招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿"，这种情况下招标人承担的是( )责任。

(A)侵权(B)违约(C)行政(D)刑事9如果物业管理企业更换了法定代表人，则原法定代表人签字的合同（）。

可撤消效力不变须新法定代表人签字确认失效10对物业管理区域内违反有关治安、环保等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并（）。

依法对行为人进行罚款依法对行为人进行行政处罚及时向有关行政管理部门报告依法对行为人进行行政处分11物业管理政策的特点是（）。

具有国家意志的属性具有普遍约束力肯定的、普遍的、明确的规范调整社会关系的范围比法律更广泛12以下说法错误的是( )。

(A)政策和法律之间有着本质的区别，政策不可能转化为法律(B)政策与法律有相同的历史使命(C)政策不具有国家意志的属性(D)政策的表现形式多种多样13根据《物业管理条例》，( )级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

(A)区(B)县(C)市(D)省14《物业管理条例》规定，业主大会作出决定必须经（）以上通过。

与会业主所持投票权2/3与会业主所持投票权1/2全体业主所持投票权2/3全体业主所持投票权1/215业主大会会议应当有物业管理区域内( )业主参加。

(A)持有1/2以上投票权的(B)持有2/3以上投票权的(C)持有3/4以上投票权的(D)全体16召开业主大会会议，应当于会议召开( )前通知全体业主。

(A)5日(B)一周(C)10日(D)15日17如果业主大会作出的决定违反法律法规，物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门应当（）或者撤消其决定，并通知全体业主。

处以罚款通报批评责令限期改正解散业主大会18《物业管理条例》规定，国家（）建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

强制允许建议提倡19某物业管理企业为排除地下管线的故障聘请了工程队挖坑检修，夜间，该施工队没有在坑边设置指示灯，也没有设置屏障，业主掉入坑中受伤，则( )。

(A)该业主只能要求工程队负责，不能要求物业管理企业负责(B)业主自己没有注意，受伤只能自己负责(C)该业主可以要求物业管理企业承担赔偿责任(D)该业主可以要求业主委员会承担赔偿责任20关于物业管理用房，以下说法正确的是( )。

(A)物业管理企业应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房(B)物业管理企业可以自行决定物业管理用房的用途(C)物业管理企业要改变物业管理用房的用途，必须经业主委员会同意(D)物业管理企业要改变物业管理用房的用途，必须经业主大会同意21《物业管理条例》规定，（）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

县级县级以上市级市级以上22以下说法正确的是( )。

(A)业主不能占用物业管理区域内的道路和场地(B)业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，需要城市规划部门批准(C)业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得物业管理企业和业主委员会的同意(D)业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得业主大会的同意23涉及物业管理企业挪用专项维修资金的问题，以下说法错误的是( )。

(A)县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权对该企业进行处罚(B)可以对该企业处以挪用数额2倍以下的罚款(C)情节严重的，可以吊销该企业的资质证书(D)构成犯罪的，依法追究该企业的刑事责任24根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和（）的原则。

诚实信用自愿等价有偿平等25《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和（）上发布免费招标公告。

中国房地产企业网中国物业管理信息网中国房地产协会网中国物业管理协会网26根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，招标人采取邀请招标方式的，应当向（）个以上物业管理企业发出投标邀请书。

2351027物业管理投标环节属于法律意义上的( )。

(A)要约邀请(B)要约准备(C)要约(D)承诺28根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，招标人应当在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。

1530609029《业主大会规程》规定，经（）以上业主提议，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

1/31/220%30%30《业主大会规程》规定，业主委员会会议应当作书面记录，由（）签字后存档。

全体业主业主委员会全体委员出席会议的业主委员会委员业主委员会主任31《业主大会规程》规定，业主委员会换届选举时，应当（）。

召开业主大会会议进行选举召开业主委员会会议进行选举由房地产行政主管部门召集会议推荐候选人由居民委员会召集会议推荐候选人32业主委员会应当自选举产生之日起( )内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

(A)10日(B)15日(C)30日(D)90日33业主大会、业主委员会开展工作所需的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理、使用具体由( )规定。

(A)业主公约(B)业主大会议事规则(C)住户手册(D)业主大会决议34物业保修期满后，物业共用设备的更新改造费用应该( )。

(A)由建设单位负担(B)由物业管理企业从物业服务费中支出(C)由业主集资(D)从专项维修资金中支出35《物业服务收费明码标价规定》自（）起施行。

2003年10月1日2004年1月1日2004年5月1日2004年10月1日36在制定物业管理方案的过程中，首先应做的工作是( )。

CA)初步确定物业管理方案要点(B)成立工作小组，培训工作人员(C)准备资料、设备和经费(D)调查项目情况以及业主和使用人的服务需求37在写字楼类型的物业管理区域内最适合以“底商”形式布置的综合经营服务项目是( )。

饭馆房产中介公司歌厅音像制品商店38《物业服务收费管理办法》规定，物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由( )。

政府确定物业管理企业确定业主确定双方约定39如果你参与管理的物业项目属于别墅形式，那么以下各类综合经营服务项目中最受业主欢迎的可能是( )。

快餐类家电维修类家政服务类旧物回收类40物业管理企业到银行贷款一般需要提供担保，担保方式以( )和保证为主。

信用贷款固定资产抵押定金质押41在物业管理区域内可以引入经营比较成功的连锁店，连锁店的最大优势在于( )。

投资少投资回收快可以实现规模效益不直接面对激烈竞争42物业管理企业可以通过( )迅速扩大企业规模，达到快速成长的目的。

(A)特色品牌专一发展模式(B)特色品牌综合发展模式(C)连锁经营发展模式(D)资产重组发展模式43现代市场营销观念所指的4C是顾客、成本、便利和( )。

(A)价格(B)促销(C)沟通(D)产品44根据市场经济规律，在其他因素不变的情况下，如果物业管理行业平均利润率降低，则物业管理服务供给会( )。

减少增长不变无法确定45以下几项中，不属于物业管理市场特点的是( )。

生产和消费同时进行需求的不变性服务质量的差异性服务的连锁性46市场的供给受多种因素的影响，在其他因素不变的情况下，某种产品或服务的供给量与( )因素成反比。

(A)税收(B)价格(C)行业平均利润率(D)生产者对未来价格的预期47在各种定价策略中，通过计算由价格政策引起的利润是否增加来判断定价方案可行性的策略叫作( )。

(A)判别定价(B)增量定价(C)利润定价(D)质量定价48以下关于物业管理招标工作程序，正确的是：提供招标文件—( )—评标和定标。

收存标书—召开标前会议—开标—组织现场考察召开标前会议—收存标书—组织现场考察—开标组织现场考察—召开标前会议—收存标书—开标召开标前会议—收存标书—开标—组织现场考察49在编写物业管理投标书过程中，最关键的环节是（）。

管理方案的设计与标价的计算标价的计算与物业管理企业简介投标报价一览表的制作投标函的起草与签章50编写物业管理投标书过程中最关键的环节就是物业管理方案的设计和( )。

(A)标价的计算(B)招标文件的解读(C)物业管理企业介绍(D)可行性分析51根据业主和使用人的要求与支付能力设计物业管理方案的内容，这主要体现了制定物业管理方案的（）原则。

实事求是规范调研追求高档讲究效益52物业管理企业进行物业管理项目可行性研究，最核心的内容是（）。

拟定物业管理方案做出投标决策测算方案实施后的效益了解项目的实际情况53在制定物业管理方案的过程中，要"先文献后实地，先内部后外部，调查分析标的物业项目的情况”，这是( )的要求。

(A)规范调研原则(B)效益优先原则(C)市场竞争原则(D)经济适用原则54根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，前期物业管理招标人完成物业管理招标投标的时限应该是（）以内。

新建现售商品房项目在现售前60天新建现售商品房项目在现售前30天预售商品房项目在取得预售许可证前30天非出售的新建物业项目在交付使用前30天55住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业，或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( )以下的罚款。

(A)5万元(B)10万元(C)20万元(D)50万元56根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，预售商品房项目的前期物业管理招标(A)项目竣工(B)购房人办理入住(C)取得《商品房预售许可(D)接管验收人应当在( )之前完成招标工作。