货币供应量_通胀_刚性需求推高房价_再析房价上涨原因及对策建议
关于房价上涨深层原因及对策的思考
关于房价上涨深层原因及对策的思考过去5年，在国家房地产宏观调控下，房价一路上涨，目前房价处于高位运行。
文章从土地制度、供求关系、住房保障制度、房地产法制等方面探析房价上涨的深层原因，并就抑制房价提出几点对策建议。
2009年我国部分城市房价快速上涨“，地王”不断涌现，已引起中央高度关注，“房价问题”成为2010年两会最热议话题。
回顾自2005年以来的房地产调控，期间政府出台过“国八条”“国六条”“国十五条”等一系列政策文件，涉及土地政策、税收政策、货币政策、住房政策等方面，但房地产调控却屡屡不见效果，房价仍步步高升，严重超出了普通家庭购房的能力。
剖析房地产调控失效及房价上涨的原因，有客观原因，也有主观原因，有市场规律的原因，也有体制制度的原因。
一、房价快速上涨的深层原因（1）地方政府过度依赖土地财政1994年开始我国实行分税制，1994年之前，中央财政占整个税收中的比例约占23%，1994年实行分税制之后，中央财政占整个税收中的比例约占50%，中央财政的比重急剧增加，导致地方财政的比重急剧下降。
而地方的城市建设等各项事业的发展需要大量资金，土地出让金成为政府税收外的重要收入来源。
根据2010年两会财政部提交的报告，2009年，全国地方政府的财政收入为3.258万亿元，其中土地出让金收入为1.591万亿元，约占50%，土地出让金已经成为地方政府重要的收入来源之一。
2009年土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38.3%,土地出让金收入同比增加了63.4%，总体看土地的价格呈上升趋势，这些推动了房屋成本的增加。
地方政府对土地出让金的依赖性比较强，繁荣的背后埋下了巨大的隐患，透支了百姓的未来。
（2）土地出让制度导致“地王”频现我国现行经营性用地都必须采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其中拍卖是世界公认的最公平的方式，挂牌和拍卖方式都是价高者得。
地方政府在利益的驱动下，为求土地收益最大化，几乎都采用挂牌和拍卖的方式，导致地价不断刷新。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
【精品】浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策
【关键字】精品浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策摘要：从2004年底开始我国房价迅速攀升，2011年房产调控史称“最严厉的房产调控”，进入十月份、十一月份，房市调控拐点隐现，大中城市房价均出现不同程度的下滑。
房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。
房价为何涨幅如此之大，涨速如此之快，又为何在近期出现下跌。
本文从供求关系，消费者的行为来分析房价上涨的原因。
从国家政策分析房价近期下跌的原因。
并就应对高房价提出自己的一些对策。
关键字：房价原因对策正文：目前我国房屋价格出奇的高，房价收入比远超国际正常比率，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。
住房价格，由房屋价格的形成机制以及开发商、投资者、政府的行为共同形成的，但总体来讲可分为价值、供求、宏观调控、购房者心理等方面的影响共同决定。
众所周知房地产为一高利行业，因此本文仅从后三方面作如下探讨。
一．上涨原因：1.供求关系：房子是刚性需求：1、“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；导致城市房屋需求量增加。
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
近两年来，中国股市萎靡不振，所以许多人转而投资房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。
任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
房屋供给有限：1.由于城市建设土地稀缺，房地产是一个不同于一般市场的特殊市场，房屋与土地紧紧结合在一起，而土地又具有不可再生性，且土地由政府垄断。
特别是在中国人口众多而土地却十分有限的条件下，这种特殊性表现得更加明显。
作为房屋主要生产要素的城市土地十分有限，导致住房供给有限。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
房价上涨原因分析
房价上涨原因分析摘要：从2003年以来，国内房价持续上涨。
房价上涨的原因有合理成分也有不合理成分。
从合理角度看，国民收入增长、城市化、人口增长等因素。
从不合理角度看，收入差距过大、城市发展模式缺陷、投资渠道不畅、人民币升值以及住房保障系统不健全等制度原因造成短期内需求增长，推动房价上涨。
针对此种现象政府也出台了一些列政策，如经济适用房。
本文针对房地产上涨原因从政府、开发商、投资者、购房者四方面来说明房价上涨的原因关键字：房价地价房产成本一、房价趋势综述从潜在需求来看，支撑中国房价的力量似乎是非常坚挺的，这一因素成为被开发商等既得利益群体用以推高房价的重要理论依据。
再加上生活水平的发展，城市化的进程，房价在短期内仍不会下降，并且还有上涨的趋势，不过，上涨的速度会相对下降。
二、房价上涨政府方面的因素房价上涨对政府的短期收益是有利的，因为政府能够从出售土地中获得较多收入。
首先，政府是公共服务的提供者，需要从土地出售中获取收入，在财源充足的情况下，政府有钱投入建设更多的基础设施和公共服务，更好的基础设施又成为土地价格上涨的理由。
尤其是地方政府，政府主要的收入来源就是土地使用转让金，只有有了这些钱才能更好的进行基础设施的建设，而同时只有有了完备的技术设施才能招引更多的投资者，是当地的经济得到更好的发展，创造更多的就业，获得更多的国家专项拨款，而更多的投资更多的外来就业者又带来了更多的需求，从而再次促进房价的上涨。
这样就形成了房价上涨的恶性循环。
其次土地资源是有限的，政府不能够敞开供应土地，同时土地的价格也与土地供应量互为制约因素，因此政府土地收益的最大化并不是最高的土地价格，也不是最多的土地供应，而是：土地价格×供地数量×持续供地时间之后的最大数。
我国土地的招拍挂制度，更是促进了地价的上涨，地价又是房地产成本的重要组成部分，更是为开发商提供了涨价的缘由，大量的土地开发又带来了旧城改造及城中村的问题，而这又带来了大量的农民的住房问题，同时也带来了大量的置业投资的投资者们。
通货膨胀与物价上涨的原因与对策
通货膨胀与物价上涨的原因与对策近年来，通货膨胀与物价上涨成为全球各国关注的焦点。
通货膨胀指的是货币供应量过大导致货币贬值，从而引起物价普遍上涨的现象。
本文将探讨通货膨胀与物价上涨的原因，并提出相应的对策来缓解这一问题。
一、原因分析1.货币供应过大通货膨胀的一个主要原因是货币供应过大。
当央行大规模印发货币时，增加了货币流通量，导致市场上货币供应量超过实际需求。
这就会导致物价上涨，因为每个单位货币可以购买的物品和服务减少。
2.需求过热需求过热也是通货膨胀的一个重要原因。
当经济增长迅速、人民收入水平提高时，人们的消费需求也会随之增加。
供不应求的情况下，市场上的物价就会上升。
特别是在某些特定行业，需求过热还可能由于供应能力不足导致价格的进一步上涨。
3.成本上升成本上升是物价上涨的一个关键因素。
当生产成本大幅增加时，企业为了保持利润水平，不得不提高产品和服务的价格。
例如，原材料价格上涨、劳动力成本上升等，都会直接增加企业的生产成本，进而影响到市场上的物价。
4.货币政策宽松货币政策的宽松也是通货膨胀的诱因之一。
当央行采取过度宽松的货币政策时，低利率和大量的流动性会刺激经济活动，进而引起需求过热和物价上涨。
二、对策建议1.加强货币政策调控为了遏制通货膨胀和物价上涨，央行应加强货币政策的调控。
通过合理控制货币供应量、提高利率、降低流动性等手段，有效控制货币贬值的速度，实现物价的稳定。
2.改善供给短缺为了解决供需失衡带来的物价上涨问题，政府应加强对供给方面的管理。
通过鼓励更多企业进入行业、提高生产能力、扩大基础设施建设等措施，增加供应量，从根本上缓解供需矛盾。
3.控制成本上升政府应加大对生产成本上涨的监管力度，防止成本传导到市场上的价格。
通过加强对原材料市场监管、提高劳动力效率和技术水平等措施，降低生产成本，从而减轻通货膨胀的压力。
4.加强国际合作通货膨胀和物价上涨是全球性问题，各国应加强国际合作，共同应对这一挑战。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策一、前言二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策2.城镇化进程加速3.不动产投资方法多样化4.土地供应、规划限制影响5.投资炒房心理影响三、对策建议1.制定和完善相关法律和政策2.增加土地供应及城市规划调整3.提高金融机构贷款门槛4.加强市场监管5.发展长租公寓和房屋租赁市场四、案例分析1.北京市房价洪涨,分析其政策原因及应对措施2.上海市房价持续攀升,从土地供应及市场需求角度分析3.广州市房屋租赁市场发展,与房价上涨的关系4.深圳市商品房价格暴涨,与土地供应及政策调控有关5.南京市“限购”政策对房地产市场的影响及应对方法五、结论一、前言中国房地产市场经历了近几年的剧烈波动，房价不断上涨，市场表现极为活跃，此时房地产市场主要的问题就是“房价过高”。
那么房地产价格快速上涨的原因是什么？怎么才能有效应对房地产价格上涨这一问题。
本文将通过以下五个方面的分析，揭示房价过高原因及应对方法。
二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策银行贷款是购房的主要资金来源之一，2012年中央政府开放个人房屋贷款，同时推动PPP项目。
2014年贷款利率、首付比例等政策的松动，房价上涨就更加明显，2017年全国房价指数同比涨幅达8.3%，城市楼市表现尤其活跃。
因此，政策性的贷款、有限的申请限制以及相对容易的还款方式也是房价上涨的重要因素之一。
2.城镇化进程加速随着城市化进程的加速，居民城镇化的逐年增加，大量农民工进城打工变为城市常住居民，需求激增也直接推动了房价的快速上涨，特别是一线城市更加明显。
此外，大量新就业人口的到来，也为房价上涨注入了强大的供给增加压力，高需求和稀缺资源导致房价形成了明显的上升通道，这也是房价上涨的原因之一。
3.不动产投资方法多样化随着社会和经济的发展，房地产市场的投资形态越来越复杂，商品房、商住房、写字楼、别墅等投资方式让消费者更加个性化地投资房地产。
房价上涨的原因和影响
房价上涨的原因和影响首先，供求关系是房价上涨的主要原因之一、随着人口的增加和城市化的进程，市场对住房的需求逐渐增加，供应不能满足需求导致房价上涨。
此外，城市繁荣度的提高、城市规划的不合理以及企业发展的需要也会对房价造成一定的影响。
其次，土地政策对房价上涨也有很大影响。
在一些地方政府实行的土地供应紧张的政策下，土地供应不足从而导致房价上涨。
此外，政府制定的土地出让和土地租赁政策都直接或间接地影响着房价。
第三，经济增长也是房价上涨的重要推动力之一、随着经济的发展，人民的收入水平提高，购房需求也相应增加，这导致了房价上涨。
此外，经济增长还带动了新建住房的增加和城市繁荣度的提高，也会对房价产生较大的影响。
第四，金融政策对房价上涨也有一定的影响。
货币政策的放松会导致资金过多流入房地产市场，从而推高房价。
此外，如果银行对购房人提供较宽松的贷款政策，购房需求将会增加，也会对房价造成一定的影响。
房价上涨对社会经济产生了深远的影响。
首先，房价上涨导致了住房成本的上升，让许多中低收入家庭难以负担，使他们的经济压力增加。
其次，高房价有可能引发金融风险。
如果房地产市场出现泡沫，房价暴跌将会带来金融风险，对整个经济产生严重影响。
此外，房价上涨还导致了资产的重新分配，加剧社会贫富差距。
总结起来，房价上涨的原因包括供求关系、土地政策、经济增长以及金融政策等多个方面。
房价上涨对个人和社会产生了广泛的影响，包括住房成本上升、金融风险以及贫富差距的加剧等。
因此，相关部门需要通过制定合理的政策来控制房价的上涨，保障市民的居住权益，并且稳定经济的发展。
为什么房价一直在涨？
为什么房价一直在涨？随着城市化不断推进，人口不断增加，房价问题已经成为了很多人关心的问题。
为什么房价一直在涨呢？下面将从几个角度为大家科普。
一、土地供应量不足土地是房价的重要组成部分，而土地供应量一直是影响房价的重要因素之一。
随着城市化进程的不断加速，人口密度增加，会导致土地供应量减少，从而拉动了房价的上涨。
目前，我国的土地市场还处于非常初级的阶段，土地供应与需求存在明显的不平衡，而房地产开发商占据了土地储备主导地位，这也加剧了土地供应量不足的状况。
二、货币政策宽松货币政策的宽松与收紧对于房价也有着重要的影响。
在货币政策宽松的情况下，货币供应增加，使得房屋购买者可以更轻松地获得低成本的贷款，从而促进了房价的上涨。
而在收紧政策下，货币量减少，使得购房者获得贷款变得更加困难，这就会导致房价下降。
三、全球经济环境变化全球经济环境的变化也对我国的房地产市场产生了影响。
随着全球化的推进，进出口贸易不断增长，对我国房价的影响也越来越大。
在贸易体系不稳定、经济低迷的情况下，国家的经济将会受到一定的影响，而房地产市场也同样会受到影响。
当经济环境变得不好时，房价上升的速度就会减缓，甚至下降。
四、投资需求增加随着人们收入水平的不断提高，更多的人开始对房地产进行投资。
一些投机者也会参与其中，他们会追逐最高的利润，从而进一步推高了房价。
有一些人认为房地产是一种安全的投资方式，因此他们在购买房屋时会忽略实际的需求，像是居住或租赁，而是更关注于房屋本身的升值潜力。
这也会导致房价的上涨。
总结：房价问题是一个非常复杂的问题，其涵盖了许多方面。
从市场供求、货币政策、全球经济环境变化等多方面来看，房价的上涨并不是单一的问题，而是多重因素交织的结果。
我们其他还需要认真对待房价问题，采取科学合理的措施，以保护人们的利益和社会的稳定。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨房地产是一个国家经济的重要支柱产业，房价的变动对于整个经济有着巨大的影响。
在过去的几十年中，我国不断推出了各种政策来调控房地产市场，尤其是针对房价的上涨进行了多次严格的限制。
然而，尽管政府出台了多项规定来约束房地产的价格，但是房价仍然呈现一定的上涨趋势。
本文将从多个方面探讨房地产市场价格上涨的原因。
首先，人口的增加和城市化的发展导致了房地产市场的供求矛盾。
经过多年的发展，我国城市人口数量已经超过7亿，这意味着巨大的住房需求。
与此同时，由于城市更新、城市规划的限制以及土地市场的合理利用等原因，城市土地供应量相对较少，这就导致了房地产市场的供求矛盾，从而推高了房价。
其次，人们对于房产的高度投资意愿也是导致房地产市场价格上涨的重要原因之一。
从历史上看，房地产一直是人们最重要的资产之一，尤其是过去几年中，随着我国经济的快速增长，越来越多的人将房产看作是一种投资。
在这个过程中，市场上出现了很多投机行为，即使在一些政策调控较为严格的城市，如北京和上海，只要有利润可图，仍然会有投资者以炒房的方式来获取收益，这必然会推升房价。
第三，货币政策和房地产政策的配合导致了房价上涨。
在过去的几年中，货币宽松政策使得低息贷款容易获得，而房地产政策的引导则促进了房地产市场的繁荣。
这样，购房成本降低，购房者的购买能力也增强，从而导致了房价的上涨。
第四，在一些大城市中，房地产开发商的垄断地位也是导致房地产市场价格上涨的原因之一。
在某些大城市，房地产开发商几乎垄断了整个房地产市场，他们可以通过提高房屋价格来获得更多的利润。
由于市场竞争程度不够激烈，消费者又没有很多的选择，因此房屋价格很难下降，而且会随着房地产开发商的诉求不断上涨。
最后，相对较高的物价水平也是导致房地产市场价格上涨的原因之一。
如今，物价水平已经较高，而房地产市场又是一个需要加以投资的领域，这样就导致房价不断上涨。
在这种情况下，购房者不得不为自己的住房付出更多的费用，从而进一步推高了房价。
房价只涨不跌的十大理由
房价只涨不跌的十大理由上海社科院商业研究中心主任朱连庆：为什么越调控越涨？中国的房价怎么啦？这个越来越引起全民关注的经济问题，搞得众议纷纭，民心不定。
房价如脱缰野马，以远超普通人承受能力的势头上涨，是2009年开始强力调控的缘由，但房价却不跌反涨，什么原因呢？第一，货币发放太多。
这是根源。
过去20年，中国的M2平均每年增长20%多，2009年以来，过度担忧美国金融危机冲击，更是开足了“印钞机”，先后超过日、美、欧元区，2012年，全球新增货币供应量超26万亿元人民币，中国占近一半。
目前中国M2余额高达到百万亿元，居世界第一，接近全球货币供应总量的四分之一，是美国的1.5倍，整个欧元区也只有75.25万亿元人民币。
美欧日货币是国际硬通货，印发的货币由全世界来吸收消化，人民币无法自由兑换，流通性泛滥只能自己承受，其必然后果是全面通胀，房价只涨不跌是必然的了。
第二，房产是最有价值的投资品发放那么多的货币，当然要消化掉，维持国民实体经济正常运转是一块，这是有限的，稳定的，每年不会上涨多少，其余的一部分由政府进行基础设施投资，这是长期效应，短期不能收益。
另一部分便转化为企业、机构以及广大民众的消费与积累，消费并不见大涨，于是多余的钱不是用于储蓄就是用于投资，所以中国的储蓄额居高不下，投资方面，品种短缺，股市不振，黄金有限，古董小众，房产既可住又可租可售，当然成为最理想的投资品种了。
房产也成为吸收货币，对抗通胀的有效手段。
第三，中国的二级分化打破了国际房价收入比的通用惯例国际上通常认可的房价收入比是1：5-6，即住宅套价的中值是家庭年收入的5-6倍，倍数大则被认为有泡沫，泡沫大到一定程度就要破灭，不可维持。
用这样的国际通用标准和眼光来看中国，中国的泡沫大的惊人。
据上海统计局数据，上海市新房成交均价已达到每平方米2.5万元，内环则5.5万元，按前者算，100平米三口之家的一套房子要250万元，上海的年均工资是5.6万，家庭收入11.2万，房价要高达22.3倍，内环内更是高得离谱，西方的经济学家看不懂啦，怎么回事？泡沫这么大，还不破，还能维持？其实，原因很简单，收入的两极分化，衡量居民收入差距的常用指标通常用基尼系数，数值越大，说明收入差距越大。
房地产价格上涨的原因探究
房地产价格上涨的原因探究摘要：自1998年取消分房制度至今，十几年来房价一路飙升，我国房地产业逐步升温，房价居高不下。
房地产调控一路如影随形，但似乎房价像脱缰的野马，越调越高。
去年国五条的出台似乎向市场注入了房价下降的信号，但伴随着今年3月份房价的继续走高，房地产市场又一次出现上涨趋势。
本文将从房地产供给、需求、政府调控政策等几个方面分析我国房价上涨的原因。
关键词：房地产业；房价上涨；原因一、房地产市场有效供给不足（一）土地资源本身的稀缺性以及我国土地制度的制约我国土地资源有限，面对众多的人口，8亿亩耕地的红线不能触碰，土地资源稀缺。
而且，随着人口向大中城市的涌入，人均住房面积减少，城市土地更为紧缺。
加上我国现有土地制度的制约，土地的供给不足。
土地是国家所有，土地使用使用权的价格就是土地价格。
根据我国《土地管理法》规定，土地一级市场是由政府垄断的。
在一级市场中，国家是惟一的供给者；土地出让方式灵活，有协议出让、拍卖、招标和挂牌等多种方式，因此价格差异很大，这就导致了土地市场乃至房地产市场价格的差异性巨大，并引起土地市场存在混乱、不平等交易，寻租行为严重。
土地是房地产的根基，土地市场的垄断和供给不足必将对楼市产生重要影响。
（二）房地产开发成本高1.寻租成本。
我国现有的土地制度安排很容易产生寻租现象。
由于土地资源完全垄断于政府，而土地行政审批部门的权力缺乏有效的制度约束，房地产开发企业拥有寻租的机会。
对房地产开发企业来说，获得土地资源是他们向政府官员寻租的动力。
这样使得政府和房地产开发企业形成了利益共同体，房地产市场政商一体化加剧了房地产市场的区域性垄断。
2.土地成本。
房产开发商购买土地的高成本，主要与我国的土地财政有关。
地方财政为了增加财政收入，有提高地价的意愿。
土地成本占到了开发商成本的50%左右，其对房价走高的影响可见一斑。
3.劳动力成本。
随着我国经济的增长，人均收入水平提升，劳动力成本增加。
房价高原因-影响对策建议
房价高的原因\影响及对策建议摘要：当前，我国的房价经过这几年爆涨后，已经处在一个很高的位置，而由此也引发了诸多的问题，对经济发展的影响尤为严重。
本文首先就房价高位运行的主要原因进行了分析，然后对高房价带来的不利影响进行了详细的分析，最后针对抑制房价过快上涨提出了具有较高可行性的对策建议。
关键词：房价高；原因；影响；对策abstract: at present, our country house prices through these years after skyrocket, had been in a very high position, and it also caused many problems, the influence of the economic development of particularly serious. this paper first house prices high operation of the main reasons for the analysis, and then to the negative influence of high prices are analyzed in detail, and the last to restrain overheating in housing prices put forward the feasible countermeasures of high.keywords: house prices high; reason; influence; countermeasures中图分类号：tu113.5+42 文献标识码：a 文章编号据数据显示，北京、上海、深圳、杭州、广州等城市的好地段的房价已突破20000元/m2，全国省级城市平均房价也突破6000元/m2，地市级城市也超出3000元/m2。
从商品供求关系房价上涨原因和抑制不合理房价途径
从商品供求关系探讨房价上涨原因和抑制不合理房价的途径摘要：近十年，房价膨胀、抑制房价高涨等问题，已经成为现阶段中国经济发展和改革中面临的热议话题。
过去的十年无论是从宏观调控，还是微观经济都为中国房价的抬高提供了条件。
本文主要通过对经济学供求关系的角度，来从宏观和微观方面分析房价高涨的原因，及未来抑制房价的措施。
关键词：房地产；稀缺；供求关系中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2013）07-0-02中国推进城镇化的历史进程中，房地产作为国家的支柱产业，带动相关数十个行业的发展，为国民经济增长起到了积极和至关重要的作用。
然而在房价高企的今天，却不应该是对房地产的黄金十年为中国经济做出贡献，而去怀念、歌颂和不舍的时候了。
现在经济学家和有识之士争论不休，有人支持房地产永远是支住产业，反对者却认为房地产是支住产业将会成为经济的毒瘤，如果不调整拖垮中国经济；有人支持房地产严厉调控，打压房价，有人支持国家不进行政策干预，让市场自动调节房价；老百姓则持币观望，期盼房价下跌，又怕房价上涨踏空，神经紧张。
房地产的定位和未来发展，牵动中国经济的未来发展结构，也牵动老百姓的神经，相关民生社稷。
首先我们探讨一下房价为什么一路高涨到今天，了解了原因才能对症下药。
导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济发展下的必然结果，也有受暴利驱动的投机行为导致的冲击；有中国人传统住房消费观念的影响，也有制度稀松、疏于管理导致的后果，这些因素共同作用发酵，吹出了今天楼市的泡沫，推高了房价。
主要原因从需求和供给两方面着手分析：一、房地产市场需求过度旺盛的具体原因1.住房商品化改革住房有效需求快速增加：1998，国务院实施了积极住房金融政策，鼓励居民住房消费。
尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，使得人们可以透过借贷有能力购买住房。
另一方面，从1999年下半年起，允许房改上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。
浅谈高房价的影响成因及调控对策
浅谈高房价的影响成因及调控对策朱银梁浙江工商大学工商管理学院摘要：当前，我国的房价经过这几年疯狂的高涨，已经到了一个令人难以接受的地步，而由此也引发了诸多的问题。
房价过高带来的影响诸多，对经济发展的影响尤为严重。
高房价产生的原因主体有政府、银行、土地和房地产机会投资者。
本文对高房价的影响及成因进行了详细的分析并提出了一些简要的对策。
关键字：房价信贷通货膨胀随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众关注的焦点。
《2010年7月中国城市房价排行榜》目前在杭州揭晓，前五位是：1 杭州市25840，2 北京市22310 ，3 上海市19168 ，4 温州市18854 ，5 三亚市18319 （均价）。
其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。
对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房能力，问题就出现了。
美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。
折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。
东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。
瑞士，是全世界房价最高的国家之一。
以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500—7000瑞士法郎，也就是合1.5万—4万元人民币/平方米。
但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。
相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。
网络上，有人根据目前各地的房价及2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。
北京(西四环附近)列位榜首，需要101年；上海(中环以外)需要78年；深圳需要90年。
“房奴”一词就是这么诞生的。
由此可见，中国目前的房价是存在着不小的问题。
房价上涨的原因与趋势
房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。
不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。
本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。
一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。
随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。
另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。
供需的不平衡导致房价水涨船高。
二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。
随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。
政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。
三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。
随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。
另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。
随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。
四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。
低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。
银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。
另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。
未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。
尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。
首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。
其次，金融政策也将继续发挥调节作用。
政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。
这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。
最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。
虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。
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图12001年以来全国房屋销售价格指数示意图数据来源：国研网、国家统计局数据整理。
比值高达２９％。
２０１０年，新增贷款继续保持较高水平，虽较上年有所下降，但也达到了７．９５万亿元，都是新中国建国以来最高的。
尤其是２００９年以来国际、国内宽松的货币政策，使极为充沛的流动性进入房地产市场及普通商品市场，必然造成房价上涨与通胀态势。
(三）2008年巨额经济刺激计划
众所周知，２００８年１１月，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，国务院常委会确定了进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，并具体量化为“到２０１０年底约需投资４万亿元”，以加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建。
这在相当程度降低了房屋销售的交易成本，刺激了一些刚性需求者以及投资客的再入市，进而推动了二手房市场的狂热交易。
（四）“土地财政”
２００６－２０１０年，全国土地出让收入共７万多亿元，其中２０１０年，全国土地出让成交总价款２．７万亿元，同比增加７０．４％。
京津沪三地的土地出让金达到４０００多亿元，相当于三地年初财政预算收入的近六成。
政府的收入来源主要依靠土地拍卖以及其后的房地产开发，并利用这些收入维系地方财政支出、增加政府投资，以保障地方ＧＤＰ增长。
这就构成了一个链条，导致政府不必广开其他财源，只要使当地房价不断上涨，土地价格水涨船高，地方财政及经济就会节节向上；只要泡沫不破灭，这种表面的繁荣就可以长期维系。
这种“链条”模式，不仅推高地价并造出一个个“地王”，同时又反作用于房价，形成新的房地产泡沫，使泡沫难以捅破。
（五）刚性需求
我国居民对房地产的刚性需求主要表现为三方面：一是随着经济的增长，人民生活水平日益提高，对改善性住房的需求大幅上升，加上传统观念中“居者有其屋”的思想，一定程度上对较高的房价起到了支撑与推动作用。
１９７８年，我国城镇居民人均居住面积３．６平方米，１９９８年约为９平方米，２００９年达到２８平方米，但仍低于发达国家人均４０－５０平方米的水平。
二是农村城镇化进程加快。
我国正在经历所有发达国家发展过程中必须经历的道路——
—农村城镇化，全国６．５亿农村人口中约有４亿将分批进入城市。
如果每年进城１０００万，将维持４０年。
这１０００万农民及亲属即为３００－４００万个家庭，他们的住房或买或租，而最重大的追求就是要在城市中拥有自有产权房，稳定发展的根基，圆成为城市人的梦想。
他们成为城市居民改善型住房所淘汰旧房屋的接盘者，一定程度上推动了房价的上涨。
三是受高等教育扩张等政策的影响，每年都有大批高校毕业生进入社会。
以２００９年、２０１０年为例，全国分别就有５７０万、６１１万高校毕业生，其中９５％以上留在北京、上海、广州、深圳等大中城市发展，他们也成为了住房刚性需求的主要生力军之一。
以上这些都是城市住房的长期刚性需求者，使房价高上加高。
（六）投资性需求
根据福布斯发布的《２０１０中国私人财富白皮书》，２００９年末，我国私人可投资资产约８５．４万亿元，其中金融资产占近６０％、投资性房地产占３８％；到２０１０年末，私人可投资资产总量可能将达到９５万－１００万亿元，可投资资产规模庞大。
最为典型的投资需求就是所谓的“温州炒房团”，该批投资客成为２００９年房地产市场上活跃的因素。
他们手上有着巨额资金，但苦于无处投资。
因此，纷纷把房地产市场作为资金避风港和获利场所，造成资金短时间大量聚集，拉升房价。
三、对我国房地产市场调控的若干建议
对于价格高企的房地产市场，调控既要坚决，又要科学、合理、慎重，应从全局出发、避免只从局部进行调控。
若干建议如下：
1.合理运用货币政策，防止房价在巨量货币的冲击下过快上涨。
一是坚决地“小步快跑”提高存款准备金率。
存款准备金率作为三大货币政策工具之一，通过法定效力使银行创造信用的能力下降，矛头直指货币供应量。
窗口指导效应明确，对宏观经济的影响比加息更为中性，在需保障经济持续平稳增长的背景下，该项手段较为适合。
从我国现状来看，这一比率可调高到２０％－２５％以上。
二是适当适时提高银行利率及公积金存贷款利率。
由于利率政策影响面较广，需更为谨慎，若仅针对房地产市场，通过房贷利率和公积金利率进行调控。
三是坚决压缩、控制货币投放量，使之与宏观经济规模、增速相匹配。
应继续严控银行信贷管理，防止因银行的“规模冲动”盲目扩大货币供应量。
2.进一步完善房地产行业管理体系和管理制度。
对于违法占地、批地不建、囤积土地等现象进行严格清理整顿。
增加土地供应，严格执行土地增值税，并大力实施土地拨备制度，保障土地供应的定时、定量。
加强对房地产企业的监控力度，完善相关法律法规及实施细则，加强对房地产企业预售行为、资金运作等的监管，加大对闲置土地及炒地行为的查处力度，继续严格禁止非房地产主营业务国有企业参与房地产开发。
3.积极扩大住房供给，合理疏导需求。
一方面，要加大保障性住房的数量；另一方面，鼓励高校毕业生毕业后到中小城市和农村工作，这样能够缓解城镇住房需求压力。
参考文献：
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[3]胡召平.资产价格、通货膨胀与货币政策的动态分析：理论与中国实践[J].国际商务研究,2010（3）
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（作者单位：复旦大学经济学院）
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