上海市住宅物业服务收费标准

上海市物业分等收费标准

上海市住宅物业服务分等收费标准上海市物价局上海市房屋土地资源管理局一、综合管理服务标准与收费标准续上页续上页续上页备注：1、小区内设置管理处的，若建筑面积小于2万平方米，综合管理服务费增加5%。

2、每一级的服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

二、公共区域清洁卫生服务标准与收费标准续上页续上页备注：1、有无电梯、消防栓不作为保洁费用增减条件。

2、公共部位无窗户玻璃的物业小区，若选择一级或二级保洁服务的，在最高收费标准基础上减0.01元，选择三级（含三级）以上的，应减0.03元。

3、因弃用垃圾井而改作按层每天两次收集垃圾的，收费标准可上浮0.02元。

4、无水景的物业小区，若选择四级或五级保洁服务，应在最高收费标准基础上减0.02元。

5、外墙清洗的频次、标准自行约定，费用另行结算分摊。

6、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

三、公共区域秩序维护服务标准与收费标准续上页续上页备注：1、公共区域秩序维护服务的收费标准，按小区两处出入口（一级有一个是次出入口）配置岗位的标准进行测算。

如小区出入口多于或少于二个的，或需增配岗位的，须经业主大会同意后，按实际配置增减费用。

2、小区建筑面积小于1.5万平方米的，费用增加10％；小区建筑面积在1.5万至3万平方米（包括3万平方米）之间的，费用增加5％；小区建筑面积在9万至15万平方米（包括15万平方米）之间的，费用减少5％；小区建筑面积大于15万平方米的，费用减少10％。

3、本价格不包括车辆管理人员和各类收费停车（场）库（包括机动车与非机动车）所发生的各类费用。

4、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

四、公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准续上页续上页备注：1、本标准中所指绿地等级收费标准是按年、按绿地面积设置。

绿化养护费用分摊公式为：每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费标准×绿地面积÷可分摊建筑面积÷122、绿地以种植面积计算：地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5折算；嵌草停车地坪按地坪面积的1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10折算；未定事项可按商定计算。

上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法

附件:上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法为促进上海物业管理行业健康发展，建立合理、公开、质价相符的物业服务收费机制，提高市民居住质量，根据国务院第379号令发布的《物业管理条例》，国家发改委和建设部印发的《物业服务收费管理办法》和上海市人大常委会发布的《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规及有关规定，并结合本市实际情况，制定本办法.一、适用范围本办法适用于本市行政区域内住宅物业管理区域的物业服务、物业收费及监督管理。

容积率高于0.5的住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照本办法规定执行。

容积率等于或低于0.5的住宅物业管理区域或纯别墅住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业参照本办法的有关原则协商确定.二、物业服务分等收费标准的制定分等收费标准由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门根据本市住宅物业不同的服务内容、服务要求制定和适时调整,并向社会公布。

分等收费标准包括物业服务等级标准和物业服务收费标准。

物业服务等级标准的制定由市房地产行政主管部门负责，物业服务收费标准的制定由市价格主管部门负责。

经区（县)人民政府同意，各区（县）价格主管部门会同房地产行政主管部门根据实际情况，在本市最高收费标准范围内制定并发布区(县）的最高收费标准。

三、物业服务项目和等级的划分本市住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务五项，等级从低到高，最高为五级.（详见附表《上海市住宅物业服务分等收费标准》）。

四、物业服务收费标准的确定住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则,分别选择并组合确定.物业服务收费标准为各物业服务项目收费标准的总和。

上海市物业管理收费标准(详细版)

上海市住宅物业服务分等收费标准上海市物价局上海市房屋土地资源管理局一、综合管理服务标准与收费标准续上页续上页续上页备注：1、小区内设置管理处的，若建筑面积小于2万平方米，综合管理服务费增加5%。

2、每一级的服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

二、公共区域清洁卫生服务标准与收费标准续上页续上页备注：1、有无电梯、消防栓不作为保洁费用增减条件。

2、公共部位无窗户玻璃的物业小区，若选择一级或二级保洁服务的，在最高收费标准基础上减0.01元，选择三级（含三级）以上的，应减0.03元。

3、因弃用垃圾井而改作按层每天两次收集垃圾的，收费标准可上浮0.02元。

4、无水景的物业小区，若选择四级或五级保洁服务，应在最高收费标准基础上减0.02元。

5、外墙清洗的频次、标准自行约定，费用另行结算分摊。

6、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

三、公共区域秩序维护服务标准与收费标准续上页续上页备注：1、公共区域秩序维护服务的收费标准，按小区两处出入口（一级有一个是次出入口）配置岗位的标准进行测算。

如小区出入口多于或少于二个的，或需增配岗位的，须经业主大会同意后，按实际配置增减费用。

2、小区建筑面积小于1.5万平方米的，费用增加10％；小区建筑面积在1.5万至3万平方米（包括3万平方米）之间的，费用增加5％；小区建筑面积在9万至15万平方米（包括15万平方米）之间的，费用减少5％；小区建筑面积大于15万平方米的，费用减少10％。

3、本价格不包括车辆管理人员和各类收费停车（场）库（包括机动车与非机动车）所发生的各类费用。

4、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

四、公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准续上页续上页备注：1、本标准中所指绿地等级收费标准是按年、按绿地面积设置。

绿化养护费用分摊公式为：每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费标准×绿地面积÷可分摊建筑面积÷122、绿地以种植面积计算：地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5折算；嵌草停车地坪按地坪面积的1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10折算；未定事项可按商定计算。

上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法

附件：上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法为促进上海物业管理行业健康发展，建立合理、公开、质价相符的物业服务收费机制，提高市民居住质量，根据国务院第379号令发布的《物业管理条例》，国家发改委和建设部印发的《物业服务收费管理办法》和上海市人大常委会发布的《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规及有关规定，并结合本市实际情况，制定本办法。

一、适用范围本办法适用于本市行政区域内住宅物业管理区域的物业服务、物业收费及监督管理。

容积率高于0.5的住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照本办法规定执行。

容积率等于或低于0.5的住宅物业管理区域或纯别墅住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业参照本办法的有关原则协商确定。

二、物业服务分等收费标准的制定分等收费标准由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门根据本市住宅物业不同的服务内容、服务要求制定和适时调整，并向社会公布。

分等收费标准包括物业服务等级标准和物业服务收费标准。

物业服务等级标准的制定由市房地产行政主管部门负责，物业服务收费标准的制定由市价格主管部门负责。

经区（县）人民政府同意，各区（县）价格主管部门会同房地产行政主管部门根据实际情况，在本市最高收费标准范围内制定并发布区（县）的最高收费标准。

三、物业服务项目和等级的划分本市住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务五项，等级从低到高，最高为五级。

（详见附表《上海市住宅物业服务分等收费标准》）。

四、物业服务收费标准的确定住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，分别选择并组合确定。

物业服务收费标准为各物业服务项目收费标准的总和。

上海物业费收费标准

上海物业费收费标准上海市物业费是指住宅小区、写字楼、商业综合体等不同类型的物业管理单位按照国家和地方政府有关规定，根据物业管理服务项目和服务质量确定的费用。

物业费的收费标准是根据物业管理服务的内容和质量来确定的，因此不同的小区或写字楼的物业费收费标准也有所不同。

下面将针对上海市的物业费收费标准进行详细介绍。

首先，上海市的住宅小区物业费收费标准一般包括基础物业管理费和公共服务费两部分。

基础物业管理费用包括小区的日常清洁、绿化养护、保安服务、基础设施维护等项目，而公共服务费用则包括小区的公共设施维护、水电费、垃圾清运费等项目。

根据上海市相关规定，物业费的收费标准应当公示，并且需要经过业主大会或者业主委员会的审议通过后方可执行。

其次，上海市的写字楼物业费收费标准一般包括基础物业管理费、公共服务费和其他费用。

基础物业管理费用包括写字楼的日常清洁、保安服务、设备维护等项目，而公共服务费用则包括写字楼的公共设施维护、水电费、物业管理服务等项目。

除此之外，写字楼的物业费还可能包括一些其他费用，如停车费、空调费等。

写字楼的物业费收费标准也需要经过业主大会或者业主委员会的审议通过后执行。

再次，上海市的商业综合体物业费收费标准一般包括基础物业管理费、公共服务费、维修基金和其他费用。

基础物业管理费用包括商业综合体的日常清洁、保安服务、设备维护等项目，公共服务费用则包括商业综合体的公共设施维护、水电费、物业管理服务等项目。

维修基金是指商业综合体为解决共同财产的维修、改造等问题而设立的资金，需要由业主按照一定比例提供。

其他费用可能包括停车费、广告费等。

商业综合体的物业费收费标准同样需要经过业主大会或者业主委员会的审议通过后执行。

综上所述，上海市的物业费收费标准是根据不同类型的物业管理服务项目和服务质量来确定的，需要经过业主大会或者业主委员会的审议通过后执行。

物业管理单位应当严格按照相关规定执行物业费收费标准，确保物业管理服务的质量和效益，维护业主的合法权益。

上海市住宅物业服务收费标准备案表

上海市住宅物业服务收费标准备案表引言本文档旨在介绍和说明上海市住宅物业服务收费标准备案表，以便为业主和物业公司提供明确的收费依据。

本标准经过上海市住房和城乡建设管理局备案，并在住宅小区内实施。

背景随着上海市住宅小区的不断增加和规模的不断扩大，物业服务的管理与收费问题日益凸显。

为了确保物业服务的公平、合理、透明，上海市住房和城乡建设管理局制定了收费标准备案表。

收费标准备案表内容1. 收费项目收费项目包括但不限于以下几类：•物业管理费•保安服务费•环境卫生费•花园绿化费•停车费•公共设施维修费等。

2. 收费标准每个收费项目都有相应的收费标准，具体标准根据上海市住房和城乡建设管理局的规定并针对不同类型的住宅小区进行制定。

收费标准将根据以下几个方面确定：•小区规模：住宅小区的规模越大，所需物业服务的投入也会增加，因此收费标准会相应提高。

•小区设施和服务：不同住宅小区的设施和服务差异较大，因此收费标准会根据不同小区的具体情况进行调整。

•区域因素：不同区域的物价水平和人工成本也会对收费标准造成影响。

3. 收费周期收费周期一般为月度，即每月一次。

物业公司会在每个月初向业主收取上一月的费用。

4. 透明度和公开性为了确保收费的透明度和公开性，物业公司应将收费标准和收费项目明确告知业主，并及时公示，以便业主了解自己应缴纳的费用。

5. 涉及业主权益保护收费标准制定过程中应充分考虑到业主权益保护。

物业公司不得随意增加或调整收费项目和标准，如需变更，应提前告知业主并征求意见。

审核和备案上海市住房和城乡建设管理局负责对收费标准进行审核和备案。

物业公司需要向上海市住房和城乡建设管理局提交相关材料，并进行备案手续。

结论通过上海市住宅物业服务收费标准备案表的实施，可以确保住宅小区内的物业服务收费公平、合理和透明。

同时，也保护了业主的权益，为物业公司提供了明确的收费依据。

上海市住房和城乡建设管理局将继续加强对收费标准的监管，确保其依法执行，维护公共利益。

上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法-沪价房[1996]116号

上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法(沪价房[1996]116号)第一条（目的和依据）为加强对本市商品住宅物业管理服务收费的管理，规范收费行为，维护国家利益和物业管理单位、房屋所有人的合法权益，逐步完善社会化、专业化的物业管理市场机制，依据《中华人民共和国价格管理条例》和国家计划委员会、建设部关于《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》及国家与本市的有关法律法规和规定，特制定本暂行办法。

第二条（适用范围）本办法适用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对本市商品住宅以及物业管理区域范围内的非住宅房屋提供社会化、专业化服务的收费管理。

前款所指的商品住宅是指在本市范围内个人和单位购买的内销商品住宅和外销商品住宅。

公有住房和已向个人出售的公有住宅（含平价房、解困房、安居工程），不适用本暂行办法。

第三条（主管部门）市物价局是本市物业管理服务收费的主管机关，市物价局会同市房屋土地管理局对物业管理收费进行指导和监督。

区、县物价局（委）是本辖区物业管理服务收费的主管机关，业务上受市物价局的领导。

第四条（价格形式）物业管理向房屋所有人或使用人收取的公共性服务收费和为公众代办性质的服务收费实行政府指导价。

物业管理单位为房屋所有人或使用人个别需求提供的特约服务，除物价部门规定有统一收费标准者外，其服务收费实行经营者定价。

外销商品住宅、非居住用房的服务收费由物业管理单位与业主管委会代表协商确定，协商不成的，由房屋所在地物价部门裁定。

第五条（定价程序）实行政府指导价的物业管理服务收费标准，由各区县物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度，征求物业管理行政主管部门意见后，发布中准价及浮动幅度，物业管理单位与业主管委会在规定的幅度内协商确定具体收费标准，填列备案表，报所在区、县物价局（委）备案。

上海住宅物业服务分等收费规范

上海住宅物业服务分等收费规范上海市住宅物业服务分等收费规范为了规范上海市住宅物业服务的收费行为，维护居民合法权益，上海市政府制定了一套房地产管理服务分等收费规范。

该规范将住宅物业服务按照不同等级进行分类，并根据不同等级的服务内容和质量，确定了相应的收费标准。

一、分等标准上海市住宅物业服务分为三个等级：一级、二级和三级。

具体的分等标准如下：1. 一级住宅物业：指具备高品质、专业化、全方位服务的住宅物业。

其服务内容包括但不限于物业管理、安保、保洁、维修、绿化、环境卫生等。

一级住宅物业的建筑物结构完好，设施设备完备，管理规范，且具备较高的服务水平和居住环境质量。

2. 二级住宅物业：指具备较高品质、专业化、全方位服务的住宅物业。

其服务内容相对较少，但仍需要提供物业管理、保洁、绿化、环境卫生等基本服务。

二级住宅物业的建筑物结构较好，设施设备较齐全，管理相对规范，且提供较为满意的服务水平和居住环境质量。

3. 三级住宅物业：指提供基本的住宅物业服务的物业。

其服务内容主要包括物业管理和基本的环境卫生服务。

三级住宅物业的建筑物结构一般，设施设备相对简单，管理较为简化，且提供基本的服务水平和居住环境质量。

二、收费规范根据不同等级的住宅物业服务，上海市政府制定了相应的收费标准。

具体的收费规范如下：1. 一级住宅物业：收费标准较高，但提供的服务质量和居住环境质量也较高。

收费项目包括物业管理费、安保费、保洁费、维修费、绿化费、环境卫生费等。

收费金额根据房屋面积计算，并根据居住区域的地理位置和服务水平进行调整。

2. 二级住宅物业：收费标准相对一级住宅物业较低，但仍提供较好的服务质量和居住环境质量。

收费项目与一级住宅物业相似，但金额较少。

同样根据房屋面积计算，并根据居住区域的地理位置和服务水平进行调整。

3. 三级住宅物业：收费标准相对较低，主要为基本的物业管理和环境卫生服务。

收费项目包括物业管理费和环境卫生费，金额较少。

同样根据房屋面积计算，但不进行地理位置和服务水平的调整。

上海市物业服务收费标准

上海市物业服务收费标准上海市物业服务收费标准是指在上海市范围内，物业公司对物业管理服务所收取的费用标准。

根据《上海市住宅区物业管理条例》，物业服务收费应当合理、公开、透明，并且不得违反相关法律法规。

下面将详细介绍上海市物业服务收费标准的相关内容。

首先，上海市物业服务收费主要包括基本物业管理费、公共维修资金、停车费等几个方面。

其中，基本物业管理费是指物业公司为居民提供的日常物业管理服务所收取的费用，主要包括保洁、绿化、安保、设施设备维护等方面的费用。

公共维修资金是指用于小区公共部分的维修和改造的资金，由业主根据其持有的房屋建筑面积按照一定比例缴纳。

停车费则是指小区内停车位的使用费用，一般由车主按月缴纳。

其次，根据《上海市住宅区物业管理条例》，物业服务收费标准应当经过业主大会或者业主委员会审议通过，并向社会公示。

物业公司不得擅自调整收费标准，必须严格按照公示的标准执行。

同时，物业公司应当对收费项目进行明细化公示，让业主清楚知道每一项费用的具体用途和标准。

再次，上海市物业服务收费标准的制定应当充分考虑到小区的实际情况和居民的承受能力。

在确定收费标准时，应当综合考虑小区的建筑结构、设施设备状况、服务水平等因素，确保收费合理公平。

同时，还应当根据不同小区的实际情况，制定差异化的收费标准，避免一刀切的做法。

最后，对于物业服务收费的监督和管理，相关部门应当加强监管力度，确保物业公司严格执行收费标准，不得随意变更或增加收费项目。

同时，业主也应当积极参与物业服务收费的监督，对于收费标准存在异议或者违规行为，可以通过业主大会或者相关部门进行投诉和维权。

总之，上海市物业服务收费标准的制定和执行应当遵循合理、公开、透明的原则，充分保障业主的合法权益，促进小区的和谐稳定发展。

希望相关部门和物业公司能够严格执行相关规定，确保物业服务收费的合理性和公平性。

上海市物价局、市房屋土地资源管理局关于印发《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》的通知-

上海市物价局、市房屋土地资源管理局关于印发《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市物价局、市房屋土地资源管理局关于印发《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》的通知各区（县）物价局、房地局：现将《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》（以下简称《办法》）印发给你们，并就实施中的有关事项通知如下：一、各区（县）价格和房地产行政主管部门应当按照《办法》有关规定，并结合本地区实际情况，在全市最高收费标准范围内制定并发布本区（县）的最高收费标准，并共同负责本地区住宅物业服务收费的日常管理工作。

二、为确保《办法》顺利实施，各区（县）价格和房地产行政主管部门应密切配合，做好宣传、咨询解答等工作，并抓紧对业主委员会、物业管理企业等单位有关人员进行政策和业务培训。

三、在实施过程中，各区（县）价格和房地产行政主管部门要严格按照本《办法》有关规定，做好住宅物业服务收费管理的衔接工作，有步骤地平稳推进，积极妥善解决实施中出现的问题，并加强监督检查。

如有重要情况应及时向市物价局、市房地资源局报告。

四、在2005年9月1日以前，各区（县）价格和房地产行政主管部门须就本区（县）执行《办法》的相关要求联合发文，并自2005年10月1日起实施。

特此通知。

上海市物价局上海市房屋土地资源管理局二00五年六月十三日附件：上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法为促进上海物业管理行业健康发展，建立合理、公开、质价相符的物业服务收费机制，提高市民居住质量，根据国务院第379号令发布的《物业管理条例》，国家发改委和建设部印发的《物业服务收费管理办法》和上海市人大常委会发布的《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规及有关规定，并结合本市实际情况，制定本办法。

上海市住宅物业服务分等收费标准

上海市住宅物业服务分等收费标准1. 引言随着上海市人口的不断增加和经济的发展，住宅小区的数量不断增加。

为了保障居民的生活品质和社区环境的良好秩序，上海市对住宅物业服务进行了规范，并制定了相应的收费标准。

本文将介绍上海市住宅物业服务分等收费标准的相关内容。

2. 背景上海市住宅物业服务分等收费标准是根据国家有关法律法规和上海市相关规定制定的。

该标准旨在为不同等级的住宅小区提供相应的物业服务，并合理确定收费标准，以维护物业公司的经营利益和居民的利益。

3. 收费项目根据上海市住宅物业服务分等收费标准，物业公司向居民收取的费用主要包括以下几个方面：3.1. 基础服务费基础服务费是物业公司向居民收取的基本服务费用，包括物业管理、公共区域维护、环境卫生清洁等方面的费用。

该费用按照小区的类型和规模进行区分，按每平方米的面积进行计费。

3.2. 公共设施维护费公共设施维护费用是指物业公司向居民收取的用于维护公共设施设备以及进行相应维修保养的费用。

这些设施包括停车场、电梯、消防设备、绿化带、健身房等。

该费用按照小区的设施配置和规模进行计费。

3.3. 特殊服务费特殊服务费是指物业公司提供的特殊服务，例如小区的保安服务、保洁服务、垃圾清运等。

该费用按照实际提供的服务内容和服务时间进行计费。

3.4. 其他费用除了上述的基础服务费、公共设施维护费和特殊服务费之外，物业公司还可以根据实际情况向居民收取其他费用，例如水电费代缴、维修基金等。

4. 收费标准上海市住宅物业服务分等收费标准根据不同等级的住宅小区进行划分，并给出了相应的收费标准。

4.1. 高档住宅小区高档住宅小区是指户型设计合理、装修豪华、小区环境优美、设施齐全的小区。

该类型的小区收费标准相对较高，基础服务费一般在每平方米5-8元之间，公共设施维护费在每平方米1-3元之间，特殊服务费按实际情况进行收费。

4.2. 中档住宅小区中档住宅小区是指户型设计一般、装修中档、小区环境较好、设施齐全的小区。

上海物业费收费标准

上海物业费收费标准上海作为我国经济最发达的城市之一，物业管理费用一直备受关注。

物业费的收费标准直接影响着居民的生活质量和物业管理服务的水平。

因此，上海各个小区的物业费收费标准也备受关注。

下面将就上海物业费收费标准做一详细介绍。

首先，上海的物业费收费标准一般是按照每平方米的建筑面积来计算的。

根据上海市住房和城乡建设委员会发布的《上海市住宅小区物业服务收费管理办法》，物业费的收费标准应当合理，不得超出相关规定的范围。

根据不同小区的地理位置、建筑年限、物业管理服务水平等因素，物业费的收费标准也会有所不同。

其次，上海的物业费收费标准还受到政府的管理和监督。

上海市政府对物业费的收费标准进行了严格的规定，不得擅自调整物业费的收费标准，必须经过相关部门的批准和公示。

这样一来，可以有效地保护居民的利益，防止物业公司恶意涨价，保障居民的合法权益。

再次，上海的物业费收费标准一般包括基本物业服务费和公共维护修缮基金两部分。

基本物业服务费用用于小区的日常管理和维护，包括保安、保洁、绿化等方面的费用。

而公共维护修缮基金则用于小区公共设施的维护和修缮，如电梯、水电设施等。

这两部分费用的收费标准一般是根据小区的实际情况和居民的需求来确定的。

最后，上海的物业费收费标准还受到居民的监督和参与。

根据《上海市住宅小区物业服务收费管理办法》，物业费的收费标准必须经过业主大会的讨论和表决，居民有权对物业费的收费标准提出意见和建议。

这样一来，可以有效地保障居民的知情权和参与权，确保物业费的收费标准合理合法。

综上所述，上海的物业费收费标准是按照建筑面积来计算的，受到政府的管理和监督，包括基本物业服务费和公共维护修缮基金两部分，同时也受到居民的监督和参与。

希望上海的物业费收费标准能够更加合理，为居民提供更优质的物业管理服务。

上海住宅物业服务分等收费管理暂行办法

上海住宅物业服务分等收费管理暂行办法The final edition was revised on December 14th, 2020.上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法为促进上海物业管理行业健康发展，建立合理、公开、质价相符的物业服务收费机制，提高市民居住质量，根据国务院第379号令发布的《物业管理条例》，国家发改委和建设部印发的《物业服务收费管理办法》和上海市人大常委会发布的《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规及有关规定，并结合本市实际情况，制定本办法。

一、适用范围本办法适用于本市行政区域内住宅物业管理区域的物业服务、物业收费及监督管理。

容积率高于的住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照本办法规定执行。

容积率等于或低于的住宅物业管理区域或纯别墅住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业参照本办法的有关原则协商确定。

二、物业服务分等收费标准的制定分等收费标准由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门根据本市住宅物业不同的服务内容、服务要求制定和适时调整，并向社会公布。

分等收费标准包括物业服务等级标准和物业服务收费标准。

物业服务等级标准的制定由市房地产行政主管部门负责，物业服务收费标准的制定由市价格主管部门负责。

经区（县）人民政府同意，各区（县）价格主管部门会同房地产行政主管部门根据实际情况，在本市最高收费标准范围内制定并发布区（县）的最高收费标准。

三、物业服务项目和等级的划分本市住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务五项，等级从低到高，最高为五级。

（详见附表《上海市住宅物业服务分等收费标准》）。

四、物业服务收费标准的确定住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，分别选择并组合确定。

物业收费标准(上海)

上海市住宅物业服务分等收费标准上海市物价局上海市房屋土地资源管理局一、综合管理服务标准与收费标准续上页续上页续上页备注:1、小区内设置管理处的，若建筑面积小于2万平方米，综合管理服务费增加5％。

2、每一级的服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

二、公共区域清洁卫生服务标准与收费标准续上页续上页备注：1、有无电梯、消防栓不作为保洁费用增减条件.2、公共部位无窗户玻璃的物业小区,若选择一级或二级保洁服务的，在最高收费标准基础上减0。

01元,选择三级(含三级）以上的,应减0.03元.3、因弃用垃圾井而改作按层每天两次收集垃圾的，收费标准可上浮0.02元。

4、无水景的物业小区,若选择四级或五级保洁服务，应在最高收费标准基础上减0.02元。

5、外墙清洗的频次、标准自行约定，费用另行结算分摊.6、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

三、公共区域秩序维护服务标准与收费标准续上页续上页备注：1、公共区域秩序维护服务的收费标准,按小区两处出入口（一级有一个是次出入口）配置岗位的标准进行测算。

如小区出入口多于或少于二个的，或需增配岗位的，须经业主大会同意后,按实际配置增减费用。

2、小区建筑面积小于1。

5万平方米的，费用增加10％；小区建筑面积在1。

5万至3万平方米（包括3万平方米）之间的，费用增加5%；小区建筑面积在9万至15万平方米（包括15万平方米）之间的,费用减少5％;小区建筑面积大于15万平方米的，费用减少10％。

3、本价格不包括车辆管理人员和各类收费停车（场）库（包括机动车与非机动车）所发生的各类费用。

4、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求(一级除外)。

四、公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准续上页续上页备注：1、本标准中所指绿地等级收费标准是按年、按绿地面积设置。

绿化养护费用分摊公式为：每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费标准×绿地面积÷可分摊建筑面积÷122、绿地以种植面积计算：地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5折算；嵌草停车地坪按地坪面积的1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10折算；未定事项可按商定计算.3、绿地面积的计算以建设单位提供的绿化竣工图为主，以实地丈量为辅。

上海市住宅物业收费标准

上海市住宅物业收费标准在上海市，住宅物业收费是居民们非常关心的一个问题。

物业管理服务的质量和收费标准直接关系到居民的生活质量和经济负担。

因此，制定合理的住宅物业收费标准，是保障居民合法权益，促进社区和谐稳定的重要举措。

首先，我们来看一下上海市住宅物业收费的基本构成。

根据相关规定，上海市住宅物业收费包括基本物业服务费、公共维护基金、住宅配套设施维修基金等内容。

其中，基本物业服务费是最为常见的一项收费，用于覆盖物业管理、清洁卫生、绿化养护等基本服务的成本。

公共维护基金用于社区公共设施的维护和修缮，而住宅配套设施维修基金则用于维护和修缮住宅内部的设施设备。

其次，我们需要关注的是上海市住宅物业收费的具体标准。

根据上海市相关规定，物业服务费的收费标准应当根据不同小区的实际情况进行确定，具体收费标准应当向业主大会报告，并经过业主大会审议通过后执行。

同时，收费标准应当合理，不能存在强制捆绑销售其他服务、变相涨价等情况。

公共维护基金和住宅配套设施维修基金的收费标准也应当合理公开透明，确保居民知情权和监督权。

此外，上海市住宅物业收费标准的调整也是需要注意的问题。

根据相关规定，物业服务费的调整应当提前向业主大会报告，并经过业主大会审议通过后执行。

在调整收费标准时，应当充分征求业主意见，保障业主的知情权和参与权。

同时，调整收费标准应当合理合法，不能随意涨价或者变相涨价，确保居民的合法权益不受损害。

总的来说，上海市住宅物业收费标准的制定和执行，应当坚持合理、公开、透明的原则，充分保障居民的合法权益。

同时，相关部门和物业管理企业也应当加强自律，严格执行相关规定，确保住宅物业收费的合理性和合法性。

只有这样，才能促进社区和谐稳定，提升居民的生活质量，推动城市的可持续发展。

上海市住宅物业员工服务分等收费标准

上海市住宅物业员工服务分等收费标准一、引言随着城市的不断发展和人口的增加，上海市的住宅小区数量呈现出快速增长的趋势。

为保障小区居民的日常生活便利和安全，物业公司成为了小区管理的重要角色。

而物业员工则是物业公司中不可或缺的一部分。

为了明确物业员工的服务管理等级和收费标准，上海市针对住宅物业员工的服务分等收费标准进行了制定。

本文将对上海市住宅物业员工服务分等收费标准进行详细解析和说明，以便于居民了解和掌握相关信息。

二、服务分等标准和收费项目1. 服务分等标准根据物业员工的服务经验、技能水平和工作职责，上海市将住宅物业员工分为以下几个等级：•等级一：初级物业员工，包括保洁员、门卫等基础服务人员。

•等级二：中级物业员工，包括安保人员、后勤人员等需要较高服务技能的人员。

•等级三：高级物业员工，包括维修工、情绪管理人员等具备较高服务经验和技能的人员。

•等级四：高级物业管理人员，包括主管或经理级别的物业人员，具备较高的管理能力和服务水平。

2. 收费项目根据不同的服务等级，上海市住宅物业员工的收费标准如下：•等级一：根据员工提供的服务类型和工作时长来计费，按小时计费，收费标准为每小时XX元。

•等级二：根据员工提供的服务类型和工作时长来计费，按小时计费，收费标准为每小时XX元。

•等级三：根据员工提供的服务类型和工作时长来计费，按小时计费，收费标准为每小时XX元。

•等级四：根据员工提供的服务类型和工作时长来计费，按小时计费，收费标准为每小时XX元。

三、服务分等与居民权益保障为了保障居民的权益，上海市住宅物业员工服务分等收费标准还规定了以下几项权益保障措施：1.服务等级核验：物业公司必须对员工的服务等级进行核验，确保收费与服务等级相符合。

2.服务合同明示：物业公司应与居民签订服务合同，明确员工服务等级和收费标准，并进行双方确认。

3.服务质量监督：居民可对物业员工的服务进行评价，物业公司应根据评价结果进行服务质量监督。