南京保利高淳区滨湖大道G02-G03地块项目规划设计方案
“刚性与弹性相结合”的控制性详细规划编制体系探索——以合肥市
“刚性与弹性相结合”的控制性详细规划编制体系探索——以合肥市滨湖新区单元一控制性详细规划为例发表时间：2016-10-13T17:24:46.173Z 来源：《基层建设》2015年10期作者：姜超群[导读] 摘要：对控制性详细规划进行分层控制，将传统控制性详细规划分解为单元规划和地块控制性详细规划，单元规划作为规划管理部门内部技术文件，着重对单元内建设总量、人口规模、三大设施进行预测与控制，地块控制性详细规划作为规划管理法定文件，着重对地块的出让指标等要素进行控制，两个层级的划分，达到了刚性与弹性的结合，提高了控制性详细规划的适应性与法定严肃性。
合肥市规划设计研究院 230041摘要：对控制性详细规划进行分层控制，将传统控制性详细规划分解为单元规划和地块控制性详细规划，单元规划作为规划管理部门内部技术文件，着重对单元内建设总量、人口规模、三大设施进行预测与控制，地块控制性详细规划作为规划管理法定文件，着重对地块的出让指标等要素进行控制，两个层级的划分，达到了刚性与弹性的结合，提高了控制性详细规划的适应性与法定严肃性。
关键词：分层控制；单元规划；地块控制性详细规划 1控规编制背景2006年合肥市确定了“141”发展框架和建设现代化滨湖大城市的目标，滨湖新区建设拉开帷幕，单元一属于合肥市中心城区的组成部分，在建设之初组织编制了《滨湖新区启动区与拓展区控制性详细规划》。
随着合肥一中、46中、师范附小、滨湖第一人民医院、滨湖世纪城等项目的建设实施，滨湖新区进行快速发展进程中，控规控制部分内容与市场发展的需求存在一定的差异。
2008年《城乡规划法》的实施，控制性详细规划（以下简称“控规”）的法定地位进一步明确，控规修改的条件和程序越加严格，传统控规编制在实施中面临着城市发展的新机遇，已编控规适应性受到了较大的挑战，控规控制内容需根据市场的变化进行动态的维护。
2 控规编制策略针对《城乡规划法》对控规法定效力要求，上海、北京等地进行了各自的探索。
江苏省环境保护厅关于南京至高淳城际轨道禄口机场至溧水段工程环境影响报告书的批复
江苏省环境保护厅关于南京至高淳城际轨道禄口机场至溧水段工程环境影响报告书的批复文章属性•【制定机关】江苏省环境保护厅•【公布日期】2015.04.21•【字号】苏环审﹝2015﹞46号•【施行日期】2015.04.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境影响评价正文江苏省环境保护厅关于南京至高淳城际轨道禄口机场至溧水段工程环境影响报告书的批复苏环审﹝2015﹞46号南京地铁建设有限责任公司：你公司报送的《南京至高淳城际轨道禄口机场至溧水段工程环境影响报告书》（以下简称《报告书》）、省环境工程咨询中心技术评估意见及南京市环保局的预审意见均悉。
经研究，批复如下：一、根据《报告书》评价结论、技术评估意见及南京市环保局的预审意见，在落实《报告书》中提出的各项污染防治措施、生态保护和补偿措施、风险防范措施的前提下，工程建设对环境的不利影响可得到缓解和控制。
因此，仅从环境保护角度考虑，我厅原则同意你公司按《报告书》所列工程的性质、规模、地点、环境保护措施进行工程建设。
二、原则同意南京市环保局的预审意见。
在项目工程设计、建设和环境管理中，你公司须落实预审意见和《报告书》中提出的各项环保要求，制定施工期环境保护手册，做到规范施工、文明施工，在工程设计、建设及运营中重点落实以下要求：（一）做好轨道交通沿线用地控制，依据报告书提出的达标控制距离要求，在地铁沿线、车站风亭、冷却塔以及主变电站的噪声、振动、电磁等防护距离范围内，不宜规划建设居民区、学校、医院等噪声、振动和电磁等敏感建筑物。
（二）落实施工期噪声和振动防治措施。
合理布置施工场地、控制作业时间，禁止夜间进行高噪声、高振动作业。
车站、风亭、车辆基地与辅助设施的建设，应采用对环境影响小的施工方式，并在周围设立隔声围挡或吸声屏障。
高噪声设备应采用隔声罩或隔声屏进行降噪处理，应加强声环境敏感点噪声监测，采取有效措施，防止发生噪声扰民现象。
南京保利滨湖大道低密度住宅建筑设计方案
宝塔小学 Pagoda primary school
宝塔公园 Sean Zhu Zhou Park
高淳人民医院 Gaochun people's Hospital
高淳中医院 Gaochun hospital
濑渚洲公园 Sean Zhu Zhou Park
高淳老街 Gaochun Old Street
NANJING 南京
NANJING 南京
GAOCHUN 高淳
南京南站
1 号线
海河大学站
正方中路站
翔宇路南站 铜山站
禄口机场站 明觉站
团结圩站
S9 号线
团结圩站
高淳站 直线距离约 3 公里
本项目
100 公里
基地距南京市 100 公里，地处较偏；距高淳地铁站 3 公里，出行较方便
高淳站 Gaochun station
南侧为多层商业，根据规范规定，非居住 建筑在南侧退北侧居住建筑按 1.34 倍日照间 距控制 , 无需计算日照影响。
东北侧为小高层住宅，根据《关于明确低、 多层建筑和小高层住宅进行日照影响分析有关 要求的通知》规范规定，周边现状建筑满足《省 规》间距要求的，无需进行日照影响分析，新 建建筑按照《省规》有关间距要求控制。
Advantage Advantage
1. 南侧商业高大，遮挡视线
The south side business is tall, blocking the line of sight
Inferiority
Advantage
3. 基地 3 公里内有地铁站，出行较为便利
The base has a subway station within 3 kilometers, and it is more convenient to travel
高淳区2017年9月底民生实事推进进度表
28
是
区教育局
张培成
29
30
4. 完成 “ 校园文化建设工程 ” 的招投标工 作； 5.邀请区教育局、教师发展中心专家来校 指导四星材料工作。
标工作； 4.积极完成“创四星校园提升工 程”的立项、招投标前的准备工 作； 5.省专家来校指导四星材料； 6.四星材料的再修订、增补；
区交通局
杨进
8 9 10 11 12
是 是 是 是 是
按照进度计划实施 计划国庆节前完成绿化施工 进场施工前期工作 进场施工前期工作 按照进度计划实施
区城建局 区城建局 区城建局 区城建局 区城建局
许敬华 许敬华 许敬华 许敬华 许敬华
新建大丰河广场 正在安排施工单位进场 1.6 公顷 新建万家广场 正在安排施工单位进场 1.2 公顷 提升开发区湿地 公园 4.5 公顷 施工单位已进场， 正在施工 （开发区项目）
21
23
是
区农工委 区民政局
张永年 杨宏玉
作制度，设立慈 金、财政预算、卫计局医疗款、慈善募集 善 大 病 救 助 基 款以 30%、30%、20%、20%比例投入设 金。 立救助基金， 除民政福彩公益金没有到位， 其他都已到位。2017 年 1-6 月份人民医 院和中医院尿毒症患者资料已经收集完
成，共计 258 人，血透次数 17054 次， 每人每次补助 10 元，救助资金发放中。 完成自来水管网 已完成 188.75 公里， 完成年初计划 94%。 改造 200 公里， 更 新 自 来 水 表 1500 ， 完 成 年 初 计 划 更换水表 1170 128%。 个 完成 34 座公厕 新完成城区 6 座公厕改造，新开工 13 座 改造 公厕施工。 计划对江山嘉园 等 5 个小区进行 整治改造，面积 约 25 万 平 方 米；创新物业管 理工作机制，建 立区、街道 （镇） 二级管理体系， 强化属地管理， 在全区开展加强 住宅区物业管理 试点工作，全面 1、名仕居、世纪花园、富馨花园、富康 花园小区整治改造内容已经全部完工。江 山嘉园小区也基本完工，已经进入扫尾阶 段。 2、目前区领导已经召开会议，明确相关 职责 , 房产局作为行业主管部门已经颁布 相关文件作为行业工作指导。富馨花园试 点工作已经顺利实施，并得到大多数业主 满意，目前正在帮助名仕居和其他小区成 立管委会， 进而选聘新物业进驻小区管理。 《高淳区加强住宅区物业管理工作的 试行意见》 高政办发〔2017〕62 号 1、全部完工 2、继续推行属地化管理工作， 加快帮助街道社区全面接管小 区住房保障 区管理工作。 和房产局 3、持续推进淳中路 28 号片区 的工程施工，协调城管局拆除 片区违建。
城市滨水景观空间更新设计——以高淳湖滨大道滨水景观带为例
城市滨水景观空间更新设计——以高淳湖滨大道滨水景观带为例发布时间：2021-06-01T06:32:46.856Z 来源：《房地产世界》2021年3期作者：李舒扬[导读] 高淳区素有“日出斗金、日落斗银”的江南鱼米之乡的美誉，地域内东部低山丘陵，西连平原圩区，具有三分山、两分水、五分田的生态黄金比例，周边环绕山、水、城、林，坐拥先天的山湖资源，具有江南典型的生态特征。
南京市园林规划设计院有限责任公司江苏南京 210000摘要：高淳，因水得名、滨水而生，伴随着城市旅游资源、人文资源的开发和探索，固城湖沿湖滨水区域景观更新成为高淳城市空间规划设计的重点。
本文以固城湖北岸湖滨大道滨水景观带改造提升为例，从空间、生态、人文几个方面阐述更新后的湖滨大道滨水景观带在开湖透绿、地域文化彰显、滨水生态营建方面的主要内容和特色，探究具有高淳特质的滨水景观更新为城市带来的生机与活力。
关键词：固城湖；滨水景观；地域人文；景观设计1高淳特质1.1高淳区概况高淳区素有“日出斗金、日落斗银”的江南鱼米之乡的美誉，地域内东部低山丘陵，西连平原圩区，具有三分山、两分水、五分田的生态黄金比例，周边环绕山、水、城、林，坐拥先天的山湖资源，具有江南典型的生态特征。
1.2高淳区域内的优势资源分析近年来，高淳区凭借优越的山湖格局和对区域特质资源的挖掘和开发，坐拥了极具特色的旅游、人文等资源。
1.2.1旅游资源旅游资源丰富，东部低矮的山峦连绵，山慢城、游子山国家森林公园坐落其中；中部有固城湖南岸的水慢城和城区内至今已有900余年的高淳老街。
1.2.2地理资源东部是蜿蜒起伏的低山丘陵，西部是一望无垠的湖盆平原，以固城湖为核心的密集水网，湖区周边有花山、游子山、桠溪低山丘陵围绕，望山见水，自然山水资源非常优越。
1.2.3文化活动资源水慢城的螃蟹节、荷花节，山慢城的金花节，以及将高淳老街、固城湖滨水绿带、水慢城串联的马拉松赛事，大大提升了高淳的旅游知名度，成为高淳的黄金名片。
南京新城保利天地旁边5号线规划
南京新城保利天地旁边5号线规划刚刚，南京市规划和自然资源局对南京地铁5号线小天堂站地块项目规划进行了公示，将建设三栋商住混合楼，效果图曝光。
此外，东方城108号地块项目规划设计方案也正式出炉，项目由朗诗打造，将建8栋低密度商办综合体，丰富片区商务氛围。
根据规划公示显示，南京地铁5号线小天堂站地块项目位于秦淮区东部光华路南侧，东至冶修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华鑫大厦（办公楼）。
地块东侧在建有地铁5号线轨道小天堂站，南侧有规划地铁8号线轨道交通站点（未建），西侧现状为多层住宅和一处规划待建幼儿园。
地块可建设用地面积15272.54平方米，用地性质均为Rb商住混合用地，分A、B两个分区，分区间为12米宽规划支路。
现方案拟建三栋商住混合楼，其中：1-2层为配套商业，3层及以上为住宅，地下为商业、停车配建等。
A分区地上计容建筑面积为2.10万平方米。
B分区地上计容建筑面积为1.87万平方米。
为满足日照规范要求，在AB分区地上可建建筑面积及住宅、商业建筑面积不超出土地出让合同约定的前提下，进行总量转移平衡。
从效果图看，B分区两栋住宅连商业层高为9层，7层的住宅部分设计较为出彩，外观仿佛一座座游艇。
A分区连商业楼层高为18，设计相对中规中矩。
根据哥们了解，小天堂站地块是由保利地产打造。
2019年12月20日，南京地铁集团有限公司就与保利发展江苏区域公司在地铁大厦101室举行了地铁五号线小天堂站上盖物业项目的签约仪式，并签署合作协议。
这也是南京地铁自2015年全面开展站点“一体化”设计以来，成功落地进行开发的住宅项目。
作为南京地铁与保利发展联手打造的城中优质住宅，将重新定义区域住宅品质，赋予城中板块新动能。
小天堂站上盖物业，位于南京地铁5号线小天堂站西侧，地处秦淮区的月牙湖街道。
紧邻中山陵风景区，区域价值得天独厚；坐拥两条地铁线路，交通优势显而易见；周边产业业态单一，商业价值未来可期。
地铁和保利将在战略方向一致契合的基础上，充分发挥资源优势，将项目打造成住宅+商业的现代化地铁上盖综合体。
南京市人民政府办公厅关于印发《南京市“十四五”国土空间和自然资源保护利用规划》的通知
南京市人民政府办公厅关于印发《南京市“十四五”国土空间和自然资源保护利用规划》的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府办公厅•【公布日期】2021.11.20•【字号】宁政办发〔2021〕62号•【施行日期】2021.11.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自然资源其他规定正文南京市人民政府办公厅关于印发《南京市“十四五”国土空间和自然资源保护利用规划》的通知各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：《南京市“十四五”国土空间和自然资源保护利用规划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
南京市人民政府办公厅2021年11月20日目录第一章发展基础与面临形势第一节发展基础第二节面临形势第二章发展目标第一节指导思想第二节基本原则第三节主要目标第四节指标体系第三章规划引领国土空间开发保护格局第一节加强都市圈国土空间规划协同第二节构建市域国土空间总体格局第三节强化近期战略空间引领第四章健全国土空间规划治理体系第一节健全国土空间规划成果体系第二节完善国土空间规划实施机制第三节探索国土空间用途管制制度第五章加强国土空间和自然资源保护修复第一节落实最严格的耕地保护制度第二节构建国土空间保护修复新格局第三节推进矿产资源保护治理第六章全面提升自然资源节约集约利用水平第一节推进土地市场化配置第二节优化土地资源供给管理第三节完善建设用地集约利用机制第四节推进矿产资源开发利用转型第七章加快推进高品质宜居城市建设第一节强化基础设施规划资源保障第二节优化城乡公共服务供给第三节塑造城市特色景观风貌第四节加强历史文化保护传承第五节探索推进城市有机更新第六节提升城市本质安全水平第八章大力推进自然资源资产产权制度改革第一节建立健全自然资源资产产权管理制度第二节探索生态产品价值实现路径第三节推进自然资源统一确权登记第九章夯实规划资源治理基础支撑体系第一节构建新型基础测绘体系第二节构建自然资源调查监测评价体系第三节构建科技信息支撑体系第四节构建法治和标准化体系第五节深入推进“放管服”改革第六节加强规划资源执法监督第十章推进实施规划资源领域重大工程第一节实施保护与修复类重大工程第二节实施自然资源高效利用类重大工程第三节实施基础支撑类重大工程第四节实施规划管理类重大工程第五节实施综合管理类重大工程第十一章加强规划实施保障第一节强化组织领导第二节完善实施机制第三节加强人才保障第四节开展评估监督第五节推动广泛参与南京市“十四五”国土空间和自然资源保护利用规划前言“十四五”时期，是南京开启全面建设社会主义现代化新征程的首个五年，是高质量建设“强富美高”新南京的关键时期。
南京至高淳城际轨道南京南站至禄口机场段工程项目管理方案
南京至高淳城际轨道南京南站至禄口机场段工程项目管理方案南京至高淳城际轨道南京南站至禄口机场段工程是一项重大的城市轨道交通建设项目，为了确保项目的顺利进行和高质量的完成，需要制定一个科学合理的项目管理方案。
下面是南京至高淳城际轨道南京南站至禄口机场段工程项目管理方案的主要内容。
一、项目背景和目标1.1项目背景1.2项目目标项目目标是按照相关法律法规和标准，高质量完成工程建设，保证工程质量，确保安全和进度，为市民提供快速、便利、安全的交通服务。
二、项目组织机构和人员2.1项目组织机构根据项目规模和复杂程度，成立项目管理委员会，负责项目的决策、协调和指导，包括项目建设单位、监理单位、施工单位等。
2.2项目人员项目组成员包括项目经理、设计师、施工人员、质量控制人员、安全监管人员等，各部门和人员之间需要建立科学、高效的沟通机制。
三、项目阶段和关键节点3.1项目阶段划分项目分为前期调研和方案设计阶段、施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段等，每个阶段都有明确的工作目标和任务。
3.2关键节点项目的关键节点包括前期调研和方案设计的完成时间、工程施工准备工作的启动时间、施工进度控制节点等，需要在项目计划中明确确定，并监督和控制各项工作的完成进度。
四、项目管理流程4.1项目管理流程图根据项目特点和需求，制定项目管理流程图，包括项目启动、计划制定、资源调配、施工管理、质量控制、安全监管和竣工验收等环节，确保项目各项工作按时间节点有序进行。
4.2项目管理措施制定项目工作计划，明确任务分工和责任，制定项目进度控制和风险管理措施，定期召开项目汇报和评估会议，监督和指导项目进展。
五、质量控制和安全管理5.1质量控制制定质量管理体系，建立质量控制目标和标准，确定质量控制措施和工作要求，加强对工程质量的监督和检查，确保工程质量达到相关标准要求。
5.2安全管理建立健全安全管理制度，组织安全培训和演练，加强对施工现场的安全监管，确保施工过程中的安全措施和规范的实施，防止安全事故的发生。
地产项目开发进度管理及考核办法
保利房地产（集团）股份有限公司项目开发进度管理及考核办法（2017年试行）目录第一章总则 (3)第二章职责及分工 (3)第三章计划管理体系 (4)第四章管理程序 (5)第五章考核标准 (10)第六章附则 (14)附录A：《项目开发关键节点计划》 (15)附录B：《分期开发节点计划》 (16)附录C：公司进度计划管理流程及分工图 (17)附录D：《单体楼基本信息及考核工期》 (18)附录E：《年度项目进度考评及激励办法》 (19)第一章总则第一条为规范保利地产（集团）股份公司有限公司（下称股份公司）各房地产开发公司（下称平台公司）项目进度管理，加强项目管理的计划性，确保各项目开发进度达到股份公司下达的经营业绩考核目标要求，特制定本办法。
第二条本办法适用于公司控股和主导运作的项目的内部进度管理。
非公司控股或操盘的合作项目，应按照本办法要求对项目开发进度提出建议，并在董事会、股东会、年度计划等相关文件中落实。
第三条本办法的相关规定将作为项目开发进度绩效考核指标的标准，平台公司及相关的考核对象完成情况将与年终绩效与激励挂钩。
第四条本办法适用于2017年3月1日后所有新开项目（含老项目新标段）的计划管理及考评。
第二章职责及分工第五条项目开发进度由各区办、平台公司投资计划部和股份公司投资管理中心统筹组织管理。
第六条各区办、平台公司投资计划部负责组织编制《项目开发关键节点计划》；负责组织编制项目各期《分期开发节点计划》；负责组织本公司相关领导、部门对计划的评审与修改，并按照股份公司要求上报相关项目及公司年度节点计划。
第七条平台公司工程管理部应会同成本、开发、技术、销售等相关部门（或项目部）根据《项目开发关键节点计划》、《分期开发节点计划》的节点要求编制《楼栋开发节点计划》。
第八条各区办、平台公司投资计划部负责具体项目开发计划执行的监督和考核，并按月向股份公司书面汇报项目进度计划执行情况。
项目开发出现重大问题或困难导致开发计划需要调整的，平台公司投资计划部应及时说明情况，经公司经营班子书面确认签发后，上报区办后报股份公司审批。
南京市地块城市设计图则技术标准
南京市地块城市设计图则技术标准（试行）南京市规划局2013年12月一、总则1、为加强和规范我市地块城市设计工作，规范地块城市设计图则的内容、形式、制图标准等要求，特制定本标准并试行。
2、本标准适用于对《南京市出让地块城市设计工作暂行规定》（宁规字〔2013〕431号）明确的需提出地块城市设计图则的地块。
在规划编制（控制性详细规划和地段城市设计）阶段，以及单独编制地块城市设计（已编制的上位规划中尚未明确地块城市设计图则）时，应遵守本规定。
3、本技术标准作为地块规划条件的组成部分，强调地块城市设计图则的简明有效、便于操作，并能确保建筑设计的灵活性。
本图则编制的基本原则包括：（1）合理性原则——图则内容应在满足地块规划条件的基础上，充分体现《南京市城市设计导则》和该地段城市设计研究的相关要求。
（2）有效实施原则——突出图则对城市空间秩序的有效控制引导，利于规划管理的具体实施和控制。
（3）可操作性原则——图则制定应因地制宜，图则内容和表达应简单、准确和明晰，便于土地出让和规划管控中各环节的操作。
（4）灵活性原则——图则制定以控制城市空间秩序中不利情况的发生为基本目的，同时为用地布局和建筑设计留出空间。
4、位于城市中心区以及其他一般地区的地块应按照本标准执行；位于历史文化街区和历史风貌区、风景（名胜）区内的地块可参照本标准执行。
二、内容与要求1、地块城市设计及其图则是对各层次上位规划和城市设计的落实和表达，是对地块规划条件的补充和完善，其主要内容是在地块层面对“空间形态、交通流线、地下空间、界面类型、建筑设计、环境设计以及其他方面”提出城市设计的控制和引导要求。
具体地块编制本图则应根据该地块所涉及问题的具体情况，在本技术标准所列的地块城市设计内容框架中，选择需要表述的内容提出控制与引导的要求。
特殊情况，也可适当增补表述内容。
2、图则的具体要求在“图则说明”中以文字形式归类表述，包含对各大类问题进行综述的“控制引导意图”和对各分项提出要求的具体“说明”两个部分。
保利电商港南沙项目·3号地块一期地下室电房，低压，干线系统图CAD图.dwg
高淳老街提升搬迁工程方案
高淳老街提升搬迁工程方案一、项目背景高淳老街是南京市高淳区的一个历史悠久的古老街道，有着悠久的历史和丰富的文化内涵，是该地区的重要文化遗产。
随着城市化进程的加快，高淳老街的周边环境和基础设施逐渐变得陈旧和不适应现代化的需求。
为了提升高淳老街的形象，增加文化旅游吸引力，促进当地经济发展，提出了高淳老街提升搬迁工程方案。
二、项目目标1. 提升高淳老街的文化内涵，保护历史文化遗产，传承古老街道的历史记忆；2. 优化高淳老街的周边环境，改善基础设施，提升居民和游客的体验感；3. 促进地方经济发展，推动文化旅游产业的繁荣；4. 加强高淳老街与周边景点的连接，形成文化旅游带动效应。
三、项目内容1. 高淳老街的搬迁和规划通过梳理高淳老街的历史沿革和文化特色，进行搬迁规划，将老街的重要历史建筑与文物迁移至新的文化旅游区域中，保留原有风貌的同时满足现代化需求。
在搬迁过程中，要充分考虑历史建筑的保护和修复工作，确保文物完整性和传承性。
2. 周边环境改善优化高淳老街周边的环境设施，改善道路交通、绿化景观、公共厕所等基础设施，提升景区的整体形象和环境质量。
同时，加强周边商业街区的改造，引入文创产业和民俗工艺品，打造特色街区，提升商业吸引力。
3. 文化旅游设施建设在高淳老街周边建设文化旅游设施，包括但不限于博物馆、纪念馆、传统手工艺展示馆、文化创意园区等，为游客提供更多的文化体验和参观选择，增加游客停留时间，提高游客满意度。
4. 周边景点连接加强高淳老街与周边景点的联系，打造文化旅游带动效应。
通过改善周边交通、拓展旅游线路、推动景点协同经营等方式，促进高淳老街与周边景点的互动连接，形成地区文化旅游的整体吸引力。
四、项目实施1. 梳理原有基础设施和文化遗产首先，需要对高淳老街的原有基础设施和文化遗产进行全面梳理和评估，确定需要保留、搬迁和改造的项目，科学合理规划搬迁路线和区域。
2. 制定详细的规划方案在了解实际情况的基础上，制定详细的规划方案，包括但不限于搬迁路线、文物保护方案、景区规划、周边环境改善方案等。
2022高淳规划调整方案-最新版
2022高淳规划调整方案背景与需求随着城市化进程的不断推进，城市的发展需要不断地进行规划调整。
高淳区作为南京市下辖的一个区，其规划调整更是不断地与时俱进。
为了适应高淳区未来的发展需要，我们制定了2022年的规划调整方案。
这一方案旨在保障高淳区发展的可持续性，并加快经济、社会和环境的改善。
规划调整内容经济发展为了加强高淳区的经济实力，我们将在以下几个方面拟定具体方案：1.引进重点企业高淳区将大力引进一些重点企业，通过对引进企业进行政策支持、环境建设、服务保障等方面的帮助，来促进企业快速发展，推动区域经济的发展。
2.发展现代服务业高淳区将结合城市发展方向，大力打造新型服务业平台和综合交通枢纽，推动服务业升级，保障区域经济可持续发展。
3.发展高新技术产业高淳区将着力打造高新技术产业园区，为企业提供优质的服务和资源，加快推进科技成果的产业化，提高区域经济发展水平。
政府服务随着城市规模的扩大，政府服务也需要不断地适应和调整。
为了满足居民和企业的需求，高淳区将进行如下规划调整：1.完善城市基础设施高淳区将加大对城市基础设施的建设力度，包括水、电、气、路、桥、隧道、地铁等多个方面，以提升公共服务能力和城市综合竞争力。
2.实施智慧城市计划高淳区将开展智慧城市计划，通过信息化手段来提高城市管理水平和居民生活品质，实现城市功能、质量和人文环境三大目标的统一。
环境保护环境保护是城市可持续发展的重要组成部分，为了实现环境保护和经济发展的平衡，高淳区将进行如下规划调整：1.推进绿色发展高淳区将加强护林、防火、植树造林、节能减排等环境保护工作，大力推进绿色发展，实现经济发展与生态环境的共生共赢。
2.实施生态保护工程高淳区将建立生态保护体系，实施生态补偿，推动生态修复，保障生态环境的持续稳定。
总结与展望随着未来城市化进程的不断推进，高淳区的规划调整工作也将不断深入。
高淳区将坚持可持续发展的理念，充分发挥科技创新的作用，着力提升城市建设质量和城市竞争力，不断推动经济社会健康发展，为高淳区的美好未来奠定坚实的基础。
土方开挖及基坑支护专项工程施工方案
马鞍山博望碧桂园·S9紫金庄园（东苑）总承包工程土方开挖施工方案编制人：刘海审批人：曹芹江苏圣科建设有限公司2019 年9月目录第一章编制说明及编制依据 ---------------------------------------------------------------------------- 1 第一节编制说明----------------------------------------------------------------------------------------- 1 第二节编制依据----------------------------------------------------------------------------------------- 1 第二章工程概况-------------------------------------------------------------------------------------------- 2 第一节工程概况----------------------------------------------------------------------------------------- 2 第三章自然地理及区域地质概况----------------------------------------------------------------------- 3 第四章施工管理组织机构-------------------------------------------------------------------------------- 5 第一节项目经理部组织机构-------------------------------------------------------------------------- 5 第五章施工准备工作------------------------------------------------------------------------------------- 10 第一节施工准备---------------------------------------------------------------------------------------- 10 第二节技术准备---------------------------------------------------------------------------------------- 10 第三节劳动力使用计划------------------------------------------------------------------------------- 11 第四节施工机械设备配备及进场计划------------------------------------------------------------- 12 第五节施工顺序及进度安排------------------------------------------------------------------------- 12 第六章主要工程工序施工方案------------------------------------------------------------------------- 13 第一节土方开挖施工方案---------------------------------------------------------------------------- 13 第二节土钉施工方案---------------------------------------------------------------------------------- 17 第三节喷射混凝土施工方案------------------------------------------------------------------------- 20 第四节场地排水系统施工方案---------------------------------------------------------------------- 24 第五节分项工程质量保障措施---------------------------------------------------------------------- 27 第六节周边环境变形监测方案---------------------------------------------------------------------- 28 第七章应急处理措施 ----------------------------------------------------------------------------------- 30 第八章安全施工保证措施------------------------------------------------------------------------------- 31 第一节安全目标---------------------------------------------------------------------------------------- 31 第二节安全管理组织机构---------------------------------------------------------------------------- 31 第三节安全生产保障体系---------------------------------------------------------------------------- 33 第四节安全生产风险分析---------------------------------------------------------------------------- 34第五节安全生产风险应对措施---------------------------------------------------------------------- 34 第九章文明施工------------------------------------------------------------------------------------------- 37 第一节文明施工管理制度---------------------------------------------------------------------------- 37 第二节文明施工组织及技术措施------------------------------------------------------------------- 37 第十章雨季施工保证措施------------------------------------------------------------------------------- 39第一章编制说明及编制依据第一节编制说明本施工方案编制时对项目管理组织机构设置、施工总体部署、施工工期控制、施工质量控制、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、工程的重点难点、安全、文明施工、环境保护措施、水土保持措施、与周边有关单位的配合和与已有工程的衔接、保护、防洪、防汛措施等诸多因素尽可能做了充分考虑。
整体规划 概念规划 控制性详细规划 城市设计 城市规划设计方案计划
整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案为了方便大家更加方便学习整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案，需要互相交流学习朋友请加qq：364791678本资料绝不是那种网上随便可下载到的那种资料，而是来自各大名院的归档资料，像清华院、北京院、中国建研院、华东院、深圳院、汤桦等等，拥有绝对的参考价值！光盘包括了各大院的总体规划、控制性详细规划、概念规划、城市设计、战略规划、改造规划及小区规划等修建性详细规划文本。
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高淳老街前期拆迁规划方案
高淳老街前期拆迁规划方案1. 概述高淳老街是高淳区的历史文化遗产，有着悠久的历史和独特的风貌。
然而，随着城市发展和经济的不断壮大，老街区面临着许多问题，如环境脏乱差、居民居住条件欠佳等。
因此，为了保护和挖掘老街的文化价值，以及提升居民的生活质量，我们制定了一份前期拆迁规划方案。
2. 目标本规划的目标是清理老街区内的违建和危险房屋，改善居民的居住条件，保留并修复具有历史文化价值的建筑，提升老街的整体形象，打造具有特色的文化旅游区。
3. 方案内容3.1 清理违建和危险房屋首要任务是清理老街区内的违建和危险房屋，以确保居民的人身财产安全。
清理工作将由相关部门负责，完成后将对清理出来的空地进行规划和利用。
3.2 提升居民的生活环境为了改善老街区居民的生活环境，我们将重点进行以下工作：- 道路整治：对老街的主要道路进行修缮和升级，改善交通流畅度，提升整体交通安全。
- 排水设施改造：完善排水系统，解决常年积水问题，改善居民的居住环境。
- 绿化建设：在老街区适当地增加绿化带和公共绿地，为居民提供更好的休闲空间。
- 垃圾处理：加强垃圾分类管理，优化垃圾处理设施，减少环境污染。
- 建筑外立面翻新：对老街区内的建筑外立面进行翻新，提升整体形象。
3.3 保护和修复具有历史文化价值的建筑老街区内有许多具有历史文化价值的建筑，为了保护和传承这些文化遗产，我们将采取以下措施：- 修复古建筑：对老街区内的古建筑进行必要的保护和修缮工作，保持其原有的风格和特色。
- 文物保护：加强对文物的保护力度，划定文物保护区域，并加强文物的管理和维护。
- 文化活动：举办一系列以老街文化为主题的活动，为居民和游客提供更多了解和体验老街文化的机会。
3.4 打造特色文化旅游区为了进一步挖掘老街的文化价值，我们计划打造一个特色的文化旅游区，吸引更多的游客来此观光和消费。
具体措施包括：- 文化创意产业：鼓励文化创意产业的发展，引进一些符合老街特色的创意企业和项目，推动文化旅游产业的融合发展。
江苏南京高淳房地产项目整体定位思考研究报告
湖滨一品 淳南路117号
多层、别墅 0.92 89000
都市尚品 淳溪镇水厂路西侧
多层、小高层 1.3 112222
玲珑湾 淳溪镇淳南路109
号 多层 1.3 35275
建筑面积（㎡）
110,000
一居65
主力房型面积（㎡）
二居66-107 三居104—133
四居195
销售价格（元/㎡） 5400
开盘时间
人民广场 湿 宝地 塔公 公园 园
固城湖
● 地块位置：高淳县宝塔 路以南，丹阳湖路以西 ● 用地性质：商住混合用 地 ● 面积形状：占地103335 ㎡，总建面182026㎡，商 业23320㎡ ● 规划限制：容积率在1.4 以下，限高18米（局部24 米），中心有保留用地
价值分析
板块价值 交通价值 景观价值 人文价值 品牌价值 配套价值
50793 两居90 三居110—130
7000 2011年5月18日 仅有一些剩余尾房
推出
高淳房市场在2009年得到了快速的发展，尤其是湖滨板块内的项目，目前均价已 经接近7000元/㎡，湖滨板块的快速发展也带动了相邻的武家嘴板块,而传统意义上的 老城区板块中的别墅项目也基本在7,000-8,000元/㎡之间。
平层均价7200元/方，跃层均价 7500元/方
典型个案：
ห้องสมุดไป่ตู้
销售分析：
销售情况
本期2011.4 开盘，推 出的户型为130-150的 平层，149—203的跃 层。
销售体量 优惠情况
本期共推出约100套房 源，目前已经售50%。
目前一次性9.9折。
楼盘后期 2011年下半年预计推出 别墅。
客户分析：
楼盘分布：
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住宅部分
合院 洋房
m²
29684.00
m²
112401.40
社区配套
m²
287.85
地面建筑面积0.2%
其中
其中
养老用房
m²
物业管理
m²
配电房
m²
门卫
m²
地下建筑面积
m²
地下室建筑面积
m²
其中
地下室
m²
地下车库（含人防）
m²
地下自行车库建筑面积
m²
容积率
绿地率
%
建筑占地面积
m²
建筑密度
%
223.20 850.15 459.00
结论：容积率满足，但密度利用丌足
利用 退台提容量
8F 7F
24M
8F 7F
6F
6F
5F
5F
4F
4F
3F
3F
2F
2F
1F
1F
7层退台间距24M
7+1层洋房/125/140四面宽 容积率:1.6 密度：23%
13.5排
结论：增加1.5排洋房量、容积率达到1.6
满足容积率情况下， 可减少18栋洋房
容积率:1.6
户
164
户
952
辆
1409
辆
1399
辆
10
辆
1741
我们的策略
挖掘隐藏价值
利用 退台，提容量 利用 别墅，加货值 利用 底跃，提品质
方案二
R2二类居住用地
策略一：合院四层局部三层 策略二：四叠+洋房
策略一：合院四层局部三层
UA上海奉贤拓林项目
UA成都中粮武侯项目
结论：我们有合院四层局部三层的成熟案例实践！
7+1F洋房+合院方案 容积率：1.4 密度：29% 货值：17.9
A3：L型别墅总货值增加5.3%、总利润增加30-40%！
Q4:如何提高洋房的品质
底跃类联排溢价更高、去化更快、产品力更强
底下平层
底下跃层
125
125
125
125
125
125
125
125
140
140
125
125
125
125
125
保利南京高淳G02-G03地块项目规划方案设计
2018.05
公园边上的尊贵社区——公园零距离
釐石为开——入口礼仪空间
坊·院里
釐陵八坊——品质别墅
大平悦墅——墅质洋房
大平悦墅——墅质洋房
交通优势
高淳站
项目基地
固城湖
结论： 基地东侧励志路、西侧滨湖大道周边有S104，S123，S239等多条公 路连接市区。交通可达性高！
配套资源优势
高淳高级中学
高淳区政府
高淳区人民医院
富克斯贩物中心
濑渚洲公园
高淳区宝塔小学 固城湖湿地公园
基 地
结论：基地紧邻高淳区政府，周边商业、教育、医疗配套资源成熟！
景观优势
濑渚洲 公园
项目基地
固城湖国家 湿地公园
固城湖
结论：东临固城湖公园，西临濑渚洲公园，南临固城湖，无敌景观视野！
指标优势
结论：东侧，南侧丌适合做别墅区！
别墅适建度分析
1
1
2
濑
渚
洲
公
用地范围
园
2
结论：北侧调性丌足！
别墅适建度分析
1
濑
渚
洲
公
用地范围
园
1 2
2
结论：西侧景观视野开阔！
别墅适建度分析
濑渚洲公园
用地范围 别墅区
固城湖国家湿地公园
西侧公园
南侧6F商业
东侧已建4F商业
（景观视线无遮挡） （若超24M南侧景观面完全遮挡）
125
125
125
140 140 140 140
首层2户送地下室及花园
单户赠送面积过大
首层4户送地下室及花园
单户赠送面积适中
结论：底跃提升品质！
28M
7F普通洋房
24M
7+1F普通洋房
洋房底跃+别墅 合院+洋房底跃
容积率：1.35密度：21% 别墅量：0 货值：16.5亿元
容积率丌足
×
容积率：1.4密度：21% 别墅量：0 货值：17.02亿
容积率:1.4
结论：利用退台后，可做丌限价别墅产品！
如何充分挖掘土地价值？
8F
7F
6F
5F
4F
3F
洋房+别墅
3F
2F
2F
1F
1F
A1：8层洋房+3层别墅货值最大！
Q2：别墅设置在何处？
别墅适建度分析
1
用地范围
东侧已建4F商业，基地内低层产品景观视线受遮挡
2
1
2
南侧已建6F商业，南侧景观视线严重受遮挡
2F
1F
1F
普通洋房间距28M
7层洋房/125/140四面宽 容积率:1.35
12排
结论：容积率丌足
极限强排：全7+1F洋房
8F
28M
8F
7F
7F
6F
6F
5F
5F
4F
4F
3F
3F
2F
2F
1F
1F
普通洋房间距28M
7+1层洋房/125/140四面宽
容积率:1.4 密度：21% 货值：17.02亿
12排
东侧12F住宅
A2：别墅建西侧，景观溢价最高！
Q3：别墅设置哪类产品？
别墅类型如何选择？
100M
100M
VS
100M 100M
L型合院单元数：54个 别墅：9380㎡ 货值：1377万
普通联排单元数：44个 别墅：7480㎡ 货值：1122万
结论：L型合院货值更高！
L型合院
常规联排
L型合院仪式感、私密感、独栋感更强！
1. 用地面积：102804㎡ 2. 容积率：1.4 3. 建筑限高：≤24 4. 建筑密度：≤30%
用地范围
结论：本次营造的是一个低容中密社区
营销定位
物业类 型面积段功能 Nhomakorabea套数占比
备注
洋层 联排
98
3房2厅2卫
125 4房2厅2卫
140 4房2厅2卫
180
30% 40% 15% 15%
三开间设计 四开间设计 四开间设计
货值低，密度丌足
×
容积率：1.4密度：29% 别墅量：29684㎡ 底层类联排量：21840㎡ 货值：18+亿
高附加值，高品质
√
南京保利高淳G02-G03地块综合经济技术指标表
项目 规划用地 总建筑面积
地上计容建筑面积
单位
m² m² m²
数值
102804 212537.50 143925.60
备注
20 68611.90 65129.90 17946.00
47183.90 3482.00
1.40 30.00%
30841.20 30.00%
每百户20平方米 总建筑面积0.4% 共计3个配电房
共计2个门卫
洋房地下室 1.01＜Far≤1.4
≥30%
建筑限高 总户数
m
24.00
户
1116
其中 其中
联排 洋房 机动车停车位 地下停车位 地上停车位 非机动车停车位
丌限价
目标售价：别墅1.5W/㎡，洋房1.2W/㎡
结论：高品质下的联排最大化
低容中密下如何做到
货值 VS 品质双提升
切入点一：更密——密度极限化 切入点二：更大——货值最大化 切入点三：更优——品质最优化
Q1：设置哪些产品？
极限强排：全7F洋房
28M
7F
7F
6F
6F
5F
5F
4F
4F
3F
3F
2F
策略二：四叠+洋房
前院
下叠赠送 地下室、前后院
露台 阁楼
上叠
上叠赠送 阁楼、露台
后院
下叠
地下室
结论：四叠产品附加值高
策略二：四叠+洋房
18.6M
180
180
180
180
180+180叠拼
180+180 180+140
结论：180和部分140户型可做别墅，高赠送套数增加30%！