湖南省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题
2017年上半年湖南省房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则考试试卷
2017年上半年湖南省房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。
A：相对数时间数列B：绝对数时间序列C：平均数时间数列D：时点数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一B：三分之一C：三分之二D：四分之三E：权利型房地产投资信托3、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。
A：适宜城市建设用地B：基本适宜城市建设用地C：不适宜城市建设用地D：特别适宜城市建设用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。
A：社会化、专业化、公开化B：社会化、专业化、市场化C：社会化、公开化、市场化D：公开化、专业化、市场化E：权利型房地产投资信托5、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。
A：抹灰类外墙面装饰B：贴面类外墙面装饰C：铺钉类外墙面装饰D：涂刷类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。
A：决策作用B：反映作用C：控制作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。
A：一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案
米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。
A. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B. 国家重点扶持的工业用地C. 城市基础设施和公益事业用地D. 城市重点商城、商场用地E. 国家机关用地和军事用地2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。
A. 尾盘销售代理B. 承接物业服务C. 房屋租赁代理D. 房屋买卖代理3.(单项选择题)(每题 1.00 分)凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。
A. 房地产基本制度与政策B. 房地产经纪相关知识C. 房地产经纪实务D. 房地产经纪概论4.(单项选择题)(每题 1.00 分)甲公司在某市购买了一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。
后来，公司内部股权发生转移并变米宝宝科技更了公司法定名称。
此时，甲公司应当申请房屋权属（）。
A. 变更登记B. 转移登记C. 初始登记D. 注销登记5.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房租金标准，实行（）。
A. 市场价格B. 政府指导价C. 政府定价D. 按成本定价6.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（）。
A. 旧城区改建B. 国防设施建设C. 商业街区扩建D. 防洪设施建设7.(多项选择题)(每题 2.00 分)我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。
A. 依法被查封的财产B. 正在建造的建筑物C. 所有权有争议的财产D. 学校的教学楼E. 工厂的生产设备8.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。
A. 业主委员会由业主大会选举产生B. 业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C. 业主委员会应当接受县级以上地方人民政府工商行政管理部门监督管理D. 业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E. 住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关的居民委员会9.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产估价机构主要有以下组成方式( )。
湖南省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试试题
湖南省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。
A：固定利率贷款、浮动利率贷款B：个人住房贷款、商业用房贷款C：信用贷款、担保贷款D：土地储备贷款、房地产开发贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。
A：日B：季C：月D：年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。
A：16B：17C：18D：19E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。
A：市场营销活动的目标B：市场营销的本质C：市场营销的核心思想D：市场营销的基本原理E：工厂的生产设备5、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。
A：停车位数量B：人车流动线设计C：智能化配置D：商务会所功能E：工厂的生产设备6、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。
A：取得最大收益B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产C：买到的房地产质量与价格成反比D：为委托人买到最低价格的房地产E：工厂的生产设备7、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。
A：最高B：因情况而定C：最低D：中等E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。
A：资本回收B：市场竞争C：协同管理D：持续发展E：客户资金代收代付风险9、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。
2024年湖南省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试题
2024年湖南省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工程建设监理的基本方法是限制，基本工作是。
A：“三控”、“两管”、“一协调”B：“两控”、“两管”、“一协调”C：“三控”、“三管”、“一协调”D：“两控”、“三管”、“一协调”E：权利型房地产投资信托2、土地运用权出让详细的内容不包括。
A：土地运用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地运用权B：土地运用者只有向国家支付了全部土地运用权出让金后才能领取土地运用权证书C：集体土地可以不须要征收而干脆出让D：土地运用权出让是国家以土地全部者的身份与土地运用者之间关于权利义务的经济关系，具有同等、自愿、有偿、有限期的特点E：权利型房地产投资信托3、必需，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。
A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：变更多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险4、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。
A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应当采纳书面形式B：假如租赁期限不到1年，可以不采纳书面形式C：当事人未采纳书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同D：当事人未采纳书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同E：客户资金代收代付风险5、申请人申请预购商品房转让预报登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：预购商品房权益转让书B：预报登记证明C：契税凭证D：商品房预售合同E：客户资金代收代付风险6、依据梁与支撑的连接状况，梁分为。
A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：简支梁、连续梁和悬臂梁D：圈梁和过梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。
2023年湖南省房地产经纪人相关知识考试题
湖南省2023年房地产经纪人《有关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、导致商品房买卖协议目旳不能实现旳，无法获得房屋旳买受人可以祈求解除协议、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以祈求出卖人承担不超过已付购房款一倍旳赔偿责任旳情形是。
A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁赔偿安顿房屋旳事实B：故意隐瞒没有获得商品房预售许可证明旳事实或者提供虚假商品房预售许可证明C：商品房买卖协议签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人D：故意隐瞒所售房屋已经抵押旳事实E：权利型房地产投资信托2、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本旳消防给水系统是。
A：消火栓系统B：自动喷淋系统C：分质供水系统D：直接供水系统E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信3、在租约签订过程中，有关房地产经纪人应做好旳工作不对旳旳是。
A：经纪企业收取佣金、开收据B：协助租赁双方办理租赁协议登记立案C：协议字迹清晰，尽量防止涂改，如有涂改，一方应当在涂改之处签字D：协议应一式四份，经纪企业存档一份，一份协议交政府部门登记立案E：工厂旳生产设备4、个人所得税旳财产租赁所得，财产转让所得，合用于，税率为20％。
A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E：权利型房地产投资信托5、不属于房地产中介服务业旳是。
A：房地产征询业B：房地产开发经营业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托6、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本旳利率属于。
A：固定利率B：名义利率C：市场利率D：长期利率E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信7、房地产登记制度旳类型中，具有登记机构对登记申请采用实质审查，登记权利旳现实状况；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对旳效力特点旳是。
A：契据登记制B：产权登记制C：权利登记制D：托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托8、购房者具有丰富旳购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购置决策旳技巧措施是。
2022年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题及答案
2022 年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题及答案一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。
每题的备选答案中惟独 1 个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。
A.房屋勘察设计B.房地产开辟经营C.物业管理D.房地产中介服务2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。
A. 《物权法》B. 《住房公积金管理条例》C. 《房屋登记办法》D. 《房地产抵押估价指导意见》3.狭义的房地产法普通是指( )。
A. 《物权法》B. 《城市房地产管理法》C. 《城市房地产开辟经营管理条例》D. 《土地管理法》4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。
A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地( )行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商B.税收C.建设D.房地产6.参加房地产经纪人资格全部 4 个科目考试的人员，必须在( )考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准普通不超过咨询标的额的( )。
A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。
A.工商B.国土资源C.房地产D.财政9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( )。
A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断10.下列权利中，房地产经纪人不享有( )的权利。
A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D. 以个人名义订立房地产经纪合同11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。
2023年湖南省房地产经纪人制度与政策物业管理制度与政策考试试卷
2023年湖南省房地产经纪人《制度与政策》: 物业管理制度与政策考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、假如影响变量值变动旳原因诸多, 并且作用旳方向、程度都带有一定旳波动性和随机性, 这些众多原因致使变量值旳大小、方向具有偶尔性, 这种变量称为。
A：持续型变量B：确定型变量C：离散变量D：随机变量E: 房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信2、有关房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转, 下列说法错误旳是。
A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金旳存储和支付B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产旳卖方分别建立子账户C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户D：开立客户交易结算资金专用存款账户时, 房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具旳立案证明E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人与委托人之间旳劳务服务关系实质上是一种关系。
A: 市场交易B: 协议约定C: 行为约束D: 互惠互利E: 客户资金代收代付风险4、信息是指某一沟通媒介可以承载旳信息量, 以及该媒介可使发送者与接受者达到共识旳程度。
A：系统性B：充足性C：全面性D：有效性E: 工厂旳生产设备5、下列税种中, 属于既可合用比例税率也可合用定额税率旳是。
A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E: 权利型房地产投资信托6、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物, 是指能悬浮在空气中, 空气动力学当量直径旳颗粒物。
A：不小于等于150μmB：不小于等于100μmC：不不小于等于100μmD：不不小于等于150μmE：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信7、新建房屋租赁活动旳经纪服务一般采用旳形式是。
A: 居间B: 包租转租C: 行纪D: 代理E: 客户资金代收代付风险8、房地产经纪人是决定能否顺利完毕客户委托旳关键。
湖南省2024年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试题
湖南省2024年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过对市场和竞争对手的了解，能够刚好的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。
A：市场环境B：市场改变C：市场方向D：市场动态E：客户资金代收代付风险2、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。
A：修剪整齐的草坪B：雕塑C：凉亭D：座椅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、承租的国有建设用地运用权不能。
A：转租B：转让C：抵押D：出让E：权利型房地产投资信托4、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋全部权证的附图，比例尺一般为。
A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、售楼处的选择原则是具有肯定。
A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备6、依据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实状况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上5万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托7、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一B：三分之一C：三分之二D：四分之三E：权利型房地产投资信托8、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A：10B：20C：30D：60E：工厂的生产设备9、向一个以上房屋全部权人核发房屋全部权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。
A：10B：20C：50D：80E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪服务合同的保存期限。
湖南省年房地产经纪人制度与政策不动产登记机构考试题
201５年湖南省年房地产经纪人《制度与政策》:不动产登记机构考试题本卷共分为２大题5０小题，作答时间为18０分钟,总分1０0分,６０分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、美国房地产经纪业的行业管理模式是。
A：行政与行业自律并行管理模式ﻭ B:行业自治模式ﻭC：行政主管模式ﻭ D：市场调节模式E:客户资金代收代付风险2、关于企业业务流程改造的基本原则,下列表述中,正确的是.A:执行流程时,插手的人越多越好ﻭ B:执行流程时，插手的人越少越好ﻭC：在流程服务对象(顾客）看来,越繁琐越好ﻭ D:在流程服务对象（顾客)看来，越复杂越好E:客户资金代收代付风险3、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是。
A：房地产估价机构信用档案B:注册房地产估价师信用档案ﻭC：注册房地产经纪人信用档案Ｄ:房地产经纪机构内部管理档案ﻭ E:权利型房地产投资信托４、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。
A：宁高勿低B:等价有偿C：专款专用D：公开公正E：权利型房地产投资信托５、消费者权利中,是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
A:公平交易权ﻭ B:自主选择权C：真情知悉权D：受尊重权ﻭ Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房",该住房．ﻭ Ａ:只能自住不能出租B：产权归王某所有ﻭ Ｃ：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：权利型房地产投资信托7、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。
A:纯粹性风险和风险管理ﻭB:危害性风险和社会风险管理ﻭ Ｃ:危害性风险和金融风险管理ﻭ D:社会风险和风险管理ﻭE：工厂的生产设备８、下列房地产经纪人行为中,可以防止“跳单”的是。
ﻭ A:避免客户与业主取得联系ﻭ B:默许双方交换联系方式ﻭ C：默许双方单独在一起交流D：看房后让双方一起离开E:工厂的生产设备9、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时,都应当遵循等原则。
2024年湖南省房地产经纪人：制度与政策——契税试题
2024年湖南省房地产经纪人：制度与政策——契税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客户信息的挖掘和建立是为了。
A：促成交易，满意客户需求B：满意客户需求，实现揽住客户C：满意客户需求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金E：工厂的生产设备2、下列关于市场需求的表述，错误的是。
A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和B：市场需求由购买者、购买欲望、购买实力组成C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者D：购买实力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障E：工厂的生产设备3、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要举荐。
A：人流少、范围广袤的房源B：地段好、人流大的房源C：房子质量好的房源D：房屋构造好、人流少的房源E：工厂的生产设备4、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿运用过渡到有偿运用的一种有效方式。
A：出让B：运用权作价出资C：租赁D：运用权入股E：权利型房地产投资信托5、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所实行的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。
A：渗透定价策略B：撇脂定价策略C：高开低走定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备6、某市安排2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资起先到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。
A：7．1％B：8．3％C：10％D：12％E：工厂的生产设备7、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。
A：15％～30％B：30％～50％C：40％～55％D：60％～65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。
A：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备9、下列房地产可以采纳市场法估价的是。
2016年湖南省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试题
2016年湖南省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房B：存量商品房C：经济适用住房D：二手经济适用房E：工厂的生产设备2、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托3、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托4、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。
A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、经常用到的评估方法是。
A：市场分析法B：价格分析法C：市场比较法D：替代分析法E：工厂的生产设备6、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备7、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。
A：信息共享制度B：会员联盟制度C：独家代理制度D：佣金共享制度E：客户资金代收代付风险8、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。
湖南省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集模拟试题
湖南省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。
A：25%以上50%以下B：40%以上50%以下C：35%以上50%以下D：30%以上50%以下E：权利型房地产投资信托2、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。
A：50B：100C：150D：200E：权利型房地产投资信托3、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。
A：高风险性B：高收益性C：高投机性D：高科技性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。
A：1000B：800C：2000D：5000E：权利型房地产投资信托5、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。
A：抵押价值B：保险价值C：征收价值D：计税价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。
A：房租越高越好B：希望自己消费获得最大效用C：服务费用与服务感受相一致D：提高收益水平E：工厂的生产设备7、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。
A：该种房地产的价格水平B：消费者的需求C：房地产开发商和拥有者对未来的预期D：该种房地产的开发技术水平E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产信息传播的主要环节是。
A：信息整理和媒体选择B：信息整理和信息投放C：信息投放和媒体选择D：信息整理和信息编辑E：客户资金代收代付风险9、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。
湖南省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题
湖南省房地产经纪人制度与政策:房地产法律体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、使用来整理和反映统计数据,目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征.A：图形B:表格C：直方图D：数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间．A：签署购房确认书B：支付首期房款C：了解房屋的优缺点D：交定金E：工厂的生产设备3、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。
A:现场查验B：信息收集与传播C：签订房地产经纪合同D:产权调查E：客户资金代收代付风险4、下列属于房源内部营销方式的是。
A:报纸广告B：制作DM单派发C：店面精品房源信息栏展示D：中介同业合作推荐E：工厂的生产设备5、对销售人员的是销售管理的一种重要活动.A：考勤管理B：成交客户分析C:销售绩效评价D：仪容仪表监督E：工厂的生产设备6、在介绍房源时要注意房源的.A:时限性B：真实性C:合理性D：完整性E：工厂的生产设备7、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。
A：重点培养,不断理解客户特征和需求B：重点跟踪,提供周到而专业的服务C：应善意的威胁客户，并跟踪调查D：重新安排购房计划并经常联系E：工厂的生产设备8、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道. A：网上门店B：房地产经纪门店C：售楼处D：熟人推介E：客户资金代收代付风险9、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。
A：3％B：4％C：5%D：10%E:权利型房地产投资信托10、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求.A：地域性B：社会性C:区域性D：专业性E：客户资金代收代付风险11、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。
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湖南省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。
A：图形B：表格C：直方图D：数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间．A：签署购房确认书B：支付首期房款C：了解房屋的优缺点D：交定金E：工厂的生产设备3、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。
A：现场查验B：信息收集与传播C：签订房地产经纪合同D：产权调查E：客户资金代收代付风险4、下列属于房源内部营销方式的是。
A：报纸广告B：制作DM单派发C：店面精品房源信息栏展示D：中介同业合作推荐E：工厂的生产设备5、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。
A：考勤管理B：成交客户分析C：销售绩效评价D：仪容仪表监督E：工厂的生产设备6、在介绍房源时要注意房源的。
A：时限性B：真实性C：合理性D：完整性E：工厂的生产设备7、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。
A：重点培养，不断理解客户特征和需求B：重点跟踪，提供周到而专业的服务C：应善意的威胁客户，并跟踪调查D：重新安排购房计划并经常联系E：工厂的生产设备8、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
A：网上门店B：房地产经纪门店C：售楼处D：熟人推介E：客户资金代收代付风险9、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。
A：3％B：4％C：5％D：10％E：权利型房地产投资信托10、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
A：地域性B：社会性C：区域性D：专业性E：客户资金代收代付风险11、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。
A：中国内地B：中国香港地区C：中国台湾地区D：北美地区E：客户资金代收代付风险12、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A：10B：20C：30D：60E：工厂的生产设备13、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。
A：浴室B：厨房C：卫生间D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。
A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上C：有8名以上专职注册房地产估价师D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师E：权利型房地产投资信托15、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。
A：人口统计因素B：地理因素C：心理因素D：购买行为因素E：工厂的生产设备16、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。
A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托17、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。
A：警告B：行政处分C：通报批评D：降级处分E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：变更性B：不稳定性C：随意性D：争议性E：客户资金代收代付风险19、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。
A：29．29B：39．39C：28．35D：56．35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。
A：盈亏平衡定价法B：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备21、我国目前的建设监理主要是的监理。
A：项目决策阶段的监理B：项目实施阶段C：全过程监理D：单独委托监理E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。
A：公平B：诚信C：回避D：保密E：客户资金代收代付风险23、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。
A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C：要求查询的事项、资料不存在的D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的E：权利型房地产投资信托24、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的D：未按照规定的现售条件现售商品房的E：权利型房地产投资信托25、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。
A：古希腊风格B：哥特式风格C：古典主义风格D：古罗马风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。
A：增值税B：消费税C：收益税D：营业税E：资源税2、下列经济活动中，需要补交地价的有。
A：出租商品房B：提高容积率C：延长土地使用期限D：转让经济适用住房E：工业用地改为商业用地3、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。
A：房地产市场区域范围B：房地产使用性质C：房地产市场所处时间D：达成交易与入住时间的异同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。
A：菜田基金B：防洪费C：征地管理费用D：土地荒芜费E：耕地占用税5、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。
A：经济发展状况B：工商管理制度C：市场成熟度D：市场未来的发展趋势E：本地市场现状6、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。
A：了解最终出资人B：对客户进行需求引导C：了解市场行情D：对客户的购买力进行判断E：与律师进行友好沟通7、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。
A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在B：景观则指构成人们周围环境的实体部分C：景观影响环境的形成和发展变化D：环境又往往能反映景观的某些方面E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活8、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。
A：对数图B：条形图C：线形图D：圆形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、用物益权的种类包括。
A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：限制物权D：地役权E：宅基地使用权10、承担民事责任的方式有。
A：停止侵害B：没收财产C：返还财产D：赔偿损失E：支付违约金11、房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。
A：制订示范合同文本B：制订服务标准，明确服务要求和内容C：向委托人告知工商登记和备案信息D：加强对房地产经纪合同的监督管理E：对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决12、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。
A：宽度B：长度C：深度D：高度E：力度13、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。
A：2B：3C：1D：4E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。
A：风险评价B：风险识别C：风险驾驭D：风险监控E：风险估计15、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。
A：物业的共用部位B：物业的共用设施设备C：物业的功能规划D：物业的材料选用E：物业的环境布局16、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。
A：营业税B：城市维护建设税C：消费税D：教育费附加E：土地增值税17、房地产买卖业务的撮合主要包括。
A：确定客户看房结果B：做好回访前的准备C：防止跳单D：注意撮合中常见问题的处理E：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书18、房地产经纪人的面谈技巧包括等。
A：初次见面展示自我B：认真倾听、适时提问C：控制谈话时间D：诚实回答客户提问E：总结谈话要点19、依法必须实行工程监理的建设工程包括。
A：国家重点建设工程B：居民自行装修住宅C：成片开发建设的住宅小区工程D：利用外国政府贷款的工程E：利用国际组织援助资金的工程20、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。
A：目前市场上在售或在建楼盘的情况B：市场上同类产品的二手房市场情况C：区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等D：目标客户的媒体选择E：目标客户的喜好21、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。
A：串联B：交叉C：并联D：反馈E：合并22、房地产业主的权利包括。
A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权C：选举业主委员会委员，并享有选举权D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E：监督物业服务企业履行物业服务合同23、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。
A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性24、住房公积金管理的基本原则是。
A：住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：银行专户存储D：政府集中管理E：财政监督25、根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权。
A：可以转让B：可以出租C：可以抵押D：一律不得收回E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。