物业管理系统危险源识别与风险评价与衡量记录簿
物业危险源辨识与风险评价清单
物业危险源辨识与风险评价清单作为物业管理者，我们必须尽力确保我们的业主和住户在物业管理区域内的安全。
为此，我们需要认真评估和管理所有可能造成人身伤害或财产损失风险的危险源。
本文将介绍如何进行物业危险源辨识和风险评价，并提供一份清单来帮助物业管理者全面识别和评估潜在的危险源。
物业危险源辨识对于物业危险源的辨识，我们可以从以下几个方面入手：1. 建筑物本身建筑物本身是物业危险源的一个重要来源，可能出现的问题包括结构安全、漏水、防火措施等。
因此，我们需要对建筑物进行全面的安全风险评估。
具体的建筑物安全风险来源包括但不限于：•结构稳定性•土壤沉降•地震、火灾、洪水、风暴等自然灾害•维护和升级相关设备的成本和安全性如果我们发现任何潜在的风险，就需要立即采取相应的措施来进行修复和保护。
2. 使用过的设备和器具物业管理区域内可能涉及到很多设备和器具，如电梯、暖气设备、空调等，这些设备和器具如果没有得到及时的检修和维护，就有可能成为危险源。
物业管理者需要审核这些设备的检查和维护记录，并确保这些记录得到及时更新。
物业管理者还需要保证所有设备和器具有耐用性和适用性，并采取适当的措施来防止意外事故的发生。
例如，安装防护栏杆、指示标志等安全装置。
3. 临时设施在物业管理区域内，有可能存在临时性的设施，如施工区、道路打开或维修活动等。
这些设施可能对住户和业主产生危机，物业管理者需要对这些设施进行安全评估，并采取措施消除潜在的风险。
对于临时设施所可能引起的风险，物业管理者应该及时通报住户和业主，并且在可能的情况下尽量将任何临时设施封闭。
4. 住户和业主的行为住户和业主的行为也可能引发潜在的风险。
例如，未正确安装电器、在走廊放置杂物、私自修改建筑物的结构等。
管理者需要通过教育和鼓励机制来带动住户和业主的行为，使他们更加注意安全问题，同时也需要约束他们的行为。
例如，安装安全摄像头、发出安全警告等。
物业危险源风险评价在辨识物业危险源后，我们需要对这些风险进行评价和分类，以便能够采取相应的措施来降低风险。
危险源辨识与风险评价记录
危险源辨识与风险评价记录
日期：_______
地点：_______
评价人员：_______
评价类型：_______
一、危险源辨识
1.工作活动描述：
（描述工作活动的性质、过程、设备、材料等）
2.可能存在的危险源：
（列举与该工作活动相关的各种可能存在的危险源，如物理、化学、生物、人为等）
3.危险源引发的事故和伤害类型：
（对每个危险源列举可能引发的事故和伤害类型，如火灾、爆炸、中毒等）
4.已存在的安全措施和控制措施：
（列举已经采取的安全措施和控制措施，以及相应的管理制度）
5.潜在的安全隐患：
（根据危险源和已有措施，识别潜在的安全隐患）
二、风险评价
1.评价方法：
（描述使用的风险评价方法和工具，如风险矩阵、风险图谱等）
2.风险評估标准：
（定义风险级别的标准，如低风险、中风险、高风险等）
3.风险评价结果：
（对每个潜在的安全隐患进行风险评估，确定其风险级别和相应措施）4.措施建议：
（针对每个潜在的安全隐患，提出相应的措施建议）
5.调整和改进：
（根据风险评价结果和措施建议，对已有的安全措施进行调整和改进）
三、其他交流记录
1.风险评价的参与人员：
（列举参与风险评价的人员，包括管理人员、技术人员、劳动者等）
2.评价过程中的讨论和意见：
（记录评价过程中的讨论和各方的意见，以便后续参考）
3.决策和批准：
（记录评价结果的决策和批准过程，以确保评价结果得到有效的执行）本危险源辨识与风险评价记录将作为安全管理的参考和依据，用于制
定相关的安全控制措施和改进措施，并在必要时进行追踪和更新。
物业管理危险源识别与风险评价记录
V
火灾
3
3
7
63
V
27
室内吸烟烟雾
V
V
造成呼吸系
执行办公场所管
6
3
3
54
V
28
使用一次性
纸杯
接热水
V
V
统疾病 灼烫
理规定 使用杯托
1
6
1
6
V
29
一次性纸杯使用不符
V
V
传染疾病
合格供方采购
3
1
1
6
V
30
库房
合卫生标准 易燃化学危险品保管
V
V
火灾
执行化学危险品
1
3
15
45
V
31
易燃化学危险品领用
V
V
泄漏腐蚀
产生辐射
V
V
危险健康
工间休息
1
6
1
6
V
14
违章操作
V
V
触电
加强培训教育
6
1
3
V
15
摄像机
违章操作
V
V
触电
加强培训教育
6
1
3
V
16
传真机
产生辐射
V
V
危险健康
工间休息
1
6
1
6
V
17
违章操作
V
V
触电
加强培训教育
6
1
3
V
18
办公电池充
违章操作
V
V
触电
加强培训教育
1
6
3
18
V
危险源辨识与分析、风险评价以及风险评价记录表
一、危险源辨识与分析
3、辨识组织与实施 3.5 危险源辨识是动态的过程，当下列情形 发生时，应重新开展危险源辨识： （5）企业组织机构变动的； （6）实施了重大风险或重大危险源治理的； （7）发生生产安全事故的
一、危险源辨识与分析
4、危险源分析 （1）对已辨识出的危险源进行分析，确定其可 能导致的事故类型及后果。 （2）依据《企业职工伤亡事故分类标准》（GB 6441），建筑施工中危险源可能导致的事故类型及 后果主要有：坍塌、高处坠落、物体打击、机械 伤害、起重伤害、触电、火灾、爆炸、中毒和窒 息、车辆伤害、灼烫和其他伤害等。
一、危险源辨识与分析
3、辨识组织与实施 3.3 工作危害分析法（JHA）辨识 采用工作危害分析法（JHA）对作业活动开展 危险源辨识时，应将《作业活动风险清单》中的每 项活动分解为若干个相连的工作步骤，然后辨识 每一步骤的危险源及潜在事件。 在作业活动划分时，可以采取按区域划分、 按作业任务划分的方法，或几种方法的有机结合。
一、危险源辨识与分析
3、辨识组织与实施 3.3 工作危害分析法（JHA）辨识 划分出的作业活动在功能或性质上要相对独 立，既不能太复杂（如工作步骤或作业内容太多） ，也不能太简单（如仅有一、两个工作步骤或作业 内容），要把主要步骤、关键环节以及易存在危险 源或潜在事件的作业活动划分出来。
一、危险源辨识与分析
二、风险评价
1、评价方法 1.2 施工常用的评价方法 （1）作业条件危险性评价法（LEC）； （2）风险矩阵评价法（LS）； （3）直接判定法。 作业条件危险性评价法（LEC）和风险矩阵评 价法（LS）的具体评价方法参见附录A和附录B。
二、风险评价
2、风险分级 企业应结合可接受风险实际，制定事故（事 件）发生的可能性、严重性和风险度取值标准，明 确风险判定准则，以便准确判定风险等级。 风险等级判定应遵循“从严从高”原则。
物业管理危险源识别风险评价记录表
1
6
1
6
V
4
使用电脑
产生辐射
V
V
危险健康
工间休息
1
6
1
6
V
5
违章操作
V
V
触电
执行计算机管理 规定
1
6
3
18
V
6
使用打印机
产生辐射
V
V
危险健康
工间休息
1
6
1
6
V
7
违章操作
V
V
触电
加强培训教育
1
6
3
18
V
8
使用碎纸机
违章操作
V
V
挤伤手、触
电
加强培训教育
1
6
3
18
V
9
使用饮水机
热水
V
V
灼烫
加强培训教育
1
单位/部门:
序
号
作业区活动
/作业项目
危险源
时态
状态
可能导致的
事故
现有的控制
措施
直 接 判 断
LEC值法
重大危 险源
备注
过
去
现
在
将 来
正
常
异 常
紧 急
L
值
E
值
C
值
D
值
是
否
1
使用复印机
产生废气
V
V
空气污染
保持室内空气畅
通
1
6
1
6
V
2
违章操作
V
V
触电
加强培训教育
物业管理危险源辨识与评价表
物业管理危险源辨识与评价表
危险源辨识与评价是一种评价在工作中具有潜在的危险性环境，其危险性半定量评价方法是用与系统风险率有关的3种因素指标值之积来评价事故风险大小：1、L为发生事故的可能性大小； 2、E为人体暴露在这种危险环境中的频繁程度； 3、C为一旦发生事故会造成的损失后果。
取得这3种因素的科学准确的数据是相当繁琐的过程，为了简化评价过程，采取半定量计值法，给3种因素的不同等级分别确定不同的分值，再以3个分值的乘积D来评价危险性的大小；即D＝LEC。
D值越大，说明该危险性大，需要增加安全措施，或改变发生事故的可能性，或减少人体暴露于危险环境中的频繁程度，或减轻事故损失，直至调整到允许范围内。
物业危险源辨识、风险评价和控制措施表
区域
物业区域危险源辨识、风险评价和控制措施表（电梯）
部门
危险源名
称（辨
可能产生的事 故/事件
识）
具体位置
检查项目
防范或控制措施 风险 巡查时 区域责任负 维保周
（技术控制、人行为控制、管 理控制）
等级
间
责人
期
维保单 位
第三方公司 要办理的相 日常巡检记录
关手续
电梯轿厢与 楼层平层时
误差
进出轿厢时扳 倒可能
按年度维 保计划维 保（π
巡）
南光电梯公 司
按附表检查
日常巡查 目视检查
南光电梯公 司
按附表检查
日常巡查 目视检查
南光电梯公 司
按附表检查
按年月维 保计划维 保（π
巡）
南光电梯公 司
按附表检查
按年月维 保计划维 保（π
巡）
南光电梯公 司
按附表检查
A楼5台电梯；32
电梯对讲机
出现故障影响 楼机房、主楼5
A楼5台电梯32楼 机房、主楼5台 电梯；25机房
检查电梯轿厢滚轮磨损情况
当值人员做好日常检查和记 录，有故障及时维修。
人员伤亡
A楼5台电梯32楼 机房、主楼5台 电梯；25机房
维修、维保人员无证上岗
执行设备设施管理规范
电梯 电梯
人员伤亡 人员伤亡
A楼5台电梯；32 楼机房、主楼5 台电梯25楼机房 、群楼2台电梯6 楼机房、8台扶 梯A楼1-54台楼电梯；32 楼机房、主楼5 台电梯25楼机房 、群楼2台电梯6 楼机房、8台扶 梯1-4楼
维修作业时未做警示标识
执行设备设施管理规范定期 维护保养
电梯堕落
物业管理 环境因素危险源识别评价
一、环境因素识别及评价
3、环境因素识别分法
识别环境因素应考虑的内容
尽可能多地识别 出每一过程中的 环境因素
明确每一环境因素 的所有环境影响
第 18 页
一、环境因素识别及评价
3、环境因素识别分法
参考环境因素的识别
第 19 页
一、环境因素识别及评价
3、环境因素识别分法
登记识别环境因素
第 20 页
一、环境因素识别及评价
4分
≤50%~80%：
3分
≤20%~50%：
2分
〈20%：
1分
第 27 页
一、环境因素识别及评价
5、如何评价环境因素
以装修为例的环境因素评价：
活动 环境因素
居民 装修
装修噪音 装修垃圾 装修粉尘 潜在火宅
发生频率 (A)
5 5 5 5
影响程度 (B)
2 2 2 2
持续性 (C)
2 2 2 2
目录
一、环境因素识别及评价
二、危险源识别及评价 三、环境因素危险源控制方法
什么是危险源 新标准解析 危险源的分类 危险源的识别方法 危险源的评价 危险源识别、评价过程中的常见问题
四、如何推行环境和职业健康安全
目录
一、环境因素识别及评价 二、危险源识别及评价
三、环境因素危险源控制方法
险源； 与装配、试车、操作、维护、改型、修理
和拆卸有关的装置、机械的危险源； 车辆危险源，包括场地运输和公路运输； 火灾和爆炸； 业主/员工的暴力行为； 可吸入的物质；
第 42 页
二、危险源的识别及评价
2、危险源的分类
危险源提示清单
可伤害眼睛的物质或试剂； 可通过皮肤接触和吸收而造成伤害的物质； 可能过摄入(如通过口腔进入体内)造成伤害的物质； 有害能量(如电、辐射、噪声、振动)； 由于经常性的重复动作而造成的与工作有关的上 肢损伤； 不适当的热环境，如过热； 照明度； 易滑、不平坦的场地、地面； 不适当的楼梯护栏或手栏； 合同方人员的活动。
物业危险源识别与风险评价记录表
物业（保洁）危险源辨识与风险评价表活动：保洁JL-91序 号绿化危险源时态状态可能导致的事故现有的控制措施直接 判 断 LEC 值法 重大危 险源 备注过 去 现 在 将 来 正 常 异 常 紧 急 L 值 E 值 C 值 D 值 是否85未开展安全培训√√人身伤害加强培训教育3319√86高处作业无保护√√摔伤危险作业控制规程3 3 7 63 √ 87 施药时未立标志 √ √中毒 物业标识管理规程3 3 7 63 √ 88 药品存放不当 √√ 中毒 化学危险品管理规定 3 3 1 9 √ 89 喷药过程违规操作√ √ 中毒 消杀管理规程3 3 7 63 √ 90 施肥、药剂使用不当 √ √ 中毒 化学危险品管理规定 1 6 3 18 √ 91 割草机漏油、老化 √ √ 火灾、危害 人身健康 加强培训教育 3 6 3 54 √ 92 被植物刺伤割伤 √√危害人身健康 加强培训教育 1 6 3 18 √ 93 外围浇水未关闭井盖√ √危害人身健康 放置标识牌 1 6 3 18 √ 94 危险废弃物 的转移 未将危险废物运输到规定地点 √√人身伤害 固体废物管理规定1 3 1 3 √ 95公共区域玻璃幕墙、玻璃门未贴标识 √√ 人身伤害 物业标识管理规程 1 3 3 9 √ 96大理石地面过于光√√滑倒加强培训教育1339√危险源辨识与风险评价表JL-91盛年不重来，一日难再晨。
及时宜自勉，岁月不待人。
物业公司安全危险源识别范本
物业公司安全危险源识别范本一、综述物业公司作为管理和维护物业设施的专业机构，在日常运营中面临着各种安全风险和危险源。
为了确保职工和业主的安全，物业公司必须识别并有效管理这些危险源。
本文将针对物业公司常见的安全危险源进行识别和分析。
二、人员安全1. 交通事故风险：物业公司通常需要协调车辆进出小区或办公区域，车辆交通事故可能造成人员伤亡。
解决方案：加强交通管理，规划出入口，设置交通标识和指示牌，提高员工的安全意识。
2. 高空作业风险：物业公司维修和保养建筑物时，需要进行高空作业，如玻璃清洁、建筑维修等。
高空作业存在坠落和物体打击等危险。
解决方案：严格遵守高空作业安全操作规程，配备必要的安全设备，如安全带和防护网。
3. 过劳作业：由于物业公司承担着各种维修和清洁任务，员工可能面临长时间的工作压力，导致过劳作业。
解决方案：制定合理的工作时间安排，提供充分的休息时间，定期进行健康检查和培训。
三、建筑结构安全1. 建筑物老化：物业公司负责管理多个建筑物，这些建筑物可能随着时间的推移而老化，存在结构安全隐患。
解决方案：定期进行建筑物结构检查，及时修缮和维护，确保建筑物的安全性。
2. 消防安全隐患：物业公司必须确保建筑物的消防安全，包括消防器材的配备和消防通道的畅通。
解决方案：定期检查和维护消防设施，加强员工的消防培训和意识。
3. 自然灾害：物业公司的建筑物可能受到自然灾害的影响，如地震、洪水等。
解决方案：制定应急预案，定期检查和维护建筑物的抗震和防水设施，加强员工的应急救援培训。
四、设备设施安全1. 电气安全：物业公司使用大量的电气设备，存在电气触电和火灾等安全隐患。
解决方案：定期检查和维护电气设备，确保接地良好，加强员工的电气安全知识培训。
2. 水暖设备安全：物业公司负责维护和管理建筑物的水暖设备，如管道、水泵等，存在漏水和爆裂等危险。
解决方案：定期检查和维护水暖设备，确保管道畅通和防止漏水，加强员工的水暖安全培训。
物业公司“危险源”识别和管控汇总表
危险源的定义、类别及层级
1、危险源的定义
危险源是指可能导致火灾、盗案、重大设备事故以及各种管理服务过程中工伤事故、人身伤害和（或）健康损害根源、状态或行为，或其组合。
2、危险源的类别
危险源可分为：⑴火灾⑵盗窃⑶机械伤害⑷起重伤害⑸触电⑹淹溺⑺灼烫⑻物体打击⑼高空意外坠落⑽车辆伤害⑾中毒⑿爆炸⒀其他共13类。
3、危险源的层级
危险源可分为轻微、一般、重大和经常性、突发性五类。
物业公司“危险源”识别和管控汇总表
物业公司“危险源”识别和管控汇总表
11。
物业行业危险源辨识与风险评价清单
第 3 页，共 25 页
序号
存在区域
活动/人/场所/设备/设施 /材料/变更
危险源（根源、状 态、行为或其组 合）
可能发生的危 害事件
状态
正异紧 常常急
时态
过去 现在
将 来
风险评价
L可能 性
E频 率
C后果
D综合 评分
风险等级
43 客服中心
使用饮水机
沸腾的热水
烫伤
√
√
1 63
18
替代：适时站 起运动
可接受风险
我
警告，注意交 通安全
可接受风险
管理措施:安
无
全码放物资，
确保安全
可接受风险
中华人民共
和国固体废 物污染防治
管理措施
法
可接受风险 可接受风险 可接受风险
替代：工作中
无
加强安全防范 意识，重物使
用推车搬运
无
加强安全防范 意识
管理措施：加
无
强库房日常安 全管理并定期
检查
可接受风险 可接受风险 可接受风险 可接受风险 可接受风险
签字笔漏油
有毒物质接触 皮肤
√
√
8
日常办公区
使用剪刀、裁纸刀、起钉 器
刀刃
划到手
√
√
9 日常办公区
使用复印纸
较锋利的新纸边缘
划伤手
√
√
10 日常办公区
饮水机使用
微生物繁殖
身体健康 √
√
1 0.5 3
1.5
稍有危险 可接受风险
3 0.5 3
4.5
稍有危险 可接受风险
1 11
物业公司危险源识别及管控汇总表
其他
轻微/经常
81
安保部
车辆指挥引导不当
引起人员伤害
加强车辆指挥引导操作培训
车辆伤害
轻微/经常
82
安保部
电动伸缩门
使用不当引起伤人事故
加强操作培训，规范操作
其他
轻微/经常
83
安保部
道路、广场地砖光滑
雨天使车辆车轮打滑， 引发 车辆碰撞。
雨天及恶劣气候时封闭上匝道， 摆放警示牌
其他
轻微/经常
22
仓库
仓库照明镇流器过载使用
引起火灾
定期检查
火灾
重大/突发
23
仓库
仓库未配备灭火器或药剂失 效
火灾时不能及时扑救
配备灭火器并定期检查
火灾
重大/突发
24
仓库
在仓库内吸烟或使用明火
引起火灾
禁止吸烟或使用明火
火灾
重大/突发
25
工程部
材料搬运
意外掉落
加强教育，安全施工
其他
一般/突发
26
工程部
现场把关
机械伤害
轻微/经常
88
保洁部
吸水机漏电
触电
定期检查
触电
重大/突发
序号
提案人
部门
危险源
风险/可能事件
管控措施
类别
层级
89
保洁部
吸水机噪声
长期影响听力
定期保养
其他
轻微/经常
90
保洁部
高压水枪漏电
触电
定期检查
触电
重大/突发
91
保洁部
抛光机操作不当
人员伤害
物业公司危险源辨识、风险评价和风险控制管理办法参考借鉴模板
物业公司危险源辨识、风险评价和风险控制管理办法参考借鉴模板物业公司危险源辨识、风险评价和风险控制管理办法1.0目的识别出本物业公司所有活动、产品、服务过程中已存在或将会产生影响的危险源，并进行风险评价，同时对需要控制的风险进行控制，从而实现事故预防。
2.0适用范围本物业公司所有活动(包括合同方人员和供应商的活动)、产品、服务过程中的危险源辨识、风险评价、风险控制、更新与管理。
3.0定义不可容许的风险：根据组织的法律义务和职业健康安全方针，未能降至组织可接受程度的风险。
4.0职责4.1职业健康安全管理者代表负责《不可容许风险清单》的批准。
4.2各部门负责本部门的危险源辨识、风险评价及风险控制措施的制订、效果评审和更新。
4.3品质管理部负责组织相关人员对各部门之外的公共的及本物业公司整体危险源进行识别、风险评价及风险控制措施的制订、效果评审和更新。
4.4员工代表参与危险源辨识、风险评价和风险控制策划的评审和改进工作。
5.0内容5.1危险源辨识5.1.1本物业公司各部门负责将本部门的所有作业活动进行划分，尽可能全面地从中识别出危险因素，品质管理部负责对各部门之外的公共的及本物业公司整体危险源进行识别。
5.1.2作业活动的划分及识别过程中应考虑到：a、各项活动的主要危害，并识别出谁会受到伤害以及受到何种伤害；b、各项活动在“三时”（即过去、现在和将来）和“三态”（即正常、异常和紧急情况）发生和可能发生的危险因素；c、本物业公司使用的产品和供方提供的服务会发生和可能发生的危险因素；d、进入本物业公司工作场所的人员（包括合同方人员和访问者）的活动以及工作场所的设施（包括外界所提供的设施）会发生和可能发生的危险因素。
5.1.3危险源辨识主要从机械能、电能、热能、化学能、放射能、生物因素、人机工程因素（生理、心理）和物理性危险危害因素、化学性危险危害因素、生物性危险危害因素，心理、生理性危害因素、行为性危害因素及其他等方面考虑，其范围必须覆盖本物业公司所有的产品、活动和服务的各个方面。
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危险源辨识与风险评价表
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