佛山时代广场总体策划
佛山城市穿越策划书3篇
佛山城市穿越策划书3篇篇一佛山城市穿越策划书一、活动主题“探索佛山，发现城市之美”二、活动目的通过城市穿越活动，让参与者深入了解佛山的历史文化、自然风光和城市发展，增强对佛山的认同感和归属感，同时提高团队合作能力和沟通能力。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点佛山市内五、参与人员[具体参与人员]六、活动流程1. 活动准备（1）确定活动路线和任务点，制作活动地图和任务清单。
（2）准备活动所需的物资和设备，如地图、任务卡、对讲机等。
（3）对活动路线进行实地考察，确保活动的安全性和可行性。
（4）组织参与者进行培训，介绍活动规则和注意事项。
2. 活动启动（1）在活动起点集合，发放活动物资和设备。
（2）主持人介绍活动目的和流程，宣布活动正式开始。
3. 城市穿越（1）参与者根据活动地图和任务清单，自行选择路线和交通工具，前往各个任务点完成任务。
（2）任务点包括佛山的历史文化景点、自然风光景点、城市地标等，任务内容包括拍照、答题、寻宝等。
（3）参与者在完成任务的过程中，可以自由探索佛山的城市风貌，了解佛山的历史文化和城市发展。
（1）参与者在活动终点集合，交还活动物资和设备。
（3）对活动进行评估，收集参与者的意见和建议，为下一次活动提供参考。
七、活动预算1. 物资和设备费用：[具体金额]2. 交通费用：[具体金额]3. 餐饮费用：[具体金额]4. 其他费用：[具体金额]八、注意事项1. 活动期间要注意安全，遵守交通规则，不得擅自离队。
2. 尊重佛山的历史文化和风俗习惯，不得破坏环境和文物。
3. 活动期间要保持通讯畅通，如有紧急情况及时联系组织者。
4. 活动结束后要及时清理活动现场，保持环境整洁。
篇二佛山城市穿越策划书一、活动主题“穿越佛山，探寻岭南文化”二、活动目的1. 让参与者深入了解佛山的历史文化和风土人情，感受岭南文化的独特魅力。
2. 通过城市穿越的方式，增强参与者的团队合作能力和沟通能力。
3. 提高参与者的身体素质和适应能力，培养他们的毅力和勇气。
唐山某时代广场商业分析报告
项目劣势分析
竞争激烈
唐山市商业竞争激烈，多个大型商业项目在周边竞争，对项目的客 流量和销售额造成一定压力。
停车位不足
项目周边停车位较为紧张，可能会影响部分消费者的购物体验。
经营成本高
由于项目定位高端，其经营成本相对较高，对经营利润产生一定压 力。
利润总额预测
在营业收入预测的基础上，扣除营业成本、税金及附加等费用，得 到利润总额预测。
现金流量预测
综合考虑项目投资、收益预测等因素，对项目现金流进行预测，为 投资者提供决策依据。
项目成本估算
1 2
直接成本估算
对项目所需的原材料、人工、设备运行等直接成 本进行详细估算。
间接成本估算
对项目管理、销售等间接成本进行估算，确保项 目整体成本可控。
02
03
促销费用收入
时代广场会定期举办各种促销活动， 吸引消费者前来购物，从而带动商场 整体的人气和销售额。
项目营销策略分析
定位明确
时代广场的定位为中高端购物中心，目标客户群 体明确，主要面向中高收入阶层。
品牌选择
时代广场在招商过程中，注重品牌的选择和组合 ，以吸引不同消费需求的客户群体。
营销活动
唐山某时代广场商业分析报 告
2023-11-08
目录
• 项目背景与目的 • 商业环境分析 • 项目SWOT分析 • 项目商业模式分析 • 项目财务分析 • 项目风险评估 • 项目发展策略建议 • 结论与展望
01
项目背景与目的
项目背景介绍
唐山某时代广场是一个集购物、餐饮 、娱乐等功能于一体的综合性商业项 目，位于唐山市中心地段，占地面积 约为5万平方米。
时代广场阶段营销方案
市场环境
当前市场经济发展迅速，消费者购买力不断提升，对品质和体验的需求日益增强 。
商业竞争激烈，同质化竞争现象严重，需要寻求差异化发展。
消费者对个性化、多元化的消费需求日益增长，需要创新营销策略以吸引消费者 。
竞争态势
01
周边竞争对手包括其他商业综合体、百货商场等，竞争激烈。
客户拓展
通过客户推荐、主动开发等方式，拓展新 客户资源，提高销售业绩。
06
阶段营销效果评估与调整
评估指标设定
曝光量
评估广告曝光量是否达到预期目标。
点击率
评估广告点击率是否达到预期目标。
转化率
评估广告转化率是否达到预期目标。
ROI（投资回报率）
评估广告ROI是否达到预期目标。
数据收集与分析
收集以上评估指标的数据。
时代广场阶段营销方案
2023-11-03
contents
目录
• 背景介绍 • 营销目标与策略 • 营销活动策划 • 广告宣传计划 • 销售执行与监控 • 阶段营销效果评估与调整
01
背景介绍
项目背景
时代广场位于市中心繁华地段，周边商业氛围浓 厚，交通便利，人流量大。
时代广场项目定位为高端商业综合体，集购物、 餐饮、娱乐等多种业态于一体。
根据节日时间安排，一般在春节前一个月开 始宣传推广，并持续至节日期间。
活动四：中介合作推广
总结词 扩大推广渠道，提高项目曝光度
时间安排 根据项目销售情况和中介合作情 况，不定期与中介机构合作推广 项目。
详细描述 与房地产中介机构合作，共同推 广时代广场项目，通过中介渠道 向客户介绍项目情况，吸引客户 前来了解和购买。
佛山商圈分析
商圈诸侯纷争祖庙独大不再2012年09月14日“演进篇”佛山十年城变近日，佛山万达广场动工和王府井百货项目土地正式开拆，这是近十年来异地商业巨头抢滩佛山的一个高潮，也是佛山近十年来商圈诸侯纷争的一个缩影。
而在十多年以前，在老佛山人心中，佛山最繁华的一条街，就是祖庙路。
以兴华商场为首的祖庙商圈集纳着佛山众多的商业消费潮流地，堪称佛山商业界的“一哥”。
十年来，随着城市的变迁，城市化进程的加快，以往的田野河涌已经高楼林立，佛山商圈格局也不再以祖庙独尊，购物中心、超市、各种城市综合体百花齐放，祖庙商圈、季华商圈、桂城商圈鼎足而立，镇街商圈也日渐繁荣昌盛。
佛山商业格局的变迁引来的是市民消费的高涨，以及消费习惯的改变，到了20 11年，佛山社会消费品零售总额1931.41亿元，是2 0 0 3年的4 .6倍，其增长速度高达18 .1%，人们从四面八方涌入祖庙或者不远几十里前往广州消费的习惯，也开始逆转，吃喝玩乐购在家门口搞定。
祖庙独尊2003年前，祖庙路在佛山人心目中，绝对是商界的一哥9月12日，上午10点左右，当早班人潮都退去时，祖庙路上大大小小的专卖店才拉开紧闭的卷闸开始了一天的营业，兴华商场、百花广场、百花新翼也陆续开门迎客。
不过这个点上一般人流都比较稀疏，只有三三两两的客人会踏进商场大门，悠闲地转转。
在祖庙路一家婚纱摄影店上班的黄小姐，会在中午的休闲时间里约上几个女同事，去兴华商场逛一圈，或者去百花新翼二楼的小店里修个甲，对于街边一排的专卖店她甚少踏足。
如果真要专门找一天时间来逛街，那么选择绝对不会是祖庙一带，对于她来说，逛一圈下来，仍然会觉得意犹未尽。
“几个商场并不在一个档次，兴华相对来说高端一点，购物环境好一点，但是友谊又太贵。
”她的选择多半会是季华路。
“那一带逛起来更过瘾，流行前线、英皇时尚城，特别是改造以后的印象城更加好逛。
”相对于如今佛山购物中心、百货商场、连锁超市遍地开花的情形，十年前却完全是另外一番风貌。
时代广场整体策划方案
时代广场整体策划方案序言零售业正处于一个大变革时代，在此次世界性经济风暴冲击下，令人们的消费意识有了根本上的转变，过往人们的消费意识主要体现在购物方面，以此提高生活的质素，但如今种种迹象表明，这种消费意识已逐渐被消闲、娱乐、饮食等享受型消费所取替。
世界在变、中国在变、市场在变、人们的消费意识也在变，因此我们必须结合现时的市场状况，灵活调整、运用我们的以策略，使时代广场项目能够取得空前的成功。
时代广场一个超越购物而集消闲、娱乐、社交、聚会、知识、运动等多功能的生活乐园一、时代广场的重新定位关于时代广场的市场调查报告及可行性分析，相信发展商在立项之时已经完成，我们在这里将不再详述。
（一）时代广场的不利因素：1、远离天河商业中心，周边环境未能形成有效的商业气氛。
2、位处天河中、主层生活区与沙河中、低层居住区交界点，对一般的购物中心而言，较难确定具体目标顾客群。
3、侧边的河道污染对时代广场有一定的环境影响。
4、天河城、宏城作为时代广场的最大竞争对手，它们已深入民心，形成坚固的商业地位。
时代广场现时整体布局与天河城、宏城的模式基本相同，未有突出之条件与它们进行竞争。
5、现今消费者已从购物的消费意识转变到消闲娱乐的消费意识，时代广场这样纯购物型的购物中心对他们来说没有任何吸引力。
6、周边市政配套设施不免完善（如人行天桥，公共车站等），没有制造人流的基础条件。
（二）时代广场的有利因素1、时代广场面积较大，作为一个大型的综合性商业中心，有一定的发挥空间，能免较易地形成社会效应。
2、时代广场软、硬件条件优越，整体档次较高。
3、开业时间的配合能给予经营者一定的信心。
4、友谊公司、联邦家私、潮江春等进场经营，成为时代广场的卖点。
5、处于天河、沙河之交界点，高、中、低各层次目标顾客群齐全，使整体布局没有局限性。
（三）时代广场的目标顾客群时代广场的目标顾客群主要由如下五大部份组成：1、来自天河中、高尚生活区的顾客群。
2、来自沙河为主、广州大道、环市东、东风东等周边地段为副的生活型顾客群。
聚福时代广场招商策划
聚福时代广场招商策划聚福时代广场招商策划一、项目概况聚福时代广场位于中国东北地区的一个重要城市，地理位置优越，人口众多，消费能力强，商业氛围浓厚。
聚福时代广场占地面积大，建筑面积宽敞，内部设施齐全，管理团队专业。
二、目标群体分析1. 中高收入人群：聚福时代广场所在城市经济发达，中高层收入人群较多，他们对品质生活有追求，并有相对较高的消费能力。
2. 年轻人群体：随着社会的发展，年轻人对潮流、时尚的追求越来越强烈，他们是潜在消费者，对于时尚、娱乐等元素敏感。
3. 家庭消费群体：聚福时代广场附近居民区众多，家庭消费群体占据一定份额，对生活品质、休闲娱乐的需求较大。
三、特色招商策略1. 引进国际知名品牌：在聚福时代广场引进一些高端国际知名品牌，打造国际化的购物体验，吸引中高层收入人群。
2. 建设娱乐体验区：在广场内设置娱乐体验区，如KTV、电影院、游戏中心等，满足年轻人的娱乐需求，增加人流量。
3. 打造美食文化区：将广场内部空间规划为美食聚集区，引进各类特色餐饮，满足消费者的口腹之欲，增加广场知名度。
4. 推广绿色时尚：倡导环保、可持续发展，引进一些以绿色时尚为主题的品牌，吸引关注环保和健康生活的消费群体。
5. 开展丰富多样的活动：组织各类活动，如时尚发布会、音乐会、美食节等，提升广场的知名度和吸引力，增加人流量和销售额。
四、市场营销策略1. 广告宣传：通过电视、报纸、网络等传统媒体和社交媒体进行广告宣传，提升广场的知名度和形象，在人群中建立品牌认知。
2. 会员营销：建立会员制度，给予会员更多优惠和特权，提升顾客的满意度，增加复购率，并且通过会员数据分析，了解顾客需求。
3. 社区合作：与周边居民区进行合作，开展社区活动，吸引周边居民到广场消费，并建立紧密的合作关系，增加口碑传播。
4. 联合品牌合作：与其他知名品牌进行合作，共同推出联合宣传活动，扩大品牌影响力，并吸引相应品牌的顾客到广场消费。
五、投资回报及预期效益通过以上的招商策略，聚福时代广场预计将达到以下效益：1. 增加租金收入：引进国际知名品牌和特色餐饮，提升广场的吸引力和知名度，带来更多租金收入。
金林·时代广场塔楼营销策划初步探讨
营销启示
形象定位
项目地理位置 项目分析（本体条件） 产品分析（本体条件）
本项目 定位初步设想
功能定位目在产品线上最大的直接竞争对手将主要是大玺门的御玺 国际，而其定位为国际公寓，在功能上定位为办公、居家、仓 储、出租、度假五合一的综合功能，目的在于扩大目标客户群， 而其面积线在30-50平米，也利于其既打投资牌又打自营牌， 很好的支撑其快速消化。但其致命的问题是其产权只有40年。 对于本项目而言从整体体量上来说不如大玺门，前期推广上大
二、本项目市场定位的初步设想
项目初步分析
地理位置
沩水之滨，城中之核。
北靠步行街，南靠319国道，西接人民北路，东临沿河风光
带及沩江，交通方便，配套齐全，为宁乡最为繁华的地段，
具有着极高的商业价值和居住价值。
大玺门
项目分析
城市综合体，区域代名词
金林时代广场位于人民路与楚沩路交汇处，是2005年宁乡县政 府招商引资重点项目之一，2006年宁乡县政府重点建设工程。 商场将建成一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化商务为一体 的大型购物广场。目前是宁乡目前最高档的广场，是宁乡城市 的商业形象窗口。
项目名称 1. 2. 3. 4. 1. 2. 3. 4. 1. 2. 3. 4. 1. 2. 3. 1. 2. 3. 4. 1. 2. 3. 4. 主力客户身份特征 个体经商户 企事业单位管理层 公务员 医生、教师 周边居民 企业员工 医生、教师 个体经商户 个体经商户 企事业单位管理层 公务员 医生、教师 公务员 个体经商户 企事业单位员工 教师 公务员 个体经商户 企事业员工 个体经商户 企事业单位管理层 公务员 医生、教师
新宇· 城南嘉园
水晶郦城
玉龙国际花园
嘉城花园
房地产团购方案
2.针对目标客户，联系兴城大型企业以及政府部门，挖掘并聚集客户，通过团购形式，推广项目，达到最终销售目的；
3.主动出击，拓展新的销售渠道，可避免传统推广方式所需的高额费用投入；
4.同时增加企业亲和力，树立优良企业形象，形成良好的口碑效应。
二、团购目标：
截止2013年12月31日，完成团购任务120套，订金回款1200万元；
三、团购优惠：
套数（套）
优惠折扣
10
9折（3870元/㎡）
30
8.5折（3655元/㎡）
30以上
8折（3440元/㎡）
价单均价
4300元/㎡
团购中间人奖励：1000元/套
项目定位及策划范例
在前期项目定位及策划的基础上，我公司项目策划小组人员再次进驻鹰潭，对当地市场及其当地人的消费心理进行了深刻的了解与细致的调查。
在此基础上，我司特就本案项目定名、业态定位及媒体策划再度考量并进行深化，以期能够通过对这几个方面的把握来掌控该项目的全程策划及其操作。
专案组工作程序概要1、与开发商积极沟通，获取关于本案的详实资料；2、结合已有项目资料，深入当地市场有针对性的了解与本案相关的咨询，配合了解当地媒体情况，探索创作思路；3、探索多种创作方案的可行性，确定最后创作方案；4、媒体、平面、文案三方讨论磋商，将方案进一步深化完善，拟定广告计划书初稿；5、公司内部讨论，再做修改与完善，内部通过提案内容。
第一篇项目定名策划新时代广场经过多方考虑，权衡各方面因素，在众多命名中，我公司建议采用“新时代广场”——鹰潭是个成立二十周年的省辖市，二十年的历程，二十年的腾飞，鹰潭的发展令人振奋，鹰潭的新貌令人陶醉：今日的东湖己成为鹰潭最迷人的去处，飘逸多姿的张拉膜令人们大开眼界，人人惊诧于她的新颖精巧；水幕电影千姿百态、千变万化、精美绝伦，令人叹为观止；东湖之滨还有幽雅秀丽的沿江路，这是一条高品位的景观大道；湖西路则在一夜之间，呈现出色彩和谐、风格明亮的独特街景……除此之外，鹰潭的新景点层出不穷：胜利路改造成功，是继交通路精品街之后，又一条让人过目不忘的市区道路；龙虎山大道全线贯通，气势恢宏，现代化气息扑面而来，鹰潭的门户向世人敞开、再敞开；五洲路、天洁大道等一批新的城市主干道浮出水面，令人目不暇接……不仅如此，鹰潭人一觉醒来，眼前为之一亮的，还有那一辆辆清纯的“轿的”，在街头从容驶过，成为一道道流动的美景。
曾经风光一时的“面的”，已完成历史使命，悄然引退。
更不必说那人力黄包车，偶尔看见一辆，定能引起人们一番沧桑巨变的感慨。
短短两三年，鹰潭市民的“代步”工具就实现了“三级跳”……鹰潭新貌令人陶醉，鹰潭人为之热血沸腾，为鹰潭城的巨变，为鹰潭城的美丽，为鹰潭城的辉煌。
嘉华·明珠整合营销战略全案策划报告
嘉华·明珠整合营销战略全案策划报告前言三个月只卖一套房子，问题在哪里？是永丰市场需求不大？是永丰市民购买能力不强？是永丰楼市供应体量太大？是竞争对手太强、太大？是项目宣传力度不够，缺乏足够的知名度？是售价太高，产品缺陷太多，不受市场欢迎？…………自接手贵公司的永丰项目以来，这些问题一直在我们嘉华·明珠服务小组的头脑中萦绕。
“没有调查，就没有发言权”这一古老的智慧至今仍是我们公司操盘营销的第一要旨。
为此，金鼎营销·锋芒广告，特立派专员驱车前往永丰，探求问题的根源所在。
我们一行人对永丰县城的发展现状，土地供应量，房地产开发状况，商品房购买政策，消费者年收入、商品房购买观念，竞争对手产品设计、宣传力度、销售状况，以及项目本身进行了全面的考察。
公司人员回到总部之后，又对调查数据及相关情况进行了详细的分析，并展开了激烈的讨论，最终确定了项目营销的基本方向。
《嘉华·明珠整合营销战略全案策划报告》一书，是基于调查分析的结果，并结合金鼎营销·锋芒广告多年的地产服务经验编写而成。
尽管如此，本方案也不尽十全十美，或许会存在某些不完善或疏漏之处，还望谅解，并予以指正。
目录第一部分市场调研报告一、宏观环境分析二、微观环境分析三、消费者购买心理探求四、竞争对手分析五、永丰媒体状况分析六、项目自身分析、诊断七、市场调研总结第二部分项目总体定位一、项目定位的必要性与重要性二、项目定位展开方式三、项目市场细分四、核心概念制造五、目标市场锁定六、项目品牌塑造七、项目形象包装第三部分项目总体营销战略一、项目推广总体战略二、项目定价策略三、付款方式与优惠四、项目销售周期划分五、售楼部门面装修六、广告宣传策略七、活动营销策略八、人员推销策略九、项目宣传费用预算第四部分项目产品规划的几点建议第一部分市场调研报告调查前序本部分我们根据地产营销的行业特征，设计了五份调查表格，内容包括永丰县城发展状况、商品房交易政策与开发量、消费者收入水平与消费观念、媒体状况、竞争楼盘状况以及本项目的产品问题与销售状况等五大部部分。
佛山南国小商品城改造方案公示
佛山南国小商品城改造方案公示摘要：一、引言二、佛山南国小商品城概况三、改造方案主要内容四、改造后的预期效果五、公众意见反馈与采纳六、结语正文：一、引言近日，佛山南国小商品城改造方案公示，这座有着丰富历史底蕴和商业价值的商城将迎来一次全新的升级改造。
此次改造旨在提升商城整体品质，优化商业环境，为商家和消费者带来更好的体验。
本文将详细介绍改造方案的主要内容，以及改造后的预期效果。
二、佛山南国小商品城概况佛山南国小商品城位于佛山市中心区域，占地面积约XX平方米，现有商家数千户，经营各类小商品琳琅满目。
多年来，商城以其独特的地理位置和丰富的商品资源，吸引了大量商家和消费者，成为佛山市乃至整个珠三角地区的购物天堂。
三、改造方案主要内容1.建筑设计：邀请知名建筑设计团队进行整体规划，采用现代简约风格，打造具有时尚气息的商城外观。
2.基础设施：提升商城基础设施水平，包括水电、消防、交通等，确保商城改造后的安全与便利。
3.商业布局：优化商业布局，增加体验式消费区域，如亲子乐园、创意产业园区等，满足不同消费者需求。
4.绿化景观：增加绿色植被，打造生态商城，提高商城整体环境质量。
5.停车设施：扩大停车场地，提高停车便利性，解决长期以来停车难的问题。
四、改造后的预期效果1.提升商城形象：通过改造，使佛山南国小商品城整体形象得到全面提升，成为佛山市的标志性商业地标。
2.优化消费体验：改造后的商城将提供更加舒适的购物环境，丰富的商品和服务，满足消费者多元化需求。
3.增强商家竞争力：商城品质的提升将有助于商家提高竞争力，吸引更多优质品牌入驻，形成良性循环。
4.促进区域经济发展：改造后的商城将成为辐射周边地区的商业中心，带动区域经济繁荣。
五、公众意见反馈与采纳在改造过程中，充分听取商家和公众的意见和建议，确保改造方案的科学性和合理性。
对于具有可行性的意见和建议，将予以采纳并在改造中予以体现。
六、结语佛山南国小商品城改造方案的公示，预示着这座商城将迎来崭新的面貌。
佛山市百里芳华策划方案
佛山市百里芳华策划方案1. 背景介绍佛山市位于广东省，是中国著名的历史文化名城之一。
随着城市发展的进步，佛山市希望通过举办一项名为“百里芳华”的文化活动，展示佛山市丰富的历史文化遗产和独特的地方特色，吸引更多游客前来探索。
2. 目标与意义通过“百里芳华”活动，佛山市的目标是：•增强市民对本地历史文化的认同感和自豪感•提升佛山市的知名度和旅游吸引力•推广佛山市特色文化产品和服务，促进地方经济发展•加强佛山市与其他地区的交流合作，促进文化交流和共同发展3. 活动内容与形式“百里芳华”活动包括以下几个方面的内容和形式：3.1 文化遗产展览在活动期间，佛山市将在各个历史文化街区以及博物馆、图书馆等公共场所组织展览，展示佛山市的文化遗产。
展览内容涵盖传统工艺品、传统建筑、传统民俗等多个方面，通过展览向游客展示佛山市独特的历史文化魅力。
3.2 街头艺术表演通过在主要街道和公共广场组织街头艺术表演，如音乐、舞蹈、杂技等形式，吸引市民和游客参与。
这些表演将展示佛山市的文化艺术表现形式和传统艺术特色，为游客提供与佛山市独特文化互动的机会。
3.3 主题演讲与讲座邀请知名历史学家、文化学者等专家学者，为市民和游客进行主题演讲和讲座。
通过这些活动，市民和游客将更深入地了解佛山市的历史文化，加深对其魅力的理解。
3.4 传统活动体验组织传统活动体验项目，如传统手工艺制作、传统美食制作等，让市民和游客亲身参与其中，感受佛山市的传统文化传承和创新。
这些活动将与当地民间艺术家、传统手工艺师等共同开展，为市民和游客提供了难得的体验机会。
3.5 社区文化庆典与各个社区合作，组织丰富多彩的社区文化庆典活动。
通过社区的力量，将佛山市的文化活动扩展到每个角落，提升活动的参与度和影响力。
这些活动可以包括社区演出、艺术展览、文化嘉年华等，让每个社区都能共享“百里芳华”的文化盛宴。
4. 宣传推广和合作伙伴为了提高活动的影响力和吸引力，佛山市将采取多种宣传推广策略，包括：•制作活动宣传册、海报、宣传片等，通过各种媒体渠道广泛传播•在社交媒体平台上发布活动信息，吸引更多关注和参与•邀请知名网络红人、博主等进行活动前期和实时推广•与当地旅行社、酒店、景点等合作，推出相关旅游套餐和优惠活动此外，佛山市还将积极与其他城市、旅游机构等合作，共同推展“百里芳华”。
时代广场工程工程
时代广场工程工程
时代广场工程是一个大型建筑工程项目，在上海市中心闵行区。
这个项目是将原来的广场重新规划和重新设计，以适应时代的需要和城市化发展的趋势。
工程内容
这个工程包括：
•将原有的广场和停车场进行拆除清理，重新规划设计
•建造高层公寓楼，商业中心和办公区，结合城市化的发展趋势
•完善周边环境，包括建立绿化带，河道清淤，道路拓宽等
工程进度
该工程于2017年正式启动，并在规划和设计阶段进行了两年的时间。
随后，工程进入了建设阶段，到2021年已经完成了高层公寓楼的建设和停车场的拆除。
商业中心和办公区也已经开始进入建设阶段。
工程难点
这个工程遇到了许多难点，包括：
•建筑的设计必须符合城市化的需要，同时还要考虑到历史文化和场所的变化。
这就要求设计师在创新和传承之间寻找平衡点。
•建筑的施工难度也很大。
由于地理位置，周边环境条件较为复杂，施工困难度高，要求施工期间进行全面的安全防护。
•工程规模较大，投资需求也就很高。
为了对于资金进行有效的控制和使用，建筑方需要严格策划和实行合理的经济管理措施。
工程成果
时代广场工程的完成将为上海市的现代化建设带来重要的影响和贡献。
其成果将贡献于上海市经济的发展，商业、文化、休闲等方面的需求都将得到新的满足。
同时，这个工程的建设，也将提醒我们，要在追求现代化和城市化发展的同时，注重环境保护和历史文化传承方面的责任和行动。
结语
时代广场工程的进展和成果，已成为当代建筑领域中的一项重要成就，充分体现了当代人民应有的精神和创新能力，在顺应历史发展的同时，为繁荣和发展我们的城市做出了巨大的贡献。
佛山潮玩团建方案
佛山潮玩团建方案一、概述佛山是广东省的一个重要城市，地理位置优越，文化底蕴深厚。
近年来，随着潮流文化的兴起，越来越多的企业选择在佛山进行团建活动，以增进员工之间的合作与信任，提升团队凝聚力。
本文将为您介绍一份佛山潮玩团建方案，让您的团队欢乐互动，共享美好时光。
二、活动内容1. VR体验佛山拥有多家优质的VR体验馆，为团队提供了丰富多样的虚拟现实互动体验。
通过VR技术，团队成员可以一起进行刺激的游戏，或是共同观赏惊险刺激的虚拟现实电影。
这种活动能够增强团队合作意识和集体荣誉感。
2. 潮流手工制作在佛山的艺术空间中，我们将为团队成员提供潮流手工制作的机会，例如制作个性化文具、手工玩具等。
通过亲手制作，团队成员们可以用自己的创意和努力制作出独一无二的作品，增强团队成员之间的凝聚力和归属感。
3. 文化探索之旅佛山是中国传统文化的重要发源地之一，有着丰富的历史和文化底蕴。
我们将带领团队成员们一同探索佛山的文化古迹，例如黄飞鸿纪念馆、岭南天地等。
通过了解和欣赏佛山文化，团队成员们可以体验到传统与现代的融合，并加深了解彼此的文化背景，促进团队之间的交流和理解。
4. 动感运动团队合作的关键之一是相互信任和默契程度的提升。
我们将组织多种动感运动项目，例如攀岩、蹦床等，通过这些运动项目的参与，可以锻炼身体的同时增强团队成员的信任和协作意识。
5. 创意比赛在团建活动中，我们将组织一场以创意为主题的比赛。
团队成员们可以自由发挥创造力，在规定的时间内完成一个创意项目。
通过这个比赛，可以发掘团队中具有创造力和执行力的人才，同时也能激发团队成员的激情和灵感，提升团队的凝聚力。
三、活动安排1. 时间安排•上午：VR体验和潮流手工制作•午餐：品尝佛山美食•下午：文化探索之旅和动感运动•晚上：创意比赛和颁奖典礼2. 地点安排•VR体验馆：根据实际情况选择附近的VR体验馆•艺术空间：佛山市中心附近的艺术创意中心•文化古迹：黄飞鸿纪念馆、岭南天地等佛山文化景点•运动场馆：选择有攀岩和蹦床等设施的场馆四、活动预算项目费用VR体验300元/人潮流手工制作100元/人文化探索之旅200元/人动感运动150元/人创意比赛无额外费用总计：750元/人五、注意事项•活动前要对团队成员进行相关安全教育，确保参与活动的人员的安全。
现代综合性商业建筑及城市广场设计思路
现代综合性商业建筑及城市广场设计思路摘要：本文通过介绍高明荷城广场建筑及景观设计方案，从中了解现代综合性商业建筑及城市广场设计思路。
关键词：城市化、人性化、生态、节能环保、结合城市文化的健康活动商业广场Abstract: this paper introduces a lotus city square building and landscape design scheme, to understand the modern comprehensive commercial buildings and urban square design ideas.Keywords: urbanization, humanity, ecology, the energy conservation, environmental protection, combined with city culture health activities commercial square1.项目简介：本项目的建设基地位于佛山市高明区荷城广场及技工学校旧址处，位于西江和高明“母亲河”沧江之间，北侧为城市主干道沧江路，西侧为城市次干道泰和路，东侧依次为建成香江连锁商场、建成小型居住组团、待改造老旧住宅区，南侧为待改造的凌云巷及旧住宅。
此地块是高明区城市中心广场，周边自然人文景观丰富，为高明市民进行休闲、娱乐和商业活动的理想之处。
2.设计理念：2.1高明荷城广场的设计概念源自这样的一种激情。
在高明区建立一个新的城市文化焦点—融人文历史、建筑艺术、城市景观为一体的城市综合体。
“引沧江之水而来，散尽毒瘴天下平，百姓福康竭尽谢，神龟栖江化峰山”，说的是高明一个古老美丽的传说，2.2方案立意由此构思为“沧江灵圭”，“圭”的字义之一指的是古代帝王或诸侯举行典礼时所执的一种玉器，上圆下方，而高明的另一种文化产物便是“龟纹玉”。
“沧江灵圭”寓意被江水冲刷形成的“灵龟玉石”,生根于动感十足的城市空间。
开业预热活动方案
开业预热活动方案【篇一：新店开业活动方案】新店开业活动方案——聚宝店目录一、活动策划的原则二、活动的目的三、宣传策略四、活动项目设置五、活动现场布置六、开业庆典仪式流程七、活动开始前应筹备的事项八、开业促销方案设置九、平面物料设计及宣传内容规划十、费用预算一、活动策划的原则1、必须在开业庆典活动的气势上营造规模，追求热烈气氛和吸引力；2、通过开业庆典，吸引更多的消费者进店，并争取给首次光顾的消费者留下深刻的印象； 3、要有持续的促销活动，并使顾客有新鲜感； 4、促销活动要能让顾客感到“实惠”，最终增加本专卖店的美誉度；5、本项目策划方案应该便于操作实施，并具有风险可控性。
二、活动的目的1、通过开业活动聚集人气、吸引行人观望，形成口碑宣传、达到传播的效果，进一步扩大家家知品牌在一定范围内的知名度、美誉度；2、通过活动吸引消费者进店，争取促成首次光顾门店的消费者购买。
三、宣传策略1、在主要街道悬挂大型户外广告或灯杆灯箱广告，一般是短期广告，靠近新店附近，主要是开业专用，发布开业时间及惊喜活动内容，在开业前后10天左右较合适。
2、开业前一周：①向商业集中区、重点街区或居民小区入户发放dm传单，主要是传达开业信息及开业的惊喜活动内容，刺激消费者参与和购买的欲望；②条件允许，可以找当地强势报媒合作，进行宣传单夹带宣传；③经费允许，也可通过报媒、电视进行宣传。
3、开业前三天：加强推广力度，利用短信平台发布开业信息，在商圈周围放置飘空气球，下悬开业庆典条幅及新店邻近街和主干道悬挂横幅、营造开业气氛，加强刺激过往的行人，为正式开业庆典做预热工作。
4、开业当天，可在附近主要街道进行游行宣传，引起行人关注，发布开业信息及活动内容。
5、开业后一周：持续开业时的热度，根据当地的消费习惯出台新的促销方案，确保客流量和销售量。
四、活动项目设置 1、开业庆典剪彩仪式 2、促销活动五、活动现场布置 1、新店门口拱门，飘空气球、条幅及规格适当的竖条幅（从新店店所在楼栋上层悬挂而下）; 2、在新店门前沿街铺红地毯，地毯长度为20米；3、在新店大门左右两边摆放开业庆典花蓝；4、开业当天确保新店人手，员工着家家知统一标准服装站在新店门口两侧或入口处欢迎来宾，并随客人进店帮客人介绍及夹包等，尽量争取一对一跟踪（开业前三天）；5、音响、话筒配备并调试好。
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佛山时代广场总体策划——推广篇2005-推广第一部分客户定位一、目标客户定位1、置业客户λ投资者这部分客户以佛山本地人为主，有富余的资金，对本地商业发展充满信心，同时亦认同项目的经营理念，希望通过购买商铺能获得稳定的租金收益，达到保值增值的目的。
但由于目前佛山当地批发行业缺少有产权的商铺供市场买家投资源，因而，项目推出的商铺能满足市场需要，同时，发展商在售出商铺时有必要统一提供一定的租金保证，降低投资者的投资风险，以增强其投资获利的信心。
此部分买家以投资为主要目的，对于单价的敏感度相对较低，但对于商铺的总价会比较关注，因此，出售商铺的总面积不宜过大，同时，由于其自身不准备经营，只为取得稳定的租金收入，因此，提供固定的回报收益将是吸引其购买的重要因素。
λ经营者此部分客户目的购买商铺以供日后经营，此部分客户对经营行业、市场情况都较为熟悉，但由于其需要投入较大量的前期资金成本，因而需求有较灵活的付款方式及付款时间。
2、招商客户λ品牌商户为提高项目的整体形象档次，需要引入个别知名度较高的品牌商户，因此对此部分的商户应提前接触，在商铺位置上应优先给予考虑，在租金方面给予较多让利，以吸引其进驻，同时此部分铺位可以带租发售的形式。
λ大型商家此部分客户以租为主，同时需要有较大的使用面积，如果有良好的投资前景，亦会考虑购买商铺作为稳定的经营场所，因而针对该部份客户建议可提供租金与楼款结合的形式，即客户在租期内可把原租金作为楼款一部分，以吸引其购买。
λ普通商家为时代广场今后的主力经营商家，该客户群主要来源于正待拆迁的火车站五金批发市场、敦厚五金批发市场的现有经营者，其市场空间将超过20000㎡，其次是安安五金批发市场、佛山综合批发市场、城北五金批发市场的部分看中长期经营的商家。
第二部分营销推广一、推广主题华南地区首个全天候一站式工业原材料采购中心。
推广主题组合：华南地区工业原材料权威价格信息平台超前的经营理念和经营模式项目的独特定位及个性首个拥有产权的批发型商业项目极具潜力的投资前景二、推广策略1、租售策略目前佛山大型商业物业常见的推盘方式分析λ统一出租优点：发展商能有组织地进行统一招商、统一经营、同意管理，易于营造商业气氛，物业经营情况较佳，利于形成整体品牌及市场效应。
缺点：发展商的资金回收期长，前期的投入资金较大，发展商需具有雄厚的资金实力之外，同时需具备强有力的物业经营管理能力。
佛山广场、百花广场等物业均采取上述的统一出租的推盘方式，开业至今，虽然物业的经营管理较好，商业气氛较浓，但发展商的资金回收期较长，同时阻碍了发展商的其他项目的投资及开发，不利于企业的未来的整体发展。
λ分割出售优点：项目可以较快地回笼资金缺点：招商难度大，商场后期经营管理难统一，难以形成整体效应。
佛山城市广场采取分割出售使用权的形式进行销售，虽然取得不错的销售业绩，但商场在卖散之后，发展商无权对商场进行统一的经营，同时由于小业主的意见难以统一，整个商场的经营容易陷入困境，商场的品牌及升值潜力容易受损，难以形成长期的整体效应。
2、对本项目推盘方式的建议统一出租虽然对于商业整体经营成功最为有利，但发展商投资回报期太长，整体出租不利于本项目的资金运作，发展商承受的资金压力、经营压力较大，同时难以开发后期项目，不适合本项目。
分割出售虽然能在短期内回笼资金，但由于项目卖散后，招商困难重重，同时发展商无权对商场进行统一经营，项目后期的经营难度大大增加，陷入困境的可能性大大增加。
主力品牌店进驻可能性极小（由于剩余面积分散，不能满足主力品牌商户的大面积承租的要求），主力品牌店未能进驻，对经营者造成影响，缺乏经营信心，而投资者未能得到预期的回报，投资信心受到严重的打击，从而导致项目未能形成整体的商业效应，影响项目的销售。
同时从发展商长远发展角度来看，项目的经营不善，间接对发展商的声誉、品牌及以后投资开发其他项目将造成不利的影响。
因此不适合本项目。
3、为本项目度身定做的租售策略λ以售为主，租售结合项目整体以售为主，通过返租回报及带租约发售的形式进行统一经营，在销售同时辅以对大商户的招商，通过大商户进驻的影响力带动整体销售。
λ租售策略注释：利用销售部分面积回笼一定的资金，减轻发展商的资金压力。
可预留出租部分用于大商户的招商，营造品牌效应，促进其他商铺销售。
发展商作为主导者与投资者、经营者三方共担风险，增强投资者及经营者的信心及对发展商的信任。
发展商采取返租回报，利于发展商对项目后期的统一经营，形成规模效应，为发展商以后开发其他项目创造有利条件。
λ租售分区及比例项目销售部分包括：首层约六成面积的铺面进行销售，预留东向入口铺面进行品牌大商户的招租，约占首层总面积的四成；二层约六成面积的铺面进行销售，预留部分二线铺面进行招租，约占二层总面积的四成。
三层约全层进行使用权销售。
项目出租部分包括：以娱乐、休闲为主的四层全层，以及上述的首、二层的部分用于出租的面积。
项目商场各楼层预计租售面积表楼层层高(M) 室内建筑面积租赁面积销售面积(㎡) 面积比例面积比例-1 4.3 11370.00 11370.00 100% 0.00 0%1 6.0 11361.19 4544.48 40% 6816.71 60%2 6.0 9862.99 3945.20 40% 5917.79 60%3 4.5 10884.90 0.00 0% 10884.90 100%4 4.5 10470.34 待定待定5 4.5 10480.48 待定待定6 4.5 10490.64 待定待定7 5.0 10451.02 待定待定8 6.0 10211.91 待定待定9 9层 6.0 1440.42 待定待定夹层 2.6 138.00 待定待定三、销售手段具体销售手段的制定，应先从分析不同类型客户对商铺的要求着眼，除了一般考虑因素如地点，售价，发展商背景，物业档次与素质外，各类客户有其不同的要求，对项目的卖点会作不同程度的重视。
有效的销售策略是：发展商在能力范围内，针对不同类型的客户，进行针对性销售手段，以解决不同客户的问题，促使其成交。
根据我司上文提交的本项目目标客户分析，主要有二种客户：投资者及经营者。
因此针对上述类型的买家，我司将采取以下策略及手段进行销售推广。
针对性的销售推广原则1、针对投资者需解决问题--免除投资者对本项目进行投资所忧虑的投资风险λ令投资者获得较高的投资回报λ令投资者确信本项目的投资前景乐观解决的方法--返租回报λ带租约发售λ售后保租注释A．返租回报--在销售中，发展商统一对卖出的商铺进行商铺使用权的返租方式，在返租的年限内（通常为3年），每年给予8%-10%的租金回报给投资者，而发展商则拥有该商铺的使用权及经营权。
有利因素--通过发展商帮投资者进行前期经营，免除投资者投资的风险忧虑的同时获得较高的投资回报，而经过几年经营后商铺价值更得到提升，投资回报更高，同时投资前景更好。
发展商易于统一掌握商铺的经营权，利于进行整体招租及后期经营管理，令物业形成整体效应，促进其他商铺的销售。
返租回报举例楼层面积售价总价年回报率年总回报单方回报预计租金利润1 60 25613 1536780 6% 92207 128 150 222 40 15366 614640 6% 36878 77 80 33 30 10243 307290 6% 18437 51 60 9B．带租约发售--在销售中，发展商先对部分二线商铺进行统一招商，然后将铺位带租约发售。
C．售后保租--成立租务部，进行售后保租，保证在一定年限内免费帮助小业主寻找租客承租。
有利因素--通过带租约发售令投资者前期投资即可获利，增加投资者的投资信心；售后保租免除投资者长远投资招商的烦劳。
2、针对经营者需解决问题--令经营者确信本项目的经营前景乐观，增加信心λ减轻经营者的前期投入，降低购买门槛解决的方法--首期免息支付λ创业支持基金注释A．首期免息支付--买家交付一成首期后，剩余的三成首期在发展商规定的时间内免息分期支付给发展商。
B．创业支持基金--发展商在自我经营的买家所支付的金额中，提出5%的金额成立创业支持基金会，在开业时以现金或贷款的形式支持经营者创业。
有利因素--发展商通过对经营者提供前期的首期免息支付及后期的创业支持基金，降低经营者的前期投入及购买门槛，更给予后期经营的支持，令买家免除经营资金紧张的担忧，更增加经营者的经营信心。
3、在销售过程中对经营者的限制在商铺的买卖合同中列明每个商铺的经营范围和功能划分，规定经营者不能超出此功能划分，利于发展商统一组织经营管理，从而易于营造整体效应，促进销售。
四、招商手段1、招商原则销售与招商并举，以首层带旺全区首层以上遵循由高至低，面积从大到小的招商原则由于项目进行返租回报的销售策略，发展商对商铺拥有经营权。
所以在项目进行销售的同时就可以对某些品牌客户开展前期招商接触。
希望在开业前能够落实几家大品牌商户加盟，并以此作号召带旺整条步行街的销售。
2楼至3楼应从高层向低层招商，招商目标先放在使用面积较大的商户身上，当高楼层已有租户并且整个项目已有几个大型核心商户之后，容易利用大商户的影响力形成项目的整体宣传效应，对于商铺的销售及后期招商相对来说会较轻松，同时能争取较好的出售及租赁条件。
2、租赁条件租期： 3-5年按金：相当于两个月租金。
免租期：200平方米以下，免租两个月200-800平方米，免租三个月800平方米以上，免租三个月以上（根据实际情况商定）3、核心客户招商招商对象--境内外大中型著名品牌的五金、建材商家或大型厂家的产品展示场地操作手法--制作项目招商手册，直接派发到核心客户手中。
租赁手段--纯租金及保底分成纯租金--纯租金每月于月底缴付一次。
保底分成--营业额扣点，比例通常在营业额10-15%之间提取。
发展商提取当月总营业额的10-15%作为场租补偿，其他作为商家的营业收入，同时发展商可与商家签定保底协议，以确保发展商的基本利益。
这种方式合作期通常在一年内，视商家经营情况再决定合作期限。
以上的核心商户租用面积大，有很好的名牌效应和聚众作用。
利用其率先进驻带来的影响力，为招商带来良好的聚众效果。
但这部分客户普遍条件苛刻，要求发展商的配合较多，如车位、内部交通、物流、租金和免租期等，因此针对这部分商家的招商存在一定的难度。
五、价格定位本次项目售价的初步设定，我们是在未考虑项目今后的策划定位及建筑形态及类比项目转手所须费用（均需交纳转手费）的情况下，利用类比评估法，直接测算地块的价值：类比项目：火车站五金批发市场投资回报率：8%/年投资回收期：10年参考租金： 100元/㎡根据等额求现公式，结合市场状况得出项目首层最保守的价值如下：首层：18295元/㎡由于目前区域市场尚无二、三楼租赁价格，我们仅根据经验按100%：60%：40%比例测算如下二层：10976元/㎡三层：7317元/㎡在考虑现代建筑形态（5%）、批发市场商业面积的稀缺度（15%）、交通便利性（15%）、更为合理的功能布局（5%）的情况下，为项目实际价值加权后，可预期的销售价格为：首层：25613元/㎡二层：15366元/㎡三层：10243元/㎡价格定位原则：阶段性价格定位本项目的价格定位为：同区域内的中高价格档次。