南海创鸿城户外广告位租金测算

南海创鸿城户外广告位租金测算
企划部
2013年06月
一、市场租金情况
1、南海·创鸿城地理简介：
创鸿城位于广佛同城中心位，都市重点项目广东金融高新区中轴旁的南海大道，佛山地铁3号线上盖物业，南海第一商圈—佛山桂城南海大道商圈核心。

2、户外广告概况：
此次调研，我们调查了南海大道创鸿城附近路面及商业的户外广告概况，具体如下：
A、保利水城
广告位置：佛山南海海六路与灯湖东路交界处保利水城南面墙体
规格：10.5宽m x16高m x3块=504㎡
媒体形式：电脑喷画媒体价格：4.5万/月/块（折扣在3-5折）车流量：15 万辆次/日人流量：30 万人次/日
视距：600 m 视角：面对式发布数量：1-3块
备注：最少投放三个月起，以上价格不包括制作费。

实际成交价每平方米在80-120元
B、南海广场
实际成交价格每平方米在120-200元
C、凯德广场
实际成交价格每平方米在120-200元
数据来源：企划部市调数据
二、南海创鸿城户外广告位基准租金厘定
1、厘定说明
本项目作为南海区域地标性购物中心，地理位置优越，以及地铁上盖物业等有利因素，在本项目户外广告位租金厘定上，将采用市场比较法的模式进行。

具体操作方面，将选取本地域现有的保利水城、南海广场、凯德广场为参照蓝本。

从位置交通、周边配套、运营前景、区域认同、盈利模式、发展商实力、装修标准、项目定位、产业资源等十个方面进行一次评估，从而厘定出本项目户外广告位租金的基准值。

在一次评估的基础上，对南海创鸿城各个广告位进行独立的二次系数评估，结合基准租金，从而确定独立广告位租金。

静态基准均价：
修正后各相关价格PI′
PI′=（QX/QI）×PI 注：PI为项目参考均价
PA′=（QX/QA）×PA=(96/80) ×100=120
PB′=（QX/QB）×PB=(96/89) ×150=162
PC′=（QX/QD）×PD=(96/87) ×150=166
均价计算：
各邻近项目取值为WI
WA=30%、WB=40%、WC=30%
PX=∑PIWI
= (PA′×WA)+( PB′×WB)+( PC′×WC) =(120×30%)+(162×40%)+(166×30%)
=150.6
即：南海创鸿成户外广告位评估基准平均租金是：150.6元/平方米。

三、广告位评估二次加权及价格表
1、南海创鸿城户外广告位评估加权说明
通过对南海创鸿城户外广告位进行加权系数评估。

影响因数包括：广告位位置（取值80%，包括人流因数和视觉可触及程度因数），广
告位状况（取值20%，包括材质、形状、周边关系等）得出各广告位的均值、权值等综合因数
2、报价表
根据以上得出的各项数值，结合基准平均租金进行二次加权计算，得出南海创鸿城户外广告位价格单价及报价如下：
南海创鸿城正面广告位位置及编号（见附件）
备注：
CH-002为LED屏幕，根据市政管理条例每天约播放10小时（600分钟），根据月租金收益20547元计算天收益为684.9，每分钟价格为1.14元。

建议LED租金以每天30轮，每轮2分钟，共60分钟为一个套餐，月发布费收取2055元（每月可安排十个客户），电费
按每平方米1000瓦计算，共124千瓦，日用电月124度，电费按1.1元计算，月电费约为4090，单个客户月电费月为400元，综上，建议LED以每天30轮、每轮两分钟位一个套餐，月收取发布费共计2500元，对外报价提价30%，为3250元。

四、静态收益计算
满租情况下，南海创鸿城户外广告月租金收益为：95999元。