孙村12#地地下车库及商业设计任务书终板

孙村12#地
地下车库及地上商业施工图设计任务书
石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司
2013年 3 月
本文件为孙村12#地项目地下车库及地上商业施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为施工图设计的基本要求。

一、项目概况
1、项目名称：石家庄市孙村12#地
2、发展商：石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司
3、建设地点：石家庄市孙村
4、占地面积：22927 ㎡
5、建设内容：地下车库及地上商业工程
6、建设周期：三年
二、设计依据及设计标准
1、设计合同；
2、已公示的总平图；
3、本项目设计的技术经济指标以本任务书有关规定为准；
4、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定；
5、设计深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008 年版）中有关的要求及发包方的其他要求；
6、其他国家现行有关规范。

三、建筑技术经济指标
1、技术经济指标
总用地面积：22927㎡
建筑层数：地下一层，商业地上两层。

建筑面积：地下停车库约9750平方米，地上商业约5240平方米。

2、防空地下室建设要求
地库集中配建人防设施，按核6级、常6级甲类二等人员掩蔽部进行设计。

防空地下室面积接近但不要超过5000平方米。

3、配套设施要求：结合12#地总平面图，综合考虑车库内小区的换热站、生活泵房、消防泵房、变配电室位置，预留面积经济合理，满足深化设计要求。

四、设计原则
1.满足安全经济
地下车库平时作为地下车库及配套用房，战时作为人防设施使用。

设计要满足安全性和耐久性，符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。

2、方便居民生活
地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。

3、满足设计深度
施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。

五、总体设计要求
1、层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高__≥2.2_米。

车库坡道出入口高度不小于___2.4__米。

2、地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。

3、地下车库平时作为地下车库及配套用房，战时作为人防设施使用。

地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

做好同其他设计单位的沟通协调，保证接口标高及位置的一致。

4、做好地下车库出入口与小区入口绿化及道路的合理衔接。

5、地下车库及人防出地面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。

6、地库方案图经发包方认可后，再进行施工图设计。

7、设计方需保证设计图纸顺利通过人防及审图机构的图审。

8、为了便于商业单元后期的合并和拆分改造，尽量避免在商业单元分隔墙上设计集分水器、配电箱、消火栓等设备。

9.地上商业内楼梯为混凝土楼梯。

10.地上商业内按需要加设喷淋。

11.地上商业外门窗用断热铝合金门联窗，内门用木夹板门，防火门为木防火门。

12.地上用加气混凝土砌块，地下用陶粒混凝土空心砌块。

13.车库覆土厚度1.8米。

六、各专业设计要求
涉及到各阶段成果需发包方确认后再进行下一步的设计工作。

建筑专业要求
1、商业及地下车库层高
地下车库一层层高4.0米；沿街商业楼地上一层高为4.5米，二层层高4.2米。

2、人防临空墙厚度按结构计算确定。

3、装修做法：
商业单元部分商业楼地面地暖填充层上预留40厚地面装饰层
地下室地面20厚1:3的水泥砂浆找平层
卫生间楼地面预留铺地砖楼面，1.5厚防水涂膜，四周200mm
高混凝土卷边卫生间楼地面与其它地面高差
2cm
楼梯间及休息平台楼面预留40mm厚地面装饰层
室外商业入口踏步和平台花岗岩
内墙面混合砂浆；卫生间、厨房：水泥砂浆抹平拉毛。

楼梯间内墙面
混合砂浆，填充墙用加气砼砌块（满挂钢丝网
或玻纤网格布）与砼墙柱搭接150mm）
外墙面
外墙外保温节能计算后确定厚度，满足公安部
现行文件的要求；外墙采用真石漆；外保温用
挤塑聚苯乙烯保温板。

节能做法按照河北省节能设计标准进行设计
室内顶棚清水混凝土
地下车库
地下室内墙墙面水泥砂浆+刷普通涂料。

楼梯间内墙面混合砂浆+内墙腻子两遍+普通内墙涂料
地下室防水
混凝土自防水一道＋SBS卷材防水
120烧结页岩实心砖保护
地下车库地面50厚细石混凝土随打随抹+特殊耐磨骨料
地库通道、楼地面及顶棚
楼地面20厚1:3的水泥砂浆找平层；顶棚混合
砂浆、刮腻子两遍、刷普通涂料。

4、门窗分格、栏杆选择、外墙石材等的确定需征求发包方的意见。

1、主体的结构选型要进行多方案比较，基础形式由设计单位建议，并与甲方共同论证后确定，使结构优化，主体总造价最低。

2、、钢筋和混凝土含量指标：在满足设计规范保证结构安全的情况下，尽量节省建造成本，商业含钢量40KG左右，车库按框架梁大板结构考虑含钢量100KG左右。

每平米砼含量商业不大于0.45m3,车库不大于1.0m3。

3、后砌填充墙与砼柱连接处，设计要采取措施，以尽量避免墙体开裂现象。

4、填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时，按现行规范规定设置构造柱（设计应图示标明构造柱位置及配筋）。

5、当消防车道下面为地下车库时，结构应考虑消防车荷载。

6、涉及到外沿线的，均采用砼结构浇筑，复杂构件无法用砼浇筑的采用构件形式的需与甲方沟通。

7、在结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：结构计算总信息；每层结构计
和D+L 算简图；每层荷载图；每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供N
max
两种工况）。

8、结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。

注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。

给排水专业要求
1、给排水市政接口按已提供的市政条件设计；
2、商业分户设计水表，独立计量。

按要求设计消防系统，满足消防规范要求。

3、管材：商业给水PPR管，排水UPVC管，消火栓管道采用焊接钢管，喷淋系统采用热镀锌钢管，压力排水采用焊接钢管。

阀门选用经济合理，车库不设冲洗系统。

集水坑设在隐蔽处，不影响使用。

阀门型号明确，选用经济合理。

4、各种管线布置合理，管线交叉处综合考虑，需有剖面图以指导施工。

管线出车库时尽量穿侧墙。

5.中水处理站设于室外。

1、热源进口按已提供的市政条件设计预留套管。

设备站房的排风设计应不影响设备安装。

2、按《高层民用建筑设计防火规范》有关规定进行防排烟系统设计；
3、风管、阀门选用经济合理，风机参数明确，风量、风压等满足基本要求即可，避免不必要的投资。

电气专业要求
1 、考虑设计地下配电室高压进线位置，高压进线为12*175管的引入，配电室梁下净高不低于3.7米，满足地方电力设计院设计要求(按照配电柜上进上出标准设计)。

2、地库设备间照明均为防潮防雾节能灯，亮度达到规范要求即可。

3、地库照明照度不小于25LX即可，各盏灯布线采用L1-L2-L3三相均衡循环布线，采用高效节能日光灯连续工作寿命不小于5万小时。

4、考虑设计配电室照明及消防灭火系统，符合地方电力部门验收要求。

5、地库排污通风设备电力设计根据排水、通风技术参数设计。

进线线缆规格满足使用即可。

6、消防报警系统设计满足地方消防验收要求。

7、各商业总开关及主进线缆承受负荷值按照每平米不小于150W设计，各箱体尽量布置在柱体及不能拆除的结构墙上。

七、设计成果及设计周期要求
设计成果：设计说明、平面图、战时平面图、平时平面图、剖面图、节点图、大样图、专业系统图等，且应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008 年版）的设计深度。

设计方在2013年4月12日前向发包方提供16套图纸，其中精装8套，简装8套。

石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司
住宅技术部
2013年3月22日。